Rozdział I. Id: 82AA12ED-D443-4FCC-A D17F4FA. Podpisany

Transkrypt

1 Uchwała Nr XV/105/2015 Rady Gminy Ostróda z dnia 30 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania terenu części miejscowości Idzbark nad rzeką Drwęcą Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015r., poz. 1515) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199 z późn. zm.) oraz uchwały Nr XXXIII/184/13 Rady Gminy Ostróda z dnia 7 lutego 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania terenu części miejscowości Idzbark, po stwierdzeniu że ustalenia niniejszego planu nie naruszają zapisów w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Ostróda, Rada Gminy Ostróda uchwala, co następuje: Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania terenu części miejscowości Idzbark nad rzeką Drwęcą, zwany w dalszej części planem. Granice terenu objętego planem jak w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Uchwalony plan składa się z następujących elementów publikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego: 1) tekstu planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały, 2) rysunku planu w skali 1:1000, zatytułowanego Miejscowy plan zagospodarowania terenu części miejscowości Idzbark nad rzeką Drwęcą, stanowiącego integralną część niniejszej uchwały - jako załącznik graficzny Nr 1, 3) rozpatrzenia uwag do projektu niniejszego planu, stanowiących załącznik Nr 2 niniejszej uchwały, 4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik Nr 3 niniejszej uchwały. Rozdział I Przedmiot i granice planu określa uchwała Nr XXXIII/184/13 Rady Gminy Ostróda z dnia 7 lutego 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania terenu części miejscowości Idzbark. 2. Celem regulacji zawartych w planie jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz sposobów ich zagospodarowania. 3. Rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000 stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń: 1) granic planu, 2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalnych linii zabudowy, 4) oznaczeń przeznaczenia terenów elementarnych, 5) linii wewnętrznego podziału obrazujących geometryczne zasady podziału na działki budowlane pod warunkiem zachowania parametrów zawartych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu elementarnego. 4. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały:

2 1) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, poza którym zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych z wyłączeniem linii przesyłowych i sieci uzbrojenia terenu oraz dojść i dojazdów do obiektów budowlanych, 2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki wyrażony w procentach, 3) minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy minimalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki wyrażony w procentach, 4) teren elementarny - fragment obszaru objętego granicami opracowania planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi, charakteryzujący się określoną funkcją i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczony własnym symbolem literowo cyfrowym. 5) tymczasowym sposobie użytkowania należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania terenów do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu. 6) wysokości budynku podanej w metrach należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 7) maksymalna intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni całkowitej zabudowy tj. powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w stosunku do powierzchni działki budowlanej; 8) minimalna intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć minimalny wskaźnik wielkości powierzchni całkowitej zabudowy tj. powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w stosunku do powierzchni działki budowlanej; Rozdział II PRZEPISY OGÓLNE 3. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów. MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej KD - tereny dróg publicznych KDW - tereny dróg wewnętrznych KPJ - tereny ciągów pieszo jezdnych R - tereny rolnicze ZL - tereny lasów W granicach objętych planem zasady ochrony ładu określone są ustaleniami dotyczącymi: 1) sposobów zagospodarowania i zachowania powierzchni biologicznie czynnej działek, 2) linii zabudowy, wysokości zabudowy oraz sposobu kształtowania dachów, 3) materiałów użytych do pokryć dachowych i wykonania elewacji, 4) przeznaczenia terenu 5) zasad podziału na działki, ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane: a) linie obrazujące geometryczne zasady wewnętrznego podziału poszczególnych terenów elementarnych zostały pokazane na rysunku planu, b) szczegółowe zasady i warunki podziału dla poszczególnych terenów elementarnych zostały określone w 11 niniejszych ustaleń, c) ustala się możliwość realizacji podziału zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających tereny elementarne,

3 d) w stosunku do terenów elementarnych, dla których nie ustalono linii wewnętrznego podziału, dopuszcza się możliwość wydzielania nowych działek budowlanych, pod warunkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej, przy zachowaniu zasad określonych w ustaleniach szczegółowych, e) zezwala się na wydzielania działek pod urządzenia oraz na polepszenie warunków zagospodarowania działki sąsiedniej bez zachowania w/w zasad; 2. Ustala się tymczasowy sposób użytkowania zgodny z aktualnym sposobem użytkowania terenu. 3. W granicach planu nowo projektowane linie telekomunikacyjne oraz elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia należy układać doziemnie. 4. W granicach planu wprowadza się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego, za wyjątkiem zaplecza budów. 5. W granicach planu nie wyznacza się terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2; 6. W zakresie zasad rozmieszczania nośników reklamowych ustala się możliwość lokalizacji reklam w postaci: 1) słupów ogłoszeniowych o wysokości nie większej niż 3,0 m, 2) tablic i urządzeń reklamowych o powierzchni nie większej niż 3 m 2, 3) przestrzennej (trójwymiarowej) gdy żaden z wymiarów nie przekracza 2,0 m, 4) zakaz lokalizacji nośników reklamowych z zastosowanym oświetleniem pulsacyjnym. 7. Ogrodzenie od strony ulicy nie może przekraczać wysokości 1,60m od poziomu terenu, należy je wykonać z materiałów takich jak: drewno, kamień, cegła, lub metalowe kute, z możliwością łączenia wyżej wymienionych materiałów. Zabrania się stosowania ogrodzeń pełnych na całej długości, oraz prefabrykatów żelbetowych. Ogrodzenie musi umożliwiać migrację drobnych zwierząt, szczególnie płazów i gadów, poprzez np. otwory o średnicy minimum 15 cm wykonane w podmurówce ogrodzeń przy powierzchni terenu, rozmieszczone w odstępach nie większych niż 5 m, prześwit o szerokości minimum 10 cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm Na obszarze opracowania planu nie występują stanowiska archeologiczne. 2. Nie ustala się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak ich występowania Teren opracowania planu znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Górnej Drwęcy na którym obowiązują przepisy stosownej Uchwały Sejmiku Województwa Warmińsko Mazurskiego w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Górnej Drwęcy. 2. Na terenie opracowania planu ustala się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej. 3. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi, dla terenów oznaczonych symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 4. Odległość zabudowy od lasu należy przyjąć zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. Ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego wynikających z ustaleń szczegółowych planu lub koniecznych dla zapewnienia prawidłowej realizacji przeznaczenia terenów określonych w planie. 6. Część obszaru planu miejscowego znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią od rzeki Drwęcy. Na obszarze tym obowiązują zakazy i ograniczenia wynikające z ustawy Prawo wodne ) Układ komunikacyjny drogowy

4 1. Podstawowy układ komunikacyjny w granicach planu stanowi droga powiatowa Nr 1249 N relacji Idzbark dr. krajowa Nr 7, której docelowe parametry odpowiadają klasie technicznej L (lokalna), oraz drogi stanowiące własność gminy Ostróda. 2. Uzupełniający układ komunikacyjny w granicach planu stanowią drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW, 3. Obsługa komunikacyjna poszczególnych terenów następować będzie poprzez ciąg pieszo-jezdny, drogi wewnętrzne, podłączone do dróg publicznych lub bezpośrednio przez zjazdy z dróg publicznych; 4. Wyklucza się bezpośrednie zjazdy z drogi powiatowej, za wyjątkiem istniejących; 5. Należy dążyć do zachowania, odtworzenia lub utworzenia pasów zieleni przydrożnej poprzez wprowadzenie nasadzeń o charakterze alejowym (np. klon czerwony i pospolity, grab pospolity, lipa); 6. Budowa lub przebudowa istniejących dróg powinna uwzględniać możliwość realizowania ścieżek rowerowych. 2) Infrastruktura techniczna 1. Obszar opracowania częściowo położony jest w utworzonej aglomeracji Ostróda (Uchwała Nr III/44/14 Sejmiku Województwa Warmińsko Mazurskiego z dnia 30 grudnia 2014r w sprawie wyznaczenia aglomeracji Ostróda oraz likwidacji dotychczasowej aglomeracji Ostróda). 2. Konieczna jest realizacja sieci kanalizacji sanitarnej do nieprzekraczalnego terminu wynikającego z obowiązującego Krajowego Programu Oczyszczania Ścieków Komunalnych. 3. W granicach planu każda z działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę musi mieć zapewnioną możliwość przyłączenia do zewnętrznych sieci technicznego uzbrojenia w zakresie: zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków oraz energii elektrycznej. 4. Ustala się zasadę prowadzenia sieci w liniach rozgraniczających dróg. 5. Lokalizowanie w liniach rozgraniczających dróg sieci, niezwiązanej z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi. 6. W przypadkach uzasadnionych wymogami technicznymi plan dopuszcza prowadzenie sieci poza liniami rozgraniczającymi dróg, w sposób nienaruszający ustaleń planu. 7. Zachować istniejącą sieć melioracji szczegółowej. 2.1 Zaopatrzenie w wodę Zaopatrzenie w wodę przewiduje się poprzez podłączenia do istniejącej gminnej sieci wodociągowej. Przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę zgodnie z przepisami odrębnymi. 2.2 Kanalizacja sanitarna, deszczowa 1. Obszar opracowania częściowo położony jest w utworzonej aglomeracji Ostróda (Uchwała Nr III/44/14 Sejmiku Województwa Warmińsko Mazurskiego z dnia 30 grudnia 2014r w sprawie wyznaczenia aglomeracji Ostróda oraz likwidacji dotychczasowej aglomeracji Ostróda). 2. Konieczna jest realizacja sieci kanalizacji sanitarnej do nieprzekraczalnego terminu wynikającego z obowiązującego Krajowego Programu Oczyszczania Ścieków Komunalnych. 3. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków bytowogospodarczych poprzez sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej lub ciśnieniowej do oczyszczalni ścieków w Tyrowie nie dopuszcza się rozwiązań przejściowych w postaci zbiorników bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków; 4. Wody opadowe i roztopowe z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zagospodarować w granicach własnych działki; 5. Odprowadzenie zanieczyszczonych wód opadowych z dróg i działek zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne. 2.1 Energia elektryczna

5 1. W granicach opracowania planu zlokalizowana jest czynna linia napowietrzna SN15kV oraz urządzenia 0,4kV. 2. Dopuszcza się skablowanie istniejącej linii napowietrznej SN15kV. 3. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, należy je przebudować w kolidującym zakresie. 4. Wyznacza się korytarz techniczny istniejącej linii elektroenergetycznej w szerokości 14 m, po 7 m od osi linii. 5. W przypadku likwidacji lub skablowania linii ustalenie korytarza technicznego nie obowiązuje. 6. Lokalizacja obiektów budowlanych poza korytarzem technicznym. 7. W korytarzu technicznym zabrania się nasadzania drzew i krzewów, wznoszenia budowli, budowy ogrodzeń, składowania odpadów, piasku i ziemi. 8. W razie potrzeby zaopatrzenie w energię elektryczną należy wykonać z istniejących lub projektowanych linii elektroenergetycznych za pomocą kabli doziemnych. 3. Telekomunikacja Przy opracowaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną podziemną i nadziemną, od której należy zachować odległości zgodne z obowiązującymi normami. Dopuszcza się w granicach opracowania planu lokalizację sieci telekomunikacji jako kablowej umieszczanej doziemnie. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami telekomunikacyjnymi, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. 4. Zaopatrzenie w gaz 1. Doprowadzenie gazu ziemnego do istniejących i projektowanych terenów zabudowy przewiduje się z projektowanej sieci gazowej; 2. Projektowane sieci gazowe należy lokalizować w pasie chodnika lub zieleni nie dopuszcza się lokalizacji sieci gazowej w pasie jezdni z wyjątkiem fragmentów realizowanych pod kątem prostym do osi drogi; 3. Infrastrukturę gazową należy projektować z uwzględnieniem docelowych parametrów technicznych umożliwiających obsługę istniejącej i projektowanej zabudowy; 5. Zaopatrzenie w ciepło Zaopatrzenie w ciepło projektowanej zabudowy realizować indywidualnie. Nakazuje się ogrzewanie w oparciu o paliwa niskoemisyjne lub odnawialne źródła energii z wyłączeniem elektrowni wiatrowych. 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych W granicach opracowania planu nie występują obszary przestrzeni publicznej. 9. Zasady dotyczące lokalizacji inwestycji celu publicznego. Na całym obszarze objętym niniejszym planem zezwala się na lokalizację inwestycji celu publicznego w przypadku, gdy lokalizacja tych inwestycji jest zgodna z przepisami odrębnymi oraz ustaleniami zawartymi w 6 pkt 5 planu. 10. Zasady i podziału nieruchomości. W granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających procedury i podziału nieruchomości. Rozdział III PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE 11. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w granicach opracowania karty terenów. 1. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN Symbol terenu na rysunku planu 1 MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 11MN, 13MN

6 Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) Na wydzielonej działce budowlanej zezwala się na lokalizację: maksymalnie jednego budynku mieszkalnego oraz lokalizację jednego budynku gospodarczego lub garażu lub budynku gospodarczo - garażowego. b) Zezwala się na rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, modernizację, remont i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków pod warunkiem, że będą zgodne z ustaleniami niniejszego planu. c) Powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimum 50%. d) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%. e) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy 3% f) Minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,01; g) Maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,90. h) Nieprzekraczalna linia zabudowy według rysunku planu tj. 6 m od linii rozgraniczającej z drogami KDW i KD. i) Minimalna szerokość frontu działki budowlanej 22m (nie dotyczy działek narożnych i skrajnych); j) Miejsca postojowe lokalizować w granicach własnej działki w liczbie minimum dwóch stanowisk. Ustalenia dotyczące budynków mieszkalnych: a) Wysokość budynku maksymalnie 9.00 m - dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe. b) Zezwala się na całkowite podpiwniczenie budynku mieszkalnego. c) Dach budynku kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30-45º. Dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego. d) W elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe. e) Kalenice główne budynków mieszkalnych kształtować równolegle lub prostopadle do drogi z której obsługiwana jest dana działka. Ustalenia dotyczące budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych: a) Wysokość budynku gospodarczego, garażowego i gospodarczo garażowego maksymalnie 5m, jedna kondygnacja nadziemna. b) Dachy kryte dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką, blachą, blachą trapezową. Do pokryć dachowych wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego. c) Formy dachu nie ustala się. Zasady podziału nieruchomości a)minimalna powierzchnia nowo projektowanych działek 1200 m 2 Symbol terenu na rysunku planu 9MN, 10MN Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) Na wydzielonej działce budowlanej zezwala się na lokalizację: maksymalnie jednego budynku mieszkalnego oraz lokalizację jednego budynku gospodarczego lub garażu lub budynku gospodarczo - garażowego. b) Zezwala się na rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, modernizację, remont i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków pod warunkiem, że będą zgodne z ustaleniami niniejszego planu. c) Powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimum 50%. d) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%. e) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy 3% f) Minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,01; g) Maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,90. h) Nieprzekraczalna linia zabudowy według rysunku planu tj. 6 m od linii rozgraniczającej z drogami KDW, ciągiem pieszo - jezdnym KPJ, oraz 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej.

7 i) Minimalna szerokość frontu działki budowlanej 22m (nie dotyczy działek narożnych i skrajnych); j) Miejsca postojowe lokalizować w granicach własnej działki w liczbie minimum dwóch stanowisk. Ustalenia dotyczące budynków mieszkalnych: a) Wysokość budynku maksymalnie 9.00 m - dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe. b) Zezwala się na całkowite podpiwniczenie budynku mieszkalnego. c) Dach budynku kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30-45º. Dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego. d) W elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe. Ustalenia dotyczące budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych: a) Wysokość budynku gospodarczego, garażowego i gospodarczo garażowego maksymalnie 5m, jedna kondygnacja nadziemna. b) Dachy kryte dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką, blachą, blachą trapezową. Do pokryć dachowych wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego. c) Formy dachu nie ustala się. Zasady podziału nieruchomości a)minimalna powierzchnia nowo projektowanych działek 1200 m 2 Symbol terenu na rysunku planu 12MN Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) Na wydzielonej działce budowlanej zezwala się na lokalizację: maksymalnie jednego budynku mieszkalnego oraz lokalizację jednego budynku gospodarczego lub garażu lub budynku gospodarczo - garażowego. b) Zezwala się na rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, modernizację, remont i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków pod warunkiem, że będą zgodne z ustaleniami niniejszego planu. c) Powierzchnia terenu biologicznie czynnego minimum 50%. d) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%. e) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy 3% f) Minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,01; g) Maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,90. h) Nieprzekraczalna linia zabudowy według rysunku planu tj. w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej. i) minimalna szerokość frontu działki budowlanej 22 m. j) Miejsca postojowe lokalizować w granicach własnej działki w liczbie minimum dwóch stanowisk. Ustalenia dotyczące budynków mieszkalnych: a) Wysokość budynku maksymalnie 9.00 m - dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe. b) Zezwala się na całkowite podpiwniczenie budynku mieszkalnego. c) Dach budynku kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30-45º. Dach kryty dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką. Do pokryć dachu wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego. d) W elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe. e) Kalenice główne budynków mieszkalnych kształtować równolegle lub prostopadle do drogi z której obsługiwana jest dana działka.

8 Ustalenia dotyczące budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych: a) Wysokość budynku gospodarczego, garażowego i gospodarczo garażowego maksymalnie 5m, jedna kondygnacja nadziemna. b) Dachy kryte dachówką ceramiczną, dachówką cementową, blachodachówką, blachą, blachą trapezową. Do pokryć dachowych wykorzystywać materiały w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego. c) Formy dachu nie ustala się. Zasady podziału nieruchomości a)minimalna powierzchnia nowo projektowanych działek 1200 m 2 2. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD Symbol terenu na rysunku planu 1 KD Tereny dróg publicznych. Zasady podziału nieruchomości i Symbol terenu na rysunku planu 2KD, 3KD, 4KD, 5KD Tereny dróg publicznych. Zasady podziału nieruchomości i Symbol terenu na rysunku planu 6 KD Tereny dróg publicznych. Istniejąca droga stanowiąca własność gminna. Zasady podziału nieruchomości i Zgodnie z rysunkiem planu. Adaptuje się istniejący podział geodezyjny. Symbol terenu na rysunku planu 7KD Tereny dróg publicznych. Istniejąca droga stanowiąca własność gminna. Docelowa szerokość 10 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. Zgodnie z rysunkiem planu. Docelowa szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 10 m. Rezerwa na poszerzenie drogi stanowiąca własność gminna. Docelowa szerokość 10 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. Zgodnie z rysunkiem planu. Docelowa szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 10 m. Rezerwa na poszerzenie drogi powiatowej Nr 1249 N dr. nr 1230N - Idzbark dr. krajowa Nr 7.

9 Zasady podziału nieruchomości i Zgodnie z rysunkiem planu. Symbol terenu na rysunku planu 8KD, 10KD Tereny dróg publicznych. Rezerwa na poszerzenie drogi stanowiąca własność gminna oznaczonej jako 9KD. Docelowa szerokość 10 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. Zasady podziału nieruchomości i Zgodnie z rysunkiem planu. Docelowa szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 10 m. Symbol terenu na rysunku planu 9 KD Tereny dróg publicznych. Istniejąca droga stanowiąca własność gminna z istniejącym zjazdem z drogi powiatowej Nr 1249 N Idzbark dr. krajowa Nr 7. Docelowa szerokość 10 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. Zasady podziału nieruchomości i Zgodnie z rysunkiem planu. Docelowa szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 10 m. 3. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW Symbol terenu na rysunku planu 1 KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW Tereny dróg wewnętrznych. Projektowane drogi wewnętrzne stanowiące uzupełniający układ komunikacyjny. Szerokość 10 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. Nawierzchnia nie może być utwardzana żużlem. Zasady podziału nieruchomości i Zgodnie z rysunkiem planu. Szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 10 m. 4. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KPJ Symbol terenu na rysunku planu 1KPJ, 2KPJ Tereny ciągów pieszo - jezdnych. Projektowany ciąg pieszo - jezdny. Nawierzchnia nie może być utwardzana żużlem. Zasady podziału nieruchomości i Zgodnie z rysunkiem planu. Adaptuje się istniejący podział geodezyjny..

10 5. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem R Symbol terenu na rysunku planu 1R, 2R, 5R Tereny rolnicze. Zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego, z wyłączeniem obiektów stanowiących inwestycje celu publicznego, o których mowa w przepisach odrębnych. Zakazuje się przekształcania istniejącego ukształtowania terenu. Zasady podziału nieruchomości i Zasady wydzielanie działek zgodnie z przepisami odrębnymi. Symbol terenu na rysunku planu 3R, 4R Tereny rolnicze. Zasady podziału nieruchomości i W zakresie układu komunikacyjnego drogowego, ustalenia zawarte w 7ust. 1. W pozostałym zakresie nie dotyczą. Zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego, z wyłączeniem obiektów stanowiących inwestycje celu publicznego, o których mowa w przepisach odrębnych. Zezwala się na zagospodarowanie terenu łącznie z działkami budowlanymi. Zakazuje się przekształcania istniejącego ukształtowania terenu. Zasady wydzielanie działek zgodnie z przepisami odrębnymi. Istnieje możliwość podzielenia terenu w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości i łącznego zagospodarowania z działką budowlaną. W zakresie układu komunikacyjnego drogowego, ustalenia zawarte w 7ust. 1. W pozostałym zakresie nie dotyczą. 6. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZL Symbol terenu na rysunku planu 1ZL Zasady podziału nieruchomości Tereny lasu Na wyznaczonym terenie 1ZL zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego, z wyłączeniem obiektów stanowiących inwestycje celu publicznego, o których mowa w przepisach odrębnych. Zgodnie z przepisami odrębnymi. 12. Zadania dla realizacji celów publicznych. W zakresie układu komunikacyjnego drogowego, ustalenia zawarte w 7ust. 1. pozostałym zakresie nie dotyczą. 1. Zadania własne gminy z zakresu : - w granicach planu nie przewiduje się zadań własnych gminy z zakresu ; 13. Stawki dla naliczenia opłat planistycznych. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się poniższe wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu. Oznaczenie przeznaczenia terenu Wysokość procentowa stawki MN, KDW, KPJ, R, ZL 30 % W

11 KD 5% 14. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc uchwała Nr XXXVI/176/05 Rady Gminy Ostróda z dnia 23 sierpnia 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania terenów zabudowy zagrodowej w obrębie Idzbark gmina Ostróda opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego Nr 140 z dnia 5 października 2005, poz Postanowienia końcowe. 1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ostróda. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. Przewodniczący Rady Gminy Ostróda Janusz Sadowski

12 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XV/105/2015 Rady Gminy Ostróda z dnia 30 grudnia 2015 r.

13 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XV/105/2015 Rady Gminy Ostróda z dnia 30 grudnia 2015 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania terenu części miejscowości Idzbark nad rzeką Drwęcą Na podstawie art. 20 ust.1 i zgodnie z procedurą określoną w art.17 pkt14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199 z późn. zm.) z Rada Gminy Ostróda rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwagi wniesionej do projektu miejscowego planu zagospodarowania terenu części miejscowości Idzbark nad rzeką Drwęcą Lp. Data wpływu uwagi Nazwisko i imię/nazwa jednostki organizacyjnej zgłaszającej uwagi Kazimiera i Dariusz Dziedziccy Oznaczenie nieruchomości 57 Treść uwagi Rozstrzygnięcie Uzasadnienie Zaprojektowanie drogi wewnętrznej bądź ciągu pieszojezdnego o szerokości nie większej niż 6 metrów (jako jezdnia gruntowa), ciągnącego się od drogi publicznej (powiatowej) wzdłuż południowej części nieruchomości do projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej w projekcie MPZP 5KDW. Nie uwzględnić Działka stanowiąca własność osób składających uwagę posiada w projekcie mpzp zapewniony dojazd poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 5KDW przebiegającą równolegle do drogi powiatowej, włączoną z jednej strony do istniejącej drogi gminnej oznaczonej symbolem 9KD, z drugiej zaś strony do projektowanej drogi wewnętrznej 6KDW. Projektowanie kolejnej drogi prostopadłej do drogi powiatowej pomiędzy drogą 6KDW i 9KD nie jest uzasadnione. Przedstawione w projekcie planu rozwiązanie układu komunikacyjnego jest optymalne z punktu widzenia zasad oszczędnego gospodarowania gruntami i zapewnia dojazd do wszystkich projektowanych działek. Projektowane rozwiązanie układu komunikacyjnego zostało pozytywnie uzgodnione z Zarządem Dróg Powiatowych pod względem włączeń do drogi powiatowe.

14 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XV/105/2015 Rady Gminy Ostróda z dnia 30 grudnia 2015 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015r. poz.1515) oraz art. 20, ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199 z późn. zm.) Rada Gminy Ostróda postanawia, co następuje: na terenie opracowania miejscowego planu zagospodarowania terenu części miejscowości Idzbark nad rzeką Drwęcą, nie ma inwestycji z zakresu należących do zadań własnych gminy.