Brzozówka, ul. Urocza

Brzozówka, ul. Urocza Dom (Dworek) na sprzedaż za 1 990 000 PLN pow. 285 m2 6 pokoi 1 pięter 6 982,46 PLN/m2 Opis nieruchomości: Klimatyczny dom położony w Kampinoskim Parku Narodowym, na dużej 1 ha działce otoczonej pięknym krajobrazem. UMIEJSCOWIENIE TEJ NIERUCHOMOŚCI W OBSZARZE KPN - STREFIE CHRONIONEJ PRZYRODY, ZNACZNIE ZWIĘKSZA JEJ ATRAKCYJNOŚĆ I WARTOŚĆ W ŚWIETLE POSTĘPUJĄCYCH NIEKORZYSTNYCH ZMIAN KLIMATU I WZROSTU ZANIECZYSZCZENIA ŚRODOWISKA, ODCZUWALNYCH SZCZEGÓLNIE W DUŻYCH MIASTACH. Na terenie działki jest duży zarybiony staw ( ok. 600 m kw.) z pomostem. Na działce wokół domu mieści się wiejski ogród kwiatowy, ozdobne krzewy oraz miejscowy drzewostan. Całość jest ogrodzona, z bramą wjazdową prowadzącą z rzadko uczęszczanej drogi asfaltowej, odśnieżanej zimą. Dom i cała nieruchomość są oddalone od sąsiadów. Istnieje jednak możliwość zapewnienia sąsiedztwa poprzez umieszczenie na rozległym terenie jeszcze jednego domu/siedliska np. dla rodziny lub przyjaciół. Dodatkowe informacje: Numer oferty: 145507 Pow. działki: 10 162 m 2 Kontakt do doradcy: EAST WEST REALS Spółka z o.o. Świat Nieruchomości tel.: +48 880 656 797 e-mail: biuro@ew-reals.pl Dom i otoczenie Nowoczesny,przestronny i wygodny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 285m² został wybudowany w 2013 roku wg projektu na indywidualne zamówienie, z zastosowaniem nowoczesnych, energooszczędnych technologii oraz z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości.rozwiązania takie jak pompa ciepła, ekologiczne szambo, czy własne ujęcie wody zapewniają wygodę oraz znacznie obniżają koszty eksploatacji (średnioroczne koszty energii to ok. 600zł/miesiąc ). Zarówno okna jak i drzwi w wersji antywłamaniowej są wykonane z drewna. Podłogi wyłożono parkietem dębowym dostosowanym do ogrzewania podłogowego.w kuchni i łazienkach zastosowano płytki gresowe wysokiej jakości. Doskonale doświetlone wszystkie wnętrza dzięki dużym East West Reals Strona 1 z 11

przeszklonym płaszczyznom okien i drzwi, zapewniają nie tylko poczucie przestrzeni wewnątrz domu, ale również przybliżają do natury z każdej strony prezentując malownicze krajobrazy otaczające obszerną działkę. Garaż w bryle budynku dwustanowiskowy ok. 32 m kw. Na drodze dojazdowej przed garażem kilka stanowisk parkingowych. PARTER: Część dzienna. Otwarta przestrzeń parteru oraz duże przeszklone płaszczyzny okien i drzwi, dają wrażenie bliskiego kontaktu z otaczającą przyrodą. Przestronny salon otwarty na kuchnię, jadalnię i holl, z wygodnym wyjściem na taras od strony południowej. Całość otwartej powierzchni około 80m². W salonie znajduje się m.in. kominek w marmurowej zabudowie. Jadalnia usytuowana jest przy dużych przeszklonych i przesuwnych drzwiach wiodącymi na drugi taras od strony zachodniej. Siadając do stołu można zawsze obserwować ogród i toczące się życie na łonie natury. Dobrze zaprojektowana, funkcjonalna kuchnia z dużą powierzchnią granitowych blatów oraz pojemnych szuflad i szafek, wyposażona jest w sprzęt najwyższej jakości. Ma na środku wyspę, która nie tylko ułatwia przygotowywanie posiłków ale również doskonale ożywia życie towarzyskie. Kuchnia jest także idealnym miejscem śledzenia zmieniającej się za oknem przyrody. Od strony wsch.- płd. znajduje się dodatkowo wygodny i dobrze doświetlony pokój /gabinet. Na parterze jest także łazienka z WC (z dodatkowym miejscem na saunę), duży wiatrołap z pojemną szafą wnękową, pomieszczenie gospodarcze i garaż na dwa samochody. PIĘTRO: Duża sypialnia małżeńska (ok. 30m²) ma własną garderobę i salon łazienkowy. Z okna przestronnej sypialni rozpościera się piękny widok na okoliczne łąki, zagajniki, ogród i staw. Na piętrze są ponadto trzy pokoje, dobrze doświetlona klatka schodowa i holl z oknami dachowymi oraz łazienka/pralnia. DLA KOGO NIERUCHOMOŚĆ Lokalizacja wymarzona dla wszystkich, którzy cenią sobie spokój, sielski tryb życia i bliskość Warszawy. Położenie siedliska na terenie Puszczy Kampinoskiej daje możliwości uprawiania sportów biegowych, spacerów na łonie natury, jazdy na rowerze, rolkach lub jazdy konnej, jak również grzybobrania. Zapewnia też izolację od czasem hałaśliwych i uciążliwych sąsiadów. Posiadłość usytuowana jest przy rzadko uczęszczanej drodze asfaltowej, odśnieżanej zimą przez gminę. Dobry i szybki dojazd ( E-7 ) do centrum Warszawy. Z uwagi na lokalizację (Park Narodowy) nie występuje ryzyko rozwinięcia jakiejkolwiek działalności przemysłowej. Piękno krajobrazu, funkcjonalność i wysoki standard nieruchomości, East West Reals Strona 2 z 11

a także zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, stwarzają możliwość prowadzenia działalności turystycznej czy podobnej. Urocze siedlisko nad łąkami w Brzozówce to wymarzone miejsce do życia i realizowania swoich pasji. Galeria zdjęć: East West Reals Strona 3 z 11

East West Reals Strona 4 z 11

Zobacz galerię online: Zobacz na interaktywnej mapie: KLIKNIJ LUB ZESKANUJ KLIKNIJ LUB ZESKANUJ East West Reals Strona 11 z 11