UCHWAŁA NR RADY MIASTA OPOLA. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wróblin I w Opolu

Transkrypt

1 projekt uchwały z dnia 29 sierpnia 2018 r. UCHWAŁA NR RADY MIASTA OPOLA z dnia w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wróblin I w Opolu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, poz. 1566, z 2018 r. poz. 1496) zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994, poz. 1000, poz. 1349, poz. 1432) oraz w związku z Uchwałą nr XXIV/433/16 Rady Miasta Opola z dnia 24 marca 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wróblin I w Opolu, Rada Miasta Opola uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wróblin I w Opolu, zwany dalej planem, po stwierdzeniu przez Radę Miasta Opola, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Opola, uchwalonego przez Radę Miasta Opola uchwałą nr LXVI/1248/18 z dnia 5 lipca 2018 r. 2. Integralną częścią uchwały są: 1) rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1; 2) wykaz zabytków, stanowiący załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3; 4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr Ustalenia obejmujące obowiązkowy przedmiot planu ujęte są w postaci: 1) przepisów ogólnych określających zakres spraw regulowanych uchwałą i zawierających objaśnienia użytych terminów i pojęć; 2) przepisów szczegółowych, zawartych w kartach terenów, odnoszących się do poszczególnych terenów wyznaczonych na obszarze objętym granicami planu. 4. Ustalenia określone w ust. 3 obowiązują łącznie. 5. Zakres spraw regulowanych uchwałą dotyczy ustaleń art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Granice obszaru objętego planem, przedstawione na rysunku, stanowią: od północy granice działek nr 424, nr 425, nr 426, nr 432/2, nr 430, nr 427, nr 693, nr 694 k.m. 1, obręb Wróblin, od wschodu linia kolejowa nr 277 relacji Opole Groszowice Wrocław Brochów, od zachodu droga wojewódzka nr 454, ulica Jana Sobieskiego, od południa północna obwodnica miasta Ilekroć jest mowa o: 1) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Opola; str. 1/ 127

2 2) planie należy przez to rozumieć przepisy zawarte w niniejszej uchwale wraz z rysunkiem planu; 3) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2 000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 4) karcie terenu należy przez to rozumieć zapis ustaleń przepisów szczegółowych dla poszczególnych terenów wyznaczonych w obszarze objętym granicami planu, ujętych w formie tabeli; 5) terenie należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem, na którym obowiązują odpowiednie ustalenia; 6) przeznaczeniu terenu podstawowym należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia lub grupy tych kategorii, które dominują na danym terenie, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach; 7) przeznaczeniu terenu uzupełniającym należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie, o którym mowa w pkt 6, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach budowlanych, w sposób określony w ustaleniach; 8) zabudowie należy przez to rozumieć budynki, wiaty oraz obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadające fundamenty i dach; 9) procencie zabudowy należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) wysokości zabudowy należy przez to rozumieć określenie dopuszczalnego pionowego wymiaru zabudowy mierzonego do każdego punktu stropodachu, zbiegu połaci dachowych, kalenicy, górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki (bez uwzględniania maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, jeśli są cofnięte minimum 5 m od elewacji zewnętrznej), od naturalnej rzędnej terenu, znajdującej się pionowo poniżej tego punktu, a zabudowa nie może przekraczać dopuszczalnej wysokości w żadnym miejscu swojego rzutu; 11) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, ograniczającą część terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części zabudowy; 12) zakazie budowy budynków należy przez to rozumieć zakaz zwiększania liczby budynków na danym terenie; 13) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 0 do 12 ; 14) zakazie rozbudowy należy przez to rozumieć, że z wyjątkiem obiektów o szczególnych ograniczeniach, dopuszcza się rozbudowę do 5% powierzchni zabudowy, niezbędną do zapewnienia możliwości użytkowania obiektu; 15) szpalerze drzew należy przez to rozumieć rząd lub dwa rzędy drzew; 16) drzewostan do zachowania należy przez to rozumieć drzewostan istniejący do zachowania, dla którego należy prowadzić konserwacje lub odtwarzanie; 17) miejscach postojowych (m.p.) należy przez to rozumieć miejsca postojowe dla samochodów osobowych lub motocykli; 18) ciąg pieszo-jezdny należy przez to rozumieć ulicę, bez wyodrębnionej jezdni i chodników, gdzie pieszy korzysta z całej szerokości drogi i ma pierwszeństwo przed pojazdem. 2. Przeznaczenia terenów określone w planie jako: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane zakwalifikowane jako tereny mieszkaniowe, na których dopuszcza się część, str. 2/ 127

