UCHWAŁA NR XXIII/.../2016 RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 27 czerwca 2016r.

UCHWAŁA NR XXIII/.../2016 RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 27 czerwca 2016r. Druk 223 Projekt DRUK. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11 - Etap I. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2016r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778), Rada Gminy Rokietnica uchwala, co następuje: 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11- Etap I, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica, zwany dalej planem. 1. Plan obejmuje obszar położony pomiędzy ulicami Golęcińską, drogą S-11 i terenem linii kolejowej relacji Poznań-Szczecin w miejscowości Rokietnica, którego granica określona jest na rysunku planu. 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11 - Etap I, opracowany w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 4. Granicę obszaru objętego planem przedstawia rysunek. 2 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o: 1) działce należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) ekologicznych źródłach ciepła należy przez to rozumieć źródła energii i paliwa, których pozyskanie nie doprowadza do degradacji środowiska naturalnego i których produkty spalania nie powodują przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych; 3) elementach infrastruktury drogowej należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem drogi, takie jak: jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, skrzyżowania, stanowiska postojowe, przepusty, odwodnienie, oświetlenie, znaki drogowe, sygnalizacje świetlne, zatoki autobusowe, itp.; 4) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce podzieloną przez powierzchnię tej działki;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu; 6) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć nieprzekraczalną linie zabudowy, na której musi znajdować się nie mniej niż 60% długości elewacji frontowej budynku; 7) pieszo-jezdni należy przez to rozumieć drogę, przeznaczoną dla ruchu pieszych i pojazdów na zasadach obowiązujących w strefie zamieszkania; 8) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na działce lub terenie, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej; 9) sieciach infrastruktury technicznej rozumie się przez to elementy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych, elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych; 10) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej, itp.; 11) terenie należy przez to rozumieć powierzchnię o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, stanowiącą najmniejszą wydzieloną liniami rozgraniczającymi jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której obowiązują ustalenia szczegółowe; 12) terenach komunikacji - należy przez to rozumieć drogi publiczne i drogi wewnętrzne. 3 Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku symbolem MN/U; 3) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku symbolem U; 4) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyki, oznaczone na rysunku symbolami 1E, 2E; 5) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku symbolami 1ZI, 2ZI; 6) teren rolniczy, oznaczony na rysunku symbolem R; 7) teren kolei, oznaczony na rysunku symbolem KK; 8) tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KD-Z, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-Dx; 9) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW. 4 W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala: 1) sytuowanie budynków, charakter architektoniczny nowej zabudowy, linie zabudowy, intensywność zabudowy, powierzchnie zabudowy, maksymalne wysokości budynków, formy dachów zgodnie z zapisami w planie; 2) w przypadku lokalizacji na działce więcej niż jednej obowiązującej linii zabudowy dopuszczenie sytuowanie budynków na jednej z nich; 3) zakaz sytuowania reklam i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej i mogący rozpraszać uwagę uczestników ruchu drogowego; 4) zakaz oświetlania obiektów zrealizowanych na obszarze planu w sposób ujemnie wpływający na drogi położone w sąsiedztwie; 5) zakaz stosowania dla elewacji i dachu kolorystyki o odcieniach różu, fioletu, zieleni i niebieskiego; 6) dopuszczenie zachowania istniejących funkcji, parametrów i wskaźników kształtowania i zagospodarowania terenów dla istniejącej zabudowy z możliwością jej remontu i przebudowy; 7) dopuszczenie wysunięcia przed linię zabudowy takich elementów jak:

