UCHWAŁA NR V/33/15 RAY MEJKEJ W ŚWĘTOCHŁOWCACH z dnia 28 stycznia 2015 r. spraie miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego na terenie miasta Śiętochłoice rejonie ulic Chorzoskiej, Bytomskiej oraz projektoanej drogi północ-południe Na podstaie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustay z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (z. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1; ziązku z art. 14 ust. 8, art. 29 ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (z. U. z 2012 r., poz. 647 z późn zm.), na niosek Prezydenta Miasta Śiętochłoice Rada Miejska Śiętochłoicach 1. tierdza, że przyjęte ustalenia miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego na terenie miasta Śiętochłoice rejonie ulic Chorzoskiej, Bytomskiej oraz projektoanej drogi północ-południe, nie naruszają ustaleń tudium uarunkoań i kierunkó zagospodaroania przestrzennego miasta Śiętochłoice przyjętego uchałą Rady Miejskiej Śiętochłoicach nr LV/422/10 z dnia 3 listopada 2010 r. raz ze zmianą zatierdzoną Uchałą Rady Miejskiej Śiętochłoicach nr XLV/488/14 z dnia 14 lutego 2014 r. 2. Uchala: MEJCOWY PLAN ZAGOPOAROWANA PRZETRZENNEGO NA TERENE MATA ŚWĘTOCHŁOWCE W REJONE ULC CHORZOWKEJ, BYTOMKEJ ORAZ PROJEKTOWANEJ ROG PÓŁNOC-POŁUNE Rozdział 1. Przepisy ogólne 1. 1. Przedmiotem uchały jest miejscoy plan zagospodaroania przestrzennego na terenie miasta Śiętochłoice rejonie ulic Chorzoskiej, Bytomskiej oraz projektoanej drogi północ-południe o poierzchni około 168,22ha. 2. Miejscoy plan zagospodaroania przestrzennego na terenie miasta Śiętochłoice rejonie ulic Chorzoskiej, Bytomskiej oraz projektoanej drogi północ-południe obejmuje obszar określony na rysunku planu, zlokalizoany północnej części miasta. 3. Załącznikami do uchały są: 1) załącznik nr 1 rysunek planu skali 1:1000, składający się z dóch arkuszy; 2) załącznik nr 2 rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych planie, inestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań łasnych gminy, oraz o zasadach ich finansoania; 3) załącznik nr 3 rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uag. 2. lekroć dalszych przepisach niniejszej uchały jest moa o: 1) ustaie o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym - należy przez to rozumieć ustaę z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (z. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.); 2) uchale - należy przez to rozumieć niniejszą uchałę spraie miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego na terenie miasta Śiętochłoice rejonie ulic Chorzoskiej, Bytomskiej oraz projektoanej drogi północ-południe; 3) terenie - należy przez to rozumieć obszar ydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem literoym; 4) działce budolanej - należy przez to rozumieć działkę budolaną rozumieniu ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym; d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 1
5) przeznaczeniu podstaoym należy przez to rozumieć ustalone planie przeznaczenie dominujące, obejmujące min. 60% poierzchni działki budolanej lub co najmniej 60% szystkich poierzchni użytkoych obiektó istniejących i projektoanych położonych granicach terenu; 6) przeznaczeniu dopuszczalnym należy rozumieć przeznaczenie uzupełniające, określające jedną lub kilka funkcji, które uzupełniają lub zbogacają przeznaczenie podstaoe terenu i mogą z nim harmonijnie spółistnieć, obejmujące maksymalnie 40% poierzchni działki budolanej lub maksymalnie 40% szystkich poierzchni użytkoych obiektó istniejących i projektoanych obszarze działki budolanej, położonych granicach terenu; 7) adaptacji należy przez to rozumieć zachoanie istniejących budynkó z możliością przeproadzenia robót ziązanych z remontem, rozbudoą i przebudoą na zasadach ustalonych przepisach niniejszej uchały; 8) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach lub stropodach o spadku do 10 stopni; 9) dojazdach nieydzielonych - należy przez to rozumieć istniejące i projektoane dojazdy, nieydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, niezbędne dla zapenienia praidłoej obsługi działek budolanych i obiektó; 10) infrastrukturze technicznej należy przez to rozumieć znajdujące się pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią budole, przeody lub urządzenia odociągoe, kanalizacyjne, ciepłonicze, elektroenergetyczne, gazoe i telekomunikacyjne; 11) intensyności zabudoy - należy przez to rozumieć skaźnik o którym moa ustaie o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym, z zastrzeżeniem iż dookreśleniu ustaleniami planu podlega poierzchnia całkoita zabudoy; 12) miejscach postojoych należy przez to rozumieć miejsca zapeniające obsługę zakresie parkoania realizoaną poprzez: parkingi, stanoiska postojoe, garaże jedno- lub ielostanoiskoe jedno lub kilkupoziomoe; 13) nieprzekraczalnej linii zabudoy - należy przez to rozumieć granicę obszaru z możliością lokalizacji budynkó, nośnikó reklamoych bez praa jej przekroczenia kierunku linii rozgraniczającej tereny z dopuszczeniem przekroczenia tej granicy przez elementy budynkó takie jak: schody zenętrzne, pochylnie, balkony, okapy, ykusze, podesty; 14) nośniku reklamoym - należy przez to rozumieć element informacji izualnej raz z elementami konstrukcyjnymi i mocującymi; 15) poierzchni całkoitej zabudoy - należy przez to rozumieć: a) przypadku budynkó: sumę poierzchni całkoitych szystkich kondygnacji nadziemnych budynku, mierzonej po zenętrznym obrysie przegród zenętrznych przy czym do poierzchni całkoitej kondygnacji nadziemnej: - licza się przykryte części zenętrzne budynku, takie jak: loggie, podcienia, ganki, krużganki, erandy, a także balkony i tarasy, - nie licza się zenętrznych schodó, ramp i pochylni, gzymsó, daszkó i osłon elementó ponad płaszczyzną dachu, b) przypadku pozostałych obiektó budolanych: poierzchnię zabudoy mierzoną po zenętrznym obrysie szystkich kraędzi zenętrznych obiektó budolanych; 16) poierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny edług rozporządzenia Ministra nfrastruktury z dnia 12 kietnia 2002 r. spraie arunkó technicznych, jakim poinny odpoiadać budynki i ich usytuoanie (z. U. z 2002 r., nr 75 poz. 690 z późn. zm.); 17) poierzchni zabudoy - należy przez to rozumieć procentoy udział sumy szystkich poierzchni zabudoy obiektó budolanych zlokalizoanych granicach działki budolanej do poierzchni działki budolanej; 18) poierzchni zabudoy obiektu budolanego należy przez to rozumieć poierzchnię yznaczoną przez rzutoanie na poierzchnię terenu szystkich kraędzi zenętrznych obiektó budolanych, z zastrzeżeniem iż do poierzchni zabudoy nie licza się: poierzchni obiektó budolanych ani ich części d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 2
nie ystających ponad poierzchnię terenu, poierzchni elementó drugorzędnych, takich jak: schodó zenętrznych, ramp zenętrznych, daszkó, markiz, ystępó dachoych, ośietlenia zenętrznego; 19) proekologicznych źródłach ciepła - należy przez to rozumieć stosoanie ekologicznych i ysokospranych źródeł ciepła, dopuszczonych do eksploatacji na postaie odpoiednich certyfikató i aktualnych norm; 20) szyldzie należy przez to rozumieć jednostronny, płaski lub nie grubszy niż 25 cm, element informacji izualnej o rodzaju proadzonej działalności, umieszczony strefie głónego ejścia do zakładu usługoego lub instytucji, na parametrach określonych planie; 21) trasie roeroej należy przez to rozumieć zespół ydzielonych ścieżek roeroych, ciągó pieszoroeroych, pasó roeroych na jezdniach ulic zapeniających ruch roeroy; 22) usługach publicznych - należy przez to rozumieć zadania o charakterze użyteczności publicznej, których celem jest zaspokajanie zbioroych potrzeb ludności drodze usług poszechnie dostępnych, na przykład: usługi administracji, służby zdroia, sportu i rekreacji, nauki, ośiaty, tym przedszkola, żłobki; obiekty ziązane z działalnością organizacji społecznych, politycznych, kulturalnych, a także obiekty kultu religijnego; 23) ysokości zabudoy - należy przez to rozumieć: a) przypadku obiektó budolanych nie będących budynkami yłącznie określoną ustaleniach planu maksymalną ysokość liczoną metrach od poziomu terenu do najyżej położonego punktu obiektu, b) przypadku budynkó ysokość budynku, rozumianą zgodnie z oboiązującymi przepisami praa budolanego, określoną ustaleniach szczegółoych za pomocą du łącznie oboiązujących parametró: nieprzekraczalnej ilości kondygnacji nadziemnych raz z poddaszem użytkoym i maksymalnej, liczonej metrach ysokości budynku; 24) zabudoie mieszkanioej z usługami należy przez to rozumieć budynek mieszkalny, który może zaierać lokale usługoe lub obiekty usługoe, których łączna poierzchnia mieści się przedziale od 1% do 50% poierzchni całkoitej zabudoy; 25) zabudoie toarzyszącej przeznaczeniu podstaoemu - należy przez to rozumieć budynki niezbędne do funkcjonoania lub obsługi przeznaczenia podstaoego, takie jak: budynki gospodarcze, altany, garaże, szklarnie. 3. 1. Ustaleniami oboiązującymi na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne i tekstoe: 1) granica opracoania; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania; 3) nieprzekraczalna linia zabudoy; 4) budynek chroniony na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego; 5) obiekt chroniony na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego; 6) strefa ochrony konseratorskiej zabudoy torzącej pierzeje, chronionej na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego; 7) strefa ochrony konseratorskiej założeń urbanistycznych, chronionych na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego; 8) strefa ochrony konseratorskiej założeń zieleni, chronionych na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego; 9) strefa byłej płytkiej eksploatacji ęgla kamiennego; 10) strefa poierzchnioych ychodni karbonu; 11) strefa lokalizacji zlikidoanych szybó pokopalnianych; 12) zasięg pięćdziesięciu metró od granicy cmentarza; 13) cyfroe i literoe symbole terenó, identyfikujące liczbę terenó oraz podstaoe przeznaczenia: a) MN - tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej, b) MN/MW - tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej i mieszkanioej ielorodzinnej, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 3
c) MW - tereny zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej, d) MW/U - tereny zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej i usługoej, e) U - tereny zabudoy usługoej, f) UP - tereny zabudoy usług publicznych, g) UK - tereny zabudoy usługoej - kultu religijnego, h) UO - tereny zabudoy usług ośiaty, i) PU - tereny zabudoy usługoo-produkcyjnej, j) UZ - tereny zabudoy usług zdroia, k) U - tereny usług sportu, l) UO/U - tereny usług ośiaty, sportu i rekreacji, ł) KP - tereny obsługi komunikacji parkingi, m) KG - tereny garaży, n) Z - tereny zieleni, o) Z - tereny ogródkó działkoych, p) ZC - tereny cmentarzy, q) ZP - tereny zieleni urządzonej, r) W - tereny ód śródlądoych, s) E - tereny infrastruktury technicznej energetyka, t) G - tereny infrastruktury technicznej gazonicto, u) C - tereny infrastruktury technicznej ciepłonicto, v) Z - tereny dróg publicznych drogi klasy zbiorczej, ) L - tereny dróg publicznych drogi klasy lokalnej, x) - tereny dróg publicznych drogi klasy dojazdoej, y) W tereny dróg enętrznych, z) KX - tereny ciągó pieszych. 2. Pozostałe oznaczenia ystępujące na rysunku planu mają charakter informacyjny. 4. 1. W granicach każdej działki budolanej dopuszcza się, jako uzupełnienie istniejącego lub projektoanego zagospodaroania, lokalizację: 1) dojazdó i dróg enętrznych; 2) tras pieszych i roeroych; 3) miejsc postojoych, z ykluczeniem terenó oznaczonych symbolem ZP, Z, W; 4) zieleni; 5) obiektó małej architektury; 6) miejsc na odpady komunalne, ogrodzeń, małej architektury, zadaszeń, pergoli, tarasó; 7) budoli terenoych, takich jak: podjazd, schody, rampa, plac zaba, oczko odne, urządzenie ogrodoe, dopuszczone elementy reklamoe olnostojące i ziązane z obiektami budolanymi; 8) urządzeń i elementó ziązanych z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną. 2. W ramach przeznaczenia podstaoego dopuszcza się proadzenie przeznaczenia dopuszczalnego określonego indyidualnie dla działek budolanych. d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 4
3. Tereny, o których moa 3.1 pkt 13 mogą być całości przeznaczone i ykorzystane dla celó zgodnych z przeznaczeniem podstaoym lub częścioo dla celó przeznaczenia podstaoego i uzupełniającego, na zasadach ustalonych uchale. Rozdział 2. Ustalenia ogólne oboiązujące obszarze planu 5. W zakresie zasad ochrony i kształtoania ładu przestrzennego ustala się: 1) lokalizacja obiektó sąsiedztie granicy terenu od strony dróg publicznych i enętrznych została określona na rysunku planu formie linii zabudoy. W przypadku braku yznaczonej linii zabudoy oboiązują przepisy odrębne z zakresu lokalizacji obiektó sąsiedztie dróg publicznych; 2) maksymalną ysokość zabudoy nie będącej budynkami - 18m; 3) dla zabudoy istniejącej na działce budolanej: a) przypadku odbudoy rzucie istniejącym dopuszcza się odstępsto od ustalonych parametró i skaźnikó, z zachoaniem parametró i skaźnikó budynku istniejącego, b) przypadku remontu, dopuszcza się się odstępsto od ustalonych planie zasad zagospodaroania, zakresie utrzymania stanu istniejącego, c) przypadku rozbudoy przy przekroczeniu stanie istniejącym parametru poierzchni zabudoy, intensyności zabudoy lub procentu poierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się ziększenie poierzchni zabudoy budynkó o 10% na polepszenie arunkó technicznych, to jest na przykład: na dobudoę ind, schodó, gankó, łazienek, pomieszczeń gospodarczych, d) dopuszcza się podniesienie standardu zagospodaroania oraz zmianę sposobu użytkoania ramach tej samej funkcji, niezależnie od przeznaczenia podstaoego, e) przypadku zmiany sposobu użytkoania oboiązuje nakaz zagarantoania 1 miejsca postojoego, niezależnie od przeznaczenia podstaoego; 4) dla realizacji ogrodzeń: a) zakaz lokalizacji ogrodzeń z prefabrykoanych przęseł betonoych i płyt blaszanych od strony przestrzeni publicznych, b) przypadku realizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych nakaz stosoania ogrodzeń ażuroych lub pełnych do ysokości 1m a pozostałej części ażuroych, za yjątkiem muru ykonanego z kamienia naturalnego lub cegły; 5) dla rozmieszczenia nośnikó reklamoych: a) nakaz lokalizacji nośnikó reklamoych polach yznaczonych przez podziały architektoniczne eleacji budynkó, b) maksymalna poierzchnia nośnika reklamoego 4m 2, z zastrzeżeniem punktu c), c) zakaz lokalizacji nośnika reklamoego na ogrodzeniach poza jego obrysem, z dopuszczeniem realizacji na ogrodzeniach z zastrzeżeniem, iż maksymalna poierzchnia nośnika reklamoego nie przekroczy 2m 2, d) forma architektoniczna nośnika reklamoego musi naiązyać do charakteru i ystroju eleacji, a nośnik reklamoy musi być zamontoany płasko na eleacji budynku, co oznacza że nie może ystaać poza obrys eleacji ponad 25 cm, z dopuszczeniem realizacji kasetonó reklamoych mocoanych prostopadle do eleacji, pod arunkiem, iż stosunek poierzchni zamocoanej do eleacji do poierzchni prostopadłej do eleacji będzie nie mniejszy niż 5, e) nośniki reklamoe na budynkach lokalizoać sposób nie naruszający ciągłości kompozycji eleacji, bryły i ystroju architektonicznego, f) zakaz przesłaniania przez nośniki reklamoe otoró okiennych i drzioych, detali architektonicznych oraz innych elementó budynkó takich jak: balustrad, ykuszy, pilastró, gzymsó, balkonó, g) zakaz lokalizacji olnostojących nośnikó reklamoych granicach terenó: ZP, Z, Z, L,, W, MN, MW, MN/MW, UZ, UO, UP, U, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 5
h) zakaz umieszczania baneró reklamoych, transparentó, plakató na eleacjach budynkó oraz nośnikó reklamoych ielkoformatoych za yjątkiem ścian szczytoych pozbaionych otoró okiennych i nie objętych ochroną na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego na ysokości do 6,0 m od poziomu terenu, i) zakaz lokalizacji nośnikó reklamoych na obiektach małej architektury, urządzeniach infrastruktury technicznej, na drzeach, sąsiedztie znakó drogoych, j) zakaz lokalizacji nośnikó reklamoych pulsujących i fosforyzujących, z dopuszczeniem stosoania reklam podśietlanych i śietlnych, k) zakaz lokalizacji nośnikó reklamoych oknach i itrynach; 6) dla rozmieszczenia szyldó: a) nakaz lokalizacji szyldó na ysokości pierszej kondygnacji nadziemnej (parteru) strefie nadokiennej, b) zakaz lokalizacji szyldó ystających poza obrys budynku, c) nakaz montażu szyldó płasko na eleacji budynkó, co oznacza że nie może ystaać poza obrys eleacji ponad 25 cm, d) zakaz lokalizacji szyldó oknach i itrynach, e) nakaz lokalizacji szyldó polach yznaczonych przez podziały architektoniczne eleacji budynkó, f) nakaz lokalizacji szyldó naiązujących do charakteru i ystroju eleacji, g) nakaz lokalizacji szyldó sposób nienaruszający ciągłości kompozycji, bryły i ystroju architektonicznego, h) maksymalna poierzchnia szyldu 4,0 m 2, i) maksymalna liczba szyldó na jeden lokal użytkoy na jednej eleacji budynku 1, j) zakaz lokalizacji szyldó śietlnych, pulsujących, fosforyzujących z dopuszczeniem stosoania szyldó podśietlanych; 7) zakaz umieszczania elementó technicznego yposażenia budynkó, takich jak klimatyzatory, anteny satelitarne, przeody dymoe i entylacyjne na eleacjach od strony przestrzeni publicznych. 6. 1. W zakresie zasad ochrony środoiska, przyrody i krajobrazu kulturoego ustala się: 1) niezależnie od ustaleń zdefinioanych dla poszczególnych przeznaczeń oboiązującymi zakresie ochrony środoiska są ymogi ynikające z przepisó odrębnych; 2) nakazy: a) odproadzenia ściekó, z zastrzeżeniem ód opadoych lub roztopoych, do kanalizacji sanitarnej, z uzględnieniem oboiązujących przepisó z zakresu utrzymania czystości i porządku gminie, b) zakresie ochrony poietrza przed zanieczyszczeniem stosoania proekologicznych źródeł ciepła dla celó grzeczych i socjalno bytoych, c) ochrony przed hałasem terenó oznaczonych symbolami: - MN, MN/MW jako tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej, - MW, MW/U jako tereny zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej i zamieszkania zbioroego, - UO, UO/U jako tereny ziązane ze stałym lub czasoym pobytem dzieci i młodzieży; - ZP, Z, U jako tereny rekreacyjno-ypoczynkoe, - UZ jako tereny szpitali miastach oraz tereny domó opieki społecznej, d) ograniczenia ibracji do artości dopuszczalnych na granicy użytkoanego terenu, e) dla proadzenia praidłoej gospodarki odpadami oboiązują zasady oboiązujące tym zakresie na obszarze miasta, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 6
f) odproadzenia ód opadoych lub roztopoych do kanalizacji deszczoej lub ogólnospłanej, z dopuszczeniem zastosoania innych roziązań spełniających ymogi przepisó ochrony środoiska, g) przypadku lokalizacji miejsc postojoych dla miejsc postojoych poyżej 0,1ha ustala się nakaz ykonania naierzchni utardzonej umożliiającej odproadzenie ód opadoych lub roztopoych poprzez separatory błota i oleju; 3) zakazy: a) proadzania noych funkcji, uciążliych dla otoczenia i przeznaczenia terenó, pogarszających jakość środoiska, a także ziązanych ze składoaniem lub przetarzaniem odpadó, za yjątkiem dopuszczeń zaartych pkt 4, b) lokalizoania obiektó i urządzeń, których uciążliość ykracza poza teren, do którego jej łaściciele lub użytkonicy posiadają prao dysponoania, a także proadzenia działalności zaliczanej do przedsięzięć mogących zasze znacząco oddziałyać na środoisko, za yjątkiem dopuszczeń zaartych pkt 4, c) odproadzania nieoczyszczonych ściekó do ód i do ziemi, d) zagospodaroania terenó na cele ziązane z magazynoaniem odpadó oraz proadzenie działalności zakresie gospodaroania odpadami, e) proadzenia działalności, której uciążliości ykraczają poza granicę działki budolanej lub terenu, do której proadzący posiada tytuł prany, f) proadzania funkcji ziązanych ze składoaniem, utylizacją lub przetarzaniem odpadó za yjątkiem krótkoterminoego gromadzenia odpadó komunalnych i odpadó produkcyjnych granicach działek, na których są ytarzane lub przeznaczane do ykorzystania ich granicach; 4) dopuszcza się: a) realizację dróg publicznych, infrastruktury technicznej, tym z zakresu łączności publicznej mogących znacząco oddziałyać na środoisko, pod arunkiem dotrzymania szelkich ograniczeń i ymogó ynikających z przepisó odrębnych, b) realizację przedsięzięć mogących potencjalnie znacząco oddziałyać na środoisko, pod arunkiem dotrzymania szelkich ograniczeń i ymogó ynikających z przepisó odrębnych. 2. W obszarze opracoania planu ystępuje obszar podlegający ochronie ustalony na podstaie przepisó odrębnych z zakresu ochrony środoiska: użytek ekologiczny Lasek Chropaczoski uchała nr XXX/247/09 Rady Miejskiej Śiętochłoicach z dnia 25.03.2009r. 7. W zakresie zasad ochrony dziedzicta kulturoego i zabytkó oraz dóbr kultury spółczesnej ustala się: 1) granicach objętych planem ystępują następujące obiekty i budynki pisane do rejestru zabytkó: a) kościół parafialny Matki Boskiej Różańcoej pisany do rejestru zabytkó nieruchomych pod numerem A/152/05, b) budynek przy ul. Chorzoskiej 36 kaplica przy szpitalu pisana do rejestru zabytkó nieruchomych pod numerem A/245/09, c) Krzyż Męki Pańskiej przy ul. Kościelnej między numerami 29 i 31 pisany do rejestru zabytkó ruchomych pod numerem B/24/01; 2) dla obiektó pisanych do rejestru zabytkó oboiązują przepisy ziązane z ustaą o ochronie zabytkó i opiece nad zabytkami; 3) granicach objętych planem ystępują następujące budynki objęte ochroną konseratorską na mocy niniejszej uchały: a) budynek plebanii przy kościele parafialnym Matki Boskiej Różańcoej, b) budynek szkoły podstaoej nr 17 przy ulicy Armii Ludoej 12-14, c) budynek (dany urząd gminy Chropaczó) przy ul. Łagienickiej 34, d) budynek (dana szkoła) przy ul. Łagienickiej 68, e) budynek (dana straż pożarna) przy ul. Łagienickiej 66, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 7
f) budynki przy ul. Armii Ludoej 2, 5, 6, 7, 9, g) budynki przy ul. Bohateró Westerplatte 2, 3a, 4, 5, 5a, 6, 7, 8, 12, h) budynki przy ul. Buczka 1-1a, i) budynki przy ul. Figuły 1-1a, 7, 14, 16, 20, 22, 26-26a, 28, j) budynki przy ul. Lampego 3, 4, 6-6a, 7, 8, k) budynki przy ul. ztygarskiej 3-3a, 4-4a, 6-6a, l) budynki przy ul. Wolności 2-2a, 4, 4a, ł) budynki przy placu Zaadzkiego 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9/Łagienicka 26, m) budynki przy ul. Kościelnej 3, 14-14a, 15, 16, 17, 17A-17B-17C, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 29, 31, 36-36a-36b, n) budynki przy ul. Łagienickiej 1, 2, 3, 4, 5a-h, 8, 10, 12, 16, 18, 20-20a, 22, 24, 26/plac Zaadzkiego 9, 29, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 41, 43, 45, 52, 56, 58, 64, 72, 74 o) budynki przy ul. Łagienickiej jako budynki osiedla robotniczego 9-9a, 11, 13-13a, 15-15a, 21-21a, 23-23a, 25-25a, p) budynki przy ul. Średniej 1, 3-3a-3b, 4-4a-4b, 5-5a-5b, 6-6a-6b, 7-7a-7b, 8-8a, 9, 9b, 10-10a-10b-10c, 11-11a, 12-12a-12b-12c, 13-13a, 14-14a, 15-15a-15b, q) budynki przy ul. Węgloej 1, 2-2a-2b, r) budynki przy ul. Kamionki 4-4a, 6-6a, 8-8a, s) budynki przy ul. Wróbleskiego 1, 4, 5, 6 t) budynki przy ul. Górnej 3, 7, u) budynki przy ul. Chorzoskiej 30-32, 34; v) budynek magazyn apteka na terenie zpitala Poiatoego przy ul. Chorzoskiej; 4) dla budynkó ymienionych pkt 3 ustala się: a) nakaz stosoania materiałó: - dla ścian: cegła eleacyjna, cegła, tynk oraz materiały pomocnicze typu: dreno, tynk, szkło, stal, - dla pokrycie dachó - dachóka ceramiczna lub inny materiał oryginalny na okres ybudoania obiektu, c) zakaz stosoania sidingó, blach trapezoych, blach falistych, d) nakaz zachoania detalu architektonicznego, bryły budynku, podziałó architektonicznych, e) zakaz umieszczania reklam na eleacji frontoej, f) nakaz zachoania oryginalnej na okres ybudoania obiektu, stolarki okiennej i drzioej z możliością jej ymiany z zachoaniem oryginalnych proporcji, podziałó i kolorystyki, g) dopuszczenie zastosoania noej kolorystyki stolarki okiennej i drzioej przypadku jej kompleksoej ymiany obrębie całego budynku, h) zakaz umieszczania elementó technicznego yposażenia budynkó, takich jak klimatyzatory, anteny satelitarne, przeody dymoe i entylacyjne na eleacjach od strony przestrzeni publicznych, i) zakaz maloania eleacji ceglanej, oraz zmiany na inny materiał eleacyjny, z zastrzeżeniem dopuszczenia ocieplenia budynku z nakazem odtorzenia oryginalnego na okres ybudoania obiektu detalu architektonicznego takiego jak opaski drzioe i okienne, gzymsy, j) zakaz zmiany geometrii dachu, k) przypadku obiektó, których przykrycie stanoi dachóka ceramiczna nakaz jej zachoania, a przypadku jej ymiany na noą utrzymanie jej odcienia i sposobu układania; 5) granicach objętych planem ystępują obiekty objęte ochroną konseratorską na mocy niniejszej uchały: d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 8
