Uchwała Nr XXIV/542/04 Rady Miasta Gdyni z DNIA 27 PAŹDZIERNIKA 2004 R.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XXIV/542/04 Rady Miasta Gdyni z DNIA 27 PAŹDZIERNIKA 2004 R. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Śródmieście w Gdyni, rejon ulic Hryniewickiego, Waszyngtona i Alei Zjednoczenia. Na podstawie art.20 w związku z art. 15, art.16 ust.1, art. 17, art. 29 i art. 34 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717), art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r., Nr 42 poz z późniejszymi zmianami) Rada Miasta Gdyni uchwala, co następuje: 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Śródmieście w Gdyni, rejon ulic Hryniewickiego, Waszyngtona i Alei Zjednoczenia oznaczony numerem ewidencyjnym 1101 obejmujący obszar o powierzchni 6,58 ha, którego granice przebiegają wzdłuż: - od północy ul. Hryniewickiego, - od wschodu Nabrzeża Prezydenta, - od południa Alei Zjednoczenia, - od zachodu ul. Waszyngtona Ustala się podział obszaru objętego planem na 9 terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczonych symbolem dwucyfrowym od 01 do 09, oraz ich przeznaczenie oznaczone symbolami literowymi lub literowo cyfrowymi zgodnie z poniższą klasyfikacją: Tereny zabudowy mieszkaniowej MW zabudowa wielorodzinna Tereny zabudowy usługowej U Zabudowa usługowa Tereny zieleni ZP - Zieleń urządzona Tereny komunikacji KD-Z j/p - Drogi i ulice zbiorcze KDW - Drogi wewnętrzne KD-X - Wydzielone publiczne ciągi piesze i pieszo - jezdne 2. Uściślenie warunków zagospodarowania oraz określenie dopuszczalnego sposobu kształtowania zabudowy, dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zawarte są w kartach odpowiednich terenów w 12 ust Funkcja wyłączona jest to użytkowanie niepożądane na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi i mimo, że mieści się w opisanym w ust. 1 ogólnym zakresie określającym przeznaczenie terenów, to na danym terenie nie jest dopuszczone. 4. Zakres użytkowań dopuszczonych na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, ograniczony jest regulacjami zawartymi w karcie danego terenu w 12 ust. 2. 1

2 3 1. Ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego na obszarze opracowania planu są realizowane poprzez zasady zagospodarowania określone w kartach terenów w 12 ust. 2 niniejszej uchwały, a w szczególności poprzez: 1) uzyskanie spójnego zespołu przestrzennego ze znacznym udziałem ogólnodostępnych funkcji publicznych, tworzącego istotny element większego założenia kompozycyjnego Forum Morskiego, w strefie prestiżu miasta; 2) kształtowanie ogólnodostępnych przestrzeni publicznych, w tym ulic, ciągów pieszych i placów, tworzących warunki publicznej aktywności oraz stanowiących miejsca tożsamości i identyfikacji przestrzeni; 3) kształtowanie struktury przestrzennej z uwzględnieniem istniejącego zagospodarowania i struktury własności. Ustalenia planu dotyczące powyższych zasad zagospodarowania zostały sformułowane w oparciu o rozwiązania zawarte w koncepcji projektowej wyłonionej w konkursie urbanistyczno architektonicznym przeprowadzonym w 2002 r. Przyjęte w planie zasady kształtowania struktury przestrzennej, zasady kształtowania ogólnodostępnych przestrzeni publicznych oraz zasady kształtowania zabudowy, mogą być zmienione w drodze konkursu urbanistyczno architektonicznego Na obszarze planu nie występują obiekty i tereny podlegające ochronie prawnej dotyczącej ochrony przyrody na podstawie przepisów odrębnych. 2. Obszar planu znajduje się w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, przewidzianego do realizacji zadań ochrony ze względu na położenie na zbiornikach wód podziemnych. Granice zbiornika i obszaru ochronnego określa decyzja Ministra Środowiska nr DG kdh/bj/ /2000 z dn r. Należy stosować wszelkie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodonośnej narażonej, brakiem naturalnej izolacji użytkowego zwierciadła wody, na pionową migrację zanieczyszczeń. 3. Szczegółowe zasady ochrony elementów środowiska przyrodniczego i krajobrazu, odnoszące się do poszczególnych terenów położonych na obszarze opracowania planu, zawarto w kartach tych terenów w 12 ust Na obszarze opracowania planu obowiązują następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) na obszarze opracowania planu nie występują obiekty podlegające ochronie prawnej na podstawie przepisów odrębnych; 2) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej, stanowiącą część większego obszaru tzw. Dzielnicy Reprezentacyjnej, obejmującą cały obszar opracowania planu, w której obowiązują następujące ustalenia: a) ścisła ochrona istniejącego układu przestrzennego Mola Południowego wraz z Basenem Prezydenta zachowanie linii zasadniczego nabrzeża basenu; b) działania przestrzenne zmierzające do stworzenia u nasady Mola Południowego, po obu stronach zachodniego odcinka Alei Zjednoczenia prestiżowego zespołu przestrzennego o funkcjach ponadlokalnych; obszar planu stanowi fragment najcenniejszego terenu Gdyni predestynowanego dla funkcji kulturowych (muzeum, galeria sztuki, galeria morska, centrum kongresowe) oraz turystyczno-krajoznawczych związanych z morzem; c) działania inwestycyjne na terenie strefy powinny być prowadzone na podstawie projektu wyłonionego w konkursie architektonicznym; d) w granicach strefy nie należy dopuszczać do powstawania prymitywnych obiektów handlowych; obiekty tu wznoszone, nawet sezonowe, muszą prezentować wysokie walory 2

3 przestrzenne i estetyczne, powinny mieć charakter lekkiej, przezroczystej architektury realizowanej z zastosowaniem materiałów wysokiej jakości; e) projekty zagospodarowania terenu oraz projekty budowlane należy uzgodnić z właściwym konserwatorem zabytków; 3) ustala się obowiązek czytelnego oznaczenia w zagospodarowaniu terenu miejsca przebiegu linii dawnego brzegu morskiego (oznaczonego na rysunku planu). 2. Szczegółowe zasady ochrony, odnoszące się do poszczególnych terenów położonych na obszarze opracowania planu, zawarto w kartach tych terenów w 12 ust Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) na obszarze opracowania planu ustala się następujący układ ogólnodostępnych przestrzeni publicznych oznaczonych odpowiednio na rysunku planu: a) poziom -1 który tworzą: droga dojazdowa wewnętrzna (08 KDW od ul. Hryniewickiego do placu dostaw) oraz plac dostaw zlokalizowany na terenie 01 U na poziomie położonym o 5,80 m poniżej poziomu 0 (rzędna: 0,60 m poniżej poziomu morza); b) poziom 0 obejmujący główny plac publiczny o rzędnej 5,20 n.p.m. wyznaczony przez linie zabudowy na terenach 01 U, 02 U, 03 U,MW i 04 U, z otwarciem na Basen Prezydenta, oraz dojazdy i dojścia piesze do placu - od ul. Waszyngtona, od ul. Hryniewickiego (w formie przejścia pieszego w zabudowie) oraz od strony nabrzeża (schody terenowe); rzędna całej strefy poziomu 0 znajduje się na zmiennej wysokości od 2,55 5,20 n.p.m.; c) poziom +1 współtworzony przez ogólnodostępne galerie i platformy widokowe zlokalizowane na wysokości +6,54 nad poziomem 0 (+11,74 n.p.m.) oraz przez otwarty plac o zmiennej rzędnej, nachylony w kierunku zachodnim i łączący poziom 0 od strony ul. Waszyngtona (tj. +2,10 w stosunku do poziomu 0 i +3,10 n.p.m.) z poziomem +6,54. W opracowaniach realizacyjnych dopuszcza się zmianę przyjętych rzędnych poszczególnych poziomów ±0,50 m (pod warunkiem zapewnienia zgodności rzędnych na sąsiednich terenach); 2) ustala się, następujące zasady zagospodarowania ogólnodostępnych przestrzeni publicznych: a) przestrzenie publiczne aranżować w sposób zapewniający warunki publicznej aktywności, m.in. poprzez czytelną organizację ciągów pieszych, placów; wyposażanie przestrzeni w niezbędne obiekty małej architektury, urządzoną zieleń; zapewnienie odpowiedniego oświetlenia przestrzeni i podświetlenie obiektów budowlanych; b) stosować rozwiązania i materiały o wysokim standardzie jakościowym i technologicznym; c) stosować projekty indywidualne dla uzyskania niepowtarzalnych cech przestrzeni - tożsamości miejsca; d) w rozwiązaniach projektowych uwzględnić potrzeby osób niepełnosprawnych, stosować pochylnie, windy, odpowiednio zlokalizować miejsca parkingowe dla niepełnosprawnych; e) tereny ogólnodostępnej zieleni urządzonej kształtować uwzględniając powiązania z otoczeniem (zieleń urządzona na Skwerze Kościuszki, Bulwarze Nadmorskim); 3) zasady ogólne lokalizacji znaków reklamowych: a) w obrębie zespołów zabudowy zlokalizowanych na terenach 01 U, 02 U, 03 U,MW i 04 U dopuszcza się lokalizację znaków reklamowych na budynkach w miejscach i w sposób określony w projektach budowlanych tych budynków lub w projekcie rozmieszczenia reklam na budynku, uzgodnionej z odpowiednimi służbami miejskimi; b) zakazuje się lokalizowania reklam wolnostojących z wyjątkiem terenów 01 U i 06 ZP,KD-X, dla których ustalenia szczegółowe zawarto w kartach terenu w 12 ust. 2; c) reklamy i znaki graficzne umieszczone na markizach, namiotach i parasolach nie będą uznawane za szyldy i reklamy pod warunkiem, że będą umieszczone płasko na ich powierzchni, nie będą świecić i nie będą wykraczać poza obrys ich powierzchni. 3

4 2. Szczegółowe zasady zagospodarowania dotyczące przestrzeni ogólnodostępnych, odnoszące się do poszczególnych terenów położonych na obszarze opracowania planu, zawarto w kartach tych terenów w 12 ust. 2 7 Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania dla poszczególnych terenów określono w kartach tych terenów w 12 ust Na obszarze opracowania planu znajdują się następujące tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów oraz obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów i ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) wzdłuż wschodniej granicy obszaru planu przebiega granica portu morskiego w Gdyni, wskazana na rysunku planu. Przebieg granic określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 30 stycznia 2003 roku w sprawie ustalenia granic portu morskiego w Gdyni od strony lądu (Dz. U. z dnia 28 lutego 2003 r. Nr 35, poz. 294); 2) na obszarze planu, wzdłuż granicy planu i północnej części Nabrzeża Prezydenta, przebiegają granice przystani morskiej Dalmor, wskazane na rysunku planu. Przebieg granic określa zarządzenie nr 8 Dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni z dnia 5 września 2003 r. w sprawie określenia granicy lądowej dla morskiej przystani Dalmor w Gdyni; Na terenie portów morskich i przystani obowiązują przepisy ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2002 r. Nr 110, poz. 967) dotyczące ich organizacji i funkcjonowania. Wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu należy uzgodnić z właściwym organem administracji morskiej; 3) obszar planu znajduje się w projektowanych granicach pasa nadbrzeżnego, składającego się z pasa technicznego i pasa ochronnego. Na rysunku planu wskazano projektowane granice pasa technicznego przebiegające w odległości 12,0 m od krawędzi Nabrzeża Prezydenta, pozostały obszar planu leży w pasie ochronnym - zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 29 kwietnia 2003 r. w sprawie określenia minimalnej i maksymalnej szerokości pasa technicznego i ochronnego oraz sposobu wyznaczania ich granic (Dz. U. z 2003 r. Nr 89, poz. 820). W pasie nadbrzeżnym, obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1502). Wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu należy uzgodnić z właściwym organem administracji morskiej. 2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, jeżeli takie występują określono w kartach terenów w 12 ust. 2. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości nie ustala się Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) zewnętrzny układ uliczny bezpośrednio przylegający do obszaru planu tworzą ulice zbiorcze: Waszyngtona i Al. Zjednoczenia oraz ulica lokalna Hryniewickiego. W układzie tym znajdują się trzy skrzyżowania stanowiące bezpośrednie punkty dostępności do obszaru planu: - Al. Zjednoczenia ul. Waszyngtona, - ul. Waszyngtona ul. Pułaskiego, - ul. Waszyngtona ul. Derdowskiego ul. Hryniewickiego; 2) planowane zagospodarowanie obszaru objętego planem wymaga wprowadzenia technicznych usprawnień przylegającego układu ulicznego: a) warunkiem realizacji zagospodarowania na terenie 03 U,MW jest instalacja sygnalizacji świetlnej na skrzyżowaniu Al. Zjednoczenia (Skwer Kościuszki) ul. Waszyngtona i 4

5 geometryczna korekta skrzyżowania ul. Waszyngtona ul. Derdowskiego ul. Hryniewickiego w sposób umożliwiający w przyszłości zainstalowanie na tym skrzyżowaniu sygnalizacji świetlnej; b) warunkiem realizacji zagospodarowania na pozostałych terenach 01 U, 02 U i 04 U jest zainstalowanie sygnalizacji świetlnej na skrzyżowaniu ul. Waszyngtona ul. Derdowskiego ul. Hryniewickiego oraz budowa drugiej jezdni ul. Waszyngtona na terenie 09 KD-Z (2/2); c) planowane zagospodarowanie obszaru objętego planem i obszarów sąsiadujących od strony północnej będzie wymagać sukcesywnej przebudowy układu ulicznego Śródmieścia, w tym przebudowa ulic Hryniewickiego, ul. Waszyngtona i ul. Derdowskiego; 3) na obszarze opracowania planu przewiduje się realizację następujących inwestycji drogowych: a) ulicy wewnętrznej 08 KDW; b) rozbudowy ul. Waszyngtona o drugą jezdnię 09 KD-Z 2/2; c) korekta skrzyżowania Alei Zjednoczenia z ul. Waszyngtona. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej z magistrali w ul. Hryniewickiego oraz rurociągu w ul. Pułaskiego; 2) odprowadzanie ścieków sanitarnych: a) do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej w ulicach Waszyngtona i Hryniewickiego, do rejonowej przepompowni ścieków dla Śródmieścia Gdyni, położonej na terenie oznaczonym symbolem 02 U (z kolektorem grawitacyjnym i tłocznym); b) warunkiem przejęcia zwiększonej ilości ścieków z obszaru planu jest modernizacja istniejącej przepompowni w zakresie wydajności oraz przebudowy części nadziemnej (lub realizacja nowej przepompowni podziemnej w nowej technologii, zlokalizowanej na terenie Dalmoru przy ul. Hryniewickiego poza obszarem planu); 3) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków deszczowych: a) do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, do zbiorczych kolektorów deszczowych odprowadzających wody opadowe z terenu Śródmieścia Gdyni do Basenu Prezydenta lub do kolektora przebiegającego w ul. Hryniewickiego, b) wody opadowe z nowej zabudowy oraz z projektowanych dróg dojazdowych i utwardzonych placów odprowadzić projektowaną siecią kanalizacji deszczowej do Basenu Prezydenta przy częściowym wykorzystaniu istniejących kolektorów zrzutowych, po ich przebudowie. Wszystkie wyloty do Basenu winny być uzbrojone w odstojniki szlamu i separatory substancji ropopochodnych; 4) elektroenergetyka z sieci elektroenergetycznej: a) ustala się zasilanie obszaru planu w energię elektroenergetyczną ze stacji transformatorowych wnętrzowych lub wolno stojących o mocy i liczbie transformatorów zależnych od zapotrzebowania mocy dla przewidywanych obiektów zlokalizowanych na obszarze planu; b) istniejąca sieć elektroenergetyczna NN 0,4 kv i oświetleniowa do przebudowy; 5) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej śr.c.; warunkiem zasilenia gazem jest przebudowa gazociągu śr. c. w ul. Wójta Radkiego zwiększająca jego przepustowość lub poprowadzenie nowego gazociągu śr. c. w ul. Jana z Kolna; ustala się obowiązek przebudowy miejskiej stacji red-pom IIo o przepustowości Q=500nm3/h, zlokalizowanej w granicach planu, na stację podziemną lub dopuszcza się zmianę jej lokalizacji poza obszar planu; 6) ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej lub innych nieemisyjnych źródeł ciepła; dopuszcza się niskoemisyjne źródła ciepła, jeżeli inwestor przedłoży analizę techniczno-ekonomiczną uzasadniającą racjonalność wprowadzenia danego źródła ciepła; 7) telekomunikacja z sieci telekomunikacyjnej (konieczna przebudowa i rozbudowa sieci), zakazuje się lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej za wyjątkiem terenu 03 U,MW; 8) gospodarka odpadami: selekcjonowanie i wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku. 11 5

6 Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów położonych na obszarze opracowania planu określono w kartach terenów w 12 ust Wyjaśnienie pojęć użytych w kartach terenów : 1) Intensywność zabudowy jest to wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych, wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków znajdujących się na danej działce budowlanej, do powierzchni działki budowlanej. 2) Wysokość zabudowy podana w karcie terenu służy do określenia dopuszczalnego pionowego gabarytu projektowanych budynków: a) wysokość wyrażona w metrach to pionowy wymiar budynku liczony od poziomu terenu do kalenicy, punktu zbiegu połaci dachowych lub pionowy wymiar budynku liczony od poziomu terenu do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki; b) wysokość wyrażona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektowanych budynków, przy czym przez poddasze użytkowe rozumie się kondygnację w dachu stromym z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; c) dla potrzeb niniejszego planu ustala się jako poziom odniesienia dla określenia wysokości zabudowy rzędną 2,50 m n.p.m. (poziom istniejącego nabrzeża na styku terenów 03 U, MW, 04 U i 07 KD-X). 3) Linie zabudowy określone planem nie dotyczą okapów i gzymsów wysuniętych nie więcej niż 0,5 m oraz balkonów i wykuszy wysuniętych nie więcej niż 1,0 m. 4) Powierzchnia biologicznie czynna to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz woda powierzchniowa na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m 2. 5) Powierzchnia zabudowy dopuszczona na danej działce budowlanej określona jest wielkością wyrażoną w metrach kwadratowych bądź stosunkiem powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej. 6) Wymagania parkingowe to wymagana minimalna liczba miejsc postojowych, którą należy zapewnić na terenie działki budowlanej lub w inny, określony w karcie terenu sposób. 7) Stawka procentowa jednorazowa opłata wnoszona na rzecz gminy, określona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, na zasadach określonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Karty terenów: KARTA TERENU 1) NUMER TERENU: 01 2) POWIERZCHNIA: 2,22 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU: U - USŁUGI (centrum kultury z usługami towarzyszącymi) a) funkcje wyłączone: wyklucza się lokalizację mieszkań, oraz usług nie odpowiadających podstawowemu przeznaczeniu terenu (centrum kultury z usługami towarzyszącymi), za wyjątkiem biur, których powierzchnia całkowita nie przekroczy 25% powierzchni całkowitej centrum kultury. 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciążliwości obiektów lub prowadzonej działalności nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska na terenach sąsiednich odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczególnych terenów; b) zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej od strony Al. Zjednoczenia i ul. Waszyngtona; c) teren leży w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, w którym obowiązują zasady określone w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY 6

7 a) teren leży w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują zasady określone w 5. 6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywność zabudowy do 2,0; b) dopuszczalna wysokość zabudowy: do 18,0 m; dopuszcza się wysokość do 24,0 m na fragmentach zabudowy o łącznej powierzchni rzutu do 30% powierzchni zabudowy; c) linie zabudowy nieprzekraczalne i obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu; w poziomie parteru, od strony terenu 06 ZP,KD-X, dopuszcza się realizację przeszklonych ogrodów zimowych z przekroczeniem wskazanej na rysunku linii zabudowy (do linii rozgraniczającej terenu 06 ZP,KD-X); d) powierzchnia zabudowy nie ustala się; e) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala się; f) na terenie 01 U ustala się lokalizację ogólnodostępnych przestrzeni publicznych na poziomach -1, 0 i +1, zgodnie z zasadami określonymi w 6 niniejszej uchwały oraz na rysunku planu, które wraz z odpowiednimi strefami na terenie 02 U, 03 U,MW i 04 U współtworzą jeden spójny układ ogólnodostępnych przestrzeni publicznych na obszarze planu; g) w strefie przestrzeni publicznej oznaczonej jako poziom 0, zlokalizowanej na terenie 01U, należy zapewnić możliwość realizacji i funkcjonowania dojazdu do zespołu kongresowo hotelowego na terenie 04 U (podjazd reprezentacyjny dostosowany do ruchu autobusów turystycznych oraz dojazd do parkingu podziemnego); h) na terenie 01 U dopuszcza się poszerzenie strefy ogólnodostępnej przestrzeni publicznej poziomu 0 poprzez zmianę przebiegu linii oddzielającej strefę na poziomie 0 od części strefy na poziomie +1, określonej na rysunku planu jako poziom pośredni od 0 do +1 ; i) na terenie 01 U ustala się, oznaczoną na rysunku planu, strefę wewnętrznej obsługi komunikacyjnej na poziomie -1 - wspólną dla terenu 01 U oraz terenu 04 U; strefa ta stanowi przedłużenie wewnętrznej drogi dojazdowej 08 KDW i powinna być zagospodarowana w sposób umożliwiający dojazd ciężkich pojazdów transportu samochodowego do obiektów zlokalizowanych na terenie 01 U oraz 04 U; j) dopuszcza się możliwość zmiany przebiegu granicy pomiędzy terenami 01 U oraz 02 U bez zmiany ustalonych zasad zagospodarowania na tych terenach; k) inne regulacje: dopuszcza się wysunięcie fragmentów zabudowy poza nieprzekraczalną linię zabudowy na poziomie -1 na wysokości co najmniej 4,5 m nad poziomem placu dostaw; dopuszcza się wysunięcie fragmentów zabudowy nad terenem przestrzeni ogólnodostępnej na poziomie 0, w formie nadwieszeń na wysokości minimum 4,0 m nad ciągami pieszymi oraz minimum 4,5 m nad ciągami przeznaczonymi do komunikacji kołowej pod warunkiem zastosowania rozwiązań nie zakłócających ruchu pieszych i pojazdów; l) ogólnodostępne przestrzenie publiczne powinny spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 2; m) obowiązuje architektura o wysokich walorach estetycznych i wysokim standardzie wykończenia; n) zakazuje się lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych i garaży oraz innych budynków i form zagospodarowania degradujących walory estetyczne przestrzeni; dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych usługowych, gastronomii i handlu (nie wymagających uzyskania pozwolenia na budowę) stanowiących uzupełnienie organizowanych imprez okolicznościowych i sezonowych; obowiązują wymagania określone w 5 ust. 1 pkt 2d; o) lokalizacja znaków reklamowych powinna spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 3; dopuszcza się lokalizację reklam wolnostojących o wysokości do 9,0 m, o formach dostosowanych do architektury sąsiednich budynków i zagospodarowania terenu; 7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje się w granicach projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3; b) w projektach obiektów użyteczności publicznej oraz podziemnych budowlach komunikacyjnych należy uwzględnić lokalizację schronów lub ukryć w uzgodnieniu z właściwymi służbami obrony cywilnej. 8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) drogi: 7

8 dojazd gospodarczy i zaopatrzeniowy - od ulicy 08 KDW do odcinka drogi stanowiącego jej przedłużenie i do placu dostaw zlokalizowanych na terenie 01 U na poziomie -1 ; dojazd do parkingu na terenie od ul. Waszyngtona; dojazd do projektowanych parkingów podziemnych od ul. Waszyngtona, z podjazdu reprezentacyjnego pod zespół kongresowo hotelowy, lub od ul. Hryniewickiego poprzez wspólny wjazd dla parkingów podziemnych na terenie 02 U i 01 U. b) wymagania parkingowe: min. 3 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej usług, min. 1 miejsce postojowe na 3 osoby zatrudnione w biurach, przewidzieć dodatkowe ogólnodostępne miejsca parkingowe, dopuszcza się łączne bilansowanie potrzeb parkingowych oraz realizacje wspólnych parkingów dla terenów 01 U, 02 U i 04 U; c) warunkiem realizacji zabudowy na terenie 01 U, 02 U i 04 U jest rozbudowa układu komunikacyjnego określona w 10 ust. 1 pkt 2b; d) pozostałe warunki określono w 10. 9) STAWKA PROCENTOWA 30% 10) INNE ZAPISY a) zakazuje się lokalizowania stacji bazowych telefonii komórkowej; b) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej. KARTA TERENU 1) NUMER TERENU: 02 2) POWIERZCHNIA: 0,78 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU: U USŁUGI (centrum rekreacji i obsługi turystyki, usługi uzupełniające dla zespołu kongresowo hotelowego oraz zespołu usługowo biurowo mieszkaniowego) a) funkcje wyłączone: wyklucza się lokalizację mieszkań. 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciążliwości obiektów lub prowadzonej działalności nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska na terenach sąsiednich odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczególnych terenów; b) zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej; c) teren leży w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, w którym obowiązują zasady określone w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY a) teren leży w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują zasady określone w 5; b) ustala się obowiązek oznaczenia miejsca przebiegu linii dawnego brzegu morskiego (oznaczonego na rysunku planu). 6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywność zabudowy do 2,0; b) dopuszczalna wysokość zabudowy: do 18,0 m, z możliwością przekroczenia wysokości zabudowy do 24,0 m w miejscu usytuowania wielofunkcyjnej sali teatralnej; c) linie zabudowy: obowiązująca linia zabudowy wzdłuż ogólnodostępnej przestrzeni na poziomie +1 (określonej w 6 niniejszej uchwały) zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy dla kondygnacji nadziemnych od ul. Hryniewickiego oraz od granicy z terenem 09 KD-Z zgodnie z rysunkiem planu oraz wzdłuż granicy z ulicą 08 KDW; ustalenie nie obowiązuje dla istniejącego obiektu przepompowni ścieków sanitarnych do czasu realizacji docelowego zagospodarowania terenu; d) powierzchnia zabudowy nie ustala się; e) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala się; 8

9 f) na terenie 01 U ustala się lokalizację przestrzeni ogólnodostępnej na poziomie +1, zgodnie z zasadami określonymi w 6 niniejszej uchwały oraz na rysunku planu, które wraz z odpowiednimi strefami na terenie 01 U, 03 U,MW i 04 U współtworzą spójny układ ogólnodostępnych przestrzeni publicznych na obszarze planu; g) dopuszcza się możliwość zmiany przebiegu granicy pomiędzy terenami 02 U oraz 01 U bez zmiany ustalonych zasad zagospodarowania na tych terenach; h) inne regulacje: ustala się konieczność przebudowy istniejących naziemnych i podziemnych obiektów i urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych (przepompowni ścieków sanitarnych) zlokalizowanych na działkach o numerach 20/2, 18/1, 60/2 i 78/1, w dostosowaniu do projektowanego docelowego zagospodarowania terenu, dopuszcza się budowę pomostów, kładek i platform łączących zabudowę na terenie 02 U z terenem 03 U,MW oraz nadwieszeń zabudowy nad terenem 08 KDW na wysokości min. 4,5 m nad poziomem jezdni, dopuszcza się wysunięcie fragmentów budynku poza obowiązującą linię zabudowy w formie nadwieszeń na wysokości co najmniej 4,0 m nad poziomem komunikacji pieszej, dopuszcza się przekroczenie obowiązującej linii zabudowy w kierunku przestrzeni ogólnodostępnej w miejscach usytuowania wejść do budynków pod warunkiem, że nie zakłóci to czytelności ustalonej linii zabudowy, dopuszcza się cofnięcie fragmentów budynku w stosunku do obowiązującej linii zabudowy pod warunkiem, że przyjęte rozwiązanie nie zakłóci czytelności ustalonej linii zabudowy; i) ogólnodostępne przestrzenie publiczne powinny spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 2; j) obowiązuje architektura o wysokich walorach estetycznych i wysokim standardzie wykończenia; k) zakazuje się lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych i garaży wolno stojących, budynków tymczasowych oraz innych budynków i form zagospodarowania degradujących walory estetyczne przestrzeni; l) lokalizacja znaków reklamowych powinna spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 3; m) dopuszcza się tymczasowe użytkowanie terenu jako parkingu samochodowego do czasu realizacji zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem docelowym. 7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje się w granicach projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3; b) w projektach obiektów użyteczności publicznej oraz podziemnych budowlach komunikacyjnych należy uwzględnić lokalizację schronów lub ukryć w uzgodnieniu z właściwymi służbami obrony cywilnej. 8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) drogi dojazd od ulicy Hryniewickiego; b) wymagania parkingowe: min. 3 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej usług, min. 1 miejsce postojowe na 3 osoby zatrudnione w biurach, przewidzieć dodatkowe ogólnodostępne miejsca parkingowe, dopuszcza się łączne bilansowanie potrzeb parkingowych oraz realizacje wspólnych parkingów dla terenów 01U, 02U i 04U; c) warunkiem realizacji zabudowy na terenie 01 U, 02 U i 04 U jest rozbudowa układu komunikacyjnego określona w 10 ust. 1 pkt 2b; d) pozostałe warunki określono w 10. 9) STAWKA PROCENTOWA 30% 10) INNE ZAPISY a) zakazuje się lokalizowania stacji bazowych telefonii komórkowej; c) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej. 9

10 KARTA TERENU 1) NUMER TERENU: 03 2) POWIERZCHNIA: 0,86 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU: U, MW USŁUGI, ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA (zespół mieszkalno-usługowo-biurowy) a) funkcje wyłączone: wyklucza się lokalizację usług nie odpowiadających podstawowemu przeznaczeniu terenu - zespół mieszkalno-usługowo-biurowy 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) przy projektowaniu budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi należy stosować rozwiązania architektoniczne i konstrukcyjne zapewniające zabezpieczenie akustyczne przed uciążliwym oddziaływaniem hałasu z ciągów komunikacyjnych; b) teren leży w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, w którym obowiązują zasady określone w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY a) teren leży w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują zasady określone w 5. 6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywność zabudowy min.3,0, max. 6,5; b) dopuszczalna wysokość zabudowy ustala się, że zabudowa terenu będzie składała się z: części niższej o wysokości do 18,0 m, która może w całości wypełniać powierzchnię przeznaczoną pod zabudowę na terenie 03 U,MW; dopuszcza się lokalne przekroczenie tej wysokości do 19,0 m, wynikające z przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych, części wyższej (wysokościowej) bez ograniczenia wysokości w obszarze lokalizacji zabudowy wysokiej lub wysokościowej, określonej na rysunku planu; c) linie zabudowy: - obowiązujące linie zabudowy wzdłuż ogólnodostępnych przestrzeni publicznych na poziomach 0 oraz +1 (określonych w 6 niniejszej uchwały) zgodnie z rysunkiem planu, - nieprzekraczalne linie zabudowy wzdłuż przestrzeni ogólnodostępnej na poziomie +1 zgodnie z rysunkiem planu; - nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej ulicy Hryniewickiego; wzdłuż ulicy 08 KDW do poziomu +1 oraz wzdłuż granicy z terenem 07 KD-X; d) powierzchnia zabudowy nie ustala się; e) powierzchnia biologicznie czynna dopuszcza się mniejszy niż 25% powierzchni terenu (do wskaźnika 0% włącznie); f) na terenie 03 U,MW ustala się lokalizację przestrzeni ogólnodostępnych na poziomie 0 oraz +1 zgodnie z zasadami określonymi w 6 oraz na rysunku planu, które wraz z odpowiednimi strefami na terenie 01 U, 02 U, 04 U współtworzą jeden spójny układ ogólnodostępnej przestrzeni publicznej na obszarze planu; g) ustala się wymóg lokalizacji obiektów usługowych co najmniej w pierzejach zabudowy przyległych do terenu 07 KD-X oraz w pierzejach wzdłuż obowiązującej linii zabudowy na poziomie 0 ; h) inne regulacje: dopuszcza się wysunięcie fragmentu zabudowy nad teren 07 KD-X nad poziom terenu nabrzeża, w formie nadwieszeń na wysokości co najmniej 5,0 m nad poziomem terenu (na przedłużeniu linii w strefie pomiędzy obowiązującą linią zabudowy przyległą do północnej krawędzi strefy ogólnodostępnej, a linią wyznaczającą od południa prześwit w zabudowie) pod warunkiem zastosowania rozwiązań konstrukcyjnych nie zakłócających ruchu pieszych i pojazdów technicznych związanych z eksploatacją nabrzeża, w tym dźwigów, niezbędnych do prowadzenia prac remontowych nabrzeża, 10

11 dopuszcza się budowę pomostów, kładek i platform łączących zabudowę na terenie 03 U,MW z terenem 02 U oraz nadwieszeń zabudowy nad terenem 08 KDW na wysokości min. 4,5 m nad poziomem jezdni, dopuszcza się cofnięcie fragmentów budynków w stosunku do obowiązujących linii zabudowy pod warunkiem, że przyjęte rozwiązanie nie zakłóci czytelności ustalonej linii zabudowy; i) ogólnodostępne przestrzenie publiczne powinny spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 2; j) obowiązuje architektura o wysokich walorach estetycznych i wysokim standardzie wykończenia; k) układ zabudowy winien nawiązywać do idei koncepcji projektowej wyłonionej w drodze konkursu urbanistyczno architektonicznego, polegającej na ukształtowaniu bryły budynku wysokiego w formie dwóch części wieżowych połączonych z zachowaniem prześwitu w zabudowie widocznego m.in. z Mola Południowego; l) na ostatnich kondygnacjach części wysokościowej budynku należy zlokalizować platformę widokową lub/i lokal użytkowy np. kawiarnię, udostępniające dla osób z zewnątrz szeroką panoramę miasta i zatoki; m) zakazuje się lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych i garaży wolno stojących, budynków tymczasowych oraz innych budynków i form zagospodarowania degradujących walory estetyczne przestrzeni; n) lokalizacja znaków reklamowych powinna spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 3. 7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje się w granicach projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3; b) w budynkach użyteczności publicznej, zakładach pracy, podziemnych budowlach komunikacyjnych uwzględnić lokalizację schronów lub ukryć w uzgodnieniu z właściwymi służbami obrony cywilnej. 8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ: a) drogi dojazd od ulicy Hryniewickiego oraz od ulicy 08 KDW; b) wymagania parkingowe: min. 1,1 miejsca postojowego na 1 mieszkanie, min. 3 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej usług, min. 1 miejsce postojowe na 3 osoby zatrudnione w biurach; c) warunkiem realizacji zabudowy na terenie 03 U,MW jest rozbudowa układu komunikacyjnego określona w 10 ust. 1 pkt 2 a; d) pozostałe warunki określono w 10. 9) STAWKA PROCENTOWA 30% 10) INNE ZAPISY: a) materiały i rozwiązania technologiczne zastosowane w projektowanej zabudowie (w szczególności w odniesieniu do części wysokiej i wysokościowej) winny zapewniać możliwość utrzymania wysokiej jakości estetycznej obiektu, w całym okresie jego użytkowania, z użyciem jedynie prostych zabiegów pielęgnacyjnych (np. szkło, stal nierdzewna, metale kolorowe, kamień); b) projektowane budynki należy wyposażyć w instalację umożliwiającą bieżącą konserwację elewacji w części wysokościowej; c) dopuszcza się lokalizowanie stacji bazowej (masztu i urządzeń nadawczych) telefonii komórkowej na budynku, pod warunkiem dostosowania rozwiązań architektonicznych do formy projektowanego budynku i do krajobrazu; d) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej. KARTA TERENU 1) NUMER TERENU: 04 2) POWIERZCHNIA: 0,63 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU: U USŁUGI (zespół kongresowo - hotelowy) a) funkcje wyłączone: 11

12 - wyklucza się lokalizację mieszkań, oraz usług nie odpowiadających podstawowemu przeznaczeniu terenu i nie związanych bezpośrednio z funkcjonowaniem centrum kongresowo hotelowego. 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciążliwości obiektów lub prowadzonej działalności nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska na terenach sąsiednich odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczególnych terenów; b) teren leży w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, w którym obowiązują zasady określone w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY a) teren leży w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują zasady określone w 5. 6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywność zabudowy do 4,0; b) dopuszczalna wysokość zabudowy: c) do 35,0 m na całej powierzchni przeznaczonej do zabudowy na terenie 04 UC; d) do 55,0 m dla części zabudowy o powierzchni rzutu nie większej niż 30% całej powierzchni zabudowy; e) nieprzekraczalne linie zabudowy: wzdłuż ogólnodostępnych przestrzeni publicznych na poziomie 0, określonych w 6 niniejszej uchwały zgodnie z rysunkiem planu; nieprzekraczalne linie zabudowy określone dla poziomu 0 wzdłuż granicy z terenem 03 U,MW obowiązujących jednocześnie dla kondygnacji znajdujących się powyżej poziomu 0 ; w pozostałych przypadkach nieprzekraczalne linie zabudowy przebiegają wzdłuż linii rozgraniczających terenu 04 U. f) powierzchnia zabudowy nie ustala się; g) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala się; h) na terenie 04 U ustala się lokalizację przestrzeni ogólnodostępnych na poziomie 0, zgodnie z zasadami określonymi w 6 niniejszej uchwały oraz rysunkiem planu, które wraz z odpowiednimi strefami na terenie 01 U, 02 U, 03 U,MW współtworzą jeden spójny układ ogólnodostępnej przestrzeni publicznej na obszarze planu; i) w projektowanej zabudowie na poziomie 0 w miejscu oznaczonym na rysunku planu, należy zapewnić prześwit w formie przejścia pieszo jezdnego, o parametrach umożliwiających przejazd autobusów turystycznych; j) w projektowanej zabudowie należy zapewnić ogólnodostępne przejście piesze (o kierunku określonym na rysunku planu) umożliwiające swobodne komunikowanie się poprzez teren 04U; wzdłuż przejścia należy przewidzieć prześwit lub prześwity umożliwiające kontakt widokowy z morzem; k) dopuszcza się wysunięcie fragmentu zabudowy nad teren 07 KD-X nad poziom terenu nabrzeża, w formie nadwieszeń na wysokości co najmniej 5,0 m nad poziomem terenu pod warunkiem zastosowania rozwiązań konstrukcyjnych nie zakłócających ruchu pieszych i pojazdów technicznych związanych z eksploatacją nabrzeża, w tym dźwigów, niezbędnych do prowadzenia prac remontowych nabrzeża; l) dopuszcza się możliwość zmiany przebiegu linii rozgraniczającej pomiędzy terenami 04 U oraz 01 U, na odcinku przebiegającym od południowej granicy przestrzeni ogólnodostępnych na poziomie -1 i 0 do styku z granicami terenu 05 pod warunkiem zachowania oznaczonych na rysunku planu przejść pieszych; m) ogólnodostępne przestrzenie publiczne powinny spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 2; n) obowiązuje architektura o wysokich walorach estetycznych i wysokim standardzie wykończenia; o) zakazuje się lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych i garaży wolno stojących, budynków tymczasowych oraz innych budynków i form zagospodarowania degradujących walory estetyczne przestrzeni; p) lokalizacja znaków reklamowych powinna spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 3. 7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 12

13 a) teren znajduje się w granicach projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3; b) w budynkach użyteczności publicznej, zakładach pracy, podziemnych budowlach komunikacyjnych uwzględnić lokalizację schronów lub ukryć w uzgodnieniu z właściwymi służbami obrony cywilnej. 8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ: a) drogi dojazd od ulicy 08 KDW oraz poprzez teren 01 U zgodnie z treścią punktu 7c) karty terenu nr 1; b) wymagania parkingowe: min. 3 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej usług, a dla części hotelowej min. 2 miejsca na 100 m 2 powierzchni użytkowej; min. 1 miejsce postojowe na 3 osoby zatrudnione w biurach, przewidzieć dodatkowe ogólnodostępne miejsca parkingowe, dopuszcza się łączne bilansowanie potrzeb parkingowych oraz realizacje wspólnych parkingów dla terenów 01U, 02U i 04U; c) warunkiem realizacji zabudowy na terenie 01 U, 02 U i 04 U jest rozbudowa układu komunikacyjnego określona w 10 ust. 1 pkt 2b; d) pozostałe warunki określono w 10. 9) STAWKA PROCENTOWA 30% 10) INNE ZAPISY: a) materiały i rozwiązania technologiczne zastosowane w projektowanej zabudowie winny zapewniać możliwość utrzymania wysokiej jakości estetycznej obiektu, w całym okresie jego użytkowania, z użyciem jedynie prostych zabiegów pielęgnacyjnych (np. szkło, stal nierdzewna, metale kolorowe, kamień); b) zakazuje się lokalizowania stacji bazowych telefonii komórkowej; c) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej. KARTA TERENU 1) NUMER TERENU: 05 2) POWIERZCHNIA: 0,68 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU: TEREN ZAMKNIĘTY KARTA TERENU 1) NUMER TERENU: 06 2) POWIERZCHNIA: 0,59 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU: ZP, KDX zieleń urządzona, ciąg pieszy dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zaleca się ochronę i adaptację istniejącej zieleni wysokiej; b) teren leży w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, w którym obowiązują zasady określone w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY a) teren leży w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują zasady określone w 5. 6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) ciąg pieszy wzdłuż Alei Zjednoczenia i ul. Waszyngtona do zagospodarowania w powiązaniu z istniejącym układem komunikacji pieszej poza obszarem planu; b) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala się; c) ogólnodostępne przestrzenie publiczne powinny spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 2; d) zakazuje się lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych i garaży oraz innych budynków i form zagospodarowania degradujących walory estetyczne przestrzeni; dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych usługowych, gastronomii i handlu (nie wymagających 13

14 uzyskania pozwolenia na budowę) stanowiących uzupełnienie organizowanych imprez okolicznościowych i sezonowych; obowiązują wymagania określone w 5 ust. 1 pkt 2d; e) lokalizacja znaków reklamowych powinna spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 3; dopuszcza się lokalizację reklam wolnostojących o wysokości do 9,0 m, o formach dostosowanych do architektury sąsiednich budynków i zagospodarowania terenu. 7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) część terenu znajduje się w granicach projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3; b) część terenu znajduje się w granicach projektowanego pasa technicznego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3. 4) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) nie ustala się. 8) STAWKA PROCENTOWA - 0% 9) INNE ZAPISY a) zakazuje się lokalizowania stacji bazowych telefonii komórkowej; b) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej. KARTA TERENU 1) NUMER TERENU: 07 2) POWIERZCHNIA: 0,24 ha 4) PRZEZNACZENIE TERENU: KD-X CIĄG PIESZO-JEZDNY (teren przy Nabrzeżu Prezydenta położony w granicach przystani morskiej Dalmor ) z ograniczeniem ruchu pojazdów do pojazdów technicznych związanych z eksploatacją nabrzeża i służb specjalnych. 5) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) teren leży w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, w którym obowiązują zasady określone w 4. 6) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY a) teren leży w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują zasady określone w 5. 7) SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH: a) ok. 12,0 m. 8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) nie ustala się. 9) STAWKA PROCENTOWA - 0% 10) INNE ZAPISY a) zakaz zabudowy; dopuszcza się wysunięcie fragmentów budynków zlokalizowanych na terenach przyległych (03 U,MW oraz 04 U) nad teren 07 KD-X nad poziom terenu nabrzeża, w formie nadwieszeń na wysokości co najmniej 5,0 m nad poziomem terenu, pod warunkiem zastosowania rozwiązań konstrukcyjnych nie zakłócających ruchu pieszych i pojazdów technicznych związanych z eksploatacją nabrzeża, w tym dźwigów niezbędnych do prowadzenia prac remontowych nabrzeża; b) ogólnodostępne przestrzenie publiczne powinny spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 2; c) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej; d) część terenu 07 KD-X obejmują granice przystani morskiej Dalmor wskazane na rysunku planu (zgodnie z przepisami zawartymi w 8); e) część terenu znajduje się w granicach projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3; f) część terenu znajduje się w granicach projektowanego pasa technicznego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3. KARTA TERENU DLA DRÓG I ULIC 14

15 1) NUMER TERENU: 08 2) POWIERZCHNIA: 0,08 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU: KDW DROGA WEWNĘTRZNA, 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) teren leży w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, w którym obowiązują zasady określone w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY a) teren leży w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują zasady określone w 5. 6) SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH: a) 10,0 m; b) szerokość jezdni min.6,0 m; c) co najmniej jednostronny chodnik o szerokości minimum 2,0 m. 7) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) nie ustala się. 8) STAWKA PROCENTOWA- 0% 9) INNE ZAPISY a) droga wewnętrzna 08 KDW jest elementem ogólnodostępnej przestrzeni publicznej na poziomie -1, zgodnie z zasadami określonymi w 6 niniejszej uchwały oraz na rysunku planu; b) dopuszcza się wysunięcie nadwieszeń budynków przyległych (na terenach 02 U i 03 U,MW) nad teren ulicy oraz budowę kładek lub pomostów na wysokości min. 4,5 m nad poziomem jezdni; c) teren znajduje się w granicach projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3; d) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA DRÓG I ULIC 1) NUMER TERENU: 09 2) POWIERZCHNIA: 0,49 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU: KD-Z 2/2 ULICA ZBIORCZA 2/2, ul. Waszyngtona (rezerwa terenu pod rozbudowę istniejącej ul. Waszyngtona) 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej; b) teren leży w granicach obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, w którym obowiązują zasady określone w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY a) teren leży w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują zasady określone w 5. 6) SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH: a) 26,0 37,0 m, zgodnie z rysunkiem planu; b) dwie jezdnie o szer. min.7,0 m każda, c) dwustronne chodniki o szerokości min. 2,0 m każdy; 7) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) dopuszcza się lokalizację zatok postojowych w liniach rozgraniczających, b) pozostałe warunki określono w 10. 8) STAWKA PROCENTOWA - 0% 9) INNE ZAPISY a) ogólnodostępne przestrzenie publiczne powinny spełniać warunki określone w 6 ust. 1 pkt 2; b) teren znajduje się w granicach projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego - obowiązują przepisy określone w 8 ust. 1 pkt 3; c) zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej

16 1. Integralną częścią uchwały jest część graficzna - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Śródmieście w Gdyni, rejon ulic Hryniewickiego, Waszyngtona i Alei Zjednoczenia w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Na rysunku planu miejscowego zawarto następujące obowiązujące ustalenia: a) granice obszaru objętego planem miejscowym, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, c) oznaczenia identyfikacyjne oraz przeznaczenie terenów w liniach rozgraniczających, d) elementy zagospodarowania na poziomie -1 : droga dojazdowa wewnętrzna - dostawcza, plac dostaw, nieprzekraczalne linie zabudowy na poziomie -1, e) elementy zagospodarowania na poziomie 0 : strefa ogólnodostępnej przestrzeni publicznej, przejścia piesze jako prześwity w zabudowie, przejścia pieszo-jezdne jako prześwity w zabudowie, otwarcia widokowe w zabudowie, obowiązujące linie zabudowy wzdłuż ogólnodostępnych przestrzeni publicznych, nieprzekraczalne linie zabudowy, podjazd reprezentacyjny do zespołu kongresowo-hotelowego, f) elementy zagospodarowania na poziomie +1 : strefa ogólnodostępnej przestrzeni publicznej na poziomie +1 (galerie i platformy widokowe), strefa ogólnodostępnej przestrzeni publicznej na poziomie pośrednim od 0 do +1 (place, schody, pochylnie), obowiązujące linie zabudowy, nieprzekraczalne linie zabudowy, zespoły komunikacji pionowej (schody, windy) łączące poziom 0 z +1 g) inne elementy zagospodarowania: obszary lokalizacji zabudowy wysokiej lub wysokościowej tworzącej dominantę przestrzenną, ciągi i przejścia piesze poza głównym układem przestrzeni publicznych, kierunki przebiegu ogólnodostępnych przejść pieszych w zabudowie (do uściślenia w projekcie budowlanym), pozostałe nieprzekraczalne linie zabudowy dla kondygnacji nadziemnych, miejsce oznaczenia przebiegu linii dawnego brzegu morskiego. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu stanowią informację lub zalecenia i nie są ustaleniami planu miejscowego Rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyłożonego do publicznego wglądu, stanowią załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowią załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 15 Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdyni do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu jej oceny zgodności z prawem; 2) skierowania, w terminie nie dłuższym niż 30 dni, niniejszej uchwały, wraz z częścią graficzną, do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego; 3) umieszczenia niniejszej uchwały, wraz z częścią graficzną, na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Gdyni; 16