Adres: Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, Tel. kom.: (+48)

Transkrypt

1 RZECZOZNAWCA TECHNICZNY. MGR INŻ. ŁUKASZ GŁUSZKOWSKI Adres: Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, Tel. kom.: (+48) Wrocław, r. Zleceniodawca: OPINIA TECHNICZNA GETIN LEASING S.A. Spółka Komandytowo Akcyjna ul. Gwiaździsta Wrocław NIP: TEMAT: Oszacowanie wartości rynkowej wyposażenia kuchni m.in. zlewozmywaków, stołów, szafy, wózka transportowego, baterii zlewozmywakowych, półki wykonanych ze stali nierdzewnej Zlecenie z dnia: r. Opracował: Mgr inż. Łukasz Głuszkowski Rzeczoznawca w zakresie: - maszynoznawstwo, - pojazdy samochodowe i ciągniki, - wycena maszyn, urządzeń i pojazdów OPINIE, WYCENY, EKSPERTYZY, OPERATY, ROZWIĄZYWANIE PROBLEMÓW TECHNICZNYCH

2 1. Podstawa formalna Podstawą formalną wyceny jest zlecenie otrzymane od GETIN Leasing SA. Spółka Komandytowo Akcyjna, ul. Gwiaździsta 66, Wrocław, z dnia r. 2. Podstawa merytoryczna Wizja lokalna, Informacje internetowe i katalogowe, Cenniki branżowe, Informacje uzyskane od firmy Getin Leasing, Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP Wiesław Cetera, Włodzimierz Merc, Własne materiały rzeczoznawcy. 3. Przedmiot oszacowania Przedmiotem oszacowania jest wyposażenie kuchni m.in. zlewozmywaki, stoły, szafa, wózek transportowy, baterie zlewozmywakowe, półki wykonane ze stali nierdzewnej. Numer umowy leasingu: /2015/OPER/JASC Szczegółowe dane ruchomości zestawiono w punkcie 9 niniejszej opinii. 4. Cel wyceny Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej ruchomości, wyszczególnionych w punkcie 3, w celu zbycia przedmiotów na wolnym rynku m.in. przy pomocy portalu aukcyjnego. 5. Data opracowania Data opracowania wyceny : r. 6. Zakres opracowania Wizja lokalna, Identyfikacja ruchomości, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 7. Wizja lokalna Wizji lokalnej, a także ustaleń szczegółowych dotyczących wycenianych ruchomości dokonano w miejscu jej składowania, tj. w magazynie firmy Getin Leasing :

3 Pietrzykowice, ul. Fabryczna 24. Oględziny przeprowadzono w dniu r. Wizja lokalna została dokonana przez autora opracowania. W oględzinach i wszelkich ustaleniach szczegółowych dotyczących wycenianych ruchomości uczestniczyła pani Patrycja Szpruch pracownik firmy Getin Leasing. 8. Nomenklatura Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość środków pieniężnych, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku, tzn. m.in. na rynku o nieograniczonym dostępie chętnych do kupna i sprzedaży. Cena/wartość ofertowa ruchomości to kwota, jaką sprzedający chciałby uzyskać za oferowany towar (podana w prasie specjalistycznej, w ogłoszeniach, Internecie) Cena/wartość transakcyjna (sprzedaży) ruchomości to kwota jaką sprzedający uzyska za oferowany towar w wyniku sprzedaży (najczęściej niższa niż cena ofertowa) Utrata wartości jest to zmniejszenie (ubytek) wartości z wszelkich przyczyn, dających się zakwalifikować do przyczyn : fizycznych, funkcjonalnych (wewnętrznych), ekonomicznych (zewnętrznych); Utrata wartości z przyczyn fizycznych to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny maszyny lub urządzenia. Utrata wartości z przyczyn funkcjonalnych to ubytek wartości, którego przyczyna tkliwe właściwościach środka technicznego (brak przydatności do działania, niedostateczna wydajność, zbytnia energochłonność, zbyt niska sprawność, itp.). Utrata wartości z przyczyn ekonomicznych to ubytek wartości wywołany czynnikami zewnętrznymi w stosunku do środka technicznego, wynikłymi z relacji do środowiska działania maszyn (uwarunkowania ekonomiczne, prawne, społeczne, ekologiczne). Stan techniczny ruchomości charakteryzuje zdolność ruchomości do wykonywania zadań operacyjnych. Grupy jakości ruchomości (stopień zużycia z przyczyn fizycznych) : 1. NOWY (0-5%) ruchomość właśnie oddana do eksploatacji, kompletna, czasem bez podstaw do naliczania ubytku wartości z przyczyn fizycznych; 2. W BARDZO DOBRYM STANIE (5 15%) ruchomość w stanie niewiele gorszym od nowego, w pełni zdatna do wykorzystania i niewykazująca w sposób jawny potrzeby naprawy 3. W DOBRYM STANIE (16-35%) ruchomość po pewnych naprawach w przeszłości, wykazująca już skutki upływu czasu i zużycia; mogą być wymagane naprawy o mniejszym zakresie, 4. W STANIE ZADAWALAJĄCYM (36 60%) ruchomość, która wykazuje konieczność naprawy głównej lub wymiany elementów w celu kontynuacji działania; 5. W STANIE NIEDOSTATECZNYM (61 85%) ruchomość nie może być wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem bez naprawy głównej w rozszerzonym zakresie, z wymianą podstawowych zespołów i elementów; 6. POZOSTAŁOŚCI LUB ZŁOM (86-100%) ruchomość nie nadaje się do użytkowania z powodu niecelowości naprawy; należy oszacować wartość pozostałości lub uzyskanego złomu. 3

