TPF CONSULTING 50-077 WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING Spółka Akcyjna 2 SKA ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen II kw. 2017 r 1. Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120......19 300 zł Słownie : dziewiętnaście tysięcy trzysta zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr 0933425/2015/OPER/WA3C Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, 50-077 Wrocław Wrocław 24 kwietnia - 2017 r.
1.0. DANE FORMALNE. 1.1. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing S.A. 2 SKA ul. Gwiaździsta 66, z dnia 18.04.2017 r. 1.2. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 Szczegółową charakterystykę w/w urządzeń przedstawiono w punkcie 3.0. 1.3. Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzeń oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem. 1.4. Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia 27.01.1995 r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz. 125 - Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia 28. 06. 1995 r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 17.12.1991 r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17. 01. 1997 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1317. - Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia 29.08.1998. Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1994 Dz. U. nr 121, poz. 591. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art. 44-46, art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa 2004. - Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.
2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE. 2.1. W dniu 18.04.2017 r. dokonano oględzin oraz opisu urządzenia MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 na terenie magazynu przy ul. Robotniczej 24 w Pietrzykowicach. 2.2. Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielała Pani Patrycja Szpruch. 2.3. Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu 2.4.Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny. 2.5. Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej. 3.0. PRZEDMIOT WYCENY. 3.1. Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 Brak dokumentacji. 3.1.1. Charakterystyka techniczna - Producent - ENWOX Technology - Model - MULTIWOX - Typ - KWM3120 - Numer serii - KWM3120100736 - Rok produkcji - 2015 - Zasilanie - 400 V/50-60Hz/ IP 54/20 - Zakres obciążeń - do 3 x 120 A - Wymiary zewnętrzne ( bez osprzętu ) - długość - 540 mm - szerokość - 300 mm - wysokość - 850 mm
Fot. nr 1. Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120
Fot. nr 2. Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 Fot. nr 3. Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120
Fot. nr 4. Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 3.1.2. Przeznaczenie i opis. Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 - KVARWOX (KWM) - regulator mocy zabudowany w metalowej skrzynce elektrycznej - wg dystrybutora, chroni abonenta sieci i przynosi oszczędności energii, ale obszar stosowalności jest ograniczony potencjałem mocy Zazwyczaj ta seria montowana w punktach dostaw z systemu elektroenergetycznego nierównego obciążenia mocy w ciągu dnia (obiekty o niskim zużyciu energii elektrycznej i krótkiej codziennej pracy) Ta seria osiąga niższe % oszczędności w stosunku do CWT, ale z odpowiednim wzorem, chwytając jego dolne opcji nadal szybki zwrot skuteczne rozwiązanie dla pomieszczeń o niższym zużyciu. Dzięki najnowszej technologii, aktywnie monitorując i w sposób ciągły regulując parametry zasilającego prądu, optymalizuje zużycie energii dostarczanej do obwodów o obciążeniu mieszanym. Nieustannie reguluje współczynnik mocy, aktywnie filtruje zakłócenia harmoniczne THD i chroni obwody przed wynikaniem przepięć z sieci dostarczającej energię elektryczną do obiektów. Polecane tam, gdzie pracują urządzenia powszechnie stosowane na co dzień, czy to w miejscach publicznych czy prywatnych (np. budynki użyteczności publicznej, szkoły, przedszkola, urzędy, stacje uzdatniania wody, przepompownie, zakłady produkcyjne, centra handlowe, hale i obiekty sportowe, warsztaty, sklepy oraz inne budynki techniczne i administracyjne). Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 zdemontowane z sieci elektrycznej i obiektu - złożone w magazynie, brak możliwości sprawdzenia w działaniu i potwierdzenia sprawności i funkcjonalności, brak specyfikacji zakupu i możliwości potwierdzenia kompletności, widoczne ślady eksploatacji, drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, wymaga zmontowania, przeglądu, ewentualnych napraw i uzupełnień. Opinia o cenie po demontażu, nie jest ekspertyzą techniczną, nie jest też ofertą marketingową. 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyżej urządzeń wzięto pod uwagę:
- ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z I kw. 2017 r. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. L p. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez większych do 30% zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny nie do 40% zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, wymaga do 50% przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga przeprowadzenia do 65% badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie naprawy głównej do 85% należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90%
9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert (https://translate.google.pl/translate?hl=pl&sl=cs&u=http://slideplayer.cz/slide/1963155/&pre v=search http://eits.pl/techno_project/ http://eits.pl/techno_project/combiwox.pdf ; http://docplayer.pl/3619487-inteligentny-regulator-i-stabilizator-sterujacy-obwodami-omieszanym-obciazeniu.html; ) ustalono obecną cenę początkową oraz ich orientacyjną wartość rynkową. Brak specyfikacji przedmiotu zakupu, uniemożliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu został sfinansowany, co przekładało się na jego cenę. S Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 wykazuje ślady eksploatacyjne, uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, po demontażu, przyjęto zużycie techniczne na poziomie 30%, E Wyceniane urządzenia są obecnie produkowane w taki samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0 Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu urządzeniami elektro energetycznymi - używanymi, poza tym, trwa kryzys. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być firma energetyczna; Wyliczono 0,65 WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Urządzenie MULTIWOX 50A ENWOX typ KWM 3120 WR = 42 400 x [1-30% /100%] x 1,0 x 0,65 WR = 19 300 zł. Słownie : dziewiętnaście tysięcy trzysta zł. 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada instrukcji obsługi i deklaracji zgodności 3. Przed ponownym użytkowaniem przedmioty powinny przejść przegląd, ewentualne naprawy 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia
rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w żaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada też, za sposób wprowadzenia wyceny do systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną. 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych. 6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski