projekt uchwały z dnia 21 listopada 2014 r. UCHWAŁA NR... /... /... RADY MIASTA OPOLA z dnia w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Metalchem w Opolu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951, poz. 1445, z 2013 r. poz. 21, poz. 405, poz. 1238, poz. 1446, z 2014 r. poz. 379, poz. 768) zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) oraz w związku z Uchwałą Nr LI/764/13 Rady Miasta Opola z dnia 28 listopada 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Metalchem w Opolu, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola (Uchwała Nr LXXI/745/10 Rady Miasta Opola z dnia 26 sierpnia 2010 r.) Rada Miasta Opola uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Metalchem w Opolu zwany dalej planem. 2. Integralną częścią uchwały są: 1) rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1; 2) wykaz zabytków, stanowiący załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3; 4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 4. 3. Ustalenia obejmujące obowiązkowy przedmiot planu ujęte są w postaci: 1) przepisów ogólnych określających zakres spraw regulowanych uchwałą i zawierających objaśnienia użytych terminów i pojęć; 2) przepisów szczegółowych, zawartych w kartach terenów, odnoszących się do poszczególnych terenów wyznaczonych na obszarze objętym granicami planu. 4. Ustalenia określone w ust. 3 obowiązują łącznie. 5. Zakres spraw regulowanych uchwałą dotyczy ustaleń art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Granice planu, przedstawione na rysunku, stanowią: od północy - linia wysokiego napięcia 220 kv relacji Groszowice-Ząbkowice Śląskie, od wschodu - linie wysokiego napięcia, linia kolejowa relacji Opole Groszowice Kędzierzyn-Koźle oraz wzdłuż granicy obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Grotowice w Opolu, od południa i zachodu - granica administracyjna miasta Opola. 3. 1. Ilekroć jest mowa o: 1) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Opola; 2) planie należy przez to rozumieć przepisy zawarte w niniejszej uchwale wraz z rysunkiem planu; str. 1/ 195
3) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2 000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 4) karcie terenu należy przez to rozumieć zapis ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów wyznaczonych w obszarze objętym granicami planu, ujętych w formie tabeli; 5) terenie należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem, na którym obowiązują odpowiednie ustalenia; 6) przeznaczeniu terenu podstawowym rozumie się przez to kategorie przeznaczenia lub grupy tych kategorii, które dominują na danym terenie, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach; 7) przeznaczeniu terenu uzupełniającym należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie, o którym mowa w pkt 6, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony w przepisach szczegółowych karty terenu; 8) zabudowie należy przez to rozumieć budynki, wiaty oraz obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadające fundamenty i dach; 9) procencie zabudowy należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) wysokości zabudowy należy przez to rozumieć określenie dopuszczalnego zewnętrznego, pionowego gabarytu zabudowy, wyrażona w metrach jako pionowy wymiar zabudowy mierzony do kalenicy, punktu zbiegu połaci dachowych bądź górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki (bez uwzględniania maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, jeśli są cofnięte minimum 5 m od elewacji zewnętrznej), od naturalnej rzędnej terenu znajdującego się poniżej, a zabudowa nie może przekraczać dopuszczalnej wysokości w żadnym miejscu swojego rzutu; 11) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, ograniczającą część terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części zabudowy; 12) dominancie przestrzennej należy przez to rozumieć obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatora; 13) akcencie architektonicznym należy przez to rozumieć część obiektu budowlanego lub obiekt małej architektury, który koncentruje uwagę obserwatorów w najbliższym jego otoczeniu; 14) elewacji do specjalnego opracowania należy przez to rozumieć ukształtowanie elewacji wpisujące się w otaczającą zabudowę oraz odznaczające się wysokim poziomem estetycznym rozwiązań architektonicznych w zakresie formy i materiałów wykończeniowych; 15) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 0 do 10 ; 16) zakazie lokalizacji budynków gospodarczych i garażowych należy przez to rozumieć: a) zakaz odbudowy, b) zakaz zwiększania liczby budynków gospodarczych i garażowych na terenie, z wyjątkiem podziemnych i wbudowanych w budynki; 17) zakazie lokalizacji budynków należy przez to rozumieć: a) zakaz zwiększania liczby budynków na terenie, b) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garażowych zgodnie z pkt 16; 18) zakazie nadbudowy należy przez to rozumieć zakaz nadbudowy nieobejmujący lukarn z jednym oknem o powierzchni nie większej od powierzchni okna znajdującego się pod lukarną na niższej kondygnacji oraz pod warunkiem: a) jednolitych lukarn i okien na całym dachu, b) dopuszcza się różne lukarny jeżeli wynikają z projektu przebudowy całego dachu; str. 2/ 195
19) zakazie rozbudowy należy przez to rozumieć, że z wyjątkiem obiektów do likwidacji, dopuszcza się rozbudowę do 5% powierzchni zabudowy, niezbędną do zapewnienia możliwości użytkowania obiektu; 20) zieleni ozdobnej należy przez to rozumieć nasadzenia roślinności o dużych walorach estetycznych i dekoracyjnych, w tym między innymi kompozycje: drzew, krzewów, kwiatów, traw i pnączy, pełniące funkcje estetyczne i krajobrazowe, a w szczególności zieleńce i skwery, także towarzyszące innym funkcjom jako elementy kompozycji ulic, placów i zabudowy; 21) miejscach postojowych (m.p.) - należy przez to rozumieć miejsca postojowe dla samochodów osobowych; 22) szyldzie należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca świadczenia usług przez instytucję lub prowadzenia przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie instytucji lub przedsiębiorcy firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w przypadku osoby fizycznej imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej; 23) nie ustala się należy przez to rozumieć nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia regulowane przepisami odrębnymi; 24) nie dotyczy należy przez to rozumieć brak przesłanek do wprowadzenia nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń. 2. Ilekroć jest mowa o przeznaczeniu terenu na: 1) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny, zawierający 3 lub więcej mieszkań albo zespół takich budynków wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 2) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługi lub zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami, z zastrzeżeniem ustaleń przepisów szczegółowych; 3) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, z zastrzeżeniem ustaleń przepisów szczegółowych; 5) usługi zgodnie z ustaleniami szczegółowymi: a) usługi z zakresu obsługi ludności lub przedsiębiorstw należy przez to rozumieć: - handel detaliczny obiekty służące sprzedaży detalicznej, przystosowane do przyjmowania klientów, o powierzchni sprzedaży do 2000 m² oraz punkty sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych, apteki, sklepy zoologiczne, - gastronomię restauracje, bary, kawiarnie, koktajl-bary, winiarnie, puby, stołówki, obiekty służące działalności kateringowej, fast-food, obiekty małej gastronomii, - rozrywkę dyskoteki, kluby, sale taneczne, kasyna, salony gier, kręgielnie, sale bilardowe, kawiarnie internetowe, gabinety doradcze np. wróżek, astrologów, - biura budynki lub ich części, w których prowadzi się działalność związaną z zarządzaniem, działaniem organizacji, doradztwem, finansami, ubezpieczeniami, projektowaniem, obsługą nieruchomości, wynajmem, pośrednictwem, prowadzeniem interesów, pracami badawczo-rozwojowymi, archiwizowaniem, działalnością wydawniczą, reklamą, tłumaczeniami, przetwarzaniem i przesyłaniem informacji, informatyką, przygotowywaniem programów telewizyjnych i radiowych, przyjmowaniem przesyłek, administracją, wymiarem sprawiedliwości, biura podróży, - drobne rzemiosło i usługi punkty usług szewskich, krawieckich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, poligraficznych, jubilerskich, lutniczych, fryzjerskich, kosmetycznych, zegarmistrzowskich, modystycznych, kaletniczych, punkty napraw str. 3/ 195
artykułów użytku osobistego i użytku domowego, studia wizażu i odchudzania, łaźnie i sauny, solaria, gabinety masażu, pralnie, punkty wynajmu i wypożyczania przedmiotów ruchomych, studia tatuażu, kwiaciarnie, punkty florystyczne, szalety, - obiekty kongresowe, konferencyjne oraz kształcenia dodatkowego (prowadzące kursy, szkolenia oraz działalność wspomagającą proces nauczania), - wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; b) usługi administracji należy przez to rozumieć: - urzędy obiekty organów administracji państwowej, rządowej i samorządowej, w tym organy wymiaru sprawiedliwości, ambasady, konsulaty, urzędy celne, - obiekty wojskowe i policyjne stanowiące tereny zamknięte, - obiekty penitencjarne areszty, więzienia, zakłady poprawcze, - obrona cywilna i służby ochrony, w tym straż miejska, straż pożarna, straż ochrony kolei, agencje ochrony, - wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; c) usługi kultury należy przez to rozumieć: - obiekty widowiskowe związane z kulturą teatry, opery, filharmonie, sale koncertowe, sale widowiskowe, kina, kabarety, planetaria, obserwatoria, cyrki, wesołe miasteczka, parki rozrywki, - obiekty upowszechniania kultury domy kultury, biblioteki, mediateki, wypożyczalnie filmów, centra informacyjne, kluby tematyczne, świetlice, - wystawy i ekspozycje muzea, galerie sztuki, sale wystawowe, - obiekty kultury sakralnej świątynie i obiekty zgromadzeń religijnych, w tym kaplice, plebanie, domy parafialne i katechetyczne, - pracownie artystyczne pomieszczenia lub budynki