Projekt uchwały U C H W A Ł A Nr 12 Walnego Zgromadzenia Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej odbytego się w częściach w dniach 15,16 i 17 maja 2018 roku w sprawie: uchwalenia zmian statutu Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Działając na podstawie art.8 ust 1 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy kodeks postępowania cywilnego, ustawy Prawo spółdzielcze oraz art. 38 1 pkt. 10 ustawy Prawo spółdzielcze z dnia 16.09.1982 r. z późniejszymi zmianami w związku 97 pkt. 10 statutu i art. 12a 1 ustawy Prawo spółdzielcze, Walne Zgromadzenie Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej postanawia: 1 Uchwalić zmiany statutu Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w Zgierzu zgodnie z treścią wskazaną w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały, będącym jej integralna częścią. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Zmiana statutu wywołuje skutki prawne po jej wpisaniu do Krajowego Rejestru Sądowego. 3 Załącznikiem do uchwały jest wyciąg z protokółu obrad Kolegium Walnego Zgromadzenia zawierający wyniki głosowania niniejszych uchwał. Sekretarze Walnego Zgromadzenia Przewodniczący Walnego Zgromadzenia część I 15 maja 2018 r. część I 15 maja 2018 r.... część II 16 maja 2018 r. część II 16 maja 2018 r... część III 17 maja 2018 r. część III 17 maja 2018 r.... 1

Załącznik nr 1 do uchwały nr 12 Walnego Zgromadzenia Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej odbywającego się w częściach w dniach 15,16 i 17 maja 2018 roku, zawierający proponowaną poniżej treść zmian statutu ZSM 1) Skreślić dotychczasowe brzmienie 3 statutu. 3 statutu otrzymuje brzmienie: Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Ustawy Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982r. z późniejszymi zmianami, Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r. z późniejszymi zmianami, oraz innych ustaw, postanowień niniejszego Statutu i obowiązujących w spółdzielni regulaminów. 2) Skreślić dotychczasowe brzmienie 12 statutu. 12 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: 1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; 2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą własności"; lub 5) będąca założycielem Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 9 u.s.m. 2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu. 3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 9 u.s.m. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo 2

spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu zachowuje członkostwo w Spółdzielni. 4. Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1 u.s.m. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio. 5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni. 3) Do postanowień statutu dodaje się 12 1 o treści wskazanej poniżej: 1. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą: a) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; b) nabycia ekspektatywy własności; c) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; d) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej; e) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m., w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 u.s.m., złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6; f) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m., w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba; g) wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób będących założycielami spółdzielni. 2. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą: 3

a) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; b) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie; c) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie; d) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie; e) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; f) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 u.s.m. 3. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24 1 ust. 1 i art. 26 u.s.m. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w spółdzielni, przepisy art. 108b ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio. 4. Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali. 5. Członkostwo osób będących założycielami spółdzielni ustaje, jeżeli w ciągu trzech lat od chwili wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego spółdzielnia nie ustanowi na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu albo nie dojdzie do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4) Do postanowień statutu dodaje się 12 2 o treści wskazanej poniżej : 1. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi - ich nazwę i siedzibę, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę ustania członkostwa i jego przyczynę. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. 5) Traci moc dotychczasowe brzmienie 13 ust. 1, ust. 1 1, ust. 2 statutu. 13 Ust. 1, ust. 1 1, ust. 2 statutu otrzymuje brzmienie o treści wskazanej poniżej. Postanowienia 13 ust. 3, 4 i 5 statutu pozostają w mocy. 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków właściciela lokalu jest złożenie przez niego deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona, pod rygorem nieważności, w formie pisemnej. Jeżeli przystępujący jest osobą prawną deklarację podpisują jej przedstawiciele uprawnieni do zaciągania 4

zobowiązań. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, PESEL, NIP, adres do korespondencji, nr telefonu do kontaktu. Jeżeli przystępujący jest osobą prawną: jej nazwę, siedzibę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym. 1 1. Za osobę właściciela lokalu o ograniczonej zdolności do czynności prawnej lub nie mającej takiej zdolności, deklaracje podpisuje przedstawiciel ustawowy (rodzić, opiekun, kurator). 2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków właściciela lokalu jest Zarząd Spółdzielni. 6) Skreślić dotychczasowe brzmienie 15 statutu. 15 statutu otrzymuje brzmienie o treści wskazanej poniżej: 1. 1. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby fizycznej, która: 1) nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 2) nabyła prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie, unieważnieniu małżeństwa lub separacji, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, sporządzoną w formie aktu notarialnego na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 4) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub prawa odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, sporządzoną w formie aktu notarialnego na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 5) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. 6) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, 7) ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, lub art. 15 ust. 2-3 i ust. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 5

1) oczekuje na ustanowienie, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią, odrębnej własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 7) Skreślić dotychczasowe brzmienie 16 ust. 7 statutu. 16 ust. 7 statutu otrzymuje brzmienie: 7) otrzymania od Spółdzielni odpisu Statutu i obowiązujących w Spółdzielni regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów z obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, poza przypadkami o których mowa w art. 18 3 ustawy Prawo Spółdzielcze. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie, 8 ) Skreślić dotychczasowe brzmienie 17 statutu. 17 statutu otrzymuje brzmienie: Członek jest obowiązany w szczególności: 1) stosować się do postanowień Statutu i opartych na nim regulaminów a w szczególności regulaminu porządku domowego oraz uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany w wymaganej wysokości, jeżeli ubiega się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności, 3) regularnie uiszczać opłaty za używanie należących do niego lokali w wysokości określonej przez spółdzielnię, 4) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji, także w przypadku gdy dane zawarte zostały w deklaracji przed wejściem w życie ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych etc., która weszła w życie 9 września 2017 r., uległy zmianie, a także we wniosku złożonym w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, 5) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu, 6) niezwłocznie udostępnić lokal w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych i podzielników dotyczących zużycia wody i ciepła, jak również umożliwić odczyt wskazań tych urządzeń, 7) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, 6

8) zawiadomić Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 9) udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 10) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 11) po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, 12) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności technicznej zainstalowanych w tym lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz dokonania odczytu wskazań tych urządzeń, 13) pokrywać koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego określonego w umowie, 14) niezwłocznie pisemnie zawiadomić Zarząd o ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, a także śmierci małżonka jeżeli prawo do lokalu przysługiwało obojgu małżonkom, 15) niezwłocznie zawiadomić Zarząd Spółdzielni o zbyciu lub nabyciu własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w zasobach Spółdzielni i doręczyć do Spółdzielni umowę lub orzeczenie sądu, 16) pokryć według zasad ustalonych przez Radę Nadzorczą niezrefundowane koszty związane ze scaleniem, podziałem, rozgraniczeniem i połączeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków poniesione w celu określenia odrębnej własności lokali, w przypadku gdy dana nieruchomość podejmie decyzje o podziale nieruchomości. 9) Skreśla się dotychczas obowiązujące 18, 19, 20, 21, 22, 22 1 statutu. 10) skreśla się dotychczasowe brzmienie 22 1 statutu. 22 1 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa tj., z chwilą śmierci członka, oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. 1 1. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m., za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby 7

czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m., nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty. 1 2. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków. 1 3. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 1 1 i 1 2, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 2, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków. 11) Skreślić dotychczasowe brzmienie 23 statutu. 12) Skreślić dotychczasowe brzmienie 26 statutu. 26 statutu otrzymuje brzmienie: Członkowie Spółdzielni mogą odwołać się od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym do organu wyższego wskazanego w statucie. 13) Skreślić dotychczasowe brzmienie 27 ust. 1 statutu. 27 ust. 1 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Wnioski członków skierowane do Zarządu Spółdzielni w sprawie między Członkiem a Zarządem Spółdzielni, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, a w przypadku sprawy skomplikowanej w ciągu 3 miesięcy, od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. Zawiadomienie powinno być doręczone za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 14) Skreślić dotychczasowe brzmienie 30 statutu. 8

30 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2 1.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 5. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 6. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 7. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 8. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 15) Skreślić dotychczasowe brzmienie 31 statutu. 31 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 9

2. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m. 3. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. 5. Przepis ust. 3 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 16) Skreślić dotychczasowe brzmienie 32 statutu. 32 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie; 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 4) inne postanowienia określone w statucie. 2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w ust. 1, jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal. 3. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się wg zasad ustalony w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą. Regulamin ten powinien stanowić załącznik do każdej umowy o budowę lokalu. 10

4. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub przez Spółdzielnię. 5. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w ust. 1. 6. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony w umowie postanowią inaczej. 7. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały. 8. Jeżeli wstępnie pobrany wkład mieszkaniowy okaże się wyższy od wkładu ustalonego w rozliczeniu ostatecznym, Spółdzielnia zwraca członkowi różnicę (nadpłatę), a jeśli okaże się niższy członek obowiązany jest dokonać wpłaty uzupełniającej w terminie określonym przez Spółdzielnię. 9. Rozliczenie ostateczne kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 17) Skreślić dotychczasowe brzmienie 33 statutu. 18) Skreślić dotychczasowe brzmienie 35 ust. 1 statutu. 35 ust.1 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa tj. z chwilą śmierci członka, oraz w innych przypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie. 19) Skreślić dotychczasowe brzmienie 36 statutu. 36 statutu otrzymuje brzmienie: 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 1 1. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 u.s.m., w tym w szczególności niewniesiony wkład 11

mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m., a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 1 2. Warunkiem wypłaty, o której mowa w art.11 ust. 2 1 u.s.m., jest opróżnienie lokalu. 1 3 W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie art.11 ust. 2 u.s.m., Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2 u.s.m. 1 4. W przypadku, o którym mowa w art. 11 ust. 2 1 u.s.m., warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest: a) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie; b) opróżnienie lokalu, chyba że członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu. 1 5. W przypadku, o którym mowa w art.11 ust. 2 3 u.s.m., z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m., a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 1 6. Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w art.11 ust. 2 5 u.s.m., oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 4. Osoba uprawniona nie może domagać się wypłaty należności, o której mowa w art.11 ust. 1 u.s.m., przed upływem miesiąca od opróżnienia lokalu, a gdy należność jest ustalana w trybie przetargu, przed upływem miesiąca od dnia zbycia przez Spółdzielnię lokalu w trybie przetargu. 12

5. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji 20) Skreślić dotychczasowe brzmienie 36 1 statutu. 36 1 statutu otrzymuje brzmienie: W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16 1 u.s.m., ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 2. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli: 1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 16 1 u.s.m.; 2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 u.s.m., zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 2 1 )W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 2 2 ) Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 u.s.m., w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m., a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 2 3 ) Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Szczegółowe zasady przeprowadzenia przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 13

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego nie podlega przekształceniu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 21) Skreślić dotychczasowe brzmienie 37 statutu. 37 statutu otrzymuje brzmienie: 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 u.s.m., roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. 2. Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W przypadku śmierci osoby, która oczekuje na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim wskazanym w ust.1, które miały wspólnie z nią zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m. 5. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 2 1 i 2 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 14

7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 22) Do 39 statutu dodaje się nowy ust. 4 1 o brzmieniu: Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa art.12 w ust. 1 u.s.m., oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 23) Do postanowień statutu dodaje się 39 1 o treści wskazanej poniżej: 1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami. 2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło. 24) Skreślić dotychczasowe brzmienie 40 statutu. 40 statutu otrzymuje brzmienie: Z dniem 31 lipca 2007 r. ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się ekspektatywą odrębniej własności lokalu. 25) Skreślić dotychczasowe brzmienie 52 ust. 1 statutu. 52 ust. 1 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego 26) Skreśla się dotychczasowe brzmienie 54 statutu. 15

