REGULAMIN PUŁAWSKIEGO PARKU NAUKOWO -TECHNOLOGICZNEGO. Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 REGULAMIN PUŁAWSKIEGO PARKU NAUKOWO -TECHNOLOGICZNEGO Postanowienia ogólne 1 Niniejszy Regulamin określa cele, zasady organizacji i funkcjonowania Puławskiego Parku Naukowo - Technologicznego, a w szczególności zasady wynajmu powierzchni oraz sposób korzystania z części wspólnych przez znajdujące się w nim podmioty. 2 Puławski Park Naukowo Technologiczny jest miejscem praktycznej współpracy instytucji naukowo-badawczych, uczelni wyższych oraz firm produkcyjnych w zakresie prowadzenia badań nad nowoczesnymi technologiami i produktami rynkowymi i ich transferu do procesów produkcyjnych. 3 Utworzenie Puławskiego Parku Naukowo Technologicznego umożliwiło powstanie i udostępnienie nowoczesnej, atrakcyjnej bazy lokalowej, niezbędnej do podejmowania i prowadzenia działalności gospodarczej opartej na nowoczesnych technologiach. 4 Puławski Park Naukowo Technologiczny ma na celu stworzenie warunków do powstawania i pozyskiwania nowych podmiotów gospodarczych dla obszaru gminy i regionu, a w szczególności małych i średnich firm działających w różnych branżach, innowacyjnych, konkurencyjnych oraz wykorzystujących wiedzę. Definicje: 5 CP Centrum Przedsiębiorczości jest to, zespół pomieszczeń biurowych, konferencyjnych, szkoleniowych, wystawienniczych oraz innych z przeznaczeniem na wspieranie działalności podmiotów usytuowanych w budynkach PPNT. CT Centrum Technologiczne jest to, zespół pomieszczeń biurowych, produkcyjnych oraz laboratoryjnych usytuowanych w budynkach PPNT i wynajmowanych na zasadach komercyjnych podmiotom gospodarczym prowadzącym działalność innowacyjną. Części wspólne powierzchnie komunikacyjne, pomieszczenia ogólnodostępne oraz techniczne i pomocnicze, tj.: windy, korytarze, klatki schodowe, parkingi, drogi dojazdowe położone w obrębie nieruchomości i inne części nieruchomości służące więcej niż jednemu podmiotowi działającemu na terenie PPNT. Strona 1 z 13

2 IT Inkubator Technologiczny jest to, zespół pomieszczeń biurowych, produkcyjnych oraz laboratoryjnych usytuowanych w budynkach PPNT i wynajmowanych w celu inkubacji podmiotom gospodarczym prowadzącym działalność innowacyjną. Laboratorium pomieszczenie przeznaczone do prowadzenia działalności badawczej, diagnostycznej lub eksperymentalnej położone na terenie PPNT przeznaczone do oddania w najem. Lokator podmiot gospodarczy prowadzący swoją działalność na terenie IT charakteryzujący się wysoką innowacyjnością. Najemca podmiot, który na podstawie umowy najmu lub dzierżawy użytkuje pomieszczenia na terenie PPNT. Operator Parku podmiot zarządzający PPNT na podstawie i w zakresie określonym w umowie zawartej z Gminą Miasto Puławy. Pomieszczenie biurowe pomieszczenie przeznaczone do użytku biurowego bez możliwości prowadzenia w nim działalności produkcyjnej lub laboratoryjnej położone na terenie PPNT, przeznaczone do oddania w najem. Pomieszczenie produkcyjne pomieszczenie przeznaczone do produkcji ciągłej lub okresowej, magazynowej, handlowej lub badawczej położone na terenie PPNT, przeznaczone do oddania w najem. PPNT Puławski Park Naukowo-Technologiczny. Przedmiot Najmu pomieszczenia zlokalizowane w PPNT oddane w najem lub dzierżawę Najemcom na podstawie zawartych umów z Operatorem Parku. Rada Parku organ opiniodawczy i doradczy wspierający swoim działaniem rozwój oraz funkcjonowanie PPNT w zakresie optymalizacji realizacji celów i misji Puławskiego Parku Naukowo Technologicznego. Właściciel Parku Gmina Miasto Puławy. Innowacja - przez innowację należy rozumieć prace związane z przygotowaniem i uruchomieniem wytwarzania, a także przygotowaniem do sprzedaży nowych lub udoskonalonych produktów i usług (oferty) przeznaczonych do wprowadzenia na rynek albo innego wykorzystania w praktyce lub wprowadzenie unowocześnionego procesu dystrybucji. Innowacja produktowa dotycząca wyrobów produktów. To wszelkiego rodzaju zmiany polegające na udoskonaleniu wyrobu już wytwarzanego przez przedsiębiorstwo jednakże innowacją nie można nazwać zwykłego ulepszenia. Innowacja musi objąć znaczące ulepszenia parametrów technicznych, komponentów i materiałów oraz funkcjonalności. Innowacja produktowa może polegać na rozszerzeniu struktury asortymentowej o nowy Strona 2 z 13

3 produkt. Produkt nowy pod względem technologicznym jest to produkt, którego cechy technologiczne lub przeznaczenie różnią się znacząco od uprzednio wytwarzanych. Innowacje tego typu mogą wiązać się z całkowicie nowymi technologiami, opierać się na połączeniu istniejących technologii w nowych zastosowaniach lub też na wykorzystaniu nowej wiedzy. Termin produkt należy rozumieć w ujęciu, obejmującym zarówno towary jak i usługi. Np. innowacją produktową nie można określić zmiany kolekcji odzieżowej w poszczególnych sezonach. Jednak zastosowanie w przemyśle obuwniczym czy odzieżowym materiałów oddychających a z drugiej strony zatrzymujących wodę jest już innowacją produktową. Innowacja procesowa (technologiczna) to zmiana w stosowanych przez przedsiębiorstwo metodach wytwarzania / metodach świadczenia usług, a także w sposobach docierania z produktem do odbiorców. Metody te mogą polegać na dokonywaniu zmian w urządzeniach lub w organizacji produkcji, mogą też stanowić połączenie tych dwóch rodzajów zmian lub być wynikiem wykorzystania nowej wiedzy. Mogą mieć one na celu produkcje lub dostarczenie nowych lub udoskonalonych produktów, które nie mogłyby być wytworzone czy też dostarczone przy pomocy metod konwencjonalnych. Celem tych metod może być także zwiększenie efektywności produktowej lub dostarczenie istniejących produktów. Przykładem innowacji procesowej może być instalacja nowej albo ulepszonej technologii produkcyjnej, na przykład automatyzacja linii produkcyjnej. Innowacja organizacyjna jest wprowadzeniem nowej metody organizacji w biznesowych praktykach przedsiębiorstwa, organizacji miejsca pracy lub też w relacjach zewnętrznych. Za innowację organizacyjną nie można uznać: zmiany w praktykach biznesu, organizacji miejsca pracy albo zewnętrznych relacjach, które są oparte na metodach już stosowanych przez przedsiębiorstwo, zmian w strategii zarządzania, połączenia i nabywania innych przedsiębiorstw. Np. innowacją organizacyjną będzie: 1) wdrażanie zaawansowanych technik zarządzania, np. TQM czy TQS; 2) wprowadzenie istotnie zmienionych (ulepszonych) struktur organizacyjnych; 3) wdrażanie nowych lub istotnie zmienionych strategii działania przedsiębiorstwa. Zmiany organizacyjne tylko wtedy można uważać za innowacje organizacyjne, gdy wywierają pozytywny, dający się zmierzyć wpływ na wyniki przedsiębiorstwa, taki jak np. wzrost produktywności czy zwiększenie sprzedaży. Innowacja marketingowa to zastosowanie nowej metody marketingowej obejmującej znaczące zmiany w wyglądzie produktu, jego opakowaniu, pozycjonowaniu, promocji, polityce cenowej lub modelu biznesowym, wynikającej z nowej strategii marketingowej przedsiębiorstwa. Przykłady innowacji marketingowej to: Wprowadzenie zasadniczo nowego opakowania, Pierwsze zastosowanie licencjonowania produktów, Pierwsze zastosowanie specjalnej oferty sklepu, która jest dostępna tylko dla właścicieli karty lojalnościowej, Wprowadzenie zasadniczo nowego symbolu marki produktów, które firma zamierza umieścić na nowym rynku, Strona 3 z 13

4 Innowacyjne rozwiązanie może być wynikiem własnej działalności badawczo rozwojowej przedsiębiorstwa, współpracy z innymi przedsiębiorstwami i instytucjami lub może być wynikiem zakupu wiedzy w postaci niematerialnej (patenty, licencje, oprogramowanie, know-how, usługi o charakterze technicznym, marketingowym, organizacyjnym, szkoleniowym itp.) lub materialnej (maszyny i urządzenia o podwyższonych parametrach). Technologie informacyjno-komunikacyjne (ICT) wszelkie działania związane z produkcją i wykorzystanie urządzeń telekomunikacyjnych i informatycznych oraz usług im towarzyszących, a także gromadzenie, przetwarzanie, udostępnianie informacji w formie elektronicznej z wykorzystaniem technik cyfrowych i wszelkich narzędzi komunikacji elektronicznej. Struktura organizacyjna PPNT 6 1. Organami PPNT są: a) Właściciel Parku; b) Rada Parku. 2. Podmiotem zarządzającym PPNT jest Operator Parku. 7 Właściciel Parku odpowiada za finansową trwałość funkcjonowania PPNT oraz za zapewnienie środków niezbędnych do odtworzenia jego infrastruktury. W celu realizacji swoich zadań Właściciel Parku w szczególności ma prawo do: 8 a) określenia kierunków rozwoju i funkcjonowania PPNT; b) określenia wysokości nakładów koniecznych do odtworzenia lub rozbudowy istniejącej infrastruktury PPNT; c) zatwierdzania projektów regulaminów określających organizację, zasady funkcjonowania oraz wysokość stawek czynszu maksymalnego obowiązującego w PPNT; d) powoływania członków Rady Parku; e) kontroli działalności Operatora Parku na zasadach i w zakresie objętym umową zawartą pomiędzy Właścicielem Parku a jego Operatorem; f) innych działań faktycznych i prawnych zapewniających trwałość ekonomiczną i funkcjonalną PPNT. g) wyboru Operatora Parku; 9 1. W zakresie wspierania rozwoju oraz optymalizacji realizacji celów i misji Właściciel Parku, powołuje organ o charakterze opiniodawczo - doradczym pod nazwą Rada Parku. Strona 4 z 13

5 2. Tryb powoływania, organizację, zadania oraz szczegółowe zasady działalności Rady Parku określa odrębny Regulamin Rady ds. Puławskiego Parku Naukowo Technologicznego. 10 Do zadań Operatora Parku należą w szczególności działania w zakresie: a) gospodarowania nieruchomościami i administracji nieruchomościami PPNT; b) prowadzenia negocjacji i organizowania przetargów lub konkursów mających na celu wybór podmiotów gospodarczych, z którymi zostaną zawarte umowy współpracy albo z którymi zostaną zawarte umowy najmu lub dzierżawy pomieszczeń zlokalizowanych w PPNT; c) promocji PPNT; d) zapewnienia odpowiednich warunków eksploatacji oraz utrzymania PPNT; e) udostępnienia pakietu usług dla przedsiębiorców działających na terenie PPNT; f) opracowania szczegółowych procedur korzystania z infrastruktury PPNT; g) opracowanie i poddanie do zatwierdzenia Właścicielowi Parku maksymalnych stawek czynszu za wynajem powierzchni PPNT oraz propozycji wysokości upustów, jakie otrzymają firmy instalujące swoją działalność w IT. Procedura podjęcia działalności na terenie PPNT Jeżeli prowadzenie działalności gospodarczej lub badawczej wymaga spełnienia dodatkowych obowiązków lub uzyskania dodatkowych pozwoleń na jej prowadzenie, podmiot chcący prowadzić taką działalność na terenie PPNT, jeszcze przed jej rozpoczęciem, zobowiązany jest uzyskać takie zezwolenia lub spełnić warunki określone w odrębnych przepisach prawa. 2. Podmiot, o którym mowa w 11 pkt.1 zobowiązany przed rozpoczęciem swojej działalności do poinformowania na piśmie Operatora, o jej charakterze oraz przedstawić dokumenty potwierdzające prawo do jej prowadzenia na terenie PPNT. 12 Podmioty, do których skierowana jest oferta PPNT: 1. Przedsiębiorstwa o dużym potencjale wzrostu działające na rynku, prowadzące działalność innowacyjną lub planujące prowadzenie takiej działalność, a które w szczególności: a) współpracują z jednostkami naukowymi; b) planują wdrożenie innowacji lub wdrożenie nowych produktów z wykorzystaniem nowych technologii; c) przyczyniają się bezpośrednio lub pośrednio do rozwoju Miasta Puławy lub PPNT. Strona 5 z 13

6 2. Instytucje wsparcia przedsiębiorczości, placówki naukowe i badawcze oraz szkolno edukacyjne. 3. Przedsiębiorcy, którzy spełniają warunki określone w odrębnym Regulaminie Inkubatora Technologicznego Puławskiego Parku Naukowo Technologicznego. 13 Poniższe postanowienia określają procedurę zawarcia umowy współpracy z Operatorem Parku oraz uzyskanie tytułu prawnego umożliwiającego prowadzenie działalności gospodarczej na terenie PPNT: 1. Podmiot zainteresowany podjęciem działalności gospodarczej na terenie PPNT zapoznaje się z zasadami współpracy z Operatorem Parku oraz warunkami najmu lub dzierżawy pomieszczeń poprzez stronę internetową lub bezpośrednio w siedzibie PPNT. 2. Podmiot zainteresowany podjęciem działalności na terenie PPNT powinien pobrać w siedzibie PPNT lub ze strony internetowej druk Wniosku aplikacyjnego. 3. Złożyć wypełniony wniosek bezpośrednio w siedzibie PPNT lub drogą elektroniczną na wskazany przez Operatora Parku adres. 4. Operator Parku dokonuje wstępnej oceny wniosku oraz załączonych do niego dokumentów. 5. Prawidłowo wypełniony wniosek wraz z załączonymi do niego dokumentami po uzyskaniu wstępnej oceny przez Operatora Parku kierowany jest do Rady Parku. 6. Rada Parku niezwłocznie ale w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia otrzymania od Operatora Parku dokumentów aplikacyjnych wraz ze wstępną oceną danego podmiotu w oparciu o analizę merytoryczną przedsięwzięcia gospodarczego, naukowego lub badawczego oraz weryfikacji jego potencjału gospodarczego i innowacyjnego podejmuje decyzję o podjęciu współpracy na warunkach określonych we wniosku lub o odrzuceniu aplikacji. 7. W przypadku pozytywnej oceny aplikacji danego podmiotu, Operator Parku w porozumieniu z nim ustala m.in.: a) lokalizacje potencjalnej działalności podmiotu na terenie PPNT, tj. wielkości, usytuowanie oraz wyposażenie pomieszczeń, w których będzie prowadzona przez Najemcę działalność gospodarcza, badawcza lub naukowa; b) dodatkowe warunki korzystania z zasobów i infrastruktury PPNT. 8. Po przeprowadzeniu powyżej określanej procedury i uzgodnieniu wszystkich warunków współpracy Operator Parku zobowiązany jest do zawarcia z danym podmiotem umowy najmu lub dzierżawy pomieszczeń na określonych warunkach. Program preferencji 14 Podmioty gospodarcze spełniające formalne kryteria kwalifikacji do PPNT są uprawnione do korzystania z programu preferencyjnych stawek czynszu zgodnie z zasadami opisanymi w niniejszym rozdziale. Strona 6 z 13

7 15 Podmiot gospodarczy zamierzający wprowadzić do praktyki działalności przedsięwzięcie inwestycyjne wywołujące zmiany wpisujące się w co najmniej jedną z formuł innowacyjności zdefiniowanej w 5 Definicje, może korzystać z preferencyjnej stawki czynszu i uzyskać pomoc z tytułu wynajmu lokalu na zasadach pomocy publicznej - pomoc de minimis opisanych w Pomoc z tytułu wynajmu lokali w stosunku do stawki bazowej udzielana jest w wysokości; - 35% dla pomieszczeń biurowych, - 30% dla pomieszczeń produkcyjnych, - 45% dla pomieszczeń laboratoryjnych. 2. Pomoc udzielana jest na wniosek podmiotu gospodarczego przez okres do 12 miesięcy od dnia podpisania umowy w tym samym czasie w związku z co najmniej jednym przedsięwzięciem inwestycyjnym określonym w 15. O okresie na jaki przyznawana jest pomoc decyduje Rada Parku. 3. Pomoc udzielana będzie w stosunku do powierzchni której bezpośrednio dotyczy przedsięwzięcie inwestycyjne. 4. Wyklucza się możliwość łączenia programu preferencji z programem pomocy w ramach inkubatora technologicznego w zakresie pomocy z tytuł wynajmu lokali. 5. Dopuszcza się możliwość korzystania z programu preferencji na więcej niż jedno przedsięwzięcie inwestycyjne w tym samym czasie pod warunkiem że kolejne przedsięwzięcie związane jest z odrębną donajmowaną powierzchnią. 17 Procedura wnioskowania o pomoc oraz współpracy w zakresie programu preferencji. 1. Złożenie wniosku opisującego przedsięwzięcie inwestycyjne. 2. Uzyskanie opinii Rady Parku. 3. Podpisanie umowy. Warunkiem podpisania umowy jest uzyskanie pozytywnej opinii Rady Parku. 4. Złożenie sprawozdania z osiągniętych rezultatów przedsięwzięcia inwestycyjnego. 18 Zasady udzielania pomocy w programie preferencji: 1. Podstawę do pomocy de minimis przez PPNT stanowi Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego z dnia 27 kwietnia 2009r. w sprawie udzielania przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości pomocy finansowej na rozwój ośrodków innowacyjności w ramach Programu Operacyjnego Rozwój Polski Wschodniej Pomoc de minimis może być udzielona przedsiębiorcy z tytułu usług, o których mowa w 16 i stanowi ona różnicę miedzy odpłatnością za korzystanie z tych usług na warunkach rynkowych a odpłatnością faktyczne poniesioną przez przedsiębiorcę. Strona 7 z 13

8 3. Pomoc de minimis może być udzielona: a) mikro, małemu i średniemu przedsiębiorcy; b) dużemu przedsiębiorcy, pod warunkiem wykazania efektu zachęty w rozumieniu art.8 rozporządzenia Komisji nr 800/ Pomoc de minimis może być udzielona przedsiębiorcy, jeżeli złoży stosowny wniosek o udzielenie pomocy przed dniem rozpoczęcia przedsięwzięcia. 5. Z tytułu udzielonej pomocy przedsiębiorcy wydane zostanie zaświadczenie o udzielonej pomocy de minimis. 6. Pomoc może być udzielona pod warunkiem, że łącznie z inną pomocą de minimis, otrzymaną w danym roku kalendarzowym oraz w ciągu dwóch poprzedzających lat kalendarzowych z różnych źródeł i w różnych formach, nie przekroczy kwoty euro dla jednego przedsiębiorcy, a w przypadku przedsiębiorcy prowadzącego działalność w sektorze transportu drogowego euro. 7. Pomoc udzielana przedsiębiorcy w odniesieniu do tych samych wydatków kwalifikujących się do objęcia pomocą, w tym pomocą de minimis, bez względu na jej formę i źródło pochodzenia, nie może przekroczyć maksymalnej intensywności pomocy, określonej dla danego przeznaczenia pomocy w przepisach Unii Europejskiej. 8. Pomoc publiczna i pomoc de minimis nie może być udzielana: a) na działalność gospodarczą w sektorze rybołówstwa i akwakultury objętym rozporządzeniem Rady (WE) nr 1040/2000 z dnia 17 grudnia 1999r. w sprawie wspólnej organizacji rynków produktów rybołówstwa i akwakultury (Dz. Urz. WE L 17 z , str. 22; Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 4, t. 4, str. 198); b) na działalność gospodarczą związaną z produkcją podstawową produktów rolnych; c) na działalność gospodarczą związaną z przetwarzaniem i wprowadzaniem do obrotu produktów rolnych, w przypadkach gdy: 1. wysokość pomocy byłaby ustalana na podstawie ceny lub ilości takich produktów nabytych od producentów surowców lub wprowadzonych na rynek przez przedsiębiorstwa objęte pomocą lub 2. udzielenie pomocy byłoby uzależnione od przekazania jej w części lub w całości producentom surowców; d) na działalność gospodarczą w sektorze górnictwa węgla w rozumieniu rozporządzenia Rady (WE) nr 1407/2002 z dnia 23 lipca 2002r. w sprawie pomocy państwa dla przemysłu węglowego (Dz. Urz. WE L 205 z , str. 1; Dz. Urz. UE polskie wydanie specjalne, rozdz. 8, t. 2, str.170); e) mikro, małemu lub średniemu przedsiębiorcy, spełniającemu kryteria zagrożonego przedsiębiorcy w rozumieniu art. 1 ust. 7 rozporządzenia Komisji nr 800/2008; f) przedsiębiorcy innemu niż mikro, mały lub średni przedsiębiorca, spełniający kryteria podmiotu w trudnej sytuacji ekonomicznej lub znajdującemu się w okresie restrukturyzacji przeprowadzanej z wykorzystaniem pomocy publicznej, w rozumieniu wytycznych wspólnotowych dotyczących pomocy państwa w celu ratowania i restrukturyzacji zagrożonych przedsiębiorstw; g) przedsiębiorcy, na którym ciąży obowiązek zwrotu pomocy, wynikający z decyzji Komisji Europejskiej uznającej pomoc za niezgodną z prawem oraz ze wspólnym rynkiem; Strona 8 z 13

9 h) przedsiębiorcy prowadzącemu działalność gospodarczą w zakresie towarowego transportu drogowego na nabycie pojazdów przeznaczonych do tego transportu. Wynajem pomieszczeń i lokali w PPNT 19 Puławski Park Naukowo Technologiczny dysponuje pod wynajem lub dzierżawę następującymi powierzchniami lokalowymi: a) pomieszczenia biurowe, b) pomieszczenia produkcyjne, c) laboratoria, d) pomieszczenia z przeznaczeniem na działalność inkubacyjną, e) sale konferencyjne, f) sale konsultacyjne, g) powierzchnie wystawowe, h) powierzchnie restauracyjną wraz zapleczem kuchennym Umowa najmu lub dzierżawy zawierana jest z Najemcami przez Operatora Parku na czas określony. 2. Okres na jaki zawierane są umowy najmu z Lokatorami Inkubatora Technologiczno określa regulamin, o którym mowa 12 pkt.3 niniejszego Regulaminu. 21 Stawki czynszu określa każdorazowo umowa najmu lub dzierżawy, przy czym ich wysokość nie może przekraczać wysokości stawek czynszu przyjętych i zatwierdzonych dla PPNT przez Właściciela Parku. 22 Operator Parku zobowiązany jest do bieżącej aktualizacji i publikacji w Internecie wysokości przyjętych przez Właściciela Parku stawek czynszu obowiązujących w PPNT Do kwoty czynszu w każdym miesiącu doliczana jest opłata eksploatacyjna w wysokości przyjętej zryczałtowanej stawki za każdy metr wynajętej powierzchni. 2. Zryczałtowana opłata eksploatacyjna obejmuje m.in. koszty związane z : a) dostawą prądu, ciepła oraz wody i odprowadzania ścieków w częściach wspólnych PPNT; b) pracą urządzeń klimatyzacyjnych i wentylacji mechanicznej oraz dostawy ciepła technologicznego do budynków; c) utrzymaniem porządku i czystości w częściach wspólnych; d) utrzymaniem letnim i zimowym terenów wokół budynków PPNT w tym utrzymaniem terenów zielonych i parkingów; e) zapewnieniem całodobowej ochrony i monitoringu budynku. Strona 9 z 13

