Nazwa opracowania: MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU MIASTA RADOMSKA W REJONIE ULIC PRYMASA WYSZYŃSKIEGO, ŁOKIETKA, PIASTOWSKIEJ, L. CZARNEGO TEKST PLANU Uchwała Rady Miejskiej w Radomsku (projekt) Zleceniodawca: Miasto Radomsko Autor: Współpraca: dr inż. arch. Danuta Mirowska Walas upr. do plan. przestrz. 1098/90 mgr Michał Kubiński Łódź, listopad 2013r.
UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W RADOMSKU z dnia... r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomska w rejonie ulic Prymasa Wyszyńskiego, Łokietka, Piastowskiej, L. Czarnego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 645) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 29 ustawy z dnia 27 marca2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. Poz. 647, 951, 1445; z 2013 r. poz. 21, 405), w nawiązaniu do uchwały Nr XXXIX/301/09 Rady Miejskiej w Radomsku z dnia 22 kwietnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Radomska w rejonie ul. Prymasa Wyszyńskiego, Łokietka, Piastowskiej, L. Czarnego oraz po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Radomska, zatwierdzonej uchwałą Nr LXIII/476/10 Rady Miejskiej w Radomsku z dnia 30 września 2010 r. w sprawie uchwalenia w/w Zmiany studium, Rada Miejska w Radomsku uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne 1. 1. Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Radomska w rejonie ulic Prymasa Wyszyńskiego, Łokietka, Piastowskiej, L. Czarnego, zwany dalej planem. 2. Granice obszaru objętego planem wyznaczają: 1) od północy południowa granica działki ewidencyjnej nr 415/3 stanowiąca ulicę Prymasa Wyszyńskiego; 2) od wschodu wschodnie granice działek ewidencyjnych nr 94/1, 176, 178/6 stanowiących ulicę Władysława Łokietka, północne granice działek ewidencyjnych nr 178/2 i 182/17 i wschodnie granice działek ewidencyjnych nr 178/17 i 181; 3) od południa północne granice działek ewidencyjnych nr 172, 39,10 i 182/4 stanowiących ul. Piastowską; 4) od zachodu zachodnie granice działek nr ew. 36, 35/14, 35/17, 35/19, 441 oraz południowa i wschodnia granice dz. nr ew. 33 (cmentarza). 1
3. Załączniki do uchwały stanowią: 1) wyrys ze zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Radomska stanowiący załącznik nr 1; 2) rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Radomsku o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zgłoszonych w czasie wyłożenia planu do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 3; 4) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Radomsku o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 4. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu: 1) ustalenie zagospodarowania terenów jeszcze nie zainwestowanych oraz porządkowanie terenów zainwestowanych; 2) określenie przeznaczenia, sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenów wymienionych w pkt. 1 z uwzględnieniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wzajemnych powiązań funkcjonalno-przestrzennych. 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 2) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Radomsku; 3) planie należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, stanowiący przedmiot niniejszej uchwały; 4) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjnowysokościowej w skali 1:1000 w granicach określonych w 1 ust. 2, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały; 5) obszarze należy przez to rozumieć obszar objęty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu; 6) linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię ciągłą, dzielącą obszar na części o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 7) terenie należy przez to rozumieć teren o określonym w planie rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oraz oznaczony symbolem literowym i liczbą, dla którego ustalono przepisy szczegółowe; 8) podstawowym przeznaczeniu należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które przeważa na danym terenie (tj. stanowi powyżej 50% powierzchni nieruchomości oraz powyżej 50% powierzchni terenu oznaczonego danym symbolem) wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 9) dopuszczalnym przeznaczeniu należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe na danym terenie; 10) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię obowiązującego sytuowania frontowych 2
ścian budynków (obiektów kubaturowych), w której musi się znaleźć co najmniej 70% powierzchni tych ścian, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej drogi z wyłączeniem takich elementów architektonicznych jak: balkon, schody, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego; 11) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej drogi z wyłączeniem takich elementów architektonicznych jak: balkon, schody, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego; 12) powierzchnia zabudowy należy przez to rozumieć powierzchnię działki budowlanej zajętą przez rzuty poziome wszystkich budynków w ich obrysie zewnętrznym; 13) wskaźnik intensywności zabudowy należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni terenu działki budowlanej, przy czym powierzchnia całkowita zabudowy jest to suma powierzchni rzutów liczona po obrysie ścian zewnętrznych wszystkich kondygnacji naziemnych, wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach działki budowlanej; 14) udziale powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego na działce budowlanej w stosunku do powierzchni całej działki budowlanej; 15) wysokości zabudowy należy przez to rozumieć definicję wysokości służącą do określenia maksymalnego, pionowego wymiaru budynku zawartą w przepisach odrębnych; 16) przebudowie należy przez to rozumieć definicję zawartą w przepisach odrębnych; 17) rozbudowie należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych w wyniku, których następuje zmiana charakterystycznych parametrów obiektu, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość lub liczba kondygnacji; 18) uciążliwości obiektów i urządzeń należy przez to rozumieć negatywne ich oddziaływanie na otoczenie, powodowane emisją gazów i pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp., a także wynikające ze wzmożonego ruchu pojazdów związanego z funkcjonowaniem tych obiektów i urządzeń; 19) uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki należy przez to rozumieć szczególny przypadek, w którym występujące formy uciążliwości działań gospodarczych mogą być jednoznacznie pomierzone, a ich skutki w udokumentowany sposób neutralizowane w obrębie granic działki; 20) uciążliwości nie wykraczającej poza lokal należy przez to rozumieć szczególny przypadek, w którym występujące formy uciążliwości działań gospodarczych mogą być jednoznacznie pomierzone, a ich skutki w udokumentowany sposób neutralizowane w obrębie granic lokalu; 21) ogrodzeniach ażurowych należy przez to rozumieć takie ogrodzenia, w których powierzchnia materiałów, z których wykonano przęsła stanowi maksimum 40% całej powierzchni przęsła; 22) paliwach ekologicznych należy przez to rozumieć stosowanie czystych ekologicznych paliw spełniających odpowiednie środowiskowe normy jakościowe emisji; 23) strefie ochronnej od sieci uzbrojenia strefie ograniczonego użytkowania- należy przez to rozumieć część obszaru położoną w określonej odległości od sieci uzbrojenia, która jest wyznaczona na rysunku 3
planu, w strefie tej sytuowanie zabudowy uzależnia się od uzyskania zgody gestora sieci uzbrojenia; dopuszcza się natomiast urządzenia terenowe jak: drogi, parkingi, place składowe, zieleń niską. 4. 1. Integralną częścią ustaleń planu, stanowiących treść uchwały, są ustalenia zawarte na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały. 2. Rysunek planu, o którym mowa w ust. 1, określa podstawowe przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz warunki ich zabudowy i zagospodarowania w zakresie określonym w oznaczeniach tego rysunku. 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu; 3) podstawowe przeznaczenie terenów; 4) obowiązujące linie zabudowy; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy; 6) klasyfikacja dróg i ciągów publicznych; 7) ścieżka rowerowa; 8) szpaler zieleni do zachowania; 9) projektowana zieleń w formie szpaleru; 10) strefa ochronna od linii elektroenergetycznej 15 kv. 4. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 3 mają charakter orientacyjny. Rozdział 2 Ustalenia ogólne dla całego obszaru 5. W granicach obszaru objętego planem ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MW; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN; 3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem U; 4) teren usług sakralnych, oznaczony na rysunku planu symbolem UK; 5) tereny obsługi komunikacji samochodowej oznaczone na rysunku planu symbolem KS; 6) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem E; 7) teren urządzeń gazowniczych oznaczony na rysunku planu symbolem G; 8) tereny komunikacji publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem KD. 6. 1. W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się ochronę i kształtowanie ładu przestrzennego poprzez: a) kształtowanie struktury funkcjonalno przestrzennej fragmentu miasta, w której określając ustalenia dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania wyodrębnionych terenów uściśla się układ 4
ustalony w zmianie studium tj.: - dla terenów zainwestowanych ustala się zasady ich porządkowania i przekształceń, - dla terenów przeznaczonych do urbanizacji określa się zasady i warunki ich zagospodarowania uwzględniające uzyskanie ładu przestrzennego, wyposażenie w urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, b) ustalenie wymogów wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej: - obowiązuje zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych innych niż szyldy informujące o prowadzonej działalności w budynku, - obowiązuje zakaz stosowania okładzin elewacyjnych typu siding, - obowiązuje nakaz stosowania ogrodzeń w formie zgodnej z ustaleniami szczegółowymi, - obowiązuje zharmonizowanie formy architektonicznej wszystkich obiektów budowlanych lokalizowanych w ramach działki, nieruchomości. 2. Dla realizacji ochrony i kształtowania ładu przestrzennego formułuje się w Rozdziale 3 szczegółowe ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenów wyodrębnionych w obszarze objętym planem. 7. 1. W granicach obszaru objętego planem ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ustala się ochronę wartości środowiska przyrodniczego poprzez: a) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej i niskiej znajdującej się w ramach poszczególnych terenów z dopuszczeniem niezbędnej wycinki zieleni kolizyjnej z projektowanym zagospodarowaniem, b) ustalenie sposobu kształtowania zieleni o charakterze izolacyjnym w ramach terenów wskazanych do realizacji nowych inwestycji; 2) obowiązuje zakaz realizacji przedsiewzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsiewzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury techniczej; 3) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji, których eksploatacja będzie powodować na terenach zabudowy mieszkaniowej: wielorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MW oraz jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN przekroczenia natężenia pola elektromagnetycznego, którego poziomy ustalono w przepisach odrębnych dla przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 4) obowiązuje zakaz stosowania urządzeń i technologii powodujących emisję zanieczyszczeń stałych i gazowych powyżej dopuszczalnych parametrów; 5) obowiązuje zachowanie poziomu hałasu w środowisku określonego w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska: a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MW, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zamieszkania zbiorowego, 5
b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, c) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 8U i 10UK, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zamieszkania zbiorowego, d) pozostałe tereny wyodrębnione w obszarze objętym planem nie podlegają ochronie akustycznej; 6) na obszarze objętym planem nie występują formy ochrony przyrody; 7) na obszarze objętym planem nie występują tereny bezpośredniego i potencjalnego zagrożenia powodzią oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. 2. Dla realizacji zasad w zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego wprowadza się szczegółowe ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów w Rozdziale 3. 8. W granicach obszaru objętego planem ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) na obszarze objętym planem nie występują obiekty objęte formami ochrony na mocy przepisów odrębnych; 2) na obszarze objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej. 9. W granicach obszaru objętego planem w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych oraz rozmieszczenia inwestycji celu publicznego ustala się: 1) w obszarze objętym planem nie występują tereny uznane w zmianie studium za obszary przestrzeni publicznych i nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb ich kształtowania; 2) tereny przeznaczone pod inwestycje celu publicznego stanowią tereny komunikacji oznaczone symbolem KD (drogi i ciągi publiczne) i wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. 10. W granicach obszaru objętego planem ustala się następujące parametry i wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) maksymalną powierzchnię zabudowy; 2) wskaźnik intensywności zabudowy; 3) minimalną powierzchnię biologicznie czynną; 4) minimalną liczbę miejsc do parkowania; 5) maksymalną wysokość zabudowy; 6) nachylenie połaci dachowych. 11. W granicach obszaru objętego planem ustala się następujące zasady w zakresie scalania i podziału nieruchomości: 1) w obszarze objętym planem nie ustala się obowiązku przeprowadzenia scalania nieruchomości i ich ponownego podziału na podstawie przepisów odrębnych; 2) dla działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości obowiązują parametry zgodne z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w Rozdziale 3. 12. Ustala się następujący sposób oraz termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: 6
1) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie ze sposobem ustalonym w planie pozostawia się je w dotychczasowym użytkowaniu; 2) tymczasowych zasad zagospodarowania i urządzenia nie ustala się. 13. W granicach obszaru objętego planem ustala się następujące zasady budowy systemu komunikacji i obsługi komunikacyjnej: 1) obsługa komunikacyjna realizowana będzie poprzez: a) ul. Piastowską ulicę zbiorczą, oznaczoną na rysunku planu symbolem KD-Z oraz ulice lokalne: Prymasa Wyszyńskiego oznaczoną na rysunku planu symbolem KD-L, ul. Leszka Czarnego oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KD-L1/2 oraz ciąg ulic Bolesława Chrobrego - Władysława Łokietka ( fragment) oznaczony na rysunku planu symbolem 2KD-L1/2 zapewniające powiązanie obszaru objętego planem z podstawowym układem ulicznym miasta, b) ul.władysława Łokietka (fragment) - ulicę dojazdową oznaczoną na rysunku planu symbolem 3KD-D1/2 oraz wewnętrzne ulice osiedlowe, które będą zapewniać bezpośrednią obsługę terenów i obiektów, c) ciąg pieszo-jezdny oznaczony na rysunku planu symbolem 4KD-Y, d) ciąg pieszo-rowerowy oznaczony na rysunku planu symbolem 5 KD-X, ułatwiający dostępność ruchu pieszego z obszaru objętego planem do ul. Prymasa Wyszyńskiego; 2) sposób zagospodarowania pasów drogowych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi ulic wymienionych w pkt 1 formułuje się w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych ulic w Rozdziale 4; 3) dla poszczególnych terenów oraz wchodzących w ich skład działek istniejących oraz tych, które powstaną w wyniku wtórnych podziałów obowiązuje obsługa komunikacyjna z przyległych ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-L, dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-D, ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-Y oraz wewnętrznych ulic osiedlowych, w przypadku braku takiej dostępności dopuszcza się obsługę z ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-Z; 4) na poszczególnych terenach wyróżnionych w planie ustala się obowiązek zapewnienia potrzeb parkingowych według następujących wskaźników, jako wielkości minimalnych: a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1 stanowisko na 1,5 mieszkania, wliczając miejsce garażowe, b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 stanowiska na działkę, wliczając miejsca garażowe, c) dla zabudowy usługowej, w tym: - obiektów handlowych - 1 miejsce postojowe na każde 40 m 2 powierzchni użytkowej, - obiektów biurowych - 1 miejsce postojowe na każde 30 m² powierzchni użytkowej, - pozostałych obiektów usługowych 2 miejsca postojowe na obiekt oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej, d) obowiązuje zapewnienie dodatkowego stanowiska przeznaczonego dla osoby niepełnosprawnej dla 7
zabudowy o funkcjach wymienionych w pkt 4 lit. c. 14. 1. W granicach obszaru objętego planem ustala się następujące zasady budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę: a) do celów konsumpcyjnych, użytkowych i przeciwpożarowych z istniejącej sieci wodociągowej zasilanej z komunalnego ujęcia i stacji, b) obsługa planowanego zagospodarowania poprzez realizację wodociągu doprowadzającego wodę z istniejącej sieci, w oparciu o warunki podłączenia uzyskane od zarządcy sieci; 2) odprowadzanie ścieków sanitarnych: a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej kanalizacji w oparciu o warunki podłączenia uzyskane od zarządcy sieci, b) wskaźniki zanieczyszczeń w ściekach odprowadzanych do miejskiej kanalizacji nie mogą przekraczać norm określonych w przepisach o jakości ścieków wprowadzanych do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych lub w przepisach lokalnych określonych przez odbiorcę ścieków, c) na całym obszarze zakazuje się odprowadzenia nie oczyszczonych ścieków do ziemi; 3) odprowadzanie wód opadowych: a) odprowadzenie wód opadowych do rzeki Radomki z części zachodniej obszaru objętego planem poprzez kanał deszczowy w ul. Piastowskiej, z części wschodniej poprzez kanał deszczowy w ulicy Jagiellońskiej, na warunkach określonych przez właściciela sieci i administratora rzeki, b) wody opadowe z dachów budynków mogą być odprowadzane na grunt bez oczyszczania, c) wody opadowe z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów i innych powierzchni