Rozdział 1 Przepisy ogólne

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR. RADY GMINY CZARNOCIN z dnia roku /PROJEKT/ w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectw Czarnocin, Tychów oraz Biskupia Wola Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) Rada Gminy Czarnocin uchwala, co następuje Rada Gminy Czarnocin uchwala, co następuje: 1.1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części sołectw Czarnocin, Tychów oraz Biskupia Wola zwany dalej planem, stwierdzając, iż nie narusza on Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czarnocin. 2. Uchwała dotyczy obszaru, którego granice określono w uchwale Nr XXIII/160/2013 Rady Gminy Czarnocin z dnia 30 grudnia 2013 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XIII/87/2012 Rady Gminy Czarnocin w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectw Czarnocin, Tychów oraz Biskupia Wola. 2. Uchwała obejmuje: 1) ustalenia planu zawarte w treści uchwały oraz w części graficznej planu - rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały; 2) integralne załączniki, niebędące ustaleniami planu: a) rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały, b) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały. 3. Podstawowym celem sporządzanego planu jest wyznaczenie terenów pod lokalizacje elektrowni wiatrowych na terenach użytkowanych rolniczo między miejscowościami Czarnocin, Tychów oraz Biskupia Wola. 4.1 Ilekroć w uchwale jest mowa o: Rozdział 1 Przepisy ogólne 1) rysunku planu - należy przez to rozumieć ustalenia w części graficznej planu w skali 1:1000, będące załącznikiem Nr 1 do uchwały; 2) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar określony granicami obszaru objętego planem miejscowym; 3) terenie - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi część obszaru planu o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach i warunkach zagospodarowania, oznaczony numerem i symbolem literowym; 4) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, który dominuje lub będzie dominować na danym terenie; 5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie, określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od terenu drogi, zgodnie z rysunkiem planu, z pominięciem balkonów, wykuszy, zadaszeń, schodów, podestów i pochylni dla niepełnosprawnych; 1

2 7) usługach - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą służącą do zaspokajania potrzeb ludzi; 8) powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć procentowy udział terenu biologicznie czynnego w powierzchni działki budowlanej; 9) elektrowni wiatrowej należy przez to rozumieć budowlę wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, stanowiące techniczne urządzenie prądotwórcze przetwarzające energię mechaniczną wiatru w energię elektryczną; 10) dachu zielonym - należy przez to rozumieć roślinność na stropach, tarasach oraz dachach płaskich i skośnych, która jest w trwały sposób związana z konstrukcją budowli; 11) tablicach i urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem w rozumieniu przepisów znakach i sygnałach lub znakiem informującym o obiektach użyteczności publicznej ustawionym przez gminę. 2. Pozostałe określenia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie z definicjami określonymi w przepisach odrębnych regulujących dziedzinę, w kontekście której te pojęcia występują, a w przypadku braku tych definicji zgodnie z powszechnie przyjętym znaczeniem tych pojęć. 5. Ustala się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów; 6) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych; 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę za wzrost wartości nieruchomości spowodowany uchwaleniem planu Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu: 1) granica obszaru objętego planem miejscowym; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) tereny zabudowy zagrodowej; 5) teren zabudowy produkcyjno-usługowej; 6) teren infrastruktury technicznej - wodociągi; 7) tereny elektrowni wiatrowych; 8) teren cmentarza; 9) teren lasu; 10) tereny rolnicze; 11) tereny drogi zbiorczej; 2

3 12) teren drogi dojazdowej; 13) tereny dróg wewnętrznych; 14) granica strefy B ochrony konserwatorskiej układu rozplanowania; 15) granica strefy K ochrony zespołu architektoniczno - krajobrazowego; 16) magistrala wodna wraz ze strefą ochronną; 17) ropociąg z kablem światłowodowym wraz ze strefą bezpieczeństwa; 18) linia elektroenergetyczną 220 kv wraz z pasem technologicznym; 19) granica strefy ochronnej terenów przeznaczonych pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami informacyjnymi. 7.1 Wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wyznaczone liniami rozgraniczającymi: 1) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolami 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM, 9RM, 10RM; 2) teren zabudowy produkcyjno-usługowej oznaczony symbolem 1P/U; 3) teren infrastruktury technicznej - wodociągi oznaczony symbolami 1W; 4) tereny elektrowni wiatrowych oznaczone symbolami 1EW, 2EW, 3EW, 4EW, 5EW, 6EW, 7EW, 8EW, 9EW; 5) teren cmentarza oznaczony symbolem 1ZC; 6) tereny lasu oznaczone symbolem 1ZL, 2ZL, 3ZL; 7) tereny rolnicze oznaczone symbolami 1R, 2R, 3R, 4R; 8) teren drogi zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ; 9) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW. 2. Oznaczenia symbolem literowym określają przeznaczenie podstawowe poszczególnych terenów. 3. Oznaczenia numerowe wyróżniają tereny o tym samym przeznaczeniu podstawowym spośród innych terenów. Rozdział 2 Ustalenia obowiązujące na całym obszarze planu 8. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego Dla zapewnienia ładu przestrzennego, jego ochrony i kształtowania ustala się: 1) zakaz lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych o powierzchni reklamowej powyżej 4 m 2 ; 2) zakaz budowy w granicy z terenami dróg ogrodzeń z przęseł betonowych oraz lokalizacji ogrodzeń pełnych; 3) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 4) nakaz stosowanie jednakowych obiektów małej architektury, takich jak latarnie, kosze śmietnikowe, słupki w liniach rozgraniczających dróg publicznych. 9. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. W zakresie ochrony środowiska ustala się: 1) klasyfikację ochrony akustycznej dla terenów oznaczonych symbolem literowym RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej; 2) zakaz: a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych na podstawie przepisów odrębnych na całym obszarze opracowania za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu dróg i infrastruktury technicznej, 3

4 b) lokalizacji obiektów budowlanych, w których prowadzona działalność może spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód, bez zaprojektowania i wykonania odpowiednich zabezpieczeń; 3) ograniczenie do minimum trwałego przekształcania powierzchni ziemi podczas wykonywania prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji, jak i wykonanie działań o charakterze kompensacyjnym po zakończeniu realizacji inwestycji; 4) ochronę wód podziemnych na całym obszarze objętym granicami opracowania planu, znajdującego się w granicach terenu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr Niecka Łódzka; 5) stosowania zabezpieczeń technicznych dla ochrony wód podziemnych i powierzchniowych przy realizacji nowych inwestycji. 2. Wyznacza się tereny przeznaczone na cele rolne oznaczone symbolem literowym R oraz tereny przeznaczone na cele leśne oznaczone symbolem literowym ZL. 3. W granicach terenów zmeliorowanych ustala się: 1) obowiązek zachowania i ochrony istniejących urządzeń melioracji wodnych, z możliwością ich przebudowy w sposób zapewniający ich prawidłowe funkcjonowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) po zmianie sposobu użytkowania gruntów rolnych należy wystąpić o wykreślenie z ewidencji urządzeń melioracji do odpowiedniego organu właściwego w sprawach melioracji i urządzeń wodnych. 4. W strefie ochronnej terenów przeznaczonych pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej, mieszkań lub pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 1. W celu ochrony zabytków oznacza się na rysunku planu: 1) granice stanowisk archeologicznych, 2) zabytki wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków: a) cmentarz rzymsko - katolicki, b) budynek - chałupa nr 87, c) budynek - chałupa nr 101, d) budynek - chałupa nr dla których mają zastosowanie przepisy odrębne. 2. Ustala się granice strefy "B" ochrony konserwatorskiej układu rozplanowania oraz granice strefy K ochrony zespołu architektoniczno-krajobrazowego, w których obowiązuje: 1) ujednolicenie w ramach działek budowlanych kolorystyki dachów oraz materiałów użytych do ich pokrycia; 2) zakaz stosowania jaskrawych barw w elewacjach budynków; 3) zakaz stosowania materiałów wykończeniowych typu siding oraz poliwęglan kanalikowy. 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1. Nie ustala się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych. W przypadku ich podjęcia z inicjatywy właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości, należy odpowiednio uwzględnić poniższe ustalenia. 2. Ustala się minimalną powierzchnię działki wydzielanej w procedurze scalania i podziału nieruchomości: 1) dla terenu oznaczonego symbolem literowym RM m 2, 2) dla terenu oznaczonego symbolem literowym P/U m 2, 3) dla terenu oznaczonego symbolem literowym EW m 2, 4) dla terenu oznaczonego symbolem literowym W m 2, 5) dla terenu oznaczonego symbolem literowym ZC m 2 ;. 4

5 3. Ustala się minimalną szerokość frontu działki wydzielanej w procedurze scalania i podziału nieruchomości: 1) dla terenu oznaczonego symbolem literowym RM - 20 m, 2) dla terenu oznaczonego symbolem literowym P/U - 20 m, 3) dla terenu oznaczonego symbolem literowym EW - 6 m, 4) dla terenu oznaczonego symbolem literowym W - 15 m, 5) dla terenu oznaczonego symbolem literowym ZC - 30 m; 4. Ustala się kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego wydzielanej w procedurze scalania i podziału nieruchomości w przedziale od 80 0 do Dopuszcza się wydzielenie i zainwestowanie działek niespełniających parametrów określonych w ust. 2, 3, 4 w celu: a) lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej; b) wydzielenia działki, na której będzie zlokalizowany dojazd do działek Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych: 1) dla terenu oznaczonego symbolem literowym RM m 2, 2) dla terenu oznaczonego symbolem literowym P/U m 2, 3) dla terenu oznaczonego symbolem literowym EW m 2, 4) dla terenu oznaczonego symbolem literowym W m 2, 5) dla terenu oznaczonego symbolem literowym ZC m 2 ; 2. Dopuszcza się wydzielenie działek niespełniających parametrów określonych w ust. 1 wyłącznie w celu lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej lub wydzielenia działki, na której będzie zlokalizowany dojazd do działek budowlanych. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów 1. Do czasu realizacji inwestycji o przeznaczeniu określonym w planie, na poszczególnych terenach dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania funkcjonalnego. 2. Dopuszcza się lokalizowanie tymczasowych obiektów budowlanych na potrzeby prowadzenia budowy w okresie ważności pozwolenia na budowę. Po zakończeniu realizacji inwestycji, należy przywrócić stan pierwotny. Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów 14. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami 1RM, 3RM, 4RM, 9RM: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa zagrodowa; 2) przeznaczenie uzupełniające usługi, budynki garażowe i gospodarcze, budowle rolnicze, altany, wiaty, szklarnie, dojścia i dojazdy, zieleń i obiekty małej architektury, urządzenia infrastruktury technicznej; 3) zachowanie istniejącej zabudowy polegające na możliwości przebudowy, rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie; 4) rozbudowa budynków może się odbywać tylko z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy; 5) dopuszcza się przebudowę i nadbudowę budynków znajdujących się pomiędzy liniami rozgraniczającymi wyznaczającymi drogi publiczne, a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy; 6) lokalizację nowych budynków na działkach kalenicą równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi lub do bocznej granicy działki z tolerancją 5 0 ; 7) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych i gospodarczych zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych nie wyższych niż 5,0 m w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki; 8) dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych i usługowych zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki; 9) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy, b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki budowlanej, 5

6 c) maksymalna powierzchnia zabudowy - do 40% powierzchni działki budowlanej, d) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0,01 do 0,4 powierzchni działki budowlanej, e) maksymalna wysokość zabudowy o przeznaczeniu podstawowym i uzupełniającym 12,0 m, f) dachy należy projektować o kącie nachylenia połaci w zakresie od 0 0 do 45 0 ; 10) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze niebieskim, żółtym i jasnozielonym; 11) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, blachodachówką, blachą lub pokryciem bitumicznym; 12) dopuszcza się stosowanie dachów zielonych; 13) w strefach sanitarnych od cmentarza w odległości 50 m i 150 m od granicy cmentarza obowiązują ograniczenia w lokalizacji obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi; 14) maksymalną wysokość ogrodzenia - 1,8 m, w tym wysokość podmurówki do 40 cm; 15) podstawowa obsługa komunikacyjna za pomocą terenów oznaczonych symbolami 1KDZ. 16) dopuszcza się możliwość lokalizacji tymczasowych obiektów komunikacyjnych i placów manewrowych związanych z technologią budowy elektrowni wiatrowych. 15. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami 2RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM, 10RM: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa zagrodowa; 2) przeznaczenie uzupełniające budowle rolnicze, urządzenia infrastruktury technicznej; 3) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niewymagających uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze; 4) zachowanie istniejącej zabudowy polegające na możliwości przebudowy, rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie; 5) rozbudowa budynków może się odbywać tylko z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy; 6) dopuszcza się przebudowę i nadbudowę budynków znajdujących się pomiędzy liniami rozgraniczającymi wyznaczającymi drogi publiczne, a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy; 7) lokalizację nowych budynków na działkach kalenicą równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi lub do bocznej granicy działki z tolerancją 5 0 ; 8) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych nie wyższych niż 5,0 m w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki; 9) dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki; 10) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy, b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki budowlanej, c) maksymalna powierzchnia zabudowy - do 40% powierzchni działki budowlanej, d) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0,01 do 0,4 powierzchni działki budowlanej, e) maksymalna wysokość zabudowy o przeznaczeniu podstawowym i uzupełniającym 12,0 m, f) dachy należy projektować o kącie nachylenia połaci w zakresie od 0 0 do 45 0 ; 11) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze niebieskim, żółtym i jasnozielonym; 12) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, blachodachówką, blachą lub pokryciem bitumicznym; 13) dopuszcza się stosowanie dachów zielonych; 14) maksymalną wysokość ogrodzenia - 1,8 m, w tym wysokość podmurówki do 40 cm; 15) podstawowa obsługa komunikacyjna za pomocą terenów oznaczonych symbolami 1KDZ; 16) dopuszcza się możliwość lokalizacji tymczasowych powierzchni komunikacyjnych i placów manewrowych związanych z technologią budowy elektrowni wiatrowych. Po zakończeniu budowy teren należy przywrócić do użytkowania rolniczego. 6

7 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 1P/U: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa produkcyjna, składy i magazyny oraz zabudowa usługowa; 2) przeznaczenie uzupełniające urządzenia infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy, zieleń i obiekty małej architektury; 3) zachowanie istniejącej zabudowy polegające na możliwości przebudowy, rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie; 4) rozbudowa budynków może się odbywać tylko z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy; 5) dopuszcza się przebudowę i nadbudowę budynków znajdujących się pomiędzy liniami rozgraniczającymi wyznaczającymi drogi publiczne, a wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy; 6) lokalizację nowych budynków na działkach kalenicą równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi lub do bocznej granicy działki; 7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy; b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki budowlanej; c) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej; d) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0,05 do 0,7 powierzchni działki budowlanej; e) maksymalna wysokość zabudowy - 12,0 m; f) dachy budynków należy projektować o kącie nachylenia połaci w zakresie od 5 0 do ) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, blachodachówką, blachą lub pokryciem bitumicznym; 9) uciążliwości obiektów i urządzeń nie mogą naruszać obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych; 10) maksymalną wysokość ogrodzenia - 2,0 m, w tym wysokość podmurówki do 40 cm. 17. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 1W: 1) przeznaczenie podstawowe teren infrastruktury technicznej - wodociągi; 2) przeznaczenie uzupełniające dojścia i dojazdy, zieleń i obiekty małej architektury, urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązują ograniczenia w użytkowaniu terenu zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) zachowanie istniejącej zabudowy polegające na możliwości przebudowy, rozbudowy, nadbudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie; 5) lokalizację budynków na działkach kalenicą równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi lub do bocznej granicy działki; 6) dopuszcza się lokalizację budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych nie wyższych niż 5,0m w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy; 7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy; b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki budowlanej; c) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej; d) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0,01 do 0,3 powierzchni działki budowlanej; e) maksymalna wysokość zabudowy - 6,0 m; f) dachy budynków należy projektować o kącie nachylenia połaci w zakresie od 5 0 do ) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze niebieskim, żółtym i jasnozielonym; 9) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, blachodachówką, blachą lub pokryciem bitumicznym; 10) podstawowa obsługa komunikacyjna za pomocą terenu oznaczonego symbolem literowym KDW. 7

8 18. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami 1EW, 2EW, 3EW, 4EW, 5EW, 6EW, 7EW, 8EW, 9EW: 1) przeznaczenie podstawowe tereny elektrowni wiatrowych; 2) przeznaczeniu uzupełniającym dojścia i dojazdy, zieleń i obiekty małej architektury, urządzenia infrastruktury technicznej; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 5% powierzchni działki budowlanej, b) maksymalna całkowita wysokość elektrowni wiatrowej w stanie największego wzniesienia łopaty wirnika m, c) zawieszenie każdej turbiny wiatrowej na wieży o minimalnej wysokości 105 m, d) maksymalna średnica wirnika - 90 m, e) maksymalna moc turbiny - 2 MW, f) równoważny poziom dźwięku A turbiny nie większy niż 104 db w porze dnia i w porze nocy, g) dopuszcza się przekroczenie przez rzut poziomy śmigła granic terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem EW do 60 m od granic danego terenu, z zastrzeżeniem poszanowania praw osób trzecich, 4) obowiązek stosowania jednakowych wysokości i kolorystyki poszczególnych turbin wiatrowych; 5) zgodnie z przepisami odrębnymi występuje obowiązek oznakowania i zgłaszania do odpowiednich służb lotniczych obiektów o wysokości równej i wyższej niż 100 m nad poziom terenu; 6) zakaz umieszczania na konstrukcji elektrowni wiatrowych tablic i urządzeń reklamowych za wyjątkiem logo lub nazwy producenta elektrowni wiatrowej; 7) podstawowa obsługa komunikacyjna za pomocą terenów oznaczonych symbolami literowymi KDW. 19. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 1ZC: 1) przeznaczenie podstawowe teren cmentarza; 2) przeznaczeniu uzupełniającym dojścia i dojazdy, zieleń i obiekty małej architektury, urządzenia infrastruktury technicznej; 3) dopuszcza się lokalizację kaplic, innych budynków pomocniczych i budowli związanych z obsługą cmentarza; 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy; b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 5% powierzchni działki budowlanej; c) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0 do 0,05 powierzchni działki budowlanej; d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 5% powierzchni działki budowlanej; e) maksymalna wysokość zabudowy 8,0 m, f) dachy budynków należy projektować o kącie nachylenia połaci w zakresie od 35 0 do ) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze niebieskim, żółtym i zielonym; 6) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, blachodachówką lub blachą. 20. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem 1ZL, 2ZL, 3ZL: 1) przeznaczenie podstawowe teren lasu; 2) zakaz składowania mas ziemnych, gruzu, odpadów i złomu. 21. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem 1R, 2R, 3R, 4R: 1) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające budowle rolnicze, dojścia i dojazdy, urządzenia wodne, rowy melioracyjne, urządzenia infrastruktury technicznej; 3) dopuszcza się lokalizację dojść i dojazdów, urządzeń wodnych, oraz urządzeń infrastruktury technicznej niewymagających uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze; 8

9 4) dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów budowlanych wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych oraz budynków i urządzeń służących wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolnospożywczemu z wyłączeniem budynków przeznaczonych na pobyt ludzi; 5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) maksymalna wysokość zabudowy 15,0 m, b) dachy należy projektować o kącie nachylenia połaci w zakresie od 5 0 do 45 0 ; 6) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze niebieskim, żółtym i jasnozielonym; 7) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, blachodachówką, blachą lub pokryciem bitumicznym; 8) zakaz stosowania sidingu, jako materiału wykończeniowego elewacji; 9) w obrębie terenów przyległych do terenów elektrowni wiatrowych, oznaczonych symbolami 1EW, 2EW, 3EW, 4EW, 5EW, 6EW, 7EW, 8EW, 9EW w promieniu do 60 m od granic każdego z terenów dopuszcza się zasięg rzutu poziomego śmigła elektrowni wiatrowej, z zastrzeżeniem poszanowania praw osób trzecich; 10) dopuszcza się urządzania tymczasowych powierzchni komunikacyjnych i placów manewrowych związanych z technologią budowy elektrowni wiatrowych. Po zakończeniu budowy teren należy przywrócić do użytkowania rolniczego; 11) w strefach sanitarnych od cmentarza w odległości 50 m i 150 m od granicy cmentarza obowiązują ograniczenia w lokalizacji obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi; 12) w pasie technologicznym linii energetycznej 220 kv po 25 metrów w każdą stronę od osi linii: a) lokalizację wszelkich obiektów budowlanych należy ustalać na podstawie obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi, b) obowiązuje zakaz tworzenia hałd, nasypów oraz sadzenia roślinności tych gatunków, których naturalna wysokość może przekroczyć 3,0 pod linią i w odległości 5,5 m od poziomego skrajnego przewodu fazowego w świetle korony; 13) w strefie bezpieczeństwa ropociągu wraz z kablem światłowodowym po 6,0 metrów w każdą stronę od osi ropociągu: a) obowiązuje zakaz nasadzeń drzew i krzewów, lokalizacji ogrodzeń oraz obiektów budowlanych wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych, budynków i urządzeń służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu, b) urządzenia infrastruktury technicznej oraz dojścia i dojazdy należy lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi; 14) w strefie ochronnej magistrali wodnej po 15,0 metrów w każda stronę od krawędzi zewnętrznej magistrali wodnej: a) obowiązuje zakaz nasadzeń drzew i krzewów, lokalizacji ogrodzeń oraz obiektów budowlanych wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych, budynków i urządzeń służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu, lokalizacji zbiorników na nieczystości ciekłe i stawów, b) urządzenia infrastruktury technicznej oraz dojścia i dojazdy należy lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi; 15) zakaz składowania mas ziemnych, gruzu, odpadów i złomu. Rozdział 4 Ustalenia w zakresie komunikacji 22. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych 1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów objętych planem miejscowym za pomocą terenów oznaczonych symbolami literowymi KDZ i KDW. 2. Wyznacza się tereny dróg publicznych: 1) teren 2KDZ stanowi teren drogi publicznej powiatowej o klasie drogi zbiorczej o projektowanej szerokości 20,0 metrów w liniach rozgraniczających wraz z poszerzeniami zgodnie z rysunkiem planu; 9

10 2) teren 3KDZ stanowi teren drogi publicznej powiatowej o klasie drogi zbiorczej o projektowanej szerokości 20,0 metrów w liniach rozgraniczających wraz z poszerzeniami zgodnie z rysunkiem planu. 3. Wyznacza się poszerzenie pasa drogowego drogi publicznej: 1) teren drogi zbiorczej oznaczony symbolem 1KDZ stanowi teren drogi publicznej o klasie drogi zbiorczej i jest poszerzeniem pasa drogowego drogi powiatowej o projektowanej klasie drogi zbiorczej o szerokości 20,0 metrów w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) teren drogi zbiorczej oznaczony symbolem 4KDZ stanowi teren drogi publicznej o klasie drogi zbiorczej i jest poszerzeniem pasa drogowego drogi powiatowej o projektowanej klasie drogi zbiorczej o szerokości 20,0 metrów w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. 4. Wyznacza się tereny dróg wewnętrznych: 1) 1KDW o szerokości minimum 10 m wraz z poszerzeniem zgodnie z rysunkiem planu; 2) 2KDW o szerokości 6 m zgodnie z rysunkiem planu; 3) 3KDW o szerokości 5 m zgodnie z rysunkiem planu; 4) 4KDW o szerokości 5 m zgodnie z rysunkiem planu 5) 5KDW o szerokości minimum 7 m wraz z poszerzeniem zgodnie z rysunkiem planu; 6) 6KDW o szerokości 5 m zgodnie z rysunkiem planu; 7) 7KDW o szerokości 5 m zgodnie z rysunkiem planu; 8) 8KDW o szerokości 10 m zgodnie z rysunkiem planu; 9) 9KDW o szerokości 5 m zgodnie z rysunkiem planu; 10) 10KDW o szerokości 5 m zgodnie z rysunkiem planu. 5. Dla terenów, o których mowa w ust. 2, 3, 4 ustala się lokalizację obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury technicznej, jako przeznaczenie uzupełniające. 6. Na terenach dróg dopuszcza się możliwość przebudowy, remontu oraz wymiany dachu istniejących budynków. 7. Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego obszaru planu z układem zewnętrznym poprzez tereny 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ. 8. Ustala się następujące zasady obsługi parkingowej: 1) określa się minimalne ilości miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, wliczając miejsca w garażach: a) dla terenu oznaczonego symbolem literowym RM: - dwa miejsca na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo jedno na każde 200 m 2 powierzchni użytkowej budynków gospodarczych, - jedno miejsce na każde rozpoczęte 80 m 2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego w budynku innym niż usługowy; - jedno miejsce na każde rozpoczęte 80 m 2 powierzchni użytkowej wolnostojącego budynku usługowego; b) dla terenu oznaczonego symbolem literowym P/U - jedno miejsce na 2 zatrudnionych; 2) minimalną liczbę miejsc do parkowania przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) miejsca parkingowe dla potrzeb danego obiektu należy bilansować w granicach terenu, w którym zlokalizowany jest obiekt. Rozdział 5 Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej Uzbrojenie terenów w urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować poprzez istniejący, rozbudowywany i projektowany system uzbrojenia. 2. Ustala się zachowanie istniejących nadziemnych i podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich rozbudowy, przebudowy, remontu, odłączenia oraz rozbiórki. 10

11 3. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej na podstawie opracowań technicznych, na całym obszarze planu, jeżeli uciążliwości obiektów i urządzeń nie będą naruszać obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych. 24. W zakresie zaopatrzenie w wodę ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę poprzez istniejącą sieć wodociągową, 2) włączenie do sieci obiektów budowlanych poprzez projektowane przyłącza indywidualne; 3) na terenach oznaczonych symbolami literowymi EW dopuszcza się stosowanie indywidualnych ujęć wody lub dowóz wody; 4) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi. 25. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych ustala się: 1) odprowadzanie ścieków poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację sanitarną; 2) włączenie do kanalizacji sanitarnej obiektów budowlanych poprzez przyłącza indywidualne; 3) podłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej po jej wybudowaniu; 4) do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się możliwość odprowadzania ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub stosowania indywidualnych lub przydomowych oczyszczalni ścieków. 26. W zakresie odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych ustala się: 1) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych z terenów poprzez infiltrację powierzchniową i podziemną do gruntu, poprzez stosowanie systemów rozsączających i/lub poprzez stosowanie zbiorników odparowujących i retencyjnych, rowów i kanałów zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) odprowadzenie wód opadowych z jezdni ulic poprzez projektowane kanały deszczowe lub rowy odwadniające w liniach rozgraniczających ulic. 27. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się: 1) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia; 2) podłączenie do sieci elektroenergetycznej obiektów budowlanych poprzez przyłącza indywidualne; 3) w odległości 7,5 metrów w obie strony od osi linii średniego napięcia obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i pomieszczeń na pobyt ludzi oraz wprowadzania zadrzewień; 4) możliwość lokalizacji stacji transformatorowych na terenach przeznaczonych pod zabudowę oraz na terenach elektrowni wiatrowych; 5) możliwość lokalizacji stacji transformatorowych słupowych w liniach rozgraniczających ulic. 28. W zakresie zaopatrzenie w gaz ustala się: 1) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazu przewodowego średniego i niskiego ciśnienia; 2) podłączenie do sieci gazu przewodowego obiektów budowlanych poprzez projektowane przyłącza indywidualne; 3) do czasu realizacji sieci gazu przewodowego dopuszcza się możliwość korzystania z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w gaz. 29. Ustala się obowiązek gromadzenia odpadów i nieczystości stałych w wyznaczonych na działkach lub zespołach działek urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz ich odbiór i usuwanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 30. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się wykorzystanie istniejącej i projektowanej infrastruktury sieci bezprzewodowych oraz przewodowych z możliwością jej przebudowy i rozbudowy. Rozdział 6 Ustalenia końcowe 31. Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu ustala się: 1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami literowymi RM, P/U, EW w wysokości 30%; 11

12 2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami literowymi ZC, W, R, ZL, KDZ, KDW w wysokości 1%. 32. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czarnocin. 33. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej opublikowania. Przewodniczący Rady Gminy Czarnocin 12