U M O W A SPRZEDAŻY CIEPŁA Nr... W dniu... pomiędzy Łęczyńska Energetyka Spółką z o.o. w Bogdance, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorstw w KRS prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Lublinie, XI Wydział Gospodarczy Rejestrowy pod numerem KRS 0000007317, NIP: 713-020-71-92 REGON: 004164490, z kapitałem zakładowym wynoszącym 82.677.000,00 zł., zwaną dalej Sprzedawcą, reprezentowaną przez: 1.... 2.... a:..., zwaną dalej Odbiorcą, reprezentowaną przez: 1.... 2.... została zawarta umowa sprzedaży ciepła w o następującej treści: 1. POSTANOWIENIA WSTĘPNE 1. Strony zgodnie oświadczają, że dostarczanie ciepła odbywa się na warunkach określonych obowiązującymi przepisami i dokumentami, a w szczególności przez: 1) ustawę z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz.U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.), 2) rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 9 października 2006r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia ciepło (Dz.U. Nr 193, poz.1423, z dnia 25 października 2006r.), zwanego dalej rozporządzeniem [1], 3) rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 15 stycznia 2007r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemów ciepłowniczych (Dz.U. nr 16 poz. 92 z dnia 1 lutego 2007r.), zwanego dalej rozporządzeniem [2], 4) rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 11 sierpnia 2000r. w sprawie przeprowadzania kontroli przez przedsiębiorstwa energetyczne (Dz.U. Nr 75 poz. 866, z dnia 15 września 2000r.), 5) otrzymane od Urzędu Regulacji Energetyki koncesje na wytwarzanie ciepła, przesył i dystrybucję oraz obrót ciepłem, 6) obowiązujące taryfy dla ciepła publikowane w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
2. Strony zobowiązują się współpracować ze sobą dokładając najwyższej staranności w przestrzeganiu szczegółów techniczno organizacyjnych i proceduralnych określonych w niniejszej umowie i przepisach prawa energetycznego. 3. Odbiorca zgodnie z obowiązującą taryfą dla ciepła został zakwalifikowany do grupy odbiorców ciepła o symbolu.... 2. PRZEDMIOT UMOWY 1. Przedmiotem umowy jest dostarczanie i sprzedaż ciepła przez Sprzedawcę na rzecz Odbiorcy do obiektu... w postaci gorącej wody dla potrzeb: podgrzewania wody wodociągowej przez cały rok z wyjątkiem letniej przerwy remontowej, ogrzewania na pisemny wniosek Odbiorcy. 2. Sprzedawca gwarantuje Odbiorcy sprzedaż ciepła zgodnie z potrzebami określonymi w zamówieniu mocy cieplnej złożonym przez Odbiorcę, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. OBOWIĄZKI STRON 1. Sprzedawca zobowiązuje się do: 1. dostarczania ciepła zgodnie z niniejszą umową i warunkami określonymi w standardach jakościowych obsługi odbiorców (załącznik nr 2), 2. dotrzymania obowiązujących parametrów dostarczanego ciepła: - temperatur c.o. zgodnie z tabelą regulacyjną, z tolerancją ± 5% pod warunkiem, że temperatura zwracanej wody instalacyjnej jest zgodna z tabelą regulacyjną z tolerancją ± 7%, - natężenia przepływu wody sieciowej wynikającego z zamówienia mocy cieplnej z tolerancją ± 5%, - dostarczania Odbiorcy do jego obiektów podgrzanej wody wodociągowej o temperaturze 50 o C z tolerancją ± 5% w punktach stanowiących granicę stron, przy prawidłowo działającej instalacji cyrkulacyjnej. 3. udostępniania Odbiorcy na jego żądanie danych o średniodobowych parametrach wody grzewczej mierzonych w węźle cieplnym, 4. umożliwienia Odbiorcy dostępu do układów pomiarowo-rozliczeniowych oraz wglądu do dokumentów stanowiących podstawę rozliczeń za dostarczone ciepło, 5. umożliwiania Odbiorcy uzupełniania ubytków nośnika ciepła w instalacjach odbiorczych w okresach ogrzewania, w ilości normatywnej- 1,5% przepływu godzinowego w tych instalacjach odbiorczych, 6. bezzwłocznego sprawdzania zgłoszeń Odbiorcy i usuwania zakłóceń w dostarczaniu ciepła oraz udzielania informacji o terminie przywrócenia prawidłowych warunków dostarczania.
2. Odbiorca zobowiązuje się do: 1. odbioru ciepła zgodnie z warunkami niniejszej umowy, 2. wyregulowania i utrzymywania użytkowanej instalacji w stanie nie powodującym zakłóceń w pracy sieci cieplnej i instalacjach innych odbiorców, 3. utrzymywania nieruchomości w stanie nie powodującym utrudnień w prawidłowej eksploatacji sieci cieplnych przeprowadzonych przez tę nieruchomość, 4. zapewnienia Sprzedawcy całodobowego dostępu do urządzeń ciepłowniczych, 5. uzgadniania ze Sprzedawcą zmian warunków dostarczania ciepła, w szczególności zmian wymagających dostosowania urządzeń Sprzedawcy do zmienionych warunków, 6. zabezpieczenia urządzeń przed uszkodzeniem, w szczególności oplombowanej aparatury pomiarowo-rozliczeniowej, 7. niezwłocznego informowania Sprzedawcy o usterkach aparatury pomiaroworozliczeniowej lub innych okolicznościach wpływających na nieprawidłowości rozliczeń i przerwach bądź zakłóceniach w dostarczaniu ciepła, 8. informowania Sprzedawcy o planowanych i awaryjnych remontach użytkowanych instalacji odbiorczych, 9. uzgadniania ze Sprzedawcą ponadnormatywnych potrzeb związanych z napełnianiem instalacji odbiorczych, 10. zwrotu wody grzejnej do sieci Sprzedawcy o nie pogorszonych parametrach fizyko chemicznych, 11. terminowego regulowania należności za dostarczone ciepło. 4. TECHNICZNE WARUNKI DOSTARCZANIA I ODBIORU 1. Ciepło będzie dostarczane i odbierane na warunkach niniejszej umowy za pośrednictwem sieci cieplnych będących własnością Sprzedawcy do przyłącza ciepłowniczego Odbiorcy. 2. Rozpoczęcie i przerwanie dostarczania ciepła do sieci ciepłowniczej na potrzeby ogrzewania każdorazowo będzie następować na pisemny wniosek Odbiorcy w terminach i na warunkach określonych w standardach jakościowych obsługi odbiorców (załącznik Nr 2). 3. Dodatkowe uruchomienie i przerwanie dostarczania ciepła do Odbiorcy Sprzedawca wykona odpłatnie na zlecenie Odbiorcy w terminach określonych w Załączniku Nr 2. 5. GRANICE STRON 1. Strony zgodnie ustalają, że granicą podziału własności instalacji grzewczej stanowi ściana działowa oddzielająca węzeł cieplny Sprzedawcy od pomieszczeń Odbiorcy. 2. Strony mają prawo do wyłącznej obsługi i dokonywania manipulacji tylko przy urządzeniach będących pod ich zarządem. 3. Strony mają obowiązek umożliwienia wzajemnie u siebie kontroli w zakresie dotrzymywania warunków umowy.
