Rozdział 1 Przepisy ogólne 1.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXXIV/159/06 RADY GMINY W SŁUPI z dnia 25 maja 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - fragmenty wsi Modła, gmina Słupia Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116, poz.1203, z 2005 r. Nr 172, poz.1441 i Nr 175, poz.1458, z 2006 r. Nr 17, poz.128) oraz art.15 ust.2, art.20 ust.1, art.29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319) po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Słupia, Rada Gminy w Słupi uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów wsi Modła, gmina Słupia. 2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa się w części graficznej, obejmującej rysunki planu o numerach: 1, 2, 3, 4, 5 i 6. Przebieg tych granic wyznaczają: na rysunku planu numer 1 (w skali 1:1000): a) od strony północno-wschodniej droga prowadząca do terenów zabudowy wsi Modła-Jesionki i granica obrębu ewidencyjnego wsi Modła, b) od strony południowo-wschodniej linia równoległa do drogi powiatowej numer 5103E, odległa o 80 m od zewnętrznej granicy pasa drogowego, c) od strony południowo-zachodniej granica z gminą Jeżów, d) od strony północno-zachodniej linia przebiegająca wzdłuż drogi numer 5103E w zmiennej odległości od 60 m do 105 m od zewnętrznej granicy pasa drogowego; 2) na rysunku planu numer 2 (w skali 1:1000): a) od strony północnej i północno-wschodniej północno-wschodnia granica działki ewidencyjnej o numerze 206, droga gruntowa, stanowiąca działkę ewidencyjną numer 219, następnie linia przebiegająca wzdłuż drogi prowadzącej na kierunku od drogi 5103E do zabudowy wsi Modła-Jesionki, odległa o 5,5m - 6 m od osi pasa drogowego, dalej granica obrębu ewidencyjnego wsi Modła, b) od strony wschodniej, południowej i południowo-zachodniej droga powiatowa numer 5103E, następnie granica pasa drogowego drogi, o której mowa w lit.a, dalej linia równoległa do tej drogi, przebiegająca w odległości 85 m od osi pasa drogowego, następnie droga gruntowa stanowiąca działkę numer 179 i ponownie linia równoległa do w/wym. drogi, odległa o ok. 80 m od granicy pasa drogowego, c) od strony północno-zachodniej droga gruntowa stanowiąca działkę o numerze 171 i północno-zachodnia granica działki ewidencyjnej numer 206; 3) na rysunku planu numer 3 (w skali 1:1000): a) od strony północno-wschodniej i północnej linia przebiegająca wzdłuż dróg obsługujących zabudowę wsi w zmiennej odległości od 80 m do 100 m, licząc od zewnętrznej granicy pasów drogowych, b) od strony południowo-wschodniej, południowej i południowo-zachodniej południowo-wschodnie granice działek ewidencyjnych o numerach: 205 i 170, następnie linia przebiegające wzdłuż dróg obsługujących zabudowę wsi, w odległościach od 70 m do 80 m, licząc od zewnętrznej granicy pasów drogowych, c) od strony północno-zachodniej północno-zachodnia granica działki ewidencyjnej numer 181;

2 2 4) na rysunku planu numer 4 (w skali 1:1000): a) od strony północnej, północno-wschodniej i wschodniej linia odległa o 10 m od granicy obrębu ewidencyjnego wsi Modła, następnie linia przebiegająca wzdłuż drogi obsługującej zabudowę wsi Modła-Połęcki, w odległości od 50 m do 80 m, licząc od zewnętrznej granicy pasa drogowego, dalej północno-wschodnia granica działki numer 51, droga prowadząca przez rzekę Łupię, północno-wschodnia granica działek o numerach: 223 i 219, b) od strony południowej, południowo-zachodniej i zachodniej odcinek drogi gruntowej stanowiącej działkę o numerze 219 i droga obsługująca zabudowę wsi Modła-Połęcki, c) od strony północno-zachodniej granica obrębu wsi Modła; 5) na rysunku planu numer 5 (w skali 1:5000): a) od strony północno-wschodniej i południowo-wschodniej granica obrębu wsi Modła, następnie droga prowadząca na kierunku od drogi nr 5103E do zabudowy wsi Modła- Jesionki, b) od strony południowo-zachodniej droga gruntowa stanowiąca działkę o numerze ewidencyjnym 219, następnie północno-zachodnia granica działki numer 223 i droga prowadząca do zabudowy wsi Modła Połęcki, dalej północno-zachodnia granica działki numer 51, c) od strony północno - zachodniej droga gruntowa stanowiąca działkę ewidencyjną o numerze 119; 6) na rysunku planu numer 6 (w skali 1:5000): a) od strony północno - wschodniej granica obrębu ewidencyjnego wsi Modła, b) od strony południowo-wschodniej granica z gminą Głuchów, c) od strony południowo-zachodniej granica z gminą Jeżów, d) od strony północno-zachodniej północno-zachodnia granica działki o numerze ewidencyjnym 346, następnie droga gruntowa stanowiąca działkę o numerze Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) schemat układu rysunków planu, stanowiący załącznik numer 1; 2) część graficzna planu (rysunki numer: 1, 2, 3, 4, 5 i 6), stanowiąca załączniki od numeru 2 do numeru 7, obejmująca następującą treść: a) granice obszaru objętego planem, b) tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem literowym dotyczącym ich przeznaczenia, c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, d) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, e) nieprzekraczalne linie zabudowy, f) nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków mieszkalnych, g) punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy, h) zwymiarowanie linii zabudowy oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, i) granice obszarów występowania stanowisk archeologicznych, j) granice obszarów ochrony stanowisk archeologicznych; 1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik numer 8; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik numer Planem miejscowym ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości zero procent Ilekroć w planie jest mowa o: 1) obszarze planu - należy przez to rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszego planu;

3 3 2) obszarze urbanistycznym - należy przez to rozumieć fragment obszaru gminy, którego granice pokrywają się z granicami obrębu ewidencyjnego; 3) terenie - należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi nieruchomości lub ich części, dla których zostały określone niniejszym planem przeznaczenie i zasady zagospodarowania, a które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunku planu symbolem cyfrowym; 4) linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię ciągłą, dzielącą obszar planu na części o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w granicach obszaru urbanistycznego; 5) granicy obszaru planu oznaczonej na rysunku planu należy przez to rozumieć te zewnętrzne linie rozgraniczające, przy których wykreślono symbol granicy obszaru objętego planem; 6) przeznaczeniu terenu należy przez to rozumieć ustalony planem zespół działań możliwych do realizacji w terenie, i które zostały opisane w tekście planu i oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi; 7) rolnictwie, oznaczonym symbolem R - należy przez to rozumieć działania ograniczone do gospodarowania rolniczego na niektórych gruntach rolnych, w tym: na gruntach ornych i pod sadami, na trwałych użytkach zielonych, w ogrodach i pod osłonami, łącznie z drogami dojazdowymi do gruntów rolnych (dojazdami gospodarczymi), obiektami melioracji wodnych i przeciwpowodziowymi oraz gruntami pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, także gruntami pod wodami, stanowiącymi oczka wodne lub zbiorniki wodne o powierzchni do 1 ha i służące wyłącznie dla potrzeb rolnictwa; 8) lasach, oznaczonych symbolem ZL - należy przez to rozumieć działania służące gospodarowaniu leśnemu na gruntach leśnych, obejmujących: lasy, porolne grunty do zalesienia z liniami podziału wewnętrznego lasu i urządzeniami melioracji wodnej oraz drogi leśne, parkingi leśne, leśne obiekty turystyczne i zabudowę leśną; 9) wodach płynących, oznaczonych symbolem WSp - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania rzek, kanałów, innych cieków, ich źródeł oraz zbiorników wodnych o ciągłym odpływie lub dopływie wód powierzchniowych, a także budowie nowych takich zbiorników; 10) zabudowie rolniczej, oznaczonej symbolem RM" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejącej oraz realizowania zaprojektowanej zabudowy mieszkalno-produkcyjnej w gospodarstwie rolnym, hodowlanym i ogrodniczym, w skład której wchodzą: budynek mieszkalny, budynki i urządzenia służące przechowywaniu środków produkcji, prowadzeniu produkcji rolniczej, przetwarzaniu i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych i przeznaczonych dla potrzeb własnych gospodarstwa rolnego, z niezbędną do funkcjonowania tych budynków infrastrukturą techniczną, w tym lokalnymi ujęciami wody; 11) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej symbolem MN - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych budynków jednorodzinnych, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią; 12) zabudowie usługowej, oznaczonej symbolem U" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych obiektów budowlanych służących działalności w zakresie administracji, bezpieczeństwa publicznego, kultury, oświaty i nauki, opieki zdrowotnej (z wyłączeniem szpitali), opieki społecznej i socjalnej (z wyłączeniem domów opieki), obsługi finansowej, poczty, handlu (z wyłączeniem działalności prowadzonej w lokalach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m 2 ), gastronomii, rozrywki, turystyki, sportu i rekreacji oraz usług nieprodukcyjnych związanych z konsumpcją indywidualną, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych, gospodarczych,

4 4 biurowych i socjalnych, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią; 13) zabudowie rolniczej z mieszkaniowo-usługową, oznaczonej symbolem RMj - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych: a) obiektów zabudowy mieszkalno-produkcyjnej w gospodarstwie rolnym, hodowlanym i ogrodniczym, w skład której wchodzą budynek mieszkalny, obiekty budowlane służące przechowywaniu środków produkcji, prowadzeniu produkcji rolniczej, przetwarzaniu i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych i przeznaczonych na potrzeby własne gospodarstwa, b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, c) obiektów budowlanych służących działalności w zakresie kultury, handlu (z wyłączeniem działalności prowadzonej w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m 2 ), gastronomii, sportu i rekreacji oraz usług nieprodukcyjnych związanych z konsumpcją indywidualną, d) obiektów warsztatów remontowych sprzętu budowlanego, rolniczego, lub środków transportu, składających się z nie więcej niż 3-ech stanowisk warsztatowych, e) obiektów budowlanych służących działalności w zakresie obsługi rolnictwa, innych niż wymienione w lit.d, także służących działalności produkcyjnej nierolniczej, z zakresu usług produkcyjnych oraz magazynów i składów - z wyłączeniem obiektów określonych w przepisach odrębnych, jako rodzaje przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych, gospodarczych, biurowych i socjalnych, garażami a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią; 14) zieleni rekreacyjnej, oznaczonej symbolem ZR - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji zaprojektowanych budynków rekreacji indywidualnej, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią; 15) drogach publicznych, oznaczonych symbolem KD" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych dróg (lub ulic) służących komunikacji publicznej, w tym klasy: zbiorcze o symbolu KD(Z), dojazdowe o symbolu KD(D) ; 16) drogach wewnętrznych, oznaczonych symbolem KDW" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych dojazdów wewnętrznego zagospodarowania terenów budownictwa (ulica pieszojezdna) lub terenów rolniczych i lasów (dojazd gospodarczy), zapewniających dostępność komunikacyjną, odpowiednio, zabudowy lub pól i oddziałów leśnych do systemu dróg (ulic) publicznych; 17) terenie występowania zagrożenia powodzią, oznaczonym symbolem (ZZ) należy przez to rozumieć teren występowania obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią, o którym mowa w przepisach odrębnych; 18) zasadach zagospodarowania należy przez to rozumieć określone planem wymagania stawiane przy realizacji przeznaczenia terenu; 19) działce należy przez to rozumieć pojęcie działki budowlanej zawarte w art. 2 wyżej wymienionej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 20) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię na rysunku planu, w której może być umieszczona ściana budynku, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub wskazanych na rysunku planu - innej linii rozgraniczającej, lub innych elementów zagospodarowania terenu, i która nie dotyczy takich elementów architektonicznych, jak: balkon, schody, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego, chyba że jest to linia zabudowy ustalona od napowietrznej linii elektroenergetycznej;

5 5 21) udziale terenów zieleni - należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (wyrażony w procentach) ustalany niniejszym planem dla poszczególnego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych powierzchni terenu lub działki do powierzchni całego terenu lub działki; 22) wskaźniku zabudowy obiektami kubaturowymi należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalany niniejszym planem dla wyodrębnionego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia powierzchni zabudowanej pod wszystkimi obiektami budowlanymi na tym terenie lub działce przez powierzchnię tego terenu lub działki; 23) utrzymaniu obiektów budowlanych lub przyrodniczych należy przez to rozumieć dopuszczalność wykonywania na istniejących obiektach budowlanych remontów, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i ich odbudowy, lub wykonywania na istniejących obiektach przyrodniczych zabiegów pielęgnacyjnych i odtworzeniowych; 24) zachowaniu budynków należy przez to rozumieć dopuszczalność wykonywania na istniejących budynkach przebudowy i remontów, w tym termomodernizacji, także dobudowy wiatrołapów, urządzeń dla niepełnosprawnych oraz szybów dźwigowych, przy jednoczesnym zakazie odbudowy oraz rozbudowy i nadbudowy w celu zwiększenia powierzchni podstawowej budynku; 25) wysokości budynków w metrach należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia; 26) stanie istniejącym zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszego planu; 27) trójkącie widoczności należy przez to rozumieć powierzchnię w obrębie skrzyżowania dróg i ulic (poza jezdniami) lub w obrębie skrzyżowania oraz dojazdów do skrzyżowania dróg lub ulic z linią kolejową, wolną od przeszkód wyższych niż 0,75 m, takich jak: budowle, ogrodzenia, drzewa, krzewy, słupy, tablice, parkujące pojazdy, i innych podobnych. 2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w ust.1, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa. Rozdział 2 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - obowiązujące na całym obszarze planu lub na terenach o wyszczególnionym przeznaczeniu 5. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o: 1) punkty zwymiarowane na rysunku planu w stosunku do naniesień wynikających z treści mapy, lub; 2) trwałe naniesienia lub granice własności wynikające z treści mapy - jako linie (punkty) pokrywające się z tymi elementami rysunku planu; 3) w sytuacji wyczerpania warunków, o których mowa w pkt 1 i 2, w oparciu o miary graficzne z rysunku planu Linie zabudowy określa się na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi lub zwymiarowaniem. 2. Określone na rysunkach planu dla terenów o symbolach: 4.15., i linie zabudowy dla budynków mieszkalnych nieprzekraczalne obowiązują również dla budynków użyteczności publicznej. 3. W sytuacji, gdy dla terenu (lub jego fragmentu) przeznaczonego pod zabudowę budynkami, nie określono linii zabudowy, należy rozumieć że linia ta istnieje, pokrywa się z linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach

6 6 zagospodarowania, i jest linią zabudowy nieprzekraczalną, przy spełnieniu wymogów przepisów odrębnych. 4. Istniejące budynki lub ich części, nie spełniające warunków ustaleń planu dotyczących linii zabudowy dopuszcza się do zachowania. 7. W terenach przeznaczonych pod zabudowę budynkami dopuszczalne jest usytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką lub bezpośrednio przy granicy, przy zachowaniu przepisów odrębnych i pozostałych ustaleń planu. 8. Realizacja obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 7,5 m od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia (15 kv) i stacji transformatorowych ze średniego na niskie napięcie wymaga zachowania warunków bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji tych linii i stacji, ustalonych przepisami szczególnymi i Polską Normą. 9. Od strony ulicy obsługującej zabudowę obowiązuje zakaz realizacji ogrodzeń: 1) o wysokości powyżej 1,8 m; 2) pełnych; 3) z prefabrykowanych elementów betonowych. 10. W terenach przeznaczonych pod zabudowę budynkami obowiązują poniższe zasady kształtowania dachów: 1) dachy na budynkach mieszkalnych dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 15 0 do 45 0, 2) dachy na pozostałych budynkach o nachyleniu połaci maksymalnie W pasie terenu zawartym pomiędzy określonymi planem linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 12. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące sposoby i warunki tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, dla których w planie ustala się inne przeznaczenie niż dotychczasowe użytkowanie: 1) dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem, niezbędnych do dotychczasowego sposobu użytkowania terenu lub jego fragmentu; 2) istniejące budynki mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, z prawem do zachowania; 3) istniejące ogrodzenia mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, z prawem do bieżącej konserwacji. 13. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki kształtowania zagospodarowania terenów rolniczych przeznaczonych do zalesienia: 1) gospodarka leśna, na terenach zalesianych lub leśnych, a położonych przy granicy użytków rolnych, czasowo nie zalesionych lub przeznaczonych pod tereny rolne, wymaga uwzględnienia warunków prowadzenia gospodarki rolnej na terenach sąsiadujących; 2) zalesienia należy prowadzić w oparciu o zasady hodowli lasu na gruntach porolnych. 14. Na obszarze planu nie ustala się warunków i wymagań wynikających z potrzeb kształtowania obszarów przestrzeni publicznej. Rozdział 3 Szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości 15. Wielkość i kształt wydzielanych działek winny być dostosowane do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów budowlanych, przy zachowaniu wymogów niniejszego planu i przepisów odrębnych. 16. Wymagane jest zachowanie wartości użytkowych wszystkich fragmentów terenu w zakresie dokonania podziałów oraz scaleń i podziałów na działki Fragment działki przeznaczony w jej ramach pod dojazd - winien posiadać szerokość minimum 5 m. Ustalenie dotyczy odpowiednio wydzielanych dojazdów do nieruchomości pozostających po wydzieleniu działki lub działek.

7 7 2. Wydzielenie działki gruntu pod dojazd wymaga zachowania narożnych ścięć jej granic w obrębie skrzyżowania nawiązującego dojazd do drogi (ulicy), o wymiarach co najmniej 5 m x 5 m; warunek nie dotyczy sytuacji uzasadnionej względami technicznymi lub ochroną drzewostanu. 18. W terenach o przeznaczeniu określonym symbolami: MN,ZR i "RMj" przy podziale lub scaleniu i podziale nieruchomości, odpowiednio, na działki pod zabudowę jednorodzinną i działki pod zieleń rekreacyjną, obowiązują następujące parametry tych działek: 1) minimalna powierzchnia działki winna wynosić 1000 m 2 ; 2) minimalna szerokość frontu działki winna wynosić 18 m; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego ulicy obsługującej winien być dostosowany do kąta istniejących granic nieruchomości. 19. Wydzielenie działek gruntu nie spełniających warunków, o których mowa w przepisach niniejszego rozdziału, dopuszczalne jest w celu powiększenia sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami. 20. Na obszarze planu nie wyznacza się terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości. Rozdział 4 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji 21. Planem ustala się system komunikacyjny obsługujący obszar planu, na który składają się: 1) drogi (ulice) publiczne pełniące rolę obsługi bezpośredniej terenów, powiązań drogowych z zewnętrznym układem komunikacyjnym oraz nawiązania dróg wewnętrznych, dojazdów, dojść, i dla których klasy zostały określone w przepisach rozdziału 8; 2) drogi wewnętrzne stanowiące układ komunikacyjny wspomagający obsługę terenów zabudowy i terenów rolniczych. 22. Dostępność komunikacyjną do terenów zapewniają: 1) drogi (ulice) określone niniejszym planem i przylegające do poszczególnych terenów; 2) nieruchomości położone w granicach terenów lub do nich styczne, będące dojściami lub dojazdami. 23. Linie rozgraniczające drogi (ulicy) winny spełniać warunki zwymiarowania oraz miar graficznych i punktów identyfikacyjnych określonych na rysunku planu. 24. Dopuszcza się zmianę rozwiązań elementów pasa drogowego w stosunku do ustaleń niniejszego planu, w granicach określonych liniami rozgraniczającymi. 25. Na skrzyżowaniach dróg (ulic), w obrębie narożnych ścięć linii rozgraniczających pasa drogowego, obowiązuje zachowanie trójkąta widoczności. 26. Dojścia lub dojazdy wydzielane w obrębie poszczególnych terenów nie są w rozumieniu niniejszego planu, drogami (ulicami) publicznymi ani ogólnodostępnymi drogami wewnętrznymi. 27. Realizacja obiektów służących działalności usługowej lub produkcji nierolniczej na poszczególnych działkach, wymaga budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej lub budowy parkingu wewnętrznego Ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w ilości, minimum: 1) w przypadku realizacji obiektu handlowego jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 20m 2 powierzchni sprzedaży; 2) w przypadku realizacji obiektu gastronomicznego jedno ogólnodostępne stanowisko na każde cztery miejsca konsumpcyjne; 3) w przypadku realizacji obiektu hotelowego jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 2 miejsca noclegowe; 4) w przypadku realizacji budynków użyteczności publicznej, nie wymienionych w pkt 1, 2 i 3 lub innych obiektów o funkcji usługowej, także obiektów o funkcji produkcyjnej - licząc łącznie:

8 8 a) jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 50m 2 ogólnodostępnej powierzchni użytkowej, b) jedno stanowisko na każde rozpoczęte trzy miejsca pracy. 2. Obowiązek, o którym mowa w ust.1, dotyczy realizacji nowego obiektu budowlanego lub zmiany sposobu użytkowania istniejącego obiektu budowlanego. 29. Ustala się prawo realizacji dróg rowerowych i pieszo-rowerowych według zapotrzebowania, w ramach pasów drogowych dróg (ulic) lub jako elementów zagospodarowania wyodrębnionych w poszczególnych terenach przeznaczonych pod zabudowę. Rozdział 5 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej Program wyposażenia terenów przeznaczonych pod zabudowę, obejmuje sieci i urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i oczyszczania ścieków sanitarnych, odprowadzenia wód opadowych, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne. 2. Dopuszczalne jest wyposażanie terenów w sieci infrastruktury technicznej innych mediów oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej ograniczone do obsługi wyłącznie poszczególnych terenów, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu oraz interesów osób trzecich Ustala się prawo realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (podziemnej i nadziemnej) wszystkich mediów: 1) w ramach pasów drogowych dróg (ulic), dojść i dojazdów na całym obszarze planu; 2) w ramach pasów przylegających do terenów komunikacji (przy drogach (ulicach), dojściach i dojazdach) o granicach określonych linią zabudowy i linią rozgraniczającą terenów komunikacji, przy zachowaniu możliwości zabudowy działek oraz wymogów przepisów odrębnych; 3) w osiach istniejących sieci. 2. W uzasadnionych przypadkach, gdy nie jest możliwe zrealizowanie sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej według zasad, o których mowa w ust.1 (w tym, przy podejmowaniu przebudowy - ze zmianą trasy, istniejących linii elektroenergetycznych 15 kv) - dopuszcza się budowę sieci i urządzeń poza wskazanymi tam terenami lub fragmentami terenów, z zastrzeżeniem że zostanie zachowana możliwość realizacji przeznaczenia danego terenu, z uwzględnieniem zasad i warunków oraz standardów zabudowy i zagospodarowania ustalonych w planie, a także w przepisach odrębnych. 32. Ustala się warunki obsługi zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub ujęć własnych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 2) odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych do zewnętrznych sieci i urządzeń kanalizacyjnych; 3) odprowadzenie ścieków przemysłowych do zewnętrznych sieci i urządzeń kanalizacyjnych z warunkiem realizacji niezbędnych urządzeń podczyszczających w celu zachowania wymaganej przepisami odrębnymi, jakości odprowadzanych ścieków; 4) na terenach nie wyposażonych w kanalizację sanitarną ścieki bytowe i przemysłowe mogą być odprowadzone do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe, z wywozem na stację zlewną oczyszczalni ścieków lub do przydomowych (zakładowych) oczyszczalni ścieków, przy spełnieniu wymogów przepisów odrębnych, w tym dotyczących ochrony środowiska wodno-gruntowego; 5) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do zewnętrznych sieci kanalizacji deszczowej, do rowów, do ziemi lub powierzchniowo, przy zachowaniu przepisów odrębnych; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o: a) istniejącą w terenie o symbolu stację transformatorową (zasilaną linią elektroenergetyczną średniego napięcia), z dopuszczeniem jej konserwacji, wymiany oraz przebudowy,

9 9 b) istniejące stacje transformatorowe ze średniego na niskie napięcie, położone poza obszarem planu, c) projektowane na dzień uchwalenia planu stacje transformatorowe, zasilane liniami elektroenergetycznymi średniego napięcia - sytuowane w terenie o symbolu i w innych terenach przeznaczonych pod zabudowę (w przypadku zapotrzebowania) - z zachowaniem dostępu tych obiektów do ogólnodostępnej drogi (ulicy), d) istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne niskiego napięcia; 7) zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła; 8) usuwanie odpadów komunalnych - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z uwzględnieniem segregacji i selektywnej zbiórki odpadów) w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania; 9) usuwanie odpadów niebezpiecznych w sposób selektywny oraz wykluczający mieszanie z odpadami innymi niż niebezpieczne, przy zachowaniu przepisów odrębnych. Rozdział 6 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej 33. Ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń dopuszczalnych w ramach przeznaczenia terenu. 34. Realizacja zagospodarowania w obrębie poszczególnych działek nie powinna powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny. 35. Wyodrębnione w planie tereny wskazuje się jako następujące rodzaje terenów o dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku, o których mowa w przepisach prawo ochrony środowiska: 1) tereny o przeznaczeniu oznaczonym symbolem RMj - to tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowo-usługową ; 2) teren o przeznaczeniu oznaczonym symbolami MN,ZR to teren przeznaczony na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem Fragmenty terenów o symbolach: 4.09., 4.13., 4.14., 4.15., 4.18., i według oznaczenia na rysunkach planu oraz cały teren o symbolu 4.10., stanowią obszary występowania stanowisk archeologicznych. 2. W obszarze występowania stanowisk archeologicznych prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych; roboty ziemne związane z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań wykopaliskowych Na fragmentach terenów o symbolach: 4.08., , 4.14., 4.15., 4.18., 4.20., 4.21.,4.26. i według oznaczenia na rysunkach planu oraz na całych terenach o symbolach: 4.16., i ustala się obszary ochrony stanowisk archeologicznych. 2. W obszarze ochrony stanowisk archeologicznych prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych; roboty ziemne związane z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymagają nadzoru archeologicznego w czasie ich wykonywania. 3. W przypadku stwierdzenia lokalizacji stanowiska archeologicznego w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych wykonywanie robót ziemnych związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymaga przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.

10 10 Rozdział 7 Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych Fragmenty terenów o symbolach: i według oznaczenia na rysunku planu stanowią obszary zagrożenia powodzią (płytkiego zalewu 0,5 m od wody o prawdopodobieństwie 1%). 2. W obszarach zagrożenia powodzią zagospodarowanie terenów (fragmentów terenów) podlega ograniczeniom wynikającym z przepisów odrębnych oraz zawartych w rozdziale 8 niniejszej uchwały. Rozdział 8 Przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz warunki zagospodarowania wydzielonych terenów W obszarze urbanistycznym - wieś Modła, wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych warunkach zagospodarowania. 2. Ustala się teren o symbolu 4.01., oznaczony na rysunku planu nr 1, dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (Z)); a) ulica klasy zbiorcza (ulica w ciągu drogi powiatowej nr 5103E), b) jezdnia o szerokości minimum 5,5 m. 3. Ustala się teren o symbolu 4.02., oznaczony na rysunku planu nr 1, dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: drogi wewnętrzne (symbol KDW); 3) zasady i warunki zagospodarowania: a) dojazd gospodarczy, b) szerokość pasa drogowego według stanu istniejącego, za wyjątkiem odcinka przy skrzyżowaniu z drogą w terenie (trójkątne poszerzenie według oznaczenia na rysunku planu). 4. Ustala się teren o symbolu 4.03., oznaczony na rysunku planu nr 1, dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: lasy (symbol ZL) i wody płynące (symbol WSp); zasady i warunki zagospodarowania: a) rzeka Jeżówka do utrzymania, b) zakaz realizacji budynków. 5. Ustala się teren o symbolu 4.04., oznaczony na rysunku planu nr 1, dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj); a) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 39 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), b) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, c) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej i w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych do 7 m, natomiast budynków pozostałych do 9 m, d) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,5, e) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%.

11 11 6. Ustala się teren o symbolu 4.05., oznaczony na rysunku planu nr 1, dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj); a) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 39 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), b) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, c) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej i w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych do 7 m, natomiast budynków pozostałych do 9 m, d) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,5, e) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%. 7. Ustala się teren o symbolu 4.06., oznaczony na rysunku planu nr 1, dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R) i zabudowa rolnicza (symbol RM); a) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, b) wysokość budynków pozostałych do 9 m, c) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,6, d) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%. 8. Ustala się teren o symbolu 4.07., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D)); a) ulica o parametrach technicznych, jak dla klasy dojazdowa, b) jezdnia o szerokości minimum 4,5 m. 9. Ustala się teren o symbolu 4.08., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D)); a) ulica o parametrach technicznych, jak dla klasy dojazdowa, b) jezdnia o szerokości minimum 4,5 m, c) fragmenty terenu położone są w obszarze występowania stanowiska archeologicznego oraz w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszarów według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 i 37 niniejszej uchwały. 10. Ustala się teren o symbolu 4.09., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D)); a) ulica o parametrach technicznych, jak dla klasy dojazdowa, b) teren położony jest w obszarze występowania stanowiska archeologicznego oraz w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszarów według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 i 37 niniejszej uchwały.

12 Ustala się teren o symbolu 4.10., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi wewnętrzne (symbol KDW); a) dojazd gospodarczy, b) poszerzenie istniejącego pasa drogowego w kierunku południowo-wschodnim. c) teren położony jest w obszarze występowania stanowiska archeologicznego, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 niniejszej uchwały. 12. Ustala się teren o symbolu 4.11., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi wewnętrzne (symbol KDW); a) dojazd gospodarczy, b) poszerzenie istniejącego pasa drogowego w kierunku północno-zachodnim. c) teren położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 37 niniejszej uchwały. 13. Ustala się teren o symbolu 4.12., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: wody płynące (symbol WSp); 2) zasady i warunki zagospodarowania a) rzeka Jeżówka do utrzymania, b) most w ciągu ulicy klasy dojazdowa do utrzymania. 14. Ustala się teren o symbolu 4.13., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj); a) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 20 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), b) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, c) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej i w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych do 7 m, natomiast budynków pozostałych do 9 m, d) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,5, e) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 30%, f) fragmenty terenu położone są w obszarze występowania stanowiska archeologicznego oraz w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszarów według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 i 37 niniejszej uchwały. 15. Ustala się teren o symbolu 4.14., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj); a) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 39 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), b) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m,

13 13 c) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej i w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych do 7 m, d) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,5, e) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%, f) fragmenty terenu położone są w obszarze występowania stanowiska archeologicznego oraz w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszarów według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 i 37 niniejszej uchwały, g) istniejąca stacja transformatorowa ze średniego na niskie napięcie do utrzymania. 16. Ustala się teren o symbolu 4.15., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj); a) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 39 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), b) budynki inwentarskie, także obiekty budowlane przeznaczone do prowadzenia innej działalności produkcyjnej i usług produkcyjnych oraz obiekty warsztatów remontowych winny być sytuowane z zachowaniem, jako minimalnej - 30 m odległości od zewnętrznej linii rozgraniczającej terenu drogi oznaczonego symbolami 4.08.KD(D), c) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, d) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej, w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych do 7 m, natomiast budynków pozostałych do 9 m, e) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki do 0,5, f) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%, g) fragmenty terenu położone są w obszarze występowania stanowiska archeologicznego oraz w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszarów według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 i 37 niniejszej uchwały. 17. Ustala się teren o symbolu 4.16., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza (symbol RM); a) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, b) wysokość budynków pozostałych do 9 m, c) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,6, d) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%, e) teren położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 37 niniejszej uchwały. 18. Ustala się teren o symbolu 4.17., oznaczony na rysunku planu nr 2, dla 1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R) i lasy (symbol ZL); a) zakaz realizacji budynków, b) fragment terenu (według rysunku planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 37 niniejszej uchwały.

14 Ustala się teren o symbolu 4.18., oznaczony na rysunku planu nr 3, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D)); a) ulica o parametrach technicznych, jak dla klasy dojazdowa, b) jezdnia o szerokości minimum 4,5 m, c) fragmenty terenu położone są w obszarze występowania stanowiska archeologicznego oraz w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszarów według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 i 37 niniejszej uchwały. 20. Ustala się teren o symbolu 4.19., oznaczony na rysunku planu nr 3, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D)); a) ulica o parametrach technicznych, jak dla klasy dojazdowa, b) poszerzenie istniejącego pasa drogowego w kierunku południowo-zachodnim. 21. Ustala się teren o symbolu 4.20., oznaczony na rysunku planu nr 3, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj); a) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 39 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), b) realizacja budynków mieszkalnych i budynków użyteczności publicznej dopuszczalna, wyłącznie, w pasie terenu o szerokości 30m, licząc od zewnętrznych linii rozgraniczających terenów dróg oznaczonych symbolami: 4.19.KD(D) i 4.18.KD(D), c) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, d) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej i w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych do 7 m, natomiast budynków pozostałych do 9 m, e) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,6, f) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%, g) fragment terenu położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 37 niniejszej uchwały. 22. Ustala się teren o symbolu 4.21., oznaczony na rysunku planu nr 3, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj); a) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 39 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), b) budynki inwentarskie, także obiekty budowlane przeznaczone do prowadzenia działalności produkcyjnej nierolniczej, usług produkcyjnych oraz obiekty warsztatów remontowych winny być sytuowane z zachowaniem, jako minimalnej - 30 m odległości od zewnętrznej linii rozgraniczającej terenu drogi oznaczonego symbolami 4.18.KD(D), c) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m,

15 15 d) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej, w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych do 7 m, natomiast budynków pozostałych do 9 m, e) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki do 0,5, f) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%, g) fragmenty terenu położone są w obszarze występowania stanowiska archeologicznego oraz w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszarów według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 i 37 niniejszej uchwały. 23. Ustala się teren o symbolu 4.22., oznaczony na rysunku planu nr 3, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj); a) budynki inwentarskie, także obiekty budowlane przeznaczone do prowadzenia innej działalności produkcyjnej i usług produkcyjnych oraz obiekty warsztatów remontowych winny być sytuowane z zachowaniem, jako minimalnej - 30 m odległości od zewnętrznej linii rozgraniczającej terenu drogi oznaczonej symbolami 4.19.KD(D), b) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 39 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), c) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, d) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej, w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych do 7 m, natomiast budynków pozostałych do 9 m, e) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki do 0,5, f) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 20%, g) ustala się prawo realizacji stacji transformatorowej ze średniego na niskie napięcie w obrębie działki ewidencyjnej o numerze 163/ Ustala się teren o symbolu 4.23., oznaczony na rysunku planu nr 4, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D)); a) ulica klasy dojazdowa, b) jezdnia o szerokości minimum 4,5 m. 25. Ustala się teren o symbolu 4.24., oznaczony na rysunku planu nr 4, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi wewnętrzne (symbol KDW); a) dojazd gospodarczy, b) teren położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 37 niniejszej uchwały. 26. Ustala się teren o symbolu 4.25., oznaczony na rysunku planu nr 4, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D)); 2) zasady i warunki zagospodarowania ulica o parametrach technicznych, jak dla klasy dojazdowa.

16 Ustala się teren o symbolu 4.26., oznaczony na rysunku planu nr 4, dla 1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D)); a) ulica o parametrach technicznych, jak dla klasy dojazdowa, b) fragment terenu (według rysunku planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 37 niniejszej uchwały. 28. Ustala się teren o symbolu 4.27., oznaczony na rysunku planu nr 4, dla 1) przeznaczenie terenu: wody płynące (symbol WSp); 2) zasady i warunki zagospodarowania a) rzeka Łupia do utrzymania, b) most w ciągu ulicy klasy dojazdowa do utrzymania. 29. Ustala się teren o symbolu 4.28., oznaczony na rysunku planu nr 4, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa (symbol U); a) budynki usługowe o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, i nie wyższe niż 9 m, pozostałe budynki o maksymalnej wysokości - 4,5 m, b) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,6, c) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 10%, d) teren położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 37 niniejszej uchwały. 30. Ustala się teren o symbolu 4.29., oznaczony na rysunku planu nr 4, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj), z dopuszczeniem budynków rekreacji indywidualnej; a) obowiązuje zakaz realizacji budynków inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 39 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza), b) wykonanie budynków: mieszkalnych, rekreacji indywidualnej i użyteczności publicznej dopuszczalne, wyłącznie, w pasie terenu o szerokości 30m, licząc od zewnętrznej linii rozgraniczającej terenu drogi oznaczonego symbolami 4.23.KD(D), c) budynki inwentarskie, także obiekty budowlane przeznaczone do prowadzenia innej działalności produkcyjnej lub usług produkcyjnych winny być sytuowane z zachowaniem, jako minimalnej - 30 m odległości od zewnętrznej linii rozgraniczającej terenu drogi o symbolu 4.23.KD(D), d) dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków nie spełniających warunków usytuowania, o których mowa w lit.c i d, e) budynki mieszkalne, użyteczności publicznej i rekreacji indywidualnej o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, i nie wyższe niż 9 m, f) wysokość budynków pozostałych do 7,5 m, g) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,5, h) udział terenów zieleni w obrębie działki co najmniej 30%. 31. Ustala się teren o symbolu 4.30., oznaczony na rysunku planu nr 4, dla 1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (symbol MN) i zieleń rekreacyjna (symbol ZR);

17 17 a) w terenie dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego budynku rekreacji indywidualnej, b) budynki: mieszkalny i rekreacji indywidualnej o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, i nie wyższe niż 9 m, pozostałe budynki o wysokości do 4,5 m, c) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki maksymalnie 0,4, d) udział terenów zieleni w obrębie działki - co najmniej 30%. 32. Ustala się teren o symbolu 4.31., oznaczony na rysunku planu nr 5, dla 1) przeznaczenie terenu: lasy (symbol ZL(ZZ)); a) fragment terenu stanowi obszar zagrożenia powodzią, b) istniejące użytki leśne do utrzymania, c) zakaz realizacji budynków, d) minimalna szerokość dojazdów gospodarczych 5 m. 33. Ustala się teren o symbolu 4.32., oznaczony na rysunku planu nr 5, dla 1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R(ZZ)); a) fragment terenu stanowi obszar zagrożenia powodzią, b) zakaz realizacji budynków, c) minimalna szerokość dojazdów gospodarczych 5 m, d) fragment terenu położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszaru według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 37 niniejszej uchwały. 34. Ustala się teren o symbolu 4.33., oznaczony na rysunku planu nr 5, dla 1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R(ZZ)); a) fragment terenu stanowi obszar zagrożenia powodzią, b) istniejące użytki leśne do utrzymania, c) zakaz realizacji budynków, d) minimalna szerokość dojazdów gospodarczych 5 m, e) fragmenty terenu położone są w obszarze występowania stanowisk archeologicznych oraz w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych (granice obszarów według rysunku planu), prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach odrębnych oraz w 36 i 37 niniejszej uchwały. 35. Ustala się teren o symbolu 4.34., oznaczony na rysunku planu nr 5, dla 1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R); a) zakaz realizacji budynków, b) minimalna szerokość dojazdów gospodarczych 5 m. 36. Ustala się teren o symbolu 4.35., oznaczony na rysunku planu nr 5, dla 1) przeznaczenie terenu: wody płynące (symbol WSp); 2) zasady i warunki zagospodarowania - rzeka Łupia do utrzymania.