10 24 Opłata eksploatacyjna jest ściśle związana z prawem do nieruchomości jak i prawem do korzystania z infrastruktury budynku jak i terenów przyległych oraz części wspólnych i jako taka stanowi nierozerwalny koszt prowadzenia działalności na terenie PPNT Co roku w miesiącu styczniu Operator Parku po analizie kosztów, o których mowa w 23 ustali wysokość stawki opłaty eksploatacyjnej obowiązującej w danym roku. 2. O zmianie wysokości stawki Operator Parku niezwłocznie ale nie później niż w ciągu 14 dni powiadomi na piśmie wszystkich Najemców działających na terenie PPNT. 3. Początkową wysokość stawki opłaty eksploatacyjnej Operator Parku określi niezwłocznie po oddania budynku PPNT. 26 Niezależnie od czynszu i opłaty eksploatacyjnej każdy z Najemców ponosi koszty związane z indywidualnym zużyciem mediów w szczególności, tj.: a) woda i odprowadzanie ścieków, b) energia elektryczna; c) telefon; d) dostęp do Internetu Opłaty za dostawy mediów, o których mowa w 26 Najemca ponosi na zasadzie faktycznych kosztów ich zużycia określonych na podstawie indywidualnie zamontowanych liczników lub podliczników pomiarowych. 2. Opłaty za dostawę mediów regulowane są na podstawie faktur na wskazany w umowie najmu rachunek Operatora Parku lub bezpośredniego ich dostawcy jeżeli obowiązek taki wynika z indywidualnie zawartej umowy. 28 Stawki opłat, zasady korzystania z powierzchni konferencyjno szkoleniowych jak i organizacji konferencji, wystaw, imprez, pokazów oraz innych wydarzeń kulturalnych, edukacyjnych, naukowych czy promocyjnych odbywających się na terenie PPNT określa Załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu. 29 Zasady wynajmu i korzystania z pokoi gościnnych określa Załącznik nr 2 do niniejszego Regulaminu. Strona 10 z 13

11 Zasady korzystania z nieruchomości PPNT 30 Zasady korzystania z pomieszczeń oddanych w najem oraz części wspólnych zlokalizowanych w PPNT określa niniejszy regulamin oraz postanowienia indywidualnie zawartych pomiędzy Najemcami, a Operatorem Parku umów najmu lub dzierżawy Każdy z Najemców może swobodnie korzystać z Przedmiotu Najmu w granicach prawa, postanowień niniejszego Regulaminu i zawartej umowy. 2. Najemca korzystając z przedmiotu najmu nie może naruszać praw pozostałych użytkowników PPNT oraz podejmować działań stojących w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego oraz naruszających wizerunek i dobre imię Organów Parku Dostęp na teren PPNT podlega kontroli i monitorowaniu przez wyspecjalizowaną firmę zapewniającą ochronę obiektu. 2. Pomieszczenia znajdujące się w PPNT objęte są budynkowym systemem ochrony w ramach, którego wchodzą systemy zabezpieczeń, tj: a) całodobowy monitoring budynku i terenów przyległych; b) elektroniczny i mechaniczny system kontroli dostępu; c) systemy alarmowe na terenie wyodrębnionych sfer alarmowych; d) alarmowe systemy przeciw pożarowe. 