potencjalnie zanieczyszczonych należy oczyszczać przed wprowadzeniem do odbiornika z piasku, błota, i zanieczyszczeń ropopochodnych na odpowiednich urządzeniach podczyszczających, lokalizowanych w granicach odwadnianych terenów; 4) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez wykorzystanie istniejącej sieci elektroenergetycznej 15 kv, stacji transformatorowych 15/0,23 kv oraz budowę nowych fragmentów sieci elektro - energetycznej (średniego i niskiego napięcia) i w zależności od potrzeb stacji transformatorowych 15/0,23 kv, b) dla nowo realizowanych sieci elektroenergetycznych obowiązuje zastosowanie wyłącznie linii kablowych układanych w gruncie, c) dla istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej wyznacza się strefę ochronną, pas terenu o szerokości 15 m, d) w strefie ochronnej, o której mowa w pkt 4 lit. c obowiązują: - zakaz sytuowania budynków przeznaczonych na stały lub czasowy pobyt ludzi, - zakaz nasadzeń zieleni wysokiej, - zagospodarowanie winno być zgodne z przepisami odrębnymi i uzgodnione z gestorem sieci, 8
e) określona szerokość strefy ochronnej jest maksymalna i może być zmniejszona w indywidualnych przypadkach po przeprowadzeniu odpowiednich pomiarów i uzgodnieniu z gestorem sieci, f) po skablowaniu linii elektroenergetycznej 15 kv wyznaczona strefa ochronna nie obowiązuje, g) w zależności od potrzeb dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych, sytuowanych na wydzielonych działkach o minimalnych wymiarach 6m x 5m, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, h) dla usytuowania urządzeń elektroenergetycznych nie jest wymagane zachowanie linii zabudowy; 5) zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowniczej oraz poprzez budowę nowych sieci na warunkach ustalonych przez zarządzającego siecią; 6) zaopatrzenie w ciepło: a) zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych oraz dla potrzeb przygotowania ciepłej wody użytkowej na terenach usługowych i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w oparciu o istniejącą scentralizowaną sieć ciepłowniczą oraz na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w oparciu o indywidualne źródła ciepła z zastosowaniem paliw ekologicznych, w tym energii elektrycznej, gazu przewodowego oraz innych nośników spalanych w urządzeniach spełniających odpowiednie środowiskowe normy jakościowe emisji, b) dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, np.: kolektorów słonecznych; 7) zaopatrzenie w łącza telefoniczne i teleinformatyczne: a) zaopatrzenie w stacjonarne łącza z istniejących sieci, b) obowiązuje realizacja projektowanych sieci kablowych wyłącznie jako doziemnych, c) na poszczególnych terenach dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi oraz ograniczeniami zawartymi w 7 ust. 1 pkt 2, 3, d) ustalenia dotyczące maksymalnej wysokości projektowanej zabudowy lokalizowanej w ramach poszczególnych terenów o różnym podstawowym przeznaczeniu zawarte w Rozdziale 3 nie dotyczą inwestycji wymienionych w pkt 7 lit. c, e) dla wszystkich obiektów o wysokości 50,00 m n. p. t. i większej obowiązuje ich zgłoszenie do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP w celu ustalenia sposobu oznakowania przeszkodowego tych obiektów przed wydaniem pozwolenia na ich budowę; 8) gospodarka odpadami obowiązuje gromadzenie i usuwanie odpadów na zasadach określonych w przepisach szczególnych oraz gminnych przepisach porządkowych, w tym: - zbiórka odpadów komunalnych indywidualnie w szczelnych pojemnikach, w wyznaczonych miejscach z obowiązkiem ich segregacji, - odbieranie odpadów komunalnych z każdej nieruchomości przez przedsiębiorców posiadających zezwolenie na odbieranie odpadów komunalnych oraz ich wywóz do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania. 2. Lokalizację sieci infrastruktury technicznej wszystkich mediów ustala się w obrębie terenów 9
przeznaczonych pod komunikację publiczną, z zachowaniem wzajemnych odległości i odległości od obiektów budowlanych wynikających z przepisów odrębnych. 3. Dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi publicznych dróg i ciągów. Rozdział 3 Przepisy szczegółowe 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MW ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) usługi wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o uciążliwości nieprzekraczającej granic lokalu, związane z podstawowymi potrzebami funkcji mieszkaniowej (ochrony zdrowia, oświaty, kultury, wypoczynku, handlu detalicznego, gastronomii itp.), jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, c) infrastruktura sportowo - rekreacyjna, w formie urządzeń terenowych (np. place zabaw, boiska) jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, d) parkingi, dojazdy, zieleń towarzysząca, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, e) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub podziemne, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, f) urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) warunki scalenia i podziału nieruchomości: a) dla działki budowlanej przeznaczonej dla realizacji zagospodarowania zgodnego z ustalonym w ust. 1 pkt 1 lit. a, b obowiązują: - minimalna powierzchnia działki 2000 m 2, - minimalna szerokość frontu działki 22,0 m, - kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego taki sam z tolerancją 15º jak dla granic działki podlegającej podziałowi, - bezpośrednia dostępność do ulicy dojazdowej (D) lub wewnętrznej (osiedlowej) zapewniającej jej obsługę komunikacyjną, b) wyżej wymienione warunki nie dotyczą działki pod projektowaną stację trafo, dla której obowiązują ustalenia zawarte w 14 ust. 1 pkt 4 lit. h, dla dróg wewnętrznych oraz powstających w wyniku regulacji prawnej, której celem nie jest wydzielenie działek budowlanych; 3) warunki zagospodarowania terenu: a) obowiązuje 30% powierzchni działki budowlanej, jako maksymalna powierzchnia zabudowy, b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,2, d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%, e) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od istniejącej linii elektroenergetycznej 15kV i wymogi ustalone w 14 ust. 1, pkt 4. 10
f) wzdłuż północnej i południowej granicy terenu, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,obowiązuje realizacja szpalerów zieleni zimozielonej pełniącej funkcję izolacyjną od strony wspólnej granicy z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami: 5MN i 6U o minimalnej szerokości 3,0 m, g) po skablowaniu linii elektroenergetycznej 15kV obowiązuje przedłużenie szpalerów zieleni, o których mowa w pkt 3 lit.f w kierunku zachodnim z wyłączeniem strefy ochronnej od kabla elektroenergetycznego, h) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych, i) w ramach działki budowlanej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z 13 pkt 4, j) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, k) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia zawarte w 14, l) dla ogrodzeń obowiązuje ich sytuowanie w liniach rozgraniczających ulic, dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia ażurowe o maksymalnej wysokości 1,5 m, zakazuje się stosowania ogrodzeń żelbetonowych typu słupowo-płytowego; 4) warunki dla projektowanej zabudowy: a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy, b) w ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego obowiązuje realizacja jednorodnych zespołów zabudowy poprzez ujednolicenie materiałów wykończenia elewacji i pokrycia dachu, kąta nachylenia połaci dachowych, podziałów stolarki oraz rzędnej parteru, c) maksymalna wysokość zabudowy dla zabudowy lokalizowanej w północnej części terenu pasie szerokości 40,0 m od wspólnej granicy z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 5MN 10,5 m 3 kondygnacje nadziemne, d) maksymalna wysokość zabudowy dla zabudowy lokalizowanej w pozostałej części terenu 19,5 m 5 kondygnacji nadziemnych, e) rzędna parteru maksimum 1,5 m ponad poziom terenu, f) kąt nachylenia połaci dachowych - 0º 20º, g) dla elewacji budynków wyklucza się stosowanie jaskrawych kolorów kontrastujących z otoczeniem, h) obowiązuje lokalizacja garaży i obiektów gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, dopuszcza się ich lokalizację w kondygnacjach podziemnych, i) dopuszcza się lokalizację wolnostojącej stacji trafo lub obiektu związanego z dozorem osiedla: - maksymalna wysokość 4,0 m, - kąt nachylenia połaci dachowych 0º 20º, j) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. 16. 1. Dla terenów oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MW, 3MW ustala się: 1) przeznaczenie terenów: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) usługi wbudowane w budynki mieszkalne o uciążliwości nieprzekraczającej granic lokalu, związane z podstawowymi potrzebami funkcji mieszkaniowej (ochrony zdrowia, oświaty, kultury, wypoczynku, 11
handlu detalicznego, gastronomii itp.), jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, c) infrastruktura sportowo - rekreacyjna, w formie urządzeń terenowych (np. place zabaw, boiska), jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, d) parkingi, dojazdy, zieleń towarzysząca, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, e) urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) warunki scalenia i podziału nieruchomości zachowuje się istniejące granice własności, z dopuszczeniem podziałów powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie działek budowlanych lecz poprawa warunków istniejącego zagospodarowania; 3) warunki zagospodarowania terenu: a) zachowuje się zagospodarowanie w formie osiedla zabudowy wielorodzinnej z możliwością zmian wynikających z bieżącej eksploatacji oraz poprawy warunków istniejącego zagospodarowania, b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 25%, c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6, d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,2, e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 25%, f) obowiązuje ochrona wskazanego na rysunku planu szpaleru drzew, dla pozostałej zieleni w przypadku kolizji ze zmianami zagospodarowania, o których mowa w pkt 3 lit. a, dopuszcza się jej wycinkę pod warunkiem ekwiwalentnych nasadzeń w innych niekolizyjnych miejscach, g) obowiązuje porządkowanie i uzupełnienie zagospodarowania, poprzez wzbogacenie zieleni z uwzględnieniem realizacji szpalerów zieleni izolacyjnej, urządzenie zielonych wnętrz osiedlowych, w tym placów zabaw, boisk, h) obowiązuje zachowanie istniejących miejsc parkingowych z dopuszczeniem realizacji dodatkowych miejsc parkingowych, i) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, j) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia zawarte w 14, 4) warunki dla istniejącej zabudowy: a) dla istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się remonty, przebudowę zgodnie z ustalonymi warunkami, b) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy obowiązuje ujednolicenie estetyki budynków (kolorystyka elewacji, kąta nachylenia połaci dachowych, podziałów stolarek) dla zespołu zabudowy usytuowanego w ramach wyznaczonego na rysunku planu terenu, c) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy, d) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się: - maksymalną wysokość zabudowy 15,0 m, - ograniczenie wysokości do 5 kondygnacji nadziemnych, - kąt nachylenia połaci dachowych 0º - 20º, 12
e) dla elewacji budynków oraz dachów wyklucza się stosowanie jaskrawych kolorów kontrastujących z otoczeniem, f) obowiązuje zakaz zabudowy wolnostojących garaży oraz obiektów tymczasowych. 2. Dla wyszczególnionych poniżej terenów oprócz ustaleń zawartych w ust. 1 wprowadza się dodatkowe ustalenia: 1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MW ustala się dla zabudowy usytuowanej na działce nr ew. 37/2 maksymalną wysokość zabudowy 35,0 m ograniczenie wysokości do 12 kondygnacji nadziemnych; 2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MW ustala się: a) dopuszcza się uwzględnienie w zagospodarowaniu fragmentu wskazanego na rysunku planu powiązania komunikacyjnego pieszo-rowerowego łączącego ul. Leszka Czarnego i ul. Władysława Łokietka, b) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od istniejącej linii elektroenergetycznej 15kV i wymogi ustalone w 14 ust. 1 pkt 4. 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4 MN, 5 MN ustala się: 1) przeznaczenie terenów: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie: bliźniaczej lub budynków wolnostojących, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) usługi wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub jako budynki wolnostojące o uciążliwości nieprzekraczającej granic działki, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, c) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) warunki scalenia i podziału nieruchomości dla działki budowlanej przeznaczonej dla realizacji zagospodarowania zgodnego z ustalonym w ust. 1 pkt 1 lit. a, b obowiązują: a) minimalna powierzchnia działki 400 m 2, b) minimalna szerokość frontu działki 17,0 m, c) bezpośrednia dostępność do ulicy publicznej (KD) zapewniającej jej obsługę komunikacyjną, d) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego taki sam z tolerancją 15º, jak dla granic działki podlegającej podziałowi, 3) warunki zagospodarowania działek: a) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50%, b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,4, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 1,0, d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 15%, e) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od istniejącej linii elektroenergetycznej 15kV i wymogi ustalone w, 14 ust. 1 pkt. 4, f) w ramach działki obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z 13, pkt 4, g) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, 13
h) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną obowiązują ustalenia zawarte w 14, i) dla ogrodzeń obowiązuje ich sytuowanie w liniach rozgraniczających ulic, dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia ażurowe o maksymalnej wysokości 1,5 m, zakazuje się stosowania ogrodzeń żelbetonowych typu słupowo-płytowego; 4) warunki dla istniejącej zabudowy: a) dla istniejących budynków, których lokalizacja uwzględnia wyznaczone na rysunku linie zabudowy dopuszcza się przebudowę, rozbudowę zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy z zastrzeżeniem uwzględnienia innych parametrów już istniejącej zabudowy, b) dla budynków, które są położone pomiędzy wyznaczoną na rysunku planu linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy dopuszcza się remonty, rozbudowę należy wykonać z zachowaniem ustalonej linii zabudowy oraz zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy, c) dla fragmentów terenów położonych w odległości 50 m od granicy istniejącego cmentarza (oznaczonego symbolem ZC) obowiązuje zakaz rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, a w przypadku usług wymienionych w ust. 1 pkt 1 lit. b wyklucza się zakłady żywienia zbiorowego oraz działalność związaną z produkcją artykułów żywności lub przechowywaniem żywności, d) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd już istniejącej zabudowy zewnętrzny zabudowy obowiązuje: - ujednolicenie stolarki (kolor, podziały) na elewacjach w ramach budynku, - zakaz malowania elewacji budynku w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeśli powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji; 5) warunki dla projektowanej zabudowy: a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, b) w przypadku istniejącej zabudowy zlokalizowanej w granicy działki, dla niezabudowanej sąsiedniej działki dopuszcza się lokalizację zabudowy w granicy poprzez dobudowę do istniejącego obiektu, c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej ustala się: - maksymalną wysokość zabudowy 10,0 m, - ograniczenie wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasza użytkowego, - kąt nachylenia połaci dachowych 20º - 35º, d) dla zabudowy gospodarczej oraz garażowej usytuowanej poza budynkiem mieszkalnym ustala się: - maksymalną wysokość zabudowy 4,0 m, - ograniczenie wysokości do 1 kondygnacji nadziemnej, - kąt nachylenia połaci dachowych 10º - 15º, e) dla budynków bliźniaczych obowiązuje ujednolicenie: materiałów wykończenia elewacji i pokrycia dachu, kolorystyki, kąta nachylenia połaci dachowych, kierunku przebiegu głównej kalenicy, podziałów stolarki oraz rzędnej parteru, f) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów ceramicznych lub w kolorach ciemnoczerwonych bądź ciemnobrązowych, dopuszcza się kolor grafitowy, 14
g) obowiązuje realizacja elewacji z oszczędnym pod względem ilości (nie więcej niż 3) zastosowaniem materiałów wykończeniowych (zaleca się stosowanie materiałów naturalnych rodzimych), wyklucza się stosowanie sidingu, h) obowiązuje kolorystyka elewacji w pastelowych kolorach, z zastosowaniem jako wiodących jasnych barw oraz z dopuszczeniem ciemniejszej tonacji dla cokołów oraz detali, i) obowiązuje lokalizacja garaży i obiektów gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanych, tj. stykających się z nim jedną ścianą lub powiązanych poprzez dach lub pergolę, bądź sytuowanych w granicy działki, w przypadku już istniejącej zabudowy o podobnym przeznaczeniu na działce sąsiada usytuowanej przy danej granicy obowiązuje zblokowanie z nią projektowanej zabudowy, j) dopuszcza się lokalizację garaży lub obiektów gospodarczych na działce jedynie jako jednokondygnacyjnych bez poddasza użytkowego, (maksymalna powierzchnia zabudowy garażu na 1 stanowisko 30,0 m 2, na 2 stanowiska postojowe 45,0 m 2, budynku gospodarczego 40,0 m 2 ) dopuszcza się łączenie funkcji w ramach jednego obiektu, k) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem altan ogrodowych. 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 6U, 7U, 9U ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) usługi o uciążliwości nieprzekraczającej granic terenu, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) parkingi, dojazdy, zieleń towarzysząca, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, c) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) warunki scalenia i podziału nieruchomości dla działki budowlanej przeznaczonej dla realizacji zagospodarowania zgodnego z ustalonym w ust. 1 pkt 1 lit. a obowiązują: a) minimalna powierzchnia działki 1500 m 2, b) minimalna szerokość frontu działki 20,0 m, c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego 70 o - 90 o, d) bezpośrednia dostępność do ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L, ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D lub drogi wewnętrznej (osiedlowej) zapewniającej obsługę komunikacyjną; 3) warunki zagospodarowania terenów: a) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 60%, b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,25, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,2, d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%, e) w ramach działki obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z 13 pkt 4, f) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, g) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną obowiązują ustalenia zawarte w 14, h) dla ogrodzeń obowiązuje ich sytuowanie w liniach rozgraniczających ulic, dopuszcza się wyłącznie 15
ogrodzenia ażurowe o maksymalnej wysokości 1,5 m, zakazuje się stosowania ogrodzeń żelbetonowych typu słupowo-płytowego; 4) warunki dla istniejącej zabudowy: a) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy, b) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy obowiązuje: - ujednolicenie stolarki (kolor, podziały) na elewacjach w ramach zespołu zabudowy, - zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeżeli powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji; 5) warunki dla projektowanej zabudowy: a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy, b) dla zabudowy ustala się: - maksymalną wysokość zabudowy 7,0 m (nie dotyczy istniejącej wieży ciśnień), - ograniczenie wysokości do 1 kondygnacji nadziemnej (nie dotyczy istniejącej wieży ciśnień), - kąt nachylenia połaci dachowych 0º - 30º, c) dla elewacji budynków oraz dachów obowiązuje zakaz stosowania jaskrawych kolorów kontrastujących z otoczeniem, z dopuszczeniem zastrzeżonych prawnie barw dla poszczególnych firm, d) zakaz zabudowy tymczasowej za wyjątkiem sezonowych ogródków gastronomicznych. 2. Dla wyszczególnionych poniżej terenów oprócz ustaleń zawartych w ust. 1 wprowadza się dodatkowe ustalenia: 1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6U ustala się obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od istniejącej linii elektroenergetycznej 15kV i wymogi ustalone w 14 ust. 1 pkt 4 ; 2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7U ustala się: a) obowiązuje zakaz lokalizacji placu związanego z dostawami towarów bezpośrednio przy wspólnej granicy z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MW; b) wzdłuż wspólnej granicy z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MW obowiązuje realizacja szpaleru zieleni zimozielonej o minimalnej szerokości 3,0 m; c) wzdłuż północnej granicy terenu dopuszcza się uwzględnienie w zagospodarowaniu fragmentu wskazanego na rysunku planu powiązania komunikacyjnego pieszo rowerowego o minimalnej szerokości 3,0 m stanowiącego kontynuację ciągu w ramach sąsiedniego terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MW; d) zmienia się warunki zagospodarowania ustalone w ust. 1 pkt 3: - maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 35%, - minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1, 16
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,4; f) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od istniejącej linii elektroenergetycznej 15kV i wymogi ustalone w 14 ust. 1 pkt 4. 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 8U ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) usługi o uciążliwości nie przekraczającej granic terenu, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) mieszkalnictwo zbiorowe, jako podstawowe przeznaczenie terenów, c) infrastruktura sportowo-rekreacyjna w formie obiektów i urządzeń terenowych, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, d) parkingi, dojazdy, zieleń towarzysząca, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, e) urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) warunki scalenia i podziału nieruchomości zachowuje się istniejące granice terenu (działki); 3) warunki zagospodarowania terenów: a) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 50%, b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,2, d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 25%, e) w ramach terenu obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z 13 pkt 4, f) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, g) w zakresie obsługi infrastrukturą techniczną obowiązują ustalenia zawarte w 14, h) dla ogrodzeń obowiązuje ich sytuowanie w liniach rozgraniczających ulic, dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia ażurowe o maksymalnej wysokości 1,5 m, zakazuje się stosowania ogrodzeń żelbetonowych typu słupowo-płytowego; 4) warunki dla istniejącej zabudowy: a) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy, b) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy obowiązuje: - ujednolicenie stolarki (kolor, podziały) na elewacjach w ramach zespołu zabudowy, - zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeżeli powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji; 5) warunki dla projektowanej zabudowy: a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy, b) dla zabudowy ustala się: - maksymalną wysokość 12,0 m, - ograniczenie wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych, - kąt nachylenia połaci dachowych 5º - 20º, 17
- dla elewacji budynków oraz dachów obowiązuje zakaz stosowania jaskrawych kolorów kontrastujących z otoczeniem, z dopuszczeniem zastrzeżonych prawnie barw dla poszczególnych firm, - zakaz zabudowy tymczasowej za wyjątkiem sezonowych ogródków gastronomicznych, - dla obiektów użyteczności publicznej obowiązuje kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie dla osób niepełnosprawnych. 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10UK ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) usługi sakralne, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) zabudowa mieszkaniowa i usługowa związana z funkcjonowaniem instytucji sakralnej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, c) parkingi, zieleń, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, d) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) warunki scalenia i podziału terenu na działki zachowuje się istniejące granice działek; 3) warunki zagospodarowania terenu: a) w ramach zagospodarowania terenu obowiązuje zachowanie powiązania komunikacyjnego pieszorowerowego łączącego sąsiedni teren zabudowy wielorodzinnej z ul. Piastowską, b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 30%, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5, d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%, e) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, f) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia zawarte w 14; 4) warunki dla istniejącej zabudowy: a) dla istniejącego kościoła dopuszcza się prowadzenie prac remontowych z zachowaniem obecnych gabarytów i dopuszczeniem nadbudowy - zwiększenia wysokości wieży o 20 %, b) dla pozostałych istniejących budynków dopuszcza się przebudowę lub rozbudowę zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy, c) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy obowiązuje ujednolicenie stolarki (kolor, podziały) w ramach zespołu zabudowy; 5) warunki dla projektowanej zabudowy: a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy, b) maksymalna wysokość zabudowy do najwyższego punktu dachu 8,0 m, c) kąt nachylenia połaci dachowych 10 o 40 o, d) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów ceramicznych lub w kolorach ciemnoczerwonych bądź ciemnobrązowych, dopuszcza się kolor grafitowy, e) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z zastosowaniem jako wiodących jasnych barw (zalecana jak najmniejsza ilość kolorów na 18
elewacji), kolory winny być zharmonizowane z kolorem dachu, kolorystyka detali może umożliwiać podkreślenie detali, f) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury o tematyce religijnej lub kulturowej. 21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11KS ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) obsługę komunikacji samochodowej w formie: zespołu garaży lub wielostanowiskowego garażu podziemnego, naziemnego, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) warunki scalenia i podziału terenu na działki zachowuje się istniejące granice własności, z dopuszczeniem podziałów powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, której celem jest poprawa warunków istniejącego zagospodarowania; 3) warunki zagospodarowania terenów: a) dopuszcza się wymianę zabudowy lub likwidację pojedynczych garaży, garaże winny tworzyć jednorodny zespół poprzez ujednolicenie formy, wysokości, kształtu dachu z już istniejącymi garażami, b) dopuszcza się likwidację istniejącego zagospodarowania i budowę wielostanowiskowego garażu naziemnego z dopuszczeniem części podziemnej, c) w przypadku zagospodarowania, o którym mowa w pkt 3 lit. b obowiązuje: - minimalna odległość zabudowy od północnej granicy terenu wspólnej z granicą Starego Cmentarza objętego ścisłą ochroną konserwatorską 10,0 m, - urządzenie fragmentu terenu, określonego w lit. c, tiret pierwszy stanowiącego strefę bezpośredniego sąsiedztwa ze Starym Cmentarzem, w formie zieleni ( z dopuszczeniem ciągu pieszego ) w sposób eksponujący mur cmentarny, d) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50%, e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5, f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 1%, g) obowiązuje poprawa walorów estetycznych przestrzeni poprzez wykonanie trwałej nawierzchni jezdnej, urządzenie zieleni wzdłuż muru cmentarnego oraz ujednolicenie kolorystyki zewnętrznych ścian i drzwi budynków garażowych, h) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, i) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia zawarte w 14; 4) warunki dla istniejącej zabudowy: a) dla istniejących budynków garażowych dopuszcza się remonty, przebudowę, wymianę zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy, b) w działalności remontowej istniejących budynków obowiązuje poprawa walorów estetycznych poprzez ujednolicenie wysokości, szerokości elewacji, kolorystyki elewacji, kąta nachylenia połaci dachowych, materiału drzwi; 19
5) warunki dla projektowanej zabudowy: a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy, b) dla zespołu garaży ustala się: - maksymalną wysokość zabudowy 3,5 m, - nakaz ograniczenia wysokości do 1 kondygnacji naziemnej, - dla elewacji i dachu wyklucza się stosowania jaskrawych kolorów, - kąt nachylenia połaci dachowych 0 o 15 o, c) wielostanowiskowego garażu ustala się: - maksymalną wysokość zabudowy 7,0 m, - nakaz ograniczenia wysokości do 2 kondygnacji naziemnych, - dla elewacji wyklucza się stosowania jaskrawych kolorów, - kąt nachylenia połaci dachowych 0 o 10 o. 22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12KS ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) obsługę komunikacji samochodowej w formie parkingów naziemnych, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) zieleń urządzona, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, c) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) warunki scalania i podziału terenu na działki zachowuje się istniejące granice działek; 3) warunki zagospodarowania terenów: a) obowiązuje zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 1%, c) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, d) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia zawarte w 14. 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 13E, 14E, 15E ustala się: 1) przeznaczenie terenu urządzenia gospodarki elektroenergetycznej, jako podstawowe przeznaczenie terenu; 2) warunki scalania i podziału terenu na działki zachowuje się istniejące granice działek; 3) warunki zagospodarowania terenu: a) zachowuje się istniejące stacje transformatorowe, z dopuszczeniem przebudowy, wymiany, b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 90%, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,9, d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 1%, e) w zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązują ustalenia zawarte w 13, f) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia zawarte w 14; 4) warunki dla istniejącej zabudowy: a) dopuszcza się remonty, wymianę istniejących obiektów, 20