Uchwała Nr XIV/92/07 Rady Gminy Siepraw z dnia 25 października 2007 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XIV/92/07 Rady Gminy Siepraw z dnia 25 października 2007 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Siepraw dla wsi Zakliczyn i Czechówka w zakresie działek nr 284/5, 366/1, 366/2, 367 połoŝonych we wsi Czechówka oraz działek nr 600/6, 600/8, 387/11 połoŝonych we wsi Zakliczyn Na podstawie art.18, ust. 2 pkt.15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr142 poz.1591 z póź. zm.), art. 20 oraz art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr80, poz. 717 z póź. zm.) Rada Gminy Siepraw uchwala, co następuje: 1 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Siepraw dla wsi Zakliczyn i Czechówka w zakresie działek nr 284/5, 366/1, 366/2, 367 połoŝonych we wsi Czechówka oraz działek nr 600/6, 600/8, 387/11 połoŝonych we wsi Zakliczyn zwaną dalej zmianą planu, stwierdzając jego zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Siepraw uchwalonym uchwałą Nr XV/99/2000 Rady Gminy Siepraw z dnia 27 stycznia 2000 roku. 2. Zmiana planu dotyczy obszaru, którego granice określone zostały w uchwale NR IV/28/06 z dnia 21 grudnia 2006r w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czechówka i Zakliczyn Uchwała obejmuje ustalenia zmiany planu zawarte w treści uchwały, stanowiące Tekst Zmiany Planu, który zawiera: 1) przepisy ogólne, ustalone w rozdziale I niniejszej Uchwały; 2) zasady zagospodarowania terenu obowiązujące na całym obszarze planu - określone w rozdziale II Uchwały; 3) zasady przeznaczenia terenu, określone w rozdziale III Uchwały; 4) zasady rozwoju infrastruktury technicznej, określone w rozdziale IV Uchwały; 5) przepisy końcowe określone w rozdziale V Uchwały. 2. Integralnymi częściami Uchwały są: 1) Część graficzna zmiany planu, obejmująca rysunek zmiany planu ustalający przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów w skali 1:2000, stanowiący: a) załącznik Nr 1a obejmujący działki nr 284/5, 366/1, 366/2, 367 połoŝone we wsi Czechówka; b) załącznik Nr 1b obejmujący działki nr 600/6, 600/8, 387/11 połoŝone we wsi Zakliczyn; 2) Rozstrzygnięcia, nie będące ustaleniami zmiany planu, obejmuje załącznik Nr 2 określający sposób realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych 3 Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: 1. uchwale - naleŝy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Siepraw; 2. planie - naleŝy przez to rozumieć Tekst zmiany planu i część graficzną zmiany planu ; 3. tekście zmiany planu - naleŝy przez to rozumieć treść niniejszej uchwały; 4. Rysunku zmiany planu - naleŝy przez to rozumieć graficzny zapis zmiany planu, stanowiący załącznik nr1a i załącznik nr1b do uchwały; 5. przepisach odrębnych - naleŝy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 1

2 6. terenie naleŝy przez to rozumieć teren wyznaczony zmianą planu, ograniczony na rysunkach zmiany planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem identyfikacyjnym wraz z cyfrą przypisanymi wyłącznie do tego terenu, w którym obowiązują te same ustalenia; 7. liniach rozgraniczających naleŝy przez to rozumieć linie ustalone na Rysunkach zmiany planu wyznaczające granice terenów o róŝnym sposobie przeznaczenia oraz o zróŝnicowanych warunkach zabudowy i zagospodarowania; 8. przeznaczeniu podstawowym - naleŝy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który został ustalony w zmianie planu jako dominujący w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi, na rzecz którego naleŝy rozstrzygać wszelkie ewentualne konflikty przestrzenne, przy zachowaniu zgodności z przepisami odrębnymi; 9. przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŝy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, który nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym a jedynie go uzupełnia i wzbogaca; 10. terenie inwestycji - naleŝy przez to rozumieć obszar objęty wnioskiem o pozwolenie na budowę i granicami projektu jego zagospodarowania w rozumieniu przepisów odrębnych; 11. dojazdach nie wydzielonych - naleŝy przez to rozumieć istniejące i projektowane ulice i drogi dojazdowe, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunkach zmiany planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. Przebieg tych dojazdów moŝe być ustalony na etapie projektowania inwestycyjnego; 12. braku uciąŝliwości prowadzonego programu usługowego rozumie się taki rodzaj działalności usługowej, która nie wywołuje uciąŝliwości dla otoczenia to jest nie powoduje przekraczania standardów jakości ustalonych dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza w tym substancji zapachowych; 13. nieprzekraczalnej linii zabudowy naleŝy przez to rozumieć granicę sytuowania nowych i rozbudowywania budynków oraz innych obiektów kubaturowych. Na Rysunkach zmiany planu została ona ustalona jako linia, poza którą w danym terenie nie mogą być lokalizowane budynki; 14. powierzchni biologicznie czynnej naleŝy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a takŝe 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłoŝu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niŝ 10m 2 ; 15. powierzchni zabudowanej terenu naleŝy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowanej, liczoną zgodnie z obowiązującą normą, wszystkich budynków i obiektów kubaturowych istniejących i projektowanych, zlokalizowanych na działce budowlanej; 16. wskaźniku powierzchni zabudowanej terenu - naleŝy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowanej terenu, do powierzchni działki budowlanej, wyraŝony w procentach; 17. Studium - naleŝy przez to rozumieć Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Siepraw ; ROZDZIAŁ I Przepisy ogólne 4 1. Ustalenia zawarte w Tekście zmiany planu odnoszą się odpowiednio do ustaleń wyraŝonych w części graficznej zmiany planu. 2. Ustalenia zawarte w Tekście zmiany planu oraz w części graficznej zmiany planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą. 3. Ustalenia zmiany planu naleŝy rozpatrywać i stosować z uwzględnieniem przepisów odrębnych. 4. Określone w 2 ust.1 pkt 3 zasady przeznaczenia terenu obejmują: 1) podstawowy rodzaj przeznaczenia w rozumieniu 3 ust.8; 2) dopuszczalny rodzaj przeznaczenia w rozumieniu 3 ust.9. 2

3 5. Na gruncie połoŝonym w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi naleŝy realizować wyłącznie inwestycje mieszczące się w przeznaczeniu podstawowym, względnie przy dochowaniu warunków przewidzianych niniejszą uchwałą i przepisami odrębnymi, na cele przeznaczenia dopuszczalnego w ustalonych proporcjach. 6. Elementy ustaleń Rysunku zmiany planu: 1) granica obszaru objętego zmianą planu - stanowi linię rozgraniczającą biegnącą po obrzeŝu opracowywanej zmiany planu; 2) linie rozgraniczające - wyznaczają granice terenów o róŝnym przeznaczeniu oraz zróŝnicowanych warunkach zabudowy i zagospodarowania, stanowiące jednocześnie nieprzekraczalne linie zabudowy, jeśli linii zabudowy nie wyznaczono odrębnie na Rysunku zmiany planu; 3) obszar o ustalonym w zmianie planu przeznaczeniu terenu jest określony na Rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi, posiada literowe oznaczenie identyfikacyjne oraz cyfrę umieszczoną przed nim, stanowiącą odnośnik do ustaleń tekstowych. Oznaczenie identyfikacyjne: a) MNR tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, b) MU tereny zabudowy mieszkaniowej i usług, c) ZN - tereny zieleni nie urządzonej, d) R tereny rolnicze; e) KDZ - tereny dróg publicznych-droga zbiorcza. 4) nieprzekraczalna linia zabudowy - oznacza granicę sytuowania nowych i rozbudowywanych budynków oraz innych obiektów kubaturowych - linia, poza którą w danym terenie nie mogą być lokalizowane budynki; 5) strefa hydrogeniczna obejmująca pasy terenu o zasięgu określonym na Rysunku planu połoŝone w bezpośrednim sąsiedztwie cieków, niezbędne dla ich ochrony, umoŝliwienia lokalnej komunikacji przyrodniczej i ochrony bioróŝnorodności na terenie gminy oraz dla umoŝliwienia prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w ich korytach; 7. Elementy planu - określone przepisami i decyzjami odrębnymi: 1) teren ochrony pośredniej strefy ochronnej ujęcia wody pitnej dla miasta Krakowa na rzece Rabie w Dobczycach, 2) teren ochrony pośredniej zewnętrznej dla strefy ochronnej ujęcia wody z rz. Skawinki w km Rozdział II ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW OBOWIĄZUJĄCE NA CAŁYM OBSZARZE ZMIANY PLANU 5 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Ustala się podstawowe zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1. W celu zachowania wartości przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych terenu zmiany planu nakazuje się przestrzeganie zasad ochrony i kształtowania środowiska we wszelkich poczynaniach inwestycyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. 2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i spełnienia wymogów sanitarnych zakazuje się realizacji nowych obiektów bez wyposaŝenia ich w urządzenia infrastruktury technicznej z zakresu zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, elektronenergetyki. 3. Ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z Planem Gospodarki Odpadami oraz Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy oraz innymi obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi. 3

4 4. W celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania paliw ustala się indywidualny sposobu zaopatrzenia obiektów w ciepło, z obowiązkiem wykorzystania niskoemisyjnych nośników energii lub zastosowania technologii i urządzeń zapewniających nie przekraczanie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych. 5. Na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się tereny, dla których obowiązują określone dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku: 1) pod zabudowę mieszkaniową w których podstawową jest funkcja mieszkaniowa, oznaczone na Rysunku planu symbolami MNR ( tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej), 2) na cele mieszkaniowo-usługowe MU (tereny zabudowy mieszkaniowej i usług), 3) dla pozostałych terenów wyznaczonych w planie nie ustala się kategorii w tym zakresie. 6. WzdłuŜ cieków wodnych ustala się strefę hydrogeniczną o zasięgu określonym na Rysunku planu; obejmującą pasy terenu połoŝone w bezpośrednim sąsiedztwie cieków. W strefie tej, niezbędnej dla ochrony otuliny biologicznej cieku, umoŝliwienia lokalnej komunikacji przyrodniczej i ochrony bioróŝnorodności na terenie gminy oraz dla umoŝliwienia prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korytach cieków, obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej. Zabrania się grodzenia nieruchomości, a takŝe uniemoŝliwiania przechodzenia przez ten obszar. 7. Obszar objęty zmianą planu w całości znajduje się w zasięgu terenu ochrony pośredniej zgodnie z decyzją Nr SR.VII /82 z dnia 14 września 1982r. dotyczącą ustanowienia strefy ochronnej ujęcia wody pitnej dla miasta Krakowa na rzece Rabie w Dobczycach. Na terenie ochrony pośredniej oprócz zakazów wynikających z przepisów odrębnych obowiązują zakazy: 1) magazynowania pestycydów, 2) lokalizacji stacji benzynowych, 3) budowy autostrad, 4) kąpieli oraz uprawiania wszelkich sportów wodnych oraz wędkowania na pozostałej części tafli wody zbiornika. 8. Obszar objęty zmianą planu w części znajduje się w zasięgu zewnętrznego terenu ochrony pośredniej dla ujęcia powierzchniowego wodociągu Skawina z rz. Skawinki w km zgodnie z decyzją nr OS.III b/95 z 19/03/1996 wydaną przez Wojewodę Krakowskiego, dla którego obowiązują zakazy i nakazy określone w w/w decyzji: 1) zewnętrzny teren ochrony pośredniej - granica strefy zostanie oznakowana tablicami informacyjnymi w punktach jej przecięcia ze szlakami komunikacyjnymi i w innych charakterystycznych punktach. Na tablicach zostaną umieszczone zakazy, nakazy i ograniczenia, odnoszące się do mieszkańców i osób przebywających w strefie wynikające z niniejszej decyzji przepisów odnoszących się do utrzymania porządku i czystości i prawa wodnego. a) Zabrania się: - przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych, - lokalizowania magazynów produktów ropopodobnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu, - lokalizowania wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych, - mycia pojazdów mechanicznych w ciekach wodnych i w pasie o szerokości 30m od ich brzegów, - gromadzenia odpadów na brzegach i w korytach cieków, - wprowadzania ścieków opadowych z ciągów komunikacyjnych, bez ich wcześniejszego podczyszczenia, - lokalizowania zakładów chemicznych. b) Nakazuje się: 4

5 - realizację kanalizacji zakończonej urządzeniami oczyszczającymi równolegle z realizacją wodociągów, - posiadanie zbiornika na gnojówkę oraz szczelnej płyty gnojowej przy prowadzeniu działalności hodowlanej. 6 Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego poprzez określenie następujących zasad kształtowania nowej, przebudowywanej i remontowanej zabudowy oraz zasad podziału terenu na nowe działki budowlane. 1. Budynki, ich forma i gabaryty oraz usytuowanie na działce wraz z innymi elementami zagospodarowania terenu (ogrodzenia, budynki gospodarcze i garaŝe, obiekty małej architektury, detal architektoniczny oraz zieleń) muszą uwzględniać ukształtowanie i połoŝenie terenu, jego ekspozycję oraz zastane sąsiedztwo; 1) dla obiektów mieszkaniowych oraz mieszkaniowo- usługowych ustala się: a) maksymalną wysokość - 9 metrów, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyŝej połoŝonej kalenicy dachu; b) aby dachy obiektów były symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci od 37º- 45º, o nadwieszonych okapach minimum 0,50m, c) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi. d) aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niŝ ich ściany; wprowadza się zakaz stosowania pokryć dachowych w kolorach jaskrawych; 2) dla obiektów gospodarczych, garaŝy ustala się: a) maksymalną wysokość - 7 metrów licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyŝej połoŝonej kalenicy dachu lub najwyŝszej części dachu w przypadku dachu jednospadowego; b) aby dachy obiektów były symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci od 15º- 45º; dopuszcza się realizację dachów jednospadowych; c) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi; d) aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niŝ ich ściany; wprowadza się zakaz stosowania pokryć dachowych w kolorach jaskrawych. 3) dla obiektów usługowych ustala się: a) maksymalną wysokość - 9m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyŝej połoŝonej kalenicy dachu lub najwyŝszej części dachu w przypadku dachu jednospadowego; b) aby dachy obiektów były jednospadowe lub wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci od 15º-45º; c) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi; d) aby dachy obiektów posiadały kolory ciemniejsze niŝ ich ściany; wprowadza się zakaz stosowania pokryć dachowych w kolorach jaskrawych. 4) ogrodzenia w terenach budowlanych zakazuje się stosowania ogrodzeń wysokich przekraczających wysokość 1,8m od poziomu terenu;. 2. Dopuszcza się zagospodarowanie dachów lub ich części jako tarasy, parkingi lub powierzchnia biologicznie czynna. 3. Ustala się następujące proporcje określające konieczność pozostawienia powierzchni biologicznie czynnej: 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej i usług (MU) nie moŝe być ona mniejsza niŝ 40% powierzchni działki budowlanej; 2) w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej (MNR) nie moŝe być ona mniejsza niŝ 40% powierzchni działki budowlanej; 4. Ustala się, Ŝe wskaźnik powierzchni zabudowanej terenu: 1) w terenach zabudowy mieszkaniowej i usług (MU) nie moŝe być większy niŝ 40%; 2) w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej (MNR) nie moŝe być większy niŝ 30%; 5. Ustala się następujące parametry nowowydzielanych działek budowlanych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 5

6 a) minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi: dla budynku wolnostojącego 800 m 2, dla zabudowy bliźniaczej minimum 600m 2, b) minimalna szerokość nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi: dla budynku wolnostojącego 18 metrów, dla budynku w zabudowie bliźniaczej 14 metrów, 2) dla zabudowy zagrodowej: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1500 m 2,: b) minimalna szerokość nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi 18 metrów 3) dla zabudowy jednorodzinnej i usług: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1500 m 2, b) minimalna szerokość nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi 18 metrów; 6. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, dla nowych budynków mieszkaniowych oraz nowych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w odległości: 1) 15 m od linii rozgraniczających odcinków dróg zbiorczych, 2) 5 m od linii rozgraniczających odcinków dróg lokalnych. 7. W celu zapewnienia bezpieczeństwa przed poŝarem, w dostosowaniu do wymagań określonych w przepisach odrębnych, naleŝy wykonać sieć hydrantów zewnętrznych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia oraz drogi poŝarowe zapewniające dojazd jednostek ratowniczych do obiektów. 8. Ustala się, iŝ w terenach budowlanych minimalna szerokość dojazdu niewydzielonego wynosi 5m. 9. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie działek. Rozdział III PRZEZNACZENIE TERENÓW 7 1. Wyznacza się tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, oznaczone na Rysunku planu symbolami od 1MNR do 3MNR z podstawowym przeznaczeniem terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z garaŝami oraz zabudowę zagrodową obejmującą zabudowę mieszkaniową dla rolników oraz obiekty związane z produkcją rolną, hodowlaną i ogrodniczą. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne w granicach działki budowlanej, ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) usług z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego i turystyki oraz inne usługi o zbliŝonym charakterze, mieszczących się w budynku wolnostojącym lub wbudowanych w budynki mieszkalne lub gospodarcze, 2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 3) dojazdów i zatok postojowych oraz wydzielonych parkingów, przejść i ciągów pieszych, 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w pkt 1 jest: 1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 2) zachowanie proporcji, aby suma powierzchni zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego określonego ust 2a nie stanowiła więcej niŝ 50% powierzchni zabudowy działki budowlanej. 4. W ramach przeznaczenia dopuszczalnego w terenach zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej dopuszcza się moŝliwość prowadzenia działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciąŝliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkańców. 8 6

7 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej i usług, oznaczony na Rysunku planu symbolem 1MU z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z częścią usługową mieszczącą się w budynku mieszkalnym lub w budynku wolnostojącym, zabudowę usługową wraz z przynaleŝnymi im budynkami gospodarczymi i garaŝami. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zabudowy mieszkaniowej i usług, w granicach działki budowlanej, ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 2) dojazdów i zatok postojowych oraz wydzielonych parkingów, ciągów pieszych, 3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, wymienionych w ust 2 jest dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 4. W terenach zabudowy mieszkaniowej i usług ustala się moŝliwość prowadzenia działalności usługowej, przy zachowaniu zasady braku uciąŝliwości wprowadzanego programu usługowego dla mieszkańców Wyznacza się tereny zieleni nie urządzonej o szczególnym znaczeniu przyrodniczym, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN z podstawowym przeznaczeniem pod łąki i pastwiska, tereny zieleni łęgowej, zadrzewienia, pełniące waŝną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych. W obszarze terenów zieleni nie urządzonej obowiązuje zakaz zabudowy. 2. W celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w terenach zieleni nie urządzonej. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach zieleni nie urządzonej, ustala się moŝliwość realizacji: 1) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej; 2) dojazdów nie wydzielonych, dojść pieszych i ścieŝek rowerowych; 3) zalesień Wyznacza się tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem R z przeznaczeniem gruntów pod uprawy. 2. W celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w terenach rolnych. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach rolniczych, ustala się moŝliwość: 1) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 2) realizacji dojść pieszych, dojazdów nie wydzielonych w planie, zatok postojowych oraz ścieŝek rowerowych, Wyznacza się teren tras i urządzeń komunikacyjnych z podstawowym przeznaczeniem pod drogę oraz obiekty i urządzenia obsługi komunikacji, oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ - tereny dróg publicznych droga zbiorcza. 2. Ustala się jako obowiązującą szerokości w liniach rozgraniczających dla drogi KDZ 20m z poszerzeniami w rejonach skrzyŝowań i na łukach dróg, wg Rysunku planu. 3. Ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów poprzecznych, z określonymi w przepisach odrębnych. 4. Ustala się, iŝ obsługa wyznaczonych terenów zainwestowania odbywa się z istniejących dróg publicznych połoŝonych poza obszarem zmiany planu oraz odcinka drogi KDZ, znajdującego się częściowo w obszarze objętym zmianą planu. 5. Urządzeniami towarzyszącymi przeznaczeniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów tras komunikacyjnych mogą być: 1) ciągi rowerowe i piesze; 2) ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o charakterze lokalnym; 7

8 3) zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi; 4) zieleń o charakterze izolacyjnym; 5) obiekty i urządzenia słuŝące ograniczaniu uciąŝliwości komunikacyjnej; 6) elementy małej architektury. 6. Ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych wg wskaźników: 1) dla zabudowy jednorodzinnej o wyłącznej funkcji mieszkaniowej w ramach działki budowlanej ustala się konieczność realizacji minimum 2 stałych miejsc postojowych oraz dopuszcza się moŝliwość realizacji maksimum 3 garaŝy. 2) dla zabudowy zagrodowej ustala się konieczność realizacji minimum 2 stałych miejsc postojowych oraz miejsce postojowe dla ciągnika. 3) dla zabudowy mieszkaniowej i usług: naleŝy uwzględnić miejsca postojowe w liczbie wyliczonej poprzez zsumowanie potrzeb mieszkańców (2) oraz ilości miejsc parkingowych dla klientów, w związku z prowadzeniem działalności usługowej. W ramach działki budowlanej o funkcji mieszkaniowo - usługowej dopuszcza się moŝliwość realizacji maksimum 4 garaŝy. 4) dla zabudowy usługowej: naleŝy zarezerwować proporcjonalną liczbę miejsc parkingowych w zaleŝności od wielkości powierzchni usługowej: a) min. jedno miejsce postojowe na 25 m 2 powierzchni uŝytkowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej) dla biur i administracji, firm handlowo-usługowych prowadzących sprzedaŝ detaliczną i usługi dla ludności, b) min. jedno miejsce postojowe na czterech zatrudnionych dla firm rzemieślniczych i zakładów przemysłowych, c) min. jedno miejsce postojowe na cztery miejsca konsumpcyjne dla gastronomii (bary, restauracje, kawiarnie). Rozdział IV ZASADY ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Nakazuje się konieczność wyposaŝenia terenu w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, przez które rozumie się sieci energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, a w zaleŝności od potrzeb w sieci gazowe i teletechniczne. 2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszarów objętych zmianą planu a szczególnie spełnienia wymogów sanitarnych ustala się następujące zasady wyposa- Ŝenia obszarów objętych zmianą planu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej: 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę a) utrzymanie dotychczasowego sposobu zaopatrzenia w wodę mieszkańców, który oparty jest na zakupie wody z sąsiednich wodociągów gminnych dla których źródłem jest wodociąg "Raba", b) doprowadzenie wody do nowego zainwestowania nastąpi poprzez rozbudowę istniejących sieci wodociągowych. 2) w zakresie kanalizacji b) przyjmuje i uwzględnia się rozwiązania projektowe kanalizacji wykonane przez BPBK Spółka z o.o. w Katowicach obejmujących część miejscowości Czechówka i Zakliczyn (leŝące w zlewni rzeki Raby) skąd ścieki kierowane są na oczyszczalnię w Dobczycach. Ewentualna zmiana kierunku spływu ścieków tj. na oczyszczalnię w Sieprawiu nie będzie naruszać ustaleń niniejszego planu c) przyjmuje i uwzględnia się rozwiązania projektowe kanalizacji wykonane FPUH Zapart - Kowalówka s.c. w Krakowie obejmujących części miejscowości Czechówka i Zakliczyn skąd ścieki kierowane są na oczyszczalnię w Sieprawiu 8

9 d) dla nowowyznaczonych terenów zabudowy mieszkaniowej z uwagi na połoŝenie ich w bezpośredniej zlewni zbiornika Dobczyckiego obowiązuje odprowadzenie ścieków do zbiorczego systemu kanalizacji określonego w pkt 1 i 2. Do czasu realizacji kanalizacji zbiorczej dopuszcza się dla zabudowy mieszkaniowej realizację szczelnych zbiorników wybieralnych. Natomiast realizacja zabudowy usługowej uwarunkowana jest wcześniejsza realizacją kanalizacji zbiorczej w Czechówce. 3) w zakresie gazownictwa: - w oparciu o rozbudowę istniejących gazociągów średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez zarządcę sieci; 4) w zakresie elektroenergetyki: w oparciu o rozbudowę istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej na warunkach określonych przez zarządcę sieci; 5) w zakresie telekomunikacji w oparciu o rozbudowę istniejącej infrastruktury teletechnicznej na warunkach określonych przez zarządcę sieci. Rozdział V PRZEPISY KOŃCOWE 13 Zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się stawkę opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w związku z dokonaną zmianą przeznaczenia: 1) terenów zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem MNR - w wysokości 20%. 2) terenu zabudowy mieszkaniowej i usług oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem MU - w wysokości 20%. 14 W obszarze objętym zmianą planu, tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Siepraw dla wsi Zakliczyn i Czechówka w ich granicach administracyjnych zatwierdzonego Uchwałą Nr XVI/145/2003 Rady Gminy Siepraw z dnia 30 grudnia 2003r (Dz. Urz. Woj. Małop. z 2004r Nr 35, poz.460) 15 Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Siepraw. 16 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. 9

10 Załącznik nr 2 do Uchwały Rady Gminy Siepraw Nr XIV/92/07 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Siepraw dla wsi Zakliczyn i Czechówka w zakresie działek nr 284/5, 366/1, 366/2, 367 połoŝonych we wsi Czechówka oraz działek nr 600/6, 600/8, 387/11 połoŝonych we wsi Zakliczyn z dnia 25 października 2007 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Siepraw dla wsi Zakliczyn i Czechówka; w zakresie działek nr 284/5, 366/1, 366/2, 367 połoŝonych we wsi Czechówka oraz działek nr 600/6, 600/8, 387/11 połoŝonych we wsi Zakliczyn; określający sposób realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Do inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej stanowiących zadania własne Gminy naleŝą: - systemy zaopatrzenia w wodę, - systemy związane z odprowadzaniem i oczyszczaniem ścieków, - drogi i ulice gminne. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Siepraw dla wsi Zakliczyn i Czechówka dotyczy obszaru, którego granice określone zostały w uchwale Rady Gminy Siepraw NR IV/28/06 z dnia 21 grudnia 2006r w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czechówka i Zakliczyn i obejmują działki nr 284/5, 366/1, 366/2, 367 połoŝone we wsi Czechówka oraz działki nr 600/6, 600/8, 387/11 połoŝone we wsi Zakliczyn. Niniejsza zmiana planu zakłada realizację jego ustaleń na bazie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Zakliczyn i Czechówka, zatem nie wiąŝe się z koniecznością realizacji dodatkowych odcinków sieci wodociągowej czy kanalizacji, a jedynie koniecznością utrzymania juŝ istniejących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. W związku z powyŝszym nie przewiduje się dla Gminy kosztów związanych z realizacją bądź modernizacją urządzeń oraz sieci wodociągowych i kanalizacyjnych. Obszary objęte zmianą planu przylegają do wyznaczonych w obowiązującym planie terenów zainwestowanych i posiadają ustaloną w obowiązującym planie dostępność komunikacyjną. W związku z powyŝszym zmiana przeznaczenia terenów wywołana niniejszą zmianą planu nie spowoduje konieczności realizacji dodatkowych odcinków dróg; nie przewiduje się konieczności rezerwowania dodatkowych środków finansowych w budŝecie Gminy na ich realizację. 10