TPF CONSULTING 50-077 WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inŝ. Warnicki Wojciech niezaleŝny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING SA ul. Powstańców Śląskich 2-4 53-333 Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen III kw. 2012 r. 1. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N...9 500 zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr 0118917/2011 Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, 50-077 Wrocław Wrocław 02 lipca - 2012
1.0. DANE FORMALNE. 1.1. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. ul. Powstańców Śląskich 2-4, z dnia 26.06.2012 r. 1.2. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest sprzęt chłodniczy. Szczegółową charakterystykę w/w urządzeń przedstawiono w punkcie 3.0. 1.3. Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzeń oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaŝy z przeniesieniem. 1.4. Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia 27.01.1995 r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz. 125 - Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia 28. 06. 1995 r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 17.12.1991 r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17. 01. 1997 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1317. - Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia 29.08.1998. Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1994 Dz. U. nr 121, poz. 591. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art. 44-46, art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa 2004. - Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branŝowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.
2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE. 2.1. W dniu 26.06.2012 r. dokonano oględzin oraz opisu urządzeń chłodniczych na terenie magazynów przy ul. Giełdowej we Wrocławiu. 2.2. Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielał pan Marcin Dąbrowski. 2.3. Zamawiający wyjaśnił, Ŝe w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaŝy zwykłej - po przeniesieniu 2.4. Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a słuŝy jedynie celom wyceny. PowyŜsza wycena wartości nie moŝe być teŝ traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaŝy przedmiotu wyceny. 2.5. Wycena powyŝsza nie moŝe być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie moŝna jej wykorzystać do Ŝadnego innego celu aniŝeli określonego powyŝej. 3.0. PRZEDMIOT WYCENY. 3.1. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N Brak dokumentacji technicznej, brak deklaracji zgodności. Brak tabliczki znamionowej. 3.1.1. Charakterystyka techniczna - Producent/dystrybutor - EDAN PLUS - Typ - regał przyścienny - Numer fabryczny - brak - Rok produkcji - brak - ilość segmentów - 2 - Zasilanie - 230 V Agregat zewnętrzny CUBIGEL - CMS26T3-3N - nr fabryczny - 470296 - czynnik - R507A - Wymiary zewnętrzne regału: - długość -2 x 2 600 mm - szerokość - 1 130 mm - wysokość - 2 160 mm
Fot. nr 1. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N Fot. nr 2. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N
Fot. nr 3. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N Fot. nr 4. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N
Fot. nr 5. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N 3.1.2. Przeznaczenie i opis. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N słuŝy do przechowywania i prezentacji artykułów nabiałowych w niskich temperaturach na terenie sklepu. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N rozmontowany na elementy i złoŝony na placu, brak moŝliwości sprawdzenia urządzenia w działaniu, porozcinana instalacja sterownicza i chłodząca. Brak dokumentacji technicznej i specyfikacji, uniemoŝliwia potwierdzenie kompletności, widoczne ślady uŝytkowania, liczne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia. Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym przed ponownym uŝytkowaniem wymaga naprawy i uzupełnień. 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyŝej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z II kw. 2012 rok. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak
środek wyceniany. Podejście to zakłada, Ŝe maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposaŝenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliŝona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zuŝycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych - (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zuŝyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. Lp. Określenie zuŝycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zuŝycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie uŝywany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie uŝytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie uŝytkowania, moŝe funkcjonować bez do 30% większych zastrzeŝeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot moŝe być uŝytkowany w ograniczonym zakresie, stan do 40% techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieŝącej 5* Przedmiot moŝe być uŝytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieŝących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być juŝ przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej naleŝy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Wyceniane urządzenia chłodnicze oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i uŝytkownikami podobnych
urządzeń. Na podstawie ofert (www.edanplus.pl http://www.cylex.pl/firmy/edan-plus- 10337522.html ) ustalono obecną cenę początkową oraz ich orientacyjną wartość rynkową. S Urządzenie chłodnicze po eksploatacji i demontaŝu, wykazują ślady uszkodzeń mechanicznych, przyjęto zuŝycie techniczne na poziomie 40% E Urządzenia są obecnie produkowane w podobnym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 0,9 Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje niewielkie zainteresowanie tego typu urządzeniami uŝywanymi, zdemontowanymi i w nieznanym stanie, poza tym, trwa kryzys. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy załoŝeniu, Ŝe zostały poniesie koszty związane z demontaŝem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem moŝe być firma z branŝy chłodniczej. Brak moŝliwości potwierdzenia sprawności urządzeń i kompletności wpływa na współczynnik popytu Wyliczono 0,55 i 0,50 WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1.Regał chłodniczy z agregatem zewnętrznym CUBIGEL CMS26T3-3N WR = 32 000 x [1-40% /100%] x 0,9 x 0,55 WR = 9 500 zł. Słownie : dziewięć tysięcy pięćset zł. 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyŝszych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada deklaracji zgodności oraz dokumentacji technicznej. 3. Przed ponownym uŝytkowaniem urządzenia powinny przejść montaŝ i remont 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów urządzenia, została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. 5. Ustalona wartość, nie moŝe być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. Nie prowadzono badań technicznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 7. Nie badano tytułu uŝytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano równieŝ poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych.
6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego uŝytkowania przedmiotu, a takŝe wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od uŝytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub teŝ ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemoŝliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski