UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia... 2016 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zakoniczyn rejon Potoku Oruńskiego i ulicy tzw. Nowej Bulońskiej Południowej w mieście Gdańsku. Na podstawie art.20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250, poz. 1579), art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 446, poz. 1579) uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwalonego uchwałą nr XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007 roku uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Zakoniczyn rejon Potoku Oruńskiego i ulicy tzw. Nowej Bulońskiej Południowej w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 2349) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni ok. 5,6 ha, położony w Gdańsku, w zachodnim rejonie Zakoniczyna, którego granice przebiegają: 1) od północy wzdłuż projektowanego przedłużenia ulicy Lawendowe Wzgórze, 2) od zachodu i południa wzdłuż dopływu Potoku Oruńskiego, 3) od wschodu wzdłuż planowanej ulicy tzw. Nowej Bulońskiej Południowej, jak na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało zdefiniowane w 3 i skonkretyzowane w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak parkingi lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 1

4) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 5) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: - wolnostojąca, - bliźniacza, - szeregowa i łańcuchowa, - grupowa (dywanowa, tarasowa), - pierzejowa, - pierzejowa ciągła, - zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 6) miejsce postojowe dla rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca postojowe dla rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc postojowych lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie miejsc postojowych zewnętrznych w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 7) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 8) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 9) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 2

i ciągów łączących, które zapewniają zachowanie w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej; 10) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Definicje przeznaczeń terenów. Przeznaczenie każdego terenu może być uszczegółowione w karcie terenu. 1. Zabudowa usługowa: U33 zabudowa usługowa - komercyjna lub publiczna. 2. Zieleń i wody: ZP62 zieleń urządzona - miejska zieleń urządzona dostępna dla publiczności, np.: parki, zieleńce, ogrody zabytkowe i tematyczne. Dopuszcza się: 1) budynki obsługujące użytkowników, np.: gastronomia, szalety, wypożyczalnie sprzętu turystycznego, pod warunkiem ustalenia w planie ich szczegółowej lokalizacji lub zasad kształtowania zabudowy; 2) obiekty obsługujące użytkowników nie wymagające pozwolenia na budowę. 3. Komunikacja: 1) KD80 ulice dojazdowe; 2) KX wydzielone ciągi: piesze, pieszo-jezdne, pieszo-rowerowe, rowerowe, ulice o równoprawnym ruchu pieszym, rowerowym i kołowym. 4. Na terenach transportu drogowego, o których mowa w ust. 3, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych. 4. 1. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. 1. Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia 1. Budynki mieszkalne jednorodzinne oraz mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą Wskaźniki obliczania miejsc postojowych dla samochodów osobowych,w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z ust. 3 strefa C obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania 1 mieszkanie min. 2 z zastrzeżeniem ust. 4 dla rowerów obszar całego miasta 0 Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 3

1. Domy studenckie, internaty 10 pokoi min. 0,9 min. 10 2. Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój min. 0,4 min. 0,2 3. Schroniska młodzieżowe 10 łóżek min. 0,9 min. 3 4. Domy dziennego pobytu, warsztaty terapii zajęciowej, 5 uczestników min. 1 z zastrzeżeniem ust. 5 min. 0,1 5. Domy stałego pobytu dla osób starszych, domy pomocy społecznej 6. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty małe do 200 m2 pow. użytkowej 10 łóżek min. 0,9 z zastrzeżeniem ust. 6 100 m² pow. użytkowej 7. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty duże powyżej 200 m2 pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej 8. Kościoły, kaplice 1000 m² pow. użytkowej 9. Domy parafialne, domy kultury 100 m² pow. użytkowej 10. Kina 100 miejsc siedzących 11. Teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących 12. Muzea małe do 1000m2 1000 m² pow. powierzchni wystawienniczej wystawienniczej 13. Muzea duże powyżej 1000m2 1000 m² pow. powierzchni wystawienniczej wystawienniczej 14. Centra muzealne 1000 m² pow. użytkowej 15. Szkoły podstawowe i gimnazja 1 pomieszczenie do nauki 16. Szkoły średnie 1 pomieszczenie do nauki 17. Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 10 studentów lub 1 pomieszczenie do nauki min. 5 z zastrzeżeniem ust. 7 min. 2,5 z zastrzeżeniem ust. 7 min. 0,1 min. 1 min. 1 min. 12 min. 3 min. 3 min. 2 min. 5 min. 4 min. 15 min. 2 min. 16 + 0,3 m.p. dla autokaru min. 10 min. 20 + 0,3 m.p. dla autokaru min. 8 min. 20 + 0,5 m.p. dla autokaru min. 8 min. 0,5 min. 1,0 min. 6 min. 1,5 lub min. 4 min. 3 szkoły podstawowe min. 5 gimnazja min.4 lub min. 6 18. Przedszkola, świetlice 1 oddział min. 3 min. 3 19. Szpitale, kliniki 1 łóżko min. 1 min. 0,1 z zastrzeżeniem ust. 7 20. Małe obiekty sportu i rekreacji 100 m² pow. min. 4 min.2 użytkowej 21. Kryte pływalnie 100 m² lustra min. 5 min. 4 wody 22. Korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort min. 2 min. 1 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6, 7: L Ogólna liczba miejsc postojowych Procentowy udział miejsc postojowych przeznaczonych do p. dla samochodów osobowych parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 1. 4 100 4% Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 4

2. 101 300 3% 3. 301 2% 4. 0 3 Dopuszcza się miejsca postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe. 6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe. 7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe. 6. Zasady dotyczące regulacji w zakresie estetyki. Regulacje planu w zakresie posadzek w przestrzeniach publicznych określonych w kartach terenów: ustala się spójną kompozycję posadzki na podstawie całościowej koncepcji zagospodarowania przestrzeni publicznej. 7. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 5 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do 005. 2. Dla każdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001 - U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2349. 1. Numer terenu: 001. 2. Powierzchnia terenu: 1,39 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 - teren zabudowy usługowej - usługi oświaty, zdrowia, kultury, sportu i rekreacji, w tym obligatoryjnie przedszkole; dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Funkcje wyłączone: 1) wszystkie poza wymienionymi w ust. 3; 2) parkingi wielopoziomowe nadziemne. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12 i 18. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 5

1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne: a) w odległości 6,0 m od północnej granicy terenu - jak na rysunku planu, b) w odległości 10,0 m od wschodniej granicy terenu - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) dla obszaru położonego w granicach OSTAB, jak na rysunku planu: 70% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją, b) dla pozostałej części terenu: 20% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 1,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; 5) wysokość zabudowy w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 13,0 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a; 6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 95,0 m n.p.m., b) pozostałe gabaryty obiektów dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) wielkość działki: dowolna; 2) szerokość frontu działki: dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: dowolny. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od projektowanej ulicy poza północną granicą planu (przedłużenie ulicy Lawendowe Wzgórze), b) z ciągu pieszo-jezdnego 004-KX, c) od projektowanego odcinka ulicy dojazdowej 005-KD80 poprzez tereny 002-U33 i 003- ZP62; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 6

7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) obowiązuje poziom hałasu jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 2) część terenu jak na rysunku planu w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 3) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7 i 11; 2) regulacje w zakresie estetyki zgodnie z 6 uchwały; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieżyczek, w formie latarni, słupów ogłoszeniowo - reklamowych, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) teren w bezpośredniej zlewni rowu R3 (zlewnia Kanału Raduni) - maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,4; 2) lokalizacja dodatkowego wejścia na działkę przedszkola od strony południowej skorelowanego z przebiegiem ciągu pieszo - rowerowego ustalonego w terenie 003-ZP62. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecany ciąg pieszo - jezdny łączący projektowane przedłużenie ulicy Lawendowe Wzgórze (poza północną granicą terenu) z ciągiem pieszo - jezdnym zalecanym w terenie 003-ZP62 i kontynuowanym w terenie 002-U33; 2) zalecana lokalizacja ciągu pieszo - jezdnego, o którym mowa w pkt 1, wzdłuż wschodniej granicy terenu- jak na rysunku planu. Zaleca się zaprojektować ciąg pieszo-jezdny tak, aby rzędne niwelety na styku terenów 001-U33, 002-U33 i 003-ZP62 umożliwiały jego połączenie i kontynuację; Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 7

3) zaleca się lokalizację wymaganych miejsc postojowych wzdłuż zalecanego ciągu pieszo - jezdnego, o którym mowa w pkt 1; 4) zaleca się urządzenie ogrodu przyprzedszkolnego w obszarze Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 5) zaleca się maksymalną realizację powierzchni biologicznie czynnej w obszarze Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 6) zaleca się zachowanie lub wprowadzenie zadrzewień w obszarze Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 7) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania; 8) zaleca się zebranie wierzchniej warstwy gruntu w celu jej późniejszego wykorzystania. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002 - U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2349. 1. Numer terenu: 002. 2. Powierzchnia terenu: 3,34 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 - teren zabudowy usługowej - usługi oświaty, zdrowia, kultury, sportu i rekreacji, w tym obligatoryjnie szkoła; dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Funkcje wyłączone: 1) wszystkie poza wymienionymi w ust. 3; 2) parkingi wielopoziomowe nadziemne. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12, 13 i 18; 2) wlot ciągu pieszego łączącego ciąg pieszo - rowerowy (poza zachodnią granicą terenu) z układem ciągów pieszych obsługujących nową zabudowę w niniejszym terenie. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 10,0 m od wschodniej granicy terenu - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) dla obszaru położonego w granicach OSTAB, jak na rysunku planu: 70% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją, b) dla pozostałej części terenu: 20% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 1,7 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,7; Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 8

5) wysokość zabudowy w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 19,0 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a; 6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy: a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 99,0 m n.p.m., b) pozostałe gabaryty obiektów dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) wielkość działki: dowolna; 2) szerokość frontu działki: dowolna; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: dowolny. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od projektowanego odcinka ulicy dojazdowej 005-KD80, b) od projektowanej ulicy poza północną granicą planu (przedłużenie ulicy Lawendowe Wzgórze) poprzez tereny 001-U33 i 003-ZP62; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury: część terenu, jak na rysunku planu, objęta strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: nie dotyczy; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: w obrębie strefy konserwatorskiej ochrony archeologicznej wszelkie prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 9

1) obowiązuje poziom hałasu jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 2) część terenu jak na rysunku planu w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 3) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7 i 11; 2) regulacje w zakresie estetyki zgodnie z 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieżyczek, w formie latarni, słupów ogłoszeniowo - reklamowych, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy wlotu ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2: 1) tymczasowe obiekty usługowo - handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 3; 3) zieleń: dopuszcza się. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) na części terenu, jak na rysunku planu, znajduje się fragment terenu zagrożonego ruchami masowymi ziemi wykazanego w rejestrze osuwisk i terenów zagrożonych ruchami mas ziemi pod numerem 3746 zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) teren w bezpośredniej zlewni rowu R3 (zlewnia Kanału Raduni) - maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,4; 2) lokalizacja dodatkowych wejść na działkę szkoły w miejscu wlotu ciągu pieszo - rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2 skorelowanego z układem ciągów pieszych obsługujących nową zabudowę w niniejszym terenie oraz od strony północnej skorelowanego z przebiegiem ciągu pieszo - rowerowego ustalonego w terenie 003-ZP62. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecana lokalizacja wlotu ciągu pieszo - rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2 - jak na rysunku planu; 2) zalecany ciąg pieszo - jezdny łączący projektowany odcinek ulicy dojazdowej 005-KD80 z ciągiem pieszo - jezdnym zalecanym w terenie 003-ZP62 i kontynuowanym w terenie 001- U33; Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 10