a) balkony, wykusze, loggie, zadaszenia nad wejściami, przedsionki, schody zewnętrzne, pochylnie, tarasy, części podziemne budynku - maksymalnie o 1,3 m, okapy, gzymsy, podokienniki, ryzality - maksymalnie o 0,8 m. 5 W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest obligatoryjne sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem lokalizacji przedsięwzięć inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej i drogowej; 2) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminnym; 3) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia; 4) dopuszczenie wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolami MN dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 6) dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem MN/U dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe; 7) dopuszczenie zastosowania nawierzchni przepuszczalnych dla odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z terenów komunikacji, przy czym na parkingach i placach dla pojazdów samochodowych należy stosować urządzenia podczyszczające. 6 Nie podejmuje się ustaleń w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 7 W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych obowiązują ustalenia 20. 8 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) sytuowanie budynków z uwzględnieniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem, 2) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym; 3) zachowanie z dopuszczeniem przebudowy i remontów istniejących budynków usługowych lub mieszkaniowych; 4) lokalizacja garażu jako wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego; 5) dopuszczenie lokalizacji wolno stojącego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni nie większej niż 60m 2 ; 6) dopuszczenie lokalizacji wolno stojącego budynku gospodarczo-garażowego w granicy działki przy czym budynek taki musi być zblokowany budynkiem gospodarczo-garażowym na sąsiedniej działce; 7) zakaz podpiwniczenia budynków; 8) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynku mieszkalnego 2 kondygnacje 9m do najwyższego punktu połaci dachowej,

b) dla budynku gospodarczo-garażowego 1 kondygnacja 6m do najwyższego punktu połaci dachowej; 11) przekrycie budynków mieszkalnych dachem stromym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 0-45 0 ; 12) przekrycie budynków gospodarczo-garażowych dachem płaskim lub stromym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20 0-40 0 ; 13) dla przekryć kafrów i ryzalitów stosowanie dowolnej geometrii dachu; 14) intensywność zabudowy działki od 0,05 do 0,6; 15) dopuszczenia przekrycia części budynku mieszkalnego dachem płaskim o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni zabudowy; 16) wysokość ogrodzenia: a) działek od strony dróg nie więcej niż 1,50 m, w tym w części powyżej wysokości 0,40 m wyłącznie ogrodzenia ażurowe, b) nie wymienionego w lit. a nie więcej niż 2 m; 17) podział na działki o powierzchni nie mniejszej niż 600 m 2 ; 18) zapewnienie na działce budowlanej co najmniej 1 stanowiska postojowego na każdy lokal mieszkalny; 19) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla pojazdów ciężarowych; 20) obsługa pojazdami samochodowymi z przyległych terenów komunikacji; 21) dopuszczenie lokalizacji urządzeń sportowych, obiektów małej architektury, dojść, dojazdów; 22) dopuszczenie umieszczenia na ogrodzeniu działek od strony terenu drogi lub na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru szyldów i tablic informacyjnych. 2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 17 nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy. 9 1. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczonym na rysunku symbolem MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) lokalizacja na działce zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym; 2) dopuszczenie lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej albo zabudowy usługowej; 3) lokalizacja zabudowy zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku; 4) dla budynków rozbudowywanych dopuszczenie zachowania istniejącej geometrii dachów; 5) lokalizacja garażu jako wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego; 6) dopuszczenie lokalizacji wolnostojącego budynku gospodarczo-garażowego, w tym wiaty garażowej, o łącznej powierzchni nie większej niż 80m 2 ; 7) dopuszczenie lokalizacji wolno stojącego budynku gospodarczo-garażowego w granicy działki przy czym budynek taki musi być zblokowany budynkiem gospodarczo-garażowym na sąsiedniej działce; 8) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²; 9) maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni działki budowlanej przy czym dla zabudowy mieszkaniowej nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej; 10) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni działki budowlanej; 11) intensywność zabudowy od 0,1 do 1; 12) maksymalną wysokość zabudowy 9 m z zastrzeżeniem pkt 13; 13) maksymalna wysokość budynku gospodarczo- garażowego 6m; 14) przekrycie budynków dachem płaskim lub stromym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 0 do 45 0 z zastrzeżeniem pkt.4; 15) dopuszczenie lokalizacji reklam, szyldów i tablic informacyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

16) maksymalna powierzchnia reklam - 3m 2, szyldów - 1,5m 2 i tablic informacyjnych 2m 2 przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekroczyć 4m 2 ; 17) zapewnienie stanowisk postojowych na działce budowlanej w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) dla zabudowy usługowej co najmniej 20 stanowisk postojowych na każde 1000,0 m 2 powierzchni netto budynku, lecz nie mniej niż 4 miejsc postojowych oraz dla niepełnosprawnych co najmniej 3 stanowisk postojowych na każde 1000,0 m 2 powierzchni netto budynku, lecz nie mniej niż 3 stanowiska postojowe; b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co najmniej 1 stanowiska postojowego na każdy lokal mieszkalny; 18) zapewnienie 1 stanowiska przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 5 stanowisk postojowych; 19) dla zabudowy usługowej wymagającej obsługi samochodami ciężarowymi lokalizację co najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w punkcie 17 lit. a; 20) obsługa pojazdami samochodowymi z przyległych terenów komunikacji oraz z drogi poza granicami planu; 21) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; 22) podział na działki o powierzchni nie mniejszej niż; a) 500m 2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym; b) 800m 2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym lub usługowej; 2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 22, nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy oraz w celu regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchomościami. 10 1. Na terenie zabudowy usługowej, oznaczonym na rysunku symbolem U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) usługi ogólnospołeczne i konsumpcyjne m.in. w zakresie handlu, gastronomii, zabudowy biurowo-administracyjnej, budynki użyteczności publicznej; 2) dopuszczenie zachowania, remontu, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy; 3) sytuowanie budynków z uwzględnieniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem; 4) maksymalna wysokość zabudowy - 12m; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej: 6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10% powierzchni działki budowlanej; 7) intensywność zabudowy od 0,2 do 1,2; 8) przekrycie budynków dachem płaskim; 9) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 ; 10) dopuszczenie lokalizacji reklam, szyldów i tablic informacyjnych z uwzględnieniem 4; 11) zapewnienie co najmniej 20 stanowisk postojowych na każde 1000,0 m 2 powierzchni netto budynku, lecz nie mniej niż 4 miejsc postojowych oraz dla niepełnosprawnych co najmniej 3 stanowisk postojowych każde 1000,0 m 2 powierzchni netto budynku, lecz nie mniej niż 3 stanowiska postojowe; 12) zapewnienie 1 stanowiska przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 5 stanowisk postojowych; 13) dla zabudowy usługowej wymagającej obsługi samochodami ciężarowymi lokalizację co najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w punkcie 11; 14) obsługa pojazdami samochodowymi z przyległej drogi poza granicami planu; 15) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów i sieci infrastruktury technicznej; 16) podział na działki o powierzchni nie mniejszej niż 1500 m 2 ;

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 16 nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej na terenach oraz wydzielenia działek pod dojścia i dojazdy. 11 Na terenach infrastruktury technicznej elektroenergetyki oznaczonych na rysunku symbolami 1E, 2E ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) lokalizację obiektów i sieci elektroenergetycznych; 2) wysokość obiektów nie większa niż 4m; 3) stosowanie dowolnej formy zadaszenia; 4) powierzchnia zabudowy nie większa niż 60% powierzchni działki; 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni działki; 6) intensywność zabudowy działki od 0,1 do 0,6; 7) minimalna powierzchnia działki - 40m 2 ; 8) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, stanowisk postojowych, sieci infrastruktury technicznej oraz zieleni niskiej; 9) obsługa pojazdami samochodowymi z terenu 2KD-D. 12 Na terenach zieleni izolacyjnej, oznaczonych na rysunku symbolami 1ZI, 2ZI ustala się następujące zasady zagospodarowania: 1) lokalizację szpalerów lub pojedynczych drzew zgodnie z oznaczeniem na rysunku; 2) zakaz lokalizacji budynków; 3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% powierzchni terenu; 4) minimalna powierzchnia działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren; 5) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów oraz ekranów akustycznych; 6) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych. 13 Na terenie rolniczym, oznaczonym na rysunku symbolem R, ustala się następujące zasady zagospodarowania: 1) zachowanie rolniczego sposobu zagospodarowania; 2) zakaz lokalizacji budynków; 3) dopuszczenie wprowadzenia nasadzeń drzew i krzewów; 4) dopuszczenie lokalizacji dróg gruntowych stanowiących dojazdy do pól i sieci infrastruktury technicznej; 5) dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej; 6) obsługę pojazdami samochodowymi z terenu 1KD-Z. 14 Na terenie kolei oznaczonym na rysunku symbolem KK ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) lokalizację obiektów związanych z infrastrukturą kolejową oraz sieciami infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi w szczególności w zakresie transportu kolejowego; 2) dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i zmiany funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu; 3) parametry budowli kolejowych zgodnie z kategorią linii kolejowej; 4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej, 5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% powierzchni działki budowlanej; 6) wysokość budynków nie większą niż 9 m;

7) przekrycie budynków dachem stromym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 0 do 45 0 ; 8) minimalna powierzchnia działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren; 9) obsługę pojazdami samochodowymi z terenu kolei poza granicami planu; 10)zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki budowlanej. 15 Na terenach dróg publicznych oznaczonych na rysunku symbolami 1KD-Z, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-Dx, ustala się: 1) klasę Z - zbiorczą dla drogi na terenie 1KD-Z; 2) klasę D - dojazdową dla dróg na terenach 2KD-D, 3KD-D,; 3) sytuowanie na terenach dróg: a) 1KD-Z jednej jezdni o dwóch pasach ruchu i co najmniej jednostronnego chodnika, b) 2KD-D, 3KD-D jednej jezdni o dwóch pasach ruchu i co najmniej jednostronnego chodnika lub pieszo-jezdni o szerokości co najmniej 6,0m; c) 4KD-Dx ciągu pieszo-rowerowego; 4) usytuowanie dodatkowych, innych niż ustalone w pkt 3a) i b) elementów infrastruktury transportowej, w tym dopuszczenie na terenie 1KD-Z lokalizacji przystanków autobusowych; 5) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej; 6) dopuszczenie lokalizacji miejsc na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów; 7) zakaz sytuowania stanowisk postojowych na terenach 1KD-Z; 8) podział na działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny. 16 Na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW ustala się: 1) sytuowanie pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m; 2) sytuowanie placu do zawracania na nieprzelotowym zakończeniu drogi na terenach 1KDW, 3KDW; 3) dopuszczenie usytuowanie dodatkowych, innych niż ustalony pkt 1-2 elementów infrastruktury transportowej, w tym stanowisk postojowych; 4) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej; 5) dopuszczenie lokalizacji miejsc na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów; 6) podział na działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny. 17 W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się granicę złoża wód termalnych Tarnowo Podgórne GT-1 zgodnie z oznaczeniem na rysunku. 18 W przypadku przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z liniami rozgraniczającymi określonymi w planie i minimalnymi powierzchniami działek budowlanych 19 W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) dla terenów R, 5MN, 6MN, KK pas technologiczny o szerokości 70m (po 35m od osi linii w obu kierunkach), dla którego obowiązują następujące ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu: a) zakaz lokalizacji nowych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

b) zakaz lokalizacji roślinności wysokiej pod linią i w odległości po 16,5m od osi linii w obu kierunkach, c) lokalizacja obiektów na zasadach określonych przez gestora linii elektroenergetycznej, d) dopuszczenie budowy dwutorowej linii elektroenergetycznej 2x400kV albo linii wielotorowej, wielonapięciowej po trasie istniejącej linii o napięciu 220kV; 2) na terenach: MN/U, 3MN, 5MN, 6MN, 1ZI i R pasy technologiczne wzdłuż linii elektroenergetycznych 15 kv o szerokości 10 m (po 5 m od osi linii w obu kierunkach), dla których, do czasu ich skablowania, zakazuje się lokalizacji nowych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi; 3) obowiązek zgłaszania do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego SZ RP wszelkich obiektów o wysokości większej jak 50 m npt. przed wydaniem pozwolenia na budowę. 20 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem; 2) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, pieszojezdni, chodników oraz sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym; 3) zachowanie istniejącej infrastruktury transportowej, istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z dopuszczeniem ich rozbudowy lub przebudowy; 4) uwzględnienie wymagań technicznych wynikających z oświetlenia terenów komunikacji oraz lokalizacji istniejących i planowanych urządzeń infrastruktury technicznej. 5) zapewnienie dostępu do sieci infrastruktury technicznej; 6) lokalizację nowych sieci infrastruktury technicznej na terenach komunikacji, w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej; 7) zaopatrzenie w wodę pitną wyłącznie z sieci wodociągowej; 8) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej; 9) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, rowów przydrożnych, lub dreno-kolektorów gwarantujących zachowanie prawidłowych stosunków wodnych, 10) dopuszczenie zagospodarowania i retencjonowania wód opadowych i roztopowych, z możliwością ich wtórnego wykorzystania do celów bytowo-gospodarczych w obszarze własnej działki; 11) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych poza pasem drogi oznaczonej symbolem 1KD-Z; 12) zaopatrzenie w ciepło z ekologicznych źródeł ciepła; 13) odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 14) dopuszczenie lokalizacji nowych linii, węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych; 15) dopuszczenie lokalizacji nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako kablowych; 16) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych, przy czym w przypadku projektowania stacji transformatorowych jako wbudowanych w budynki pomieszczenia na ten cel należy zlokalizować w poziomie przyziemia nie niżej niż przyległy poziom terenu, w przypadku stacji wolnostojących typu miejskiego grunty pod stacje należy wydzielić w postaci samodzielnych działek o powierzchni 50 do 70 m 2. 21 Nie określa się innych niż dotychczasowe sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą. 22 Dla terenu objętego planem ustala się 15% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 23 Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rokietnica. 24 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

UZASADNIENIE do Uchwały Nr XXIII/.../2016 Rady Gminy Rokietnica z dnia 27 czerwca 2016 roku w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11 - Etap I. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego położony jest w miejscowości Rokietnica pomiędzy ulicami Golęcińską, drogą S-11 i terenem linii kolejowej relacji Poznań-Szczecin. Stanowi obszar o powierzchni 21,7 ha. Na obszarze objętym planem ustala się przeznaczenie: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej; 3) teren zabudowy usługowej; 4) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyki; 5) tereny zieleni izolacyjnej; 6) teren rolniczy; 7) teren kolei; 8) tereny dróg publicznych i wewnętrznych; Stosownie do przepisu art. 14 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778), podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, poprzedzone zostało wykonaniem analiz dotyczących zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica. Studium wskazuje dla obszaru objętego planem kierunek rozwoju: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ciągłej lub rozproszonej, tereny zabudowy usługowej, teren gruntów ornych z zakazem zabudowy i upraw ogrodniczych, teren drogi powiatowej i linii kolejowej. Ustalenia planu miejscowego nie naruszają zapisów Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica, przyjętego uchwałą Nr XI/72/2011 Rady Gminy Rokietnica z dnia 27 czerwca 2011r. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11 - Etap I realizują wymogi określone w art. 1 ust. 2-4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwanej dalej ustawą. W szczególności plan miejscowy uwzględnia, określone w art. 1 ust. 2 pkt 1-2 ustawy, wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, oraz walory architektoniczne i krajobrazowe kontynuuje przeznaczenie i zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wzdłuż ul. Golęcińskiej z dopuszczeniem zabudowy i funkcji usługowej na wybranych terenach. Zachowana zostaje skala, charakter i intensywność zabudowy jednorodzinnej. Plan wprowadza ograniczenie intensywności zabudowy dla terenów o przeznaczeniu mieszkaniowym jednorodzinnym poprzez dopuszczenie wyłącznie budynków w układzie wolnostojącym. Jedynie dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej dopuszczono budynki w układzie bliźniaczym. Plan kontynuuje założenie urbanistyczne oparte o wydzielone geodezyjnie drogi publiczne - ul. Spichrzowa i Magazynowa. Wymogi ochrony środowiska (art. 1 ust. 2 pkt 3 ustawy) spełniają zapisy 5 uchwały. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie wymogów ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej (art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy) w związku z niewystępowaniem na obszarze planu zewidencjonowanych obiektów zabytkowych potwierdzone Postanowieniem nr 609/2015 Powiatowego Konserwatora Zabytków o uzgodnieniu projektu mpzp. Istniejąca struktura przestrzenna uwzględnia ponadto ochronę zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia a także potrzeby osób niepełnosprawnych (art. 1 ust. 2 pkt 5 ustawy) poprzez zapewnienie

odpowiednich parametrów projektowanej zabudowy oraz szerokości układu komunikacyjnego. Uszczegółowienie powyższego nastąpi na etapie poszczególnych projektów budowlanych i w konsekwencji pozwoleń na budowę wydawanych na podstawie niniejszej uchwały. Zapisy planu miejscowego wypracowano w drodze ważenia interesu publicznego i interesów prywatnych, przewidzianych w art. 1 ust. 3 ustawy, biorąc pod uwagę w szczególności walory ekonomiczne przestrzeni (art. 1 ust. 2 pkt 6 ustawy), prawo własności (art. 1 ust. 2 pkt 7 ustawy) oraz potrzeby interesu publicznego (art. 1 ust. 2 pkt 9 ustawy). Plan ma charakter regulacyjny oparty o uporządkowaną geometrię działek wprowadzając możliwość lokalizacji zabudowy w kolejnych liniach w stosunku do drogi powiatowej po zrealizowaniu układu dojazdowych dróg publicznych i wewnętrznych. Ze względu na wielkość i lokalizację obszaru objętego planem, nie wystąpiły natomiast szczególne potrzeby w zakresie obronności i bezpieczeństwa państwa (art. 1 ust. 2 pkt 8 ustawy). Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej (art. 1 ust. 2 pkt 10 ustawy) oraz potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności (art. 1 ust. 2 pkt 13 ustawy) spełnia istniejące uzbrojenie zlokalizowane w liniach rozgraniczających terenów dróg publicznych. Dla nowych działek budowlanych zapewnienie nastąpi poprzez kontynuację ww. sieci. Udział społeczeństwa przy sporządzaniu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 1 ust. 2 pkt 11 ustawy) zapewniał okres zbierania wniosków w dniach od 12.02.2014r. do 07.04.2014r., okres wyłożenia do publicznego wglądu w dniach od 27.01.2016r. do 26.02.2016r. przy jednoczesnym upublicznieniu projektu na stronie internetowej www.rokietnica.pl Ponadto w celu zachowania jawności procedur planistycznych (art 1 ust. 2 pkt 12 ustawy), w czasie procedury planistycznej zainteresowani mieli prawo wglądu do sporządzanego projektu planu oraz otrzymania informacji, a także wypisów i wyrysów z projektu planu. Istniejące założenie urbanistyczne wraz z projektowaną kontynuacją układu komunikacyjnego, uwzględnia wymagania efektywnego gospodarowania przestrzenią, realizowane poprzez kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego (art. 1 ust. 4 pkt 1 ustawy), lokalizację zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu (art. 1 ust. 4 pkt 2 ustawy) przy projektowanym charakterze zabudowy jednak obsługiwanej w dominujący sposób indywidualną komunikacja samochodową oraz rowerową. Ponadto rozwiązania przestrzenne planu uwzględniają, ułatwienia przemieszczania się pieszych i rowerzystów (art. 1 ust. 4 pkt 3 ustawy). Obszar znajduje się w zasięgu komunikacji autobusowej w ul. Golęcińskiej. Uchwała stanowi realizację wymogu określonego w art. 1 ust. 4 pkt 4 lit. a ustawy, tj. dążenia do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy. Jest kontynuacją zabudowy zlokalizowanej wzdłuż ul. Golęcińskiej, Spichrzowej i Magazynowej. W sposób uporządkowany i jednorodny wyznacza kwartały zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Sporządzenie planu jest tym samym zgodne z wynikami Analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy Rokietnica, przyjętej uchwałą Nr XVI/154/2015 Rady Gminy Rokietnica z dnia 21 grudnia 2015r. Skutek finansowy uchwalenia planu nie jest natychmiastowy i rozłożony będzie w czasie w związku z realizacją tych zadań, według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniego Programu Inwestycyjnego gminy Rokietnica. 1. Sporządzenie niniejszego planu wywołane zostało uchwałą Nr XL/322/2013 Rady Gminy Rokietnica z dnia 30 września 2013r. 2. Stosownie do art. 17 pkt 1 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ukazały się ogłoszenia o przystąpieniu do sporządzenia zmiany ww. miejscowego planu w gazecie Głos Wielkopolski w dniu 12.02.2014r. a obwieszczenie zostało zamieszczone na stronie internetowej www.rokietnica.pl oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy i sołectwa Rokietnica w dniach od 12.02.2014r. do 08.04.2014r.

3. Zgodnie z ustawą 1 Wójt Gminy Rokietnica wystąpił: pismem Nr RG.6721.3.2014 do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu oraz pismem Nr RG.6721.3.2014 r. do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego, o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko. 5. Stosownie do art. 17 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, pismem z dnia 11.03.2014r. zostały zawiadomione o przystąpieniu do sporządzenia planu instytucje oraz organy właściwe do uzgadniania i opiniowania. Wnioski, przyjmowane były w terminie do 07.04.2014r. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, złożono 18 wniosków. Wójt Gminy Rokietnica, zgodnie z art. 17 pkt 3 ww. ustawy, po zapoznaniu się z wnioskami wniesionymi do ww. miejscowego planu, rozstrzygnął o sposobie ich rozpatrzenia zgodnie z ustaleniami zawartymi w tabeli: Wykaz dotyczy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Rokietnica rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11. 6. Wójt Gminy Rokietnica, zgodnie z art. 17 pkt 4 ww. ustawy sporządził projekt planu miejscowego, zgodnie z zapisami Studium..., zawierający część tekstową i graficzną wraz z Prognozą oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu. 7. Projekt planu został poddany procedurze opiniowania i uzgodnień z instytucjami w ustawowym terminie. 8. Wielkopolski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny zaopiniował projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko pismem Nr DN-NS.9012.662.2015 z dnia 27 maja 2015r. 9. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Poznaniu przedstawił opinię w piśmie nr WOO- III.410.278.2015.PW.1, z dnia 11 czerwca 2015 r 10. Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 27.01.2016r do 26.02.2016r. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się w dniu 01.02.2016r.. Ogłoszenie o wyłożeniu do publicznego wglądu ww. zmiany miejscowego planu, ukazało się w gazecie Głos Wielkopolski w dniu 19.01.2016r., a obwieszczenie zostało zamieszczone na stronie internetowej www.rokietnica.pl oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy i sołectwa Rokietnica w dniach od 19.01.2016r. do 15.03.2016r. 1 o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r. poz. 353)

Druk 223

Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XXIII/.../2016 Rady Gminy Rokietnica z dnia 27 czerwca 2016r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11 - Etap I. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778), Rada Gminy Rokietnica rozstrzyga, co następuje: 1 W związku z nie złożeniem uwag w terminie do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11 - Etap I, Rada Gminy Rokietnica nie rozstrzyga o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik nr 3 do Uchwały Nr XXIII/... /2016 z dnia 27 czerwca 2016r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Rokietnica, rejon ul. Golęcińskiej do drogi S-11 - Etap I, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778), Rada Gminy Rokietnica rozstrzyga, co następuje: 1 Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej: 1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z planem gospodarki odpadami oraz na podstawie przepisów odrębnych. 2. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniego Programu Inwestycyjnego gminy Rokietnica. 3. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniego Programu Inwestycyjnego gminy Rokietnica. 4. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje. 2 Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie. Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez: 1) Wydatki z budżetu gminy, 2) Współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy w ramach m.in.: a) dotacji unijnych, b) dotacji samorządu województwa, c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych, d) kredytów i pożyczek bankowych, e) innych środków zewnętrznych. 3) Udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno prawnym lub w formie partnerstwa publiczno prywatnego PPP, a także właścicieli nieruchomości.