a) krzyż przydrożny przy ul. Chorzoskiej (.1), b) kapliczka przydrożna - ul. Łagienicka obok nr 10 (.2), c) krzyż cmentarny na cmentarzu przy kościele parafialnym Matki Boskiej Różańcoej (.3), d) krzyż przydrożny przy ul. Górnej za nr 7 (.4), e) krzyż przy cmentarzu przy ul. Barlickiego (.5), f) krzyż na cmentarzu przy ul. Barlickiego (.6); 6) dla obiektó ymienionych pkt 5 ustala się: a) nakaz zachoania obecnej formy obiektó, materiałó ykończenioych z dopuszczeniem zmiany kolorystyki obiektó, z zastrzeżeniem zastosoania kolorystki stonoanej, b) dopuszcza się zmianę lokalizacji obiektó; 7) granicach objętych planem yznacza się strefę ochrony konseratorskiej założeń zieleni, chronioną na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego, która obejmuje: a) planty piaśnickie przy ul. Chorzoskiej (s1), b) park Chropaczoski (s2), c) cmentarz rzymskokatolicki przy ul. Armii Ludoej (s3), d) cmentarz rzymskokatolicki przy ul. Barlickiego cmentarz przy ul. Chorzoskiej (s4); 8) dla stref ymienionych pkt 7 ustala się: a) przypadku lokalizacji obiektó małej architektury, realizacji naierzchni - nakaz stosoania jednolitej formy, b) nakaz stosoania komponoanych form zieleni, c) zakaz lokalizacji budynkó, d) nakaz zachoania istniejącego układu ścieżek, alejek spaceroych; 9) granicach objętych planem yznacza się strefę ochrony konseratorskiej założeń urbanistycznych, chronioną na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego, która obejmuje osiedle robotnicze rejonie ulic Średniej, Węgloej, Łagienickiej (s5); 10) dla strefy ymienionej pkt 9 ustala się: a) nakaz zachoania istniejącego układu urbanistycznego, b) zakaz lokalizacji obiektó gospodarczych i garaży pierszej linii zabudoy to jest obszarze 15 metró od linii rozgraniczających tereny, c) zakaz dobudoy do istniejących budynkó mieszkalnych obiektó gospodarczych i garaży, d) przy budoie i przebudoie nakaz stosoania analogicznych form budynkó do istniejących ramach strefy budynkó, e) przy budoie i przebudoie nakaz zastosoania materiałó eleacyjnych analogicznych do materiałó eleacyjnych istniejących ramach strefy, f) zakaz lokalizacji nośnikó reklamoych na eleacjach budynkó; 11) granicach objętych planem yznacza się strefę ochrony konseratorskiej zabudoy torzącej pierzeje, chronionej na mocy ustaleń miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego, która obejmuje: a) pierzeje ulicy Łagienickiej od nr 1 do 74 (s6), b) pierzeje ulicy Kościelnej, Figuły i Placu Zaadzkiego (s7); 12) dla strefy ymienionej pkt 11 ustala się: a) zakaz lokalizacji jednokondygnacyjnych obiektó ciągu pierzei to jest obszarze 15 metró od linii rozgraniczających tereny, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 9
b) nakaz zachoania ciągłości pierzei, to jest każdy budynek realizoany obszarze 15 metró od linii rozgraniczających tereny należy lokalizoać jedną eleacją linii zabudoy yznaczonej istniejącymi eleacjami frontoymi. 8. W zakresie ymagań ynikających z potrzeb kształtoania przestrzeni publicznych ustala się: 1) Przestrzeniami publicznymi obszarze objętym planem są: a) tereny oznaczone planie symbolem ZP, b) tereny dróg publicznych o symbolach Z, L,, c) tereny dróg enętrznych W, d) tereny ciągó pieszych KX, e) ogólnodostępne: miejsca postojoe, parkingi, place, skery i ciągi piesze nie yznaczone graficznie na rysunku planu; 2) Oboiązują ustalenia ogólne, ustalenia szczegółoe dla terenó, o których moa pkt 1 oraz ponadto: a) nakazuje się zapenienie dostępności dla osób niepełnospranych, b) dopuszcza się realizację elementó małej architektury ziązanych z yposażeniem terenó publicznych oraz elementó ujednoliconego systemu identyfikacji miejskiej, c) dopuszcza się reklamy czasoe służące informoaniu o okazjonalnych imprezach kulturalnych i sportoych. 9. W zakresie granic i sposobó zagospodaroania terenó lub obiektó podlegających ochronie, ustalonych na podstaie przepisó odrębnych: 1) nie ystępują na terenach objętych planem obszary szczególnego zagrożenia poodzią; 2) ustala się zgodnie z oboiązującymi przepisami ziązanymi z cmentarzami, iż zasięgu pięćdziesięciu metró, oznaczonych na rysunku planu, od terenó cmentarzy zakazuje się realizacji noej zabudoy mieszkanioej oraz zakładó produkujących artykuły żyności, zakładó żyienia zbioroego, zakładó przechoujących artykuły żyności; 3) z uagi na uarunkoania geologiczno-górnicze na obszarze objętym planem: a) yznacza się ze zględu na płytką eksploatację górniczą - strefę byłej płytkiej eksploatacji ęgla kamiennego, b) yznacza się ze zględu na poierzchnioe ychodnie karbonu - strefa poierzchnioych ychodni karbonu, c) yznacza się ze zględu na lokalizację szybó pokopalnianych strefę lokalizacji zlikidoanych szybó pokopalnianych, d) zasięgu stref o których moa lit. a) - c) ystępują skomplikoane arunki gruntoe rozumieniu przepisó ziązanych z praem budolanym; 4) na obszarze objętym planem nie ystępują aktualnie tereny i obszary górnicze; 5) na obszarze objętym planem ystępuje obszar udokumentoanego złoża ęgla kamiennego Barbara Chorzó ; 6) na terenach objętych planem nie ystępują obszary zagrożone osuaniem się mas ziemnych rozumiane zgodnie z oboiązującymi przepisami z zakresu ochrony środoiska jako obszary zagrożone ruchami masoymi ziemi; 7) na terenach objętych planem nie ystępują tereny zamknięte. 10. W zakresie zasad i arunkó przeproadzenia scalenia i podziału nieruchomości ustala się: 1) granicach objętych planem studium nie yznaczyło granic obszaró ymagających przeproadzenia scaleń i podziałó nieruchomości; d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 10
2) podstaoy kąt położenia działek stosunku do pasa drogoego 90 stopni; przypadku scaleń i podziałó dokonanych obrębie grup istniejących działek o innym kącie przeażającym - kąt należy odpoiednio dostosoać; 3) minimalne poierzchnie oraz szerokość frontu działek: a) dla zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej: - 500m 2, front 12m - dla zabudoy olnostojącej, - 400m 2, front 10m dla jednego segmentu zabudoie bliźniaczej, - 300m 2, front 8m dla jednego segmentu zabudoy szeregoej, b) dla zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej - 1000 m 2, front 16m, c) dla zabudoy usługoej - 800 m 2, front 20m, d) dla garaży - 18m 2, front 3m, e) dla pozostałych terenó - 15m 2, front 3m, f) dopuszcza się zmniejszenie poierzchni i frontu działki ynikające z uarunkoań terenoych, jednak nie ięcej niż 10% dla poierzchni działki i szerokości frontu działki, g) dla urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunikacji kołoej, pieszej, roeroej dopuszcza się yznaczanie mniejszych działek. 