NAZWA OPRACOWANIA: ZESPÓŁ AUTORSKI: ZLECENIODAWCA: MIASTO ZGIERZ

Transkrypt

1 MIASTO ZGIERZ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA ZGIERZA DLA TERENU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ Z DOPUSZCZENIEM USŁUG, POŁOŻONEGO W REJONIE ULIC: ULICY MŁODZIEŻOWEJ, ULICY ZAWISZY CZARNEGO, ULICY ŁAGIEWNICKIEJ ORAZ TERENU PKP

2 NAZWA OPRACOWANIA: MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA ZGIERZA DLA TERENU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ Z DOPUSZCZENIEM USŁUG, POŁOŻONEGO W REJONIE ULIC: ULICY MŁODZIEŻOWEJ, ULICY ZAWISZY CZARNEGO, ULICY ŁAGIEWNICKIEJ ORAZ TERENU PKP ZLECENIODAWCA: MIASTO ZGIERZ ZESPÓŁ AUTORSKI: AUTORZY mgr Marian Reterski WA- 171 mgr inż. arch. Dagmara Meksa mgr Ewa Głosińska WSPÓŁPRACA: mgr inż. Monika Pasternak Wiśniewska inż. Ewa Bolińska mgr inż. Elżbieta Kurzypska mgr inż. arch. Xymena Marcinkowska tech. Anna Potocka Łódź,

3 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA ZGIERZA z dnia... w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza dla terenu zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, położonego w rejonie ulic: ulicy Młodzieżowej, ulicy Zawiszy Czarnego, ulicy Łagiewnickiej oraz terenu PKP Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z poźn zm.) w związku z uchwałą Nr XXXVIII/353/09 Rady Miasta Zgierza z dnia 27 sierpnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, położonego w rejonie ulic: ulicy Młodzieżowej, ulicy Zawiszy Czarnego, ulicy Łagiewnickiej oraz terenu PKP, oraz uchwały Nr XXXVIII/402/13 Rady Miasta Zgierza z dnia 27 czerwca 2013 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXVIII/353/09 Rady Miasta Zgierza z dnia 27 sierpnia 2009 r., stwierdzając zgodność z ustaleniami zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Zgierza, zatwierdzonej uchwałą Nr XL/380/05 Rady Miasta Zgierza z dnia 17 listopada 2005 r. oraz uchwałą Nr XLII/402/05 Rady Miasta Zgierz z dnia 29 grudnia 2005 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XL/380/05 Rady Miasta Zgierza z dnia 17 listopada 2005 r., Rada Miasta Zgierza uchwala co następuje: DZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza, zwany dalej planem, składający się z: 1) części tekstowej, stanowiącej treść uchwały planu; 2) części graficznej, którą jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, będący integralną częścią planu; 3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały; 4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały Granice planu określa załącznik graficzny do uchwały Nr XXXVII/402/13 Rady Miasta Zgierza z dnia 27 czerwca 2013 w sprawie zmiany uchwały Nr XXXVIII/353/09 Rady Miasta Zgierza z dnia 27 sierpnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza dla terenu zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, położonego w rejonie ulic: ulicy Młodzieżowej, ulicy Zawiszy Czarnego, ulicy Łagiewnickiej oraz terenu PKP. 2. Granice obszaru objętego planem stanowią: 1) od północy: ulicą Zawiszy Czarnego; 2) od wschodu: ulicą Łagiewnicką; 3) od południa: ulicą Młodzieżową; 3

