UCHWAŁA NR VII/.../2015 RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 27 kwietnia 2015r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR VII/.../2015 RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 27 kwietnia 2015r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki nr 14/20 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645 i poz oraz z 2014 r. poz. 379 i poz. 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), Rada Gminy Rokietnica uchwala, co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki nr 14/20 po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar działki nr 14/20 położonej przy ul. Granicznej w miejscowości Krzyszkowo, którego granica określona jest na rysunku planu. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki nr 14/20, opracowany w skali 1: 500, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 4. Granicę obszaru objętego planem przedstawia rysunek. 2 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o: 1) działce należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) ekologicznych źródłach ciepła należy przez to rozumieć źródła energii i paliwa, których pozyskanie nie doprowadza do degradacji środowiska naturalnego i których produkty spalania nie powodują przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych; 3) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce podzieloną przez powierzchnię tej działki; 4) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć nieprzekraczalną linie zabudowy, na której musi znajdować się nie mniej niż 60% długości elewacji frontowej budynku; 5) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na działce lub terenie, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian

2 kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej; 6) reklamie należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych; 7) sieciach infrastruktury technicznej rozumie się przez to elementy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych, elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych; 8) szyldzie należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności; 9) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej, itp.; 10) terenie należy przez to rozumieć powierzchnię o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, stanowiącą najmniejszą wydzieloną liniami rozgraniczającymi jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której obowiązują ustalenia szczegółowe. 3 Na obszarze objętym planem ustala się przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczonego na rysunku symbolem MN. 4 W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala: 1) sytuowanie budynku, charakter architektoniczny nowej zabudowy, linie zabudowy, intensywność zabudowy, powierzchnie zabudowy, maksymalne wysokości budynku, formy dachów zgodnie z zapisami w planie; 2) zakaz stosowania dla elewacji i dachu kolorystyki o odcieniach różu, fioletu, zieleni i niebieskiego; 3) dopuszczenie wysunięcia przed linię zabudowy takich elementów jak: balkony, wykusze, loggie, zadaszenia nad wejściami, przedsionki, schody zewnętrzne, pochylnie, tarasy, części podziemne budynku - maksymalnie o 1,3 m, okapy, gzymsy, podokienniki, ryzality - maksymalnie o 0,8 m. 5 W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest obligatoryjne sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem lokalizacji przedsięwzięć inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej i drogowej; 2) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminnym; 4) dopuszczenie wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) dla terenu oznaczonego na rysunku symbolami MN dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne.

3 6 Druk 58 Nie podejmuje się ustaleń w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 7 Nie podejmuje się ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonym na rysunku symbolem MN, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) sytuowanie budynku z uwzględnieniem obowiązującej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem, 2) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym; 3) lokalizacja garażu jako wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego; 4) dopuszczenie lokalizacji wolno stojącego budynku garażowego o powierzchni nie większej niż 60m 2 ; 5) zakaz podpiwniczenia budynków; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynku mieszkalnego 2 kondygnacje 9m do najwyższego punktu połaci dachowej, b) dla budynku garażowego 1 kondygnacja 6m do najwyższego punktu połaci dachowej; 9) przekrycie budynku dachem stromym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od ; 10) przekrycie budynku garażowego dachem stromym o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od ; 11) dla przekryć kafrów i ryzalitów stosowanie dowolnej geometrii dachu; 12) intensywność zabudowy działki od 0,05 do 0,4; 13) dopuszczenia przekrycia części budynku mieszkalnego dachem płaskim o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni zabudowy; 14) wysokość ogrodzenia: a) działek od strony dróg nie więcej niż 1,80 m, w tym w części powyżej wysokości 0,40 m wyłącznie ogrodzenia ażurowe, b) nie wymienionego w lit. a nie więcej niż 2 m; 15) podział na działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren; 16) zapewnienie na działce budowlanej co najmniej 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny; 17) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla pojazdów ciężarowych; 18) obsługa pojazdami samochodowymi z przyległej drogi poza granicami planu; 19) dopuszczenie lokalizacji urządzeń sportowych, obiektów małej architektury; 20) dopuszczenie umieszczenia na ogrodzeniu działek od strony terenu drogi lub na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru szyldów i tablic informacyjnych. 2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 15 nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej. 9 Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także

4 narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na ich nie występowanie na obszarze objętym planem. 10 W przypadku przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z liniami rozgraniczającymi określonymi w planie i minimalnymi powierzchniami działek budowlanych. 11 Nie określa się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy. 12 Nie podejmuje się ustaleń w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji. 13 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej 2) zaopatrzenie w wodę pitną wyłącznie z sieci wodociągowej; 3) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej; 4) dopuszczenie zagospodarowania i retencjonowania wód opadowych i roztopowych, z możliwością ich wtórnego wykorzystania do celów bytowo-gospodarczych w obszarze własnej działki; 5) zaopatrzenie w ciepło przy zastosowaniu paliw spełniających dopuszczalne wskaźniki emisji; 6) odprowadzenie ścieków komunalnych do zbiornika bezodpływowego do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej; 7) dopuszczenie lokalizacji nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako kablowych. 14 Nie określa się innych niż dotychczasowe sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą. 15 Dla terenu objętego planem ustala się 15% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 16 Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rokietnica. 18 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