11. W zakresie szczególnych arunkó zagospodaroania terenó oraz ograniczenia ich użytkoaniu, tym zakaz zabudoy ustala się: 1) granicach stref skazanych planie ystępują lokalne ograniczenia realizacji ustalonych planem przeznaczeń; 2) ograniczenia te uzględniono planie ustaleniach szczegółoych dla poszczególnych przeznaczeń takich parametrach jak: nieprzekraczalna linia zabudoy, procent terenó zabudoanych, procent terenó biologicznie czynnych, ysokość zabudoy, intensyności zabudoy; 3) zakaz zabudoy odnosi się do przeznaczeń o symbolach W, Z. 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudoy i budoy systemó infrastruktury technicznej: 1) ustala się, iż poiązanie istniejących systemó infrastruktury technicznej ramach obszaru objętego planem z istniejącymi systemami infrastruktury technicznej zlokalizoanymi poza obszarem opracoania planu, następuje poprzez poiązania istniejącymi elementami systemó infrastruktury technicznej oraz projektoanymi na podstaie ustaleń planu; 2) zdłuż istniejących i projektoanych tras sieci należy zachoać strefy ochronne, strefy obsługi technicznej, strefy kontroloane zgodne z oboiązującymi przepisami; 3) ydzielanie niezależnych nieruchomości dla inestycji linioych lub obiektó technologicznych możlie jest niezależnie od ustaleń dla poszczególnych terenó, jeśli tego ymagają aktualnie oboiązujące przepisy odrębne i nie naruszone będą pozostałe ustalenia planu; 4) dopuszcza się rozbudoę, przebudoę, zmianę przebiegu istniejących sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej, ich rozbudoę oraz zmianę parametró technicznych; 5) przypadkach planoania jakichkoliek prac ziązanych z remontem, przebudoą lub budoą noych elementó infrastruktury technicznej, należy zachoać oboiązujące odległości od pozostałych elementó uzbrojenia i zagospodaroania edług przepisó odrębnych, a także należy posiadać aktualne arunki techniczne ydane przez łaściego dysponenta poszczególnych medió, dotyczące konkretnego przedsięzięcia budolanego; 6) ustala się obszarze opracoania planu system zaopatrzenia odę z istniejącej i dopuszczonej do rozbudoy miejskiej sieci i urządzeń odociągoych; 7) ustala się zagarantoanie zaopatrzenia odę do celó przecipożaroych, poprzez sieć hydrantó zenętrznych naziemnych, punkty czerpania ody, studnie i zbiorniki ody, ilości zapeniającej skuteczne podjęcie działań ratunkoo-gaśniczych, zgodnie z przepisami odrębnymi; d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 11
8) ustala się nakaz odproadzenia ściekó, z zastrzeżeniem ód opadoych lub roztopoych, do istniejącej lub dopuszczonej do rozbudoy kanalizacji sanitarnej, z uzględnieniem oboiązujących przepisó z zakresu utrzymania czystości i porządku gminie; 9) ustala się nakaz odproadzenia ód opadoych lub roztopoych do istniejącej lub dopuszczonej do rozbudoy kanalizacji deszczoej lub ogólnospłanej, z dopuszczeniem zastosoania innych roziązań spełniających ymogi przepisó ochrony środoiska; 10) ustala się, przy budoie lub przebudoie sieci elektroenergetycznych realizację jako sieci i przyłączy kabloych lub napoietrznych; 11) celu obsługi terenu objętego planem ustala się możliość przeproadzenia sieci i przyłączy stanoiących kontynuację sieci zlokalizoanych poza obszarem przedmiotoego planu; 12) dopuszcza się indyidualne systemy grzecze ykorzystujące m.in. energię elektryczną, olej, gaz; 13) oboiązuje zakaz stosoania lokalnych systemó ogrzeania o spraności energetycznej poniżej 80%; 14) dopuszcza się budoę noych inestycji celu publicznego z zakresu łączności. 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudoy i budoy systemó komunikacji: 1) obszar objęty planem ma zagarantoane poiązania z zenętrznym układem komunikacyjnym poprzez: ulicę Łagienicką, ztygarską, Lampego, Bytomską, Chorzoską, Bieszczadzką; 2) dla yznaczonych planie terenó komunikacji drogoej - Z, L, i W oboiązują ustalenia szczegółoe zaarte 16; 3) ustala się obsługę terenó przez ustalony planie system dróg publicznych oraz, przypadku braku możliości dojazdu do poszczególnych działek budolanych, oparciu o dojazdy nieydzielone; 4) obszarze opracoania planu dopuszcza się realizację dojazdó nieydzielonych o szerokości zgodnej z przepisami odrębnymi; 5) ustala się zasady obsługi zakresie miejsc postojoych: a) dopuszcza się utrzymanie istniejących miejsc postojoych naziemnych oraz istniejących garaży, b) ustala się realizację miejsc postojoych granicach działki budolanej, zdłuż istniejących i projektoanych dróg formie pasó lub zatok postojoych, c) ustala się realizację miejsc postojoych granicach działki budolanej jako garaże z zakazem: - lokalizacji granicach z drogami publicznymi, - lokalizacji pierszej linii zabudoy to jest pasie 10 metró od granic z drogami publicznymi, - lokalizacji zabudoie pierzei, d) zakaz lokalizacji olnostojących garaży, e) przypadku lokalizacji garaży nakaz realizacji zespołu garaży to jest minimum pięciu o tych samych gabarytach, f) ustala się nakaz realizacji miejsc parkingoych dla terenó: - MN minimum 2 miejsca na działkę budolaną, tym miejsca przeznaczonego dla pojazdó zaopatrzonych kartę parkingoą, z zastrzeżeniem, iż proporcja pomiędzy miejscami zaopatrzonymi kartę parkingoą a pozostałymi miejscami postojoymi poinna ynikać z oboiązujących przepisó o drogach publicznych, - MW, MW/U minimum 1,5 miejsca na 1 lokal mieszkalny oraz 1 miejsce na 80m 2 poierzchni użytkoej części usługoej, tym miejsca przeznaczonego dla pojazdó zaopatrzonych kartę parkingoą, z zastrzeżeniem, iż proporcja pomiędzy miejscami zaopatrzonymi kartę parkingoą a pozostałymi miejscami postojoymi poinna ynikać z oboiązujących przepisó o drogach publicznych, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 12