4 4) od zachodu: terenem PKP Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w 1; 2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu, wykonany na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1 000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały; 3) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, za wyjątkiem ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) obszarze objętym planem należy przez to rozumieć obszar w granicach określonych w 2 ust. 2; 5) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu, wykonany na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1 000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały; 6) terenie należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu lub o odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem; 7) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który w wyniku realizacji ustaleń planu dominuje w terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi oraz któremu powinny być podporządkowane inne sposoby użytkowania terenu; 8) przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe; 9) wskaźniku powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, liczonych po zewnętrznym obrysie ścian tych budynków, do powierzchni działki budowlanej; 10) wskaźniku intensywności zabudowy należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, liczonej po zewnętrznym obrysie ścian, do powierzchni działki budowlanej; 11) maksymalnej wysokości zabudowy należy przez to rozumieć maksymalną wysokość obiektu mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do najwyższego punktu stropodachu lub przekrycia budynku; 12) minimalnym udziale procentowym powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć minimalny procentowy udział terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50 % powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m², oraz wód powierzchniowych na tym terenie, w stosunku do powierzchni działki budowlanej lub zespołu sąsiadujących działek budowlanych; 13) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznej ściany budynku (oprócz wysuniętych poza tę ścianę gzymsów, okapów, wykuszy, otwartych tarasów i balkonów oraz elementów wejść do budynku, takich jak schody, pochylnie, rampy, zadaszenia, pod warunkiem, że nie wykraczają one poza linie rozgraniczającą terenu), od linii rozgraniczającej drogi publicznej, granicy działki lub innego obiektu zgodnie z rysunkiem planu; 14) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której obowiązuje nakaz lokalizowania obiektów o przeznaczeniu podstawowym (oprócz wysuniętych poza tę ścianę gzymsów, okapów, wykuszy, otwartych tarasów i balkonów oraz elementów wejść do budynku, takich jak schody, pochylnie, rampy, zadaszenia, pod warunkiem, że nie wykraczają one poza linie rozgraniczającą terenu), przy czym ustalenie to uznaje się za spełnione, jeżeli co najmniej 70% powierzchni frontowej ściany budynku pokrywa się z wyznaczoną na rysunku planu 4

5 obowiązującą linią zabudowy; 15) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, wydzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 16) zabudowie usługowej należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, nie wytwarzająca metodami przemysłowymi dóbr materialnych, mająca na celu zaspokojenie potrzeb ludności; 17) usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć działalność usługową, wykonywaną w obiektach, o których mowa w pkt. 16, nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi; 18) obiekty produkcyjne nieuciążliwe należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzona jest działalność produkcyjna nie zaliczana do przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi; 19) strefie bezpieczeństwa napowietrznej linii elektroenergetycznej należy przez to rozumieć pas technologiczny od napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia: 110kV oraz 15kV, w którym ze względu na ochronę przed promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i środowiska oraz ze względu na potrzeby eksploatacyjne, obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; 20) reklamie należy przez to rozumieć obiekty składające się z konstrukcji nośnej oraz nośnika reklamy takiego jak tablica, neon, symbol przestrzenny, a także wszelkie znaki, napisy i oznaczenia pozwalające powiązać ich znaczenia z określoną firmą, przedsiębiorstwem lub inną formą działalności gospodarczej jak również produktami, wyrobami i usługami; 21) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12 0 ; 22) froncie działki należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny zjazd lub wejście na działkę; 23) kolorach pastelowych należy przez to rozumieć barwy jasne, łagodne, spokojne, niekrzykliwe, niejaskrawe, nieintensywne, często zawierające dużą domieszkę bieli; 24) kolorach jaskrawych - należy przez to rozumieć kolory o intensywnej barwie, mocne, ostre, wyraziste, rażące w oczy, nasycone. 2. Pozostałe pojęcia, nie wymienione powyżej i użyte w niniejszej uchwale należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Dla obszaru objętym planem ustala się: 1) podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; 8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) stawkę procentową, na podstawie której określa się jednorazową opłatę wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu. 5

6 5. Dla obszaru objętego planem nie ustala się: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 2) zasad tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz narażonych na niebezpieczeństwo powodzi Następujące oznaczenia graficzne, przedstawione na rysunku planu, są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) obowiązujące linie zabudowy; 5) przeznaczenie terenów; 6) strefy bezpieczeństwa napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia: 110kV oraz 15kV. 2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, mają charakter informacyjny. Rozdział 2 Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania na obszarze objętym planem 7. Na obszarze objętym planem wydziela się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MN,U; 3) tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U; 4) teren lasu, oznaczony na rysunku planu symbolem ZL; 5) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyka, oznaczone na rysunku planu symbolem E; 6) tereny dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDL; 7) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD; 8) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ. 8. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) obowiązek lokalizowania zabudowy na działce zgodnie z ustaleniami rysunku planu dotyczącymi nieprzekraczalnej i obowiązującej linii zabudowy; 2) zakaz lokalizacji w obowiązującej linii zabudowy nie dotyczy obiektów realizowanych w ramach przeznaczenia dopuszczalnego; 3) dla istniejących budynków znajdujących się w całości lub częściowo między linią rozgraniczającą drogi a linią zabudowy dopuszcza się możliwość ich odbudowy lub rozbudowy jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy, natomiast w obrysie budynku dopuszcza się wyłącznie możliwość ich remontu bądź przebudowy; 4) dopuszcza się lokalizację zabudowy w granicy działki budowlanej bądź bezpośrednio 6