3) zalecana lokalizacja ciągu pieszo - jezdnego, o którym mowa w pkt 2, wzdłuż wschodniej granicy terenu - jak na rysunku planu. Zaleca się zaprojektować ciąg pieszo-jezdny tak, aby rzędne niwelety na styku terenów 001-U33, 002-U33 i 003-ZP62 umożliwiały jego połączenie i kontynuację; 4) zaleca się lokalizację wymaganych miejsc postojowych wzdłuż zalecanego ciągu pieszo - jezdnego, o którym mowa w pkt 2; 5) zaleca się urządzenie ogrodu przyszkolnego w obszarze Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 6) zaleca się maksymalną realizację powierzchni biologicznie czynnej w obszarze Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 7) zaleca się nie grodzenie terenu szkoły od strony zachodniej w celu zintegrowania zalecanego w OSTAB ogrodu przyszkolnego z terenami zieleni urządzonej planowanymi wzdłuż rowu R3 (poza zachodnią granicą terenu); 8) zaleca się zachowanie lub wprowadzenie zadrzewień w obszarze Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 9) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania; 10) zaleca się zebranie wierzchniej warstwy gruntu w celu jej późniejszego wykorzystania; 11) zaleca się budynek, stanowiący dominantę kompozycyjną na przedłużeniu wlotu ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2; 12) zaleca się, aby dominantę kompozycyjną, o której mowa w pkt 11 stanowił budynek o oryginalnym wyrazie architektonicznym (szkoła). 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003 - ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2349. 1. Numer terenu: 003. 2. Powierzchnia terenu: 0,77 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP62 - teren zieleni urządzonej. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12 i 13; 2) ciąg pieszo - rowerowy wzdłuż północnej granicy terenu, łączący ciąg pieszo - rowerowy ustalony poza zachodnią granicą terenu, z ciągiem pieszo - rowerowym ustalonym poza wschodnią granicą terenu w formie przejścia bezkolizyjnego pod projektowaną ulicą tzw. Nową Bulońską Południową (poza granicami planu); 3) ciąg pieszo - rowerowy łączący ciąg pieszo - rowerowy, o którym mowa w pkt 2 z ciągiem pieszo - jezdnym 004-KX. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 11

9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) z projektowanego ciągu pieszo-jezdnego 004-KX, b) od projektowanej ulicy poza północną granicą planu (przedłużenie ulicy Lawendowe Wzgórze) poprzez teren 001-U33, c) od projektowanego odcinka ulicy dojazdowej 005-KD80 poprzez teren 002-U33; 2) parkingi: a) dla samochodów osobowych: wyklucza się, b) dla rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) teren w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 2) zachowanie minimum 80% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej; 3) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe; 4) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11; 2) regulacje w zakresie estetyki zgodnie z 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (przykładowo: w formie latarni, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo - handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 3; 3) zieleń: zgodnie z ust. 11 pkt 2 i 4. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 12

15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecana lokalizacja ciągów pieszo - rowerowych, o których mowa w ust. 6 pkt 2 i 3 - jak na rysunku planu; 2) zalecany ciąg pieszo - jezdny łączący zalecany ciąg pieszo - jezdny w terenie 001-U33 z zalecanym ciągiem pieszo - jezdnym w terenie 002-U33 - jak na rysunku planu; 3) zalecana lokalizacja ciągu pieszo - jezdnego, o którym mowa w pkt 2, wzdłuż wschodniej granicy terenu - jak na rysunku planu. Zaleca się zaprojektować ciąg pieszo-jezdny tak, aby rzędne niwelety na styku terenów 001-U33, 002-U33 i 003-ZP62 umożliwiały jego połączenie i kontynuację, a także umożliwiały wykonanie w jednym poziomie przejścia ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2 i kontynuowanie go poza wschodnią granicą terenu; 4) wzdłuż ciągów pieszo-rowerowych zaleca się wprowadzenie obustronnego szpaleru drzew; 5) istniejący kanał sanitarny o średnicy 0,315 m zaleca się umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3,0 m; 6) istniejący rów odwadniający R3; 7) fragment planowanego zbiornika retencyjnego o konstrukcji otwartej lub podziemnej. 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004 - KX MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2349. 1. Numer terenu: 004. 2. Powierzchnia terenu: 0,07 ha. 3. Przeznaczenie terenu: KX - teren wydzielonego ciągu pieszo - jezdnego. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 12 i 13. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od projektowanej ulicy poza północną granicą planu (przedłużenie ulicy Lawendowe Wzgórze); 2) parkingi: Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 13