5 UZASADNIENIE do Uchwały Nr VII/./2015 Rady Gminy Rokietnica z dnia 27 kwietnia 2015r. Druk 58 w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki nr 14/20. Teren objęty zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego położony jest w miejscowości Krzyszkowo. Na obszarze objętym planem ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Stosownie do przepisu art. 14 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu, poprzedzone zostało wykonaniem analiz dotyczących zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zatwierdzone Uchwałą Nr XI/72/2011 Rady Gminy Rokietnica z dnia 27 czerwca 2011r. Prace dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki nr 14/20 prowadzone były w trybie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie z przepisami odrębnymi. 1. Sporządzenie niniejszego planu wywołane zostało uchwałą Nr XLII/360/2013 Rady Gminy Rokietnica z dnia 25 listopada 2013 r. 2. Plan obejmuje obszar działki nr 14/20 położonej wzdłuż ul. Granicznej w miejscowości Krzyszkowo o powierzchni 952 m 2, dla którego granice określono na rysunku planu. 3. Stosownie do art. 17 pkt 1 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ukazały się ogłoszenia o przystąpieniu do sporządzenia ww. miejscowego planu w gazecie Głos Wielkopolski w dniu r. a obwieszczenie zostało zamieszczone na stronie internetowej oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń sołectwa Krzyszkowo i Urzędu Gminy Rokietnica w dniach od r. do r. 4. Zgodnie z ustawą 1 Wójt Gminy Rokietnica wystąpił: pismem nr RG do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu oraz pismem nr RG r. do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego, o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko. 5. Stosownie do art. 17 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, pismem Nr RG z dnia r. zostały zawiadomione o przystąpieniu do sporządzenia planu instytucje oraz organy właściwe do uzgadniania i opiniowania. Wnioski, przyjmowane były w terminie do 17 lipca 2014r. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, złożono 10 wniosków. Wójt Gminy Rokietnica, zgodnie z art. 17 pkt 3 ww. ustawy, po zapoznaniu się z wnioskami wniesionymi do ww. miejscowego planu, rozstrzygnął o sposobie ich rozpatrzenia zgodnie z ustaleniami zawartymi w tabeli: Wykaz wniosków do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wykaz dotyczy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki nr 14/ Wójt Gminy Rokietnica, zgodnie z art. 17 pkt 4 ww. ustawy sporządził projekt planu miejscowego, zgodnie z zapisami Studium..., zawierający część tekstową i graficzną wraz z Prognozą oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu. 1 o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz ze zm.)

6 7. Projekt planu został poddany procedurze opiniowania i uzgodnień z instytucjami w ustawowym terminie. 8. Wielkopolski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny zaopiniował projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko pismem Nr znak DN-NS z dnia 23 października 2014 r. 9. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Poznaniu przedstawił opinię w piśmie nr WOO-III MM.I z dnia13 listopada 2014 r. 10. Projekt planu uzyskał zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi (znak GZ.tr /15 z dnia 10 marca 2015 r.) na przeznaczenie na cele nierolnicze 0,0728 ha gruntów rolnych klas III. 11. Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 09 lutego 2015r. do 10 marca 2015r. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się w dniu 9 marca 2015r. Ogłoszenie o wyłożeniu do publicznego wglądu ww. miejscowego planu, ukazało się w gazecie Głos Wielkopolski w dniu 02.02,2015r., a obwieszczenie zostało zamieszczone na stronie internetowej oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń sołectwa Krzyszkowo i Urzędu Gminy Rokietnica w dniach od r. do r. 12. Do projektu planu, w terminie określonym w ogłoszeniu o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu, wpłynęła 1 uwaga, która została uwzględniona przez Wójta Gminy Rokietnica. 13. Wójt Gminy Rokietnica zgodnie z art.17 pkt 14 ww. ustawy przedstawił Radzie Gminy projekt uchwały wraz z załącznikami, celem uchwalenia. 14. Zgodnie z art. 20 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Gminy Rokietnica stwierdziła, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica. 15. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki 14/20, z zastosowaniem procedury przewidzianej ww. ustawą stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania przedmiotowego terenu.

7

8 Załącznik nr 2 do Uchwały Nr VII/.../2015 Rady Gminy Rokietnica z dnia 27 kwietnia 2015r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki 14/20. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), Rada Gminy Rokietnica rozstrzyga, co następuje: 1 Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki 14/20 w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu wpłynęła 1 uwaga, która została w całości uwzględniona przez Wójta Gminy Rokietnica i wprowadzona do ww. projektu.

9 Załącznik nr 3 do Uchwały Nr VII/.../2015 z dnia 27 kwietnia 2015r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Krzyszkowo dla działki nr 14/20, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), Rada Gminy Rokietnica rozstrzyga, co następuje: 1 Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej: 1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z planem gospodarki odpadami oraz na podstawie przepisów odrębnych. 2. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniego Programu Inwestycyjnego gminy Rokietnica. 3. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniego Programu Inwestycyjnego gminy Rokietnica. 4. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje. 2 Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie. Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez: 1) Wydatki z budżetu gminy, 2) Współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy w ramach m.in.: a) dotacji unijnych, b) dotacji samorządu województwa, c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych, d) kredytów i pożyczek bankowych, e) innych środków zewnętrznych. 3) Udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno prawnym lub w formie partnerstwa publiczno prywatnego PPP, a także właścicieli nieruchomości.