wyspecjalizowane do potrzeb tworzenia utworów artystycznych, - obiekty imprez plenerowych obiekty przystosowane do organizowania imprez poza budynkami, w tym amfiteatry, sceny letnie, muszle koncertowe, - obiekty wystawienniczo-targowe, - wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; d) usługi oświaty należy przez to rozumieć prywatne i publiczne przedszkola i szkoły, zlokalizowane na wydzielonych działkach, zagospodarowanych z dużym udziałem zieleni; e) usługi sportu i rekreacji należy przez to rozumieć: - terenowe urządzenia sportowe niekryte urządzenia do uprawiania sportu, w tym stadiony, boiska, baseny letnie, - kryte urządzenia sportowe kryte w całości lub części urządzenia do uprawiania sportu, w tym hale sportowe, lodowisko, pływanie, fitness kluby, - specjalistyczne ośrodki sportowe dostosowane do specyfiki określonej dyscypliny, tj. kluby jeździeckie, tory wyścigów konnych, pola golfowe, mariny; f) usługi z zakresu obsługi turystyki należy przez to rozumieć budynki niemieszkalne zakwaterowania turystycznego, w tym hotele, motele, pensjonaty, gospody, schroniska turystyczne, domy wycieczkowe, zajazdy, kwatery wraz z obiektami towarzyszącymi; g) usługi opieki zdrowotnej należy przez to rozumieć: - obiekty opieki zdrowotnej w których udziela się całodobowych świadczeń zdrowotnych takie jak zakłady pielęgnacyjno-opiekuńcze, ośrodki terapii uzależnień, izby wytrzeźwień, hospicja, - poradnie medyczne przychodnie, poradnie, ambulatoria, ośrodki zdrowia, gabinety lekarskie, stacje dializ, zakłady rehabilitacji leczniczej, stacje krwiodawstwa, szkoły rodzenia, gabinety paramedyczne (np. bioenergoterapeutyczne, znachorskie), - obiekty ratownictwa medycznego, str. 4/ 195
- pracownie medyczne pracownie diagnostyki medycznej, protetyki stomatologicznej i ortodoncji, pracownie ortopedyczne, banki krwi, organów i szpiku kostnego, - żłobki i kluby dziecięce, - wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; g) usługi obsługi komunikacji należy przez to rozumieć: - stacje paliw, - obsługę pojazdów obiekty służące obsłudze samochodów, w tym myjnie, stacje diagnostyki pojazdów, punkty wymiany oleju, zakłady oponiarskie, wulkanizacyjne, lakiernie, bazy transportowe, centra logistyczne, wypożyczalnie samochodów, - naprawę pojazdów obiekty służące naprawie samochodów, - wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 6) obiekty produkcyjne, składy i magazyny należy przez to rozumieć produkcję, składy, bazy: budowlane, sprzętowe, transportowe, logistyczne, magazyny i handel hurtowy obiekty służące do składowania, sortowania, konfekcjonowania, sprzedaży hurtowej i wysyłkowej sprzedaży detalicznej towarów oraz parki technologiczne; 7) obsługę produkcji w gospodarstwach ogrodniczych należy przez to rozumieć lokalizację budynku lub zespołu budynków związanych z produkcja ogrodniczą; 8) zieleń należy przez to rozumieć zagospodarowanie zielenią niską i wysoką; 9) zieleń urządzoną należy przez to rozumieć urządzone i utrzymywane zespoły drzew, krzewów oraz zieleni niskiej (trawniki, kwietniki) skomponowane kompleksowo pod względem estetycznym wraz z urządzeniami towarzyszącymi, takim jak place zabaw, małe boiska dla dzieci, ścieżki, obiekty małej architektury; 10) zieleń izolacyjną należy przez to rozumieć zagospodarowanie zwartą zielenią niska, średnią i wysoką z wykorzystaniem gatunków zimozielonych, w sposób ograniczający uciążliwości; 11) ciąg pieszo-jezdny należy przez to rozumieć ulicę w strefie zamieszkania, o nawierzchni rozbieralnej, bez wyodrębnionej jezdni i chodników, gdzie pieszy korzysta z całej szerokości drogi i ma pierwszeństwo przed pojazdem; 3. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z: 1) ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane; 3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich. 4. 1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są: 1) oznaczenia ogólne: a) granice obszaru objętego planem, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) oznaczenia przeznaczenia terenów; 3) elementy kompozycji: a) nieprzekraczalne linie zabudowy, b) osie widokowe na dominanty przestrzenne lub akcenty architektoniczne, c) akcenty architektoniczne, d) dominanty przestrzenne, e) obiekty do likwidacji; 4) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego: a) obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków, b) obiekty chronione proponowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków, str. 5/ 195