a) dla samochodów osobowych: wyklucza się, b) dla rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) regulacje w zakresie estetyki zgodnie z 6; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (przykładowo: w formie latarni, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo - handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2; 3) zieleń: kształtowana dowolnie. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: wzdłuż ciągu pieszo - jezdnego zaleca się wprowadzenie obustronnego szpaleru drzew. 12. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 005 - KD80 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2349. 1. Numer terenu: 005. 2. Powierzchnia terenu: 0,03 ha. Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 14

3. Przeznaczenie terenu: KD80 - teren ulicy dojazdowej odcinek projektowany. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 22,0 m do 27,0 m - jak na rysunku planu; 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, z zastrzeżeniem ust. 14; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodnik, z zastrzeżeniem ust. 14. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z projektowaną ulicą tzw. Nową Bulońską Południową (poza granicami planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) regulacje w zakresie estetyki zgodnie z 6; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z 3 ust. 4 uchwały; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 8 pkt 2; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dopuszcza się przekrój ulicy bez wyodrębnionej jezdni i chodników. 15. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 13. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna - rysunek planu Zakoniczyn rejon Potoku Oruńskiego i ulicy tzw. Nowej Bulońskiej Południowej w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 14. Tracą moc we fragmentach objętych granicami niniejszego planu: Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 15

1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Zakoniczyn na zachód od ulicy Unruga w mieście Gdańsku uchwalony Uchwałą nr XLV/1555/05 Rady Miasta Gdańska z dnia 24 listopada 2005 roku (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 29, poz. 561 z dnia 15 marca 2006 r.); 2) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Zabornia rejon ulic Limbowej, tzw. "Nowej jabłoniowej" i Potoku Oruńskiego w mieście Gdańsku uchwalony Uchwałą nr VI/67/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 18 stycznia 2007 roku (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 64, poz. 932 z dnia 19 marca 2007 r.). 15. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Id: 33AADA61-7D77-4E20-9ACF-75830B8D6009. Projekt Strona 16

UZASADNIENIE Zakoniczyn rejon Potoku Oruńskiego i ulicy tzw. Nowej Bulońskiej Południowej w mieście Gdańsku (nr planu 2349) I. INFORMACJA O OBSZARZE PLANU 1. Podstawa prawna Do opracowania planu przystąpiono na podstawie uchwały XXI/576/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 31 marca 2016 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zakoniczyn rejon Potoku Oruńskiego i ulicy tzw. Nowej Bulońskiej Południowej w mieście Gdańsku (nr ewidencyjny planu 2349). 2. Położenie Obszar planu, o powierzchni około 5,6 ha położony jest w zachodnim rejonie Zakoniczyna. Od północy graniczy z zespołem zabudowy wielorodzinnej osiedla Lawendowe Wzgórza, od zachodu z dopływem Potoku Oruńskiego, od wschodu z projektowaną ulicą tzw. Nową Bulońską Południową. 3. Cel sporządzenia planu Celem sporządzenia planu jest umożliwienie realizacji celu publicznego - szkoły podstawowej z gimnazjum oraz 10 oddziałowego przedszkola, jak również powiększenie terenów przeznaczonych pod zieleń. W związku z dynamicznie rozwijającą się zabudową mieszkaniową dzielnicy Południe, Prezydent Miasta Gdańska podjął decyzję, aby w tym rejonie zlokalizować nową szkołę podstawową wraz z gimnazjum, gotową przyjąć 750 uczniów. Program zadania będzie obejmował budowę budynku szkolnego z biblioteką ogólnodostępną, budynku sali sportowej, wielofunkcyjnych boisk sportowych, bieżni, skoczni, siłowni, placów zabaw (również ogólnodostępnych) oraz zagospodarowania i uzbrojenia terenu. Ponadto planowana jest również budowa przedszkola dla 250 dzieci, którego program obejmie budynek przedszkola modułowego, działającego jako 2 niezależne przedszkola 5 oddziałowe ze wspólnym pionem żywienia i administracją, zadaszone tarasy, mobilne place zabaw, ścieżki zdrowia i ogródki edukacyjne. 4. Plany obowiązujące Na obszarze planu obowiązują dwa miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: - Zakoniczyn na zachód od ulicy Unruga w mieście Gdańsku uchwalony uchwałą RMG nr XLV/1555/05 z dnia 24 XI 2005 r. (plan nr 1823); - Zabornia rejon ulicy Limbowej, tzw. Nowej Jabłoniowej i Potoku Oruńskiego w mieście Gdańsku uchwalony uchwałą RMG nr VI/67/07 z dnia 18 I 2007 r. (plan nr 2330). Powyższe plany miejscowe w granicach przystąpienia ustalają tereny zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej, usługowej (oświata) oraz zieleni urządzonej. 5. Istniejące użytkowanie, zagospodarowanie i struktura władania Obecnie obszar objęty planem jest niezabudowany i niezagospodarowany, występują tu nieużytki z zakrzewieniami i zadrzewieniami. Od południowego zachodu teren ten sąsiaduje z doliną Potoku Oruńskiego 2 (rów R3). 1

Tereny przeznaczone pod przedszkole i szkołę stanowią własność Gminy Miasta Gdańska. Niewielki fragment terenu przeznaczonego pod zieleń w zachodniej części planu jest własnością prywatną. 6. Realizacja polityki przestrzennej miasta ustalonej w SUiKZP (Uchwała Nr XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007 r.). W uchwalonym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska teren objęty planem włączony został do obszarów o dominującym przeznaczeniu mieszkaniowym, a w części centralnej do terenów o dominującej funkcji zieleni, która wąskim pasem przechodzi przez cały obszar planu i ma kontynuację za wschodnią jego granicą. Część terenu w Studium zostało włączone do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). Bezpośrednio za wschodnią granicą obszaru objętego projektem planu w studium wyznaczono przebieg ulicy głównej /przyspieszonej (tzw. Nowa Bulońska Południowa). W Studium uwzględniono predyspozycje funkcjonalne, uwarunkowania środowiskowe i dobrą obsługę komunikacyjną terenu (w tym transport zbiorowy - planowana w sąsiedztwie linia tramwajowa). Na obszarze objętym granicami planu w Studium wskazano rozwój funkcji mieszkaniowej. W ramach tego przeznaczenia w projekcie planu przewiduje się realizację wpisujących się w strukturę mieszkaniową m.in. funkcji oświatowych, kultury, sportu i rekreacji t.j. usług podstawowych obsługujących tereny mieszkaniowe - jako głównego zainwestowania terenu. W studium usługi podstawowe, takie jak szkoły i przedszkola nie zostały wyodrębnione, gdyż wchodzą w skład tzw. terenów mieszkaniowych brutto, a następnie w planach miejscowych jest ustalana konkretna ich lokalizacja (w/g występujących w danym obszarze uwarunkowań) z wyodrębnieniem ich od terenów mieszkaniowych netto. Ponadto - zgodnie z założeniami Studium przeznaczenie dominujące nie oznacza ustalenia na danym obszarze wyłączności ani nawet konkretnego, mierzalnego udziału tytułowego przeznaczenia wśród innych występujących na tym obszarze, choć zwykle będzie ono przeważać ilościowo. Przestrzeń miejska jest i zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju powinna być wielofunkcyjna ( ). Ustalenia dominującego przeznaczenia obszaru oznacza wskazanie takiego przeznaczenia terenów, które zasadniczo będzie określało przyszły typ i charakter przestrzeni miejskiej (strona nr 6 SUiKZP miasta Gdańska). Ustalone w planie przeznaczenie pod oświatę, zdrowie, kulturę, sport i rekreację w tym obligatoryjnie szkołę i przedszkole stanowi element struktury uzupełniającej funkcję mieszkaniową, odpowiada zatem kierunkom określonym w Studium. Dodatkowo - zgodnie z założeniami SUiKZP (str.6) Na danym obszarze mogą się rozwijać również inne funkcje, jednak muszą one uwzględniać standardy wyznaczone przez przeznaczenie dominujące. W projekcie planu nastąpiła w tym miejscu konkretyzacja szczegółowego przeznaczenia terenu w ramach dominującej funkcji mieszkaniowej o funkcję usługową - usługi oświaty, zdrowia, kultury, sportu i rekreacji, w tym obligatoryjnie szkoła i przedszkole: tereny 001-U33 i 002-U33 - z uwagi m.in. na swoje położenie w bezpośrednim sąsiedztwie systematycznie powstających nowych osiedli mieszkaniowych i atrakcyjną lokalizację na styku z terenami rekreacyjnymi wzdłuż Potoku Oruńskiego, jak również dogodny dostęp do układu komunikacyjnego (planowana tzw. Nowa Bulońska Południowa z tramwajem). Lokalizowanie tego typu funkcji jest szczególnie ważne dla prawidłowego rozwoju obszarów sąsiadujących o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, gdzie mieszkają i sprowadzają się przede wszystkim ludzie młodzi z dziećmi w wieku szkolnym i przedszkolnym. Możliwość utworzenia m.in. szkoły podstawowej i przedszkola w rejonie istniejących i rozbudowujących się osiedli mieszkaniowych, wyraźnie odczuwających brak tego rodzaju placówek - wpłynie na poprawę warunków zamieszkiwania. Takie działania, realizując cele przestrzenne rozwoju 2

