ROZDZIAŁ 1 USTALENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLII/1299/2008 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 23 października 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu rejonu pod Skocznią część I Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr LII/1368/2005 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 19 maja 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu obszaru tzw. Parku pod Skocznią zmienionej uchwałą Nr XXXVII/1123/2008 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 10 lipca 2008 r. oraz stwierdzając zgodność planu ze Studium uwarunkowań i kierunków m.st. Warszawy przyjętego uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. - Rada m.st. Warszawy uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ 1 USTALENIA OGÓLNE 1 Zakres obowiązywania planu. 1. Uchwala się miejscowy plan rejonu pod Skocznią część I, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar, którego granice wyznaczają: - od północnego-wschodu: północno-wschodnia linia rozgraniczająca projektowanej ul. Beethovena (określana również jako Beethovena-Noworacławicka) na odcinku od północno-zachodniej linii rozgraniczającej ul. Piaseczyńskiej do osi ul. Sobieskiego, oś ul. Sobieskiego na odcinku od północnej linii rozgraniczającej projektowanej ul. Beethovena(określana również jako Beethovena Noworacławicka) do osi ul. Idzikowskiego, - od wschodu: oś ul. Idzikowskiego, oś ciągu pieszo-jezdnego istniejącego parkingu przy ul. Idzikowskiego, północno-zachodnia linia rozgraniczająca ul. Inspektowej, zachodnia granica lodowiska Stegny, południowa granica działki nr 16 z obrębu , równoległa do ul. Pory polna droga wydzielona z działek o nr ew. 1, 30, 35 z obrębu , zachodnia linia rozgraniczająca al. Sikorskiego na odcinku od równoległej do ul. Pory polnej drogi do południowej linii rozgraniczającej al. Wilanowskiej, - od południa: południowa linia rozgraniczająca al. Wilanowskiej na odcinku od zachodniej linii rozgraniczającej al. gen. Sikorskiego do południowo-zachodniej linii rozgraniczającej ul. Dominikańskiej, - od zachodu: wschodnia granica projektu miejscowego planu rejonu Dworca Południowego, którą wyznacza: górna krawędź skarpy warszawskiej, zachodnia linia rozgraniczająca ul. Bocheńskiej, górna krawędź skarpy, południowa granica dawnej skoczni narciarskiej, wschodnia linia rozgraniczająca ul. Cieszyńskiej, północna linia rozgraniczająca ul. Czerniowieckiej na odcinku od wschodniej linii rozgraniczającej ul. Cieszyńskiej do zachodniej linii rozgraniczającej ul. Bukowińskiej, zachodnia linia rozgraniczająca ul. Bukowińskiej na

2 odcinku od północnej linii rozgraniczającej ul. Czerniowieckiej do ul. Puławskiej, oś ul. Puławskiej na odcinku od ul. Bukowińskiej do północnej linii rozgraniczającej ul. Giżyckiego, północna linia rozgraniczająca ul. Giżyckiego i jej przedłużenie na odcinku od osi ul. Puławskiej do górnej krawędzi skarpy warszawskiej, górna krawędź skarpy warszawskiej i jej przedłużenie do północno-zachodniej linii rozgraniczającej ul. Piaseczyńskiej, północno-zachodnia linia rozgraniczająca ul. Piaseczyńskiej na odcinku od południowej granicy terenów Klubu Sportowego Warszawianka do północno-wschodniej linii rozgraniczającej projektowanej ul. Beethovena(określana również jako Beethovena-Noworacławicka), z wyłączeniem obszaru, którego granice wyznaczają: - od północy: północna granica rodzinnego ogrodu działkowego Pod Skarpą, - od wschodu: wschodnia granica rodzinnego ogrodu działkowego "Pod Skarpą", wschodnia granica rodzinnego ogrodu działkowego "Stolica" i wschodnia granica pracowniczego ogrodu działkowego "Arkadia", - od południa: północna linia rozgraniczająca ul. Idzikowskiego, - od zachodu: wschodnia linia rozgraniczająca ul. Piaseczyńskiej. 3. Granice obszaru planu, o których mowa w ust. 1 pokazano na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały. 4. Lista uwag wniesionych do miejscowego planu rejonu pod Skocznią część I obejmująca uwagi nieuwzględnione przez Prezydenta m. st. Warszawy oraz sposób rozpatrzenia przez Radę m.st. Warszawy tych uwag stanowi załącznik nr 2 do uchwały. 5. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych m. st. Warszawy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych określono w załączniku nr 3 do uchwały. 6. Plan zawiera ustalenia dotyczące: 1) Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach. 2) Zasad kształtowania ładu. 3) Zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 4) Zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 5) Wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 6) Parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy oraz procentowe wskaźniki terenów biologicznie czynnych, przy czym ustalenia planu dla terenów należy stosować do działek budowlanych lub działek gruntu zlokalizowanych na tych terenach. 7) Granic i sposobów terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. 8) Szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem. 9) Szczególnych warunków terenów oraz ich, w tym zakazu zabudowy. 10) Zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 11) Sposobu i terminu, urządzania i użytkowania terenów. 12) Stawek procentowych służących naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości 2

3 nieruchomości. 13) Granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) uchwale należy przez to rozumieć uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 2) planie należy przez to rozumieć miejscowy plan rejonu pod Skocznią część I, o którym mowa w par. 1 niniejszej uchwały; 3) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu na mapach w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały; 4) obszarze planu należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu; 5) terenie należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz o określonych zasadach, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, przy czym ustalenia planu dla terenów należy stosować do działek budowlanych lub działek gruntu zlokalizowanych na tych terenach 6) działce gruntu należy przez to rozumieć działkę gruntu, o której mowa w art. 4, pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; 7) działce budowlanej należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w art. 2, pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 8) działce należy przez to rozumieć działkę budowlaną lub działkę gruntu; 9) przeznaczeniu lub obiektu należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu, które są dopuszczone na danym terenie lub w obiekcie; w planie określa się przeznaczenie podstawowe i przeznaczenie dopuszczalne; 10) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na działce budowlanej (lub działce gruntu) lub jej części zlokalizowanej na terenie o określonym przeznaczeniu; przy czym określona funkcja zabudowy lub sposób działki budowlanej lub działki gruntu zajmuje co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej lub działki gruntu; 11) przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie inne niż podstawowe; przy czym określona funkcja zabudowy lub sposób działki budowlanej lub działki gruntu zajmuje nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej lub działki gruntu; 12) wskaźniku maksymalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki budowlanej; 13) powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodą powierzchniową, bez powierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki i kwietniki (definicja zgodna ze Studium uwarunkowań i kierunków m.st. Warszawy); 14) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć najmniejszy procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej na działce gruntu lub działce budowlanej; 15) maksymalnej wysokości budynków należy przez to rozumieć największy, nieprzekraczalny wymiar pionowy budynku - w metrach, mierzony od poziomu 3

4 przy najniżej położonym wejściu do budynku do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki lub do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych; 16) obowiązujących liniach zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na terenie linie, na których muszą być usytuowane zewnętrzne, zwrócone w kierunku linii rozgraniczającej nadziemne ściany budynku, bez uwzględniania: balkonów, loggii, werand, wykuszy, okapów i nadwieszeń wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m oraz schodów zewnętrznych i ramp przy wejściach do budynków; 17) nieprzekraczalnych liniach zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na terenie linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość nadziemnej ściany budynku od linii rozgraniczającej ulicy, drogi wewnętrznej, placu, alei pieszo-jezdnej, alei pieszej, wnętrza podwórka lub innych obiektów i terenów, bez uwzględniania: balkonów, loggii, werand, wykuszy, okapów i nadwieszeń wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m oraz schodów zewnętrznych i ramp przy wejściach do budynków; 18) maksymalnej długości elewacji budynku należy przez to rozumieć największy, nieprzekraczalny wymiar poziomy elewacji budynku - w metrach, mierzony między skrajnymi narożnikami budynku; 19) maksymalnej liczbie kondygnacji należy przez to rozumieć największą, nieprzekraczalną liczbę kondygnacji użytkowych nadziemnych budynku; 20) maksymalnej powierzchni zabudowy na terenie należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość procentową stosunku powierzchni zajętego przez wszystkie budynki zlokalizowane na terenie (w stanie wykończonym bez tarasów, schodów zewnętrznych, ramp i podjazdów) do całkowitej powierzchni ; 21) miejscach i przestrzeniach publicznych należy przez to rozumieć istniejący lub projektowany w ramach planu system przestrzeni ogólnodostępnych dla wszystkich użytkowników obszaru objętego planem; 22) elewacjach eksponowanych należy przez to rozumieć elewacje, przebudowywanych, modernizowanych i noworealizowanych budynków tworzące pierzeje głównych przestrzeni publicznych, wymagające szczególnego opracowania formy architektonicznej i detalu; 23) dominancie przestrzennej należy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróżniający się w stosunku do otaczającej zabudowy lub usytuowaniem, gabarytami, jakością rozwiązań architektonicznych, publiczną funkcją lub reprezentacyjnym charakterem; 24) usługach należy przez to rozumieć obiekty wolnostojące lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000m2; 25) uciążliwości należy przez to rozumieć wywoływany w następstwie emisji substancji lub energii stan środowiska uniemożliwiający korzystanie z nieruchomości w sposób przewidziany w planie, utrudniający życie lub powodujący zagrożenie dla życia lub zdrowia oraz uszkodzenie lub zniszczenie środowiska 26) usługach uciążliwych należy przez to rozumieć usługi, w których prowadzona jest działalność powodująca przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza terenem, na którym jest prowadzona ta działalność; 27) usługach w parterach budynków należy przez to rozumieć lokale usługowe zlokalizowane w parterze lub w dwóch najniższych nadziemnych kondygnacjach budynków, dostępne od ulicy, alei pieszej, alei pieszo-jezdnej lub drogi wewnętrznej; 28) willi miejskiej należy przez to rozumieć wielorodzinny dom mieszkalny, z jedną klatką schodową, o nie mniej niż 4 i nie więcej niż 10 mieszkaniach, zlokalizowany na 4

5 wydzielonej działce budowlanej; 29) obiektach lub budynkach tymczasowych należy przez to rozumieć obiekty budowlane przeznaczone do czasowego użytkowania w okresie krótszym od ich trwałości technicznej, przewidziane do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekty budowlane nie połączone trwale z gruntem, z wyjątkiem obiektów i budynków towarzyszących budowie lokalizowanych na czas nie dłuższy niż czas budowy; 30) urządzeniach infrastruktury technicznej należy przez to rozumieć zlokalizowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i tele, z wyłączeniem przyłączy do budynków; 31) kiosku należy przez to rozumieć obiekt budowlany tymczasowy o funkcji handlowej lub handlowo-usługowej, posiadający maksymalnie jedną kondygnację nadziemną, o wysokości nie większej niż 3,5 m i o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2; 32) pawilonie parkowym należy przez to rozumieć obiekt budowlany tymczasowy o funkcji sportowej, rekreacyjnej, wystawienniczej, gastronomicznej lub zaplecza socjalnego dla funkcji sportowo rekreacyjnych, posiadający maksymalnie jedną kondygnację nadziemną, o wysokości nie większej niż 4,5 m i o powierzchni użytkowej nie większej niż 150 m2; 33) słupie ogłoszeniowym należy przez to rozumieć słup w formie walca o średnicy od 120 do 150 cm, wysokości od 270 do 440 cm i powierzchni ekspozycyjnej do 8,4m2 służący do umieszczania materiałów promocyjno informacyjnych o imprezach i wydarzeniach kulturalnych, oświatowych lub edukacyjnych oraz o patronach i sponsorach imprezy; 34) reklamie należy przez to rozumieć plansze graficzne umieszczane na materialnym podłożu lub obiekty przestrzenne niosąca wizualny przekaz informacyjno reklamowy, montowane na własnych nośnikach - konstrukcjach nośnych lub na obiektach budowlanych, obejmujące: a) tablice reklamowe wydzielone na nośniku lub obiekcie płaszczyzny, na której są naklejane lub mocowane plakaty reklamowe; b) reklamy remontowe siatki okrywające rusztowanie budowlane, dopuszczone do stosowania wyłącznie w trakcie formalnie prowadzonych robót budowlanych; 35) szyldach należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, mogące zawierać: oznaczenie przedsiębiorcy - firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w wypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą, oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej; w tym także: a) szyldy semaforowe szyldy zamocowany do ściany budynku z płaszczyzną umieszczaną pod kątem do płaszczyzny ściany budynku; b) zwiastuny szyldów zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, nieumieszczane na nieruchomości, na której ta działalność jest wykonywana; zwiastun szyldu może zawierać informację kierującą do siedziby firmy i może być umieszczony poza miejscem prowadzenia działalności, ale nie dalej niż 100 m (liczone wzdłuż drogi dojścia). 36) przepisach szczególnych lub odrębnych należy przez to rozumieć inne przepisy poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 37) konserwacji - należy przez to rozumieć prace konserwatorskie, o których mowa w Ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami 38) restauracji - należy przez to rozumieć prace restauratorskie, o których mowa w Ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami 5

6 39) otwarciu widokowym należy przez to rozumieć rejon szczególnej ekspozycji widokowej z miejsca oznaczonego na rysunku planu, w kierunku oznaczonym na rysunku planu, na odległość co najmniej 500m od tego miejsca. 40) osiach kompozycyjnych i widokowych należy przez to rozumieć wyobrażalne proste kierujące wzrok na charakterystyczne elementy wraz z rejonem ich najbliższego otoczenia po 30m od osi w każdą stronę. 2. W odniesieniu do innych określeń użytych w planie i nie ujętych w par. 2, ust.1, należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) Granica obszaru objętego planem miejscowym. 2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach lub różnych zasadach. 3) Linie rozgraniczające terenów komunikacji. 4) Obowiązujące linie zabudowy. 5) Nieprzekraczalne linie zabudowy. 6) Przeznaczenie terenów. 7) Osie kompozycyjne, osie widokowe i otwarcia widokowe. 8) Lokalizacja usług w parterach budynków. 9) Istniejące i projektowane szpalery drzew w przestrzeniach publicznych i drogach wewnętrznych. 10) Projektowane zieleńce w przestrzeniach publicznych i drogach wewnętrznych. 11) Istniejące skarpy i wzniesienia do zachowania (Skarpa Warszawska, Fort Cze- Czerniaków). 12) Wody powierzchniowe jeziorka, stawy, oczka wodne, fosa fortu, cieki wodne. 13) Lokalizacja głównych alejek parkowych (przebieg orientacyjny). 14) Granice terenów rekreacyjno wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych. 15) Powierzchnie przeznaczone wyłącznie dla ruchu pieszego, wymagające specjalnego opracowania posadzki. 16) Istniejąca i projektowana linia tramwajowa. 17) Wydzielone ścieżki rowerowe. 18) Istniejąca linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia. 19) Pompownie ścieków bytowych istniejąca do adaptacji i projektowana. 20) Lokalna oczyszczalnia wód opadowych i roztopowych. 21) Historyczna oś kompozycji urbanistyczno-widokowej. 22) Strefa ochrony konserwatorskiej wszystkich parametrów historycznego układu urbanistycznego Park Arkadia. 23) Strefa ochrony konserwatorskiej otoczenia i ekspozycji zabytków: Park Królikarnia (otoczenie), Fort Cze-Czerniaków (otoczenie). 24) Strefa ochrony liniowych parametrów układu urbanistycznego: ul. Puławska. 25) Strefa ochrony krajobrazu kulturowego. 26) Budynki do zachowania objęte ochroną w planie. 27) Istniejąca zabudowa do likwidacji. 28) Obszar bezpośredniej ochrony stoku Skarpy Warszawskiej. 29) Granica obszaru pośredniej ochrony stoku Skarpy Warszawskiej. 30) Miejsca pamięci narodowej: tablica w hołdzie J. Piłsudskiemu, pomnik walk powstańczych. 2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter 6

7 informacyjny. 4 Przeznaczenie. 1. Ustala się przeznaczenie i zasady dla fragmentów obszaru planu wydzielonych za pomocą linii rozgraniczających i oznaczonych symbolem literowym oraz kolejnym numerem, zwanych dalej terenami. 2. Ustala się przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej tworzącej pierzeje oraz jednorodzinnej, oznaczonych jako tereny MW1/MN: 1) Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne z zakresu domów wielorodzinnych lub willi miejskich, mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów bliźniaczych lub domów szeregowych. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi turystyki (m. in. z zakresu hoteli i pensjonatów), usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji, obsługi finansowej, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), kultury, gastronomii, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w parterach domów mieszkalnych wielorodzinnych albo w formie lokali usługowych wydzielonych w domach mieszkalnych jednorodzinnych. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych (za wyjątkiem stanowisk do mycia samochodów zlokalizowanych w garażach podziemnych budynków) oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MW1/MN do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 3. Ustala się przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wille miejskie oraz jednorodzinnej, oznaczonych jako tereny MW2/MN: 1) Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne z zakresu willi miejskich, mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów szeregowych, domów wolnostojących lub domów bliźniaczych. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), gastronomii, zdrowia lub oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w parterach domów mieszkalnych wielorodzinnych albo w formie lokali usługowych wydzielonych w domach mieszkalnych jednorodzinnych. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MW2/MN do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 4. Ustala się przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej oraz wielorodzinnej wille miejskie, oznaczonych jako tereny MNI (MW2): 7

8 1) Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów szeregowych, bliźniaczych lub domów wolnostojących. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: mieszkalnictwo wielorodzinne z zakresu willi miejskich, usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), gastronomii, zdrowia lub oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w parterach domów mieszkalnych wielorodzinnych albo w formie lokali usługowych wydzielonych w domach mieszkalnych jednorodzinnych. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MNI (MW2) do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 5. Ustala się przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oraz wielorodzinnej wille miejskie, oznaczonych jako tereny MNE (MW2): 1) Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów bliźniaczych lub wolnostojących. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: mieszkalnictwo wielorodzinne z zakresu willi miejskich, usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), gastronomii, zdrowia lub oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w parterach domów mieszkalnych wielorodzinnych albo w formie lokali usługowych wydzielonych w domach mieszkalnych jednorodzinnych. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MNE (MW2) do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 6. Ustala się przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej, oznaczonych jako tereny MNI: 1) Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów szeregowych, bliźniaczych lub domów wolnostojących. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), gastronomii, zdrowia lub oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w domach mieszkalnych jednorodzinnych. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, altan ogrodowych. 8

9 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MNI do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 7. Ustala się przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, oznaczonych jako tereny MNE: 1) Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów bliźniaczych lub wolnostojących. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), gastronomii, zdrowia lub oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w domach mieszkalnych jednorodzinnych. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MNE do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 8. Ustala się przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, oznaczonych jako tereny MW/U: 1) Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne, usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji, obsługi finansowej, gastronomii, sportu i rekreacji, kultury, rozrywki i turystyki (m. in. z zakresu hoteli i pensjonatów). 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), obsługi finansowej, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji, nauki wyłącznie w formie lokali usługowych w budynkach usługowych lub w wydzielonych lokalach w parterach budynków mieszkalnych. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych (za wyjątkiem stanowisk do mycia samochodów zlokalizowanych w garażach podziemnych budynków) oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MW/U do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 9. Ustala się przeznaczenie terenów zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczonych jako tereny U/MW: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji, obsługi finansowej, gastronomii, sportu i rekreacji, nauki, oświaty, kultury i rozrywki oraz usługi turystyki (m. in. z zakresu hoteli i pensjonatów), mieszkalnictwo wielorodzinne. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), obsługi finansowej, zdrowia, poczty i telekomunikacji, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w parterach budynków mieszkalnych lub usługowych. 9

10 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych (za wyjątkiem stanowisk do mycia samochodów zlokalizowanych w garażach podziemnych budynków) oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U/MW do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 10. Ustala się przeznaczenie terenów usług kultury, oznaczonych jako tereny U-K: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu kultury w tym muzeów. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu oświaty, sportu i rekreacji, nauki, gastronomii, biur, administracji, wystawiennictwa, turystyki (m. in. z zakresu hoteli i pensjonatów). 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U-K do terenów przeznaczonych na cele usługowe. 11. Ustala się przeznaczenie terenów usług sportu, kultury, oświaty, zdrowia, oznaczonych jako tereny US/U-K/O/Z: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu sportu, kultury, oświaty lub zdrowia. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rozrywki, gastronomii, opieki społecznej, nauki, rekreacji. 3) W ustaleniach szczegółowych wskazuje się tereny przeznaczone wyłącznie na cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. 4) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2 oraz z zastrzeżeniem pkt. 3, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 5) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 6) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny US/U-K/O/Z do terenów przeznaczonych na cele usługowe. 12. Ustala się przeznaczenie terenów usług sportu, kultury, oświaty, zdrowia i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, oznaczonych jako tereny US/U-K/O/Z/MNE: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu sportu, kultury, oświaty, zdrowia, mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów wolnostojących. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rozrywki, gastronomii, opieki społecznej, nauki, rekreacji. 10

11 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny US/U-K/O/Z/MNE do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 13. Ustala się przeznaczenie terenów usług sportu, kultury, oświaty, zdrowia, obiektów sakralnych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, oznaczonych jako tereny US/U-K/O/Z/KS/MNE: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu sportu, kultury, oświaty lub zdrowia, usługi z zakresu kultu religijnego oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu domów zakonnych lub parafialnych, mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów wolnostojących. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rozrywki, gastronomii, opieki społecznej, nauki, rekreacji. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny US/U-K/O/Z/KS/MNE do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 14. Ustala się przeznaczenie terenów usług sportu, oznaczonych jako tereny US: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu sportu i rekreacji (w tym obiekty takie jak: sale sportowe, boiska, korty tenisowe, place zabaw, ciągi piesze i rowerowe, kąpieliska, baseny itp.). 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu turystyki (m. in. z zakresu hoteli i pensjonatów), kultury, rozrywki, gastronomii, wystawienictwa oraz oświaty i nauki. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny US do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 15. Ustala się przeznaczenie terenów obiektów sakralnych, oznaczonych jako tereny U-KS: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu kultu religijnego, budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu domów parafialnych i zakonnych. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, gastronomii, oświaty i zdrowia. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem 11

12 innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sezonowych scen i podestów oraz altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U-KS do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 16. Ustala się przeznaczenie terenów usług administracji, oznaczonych jako tereny U-A: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu administracji. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu biur oraz mieszkalnictwo jednorodzinne w formie lokali wydzielonych w budynku usługowym. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U-A do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe. 17. Ustala się przeznaczenie terenów usług oświaty, oznaczonych jako tereny U-O: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu oświaty szkoły i przedszkola. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, sportu i rekreacji, administracji, nauki. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sezonowych scen i podestów oraz altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U-O do terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. 18. Ustala się przeznaczenie terenów zieleni urządzonej, oznaczonych jako tereny ZP: 1) Przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona - park. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja piesza i rowerowa, usługi z zakresu gastronomii, sportu, rekreacji, wypoczynku i kultury w formie urządzeń i obiektów terenowych lub obiektów małej architektury i pawilonów parkowych; przy czym powierzchnia zajęta przez usługi nie może przekraczać 5% powierzchni działki (za wyjątkiem boisk, placów zabaw i innych urządzeń terenowych niekubaturowych, których łączna powierzchnia może być większa niż 5% powierzchni działki pod warunkiem zapewnienia minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na działce zgodnie z ustaleniami szczegółowymi). 3) Na terenach ZP zabrania się lokalizowania budynków, za wyjątkiem pawilonów parkowych. 4) Na terenach ZP ustala się zachowanie i ochronę istniejącej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej, a w szczególności istniejącego drzewostanu oraz realizację nowych nasadzeń i 12

13 uzupełnienie zieleni wysokiej i niskiej uwzględniające zróżnicowanie form roślinnych, między innymi: szpalery drzew towarzyszących alejom pieszym, grupy zieleni wysokiej i niskiej, ogrody tematyczne, ogrody i klomby kwiatowe, żywopłoty, pnącza, otwarte murawy i błonia spacerowe oraz zwarte masywy zieleni wysokiej. 5) Na terenach ZP dopuszcza się wyznaczenie stref o proponowanych dominujących formach, takich jak: strefy o przewadze zieleni wysokiej, zwartych masywów zieleni, strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych, strefy o przewadze boisk sportowych i terenów urządzeń rekreacyjnych; na terenie stref plan dopuszcza lokalizację między innymi: błoni spacerowo - rekreacyjnych, placów zabaw dla dzieci młodszych i starszych, miejsc gier, miejsc spotkań i wypoczynku, boisk sportowych, kortów tenisowych, placów i górek sportowych, elementów małej architektury; jak również dopuszcza się wyznaczenie stref dostępnych dla zwierząt oraz wydzielenie tych stref od miejsc zabawy dla dzieci. 6) Na terenach ZP dopuszcza się zachowanie istniejących ogrodów działkowych w formie otwartej ogólnodostępnej. 7) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2. 8) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych. 9) Zakazuje się lokalizowania reklam oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, pawilonów wystawienniczych i gastronomicznych o powierzchni użytkowej nie większej niż 12 m2, pawilonów parkowych, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 10)Tereny zieleni urządzonej powinny być ogólnodostępne. 11) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny ZP do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe. 19. Ustala się przeznaczenie terenów usług kultury i zieleni urządzonej, oznaczonych jako tereny UK/ZP: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu kultury w tym muzeów, zieleń urządzona - park. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja piesza, usługi z zakresu gastronomii, rekreacji i wypoczynku w formie pomieszczeń w budynkach usług kultury. 3) Ustala się zachowanie i ochronę istniejącej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej, a w szczególności istniejącego drzewostanu. 4) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 5) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 6) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny UK/ZP do terenów przeznaczonych na cele usługowe. 20. Ustala się przeznaczenie terenów usług kultury, sportu i rekreacji, turystyki, oznaczonych jako tereny U-K/US/UT: 1) Przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu kultury w tym muzeów, sportu i rekreacji oraz turystyki (m. in. z zakresu hoteli i pensjonatów). 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu oświaty, nauki, gastronomii, biur, administracji, wystawiennictwa. 3) Zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, za wyjątkiem innych funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym nie wymienionych w pkt. 1 13

14 i 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku. 4) Zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, sezonowych scen i podestów, altan ogrodowych. 5) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U-K/US/UT do terenów przeznaczonych na cele usługowe. 21. Ustala się przeznaczenie terenów ulic, oznaczonych jako tereny KD: 1) Przeznaczenie podstawowe: komunikacja kołowa, komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz komunikacja piesza i rowerowa, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi dla poszczególnych terenów oraz urządzenia techniczne związane z oświetleniem i odwodnieniem ulic. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urządzenia uzbrojenia inżynieryjnego oraz przyłącza do budynków. 3) Ustala się zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew i zieleni przyulicznej. 4) Dopuszcza się urządzenie m.in. poprzez: wprowadzenie obiektów małej architektury, wyznaczenie miejsc parkingowych. 5) Dopuszcza się remonty i przebudowy istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inżynieryjnego oraz obiektów małej architektury, będących elementami wyposażenia ulic. 6) Zakazuje się lokalizowania: a) funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, b) budynków, z wyjątkiem obiektów małej architektury będących elementami wyposażenia ulic, c) tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami oraz kiosków z uwzględnieniem ustaleń par.10 ust.7, d) ogrodzeń, za wyjątkiem ogrodzeń lokalizowanych w liniach rozgraniczających terenów budowlanych. 22. Ustala się przeznaczenie terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych jako tereny KDW: 1) Przeznaczenie podstawowe: komunikacja kołowa, komunikacja piesza i rowerowa dojścia i dojazdy do działek położonych przy drodze wewnętrznej oraz urządzenia techniczne związane z oświetleniem i odwodnieniem dróg wewnętrznych; 2) Przeznaczenie dopuszczalne: sieci rozbiorcze i urządzenia uzbrojenia inżynieryjnego oraz przyłącza do budynków; 3) Dopuszcza się urządzenie m.in. poprzez: wprowadzenie obiektów małej architektury, wyznaczenie miejsc parkingowych, zachowanie i uzupełnienie zieleni; 4) Zakazuje się lokalizowania: a) funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, b) budynków, z wyjątkiem obiektów małej architektury będących elementami wyposażenia dróg wewnętrznych oraz altan śmietnikowych, c) tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, d) ogrodzeń, z wyjątkiem ogrodzeń lokalizowanych przy granicy terenów budowlanych. 23. Ustala się przeznaczenie terenów alei pieszo-jezdnych, oznaczonych jako tereny KPJ: 1) Przeznaczenie podstawowe: komunikacja piesza i rowerowa oraz urządzenia techniczne związane z oświetleniem i odwodnieniem alei pieszo-jezdnych. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja kołowa dojazdy do terenów, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi dla poszczególnych terenów oraz 14

15 sieci i urządzenia uzbrojenia inżynieryjnego oraz przyłącza do budynków. 3) Ustala się zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew i zieleni przyulicznej. 4) Dopuszcza się urządzenie m.in. poprzez: wprowadzenie obiektów małej architektury. 5) Dopuszcza się remonty i przebudowy istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inżynieryjnego oraz obiektów małej architektury, będących elementami wyposażenia alei pieszo-jezdnych. 6) Zakazuje się lokalizowania: a) funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, b) budynków, z wyjątkiem obiektów małej architektury będących elementami wyposażenia alei pieszo-jezdnych, c) tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, d) ogrodzeń, za wyjątkiem ogrodzeń lokalizowanych w liniach rozgraniczających terenów budowlanych. 24. Ustala się przeznaczenie terenów alei pieszych, oznaczonych jako tereny KP: 1) Przeznaczenie podstawowe: komunikacja piesza oraz urządzenia techniczne związane z oświetleniem i odwodnieniem alei pieszych. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urządzenia uzbrojenia inżynieryjnego oraz przyłącza do budynków. 3) Ustala się zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew i zieleni przyulicznej. 4) Dopuszcza się urządzenie m.in. poprzez: wprowadzenie obiektów małej architektury. 5) Dopuszcza się remonty i przebudowy istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inżynieryjnego oraz obiektów małej architektury, będących elementami wyposażenia alei pieszych. 6) Zakazuje się lokalizowania: a) funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, b) budynków, z wyjątkiem obiektów małej architektury będących elementami wyposażenia alei pieszych, c) tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami, d) ogrodzeń, za wyjątkiem ogrodzeń lokalizowanych w liniach rozgraniczających terenów budowlanych. 25. Ustala się przeznaczenie terenów placów miejskich, oznaczonych jako tereny KP-P: 1) Przeznaczenie podstawowe: komunikacja piesza oraz urządzenia techniczne związane z oświetleniem i odwodnieniem placu. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja kołowa, komunikacja rowerowa, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi dla poszczególnych terenów oraz sieci i urządzenia uzbrojenia inżynieryjnego oraz przyłącza do budynków. 3) Ustala się zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew i zieleni. 4) Dopuszcza się urządzenie m.in. poprzez: wprowadzenie obiektów małej architektury. 5) Dopuszcza się remonty i przebudowy istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inżynieryjnego oraz obiektów małej architektury, będących elementami wyposażenia placów miejskich. 6) Zakazuje się lokalizowania: a) funkcji innych niż określone w pkt. 1 i 2, b) budynków, z wyjątkiem obiektów małej architektury będących elementami 15

16 wyposażenia placów miejskich, c) tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem tymczasowych ogródków kawiarnianych wraz lekkimi przekryciami oraz kiosków z uwzględnieniem ustaleń par.10 ust.7, d) ogrodzeń, za wyjątkiem ogrodzeń lokalizowanych w liniach rozgraniczających terenów budowlanych. 5 Ochrona i kształtowanie ładu. 1. Wprowadza się nową parcelację terenów objętych planem na: tereny budowlane podlegające urbanizacji oraz tereny publicznie dostępne nie podlegające zabudowie obejmujące tereny: zieleni urządzonej, ulic, placów, alei pieszych i alei pieszo-jezdnych. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania ładu w obszarze planu: 1) Wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu: a) Ustala się przebieg obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu w odniesieniu do nowych budynków, budynków wymienianych na nowe oraz w odniesieniu do rozbudowy i dobudowy do istniejących budynków; b) W stosunku do budynków istniejących usytuowanych niezgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy dopuszcza się ich zachowanie, remont, modernizację, adaptację, do momentu wymiany zabudowy na nową. c) Jeżeli na rysunku planu nie wyznaczono linii zabudowy odległość zabudowy od linii rozgraniczających ulic - KD, alei pieszych - KP, alei pieszo-jezdnych - KPj i placów miejskich - KP-P powinna wynosić przynajmniej 4m, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej. 2) Wyznacza się pierzeje usługowe, zgodnie z rysunkiem planu. W wyznaczonych pierzejach ustala się obowiązek realizacji lokali usługowych, dostępnych bezpośrednio od strony ulicy lub placu, w parterach budynków. 3) Ustala się zasadę lokalizowania głównych wejść do projektowanych budynków od strony miejsc i przestrzeni dostępnych publicznie; warunek uznaje się za spełniony, jeżeli wejścia do lokali usługowych będą znajdować się od strony miejsc i przestrzeni dostępnych publicznie. 4) Wyznacza się osie kompozycyjne, osie widokowe i otwarcia widokowe, zgodnie z rysunkiem planu: a) w rejonie osi kompozycyjnych i widokowych oraz otwarć widokowych ustala się zakaz lokalizowania reklam i słupów ogłoszeniowych, obiektów i budynków tymczasowych, drzew oraz zieleni wyższej niż 1m - za wyjątkiem wyznaczonych w planie szpalerów drzew; b) w rejonie osi kompozycyjnych i widokowych oraz otwarć widokowych należy ograniczać istniejącą zieleń wysoką przesłaniającą widoki; c) osie kompozycyjne i widokowe należy uwzględniać w zagospodarowaniu poprzez kształtowanie zieleni, posadzki, elementów małej architektury i urządzeń terenowych. 5) Wyznacza się szpalery drzew, zgodnie z rysunkiem planu. 6 Zasady lokalizowania reklam, szyldów i słupów ogłoszeniowych. 1. Dopuszcza się sytuowanie znaków informacyjnych i innych obiektów Miejskiego Systemu Informacji oraz Płatnej Informacji Miejskiej MSI. 16

17 2. Na terenie planu dopuszcza się lokalizowanie: 1) Słupów ogłoszeniowych, z uwzględnieniem warunków określonych w ust.4. 2) Reklam o powierzchniach nie większych niż 3 m2, wyłącznie na terenach ulic, z uwzględnieniem warunków określonych w ust. 4, 5, 6, 7, 10, 11, 14, 15. 3) Reklam na przystankach komunikacji miejskiej, z uwzględnieniem warunków określonych w ust. 8. 4) Reklam na kioskach, z uwzględnieniem warunków określonych w ust. 9. 5) Szyldów, z uwzględnieniem warunków określonych w ust. 9 i Zabrania się lokalizowania reklam, szyldów i słupów ogłoszeniowych innych niż wymienione w ust. 2, w szczególności zabrania się lokalizowania reklam na budynkach. 4. Ustala się następujące minimalne odległości reklam i słupów ogłoszeniowych od innych elementów przestrzeni miejskiej: MINIMALNE ODLEGŁOŚCI Reklamy o powierzchni nie większej niż 3 m2 Słupy ogłoszeniowe od innyc h rekla m od słupów ogłosz e- niowyc h od znaków drogowych i wolnostojąc ych znaków Miejskiego Systemu Informacji od krawędz i jezdni od skrzyżowań (od obszaru wyznaczone go przez linie zatrzymania i krawężniki zewnętrzne jezdni) od granicy terenów zieleni urządzon ej od pnia drzewa 30 m 30 m 20 m 2,5 m 20 m 10 m 5 m 50 m 30 m 30 m 20 m 2,5 m 20 m 10 m 5 m 20 m od pomników, miejsc pamięci, zabytków i budynków objętych ochroną w planie 5. Określa się zasady sytuowania nośników reklamowych: 1) Płaszczyzny ekspozycyjne reklam powinny nawiązywać do elementów istniejącego : osi jezdni, płaszczyzn fasad zabudowy i innych charakterystycznych elementów w sąsiedztwie; 2) Umieszczanie reklam obok siebie na jednym nośniku możliwe jest jedynie dla nośników reklam o powierzchni nie większej niż 3m2 i w formie zharmonizowanej; przy czym łączna powierzchnia takiego zestawu nie może przekraczać 8 m2; 3) W obrębie jednego skrzyżowania formaty reklam powinny być jednakowe, zawieszone na jednej wysokości; 4) Na jednym ciągu komunikacyjnym, w obszarze podobnie zagospodarowanym, formaty reklam w grupie do 3 m2 powinny być jednakowe, jednakowo ukierunkowane, zawieszone na jednej wysokości, możliwie w jednakowych odległościach. 6. Nie dopuszcza się umieszczania reklam, nośników reklamy i słupów ogłoszeniowych: 1) w pasie dzielącym jezdnie; 2) w sposób powodujący przesłanianie charakterystycznych widoków na pomniki, miejsca pamięci i budynki objęte ochroną w planie; 3) w sposób powodujący przesłanianie innych wartościowych elementów krajobrazu, urbanistyki lub architektury; 4) w sposób powodujący przesłanianie okazałych drzew lub zgrupowań zieleni; 5) na terenach zieleni urządzonej; 6) w szpalerach drzew; 7) w sposób powodujący pogarszanie warunków wegetacyjnych drzew lub przycinanie 17

18 gałęzi; 8) w sposób ograniczający widoczność z kamer wizyjnych systemu monitoringu. 7. Nie dopuszcza się umieszczania nośników reklamy i reklam: 1) na barierkach oddzielających jezdnie, torowiska i przystanki, 2) na kładkach; 3) na latarniach ulicznych; 4) na pomnikach i miejscach pamięci; 5) na ogrodzeniach parków, skwerów i innych terenów zieleni urządzonej; 6) na innych ogrodzeniach w sposób który przesłaniałby widok poprzez części ażurowe; 7) na urządzeniach naziemnych infrastruktury technicznej, jak szafki energetyczne, gazowe, tele, na słupach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, wyrzutniach i czerpniach wentylacyjnych, itp., o ile elementy te nie są projektowane specjalnie jako nośniki reklamy; 8) w odległości mniejszej niż 120 cm od znaków Miejskiego Systemu Informacji, umieszczonych na obiekcie. 8. Określa się zasady umieszczania reklam na przystankach komunikacji miejskiej autobusowej i tramwajowej: 1) Na wiatach przystankowych dopuszcza się umieszczanie maksymalnie dwóch dwustronnych pól reklamowych o powierzchni nie większej niż 2,5 m2 każde, przy czym łączna powierzchnia reklam nie powinna przekraczać 50% powierzchni całkowitej ścian; 2) Wyklucza się umieszczanie reklam na attyce wiaty lub jej dachu. 9. Określa się zasady umieszczania reklam i szyldów na kioskach: 1) Dopuszcza się umieszczanie maksymalnie dwóch pól reklamowych o powierzchni łącznej nie większej niż 3 m2, i nie przekraczającej 15% powierzchni wszystkich ścian kiosku. 2) Reklamy nie mogą wystawać poza obrys ściany o więcej niż 15 cm. 3) Nie dopuszcza się umieszczania reklam na attyce kiosku lub jego dachu. 4) Dopuszcza się lokalizowanie szyldu wyłącznie na ścianie lub attyce, przy czym maksymalna wysokość szyldu nie może przekraczać proporcji 1:5 w stosunku do wysokości ściany. 5) Wyklucza się umieszczanie szyldów na dachach, a szyldów semaforowych na ścianach. 10. Powierzchni reklam dwustronnych - przy równoległym usytuowaniu obu płaszczyzn ekspozycyjnych oraz reklam zmiennych nie sumuje się, traktując je jak reklamy jednostronne. 11. Reklamy świetlne - posiadająca własne wewnętrzne źródło światła i podświetlane - posiadająca własne zewnętrzne źródło światła oraz oświetlenie wystaw nie powinny być uciążliwe dla użytkowników budynku oraz powodować olśnienia przechodniów i użytkowników jezdni. Nośniki reklamowe ze zmienną ekspozycją obrazu lub oświetlenia, którego czas zmiany ekspozycji byłby krótszy niż 10 sekund (w tym obraz telewizyjny), mogą być umieszczane w odległości większej niż 50 metrów od krawędzi ulicy i 100m od skrzyżowania ulic. 12. Określa się zasady umieszczania szyldów na elewacjach budynków: 1) Dopuszcza się lokalizowanie szyldów wyłącznie na elewacjach budynków, w których zlokalizowane są partery usługowe; przy czym nie dotyczy to szyldów semaforowych. 2) Szyldy mogą być lokalizowane wyłącznie w ramach kondygnacji parteru budynku. 3) Szyldy nie mogą wystawać poza obrys budynku więcej niż 1m. 4) Szyldy nie mogą być wyższe niż 0,7m. 18

19 13. Ustalenia w zakresie rozmieszczenia reklam, szyldów i słupów ogłoszeniowych nie dotyczą Miejskiego Systemu Informacji oraz Płatnej Informacji Miejskiej MSI, jak również reklam i szyldów umieszczanych wewnątrz obiektów budowlanych. 14. Tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystywane do sytuowania reklam o jednostkowej powierzchni do 3m2, bez ograniczania odległości między reklamami, na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy. 15. Usytuowanie reklam, szyldów i słupów ogłoszeniowych w liniach rozgraniczających ulic, alei pieszo-jezdnych i placów miejskich musi być zgodne z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa ruchu drogowego i przepisami prawa budowlanego. 7 Zasady lokalizowania ogrodzeń. 1. Określa się zasady lokalizowania ogrodzeń: 1) Dopuszcza się realizację ogrodzeń poszczególnych terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi, z wyjątkiem terenów komunikacji (tereny KD, KDW, KPJ, KP- P, KP), z uwzględnieniem ustaleń ust. 2 i 3 oraz par. 14 ust. 6 pkt. 3. 2) Zakazuje się lokalizowania ogrodzeń na terenach komunikacji: ulicach, drogach wewnętrznych, alejach pieszych, alejach pieszo-jezdnych i placach (tereny KD, KDW, KP, KPJ, KP-P). Zakazuje się również lokalizowania ogrodzenia pomiędzy poszczególnymi terenami komunikacji wyznaczonymi w planie. Zakaz nie dotyczy barierek ochronnych takich jak barierki przy przystankach komunikacji publicznej, przy przejściach dla pieszych w rejonie szkół i przedszkoli, na kładkach dla pieszych. 3) Zakazuje się stosowania ekranów akustycznych. W szczególnie uzasadnionych przypadkach od strony ul. Wilanowskiej i al. Sikorskiego dopuszcza się wprowadzenie ekranów akustycznych przezroczystych na całej wysokości, z wyłączeniem konstrukcji o powierzchni nie większej niż 15% całej powierzchni ekranów i oznaczeń odstraszających ptaki. 4) Nie uważa się za ogrodzenia obiektów małej architektury takich, jak: pachołki, słupki, pojemniki z zielenią, wydzielenia tymczasowych ogródków kawiarnianych. 2. Ogrodzenia terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej muszą spełniać następujące warunki: 1) Maksymalna wysokość ogrodzenia 1,8 m od poziomu. Ograniczenie wysokości nie dotyczy ogrodzeń boisk sportowych. 2) Ogrodzenie należy lokalizować w linii rozgraniczającej, przy dopuszczalnym miejscowym wycofaniu ogrodzenia w głąb działki nie większym niż 2m. 3) Ogrodzenie musi być ażurowe conajmniej powyżej 0,6m od poziomu ; łączna powierzchnia prześwitów ogrodzenia nie może być mniejsza niż 40% powierzchni ogrodzenia. 4) Zakazuje się lokalizowania ogrodzeń pełnych. 3. Zakazuje się wprowadzania ogrodzeń na terenach zieleni urządzonej (ZP). 4. Ustalenia ust. 2 i 3 nie dotyczą ogrodzenia zespołu parkowo - pałacowego Królikarnia, które powinno zachować swoją formę historyczną. 8 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Ustala się zachowanie i ochronę Skarpy Warszawskiej, jako szczególnego w skali miasta zespołu o charakterze przyrodniczym, krajobrazowym i kulturowym; szczegółowe warunki terenów skarpy i jej otoczenia zgodnie z ustaleniami par Ustala się ochronę istniejącej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej na terenach zieleni 19

20 urządzonej - ZP oraz na terenach usług kultury i zieleni urządzonej - UK/ZP, a w szczególności ochronę i uzupełnienie istniejącego wartościowego drzewostanu; realizacja nowych alei i ścieżek parkowych nie może kolidować z istniejącym wartościowym drzewostanem. 3. Ustala się ochronę i zachowanie wartościowych grup zieleni wysokiej na terenach zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę oraz obowiązek uzupełniania zieleni poprzez określenie procentowego udziału terenów biologicznie czynnych na tych terenach. 4. W zakresie ochrony zieleni na terenach ulic, dróg wewnętrznych, alei pieszych, alei pieszo-jezdnych i placów: 1) Ustala się zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew, oznaczonych na rysunku planu; 2) Wyznacza się nowy układ komunikacji i terenów publicznie dostępnych oraz ustala się nasadzenia szpalerów drzew i zieleni niskiej tworzących aleje i skwery, zgodnie z rysunkiem planu; 3) Określa się procentowy udziału terenów biologicznie czynnych na terenach komunikacji, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi 4) Ustala się ochronę zieleni na terenie ulic i placów m.in. poprzez wydzielenie i wygrodzenie w posadzce chodnika przestrzeni trawników o szerokości nie mniejszej niż 2m dla szpaleru drzew lub powierzchni nie mniejszej niż kwadrat 2m x 2m wokół każdego drzewa, z uwzględnieniem ustaleń par. 9 ust. 10 pkt. 3; 5) Wyklucza się lokalizację miejsc parkingowych, elementów reklamowych, słupów ogłoszeniowych i elementów MSI, na wydzielonych terenach trawników określonych w pkt W zakresie ochrony wód: 1) ustala się zachowanie i ochronę wszystkich wód powierzchniowych na terenie objętym planem, w szczególności na terenie Parku Arkadia oraz w otoczeniu Fortu Cze- Czerniaków; 2) zakazuje się zasypywania lub przekrywania cieków i zbiorników wodnych, za wyjątkiem realizacji mostków i kładek; 3) ustala się zasady odprowadzania wód opadowych i roztopowych zgodnie z par 17 ust.3 4) ustala się ochronę i wykorzystanie w celu retencji wody istniejących naturalnych zagłębień, zwłaszcza podmokłych; 5) dopuszcza się stosowanie nawierzchni perforowanych, szczególnie na terenach parkingów. 6. Obszar planu położony jest w całości w zasięgu korytarza wymiany powietrza systemu przyrodniczego Warszawy; dla obszaru planu ustala się następujące zabudowie i zagospodarowaniu: 1) Zakazuje się lokalizowania zabudowy ograniczającej swobodny przepływ mas powietrza, w szczególności zabudowy zwartej; 2) Kształtuje się sprzyjający wymianie powietrza układ przestrzeni dostępnych publicznie, terenów zieleni urządzonej oraz terenów zabudowy m. in. poprzez kształtowanie układu głównych ulic w formie szerokich alei z podwójnymi szpalerami drzew, kształtowanie ciągów terenów otwartych równoległych do Skarpy Warszawskiej, dopuszczenie zabudowy niskiej nie tworzącej zwartych pierzei ulicznych. 3) Zakazuje się lokalizowania urządzeń i instalacji mogących niekorzystnie wpływać na jakość powietrza. 4) Ustala się wprowadzenie zieleni i obowiązek zachowania powierzchni biologicznie czynnej dla poszczególnych terenów, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 7. Ustala się minimalne procentowe wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej dla działek, 20