- U, UP, UO, PU - minimum 1miejsce/80m 2 poierzchni użytkoej części usługoej, tym miejsca przeznaczonego dla pojazdó zaopatrzonych kartę parkingoą, z zastrzeżeniem, iż proporcja pomiędzy miejscami zaopatrzonymi kartę parkingoą a pozostałymi miejscami postojoymi poinna ynikać z oboiązujących przepisó o drogach publicznych, - UK, U, ZC minimum 10 miejsc postojoych, tym miejsca przeznaczonego dla pojazdó zaopatrzonych kartę parkingoą, z zastrzeżeniem, iż proporcja pomiędzy miejscami zaopatrzonymi kartę parkingoą a pozostałymi miejscami postojoymi poinna ynikać z oboiązujących przepisó o drogach publicznych, - Z - liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce parkingoe na 10 ydzielonych ogródkó działkoych, tym miejsca przeznaczonego dla pojazdó zaopatrzonych kartę parkingoą, z zastrzeżeniem, iż proporcja pomiędzy miejscami zaopatrzonymi kartę parkingoą a pozostałymi miejscami postojoymi poinna ynikać z oboiązujących przepisó o drogach publicznych, - dla pozostałych terenó przypadku realizacji inestycji nakaz lokalizacji obszarze działki budolanej co najmniej 1 miejsca parkingoego, tym miejsca przeznaczonego dla pojazdó zaopatrzonych kartę parkingoą, z zastrzeżeniem, iż proporcja pomiędzy miejscami zaopatrzonymi kartę parkingoą a pozostałymi miejscami postojoymi poinna ynikać z oboiązujących przepisó o drogach publicznych, g) nakaz nasadzenia granicach działki budolanej na każde 5 miejsc postojoych co najmniej 1 drzea. 14. W obszarze objętym planem zakazuje się tymczasoego zagospodaroania terenó oraz lokalizacji obiektó tymczasoych, które proadziłyby nieodracalne zmiany obec zagospodaroania dotychczasoego lub przeidzianego planem, z dopuszczeniem: 1) tymczasoego zagospodaroania placu budoy; 2) obiektó tymczasoych, takich jak: namioty, iaty handloo-usługoe, iaty gastronomiczne i kioski, ziązanych z krótkoterminoymi ydarzeniami; 3) iat oraz obiektó stróżóek na parkingach strzeżonych; 4) sezonoych ogródkó gastronomicznych. 15. Ustala się stakę procentoą, na podstaie których ustala się opłatę, o której moa art. 36 ust. 4 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym ysokości 20%. Rozdział 3. Ustalenia szczegółoe 16. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: MN dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej; 2) dopuszczone przeznaczenia budynku mieszkalnym jednorodzinnym ynikają z oboiązujących przepisó praa budolanego; 3) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) zakaz lokalizacji olnostojących budynkó o przeznaczeniu dopuszczalnym, b) adaptację istniejących budynkó i istniejącego przeznaczenia, c) dopuszcza się realizację zabudoy mieszkanioej granicy działki yłącznie jako bliźniaczej lub szeregoej z zachoaniem jednakoej ysokości budynkó, d) dla terenó: 110MN, 112MN, 114MN, 115MN nakaz lokalizacji yłącznie zabudoy szeregoej; 4) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 40%, z zastrzeżeniem iż dla terenu 113MN - 50%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 30%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy:0,001-1,0, d) ysokość budynkó: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 10,0 m, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 13
e) geometria dachó: - dla terenó 110MN, 112MN, 114MN, 115MN: jedno-, du-, ielospadoe o nachyleniu do 45 stopni, z dopuszczeniem dachó o połaciach krzyolinioych i dachó płaskich, - dla pozostałych terenó: dachy symetryczne duspadoe o kącie nachylenia połaci dachoych 30-45 stopni lub dachy płaskie. 2. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego MN/MW dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej i mieszkanioej ielorodzinnej; 2) przeznaczenie dopuszczalne usługi yłącznie parterze, zespoły garaży zgodnie z pkt 3 lit.b); 3) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) dopuszcza się lokalizację zespołó garaży to jest obejmujących co najmniej 5 stanoisk postojoych, których poierzchnia zabudoy nie będzie przekraczać poierzchnię zabudoy przeznaczenia podstaoego, 4) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 40%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 40%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0,001-1,5, d) ysokość budynkó: maksymalnie: 3 kondygnacje nadziemne, minimum 2 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 12m, e) geometria dachó: dachy symetryczne duspadoe o kącie nachylenia połaci dachoych 30-45 stopni lub dachy płaskie. 3. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: MW dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej; 2) przeznaczenie dopuszczalne usługi yłącznie parterze, parkingi ielopoziomoe, zespoły garaży zgodnie z pkt 3 lit.c); 3) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) zakaz lokalizacji olnostojących budynkó o przeznaczeniu dopuszczalnym, c) dopuszcza się lokalizację zespołó garaży to jest obejmujących co najmniej 5 stanoisk postojoych, których poierzchnia zabudoy nie będzie przekraczać poierzchnię zabudoy przeznaczenia podstaoego; 4) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 40%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 30%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: - dla terenó 7MW, 18MW, 39MW, 56MW, 57MW, 63MW, 72MW, 81MW, 106MW, 108MW, 116MW, 122MW, 123MW, 127MW, 129MW 0,5 2,5, - dla terenó 68MW, 69MW, 82MW, 90MW, 93MW, 94MW 0,5-6,0, - dla pozostałych terenó 0,5 2,0, d) ysokość budynkó: - dla terenó 7MW, 18MW, 39MW, 56MW, 57MW, 63MW, 72MW, 81MW, 106MW, 108MW, 116MW, 122MW, 123MW, 127MW, 129MW maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych i maksymalnie18,0 m, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 14
- dla terenó 68MW, 69MW, 82MW, 90MW, 93MW, 94MW - maksymalnie 12 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 38,0 m, - dla pozostałych terenó maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne/maksymalnie15m, e) geometria dachó : - dla terenó 56MW, 57MW, 63MW, 68MW, 69MW, 72MW, 81MW, 82MW, 90MW, 93MW, 94MW, 116MW, 122MW,127MW, 128MW dach płaski, - dla terenó 7MW, 18MW, 39MW, 106MW, 108MW, 123MW, 129 MW - dachy du- lub czterospadoe o kącie nachylenia połaci dachoych 20-40 stopni, - dla pozostałych terenó dachy duspadoe o kącie nachylenia połaci dachoych 30-40 stopni. 4. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: MW/U dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej i usługoej; 2) przeznaczenie dopuszczalne parkingi ielopoziomoe, zespoły garaży zgodnie z pkt 3 lit.c); 3) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) dopuszcza się lokalizację zabudoy mieszkanioej ielorodzinnej i usługoej jako samodzielne przeznaczenie, c) dopuszcza się lokalizację zespołó garaży to jest obejmujących co najmniej 5 stanoisk postojoych, których poierzchnia zabudoy nie będzie przekraczać poierzchnię zabudoy przeznaczenia podstaoego; 4) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 45%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 25%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0,001-3,0, d) ysokość budynkó: - maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych, minimum 2 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 18,0 m - dotyczy budynkó mieszkalnych i usługoych, - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 8,0 m - dotyczy zabudoy gospodarczej i garaży, e) geometria dachó: jedno-, du-, ielospadoe o nachyleniu do 45 stopni, z dopuszczeniem dachó o połaciach krzyolinioych i dachó płaskich. 5. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: U dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy usługoej; 2) przeznaczenie dopuszczalne - zabudoa mieszkanioa ielorodzinna zlokalizoana na kondygnacjach naziemnych za yjątkiem pierszej; 3) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) zakaz lokalizacji garaży olnostojących oraz pomieszczeń gospodarczych olnostojących; 4) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 65%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna, tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 20%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0,001 2,5, d) ysokość budynkó: maksymalnie 3 kondygnacji nadziemnych i maksymalnie 12,0m, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 15
e) geometria dachó jedno-, du-, ielospadoe o nachyleniu do 45 stopni, z dopuszczeniem dachó o połaciach krzyolinioych i dachó płaskich. 6. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: UP dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy usług publicznych; 2) przeznaczenie dopuszczalne - zabudoa mieszkanioa ielorodzinna zlokalizoana na kondygnacjach naziemnych za yjątkiem pierszej; 3) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) zakaz lokalizacji garaży olnostojących oraz pomieszczeń gospodarczych olnostojących; 4) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 50%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna, tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 15%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0001-1,8, d) ysokość budynkó: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 10,0 m, e) geometria dachó dach płaski. 7. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: UK dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy usługoej - kultu religijnego; 2) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) zakaz lokalizacji garaży olnostojących oraz pomieszczeń gospodarczych olnostojących; 3) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 60%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna, tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 20%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0,001-2, d) ysokość budynkó: maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 25,0 m, e) geometria dachó jedno-, du-, ielospadoe o nachyleniu do 70 stopni, z dopuszczeniem dachó o połaciach krzyolinioych i dachó płaskich. 8. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: UO, dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy usług ośiaty; 2) przeznaczenie dopuszczalne zabudoa usług sportu i rekreacji; 3) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) dopuszcza się lokalizacje obiektó ziązanych z przeznaczeniem podstaoym; 4) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 40%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna, tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 30%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0,001-2,0, d) ysokość budynkó: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 16,0 m, e) geometria dachó jedno-, du-, ielospadoe o nachyleniu do 70 stopni, z dopuszczeniem dachó o połaciach krzyolinioych i dachó płaskich. d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 16
9. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: PU dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy usługoo-produkcyjnej; 2) przeznaczenie dopuszczalne zabudoa magazynoo- składoa, usługi; 3) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: adaptację istniejących budynkó; 4) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 70%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna, tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 20%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0,001-3,0, d) ysokość budynkó: maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne i maksymalnie 14,0 m, e) geometria dachó dach płaski. 10. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: UZ dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy usług zdroia; 2) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) zakaz lokalizacji garaży olnostojących oraz pomieszczeń gospodarczych olnostojących; 3) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 70%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna, tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 20%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0,001-4,5, d) ysokość budynkó: maksymalnie 6 kondygnacji nadziemnych i maksymalnie 20,0 m, e) geometria dachó dach płaski. 11. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: U dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny zabudoy usług sportu; 2) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, b) zakaz lokalizacji garaży olnostojących oraz pomieszczeń gospodarczych olnostojących z dopuszczeniem lokalizacji budynkó ziązanych z przeznaczeniem podstaoym, c) dopuszcza się lokalizacje obiektó ziązanych z przeznaczeniem podstaoym; 3) skaźniki: a) maksymalna poierzchnia zabudoy: 10%, b) minimalna poierzchnia biologicznie czynna, tym minimum połoa na zieleń urządzoną: 15%, c) minimalna i maksymalna intensyność zabudoy: 0,001-0,5, d) ysokość budynkó: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemne i 7m, e) geometria dachó jedno-, du-, ielospadoe o nachyleniu do 70 stopni, z dopuszczeniem dachó o połaciach krzyolinioych i dachó płaskich. 12. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem przeznaczenia podstaoego: UO/U dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstaoe - tereny usług ośiaty, sportu i rekreacji; 2) zakresie zasad zabudoy i zagospodaroania terenó ustala się: a) adaptację istniejących budynkó, d: 6020C4F-5A7B-4F77-8C2B-21BEC3052E5. Podpisany trona 17