7 przy granicy działki budowlanej z zachowaniem wymagań wynikających z zakresu prawa budowlanego; 5) dopuszcza się zachowanie działek budowlanych istniejących w dniu wejścia w życie planu oraz działek powstałych w wyniku wydzielenia dróg wyznaczonych na rysunku planu, przy uwzględnieniu wymogów wynikających z przepisów odrębnych; 6) dopuszcza się możliwość lokalizacji reklam usytuowanych wyłącznie w płaszczyźnie ogrodzenia lub elewacji budynku o maksymalnej powierzchni: a) 1,0 m² dla działki budowlanej zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: MN; b) 3,0 m² dla działki budowlanej zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: MN,U, U; 7) zakaz rozmieszczania reklam na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: E, ZL; 8) zakaz rozmieszczania reklam w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszojezdnych; 9) zakaz stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki elewacji i pokryć dachowych budynków oraz ogrodzeń; 10) zakaz umieszczania reklam na dachach budynków oraz zmiennej, świecącej ekspozycji. 9. Ustala się następujące zasady lokalizacji i gabaryty ogrodzeń: 1) sytuowanie ogrodzeń działek w wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszo-jezdnych ; 2) lokalizację ogrodzeń w odległości minimum 1 m od gazociągu; 3) obowiązek stosowania ogrodzeń ażurowych, których powierzchnia prześwitu wynosi co najmniej 30%; 4) możliwość zastosowania podmurówki o maksymalnej wysokości 0,6 m; 5) wysokość maksymalną ogrodzeń razem z podmurówką: 1,8 m; 6) kolorystykę: barwy naturalne oraz w gamie kamienia, cegły, drewna; 7) materiał: kamień, cegła, drewno, metal oraz materiały imitujące kamień i cegłę; 8) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych. 10. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz: a) lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, za wyjątkiem realizowania inwestycji celu publicznego, b) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi, c) wycinania drzew, w przypadkach innych niż dopuszczone w przepisach odrębnych; 2) obowiązek: a) ogrzewania lokalnego budynków z zastosowaniem źródeł ekologicznie czystych, b) ochrony powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w obiektach o charakterze usługowym instalacji, których eksploatacja nie spowoduje przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem, do którego prowadzący usługi posiada tytuł prawny, c) gromadzenia i segregacji odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi utrzymania czystości i porządku, d) maksymalnego zachowania istniejącej zieleni z dopuszczeniem zastąpienia jej nasadzeniami kompensacyjnymi; e) ochrony akustycznej następujących rodzajów terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 7

8 MN jako tereny przeznaczone na cele mieszkaniowe, MN,U jako tereny przeznaczone na cele mieszkaniowo-usługowe, b) ochrony wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, w których prowadzona działalność może spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód. 11. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) zagospodarowanie nawierzchni dróg publicznych w sposób umożliwiający korzystanie osobom niepełnosprawnym; 2) ujednolicenie kolorystyki i materiałów użytych do budowy nawierzchni dróg publicznych; 3) lokalizowanie obiektów małej architektury w sposób nie kolidujący z ruchem pieszym Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 20 m b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 900 m 2, do pasa drogowego:19 ; 2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MN, 13MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 10 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m 2, do pasa drogowego:19 ; 3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 8 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 600 m 2, do pasa drogowego:70 ; 4) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 17 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 600 m 2, do pasa drogowego: 70, 5) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 10 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 500 m 2, do pasa drogowego: 70, 6) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6MN, 23MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 20 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 500 m 2, do pasa drogowego: 70, 7) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 18 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 600 m 2, do pasa drogowego: 70, 8

9 8) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8MN, 9MN, 11MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 18 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 650 m 2, do pasa drogowego: 70, 9) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 14 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m 2, do pasa drogowego:16 ; 10) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 16 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 700 m 2, do pasa drogowego:70 ; 11) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 30 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1500 m 2, do pasa drogowego:70 ; 12) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15MN, 28MN, 29MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 20 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m 2, do pasa drogowego: 70 ; 13) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 14 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 700 m 2, do pasa drogowego: 70 ; 14) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 30 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m 2, do pasa drogowego: 70 ; 15) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 18MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 17 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 700 m 2, do pasa drogowego: 70 ; 16) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 19MN, 25MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 17 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 500 m 2, do pasa drogowego:70 ; 17) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 20MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 15 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 800 m 2, do pasa drogowego: 70, 18) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 21MN, 22MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 18 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 800 m 2, 9

10 do pasa drogowego:70 ; 19) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 24MN, 30MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 20 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 800 m 2, do pasa drogowego: 70, 20) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 26MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 10 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 800 m 2, do pasa drogowego:70 ; 21) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 27MN: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 10 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 600 m 2, do pasa drogowego: 70, 22) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN,U: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 18 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 700 m 2, do pasa drogowego: 70 ; 23) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2MN,U, 3MN,U, 4MN,U, 5MN,U: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 18 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 500 m 2, do pasa drogowego: 70 ; 24) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 20 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1500 m 2, do pasa drogowego: 70 ; 25) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U: a) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 25 m, b) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 2000 m 2, do pasa drogowego: 70 ; 2. Nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości. 13. Ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu polegające na przestrzeganiu następujących ograniczeń w zagospodarowaniu terenów znajdujących się strefach bezpieczeństwa napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia 110 kv oraz 15 kv: 1) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, 2) zakaz nasadzeń roślinnością o naturalnej wysokości przekraczającej 3 m. 14. Ustala się następujące wymogi w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa: 1) dopuszcza się budowę infrastruktury technicznej służącej w sytuacjach kryzysowych: 10

11 ochronie przeciwpożarowej, realizacji zadań w zakresie wykrywania zagrożeń oraz ostrzegania i alarmowania, zaopatrywaniu ludności w wodę pitną, zapewnieniu bezpieczeństwa sieci elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych; 2) ustala się konieczność uwzględnienia wymogów obrony cywilnej zgodnych z przepisami odrębnymi. Rozdział 3 Zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej Na obszarze objętym planem ustala się: 1) wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazową, elektroenergetyczną, telekomunikacyjną; 2) lokalizację sieci infrastruktury technicznej, o których mowa w pkt 1, oraz urządzeń z nimi związanych w liniach rozgraniczających dróg publicznych i ciągów pieszojezdnych; 3) dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, o których mowa w pkt 1, pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg i ciągów pieszo-jezdnych a liniami zabudowy; 4) zapewnienie dostępu właściwym służbom do wszystkich urządzeń i sieci w celu wykonywania bieżących konserwacji, napraw i remontów; 5) zachowanie istniejących urządzeń i sieci naziemnych i podziemnych uzbrojenia terenów, z dopuszczeniem wymiany, przebudowy i rozbudowy. 2. W zakresie zaopatrzenia w wodę na cele bytowe, gospodarcze i przeciwpożarowe ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej (w ulicach: Łagiewnickiej, Zawiszy, Letniej i Młodzieżowej) i projektowanej sieci wodociągowej, po jej rozbudowie; 2) możliwość zachowania istniejących indywidualnych studni przydomowych jako źródła wody do celów gospodarczych; 3) rozbudowę i modernizację sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi dla umożliwienia dostępu do sieci wszystkim odbiorcom, z uwzględnieniem wymogów dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, w tym lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych; 3. W zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych ustala się: 1) odprowadzanie ścieków do istniejącej i projektowanej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, po jej rozbudowie; 2) podstawowym odbiornikiem ścieków z obszaru objętego planem jest miejski kolektor sanitarny II biegnący w ul. Łagiewnickiej oraz kanał sanitarny biegnący w ul. Zawiszy Czarnego; 3) rozbudowę i modernizację sieci kanalizacji sanitarnej dla obsługi terenów przeznaczonych do zabudowy i zapewnienia wszystkim odbiorcom możliwości bezpośredniego podłączenia do sieci; 4) do czasu wyposażenia wszystkich terenów w sieć kanalizacji sanitarnej, możliwość zastosowania na działkach budowlanych zbiorników bezodpływowych; 5) po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej: a) obowiązek likwidacji zbiorników bezodpływowych i podłączenia się do sieci kanalizacyjnej, b) zakaz budowy nowych zbiorników bezodpływowych; 6) obowiązek podczyszczania ścieków komunalnych w miejscu ich wytwarzania, jeśli 11

12 wskaźniki zanieczyszczeń przekraczać będą wielkości dopuszczalne, określone w przepisach odrębnych; 7) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do ziemi i cieków wodnych oraz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków; 8) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu. 4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się: 1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z istniejących i projektowanych dróg i ciągów pieszo-jednych poprzez drenaż oraz sieć kanalizacji deszczowej, po jej rozbudowie, do: a) rzeki Bzury - dla terenów w północnej części obszaru objętego planem (terenów wzdłuż ul. Zawiszy i częściowo ul. Łagiewnickiej), znajdującej się poza obszarem, objętym planem, b) rowu melioracyjnego, znajdującego się poza granicami obszaru objętego planem - dla terenów położonych w południowej części obszaru objętego planem; 2) obowiązek zagospodarowania wód opadowych w obrębie działek budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) możliwość odprowadzania wód nadmiernych do sieci kanalizacji deszczowej; 4) zakaz odprowadzania wód opadowych z terenów działek na teren dróg i działek sąsiednich; 5) zakaz odprowadzania wód opadowych do sieci kanalizacji sanitarnej. 5. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się: 1) zasilanie w energie elektryczną z sieci napowietrzno-kablowej średniego i niskiego napięcia; 2) rozbudowę, przebudowę, modernizację sieci, w tym możliwość skablowania istniejących sieci napowietrznych średniego napięcia 15kV, oraz budowę urządzeń elektroenergetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) bezpośrednią dostawę energii elektrycznej do odbiorców poprzez przyłącza elektroenergetyczne niskiego napięcia; 4) możliwość lokalizacji stacji transformatorowych SN/nn poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych i ciągów pieszo-jezdnych. 6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: 1) zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła bezpiecznych ekologicznie; 2) dopuszcza się możliwość stosowania kominków jako dodatkowego źródła ogrzewania obiektów; 3) dopuszcza się możliwość zaopatrzenia w ciepło energią pozyskiwaną ze źródeł odnawialnych. 7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 1) zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia, po jej rozbudowie; 2) rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci gazowej, zgodne z przepisami odrębnymi. 8. W zakresie telekomunikacji plan ustala: 1) obsługę z istniejącej sieci telekomunikacyjnej, po jej rozbudowie; 2) bezpośrednią obsługę abonentów telefonicznych za pośrednictwem indywidualnych przyłączy; 3) możliwość lokalizowania przedsięwzięć z zakresu łączności publicznej. 9. W zakresie gospodarki odpadami ustala się gromadzenie i segregację odpadów na posesjach zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi utrzymania czystości i porządku 12

13 w gminie. Rozdział 4 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z układem zewnętrznym, poprzez sąsiadujące istniejące drogi gminne (ul. Zawiszy Czarnego ul. Łagiewnicka) oraz drogę publiczną klasy lokalnej, oznaczoną na rysunku planu symbolami: 2KDL (ul. Młodzieżowa). 2. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowią: 1) droga publiczna klasy lokalnej, oznaczona na rysunku planu symbolem KDL; 2) drogi publiczne klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD; 3) ciągi pieszo-jezdne, oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ. 3. Dla dróg i ciągów pieszo-jezdnych, o których mowa w ust. 2, ustala się: 1) dla dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: a) 1KDL - fragment drogi publicznej klasy lokalnej, stanowiący trójkąt widoczności drogi, b) 2KDL (ul. Młodzieżowa) - szerokość w liniach rozgraniczających: od 13 m do 22 m, 2) dla dróg publicznych klasy dojazdowej następujące szerokości w liniach rozgraniczających, określone na rysunku planu symbolami: a) 1KDD do 17 m, b) 2KDD, 23KDD 12 m, c) 3KDD od 11 m do 15 m, d) 4KDD od 11 m do 14 m, e) 5KDD, 16KDD 14 m, f) 6KDD od 11 m do 12 m, g) 7KDD, 8KDD, 9KDD 12 m, h) 10KDD, 12KDD, 13KDD, 15KDD, 21KDD 10 m, i) 11KDD, 14KDD 15 m, j) 17KDD od 10 m do 12 m, k) 18KDD od 10 m do 15 m, l) 19KDD od 14 m do 15 m, m) 20KDD 16 m, n) 22KDD 11 m, o) 24KDD, 25KDD, 26KDD 10 m, p) 27KDD 10 m (zakończonej placem do zawracania); 3) dla ciągów pieszo-jezdnych następujące szerokości w liniach rozgraniczających, określone na rysunku planu symbolami: a) 1KPJ, 2KPJ 5 m, b) 3KPJ, 4KPJ 6 m (zakończona placem do zawracania), c) 5KPJ 8 m. 4. Dopuszcza się obsługę działek budowlanych za pomocą dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu przyjmując: 1) minimalną szerokość dróg nie mniejszą niż: a) 5 m dla obsługi maksymalnie 4 działek budowlanych, b) 8 m dla obsługi powyżej 4 działek budowlanych; 2) obowiązek lokalizacji budynków przy drogach wewnętrznych z zachowaniem odległości co najmniej 5 m od granicy tej drogi. 13

14 5. Wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, określone na rysunku planu, w następujących odległościach od linii rozgraniczających dróg i ciągów pieszojezdnych: 1) dla dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL 5 m; 2) dla dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: a) 1KDD, 2KDD, 4KDD, 5KDD, od 8KDD do 16KDD, od 18KDD do 21KDD 5m, b) 3KDD, 17KDD od 4 m do 6 m, c) 6KDD, 27KDD od 4 m do 5 m, d) 7KDD od 3 m do 5 m, e) 22KDD, 23KDD, 25KDD, 26KDD 5 m, f) 24KDD 4 m; 3) dla ciągów pieszo-jednych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: a) 1KPJ 7 m, b) 2KPJ, 4KPJ 4 m, c) 3KPJ, 5KPJ 5 m; 4) dla terenów sąsiadujących z istniejącą ulicą Zawiszy Czarnego od 5 m do 6 m; 5) dla terenów sąsiadujących z istniejącą ulicą Łagiewnickiej 10 m. 6. W zakresie miejsc postojowych ustala się: 1) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na działkach budowlanych przy uwzględnieniu następujących wskaźników: a) dla terenów oznaczonych symbolami: MN, MN,U: minimum 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny, minimum 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usług, b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U: minimum 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usług; 2) realizację miejsc postojowych zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi. 7. Na terenach dróg i ciągów pieszo-jezdnych, o których mowa w ust. 2, obowiązują ustalenia dotyczące: 1) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zawartych w 8; 2) lokalizacji i gabarytów ogrodzeń, zawartych w 9; 3) ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zawartych w 10; 4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, zawartych w 11; 5) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, zawartych w 13; 6) wymogów w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa, zawartych w 14; 7) modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, zawarte w 15. DZIAŁ II PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE Rozdział 5 Ustalenia szczegółowe dla terenów 17. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 30MN, ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 14

15 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi nieuciążliwe usytuowane w budynku mieszkalnym w formie pomieszczeń wbudowanych; b) garaże i budynki gospodarcze wolno stojące lub jako pomieszczenia wbudowane w budynek mieszkalny, c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, d) miejsca postojowe, e) drogi wewnętrzne, f) obiekty małej architektury i altany ogrodowe; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej dla terenów oznaczonych symbolami: 14MN: 25%, 2MN, 9MN, 10MN, 13MN, 15MN, 17MN, 21MN, 22MN, 28MN, 29MN: 30%, 1MN, od 3MN do 8MN, 11MN, 12MN, 16MN, 18MN, 19MN, 20MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 30MN: 35%, b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej dla terenów oznaczonych symbolami: 14MN: 0,5, 2MN, 9MN, 10MN, 13MN, 15MN, 17MN, 21MN, 22MN, 28MN, 29MN: 0,6, 1MN, od 3MN do 8MN, 11MN, 12MN, 16MN, 18MN, 19MN, 20MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 30MN: 0,7, c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50%, d) maksymalna wysokość zabudowy: dla zabudowy mieszkaniowej: do 10 m do dwóch kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, dla garaży i budynków gospodarczych wolno stojących oraz zabudowy usługowej: do 6,0 m - jedna kondygnacja nadziemna, dla istniejących budynków wyższych lub posiadających większą liczbę kondygnacji nadziemnych ustala się zakaz nadbudowy, e) geometria dachów: dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 12 º do 40 º, dla garaży i budynków gospodarczych wolnostojących: dachy jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 12º do 40º, w istniejących budynkach w przypadku konieczności remontu lub wymiany dachu dopuszcza się zastosowanie pierwotnego kąta nachylenia połaci, f) materiały i kolorystyka pokryć dachowych: materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, pokrycia bitumiczne, kolorystyka: barwy dachówki ceramicznej w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego, g) kolorystyka oraz materiał elewacji obiektów budowlanych: elewacje z tynku w gamie kolorów pastelowych oraz z kamienia, cegły, drewna, zakaz stosowania elewacji z okładzin z PCV oraz z blachy; 4) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z uwzględnieniem wymogów określonych w pkt. 3, b) zakaz budowy na działce budowlanej więcej niż jednego budynku mieszkalnego i usługowego oraz więcej niż jednego garażu lub budynku gospodarczego, c) obowiązek wykonania szczegółowych badań geotechnicznych gruntu przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej na terenie 17MN w celu ustalenia 15

16 możliwości i warunków posadowienia zabudowy, 5) na terenach, o których mowa w 17, obowiązują ustalenia dotyczące: a) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte w 8, b) lokalizacji i gabarytów ogrodzeń zawarte w 9, c) ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w 10, d) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości zawarte w 12, e) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zawarte w 13, f) wymogów w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa zawarte w 14, g) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zawartych w 15, h) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji zawarte w Dla terenów, oznaczonych symbolami od 1MN,U do 5MN,U, ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) obiekty usługowe nieuciążliwe w formie zabudowy wolnostojącej lub jako pomieszczenia wbudowane w budynek mieszkalny, b) garaże i budynki gospodarcze wolno stojące lub jako pomieszczenia wbudowane w budynek mieszkalny, c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, d) miejsca postojowe, e) drogi wewnętrzne, f) obiekty małej architektury i altany ogrodowe; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej: 40%, b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: 0,8 c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 40%, d) maksymalna wysokość zabudowy: dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej wolno stojącej: do 12 m do trzech kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, dla garaży i budynków gospodarczych wolno stojących: do 6,0 m - jedna kondygnacja nadziemna, dla istniejących budynków wyższych lub posiadających większą liczbę kondygnacji nadziemnych ustala się zakaz nadbudowy, e) geometria dachów: dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 15 º do 45 º, dla garaży i budynków gospodarczych wolno stojących: dachy jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20º do 40º, w istniejących budynkach w przypadku konieczności remontu lub wymiany dachu dopuszcza się zastosowanie pierwotnego kąta nachylenia połaci, f) materiały i kolorystyka pokryć dachowych: materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, pokrycia bitumiczne, kolorystyka: barwy dachówki ceramicznej w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego, g) kolorystyka oraz materiał elewacji obiektów budowlanych: elewacje z tynku w gamie kolorów pastelowych oraz z kamienia, cegły, drewna, 16

17 zakaz stosowania elewacji z okładzin z PCV oraz z blachy; 4) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z uwzględnieniem wymogów określonych w pkt. 3, b) zakaz budowy na działce budowlanej więcej niż jednego budynku mieszkalnego i usługowego oraz więcej niż jednego garażu lub budynku gospodarczego, 5) na terenach, o których mowa w 18, obowiązują ustalenia dotyczące: a) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte w 8, b) lokalizacji i gabarytów ogrodzeń zawarte w 9, c) ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w 10, d) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości zawarte w 12, e) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zawarte w 13, f) wymogów w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa zawarte w 14, g) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zawarte w 15, h) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji zawarte w Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa nieuciążliwa; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) pomieszczenia mieszkalne wbudowane w budynek usługowy, b) garaże wbudowane w budynek usługowy, c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, d) obiekty małej architektury, e) miejsca postojowe, f) drogi wewnętrzne; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej: 35%, b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: 0,7, c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 40%, d) maksymalna wysokość zabudowy: dla zabudowy usługowej: do 12 m do dwóch kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, dla istniejących budynków wyższych lub posiadających większą liczbę kondygnacji nadziemnych ustala się zakaz nadbudowy, e) geometria dachów: dla zabudowy usługowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 12 º do 45 º, w istniejących budynkach w przypadku konieczności remontu lub wymiany dachu dopuszcza się zastosowanie pierwotnego kąta nachylenia połaci, f) materiały i kolorystyka pokryć dachowych: materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, pokrycia bitumiczne, kolorystyka: barwy dachówki ceramicznej w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego, g) kolorystyka oraz materiał elewacji obiektów budowlanych: elewacje z tynku w gamie kolorów pastelowych oraz z kamienia, cegły, drewna, zakaz stosowania elewacji z okładzin z PCV; 4) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu polegające 17

18 na zachowaniu istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z uwzględnieniem wymogów określonych w pkt. 3, 5) na terenie, o którym mowa w 19 ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące: a) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte w 8, b) lokalizacji i gabarytów ogrodzeń zawarte w 9, c) ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w 10, d) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości zawarte w 12, e) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zawarte w 13, f) wymogów w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa zawarte w 14, g) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zawarte w 15, h) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji zawarte w Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U, ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowę usługową nieuciążliwą; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) obiekty produkcyjne nieuciążliwe, b) garaże wbudowane w budynek usługowy, c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, d) obiekty małej architektury, e) miejsca postojowe, f) drogi wewnętrzne; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej: 40%, b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: 0,8, c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%, d) maksymalna wysokość zabudowy: dla zabudowy usługowej i produkcyjnej: do 12 m do dwóch kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, dla istniejących budynków wyższych lub posiadających większą liczbę kondygnacji nadziemnych ustala się zakaz nadbudowy, e) geometria dachów: dla zabudowy usługowej i produkcyjnej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 12 º do 45 º, w istniejących budynkach w przypadku konieczności remontu lub wymiany dachu dopuszcza się zastosowanie pierwotnego kąta nachylenia połaci, f) materiały i kolorystyka pokryć dachowych: materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, pokrycia bitumiczne, kolorystyka: barwy dachówki ceramicznej w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego, g) kolorystyka oraz materiał elewacji obiektów budowlanych: elewacje z tynku w gamie kolorów pastelowych oraz z kamienia, cegły, drewna, zakaz stosowania elewacji z okładzin z PCV; 4) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu polegające na zachowaniu istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z uwzględnieniem wymogów określonych w pkt. 3, 5) na terenie, o którym mowa w 19 ust. 2, obowiązują ustalenia dotyczące: ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte w 8, lokalizacji i gabarytów ogrodzeń zawarte w 9, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w 10, 18

19 zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości zawarte w 12, szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zawarte w 13, wymogów w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa zawarte w 14, zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zawarte w 15, zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji zawarte w Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1E do 3E, ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z zakresu infrastruktury elektroenergetycznej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) budynki związane z obsługą obiektów i urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, b) zieleń niska; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%, b) maksymalna wysokość obiektów budowlanych: dla budynków obsługi: do 6 m jedna kondygnacja nadziemna, dla budowli związanych z infrastrukturą elektroenergetyczną dopuszcza się wysokość wynikającą z potrzeb technologicznych, dla istniejących obiektów budowlanych wyższych lub posiadających większą liczbę kondygnacji nadziemnych ustala się zakaz nadbudowy, c) geometria dachów: dla budynków obsługi: dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci dachowych od 12º do 45 º lub płaskie, w istniejących obiektach w przypadku konieczności remontu lub wymiany dachu dopuszcza się zastosowanie pierwotnego kąta nachylenia połaci, d) materiały i kolorystyka pokryć dachowych: materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, pokrycia bitumiczne, kolorystyka: barwy dachówki ceramicznej w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego, e) kolorystyka oraz materiał elewacji obiektów budowlanych: elewacje z tynku w gamie kolorów pastelowych oraz z kamienia, cegły, drewna, zakaz stosowania elewacji z okładzin z PCV; 4) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu polegające na zachowaniu istniejących na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1E, obiektów z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z uwzględnieniem wymogów określonych w pkt. 3, 5) na terenach, o którym mowa w 21, obowiązują ustalenia dotyczące: ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte w 8, lokalizacji i gabarytów ogrodzeń zawarte w 9, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w 10, zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości zawarte w 12, szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zawarte w 13, wymogów w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa zawarte w 14, zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zawarte w 15, 19

20 zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji zawarte w Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZL, ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: las; 2) przeznaczenie dopuszczalne: obiekty związane z gospodarką leśną; 3) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu polegające na ustaleniu zakazu budowy budynków, za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną; 4) na terenie, o którym mowa w 22, obowiązują ustalenia dotyczące: ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w 10, szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zawarte w 13, wymogów w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa zawarte w 14, zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zawarte w 15, zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji zawarte w 16. DZIAŁ III PRZEPISY KOŃCOWE Rozdział 6 Ustalenia końcowe 22. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, w wysokości: 1) 20 % dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MN,U, U; 2) dla terenów oznaczonych symbolami KDL, KDD, KPJ, E, ZL nie ustala się, ze względu na utrzymanie dotychczasowego użytkowania części terenów oraz występowanie terenów stanowiących własność gminy lub Skarbu Państwa 23. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Zgierza. 24. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego... Przewodniczący Rady Miasta Zgierza 20