miasta założone w SUiKZP (str. 74), służą m.in. racjonalizacji rozwoju miejskich struktur przestrzennych, zapewniają ich efektywne funkcjonowanie oraz zapewniają ofertę terenową dla różnorodnych nowych inwestycji. Szczegółowe rozwiązania zaproponowane w planie, w tym wypadku wyznaczenie dwóch terenów usługowych (001-U33, 002-U33), stanowiących powierzchniowo niewielki procent wyznaczonych w studium w tym rejonie obszarów o dominującym udziale funkcji mieszkaniowej - wprowadzają w sposób racjonalny uzasadnione doprecyzowania rysunku SUiKZP, ale bez zmiany założeń i wytycznych SUiKZP, w tym polityki przestrzennej miasta na tym obszarze. Podobnie zakładane w planie tereny zieleni urządzonej obejmujące atrakcyjne zielone tereny rekreacyjne uzupełniają zakładaną strukturę mieszkaniową. Pozostały element ustaleń Studium jakim jest przebieg Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) został w planie odwzorowany i skonkretyzowany. W związku z powyższym ustalenia planu w pełni odpowiadają kierunkom wskazanym w Studium, a więc nie naruszają jego ustaleń. II. SPOSÓB REALIZACJI WYMOGÓW WYNIKAJĄCYCH Z ART. 1 UST. 2-4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM 1. Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe (art.1 ust. 2 pkt 1 i 2): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez ustalenie maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy i wskazanie lokalizacji zalecanej dominanty kompozycyjnej, kształtujących układ urbanistyczny przyszłej zabudowy. Przewiduje się wysoki udział powierzchni biologicznie czynnej w obszarze OSTAB zlokalizowanym w sąsiedztwie Potoku Oruńskiego i zieleni urządzonej. Ponadto ustala się dachy płaskie w nawiązaniu do istniejącej poza zachodnią stroną zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. W terenie zieleni urządzonej wprowadza się zasady dotyczące regulacji w zakresie estetyki, ustalając spójną kompozycję posadzki na podstawie całościowej koncepcji zagospodarowania przestrzeni publicznej. Istniejący niewielki fragment rowu R3 wraz z jego bezpośrednim otoczeniem włączony został do terenów zieleni urządzonej i okrąża go ciąg pieszo - rowerowy (służący głównie rekreacji), który ma za zadanie doprowadzenie ruchu pieszego i rowerowego z okolicznych osiedli do terenów planowanej szkoły i przedszkola. Wprowadzono również zapisy dotyczące sposobu realizacji (formy) części naziemnych i nadziemnych infrastruktury telekomunikacyjnej. 2. Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych (art.1 ust. 2 pkt 3): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez realizację wytycznych wynikających z Opracowania ekofizjograficznego podstawowego sporządzonego do projektu planu, które zostały następnie potwierdzone w Prognozie oddziaływania na środowisko do projektu planu, a także zaopiniowane przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska. Na obszarze objętym granicą planu nie występują tereny leśne, wymagające przeznaczenia na cele nieleśne. Ustalenia planu przeznaczają znaczną część obszaru objętego jego granicami pod usługi (oświata, sport, kultura, zdrowie), w związku z czym część roślinności ulegnie likwidacji lub zostanie zamieniona na roślinność towarzyszącą zabudowie. Jednak na terenach 3