54 statutu otrzymuje brzmienie: Spłaty, o których mowa w 52 ust.1 Statutu, wyliczone przez Spółdzielnię, członek spółdzielni któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu oraz któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, obowiązani są dokonać w terminie wskazanym przez Spółdzielnię w zawiadomieniu o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym 27) Skreśla się dotychczasowe brzmienie 55 statutu. 28) Skreślić dotychczasowe brzmienie 56 statutu. 56 statutu otrzymuje brzmienie: Rozliczenie ze spadkobiercą zmarłego członka powinno być dokonane: 1) z tytułu wkładu mieszkaniowego - na dzień opróżnienia lokalu. 2) z tytułu wkładu budowlanego związanego ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu - na dzień opróżnienia lokalu. 29) Skreślić dotychczasowe brzmienie 57 statutu. 30) Skreślić dotychczasowe brzmienie 60 statutu. 31) Skreślić dotychczasowe brzmienie 61 statutu. 61 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie; 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 16

3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; 5) inne postanowienia określone w statucie. 2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 nie dotyczą osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych. 4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa. 32) Do postanowień statutu dodaje się 61 1 o treści wskazanej poniżej: 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m., powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część. 3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 33) Skreślić dotychczasowe brzmienie 62 ust. 1 statutu. 62 ust. 1 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Umowa o budowę lokalu może być rozwiązana w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę z którą zawarto umowę lub Spółdzielnię. 34) Skreślić dotychczasowe brzmienie 63 statutu. 63 statutu otrzymuje brzmienie: 17

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w 61 statutu albo nabywcy ekspektatywy własności, odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w 61 statutu które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 4. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1. 5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 35) Skreślić dotychczasowe brzmienie 67 statutu. 67 statutu otrzymuje brzmienie: 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa 61 statut powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część. 3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 36) Skreślić dotychczasowe brzmienie 68 ust. 1 statutu. 68 ust. 1 statutu otrzymuje brzmienie: 18

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 37) Skreśla się dotychczasowe treści 78, 79, 80, 81 statutu. 38) Skreśla się dotychczasowe treści 82 ust. 3 statutu. 82 ust. 3 statutu otrzymuje brzmienie: 3. Umowy zawarte przez osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu w postaci spółdzielczego prawa do lokalu, w sprawie wynajęcia lub oddania w bezpłatne używanie lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 39) Skreślić dotychczasowe brzmienie 95 ust. 6 statutu. 95 ust. 6 statutu otrzymuje brzmienie: 6. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzaniu osobiście albo przez pełnomocnika, pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy członek korzysta nie są uprawnione do zabierania głosu. 40) Z 95 statutu wykreśla się ust. 9. 41) Skreślić dotychczasowe brzmienie 99 ust. 1 statutu. 99 ust. 1. statutu otrzymuje brzmienie: 1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części zawiadamia się członków spółdzielni co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części, na piśmie. Za doręczenie zawiadomienia uważa się umieszczenie zawiadomienia w skrzynce pocztowej euro przypisanej danemu członkowi spółdzielni. 42) Z 99 statutu wykreśla się ust. 4. 43) Skreślić dotychczasowe brzmienie 99 ust. 6 statutu. 19

99 ust. 6 statutu otrzymuje brzmienie: 6. Roczne sprawozdanie z działalności spółdzielni, sprawozdanie finansowe wraz z opinią biegłego rewidenta (w przypadku, gdy zostało poddane badaniu) oraz projekty uchwał, które będą przedmiotem obrad, wykłada się w lokalu spółdzielni co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części, w celu umożliwienia członkom zapoznania się z tymi dokumentami. 44) Skreślić dotychczasowe brzmienie 99 ust. 14 statutu. 99 ust. 14 statutu otrzymuje brzmienie: 14. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i merytorycznym oraz przedłożenia pod głosowanie Walnego Zgromadzenia projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni. 45) Do 100 statutu dodaje się ust. 8 1 o treści jak poniżej: Uchwałę uważa się za podjętą jeżeli była objęta porządkiem obrad, a biorący udział członkowie w danej części Walnego Zgromadzenia nie podjęli głosowania 46) Skreślić dotychczasowe brzmienie 108 ust. 13 statutu. 108 ust. 13 statutu otrzymuje brzmienie: 13. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić również osoby, które posiadają zaległości wobec Spółdzielni, a także te które pozostają w sporze sądowym ze Spółdzielnią, osoby prowadzące działalność konkurencyjną wobec spółdzielni, jak również osoby które świadczą usługi wobec spółdzielni na podstawie podpisanych umów. 47) W 124 statutu wykreśla się ust. 2. 48) Skreśla się dotychczasowe brzmienie 141 statutu. 49) Traci moc dotychczasowy spis treści statutu. Spis treści otrzymuje brzmienie S P I S T R E Ś C I 1. Postanowienia ogólne... str.3 20