3 jeden lub zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków o dwóch mieszkaniach wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane zakwalifikowane jako tereny mieszkaniowe, na których dopuszcza się część, jeden lub zespół budynków mieszkalnych o trzech i więcej mieszkaniach wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 3) tereny zabudowy usługowej należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane zakwalifikowane jako inne tereny zabudowane, na których dopuszcza się część, jeden lub zespół budynków niemieszkalnych z wyłączeniem budynków przemysłowych i magazynowych o określonej w ustaleniach szczegółowych klasyfikacji wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 4) tereny sportu i rekreacji należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane zakwalifikowane jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, na których dopuszcza się budynki kultury fizycznej, budowle sportowe i rekreacyjne wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 5) tereny rolnicze należy rozumieć jako użytki rolne zakwalifikowane jako grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, grunty pod rowami, nieużytki; 6) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych należy rozumieć jako użytki rolne zabudowane, na których dopuszcza się część, jeden lub zespół budynków gospodarstw rolnych wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 7) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane zakwalifikowane jako tereny przemysłowe, na których dopuszcza się część, jeden lub zespół budynków przemysłowych i magazynowych wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 8) tereny zieleni urządzonej należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane zakwalifikowane jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe; 9) tereny dróg publicznych należy rozumieć jako tereny komunikacyjne zakwalifikowane jako drogi przyporządkowane w ustaleniach szczegółowych do klas technicznych ulic, którym odpowiadają parametry określone w przepisach odrębnych lub jako ciągi pieszo-jezdne; 10) tereny dróg wewnętrznych należy rozumieć jako tereny komunikacyjne zakwalifikowane jako drogi, w tym drogi wewnętrzne zgodnie z przepisami odrębnymi; 11) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyka należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane zakwalifikowane jako tereny przemysłowe, na których dopuszcza się linie elektroenergetyczne dalekiego zasięgu oraz linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne rozdzielcze; 3. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z: 1) ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane; 3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw; 4) ustawami związanymi z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są: 1) oznaczenia ogólne: str. 3/ 127

4 a) granice obszaru objętego planem, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) oznaczenia przeznaczenia terenów; 3) elementy kompozycji - nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego: a) szpaler drzew, b) drzewostan do zachowania, c) zabytki, d) stanowiska archeologiczne wpisane do gminnej ewidencji zabytków, e) kapliczka wpisana do rejestru zabytków dzwonnica wraz z ogrodzeniem, f) granice strefy B ochrony konserwatorskiej; 2. Niewymienione w ust. 1, pozostałe elementy rysunku planu, mają charakter informacyjny. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe 5. Uchwala się następujące karty terenów do planu: 1. Karta terenu nr 001: 1) symbol i nr terenu: 1MN; 2) powierzchnia terenu: 87,8 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - teren zabudowy usługowej: budynki biurowe, budynki handlowousługowe, budynki szkół i instytucji badawczych, budynki szpitali i zakładów opieki medycznej z zastrzeżeniem tiret od drugie do piąte, - w klasie budynków biurowych dopuszcza się jedynie budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, - z klasy budynków handlowo-usługowych wyłącza się centra b) uzupełniające: handlowe, domy towarowe, stacje paliw, stacje obsługi, - w klasie budynków szkół i instytucji badawczych dopuszcza się jedynie budynki szkolnictwa przedszkolnego, - w klasie budynków szpitali i zakładów opieki medycznej dopuszcza się jedynie budynki instytucji świadczących usługi medyczne, poradnie, żłobki, - obiekty i sieci infrastruktury technicznej; a) wskaźniki wykorzystania terenu: - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,9, - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne, zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, z zastrzeżeniem tiret trzecie, c) parametry zabudowy: - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń tiret pierwsze i drugie, dopuszcza się zachowanie dotychczasowych parametrów zabudowy, - kąt nachylenia połaci dachowych od 35 do 45, - nie dopuszcza się dachów o różnym nachyleniu połaci w jednym d) dachy: budynku, - dwuspadowe lub czterospadowe; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; str. 4/ 127

5 a) dla obiektów oznaczonych na rysunku planu jako zabytki obowiązuje: b) w strefie B ochrony konserwatorskiej obowiązuje: - zachowanie w niezmienionej formie oryginalnego gabarytu, kształtu dachu, rodzajów materiałów pokrycia dachu oraz wykończenia ścian zewnętrznych, detali architektonicznych, stolarki otworowej, zabytkowych elementów wewnętrznych (sklepienia, klatki schodowe, sztukaterie), - przywracanie oryginalnego zewnętrznego wyglądu architektonicznego, zniekształconego przez wtórne przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i remonty, niezgodne z zasadami konserwatorskimi, - dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji architektonicznej, - szerokość okapu do 30 cm z zastrzeżeniem tiret trzecie, - na elewacjach szczytowych dopuszcza się zlicowanie okapu z elewacją z dopuszczeniem zastosowania gzymsów, - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do drogi 1KDL szczytowo, z zastrzeżeniem tiret piąte, - dla istniejących przed wejściem w życie planu budynków usytuowanych kalenicowo dopuszcza się ich lokalizację, - dla elewacji szczytowych szerokość do 11 m, - dopuszcza się lukarny w formie ryzalitu w centralnej części dłuższego boku elewacji przechodzącej w poddasze o wysokości kalenicy poniżej kalenicy głównej dachu; c) obszary osuwania się mas ziemnych: zagospodarowania przestrzennego województwa: e) pozostałe tereny i obiekty: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do dróg 6KDD oraz 7KDD kalenicowo, - przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego, - obowiązują elewacje w odcieniach beży, pastelowych żółci, złamanych bieli, szarości oraz ceglanych, - dopuszcza się z zastrzeżeniem 5 ust. 1 pkt 4 lit. c, - nawiązujące formą i wykończeniem do budynków zabudowy jednorodzinnej, d) zieleń: minimum 50% powierzchni działki, e) nadziemne części urządzeń technicznych: a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): dostosowanie pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią; - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków biurowych, - minimum 25 m.p. na 1000 m² powierzchni sprzedaży dla budynków - minimum 15 m.p. na 100 miejsc konsumpcyjnych dla budynków - minimum 18 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków - minimum 20 m.p. na 100 osób dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 7 m.p. na 1 oddział dla budynków szkół i instytucji str. 5/ 127

6 badawczych, - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków szpitali i zakładów opieki medycznej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do dziewiąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - w garażach wolnostojących, - w garażach wbudowanych w budynki, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, c) dostępność komunikacyjna: od terenów 1KDL, 4KDD, 6KDD, 7KDD; a) szerokość frontu działki minimum 15 m, - z sieci wodociągowej, po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - dopuszcza się odprowadzenie ścieków do wybieralnych, szczelnych i bezodpływowych zbiorników do czasu realizacji zbiorczego układu kanalizacji sanitarnej, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym systemem wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z infrastruktury gazowej w oparciu o gazociągi średniego i niskiego ciśnienia, - ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej lub z systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o istniejącą infrastrukturę, elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, str. 6/ 127