c) stanowiska archeologiczne bez określonych granic wraz z numerem stanowiska, d) granice stanowisk archeologicznych wraz z numerem stanowiska, e) strefa zieleni izolacyjnej, f) obszary szczególnego zagrożenia powodzią - międzywale rzeki Odry; 5) oznaczenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej: a) strefa ograniczonego użytkowania wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia, b) strefa ograniczonego użytkowania wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 220/110 kv, c) strefa ograniczonego użytkowania wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia; 2. Niewymienione w ust. 1, pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu, mają charakter informacyjny. Rozdział 2 Przepisy szczegółowe 5. Uchwala się następujące karty terenów do planu: 1. Karta terenu nr 001: 1) symbol i nr terenu: 1MW; 2) powierzchnia terenu: 39,91 a; 3) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - usługi administracji, - usługi sportu i rekreacji, b) uzupełniające: - usługi z zakresu obsługi turystyki, - usługi opieki zdrowotnej, - drogi rowerowe; 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźniki wykorzystania terenu: - intensywność zabudowy od 1,3 do 3,0, - procent zabudowy maksimum 50% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 30% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy do 18 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 5, d) dachy: płaskie; 5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 7) zasady i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: a) ochrona terenów górniczych: b) ochrona obszarów szczególnego zagrożenia powodzią: c) ochrona terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: d) ochrona pozostałych terenów str. 6/ 195
i obiektów: 8) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: - elewacje budynków od strony terenu 1KDI do specjalnego opracowania, - zakaz rozbudowy, nadbudowy i przebudowy obiektów a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: oznaczonych na rysunku planu jako obiekty do likwidacji, - dopuszcza się likwidację obiektów, o których mowa w tiret drugie, - zakaz lokalizacji wszelkich reklam oraz obiektów służących reklamie, b) nośniki reklamowe: - dopuszcza się umieszczenie jednego szyldu dla jednej firmy lub instytucji, dostosowanego wielkością, kolorystyką i stylem do charakteru budynków, c) ustalenia dla tymczasowych obiektów usługowych: d) wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe: e) obiekty małej architektury: nie ustala się, f) zieleń: zieleń urządzona minimum 20 % powierzchni działki, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do g) nadziemne części urządzeń otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią technicznych: ozdobną; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: - minimum 1 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - minimum 30 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług administracji, a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 20 m.p. na 100 miejsc noclegowych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług opieki zdrowotnej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do piąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki, - dopuszcza się bilansowanie wymaganych miejsc postojowych na terenie 2KDD, - od terenu 2KDD lub od układu komunikacyjnego obsługującego węzeł w ramach terenu 1KDI, - zakaz bezpośredniego włączenia do węzła w ramach terenu 1KDI, c) dostępność komunikacyjna: - wyznaczenie drogi rowerowej, - dostosowanie rozwiązań komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: - z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, po jej ewentualnej rozbudowie, a) zaopatrzenie w wodę: - wykonanie nowych odcinków sieci wodociągowej o przekrojach zabezpieczających potrzeby przeciwpożarowe i wyposażonych w hydranty str. 7/ 195
b) odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: c) odprowadzenie wód opadowych: d) zaopatrzenie w gaz: e) zaopatrzenie w energię cieplną: f) zaopatrzenie w energię elektryczną: g) zapewnienie telekomunikacji: h) gospodarka odpadami: zewnętrzne, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po jego ewentualnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym miejskim układem kanalizacji deszczowej poprzez systemy retencyjne na terenie, po jego ewentualnej rozbudowie, - odprowadzenie wód opadowych z dojazdów, placów, miejsc postojowych, parkingów, po uprzednim ich podczyszczeniu, z istniejącej infrastruktury gazowej po jej ewentualnej rozbudowie, w oparciu o gazociągi dystrybucyjne średniego lub niskiego ciśnienia, ogrzewanie obiektów z indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, opartych na paliwach płynnych, gazowych, energii elektrycznej i odnawialnej, nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - sytuowanie liniowych elementów sieci elektroenergetycznych pod ziemią, - w uzasadnionych względami technicznymi przypadkach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, np. stacji transformatorowych, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, - systematyczny wywóz odpadów na zorganizowane składowisko odpadów komunalnych oraz zagospodarowanie odpadów innych niż komunalne zgodnie z przepisami odrębnymi, - do czasu wywozu odpadów na składowisko segregacja i przechowanie ich w szczelnych pojemnikach znajdujących się w pomieszczeniach przeznaczonych na gromadzenie i segregację odpadów, wydzielonych w budynkach lub pod zadaszonymi osłonami lub w pomieszczeniach ze ścianami pełnymi lub ażurowymi; str. 8/ 195
11) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania urządzania i użytkowania terenów: 13) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 10%; 14) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 2. Karta terenu nr 002: 1) symbol i nr terenu: 2MW; 2) powierzchnia terenu: 380,65 a; 3) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - usługi administracji, b) uzupełniające: - usługi sportu i rekreacji, - usługi opieki zdrowotnej, - zieleń urządzona; 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźniki wykorzystania terenu: - intensywność zabudowy od 0,8 do 2,4, - procent zabudowy maksimum 40% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy od 14 do 18 m, - liczba kondygnacji nadziemnych od 4 do 5, d) dachy: o kącie nachylenia połaci dachowych od 0 do 45 ; 5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 7) zasady i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: a) ochrona terenów górniczych: b) ochrona obszarów szczególnego zagrożenia powodzią: c) ochrona terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: d) ochrona pozostałych terenów i obiektów: 8) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: b) nośniki reklamowe: - lokalizacja akcentu architektonicznego zgodnie z rysunkiem planu, - zakaz przesłaniania zielenią i obiektami budowlanymi, akcentu architektonicznego, o którym mowa w tiret pierwsze, w pasie o szerokości 8 m na osiach widokowych oznaczonych na rysunku planu, - zakaz lokalizacji wszelkich reklam oraz obiektów służących reklamie, str. 9/ 195
c) ustalenia dla tymczasowych obiektów usługowych: d) wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe: - dopuszcza się umieszczenie jednego szyldu dla jednej firmy lub instytucji, dostosowanego wielkością, kolorystyką i stylem do charakteru budynków, - lokalizacja spójnych pod względem stylu i zastosowanych materiałów obiektów małej architektury, e) obiekty małej architektury: - nakaz dostosowania skali i formy obiektów, o których mowa w tiret pierwsze do charakteru wnętrz urbanistycznych, f) zieleń: zieleń urządzona minimum 30% powierzchni działki, g) nadziemne części urządzeń technicznych: dostosowane pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią ozdobną; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: - minimum 1 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - minimum 30 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług administracji, a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług opieki zdrowotnej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do czwarte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki, - dopuszcza się bilansowanie wymaganych miejsc postojowych na terenie 11KDD lub 1KDW, - od terenu 11KDD lub 2KDX, - wyznaczenie ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu, c) dostępność komunikacyjna: - dostosowanie rozwiązań komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: - z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, po jej ewentualnej rozbudowie, - wykonanie nowych odcinków sieci wodociągowej a) zaopatrzenie w wodę: o przekrojach zabezpieczających potrzeby przeciwpożarowe i wyposażonych w hydranty b) odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: c) odprowadzenie wód opadowych: zewnętrzne, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po jego ewentualnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, str. 10/ 195
d) zaopatrzenie w gaz: e) zaopatrzenie w energię cieplną: f) zaopatrzenie w energię elektryczną: g) zapewnienie telekomunikacji: h) gospodarka odpadami: - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym miejskim układem kanalizacji deszczowej poprzez systemy retencyjne na terenie, po jego ewentualnej rozbudowie, - odprowadzenie wód opadowych z dojazdów, placów, miejsc postojowych, parkingów, po uprzednim ich podczyszczeniu, z istniejącej infrastruktury gazowej po jej ewentualnej rozbudowie, w oparciu o gazociągi dystrybucyjne średniego lub niskiego ciśnienia, ogrzewanie obiektów z indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, opartych na paliwach płynnych, gazowych, energii elektrycznej i odnawialnej, nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - sytuowanie liniowych elementów sieci elektroenergetycznych pod ziemią, - w uzasadnionych względami technicznymi przypadkach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, np. stacji transformatorowych, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, - systematyczny wywóz odpadów na zorganizowane składowisko odpadów komunalnych oraz zagospodarowanie odpadów innych niż komunalne zgodnie z przepisami odrębnymi, - do czasu wywozu odpadów na składowisko segregacja i przechowanie ich w szczelnych pojemnikach znajdujących się w pomieszczeniach przeznaczonych na gromadzenie i segregację odpadów, wydzielonych w budynkach lub pod zadaszonymi osłonami lub w pomieszczeniach ze ścianami pełnymi lub ażurowymi; 11) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) zakaz podziału na działki mniejsze niż 0,5 ara, z wyjątkiem działek przeznaczanych pod urządzenia i obiekty b) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 11KDD od 85 do 95 ; 12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania urządzania i użytkowania terenów: 13) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 str. 11/ 195
ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 10%; 14) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 3. Karta terenu nr 003: 1) symbol i nr terenu: 3MW; 2) powierzchnia terenu: 10,26 a; 3) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - usługi administracji, b) uzupełniające: - usługi kultury, - usługi oświaty, - usługi opieki zdrowotnej; 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźniki wykorzystania terenu: - intensywność zabudowy od 0,8 do 0,9, - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 30% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy do 11 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 3, d) dachy: o kącie nachylenia połaci dachowych od 0 do 45 ; 5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 7) zasady i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: a) ochrona terenów górniczych: b) ochrona obszarów szczególnego zagrożenia powodzią: c) ochrona terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: d) ochrona pozostałych terenów i obiektów: 8) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: nie ustala się, b) nośniki reklamowe: - zakaz lokalizacji wszelkich reklam oraz obiektów służących reklamie, - dopuszcza się umieszczenie jednego szyldu dla jednej firmy lub instytucji, dostosowanego wielkością, kolorystyką i stylem do charakteru budynków, c) ustalenia dla tymczasowych obiektów usługowych: d) wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe: e) obiekty małej architektury: nie ustala się, f) zieleń: zieleń urządzona minimum 20% powierzchni działki, g) nadziemne części urządzeń dostosowane pod względem kolorystyki i formy do str. 12/ 195
technicznych: otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią ozdobną; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: - minimum 1 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - minimum 30 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług administracji, - minimum 10 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług kultury, a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych w usługach oświaty, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług opieki zdrowotnej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do piąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub b) realizacja miejsc postojowych: zagłębionych pod ziemią, - w garażach wbudowanych w budynki, - od terenu 2KDX, - dostosowanie rozwiązań komunikacyjnych do potrzeb c) dostępność komunikacyjna: osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: - z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, po jej ewentualnej rozbudowie, - wykonanie nowych odcinków sieci wodociągowej a) zaopatrzenie w wodę: o przekrojach zabezpieczających potrzeby przeciwpożarowe i wyposażonych w hydranty b) odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: c) odprowadzenie wód opadowych: d) zaopatrzenie w gaz: zewnętrzne, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po jego ewentualnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym miejskim układem kanalizacji deszczowej poprzez systemy retencyjne na terenie, po jego ewentualnej rozbudowie, - odprowadzenie wód opadowych z miejsc postojowych, parkingów, po uprzednim ich podczyszczeniu, z istniejącej infrastruktury gazowej po jej ewentualnej rozbudowie, w oparciu o gazociągi dystrybucyjne średniego lub niskiego ciśnienia, ogrzewanie obiektów z indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, opartych na paliwach płynnych, e) zaopatrzenie w energię cieplną: gazowych, energii elektrycznej i odnawialnej, nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza, f) zaopatrzenie w energię elektryczną: - z istniejących i planowanych elementów systemu str. 13/ 195
g) zapewnienie telekomunikacji: h) gospodarka odpadami: elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - sytuowanie liniowych elementów sieci elektroenergetycznych pod ziemią, - w uzasadnionych względami technicznymi przypadkach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, np. stacji transformatorowych, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, - systematyczny wywóz odpadów na zorganizowane składowisko odpadów komunalnych oraz zagospodarowanie odpadów innych niż komunalne zgodnie z przepisami odrębnymi, - do czasu wywozu odpadów na składowisko segregacja i przechowanie ich w szczelnych pojemnikach znajdujących się w pomieszczeniach przeznaczonych na gromadzenie i segregację odpadów, wydzielonych w budynkach lub pod zadaszonymi osłonami lub w pomieszczeniach ze ścianami pełnymi lub ażurowymi; 11) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania urządzania i użytkowania terenów: 13) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 10%; 14) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się. 4. Karta terenu nr 004: 1) symbol i nr terenu: 1MW/U; 2) powierzchnia terenu: 255,62 a; 3) przeznaczenie terenu: - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, a) podstawowe: - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - usługi administracji, - usługi kultury, - usługi oświaty, - usługi sportu i rekreacji, b) uzupełniające: - usługi z zakresu obsługi turystyki, - usługi opieki zdrowotnej, - drogi rowerowe; 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: str. 14/ 195