charakteryzujących się znacznymi spadkami (w części zachodniej) plan wprowadza częściową ochronę istniejącej zieleni i jednocześnie urzeźbienia terenu poprzez włączenie tego obszaru do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). W obrębie fragmentu terenu objętego OSTAB wprowadzono szereg zaleceń mających na celu zachowanie maksymalnie dużej powierzchni zadrzewień, do których należą: urządzenie ogrodu przyprzedszkolnego i ogrodu przyszkolnego, realizacja maksymalnej powierzchni biologicznie czynnej i zachowanie lub wprowadzenie zadrzewień. Ze względu na ochronę środowiska w górnej części zlewni dopływu Potoku Oruńskigo, a także w celu zapewnienia korzystnych warunków życia dla okolicznych mieszkańców, w środkowej części obszaru objętego planem wyznaczono teren przeznaczony pod zieleń urządzoną z obowiązkiem realizacji ciągu pieszo-rowerowego, wzdłuż którego zalecono wprowadzenie obustronnych szpalerów drzew. Wprowadzenie zadrzewień zalecono również wzdłuż ciągu pieszo-jezdnego w północnej części obszaru. W celu ochrony pokrywy glebowej zalecono zebranie wierzchniej warstwy gruntu do jej późniejszego wykorzystania. Plan wprowadza zapisy mające na celu ochronę przeciwpowodziową w dolnej części zlewni Potoku Oruńskiego - ustalenie współczynników spływu, określających maksymalne natężenie odpływu wód opadowych zgodnie z wnioskiem Gdańskich Melioracji oraz zalecenie gromadzenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania. Ponadto na terenie przeznaczonym pod zieleń możliwa jest realizacja fragmentu zbiornika retencyjnego. W związku z planowaną realizacją ulicy tzw. Nowej Bulońskiej Południowej w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru objętego planem, a także dojazdów do planowanych usług, nastąpią typowe i nieuniknione zjawiska związane z budową nowych dróg: przekształcenia rzeźby terenu i naruszenie wierzchniej warstwy oraz, w późniejszym okresie miejscowe pogorszenie klimatu akustycznego. 3. Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej (art.1 ust. 2 pkt 4): Fragment terenu 002-U33, w jego południowej części objęty został strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, w obrębie której wszelkie prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 4. Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych (art.1 ust. 2 pkt 5): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez zapisy dotyczące obowiązującego poziomu hałasu. Ustalony także został odpowiedni udział miejsc parkingowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową. 5. Walory ekonomiczne przestrzeni (art.1 ust. 2 pkt 6): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez ustalenie funkcji oświaty: szkoły i przedszkola oraz poprzez ustalenie dla całego obszaru planu stawki procentowej w wysokości 30%. Pomimo zmiany przeznaczenia z funkcji mieszkaniowej na funkcję usługową artykuł 36 ustęp 3 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie będzie miał zastosowania, z uwagi na fakt, iż zmiana przeznaczenia dotyczy gruntów gminnych. Realizacja szkoły i przedszkola w sąsiedztwie istniejących i planowanych osiedli mieszkaniowych jest społecznie i ekonomicznie uzasadnione, ponadto inwestycje te wygenerują nowe miejsca pracy. 4