3. Szczegółowe zasady korzystania z elektronicznego i mechanicznego systemu kontroli dostępu jak i systemów alarmowych określi odrębna Instrukcja Bezpieczeństwa i Ochrony Obiektów PPNT Najemca PPNT ma prawo dokonywania ulepszeń i remontów wynajmowanych pomieszczeń, jednakże za wyłączną pisemną zgodą Operatora Parku. 2. W przypadku prowadzenia prac modernizacyjnych lub remontowych przez Najemcę jest on zobowiązany do powstrzymywania się od zajmowania części wspólnych PPNT, a prace te w żadnym przypadku nie mogą spowodować utrudnienia w prowadzeniu działalności innym Najemcom Zabrania się bez zgody Operatora Parku pozostawiania lub składowania rzeczy, które mogłyby w jakikolwiek sposób utrudniać korzystanie z części wspólnych innym osobom znajdującym się w PPNT. 2. Surowo zabrania się pozostawiania lub składowania jakikolwiek rzeczy w częściach wspólnych stanowiących drogi ewakuacyjne. 3. W sytuacji niezastosowania się do postanowień pkt.1-2 niniejszego paragrafu Operator Parku ma prawo do usunięcia rzeczy pozostawionych w częściach wspólnych bez wcześniejszego wezwania do ich usunięcia na koszt i ryzyko osoby, która za rzeczy te odpowiada. Strona 11 z 13

12 35 W częściach wspólnych nieruchomości PPNT bez pisemnej zgody Operatora Parku zabrania się: a) rozpowszechniania materiałów promocyjnych, b) przeprowadzania aukcji, badań rynkowych, itp., c) organizowania sesji zdjęciowych, d) organizowania pokazów dla publiczności, e) umieszczania reklam, banerów, szyldów, potykaczy, itp., f) prowadzenia sprzedaży, g) prowadzenia działalności religijnej, związkowej lub politycznej Najemca nie ma prawa do instalowania żadnych dodatkowych zamków i zabezpieczeń do drzwi wynajmowanych pomieszczeń bez zgody Operatora Parku. 2. Wszystkie niezatwierdzone przez Operatora Parku zmiany w zamkach lub systemach zabezpieczeń mogą zostać usunięte na koszt Najemcy Zabrania się prowadzenia działalności niebezpiecznej dla zdrowia lub życia, uciążliwej lub szkodliwej, w tym zabrania się przetrzymywania materiałów łatwopalnych, wybuchowych, żrących oraz o uciążliwym zapachu. 2. Najemcy zobowiązani są do podjęcia wszelkich działań koniecznych do uniknięcia lub ograniczenia hałasu wykraczającego poza określone przepisami normy lub emisji uciążliwych zapachów oraz pyłów Używanie szkodliwych dla zdrowia środków chemicznych, toksycznych lub radioaktywnych na terenie PPNT jest możliwe wyłącznie na podstawie decyzji/zezwoleń wydanych przez właściwe do tych czynności jednostki, Najemca jest zobowiązany do ich uzyskania, a na żądanie Operatora Parku do ich przedłożenia. 2. Za wszelkie szkody wynikłe z posiadania, stosowania lub magazynowania szkodliwych dla zdrowia środków chemicznych, toksycznych lub radioaktywnych odpowiedzialność ponosi Najemca. 39 Każdy Najemca zobowiązany jest do przestrzegania zasad bezpieczeństwa wynikających z obowiązujących przepisów p.poż. i bhp. Strona 12 z 13

13 Postanowienia końcowe 40 Działalność Puławskiego Parku Naukowo Technologicznego odbywa się na podstawie przepisów prawa, a w szczególności Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego z dnia 27 kwietnia 2009 r. w sprawie udzielania przez Polska Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości pomocy finansowej na rozwój ośrodków innowacyjnych w ramach Programu Operacyjnego Rozwój Polski Wschodniej Niniejszy Regulamin obowiązuje od dnia r. i zostaje wprowadzony zarządzeniem Właściciela Parku. Strona 13 z 13