a) wskaźniki wykorzystania terenu: - intensywność zabudowy od 0,7 do 2,4, - procent zabudowy maksimum 40% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 30% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy od 12 do 18 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 5, d) dachy: płaskie; 5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów mieszkaniowo-usługowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 7) zasady i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: a) ochrona terenów górniczych: b) ochrona obszarów szczególnego zagrożenia powodzią: c) ochrona terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: d) ochrona pozostałych terenów i obiektów: dla istniejących oraz projektowanych obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału po stronie odpowietrznej obowiązują przepisy odrębne, 8) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: nie ustala się, b) nośniki reklamowe: wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych 220/400 kv, ustala się strefę ograniczonego użytkowania obejmującą pas terenu o szerokości 35 m od osi linii po obu jej stronach, w której obowiązują przepisy odrębne, - zakaz lokalizacji wszelkich reklam oraz obiektów służących reklamie, - dopuszcza się umieszczenie jednego szyldu dla jednej firmy lub instytucji, dostosowanego wielkością, kolorystyką i stylem do charakteru budynków, c) ustalenia dla tymczasowych obiektów usługowych: d) wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe: e) obiekty małej architektury: nie ustala się, f) zieleń: zieleń urządzona minimum 30% powierzchni działki, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do g) nadziemne części urządzeń otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią technicznych: ozdobną; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 1 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - minimum 30 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług administracji, - minimum 10 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług kultury, - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych w usługach str. 15/ 195
oświaty, - minimum 20 m.p. na 100 miejsc noclegowych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług opieki zdrowotnej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do szóste wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub b) realizacja miejsc postojowych: zagłębionych pod ziemią, - w garażach wbudowanych w budynki, - od terenu 2KDD lub od układu komunikacyjnego obsługującego węzeł w ramach terenu 1KDI, - zakaz bezpośredniego włączenia do węzła w ramach terenu 1KDI, c) dostępność komunikacyjna: - wyznaczenie drogi rowerowej, - dostosowanie rozwiązań komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: - z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, po jej ewentualnej rozbudowie, - wykonanie nowych odcinków sieci wodociągowej a) zaopatrzenie w wodę: o przekrojach zabezpieczających potrzeby przeciwpożarowe i wyposażonych w hydranty b) odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: c) odprowadzenie wód opadowych: d) zaopatrzenie w gaz: e) zaopatrzenie w energię cieplną: f) zaopatrzenie w energię elektryczną: zewnętrzne, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po jego ewentualnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym miejskim układem kanalizacji deszczowej poprzez systemy retencyjne na terenie, po jego ewentualnej rozbudowie, - odprowadzenie wód opadowych z miejsc postojowych, parkingów, po uprzednim ich podczyszczeniu, z istniejącej infrastruktury gazowej po jej ewentualnej rozbudowie, w oparciu o gazociągi dystrybucyjne średniego lub niskiego ciśnienia, ogrzewanie obiektów z indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, opartych na paliwach płynnych, gazowych, energii elektrycznej i odnawialnej, nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - sytuowanie liniowych elementów sieci elektroenergetycznych pod ziemią, - w uzasadnionych względami technicznymi str. 16/ 195