7 b) powierzchnia działki minimum 10 arów, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do bezpośrednio przylegającego pasa drogowego w przedziale od 85 do 95 ; 10%; nie dotyczy. 2. Karta terenu nr 002: 1) symbol i nr terenu: 2MN; 2) powierzchnia terenu: 168,2 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - teren zabudowy usługowej: budynki biurowe, budynki handlowousługowe, budynki szkół i instytucji badawczych, budynki szpitali i zakładów opieki medycznej z zastrzeżeniem tiret od drugie do piąte, - w klasie budynków biurowych dopuszcza się jedynie budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, - z klasy budynków handlowo-usługowych wyłącza się centra b) uzupełniające: handlowe, domy towarowe, stacje paliw, stacje obsługi, - w klasie budynków szkół i instytucji badawczych dopuszcza się jedynie budynki szkolnictwa przedszkolnego, - w klasie budynków szpitali i zakładów opieki medycznej dopuszcza się jedynie budynki instytucji świadczących usługi medyczne, poradnie, żłobki; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,9, - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, z zastrzeżeniem tiret trzecie, c) parametry zabudowy: - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń tiret pierwsze i drugie, dopuszcza się zachowanie dotychczasowych parametrów zabudowy, - kąt nachylenia połaci dachowych od 35 do 45, - nie dopuszcza się dachów o różnym nachyleniu połaci w jednym budynku, d) dachy: - dwuspadowe lub czterospadowe, - dla istniejącej zabudowy przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń tiret od pierwsze do trzecie dopuszcza się dachy płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; - zachowanie w niezmienionej formie oryginalnego gabarytu, kształtu dachu, rodzajów materiałów pokrycia dachu oraz wykończenia ścian zewnętrznych, detali architektonicznych, stolarki otworowej, zabytkowych elementów wewnętrznych (sklepienia, klatki schodowe, a) dla obiektów oznaczonych na rysunku planu sztukaterie), jako zabytki obowiązuje: - przywracanie oryginalnego zewnętrznego wyglądu architektonicznego, zniekształconego przez wtórne przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i remonty, niezgodne z zasadami konserwatorskimi, b) w strefie B ochrony konserwatorskiej - dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej str. 7/ 127

8 obowiązuje: w zakresie skali i formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji architektonicznej, - szerokość okapu do 30 cm z zastrzeżeniem tiret trzecie, - na elewacjach szczytowych dopuszcza się zlicowanie okapu z elewacją z dopuszczeniem zastosowania gzymsów, - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do drogi 1KDL szczytowo, z zastrzeżeniem tiret piąte, - dla istniejących przed wejściem w życie planu budynków usytuowanych kalenicowo dopuszcza się ich lokalizację, - dla elewacji szczytowych szerokość do 11 m, - dopuszcza się lukarny w formie ryzalitu w centralnej części dłuższego boku elewacji przechodzącej w poddasze o wysokości kalenicy poniżej kalenicy głównej dachu; c) obszary osuwania się mas ziemnych: zagospodarowania przestrzennego województwa: e) pozostałe tereny i obiekty: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: - przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego, - obowiązują elewacje w odcieniach beży, pastelowych żółci, złamanych bieli, szarości oraz ceglanych, - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do dróg 6KDD kalenicowo, - dopuszcza się z zastrzeżeniem 5 ust. 2 pkt 4 lit. c, - nawiązujące formą i wykończeniem do budynków zabudowy jednorodzinnej, d) zieleń: minimum 50% powierzchni działki, e) nadziemne części urządzeń technicznych: a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): b) realizacja miejsc postojowych: dostosowanie pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią; - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków biurowych, - minimum 25 m.p. na 1000 m² powierzchni sprzedaży dla budynków - minimum 15 m.p. na 100 miejsc konsumpcyjnych dla budynków - minimum 18 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków - minimum 20 m.p. na 100 osób dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 7 m.p. na 1 oddział dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków szpitali i zakładów opieki medycznej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do dziewiąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - w garażach wolnostojących, - w garażach wbudowanych w budynki, - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, str. 8/ 127

9 c) dostępność komunikacyjna: od terenów 1KDL, 6KDD; - z sieci wodociągowej, po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - dopuszcza się odprowadzenie ścieków do wybieralnych, szczelnych i bezodpływowych zbiorników do czasu realizacji zbiorczego układu kanalizacji sanitarnej, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym systemem wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z infrastruktury gazowej w oparciu o gazociągi średniego i niskiego ciśnienia, - ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej lub z systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o istniejącą infrastrukturę, elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, a) szerokość frontu działki minimum 15 m, b) powierzchnia działki minimum 10 arów, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do bezpośrednio przylegającego pasa drogowego w przedziale od 85 do 95 ; 10%; nie dotyczy. str. 9/ 127

10 3. Karta terenu nr 003: 1) symbol i nr terenu: 3MN; 2) powierzchnia terenu: 228 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - teren zabudowy usługowej: budynki biurowe, budynki handlowousługowe, budynki szkół i instytucji badawczych, budynki szpitali i zakładów opieki medycznej z zastrzeżeniem tiret od drugie do piąte, - w klasie budynków biurowych dopuszcza się jedynie budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, b) uzupełniające: - z klasy budynków handlowo-usługowych wyłącza się centra handlowe, domy towarowe, stacje paliw, stacje obsługi, - w klasie budynków szkół i instytucji badawczych dopuszcza się jedynie budynki szkolnictwa przedszkolnego, - w klasie budynków szpitali i zakładów opieki medycznej dopuszcza się jedynie budynki instytucji świadczących usługi medyczne, poradnie, żłobki; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,7, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy do 10 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, - kąt nachylenia połaci dachowych od 0 do 45, d) dachy: - nie dopuszcza się dachów o różnym nachyleniu połaci w jednym budynku; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; w obrębie stanowiska archeologicznego nr 55 ochrona zgodnie z przepisami odrębnymi; c) obszary osuwania się mas ziemnych: zagospodarowania przestrzennego województwa: d) pozostałe tereny i obiekty: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających dróg szczytowo, - szerokość elewacji szczytowej do 10 m, - przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego, - obowiązują elewacje w odcieniach beży, pastelowych żółci, złamanych bieli, szarości oraz ceglanych, - dopuszcza się z zastrzeżeniem 5 ust. 3 pkt 4 lit. c, - nawiązujące formą i wykończeniem do budynków zabudowy jednorodzinnej, d) zieleń: minimum 50% powierzchni działki, dostosowanie pod względem kolorystyki i formy do otaczającej e) nadziemne części urządzeń technicznych: zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią; a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, str. 10/ 127

11 - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków biurowych, - minimum 25 m.p. na 1000 m² powierzchni sprzedaży dla budynków - minimum 15 m.p. na 100 miejsc konsumpcyjnych dla budynków - minimum 18 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków - minimum 20 m.p. na 100 osób dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 7 m.p. na 1 oddział dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków szpitali i zakładów opieki medycznej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do dziewiąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - w garażach wolnostojących, - w garażach wbudowanych w budynki, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, c) dostępność komunikacyjna: od terenów 2KDD, 11KDD, 12KDD; - z sieci wodociągowej, po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - dopuszcza się odprowadzenie ścieków do wybieralnych, szczelnych i bezodpływowych zbiorników do czasu realizacji zbiorczego układu kanalizacji sanitarnej, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym systemem wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z infrastruktury gazowej w oparciu o gazociągi średniego i niskiego ciśnienia, - ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej lub z systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o istniejącą infrastrukturę, elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, str. 11/ 127

12 - dla planowanych stacji transformatorowych wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 8 arów, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do bezpośrednio przylegającego pasa drogowego w przedziale od 75 do 105 ; 30%; zachowanie rowów melioracyjnych z dopuszczeniem zmiany ich przebiegu. 4. Karta terenu nr 004: 1) symbol i nr terenu: 4MN; 2) powierzchnia terenu: 135,2 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - teren zabudowy usługowej: budynki biurowe, budynki handlowousługowe, budynki szkół i instytucji badawczych, budynki szpitali i zakładów opieki medycznej z zastrzeżeniem tiret od drugie do piąte, - w klasie budynków biurowych dopuszcza się jedynie budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, - z klasy budynków handlowo-usługowych wyłącza się centra b) uzupełniające: handlowe, domy towarowe, stacje paliw, stacje obsługi, - w klasie budynków szkół i instytucji badawczych dopuszcza się jedynie budynki szkolnictwa przedszkolnego, - w klasie budynków szpitali i zakładów opieki medycznej dopuszcza się jedynie budynki instytucji świadczących usługi medyczne, poradnie, żłobki; a) wskaźniki wykorzystania terenu: - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,9, - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 10 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, z zastrzeżeniem tiret trzecie, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń tiret pierwsze i drugie, dopuszcza się zachowanie dotychczasowych parametrów zabudowy, - kąt nachylenia połaci dachowych od 35 do 45, - nie dopuszcza się dachów o różnym nachyleniu połaci w jednym budynku, - dwuspadowe lub czterospadowe, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń tiret pierwsze do trzecie, dopuszcza się zachowanie dotychczasowego kształtu dachu; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; str. 12/ 127

13 w strefie B ochrony konserwatorskiej obowiązuje: - dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji architektonicznej, - szerokość okapu do 30 cm z zastrzeżeniem tiret trzecie, - na elewacjach szczytowych dopuszcza się zlicowanie okapu z elewacją z dopuszczeniem zastosowania gzymsów, - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do drogi 1KDL szczytowo, z zastrzeżeniem tiret piąte, - dla istniejących przed wejściem w życie planu budynków usytuowanych kalenicowo dopuszcza się ich lokalizację, - dla elewacji szczytowych szerokość do 11 m, - dopuszcza się lukarny w formie ryzalitu w centralnej części dłuższego boku elewacji przechodzącej w poddasze o wysokości kalenicy poniżej kalenicy głównej dachu; c) obszary osuwania się mas ziemnych: zagospodarowania przestrzennego województwa: d) pozostałe tereny i obiekty: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do drogi 9KDD szczytowo, - przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego, - obowiązują elewacje w odcieniach beży, pastelowych żółci, złamanych bieli, szarości oraz ceglanych, - dopuszcza się z zastrzeżeniem 5 ust. 4 pkt 4 lit. c, - nawiązujące formą i wykończeniem do budynków zabudowy jednorodzinnej, d) zieleń: minimum 40% powierzchni działki, dostosowanie pod względem kolorystyki i formy do otaczającej e) nadziemne części urządzeń technicznych: zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią; - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków biurowych, - minimum 25 m.p. na 1000 m² powierzchni sprzedaży dla budynków - minimum 15 m.p. na 100 miejsc konsumpcyjnych dla budynków - minimum 18 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 20 m.p. na 100 osób dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 7 m.p. na 1 oddział dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków szpitali i zakładów opieki medycznej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do dziewiąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - w garażach wolnostojących, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki, - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod str. 13/ 127

14 ziemią, c) dostępność komunikacyjna: od terenów 1KDL, 9KDD, 11KDD, 3KDW, 4KDW; - z sieci wodociągowej, po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - dopuszcza się odprowadzenie ścieków do wybieralnych, szczelnych i bezodpływowych zbiorników do czasu realizacji zbiorczego układu kanalizacji sanitarnej, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym systemem wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z infrastruktury gazowej w oparciu o gazociągi średniego i niskiego ciśnienia, - ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej lub z systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o istniejącą infrastrukturę, elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 8 arów, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do bezpośrednio przylegającego pasa drogowego w przedziale od 75 do 105 ; 30%; nie dotyczy. str. 14/ 127

15 5. Karta terenu nr 005: 1) symbol i nr terenu: 5MN; 2) powierzchnia terenu: 226,7 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - teren zabudowy usługowej: budynki biurowe, budynki handlowousługowe, budynki szkół i instytucji badawczych, budynki szpitali i zakładów opieki medycznej z zastrzeżeniem tiret od drugie do piąte, - w klasie budynków biurowych dopuszcza się jedynie budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, b) uzupełniające: - z klasy budynków handlowo-usługowych wyłącza się centra handlowe, domy towarowe, stacje paliw, stacje obsługi, - w klasie budynków szkół i instytucji badawczych dopuszcza się jedynie budynki szkolnictwa przedszkolnego, - w klasie budynków szpitali i zakładów opieki medycznej dopuszcza się jedynie budynki instytucji świadczących usługi medyczne, poradnie, żłobki; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,7, - procent zabudowy maksimum 25% powierzchni działki, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, c) parametry zabudowy: d) dachy: - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, - kąt nachylenia połaci dachowych od 0 do 45, - nie dopuszcza się dachów o różnym nachyleniu połaci w jednym budynku; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; c) obszary osuwania się mas ziemnych: zagospodarowania przestrzennego województwa: e) pozostałe tereny i obiekty: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do dróg szczytowo, - szerokość elewacji szczytowej do 10 m, - przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego, - obowiązują elewacje w odcieniach beży, pastelowych żółci, złamanych bieli, szarości oraz ceglanych, - dopuszcza się z zastrzeżeniem 5 ust. 5 pkt 4 lit. c, - nawiązujące formą i wykończeniem do budynków zabudowy jednorodzinnej, d) zieleń: minimum 50% powierzchni działki, e) nadziemne części urządzeń technicznych: dostosowanie pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią; str. 15/ 127

16 - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków biurowych, - minimum 25 m.p. na 1000 m² powierzchni sprzedaży dla budynków - minimum 15 m.p. na 100 miejsc konsumpcyjnych dla budynków - minimum 18 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 20 m.p. na 100 osób dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 7 m.p. na 1 oddział dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków szpitali i zakładów opieki medycznej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do dziewiąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - w garażach wolnostojących, - w garażach wbudowanych w budynki, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, c) dostępność komunikacyjna: od terenów 2KDD, 9KDD, 11KDD, 12KDD; - z sieci wodociągowej, po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - dopuszcza się odprowadzenie ścieków do wybieralnych, szczelnych i bezodpływowych zbiorników do czasu realizacji zbiorczego układu kanalizacji sanitarnej, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym systemem wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z infrastruktury gazowej w oparciu o gazociągi średniego i niskiego ciśnienia, - ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej lub z systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o istniejącą infrastrukturę, elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia str. 16/ 127

17 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 8 arów, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do bezpośrednio przylegającego pasa drogowego w przedziale od 85 do 95 ; 30%; zachowanie rowów melioracyjnych z dopuszczeniem zmiany ich przebiegu. 6. Karta terenu nr 006: 1) symbol i nr terenu: 6MN; 2) powierzchnia terenu: 96,8 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - teren zabudowy usługowej: budynki biurowe, budynki handlowousługowe, budynki szkół i instytucji badawczych, budynki szpitali i zakładów opieki medycznej z zastrzeżeniem tiret od drugie do piąte, - w klasie budynków biurowych dopuszcza się jedynie budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, - z klasy budynków handlowo-usługowych wyłącza się centra b) uzupełniające: handlowe, domy towarowe, stacje paliw, stacje obsługi, - w klasie budynków szkół i instytucji badawczych dopuszcza się jedynie budynki szkolnictwa przedszkolnego, - w klasie budynków szpitali i zakładów opieki medycznej dopuszcza się jedynie budynki instytucji świadczących usługi medyczne, poradnie, żłobki; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,9, - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, c) parametry zabudowy: - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, - kąt nachylenia połaci dachowych od 35 do 45, - nie dopuszcza się dachów o różnym nachyleniu połaci w jednym d) dachy: budynku, - dwuspadowe lub czterospadowe; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; w strefie B ochrony konserwatorskiej obowiązuje: - dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji str. 17/ 127

18 architektonicznej, - szerokość okapu do 30 cm z zastrzeżeniem tiret trzecie, - na elewacjach szczytowych dopuszcza się zlicowanie okapu z elewacją z dopuszczeniem zastosowania gzymsów, - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do drogi 4KDW kalenicowo, z zastrzeżeniem tiret piąte, - dla istniejących przed wejściem w życie planu budynków usytuowanych kalenicowo dopuszcza się ich lokalizację, - dla elewacji szczytowych szerokość do 11 m, - dopuszcza się lukarny w formie ryzalitu w centralnej części dłuższego boku elewacji przechodzącej w poddasze o wysokości kalenicy poniżej kalenicy głównej dachu; c) obszary osuwania się mas ziemnych: zagospodarowania przestrzennego województwa: d) pozostałe tereny i obiekty: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do drogi 9KDD szczytowo, - przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego, - obowiązują elewacje w odcieniach beży, pastelowych żółci, złamanych bieli, szarości oraz ceglanych, - dopuszcza się z zastrzeżeniem 5 ust. 6 pkt 4 lit. c, - nawiązujące formą i wykończeniem do budynków zabudowy jednorodzinnej, d) zieleń: minimum 40% powierzchni działki, dostosowanie pod względem kolorystyki i formy do otaczającej e) nadziemne części urządzeń technicznych: zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią; - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków biurowych, - minimum 25 m.p. na 1000 m² powierzchni sprzedaży dla budynków - minimum 15 m.p. na 100 miejsc konsumpcyjnych dla budynków - minimum 18 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 20 m.p. na 100 osób dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 7 m.p. na 1 oddział dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków szpitali i zakładów opieki medycznej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do dziewiąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - w garażach wolnostojących, - w garażach wbudowanych w budynki, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, c) dostępność komunikacyjna: od terenów 9KDD, 4KDW; - z sieci wodociągowej, po niezbędnej rozbudowie, str. 18/ 127

19 - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - dopuszcza się odprowadzenie ścieków do wybieralnych, szczelnych i bezodpływowych zbiorników do czasu realizacji zbiorczego układu kanalizacji sanitarnej, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym systemem wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z infrastruktury gazowej w oparciu o gazociągi średniego i niskiego ciśnienia, - ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej lub z systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o istniejącą infrastrukturę, elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 8 arów, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do bezpośrednio przylegającego pasa drogowego w przedziale od 75 do 105 ; 30%; nie dotyczy. 7. Karta terenu nr 007: 1) symbol i nr terenu: 1MN/U; str. 19/ 127

20 2) powierzchnia terenu: 144,6 a; - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - teren zabudowy usługowej: budynki biurowe, budynki handlowousługowe, budynki szkół i instytucji badawczych, budynki szpitali i zakładów opieki medycznej z zastrzeżeniem tiret od trzecie do szóste, - w klasie budynków biurowych dopuszcza się jedynie budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, a) podstawowe: - z klasy budynków handlowo-usługowych wyłącza się centra handlowe, domy towarowe, stacje paliw, stacje obsługi, - w klasie budynków szkół i instytucji badawczych dopuszcza się jedynie budynki szkolnictwa przedszkolnego, - w klasie budynków szpitali i zakładów opieki medycznej dopuszcza się jedynie budynki instytucji świadczących usługi medyczne, poradnie, żłobki, b) uzupełniające: - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,9, - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, c) parametry zabudowy: - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, - kąt nachylenia połaci dachowych od 35 do 50, d) dachy: - nie dopuszcza się dachów o różnym nachyleniu połaci w jednym budynku; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów mieszkaniowo-usługowych zgodnie z przepisami odrębnymi; c) obszary osuwania się mas ziemnych: zagospodarowania przestrzennego województwa: e) pozostałe tereny i obiekty: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: w odległości 150 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne; - sytuowanie budynków bezpośrednio przylegających do drogi 1KDD szczytowo, - przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego, - obowiązują elewacje w odcieniach beży, pastelowych żółci, złamanych bieli, szarości oraz ceglanych, - dopuszcza się z zastrzeżeniem 5 ust. 7 pkt 4 lit. c, - nawiązujące formą i wykończeniem do budynków zabudowy jednorodzinnej lub usługowej, d) zieleń: minimum 50% powierzchni działki, e) nadziemne części urządzeń technicznych: a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): dostosowanie pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub przysłonięcie ich zielenią; - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków str. 20/ 127

21 biurowych, - minimum 25 m.p. na 1000 m² powierzchni sprzedaży dla budynków - minimum 15 m.p. na 100 miejsc konsumpcyjnych dla budynków - minimum 18 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków - minimum 20 m.p. na 100 osób dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 7 m.p. na 1 oddział dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 25 m.p. na 100 zatrudnionych dla budynków szkół i instytucji badawczych, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej dla budynków szpitali i zakładów opieki medycznej, - dla wskaźników miejsc postojowych, o których mowa w tiret od drugie do dziewiąte wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - w garażach wolnostojących, - w garażach wbudowanych w budynki, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, od terenów 1KDD, od drogi zlokalizowanej przy północnej granicy c) dostępność komunikacyjna: terenu; - z sieci wodociągowej, po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - dopuszcza się odprowadzenie ścieków do wybieralnych, szczelnych i bezodpływowych zbiorników do czasu realizacji zbiorczego układu kanalizacji sanitarnej, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, - poprzez system rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązany z istniejącym systemem wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z infrastruktury gazowej w oparciu o gazociągi średniego i niskiego ciśnienia, - ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej lub z systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie, w oparciu o istniejącą infrastrukturę, elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, str. 21/ 127