DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚWIĘTOKRZYSKIEGO Kielce, dnia 29 marca 2012 r. UCHWAŁA NR XIII/ 119 /11 RADY GMINY W PAWŁOWIE z dnia 28 grudnia 2011 r. w sprawie uchwalenia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Pawłów na lata 2012 2016 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz.1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 21 ust.1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( teks jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 31 poz. 266, z późniejszymi zmianami) Rada Gminy uchwala co następuje: 1. Uchwala się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Pawłów na lata 2012 2016 w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego. Przewodniczący Rady Gminy Genowefa Dyk
Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 2 Załącznik do Uchwały Nr XIII/ 119 /11 Rady Gminy w Pawłowie z dnia 28 grudnia 2011 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIAMIESZKANIOWYM ZASOBEMGMINY PAWŁÓW NA LATA 2012-2016 Rozdział 1. Podstawa opracowania. Podstawę prawną stanowią przepisy art. 18 ust. 2 pkt. 15 i art. 40 ust.2 pkt. 3 Ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U z 2001 r nr 142 poz. 1591, z późniejszymi zmianami) a także art. 21 ust.1 pkt. 1 i ust.2 pkt. 2 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( teks jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 31 poz. 266, z późniejszymi zmianami) Rozdział 2. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego mieszkaniowego gminy Pawłów. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą: 1. Mieszkania w budynku wielorodzinnym w miejscowości Kałków. Budynku tym znajduje się 12 mieszkań o powierzchni: a) Nr 1-37,58 m kw, b) Nr 2-40,11 m kw, c) Nr 3-51,88 m kw, d) Nr 4-38,39 m kw, e) Nr 5-34,28 m kw, f) Nr 6-52,44 m kw, g) Nr 7-52,93 m kw, h) Nr 8-52,58 m kw, i) Nr 9-34,31 m kw, j) Nr 10-55,34 m kw, k) Nr 11-32,72 m kw, l) Nr 12-54,75 m kw, Budynek jest stosunkowo nowy. Został oddany do użytku i zasiedlony w 1996 roku. Mieszkania są wyposażone w instalacje elektryczną oraz wodno kanalizacyjną. Na terenie miejscowości Kałków działa kanalizacja sanitarna. W roku 2012 zostanie wykonany gazociąg średniego ciśnienia. Każde mieszkanie wyposażone jest w odrębną instalację centralnego ogrzewania zasilaną z pieca kuchennego. Obecnie wszystkie mieszkania są wynajęte. 2. Mieszkania w budynkach szkół: a) Jadowniki - 42 m kw. lokal wyposażony w instalacje elektryczną oraz wodno kanalizacyjną. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana jest z kotłowni szkolnej. b) Łomno - 50 m kw. lokal wyposażony w instalacje elektryczną oraz wodno kanalizacyjną. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana jest z kotłowni szkolnej. 3. Mieszkania w innych budynkach użyteczności publicznej
Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 3 a) Pawłów mieszkanie w budynku Urzędu Gminy w Pawłowie o powierzchni 35 m kw. wyposażone w instalacje instalację elektryczną wodno kanalizacyjną i podłączone do sieci kanalizacji sanitarnej. b) Pawłów mieszkanie w budynku Gminnego Zakładu Opieki Zdrowotnej w Pawłowie o powierzchni 59 m kw. wyposażone w instalacje instalację elektryczną wodno kanalizacyjną i podłączone do sieci kanalizacji sanitarnej. 4. Mieszkanie w budynku wielorodzinnym w Łomnie - o powierzchni 75,11 m kw. Mieszkanie jest niewykończone w stanie surowym otwartym. Brak instalacji wod kan, co i elektrycznej. Brak tynków na ścianach i stolarki okiennej. Lokal ten nie jest obecnie wynajmowany. W roku 2012 planuje się przeznaczenie do sprzedaży lokali w budynku wielorodzinnym w Kałkowie oaz mieszkanie w budynku wielorodzinnym w Łomnie. Uchwała w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych w Kałkowie została podjęta przez Radę Gminy w Pawłowie w dniu 26.10.2011r nr XI/101/11 a w Łomnie w dniu 27.09.2010r. nr XLV/370/10 W latach 2012-2016 nie planuje się budowy nowych mieszkań komunalnych Gmina nie posiada lokali socjalnych Rozdział 3. Analiza potrzeb oraz planów remontów i modernizacji lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Wysokość wydatków na eksploatację, i remonty oraz wysokość przychodów w kolejnych latach. Większość lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Pawłów została przeznaczona do sprzedaży. Planowana sprzedaż ma nastąpić w 2012 roku. Mieszkania będą sprzedawane w takim stanie technicznym w jaki sporządzana była ich wycena i w związku z tym nie planuje się dokonywania nakładów na modernizację i ulepszenie lokali mieszkalnych. W stosunku do mieszkań które nie będą podlegały sprzedaży paluję się ich bieżącą konserwacje i remonty w takim zakresie w jakim remontowane będą budynki, w których te mieszkania się znajdują. Dodatkowo w latach 2015-2015 planuje się wykonać instalacje gazową oraz instalacje centralnego ogrzewania zasilaną z indywidualnych piecyków gazowych w mieszkaniach w budynkach szkół w Jadownikach i Łomnie oraz w mieszkaniach w budynku Urzędu Gminy w Pawłowie i w budynku Gminnego Zakładu Opieki Zdrowotnej w Pawłowie. Zapewni to indywidualne źródło ciepła i ciepłej wody dla każdego z tych mieszkań. Ponieważ ze względu na małą liczbę posiadanych mieszkań zarządzanie gminnym zasobem mieszkaniowym prowadzone jest rzez pracowników Urzędu Gminy w Pawłowie gmina nie ponosi dodatkowych kosztów zarządzania obiektami. Rozdział 4. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych. Uchwałą rady gminy w Pawłowie z dnia 26.10.2011r nr XI/101/11 zostały przeznaczone do sprzedaży lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Kałkowie. Zgodnie z uchwała pierwszeństwo nabycia przysługuje dotychczasowym najemcom mieszkań. W przypadku zbycia na rzecz dotychczasowego najemcy, zbycia stepuje w drodze bezprzetargowej. Uchwałą rady gminy w Pawłowie z dnia 27.09.2010r. nr XLV/370/10 zostały przeznaczone do sprzedaży lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym w Łomnie. Jeden z lokali został sprzedany drodze przetargu w listopadzie 2011r. Pomimo trzykrotnego ogłoszenia o przetargu drugi z lokali nie został sprzedany. W 2012 roku planowane jest ponowne ogłoszenie o przetargu na zbycie mieszkania w Łomnie. Docelowo w mieszkaniowym zasobie gminy maja pozostać tylko lokale mieszkalne znajdujące się w obiektach szkolnych oraz budynku Urzędu Gminy i Gminnego Zakładu Opieki Zdrowotnej w Pawłowie. Rozdział 5. Zasady polityki czynszowej. Zakłada się, iż w celu prowadzenia właściwej gospodarki lokalami (mieszkalnymi, socjalnymi i użytkowymi), należytego stanu technicznego budynków mieszkalnych, podniesienia standardu technicznego całego zasobu mieszkaniowego gminy a w efekcie poprawy warunków mieszkaniowych najemców lokali komunalnych przyjmuje się do realizacji zasady polityki czynszowej dla komunalnego: 1. Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii cieplnej, elektrycznej, wody, odbioru ścieków, odpadów, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług. 2. Miesięczne stawki czynszu najmu lokalu 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala wójt i Gminy Pawłów, z zachowaniem zasad wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawnych.
Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 4 3. Powierzchnia użytkowa lokalu- Za powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania., Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. 4. Ustala się, że stawki czynszu, o którym mowa w pkt 2 mogą wzrastać systematycznie nie częściej niż dwa razy w roku. 5. Wysokość czynszu dla danego lokalu określa się w oparciu o wyposażenie lokalu: a) I kategoria - lokale wyposażone w centralne ogrzewanie zasilane ze zbiorczej kotłowni oraz instalację wodnokanalizacyjną i instalację ciepłej wody. b) II kategoria - lokale wyposażone w centralne ogrzewanie zasilane ze zbiorczej kotłowni oraz instalację wodnokanalizacyjną, bez instalacji ciepłej wody c) III kategoria - lokale wyposażone w instalację wodnokanalizacyjną, bez instalacji centralnego ogrzewanie zasilanego ze zbiorczej kotłowni oraz bez instalacji ciepłej wody d) IV kategoria - lokale bez instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wodnokanalizacyjnej, instalacji ciepłej wody. Rozdział 6. Zasady zarządzania lokalami i budynkami komunalnymi gminy Zarząd budynkami mieszkalnymi wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy Pawłów sprawowany będzie przez pracowników referatu inwestycji i gospodarki komunalnej urzędu gminy w Pawłowie Rozdział 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach. Podstawowym źródłem finansowanie gospodarki mieszkaniowej są wpływy z czynszów najmu. Rekompensata nakładów poczynionych przez wykonawcę na inwestycje budowlane (w tym remonty) oraz kosztów zarządzania zasobem lokalowym możliwa będzie jedynie w okresie odpowiednio długim, tak, aby suma okresowych czynszów pokryła wspomniane koszty oraz pozwoliła na wypracowanie zysku przez wykonawcę. W przypadku konieczności poniesienia nakładów w wysokości przekraczającej wpływy z czynszów najmu możliwe będzie sfinansowanie tych nakładów ze środków budżetowych Gminy Pawłów. W budżetach gminy uchwalanych corocznie mogą być przewidziane środki na realizację inwestycji i niezbędnych remontów w zakresie gospodarki mieszkaniowej Rozdział 8. Tereny pod budownictwo mieszkaniowe. Zwiększenie liczby lokali mieszkalnych na terenie gminy Pawłów może następować poprzez budowę indywidualnych domów mieszkalnych. Ze względu charakter zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej gmina nie planuje budowy mieszkań komunalnych. Natomiast będą podejmowane wszelkie działania które umożliwią prywatne inwestycje mieszkaniowe. Działania gminy można podzielić na dwie kategorie. 1. Działania w zakresie planowania przestrzennego 2. Działania w zakresie uzbrojenia terenu pod inwestycje. Ad.1. W planach zagospodarowania przestrzennego sukcesywnie opracowanych przez gminę dla kolejnych sołectw przewiduje się zwiększenie liczby terenów, które mogą być przeznaczone na pod zabudowę mieszkalną. W miejscowościach, które nie mają opracowanego planu zagospodarowanie przestrzennego możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego w oparciu o decyzje o ustaleniu warunków zabudowy. Ad. 2 W ciągu ostatnich kilku lat podjęto szereg działań mających na celu zwiększenie liczby terenów nadających się pod inwestycje mieszkaniowe. Wykonano sieci wodociągowe dla ponad 98 % gospodarstw domowych. Sieci gazowe wykona są obecnie w ok. 85 %. Do końca 2012 roku do sieci gazowych zostaną podłączone kolejne trzy miejscowości. Sieci kanalizacji sanitarnej zostały
Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 5 wybudowane w ok 60% nieruchomości. Budowa kolejnych planowana jest na przyszłe lata. W ciągu ostatnich lat wybudowano kilkaset kilometrów dróg gminnych i powiatowych Działalność inwestycyjna gminy sprawiła że liczba terenów, które mogą być przeznaczone pod budownictwo znacznie wzrosła.