g) zapewnienie telekomunikacji: h) gospodarka odpadami: przypadkach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, np. stacji transformatorowych, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, - systematyczny wywóz odpadów na zorganizowane składowisko odpadów komunalnych oraz zagospodarowanie odpadów innych niż komunalne zgodnie z przepisami odrębnymi, - do czasu wywozu odpadów na składowisko segregacja i przechowanie ich w szczelnych pojemnikach znajdujących się w pomieszczeniach przeznaczonych na gromadzenie i segregację odpadów, wydzielonych w budynkach lub pod zadaszonymi osłonami lub w pomieszczeniach ze ścianami pełnymi lub ażurowymi; 11) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) zakaz podziału na działki mniejsze niż 0,5 ara, z wyjątkiem działek przeznaczanych pod urządzenia i obiekty b) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 2KDD od 85 do 95 ; 12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania urządzania i użytkowania terenów: 13) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 15%; 14) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) zakaz zmiany sposobu użytkowania z funkcji usługowej na mieszkaniową, b) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych. 5. Karta terenu nr 005: 1) symbol i nr terenu: 1MN; 2) powierzchnia terenu: 25,2 a; 3) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, b) uzupełniające: - usługi administracji, - drogi rowerowe; 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: - intensywność zabudowy od 0,3 do 1,2, - procent zabudowy maksimum 40% powierzchni a) wskaźniki wykorzystania terenu: działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 30% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy do 12 m, str. 17/ 195
- liczba kondygnacji nadziemnych do 2, - dopuszcza się trzecią kondygnację nadziemną w poddaszu użytkowym, d) dachy: o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 ; 5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 7) zasady i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: a) ochrona terenów górniczych: b) ochrona obszarów szczególnego zagrożenia powodzią: c) ochrona terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: d) ochrona pozostałych terenów i obiektów: 8) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: zabudowa szeregowa lub bliźniacza, b) nośniki reklamowe: c) ustalenia dla tymczasowych obiektów usługowych: d) wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe: - zakaz lokalizacji wszelkich reklam oraz obiektów służących reklamie, - dopuszcza się umieszczenie jednego szyldu dla jednej firmy lub instytucji zlokalizowanego w rejonie wejścia, dostosowanego wielkością, kolorystyką i stylem do charakteru budynków, dopuszcza się wyłącznie budynki nawiązujące formą, stylem i kolorystyką do budynku funkcji podstawowej o maksymalnej wysokości zabudowy 6 m, e) obiekty małej architektury: nie ustala się, f) zieleń: zieleń urządzona minimum 20% powierzchni działki, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do g) nadziemne części urządzeń otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią technicznych: ozdobną; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: - minimum 1 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 30 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług administracji, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret drugie i trzecie wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub b) realizacja miejsc postojowych: zagłębionych pod ziemią, - w garażach wbudowanych w budynki, - od terenu 2KDX, - wyznaczenie drogi rowerowej, c) dostępność komunikacyjna: - dostosowanie rozwiązań komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: str. 18/ 195
a) zaopatrzenie w wodę: b) odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: c) odprowadzenie wód opadowych: d) zaopatrzenie w gaz: e) zaopatrzenie w energię cieplną: f) zaopatrzenie w energię elektryczną: g) zapewnienie telekomunikacji: h) gospodarka odpadami: - z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, po jej ewentualnej rozbudowie, - wykonanie nowych odcinków sieci wodociągowej o przekrojach zabezpieczających potrzeby przeciwpożarowe i wyposażonych w hydranty zewnętrzne, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po jego ewentualnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym miejskim układem kanalizacji deszczowej poprzez systemy retencyjne na terenie, po jego ewentualnej rozbudowie, z istniejącej infrastruktury gazowej po jej ewentualnej rozbudowie, w oparciu o gazociągi dystrybucyjne średniego lub niskiego ciśnienia, ogrzewanie obiektów z indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, opartych na paliwach płynnych, gazowych, stałych, energii elektrycznej i odnawialnej, nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - sytuowanie liniowych elementów sieci elektroenergetycznych pod ziemią, - w uzasadnionych względami technicznymi przypadkach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, np. stacji transformatorowych, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, - systematyczny wywóz odpadów na zorganizowane składowisko odpadów komunalnych oraz zagospodarowanie odpadów innych niż komunalne zgodnie z przepisami odrębnymi, - do czasu wywozu odpadów na składowisko segregacja i przechowanie ich w szczelnych pojemnikach znajdujących się w pomieszczeniach przeznaczonych na gromadzenie i segregację odpadów, wydzielonych w budynkach lub pod zadaszonymi osłonami str. 19/ 195