2. Członkowie... str.6 3. Prawa i obowiązki członków.... str.10 4. wykreślony... str.13 5. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze.... str.14 6. Tytuły prawne do lokali... str.16 6.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego... str.16 6.2. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego... str.19 6.3. wykreślony.... str.23 6.4. Przeniesienie własności lokalu... str.23 6.5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i domu jednorodzinnego... str.24 6.6. wykreślony..... str.26 6.7. wykreślony...str.27 7. Rozliczenia z tytułu wkładów i wartości spółdzielczego prawa do lokalu..... str.28 8. Prawo odrębnej własności lokalu.... str.29 9. Najem lokali... str.34 10. wykreślony... str.35 11. Używanie lokali... str.35 12.Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń z członkami zwalniającymi lokale... str.36 13. Opłaty za użytkowanie lokali... str.38 14. Organy Spółdzielni... str.41 14.1. Walne Zgromadzenie... str.43 14.2. Rada Nadzorcza... str.50 14.3. Zarząd Spółdzielni... str.56 14.4. Przepisy wspólne dla Rady i Zarządu... str.59 14.5. wykreślony..... str.60 14.6. Spółdzielcze Rady Osiedli... str.60 15. Gospodarka Spółdzielni... str.62 16. Postanowienia przejściowe i końcowe.... str.65 21

22

Projekt Uchwała Nr 13 Walnego Zgromadzenia Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej odbytego w częściach w dniach 15,16,17 maja 2018 roku w sprawie: wyrażenia zgody na rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego dla części nieruchomości wydzielonej z działki nr 579/53 położonej w Zgierzu, przy ul. Hożej 6 (obręb 126). 1 Na podstawie art. 38 1 ust. 5 Ustawy Prawo spółdzielcze z dnia 16.09.1982 roku z późniejszymi zmianami w związku z 97 pkt 6 Statutu Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej i art. 33 ust. 1 in fine ustawy z dnia 21.08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami Walne Zgromadzenie wyraża zgodę na rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego zawartej w formie Aktu notarialnego Rep A 2484/75 z dnia 18 sierpnia 1975 roku sporządzonego przed notariuszem Ewą Świebodą dla części nieruchomości wydzielonej z działki nr 579/53 położonej w Zgierzu przy ul. Hożej 6, w granicach wskazanych kolorem czerwonym w załączniku graficznym stanowiącym integralną część uchwały. Przedmiotowa nieruchomość zostanie przeznaczona na cele parkingowe ogólnodostępne - na powiększenie już istniejącego parkingu przy Cmentarzu Rzymsko Katolickim św. Józefa i Wawrzyńca w Zgierzu, przy ul. Piotra Skargi 28. Dla przedmiotowej nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Zgierzu, V Wydziale Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta nr LDlG/00003294/6. 2 1. Upoważnić Zarząd Spółdzielni do podjęcia działań niezbędnych do rozwiązania umowy. 2. Mając na uwadze postanowienia art. 71 ust. 6 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku z późniejszymi zmianami, upoważnić Zarząd Spółdzielni do wystąpienia do Gminy Miasto Zgierz o zwrot uiszczonej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, pomniejszonej proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w bieżącym roku. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3 4 Integralną część uchwały stanowią protokoły z komisji mandatowo - skrutacyjnej wszystkich części Walnego Zgromadzenia w sprawie wyników głosowania niniejszej uchwały oraz protokół z obrad Kolegium Walnego Zgromadzenia, zawierający ostateczne wyniki głosowania niniejszej uchwały. 1