6. POMIARY ROZLICZENIOWE 1. Strony zgodnie uznają, że podstawę do rozliczeń za dostarczone ciepło i jego nośnik stanowić będą wskazania aparatury pomiarowo rozliczeniowej (zwanej dalej aparaturą). 2. Aparatura jest własnością Sprzedawcy. 3. Aparatura będzie oplombowana plombami Sprzedawcy i Odbiorcy. 4. Właściciel aparatury zobowiązuje się do jej konserwacji, sprawdzania poprawności wskazań, uzyskiwania świadectw legalizacji itp., a w przypadku nie uzyskania legalizacji lub uszkodzenia - do jej wymiany. 5. Obowiązek sprawdzenia poprawności wskazań aparatury zachodzi wówczas gdy suma błędu wskazań przekracza wartość wynikającą z klasy urządzeń pomiarowych. 6. W przypadku zastrzeżeń dotyczących wskazań aparatury strony zobowiązane są do komisyjnego sprawdzenia pomiarów rozliczeniowych. Koszty z tym związane ponosi właściciel układu pomiarowego, o ile stwierdzone zostanie uszkodzenie. W przypadku przeciwnym koszty sprawdzenia ponosi strona zgłaszająca zastrzeżenie. 7. W przypadku uszkodzenia lub stwierdzenia nieprawidłowości wskazań aparatury, rozliczenie ilości ciepła następować będzie na podstawie zużycia ciepła w okresie porównawczym, skorygowanym wskaźnikiem temperaturowym lub rozliczenia wg rozporządzenia [1]. 7. ZASADY ROZLICZEŃ 1. Dostarczanie i sprzedaż ciepła w danym miesiącu rozpoczyna się po odczycie wskazań aparatury, a kończy się w dniu kolejnego odczytu. Odczyty będą odbywały się pomiędzy 28 a 31 dniem miesiąca. 2. Na żądanie Odbiorcy ciepła odczyty wskazań aparatury mogą odbywać się komisyjnie, a protokół z odczytów podpisywany będzie przez obydwie strony. 3. Odbiorca zobowiązany jest do: 1) zapewnienia Sprzedawcy dostępu do aparatury w dniu odczytu, 2) umożliwienia Sprzedawcy kontroli wskazań aparatury w innych terminach dla innych celów. 8. ZMIANA MOCY ZAMÓWIONEJ 1. Zamówiona moc cieplna winna określać największą moc cieplną, jaka w ciągu roku występuje w danym obiekcie dla warunków obliczeniowych, która zgodnie z warunkami technicznymi oraz wymaganiami technologicznymi dla danego obiektu jest niezbędna do zapewnienia: a) pokrycia strat ciepła w celu utrzymania normatywnej temperatury i wymiany powietrza w pomieszczeniach, b) utrzymania normatywnej temperatury ciepłej wody w punktach czerpalnych, c) prawidłowej pracy innych urządzeń lub instalacji. Warunki techniczne i wymagania technologiczne obiektu określają przepisy Ustawy Prawo budowlane wraz z aktami wykonawczymi. 2. Wniosek o zmianę mocy winien być złożony przez Odbiorcę najpóźniej na 6 miesięcy przed terminem upływu obowiązywania taryfy wraz z uzasadnieniem ( np.: audyt energetyczny, projekt techniczny, itp.).
3. Sprzedawca zastrzega sobie prawo do weryfikacji złożonego wniosku. 4. Zmiana mocy obowiązywać będzie od dnia wprowadzenia nowej taryfy dla ciepła. 5. Złożenie wniosku nie zwalnia Odbiorcy od uiszczania opłat stałych wynikających z dotychczasowego zamówienia w okresie pomiędzy złożeniem wniosku a wprowadzeniem nowej taryfy. 6. W przypadku, gdy Odbiorca zamówi moc niższą od mocy wynikającej z warunków technicznych oraz wymogów technologicznych dla danego budynku, Sprzedawca nie będzie ponosił odpowiedzialności za zakłócenia w dostarczaniu ciepła do obiektów Odbiorcy i nie udzieli upustów przewidzianych w 9. 7. Przekroczenie zamówionej mocy cieplnej z powodu zwiększenia przez Odbiorcę natężenia przepływu nośnika ciepła powyżej obliczeniowego natężenia tego przepływu wynikającego z zamówienia mocy cieplnej stanowi podstawę do ustalenia przez Sprzedawcę opłat w wysokości wynikającej z tego przekroczenia od pierwszego dnia następnego miesiąca. 9. UPUSTY I BONIFIKATY NALEŻNE ODBIORCY 1. W przypadku wystąpienia zakłóceń i przerw w pracy źródła ciepła lub sieci ciepłowniczej powodujących ograniczenia lub przerwy w dostarczaniu ciepła do Odbiorcy, mogą być podstawą do udzielania przez Sprzedawcę upustów w opłatach na pisemny wniosek Odbiorcy za wyjątkiem sytuacji określonych w ust.2 i 3. 2. Sprzedawca nie udzieli upustów w przypadkach, gdy przerwy trwają poniżej 24 godzin, a ograniczenia trwają poniżej 48 godzin, a ich łączna ilość jaka wystąpi w okresie rozliczeniowym nie przekracza dwóch przypadków. 3. Sprzedawca ponadto nie udzieli upustów w przypadkach gdy przerwy i ograniczenia spowodowane są: 1) planowanymi przerwami remontowymi, 2) zanikiem lub obniżeniem napięcia w sieci elektroenergetycznej, 3) wprowadzeniem ograniczeń na podstawie zarządzeń władz państwowych lub samorządowych, 4) klęską żywiołową lub inną przyczyną niezależną od Sprzedawcy. 4. Upusty naliczane będą po upływie miesięcznego okresu rozliczeniowego. 5. Obliczanie upustów będzie zgodne z rozporządzeniem [1]. 6. Naliczanie bonifikat za niedotrzymanie przez Sprzedawcę terminów rozpoczęcia lub przerwania dostarczania ciepła oraz przedłużenia planowanych przerw w okresie letnim odbywać się będzie wg zasad określonych w rozporządzeniu [1] na pisemny wniosek Odbiorcy. 10. ROZPOCZĘCIE I PRZERWANIE DOSTARCZANIA CIEPŁA Warunki rozpoczęcia i przerwania dostarczania ciepła w celu ogrzewania określają standardy jakościowe obsługi odbiorców stanowiące załącznik Nr 2 do niniejszej umowy.
11. NIELEGALNY POBÓR CIEPŁA 1. Za nielegalny pobór ciepła uważa się: 1) pobór ciepła lub jego nośnika bez zawarcia umowy sprzedaży ciepła, 2) niezgodnie z warunkami określonymi w umowie, w szczególności dotyczy to poboru mocy cieplnej wyższej od zamówionej, 3) pobieranie ciepła lub jego nośnika z pominięciem układu pomiaroworozliczeniowego, 4) ponadnormatywny, nie uzgodniony pobór nośnika ciepła. 2. Nielegalny pobór ciepła będzie rozliczany zgodnie z rozporządzeniem [1]. 3. Do opłat za nielegalny pobór ciepła będą doliczane koszty ujawnienia i likwidacji tego poboru. 4. Podstawą do naliczania dodatkowych opłat będzie protokół podpisany przez obydwie strony. 5. Odmowa podpisania protokółu bez uzasadnienia nie stanowi przeszkody do naliczenia tych opłat. 12. USTALANIE NALEŻNOŚCI I ROZLICZENIA FINANSOWE 1. Zasady rozliczeń w sprzedaży ciepła pomiędzy stronami umowy będą zgodne z rozporządzeniem [1]. 2. Sprzedawca w związku z dostarczaniem i sprzedażą ciepła dla Odbiorcy będzie pobierał opłaty wg cen i stawek zawartych w aktualnej, zatwierdzonej przez URE taryfie dla ciepła (załącznik nr 3) od pierwszego dnia miesiąca po jej uprawomocnieniu. W rozliczeniach z Odbiorcą stosuje się opłaty obliczane na podstawie ustalonych w taryfie: 1) cen za zamówioną moc cieplną, 2) cen ciepła, 3) cen nośnika ciepła, 4) stawek opłat stałych za usługi przesyłowe, 5) stawek opłat zmiennych za usługi przesyłowe, 3. Obliczanie opłat wymienionych w ust.2 przeprowadza się następująco: 1) miesięczną ratę opłaty stałej za zamówioną moc cieplną, pobieraną w każdym miesiącu, stanowi iloczyn zamówionej mocy cieplnej oraz 1/12 ceny za zamówioną moc dla grupy taryfowej Odbiorcy, 2) opłatę za ciepło, pobieraną za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór ciepła, stanowi iloczyn ilości dostarczonego ciepła, ustalonej na podstawie odczytów aparatury zainstalowanej na przyłączu do węzła cieplnego albo w miejscu rozgraniczenia eksploatacji instalacji oraz ceny ciepła dla grupy taryfowej Odbiorcy, 3) opłatę za nośnik ciepła, pobieraną za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór nośnika ciepła, stanowi iloczyn ilości nośnika ciepła dostarczonego do napełniania i uzupełniania ubytków wody w instalacjach odbiorczych, ustalonej na podstawie odczytów wskazań wodomierzy zainstalowanych w węźle cieplnym oraz ceny nośnika ciepła, 4) miesięczną ratę opłaty stałej za usługi przesyłowe, pobieraną w każdym miesiącu, stanowi iloczyn zamówionej mocy cieplnej oraz 1/12 stawki opłaty stałej za usługi przesyłowe dla grupy taryfowej Odbiorcy,
5) opłatę zmienną za usługi przesyłowe, pobieraną za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór ciepła, stanowi iloczyn ilości dostarczonego ciepła ustalonej na podstawie wskazań odczytów aparatury oraz stawki opłaty zmiennej za usługi przesyłowe dla grupy taryfowej Odbiorcy, 4. Opłaty za dodatkowe usługi zlecone przez Odbiorcę, są pobierane po ich wykonaniu na podstawie odrębnych ustaleń i cenników usług, za wyjątkiem opłat za dodatkowe uruchomienie i przerwanie dostarczania ciepła, których stawki określone są w Załączniku nr 4 do Umowy. 5. Podstawą do uregulowania należności są faktury VAT wystawione przez Sprzedawcę sporządzone zgodnie z ust. 3 i 4. 6. Termin zapłaty należności 14 dni od daty wystawienia faktury. Sprzedawcy przysługują ustawowe odsetki za zwłokę w przypadku nieterminowego regulowania należności. 7. Złożenie reklamacji dotyczących rozliczeń za dostarczone ciepło nie zwalnia Odbiorcy od uregulowania należności w terminie określonym w ust.6. 13. CZAS TRWANIA UMOWY I OKRES WYPOWIEDZENIA 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 2. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia. 3. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania niniejszej umowy w trybie porozumienia stron. 14. ZMIANY UMOWY 1. Strony zobowiązują się do przeniesienia wzajemnych zobowiązań wynikających z umowy na swoich następców prawnych. 2. Strony zobowiązują się do zmian postanowień umowy w przypadku zmian przepisów. 3. Przeniesienie praw i obowiązków na osoby trzecie wymagają pisemnej zgody drugiej strony. 4. Wszelkie zmiany umowy winny być dokonywane w formie pisemnego aneksu podpisanego przez obydwie strony pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem pkt. 5 5. Zmiana załączników Nr 1 5 stanowiących integralną część umowy następuje w drodze jednostronnego oświadczenia woli wyrażonej na piśmie w trybie wynikającym z przepisów obowiązujących strony. 15. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Strony zobowiązują się do udostępnienia wzajemnie informacji niezbędnych do właściwej realizacji niniejszej umowy. 2. Spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowo Sąd w Lublinie.
3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r.- Prawo energetyczne wraz z przepisami wykonawczymi. 4. Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. 5. Integralną część umowy stanowią: 1) Załącznik Nr 1 Wniosek Odbiorcy zamówienie mocy cieplnej 2) Załącznik nr 2 Standardy jakościowe obsługi odbiorców zasilanych z wodnej sieci ciepłowniczej 3) Załącznik nr 3 Taryfa dla ciepła 4) Załącznik nr 4 Stawki opłat za dodatkowe czynności 5) Załącznik nr 5 Tabela regulacyjna temperatur ODBIORCA SPRZEDAWCA