4 9. Opis, podstawowe dane identyfikacyjne oraz ogólna ocena stanu technicznego ruchomości L.p. Nazwa Opis/dane Ocena stanu 1 Stół ze zlewozmywakiem z półką Wymiar 800x600x850 mm, stal nierdzewna 2 Zlewozmywak Wymiar 1000x600x850mm Zlew po prawej stronie,, 3 Zlewozmywak z szafką Wymiar 600x600x850mm,, 4 Umywalka do rąk Wymiar 400x400x150mm 5 Szafa przelotowa na czyste naczynia Wymiar 860x500x2000mm Drzwi przesuwne 6 Stół ze zlewozmywakiem 2-komorowym 7 Wózek transportowy 2-półkowy 8 Półka wisząca przestawna Wymiar 1500x700x850mm Wymiar 700x500x920mm Kółka transportowe z hamulcem; Wymiar 1400x400x600mm, Półka perforowana i pełna 4

5 9 Stół ze zlewozmywakiem i półką Wymiar 1150x600x850mm, 10 Stół roboczy z półką Wymiar 1950x600x850mm, 11 Bateria zlewozmywakowa 12 Bateria zlewozmywakowa 13 Bateria zlewozmywakowa 14 Bateria zlewozmywakowa 15 Bateria zlewozmywakowa 16 Bateria zlewozmywakowa Bateria mieszalnikowa z krótką wylewką Bateria mieszalnikowa z krótką wylewką Bateria mieszalnikowa z krótką wylewką Bateria mieszalnikowa z krótką wylewką Bateria mieszalnikowa z długą wylewką Bateria mieszalnikowa z obrotową wysoką wylewką, do płukania produktów ślady eksploatacji, widoczne przybrudzenia, głębsze i bardziej rozległe rysy na powierzchni. Stan dobry. Przed ponownym wprowadzeniem do użytkowania, ze względów higienicznosanitarnych konieczne jest gruntowne mycie, czyszczenie. Istnieje ograniczony popyt na rynku wtórnym na tego typu meble. 5

6 10. Metoda wyceny Przedmiotowe ruchomości wyceniono stosując podejście porównawcze, ponieważ istnieje dla nich rozwinięty rynek wtórny. Istota tej metody polega na porównaniu wycenianego środka technicznego o znanych cechach kolejno ze środkami podobnymi, które były przedmiotami transakcji lub oferty. Analizowane ceny transakcyjne ( kupnosprzedaż) i ceny ofertowe takich ruchomości jak wyceniane o podobnych cechach, stanie i wyposażeniu zaczerpnięto z informacji otrzymanych od firm zajmujących się ich obrotem wtórnym, katalogów, cenników, oraz ze stron internetowych Wartość rynkowa ruchomości Wartość rynkowa ruchomości będących przedmiotem niniejszej opinii, wynosi: W r = zł netto Słownie: siedem tysięcy dziewięćset 0/100 złotych netto. 11. Źródła informacji Ustalenia szczegółowe dot. wycenianych ruchomości dokonane w trakcie wizji lokalnej w miejscu jej magazynowania; Ceny transakcyjne podobnych ruchomości na rynku wtórnym; Metody wyceny maszyn i urządzeń Jerzy Napiórkowski, Ryszard Źróbek; Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP; Materiały własne rzeczoznawcy. 12. Klauzule i zastrzeżenia 1) Niniejsze opracowanie wykonano dla celu i przeznaczenia opisanych powyżej w punkcie 4 niniejszego opracowania i nie może być ono wykorzystane do innych celów bez zgody jego autora. 2) Autor opracowania nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, których nie ustalono podczas oględzin. 3) Rzeczoznawca nie badał stanu prawnego ruchomości w szczególności czy stanowią one przedmiot zastawu. 4) Oszacowana w niniejszym opracowaniu wartość przedmiotów wyceny jest opinią rzeczoznawcy powziętą na podstawie zebranych materiałów w procedurze szacowania. Wartość ta nie może przesądzać o wysokości udzielanego kredytu lub wartości umowy leasingowej. 5) Niniejsze opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotowych ruchomości i za taką nie może być uznawane. 6) Wycena niniejsza jest ważna w okresie 3 miesięcy od daty opracowania. Po tym terminie aktualizacji wartości może dokonać wyłącznie Autor opracowania. 6

7 13. Załączniki - dokumentacja fotograficzna wycenianych ruchomości (ilość fotografii : 34). Na tym opinię zakończono. