UCHWAŁA NR XLIV/358/2014 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE. z dnia 6 lutego 2014 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLIV/358/2014 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE z dnia 6 lutego 2014 r. w srawie :miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego obszaru ołożonego w obrębie wsi Imbramowice, gmina Żarów. Na odstawie art. 18 ust. 2 kt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U oz. 594 z óźniejszymi zmianami), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym (tekst jednolity Dz. U oz. 647 z óźniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXIX/222/2012 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 29 listoada 2012r. w srawie rzystąienia do sorządzenia miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego (zmiana miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego wsi Imbramowice), o stwierdzeniu, że lan miejscowy nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagosodarowania Przestrzennego gminy Żarów, Rada Miejska w Żarowie uchwala co nastęuje: Uchwala się miejscowy lan zagosodarowania rzestrzennego obszaru ołożonego w obrębie wsi Imbramowice, gmina Żarów. 2. Ustalenia lanu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku lanu w skali 1:1 000 stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek lanu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą. 3. Rozstrzygnięcia o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu lanu oraz sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania zawarte są w załączniku nr 2 do uchwały. Rozstrzygnięcia zawarte w załączniku nr 2 nie są ustaleniami lanu. 2. Na obszarze objętym lanem obowiązują nastęujące ustalenia: 1. Przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych na rysunku lanu symbolem: M/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej nieuciążliwej, możliwa jest lokalizacja na działce obiektów gosodarczych związanych funkcjonalnie z odstawowym rzeznaczeniem terenu (n. garaż) oraz urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń towarzyszących w zakresie: komunikacji wewnętrznej, obiektów małej architektury, zieleni towarzyszącej, izolacyjnej i ogrodzeń. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu rzestrzennego: 1) rojektowana zabudowa winna swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury insirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury wsółczesnej, 2) rojekt zagosodarowania działki musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, a w szczególności: charakterem zabudowy, kolorystyką oraz formą i rodzajem zadaszenia, 3) zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń, które nie są związane lub kolidują z rzeznaczeniem terenu. 3. Zasady ochrony środowiska, rzyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ochronie odlegają: a) zasoby środowiska takie jak: owietrze atmosferyczne, wody owierzchniowe i odziemne, owierzchnia ziemi, klimat akustyczny, b) zasoby rzyrody ożywionej; 2) obowiązuje ograniczenie oziomu hałasu ustalonego w rzeisach szczególnych dla terenu oznaczonego na rysunku lanu symbolem M/U douszczalny oziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) rzy wrowadzaniu zieleni wysokiej zaleca się stosowanie gatunków rodzimych, dostosowanych do warunków klimatyczno glebowych tego obszaru; Id: 3E62E23E-5E A AE92AA5. Podisany Strona 1

2 4) obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych urządzeń rzyjaznych dla środowiska o niskiej emisji zanieczyszczeń; 5) usuwanie odadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gosodarki komunalnej; 6) nawierzchnie dojazdów i miejsc arkingowych należy zabezieczyć rzed rzenikaniem do gruntu i wód owierzchniowych zanieczyszczeń rooochodnych i innych substancji chemicznych. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wsółczesnej: 1) nie stwierdzono wystęowania zabytków nieruchomych oraz archeologicznych, a także dóbr kultury wsółczesnej, 2) odkryte odczas rowadzenia rac ziemnych rzedmioty, co do których istnieje rzyuszczenie, iż są zabytkami objęte są wszelkimi rygorami rawnymi wynikającymi z rzeisów odrębnych. 5. Wymagania wynikające z otrzeb kształtowania rzestrzeni ublicznych: Niedouszczalne jest sytuowanie w obszarze objętym lanem takich elementów zagosodarowania, które swą wielkością, formą lub kolorystyką owodują dysonans z otoczeniem. 6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagosodarowania terenu: 1) ustala się nastęujące wskaźniki zagosodarowania, dla terenu oznaczonego symbolem M/U: a) intensywność zabudowy do 0,6, b) minimalny udział owierzchni rzeznaczonej od zagosodarowanie biologicznie czynne minimum 20%, 2) ustala się nastęujące zasady kształtowania zabudowy dla terenu oznaczonego symbolem M/U: a) maksymalna wysokość zabudowy do 7 m, b) dach symetryczny, dwusadowy. Obowiązuje okrycie dachu matowe, koloru czerwonego lub brązowego; 3) nierzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku lanu: 6 m od drogi owiatowej nr 2085D (ul. Mostowa), 4 m od drogi gminnej dz. nr 447, 4) w zagosodarowaniu działki należy zaewnić min. 2 miejsca ostojowe dla użytkowników stałych i rzebywających czasowo. 7. Granice i sosoby zagosodarowania terenów lub obiektów odlegających ochronie, ustalonych na odstawie odrębnych rzeisów: Obszar objęty lanem ołożony jest w granicach jednostek lanistycznych gosodarowania wodami jednolitych części wód owierzchniowych (JCWP): Tarnawka o kodzie PLRW , która stanowi część scalonej części wód Strzegomka od Pełcznicy do Bystrzycy (SO0812). Zgodnie z zaisami PGW wskazany JCWP został oceniony jako naturalny o złym stanie, niezagrożona nieosiągnięciem celu środowiskowego, jakim jest dobry stan ekologiczny i dobry stan chemiczny. 8. Szczegółowe zasady i warunki scalanie i odziału nieruchomości objętych lanem miejscowym: Douszcza się scalenie działek w obszarze objętym lanem, celem uzyskania jednej nieruchomości, której owierzchnia i konfiguracja rzestrzenna zaewni zagosodarowanie zgodne z rzeznaczeniem określonym w lanie. 9. Szczególne warunki zagosodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: W obszarze objętym lanem nie douszcza się realizacji inwestycji, które zgodnie z rzeisami o ochronie środowiska mogą zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, a także instalacji owodujących znaczne zanieczyszczenia oszczególnych elementów rzyrodniczych albo środowiska jako całości oraz inwestycji mogących wymagać sorządzenia raortu oddziaływania rzedsięwzięcia otencjalnie znacząco oddziaływującego na środowisko, dla których rzerowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykaże ich znaczące oddziaływanie (nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej). 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) obsługę komunikacyjną obszaru ustala się istniejącą drogą owiatową nr 2085D oraz drogą gminną dz. nr 447; 2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) zaoatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, b) zaoatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej, w okresie rzejściowym możliwe rozwiązania lokalne, Id: 3E62E23E-5E A AE92AA5. Podisany Strona 2

3 c) odrowadzanie ścieków do kanalizacji wiejskiej, w okresie rzejściowym do oczyszczalni rzydomowych lub zbiorników bezodływowych, d) odrowadzanie wód oadowych do gruntu, zgodnie z rzeisami odrębnymi, e) w zakresie telekomunikacji ustala się realizację systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych rzewodowych i bezrzewodowych; 3) w zakresie zaoatrzenia w energię elektryczną i cielną douszcza się realizację urządzeń wykorzystujących odnawialne źródła energii. 3. Ustala się stawkę rocentową służącą naliczeniu jednorazowej ołaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia lanu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym, w wysokości 20%. 4. Wykonanie uchwały owierza się Burmistrzowi Miasta Żarów. 5. Uchwała wchodzi w życie o uływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Żarowie Tadeusz Pudlik Id: 3E62E23E-5E A AE92AA5. Podisany Strona 3

4 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLIV/358/2014 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 6 lutego 2014 r. zawierający informacje o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu lanu oraz o sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania. 1. Rozstrzygniecie o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego obszarów ołożonych w obrębie wsi Imbramowice, gmina Żarów. Projekt lanu miejscowego był wyłożony wraz z rognozą oddziaływania na środowisko do ublicznego wglądu w okresie od do r. Dyskusja ubliczna odbyła się dnia r. Natomiast uwagi można było składać do r. Nie wniesiono uwag w okresie rzewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji ublicznej. 2. Rozstrzygnięcie o sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. Inwestycje, które należą do zadań własnych gminy, będą finansowane z budżetu gminy, a także ze środków zewnętrznych. Id: 3E62E23E-5E A AE92AA5. Podisany Strona 1

5 w. Imbramowice - gm. ŻARÓW MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU POŁOŻONEGO W OBRĘBIE WSI IMBRAMOWICE, gm. Żarów SKALA 1: m owa wiat a o drog 6m z. n r4 47 ad inn 4m gm D ga 085 dro M/U nr 2 LEGENDA Obszar objęty lanem - OZNACZENIE GRANICY OPRACOWANIA PLANU PRZEZNACZENIE TERENU: M/U - TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ ORAZ USŁUGOWEJ NIEUCIĄŻLIWEJ ZAGOSPODAROWANIE TERENU: - LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŻARÓW Id: 3E62E23E-5E A AE92AA5. Podisany - NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR... RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE Z DNIA... Strona 2

6 Uzasadnienie do uchwały Rady Miejskiej w Żarowie w srawie miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego obszarów ołożonych w obrębie wsi Imbramowice, gmina Żarów. Rada Miejska w Żarowie uchwałą nr XXIX/222/2012 z dnia 29 listoada 2012 r. zobowiązała Burmistrza Żarowa do sorządzenia miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego obszarów ołożonych w obrębie wsi Imbramowice, gm. Żarów. Projekt lanu oracowany został zgodnie z wymogami sztuki urbanistycznej oraz obowiązującymi rzeisami rawa, jak również uzyskał ozytywne oinie i uzgodnienia rzewidziane art. 17 ust. 6 lit. a i b ustawy o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym. Był on również wyłożony wraz z rognozą oddziaływania na środowisko do ublicznego wglądu. Do rojektu lanu nie wniesiono uwag w okresie rzewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji ublicznej. Projekt lanu nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagosodarowania rzestrzennego gminy Żarów. Sorządził: Ryszard Rybak ins. d/s gosodarki rzestrzennej i ochrony srodowiska. Id: 3E62E23E-5E A AE92AA5. Podisany Strona 1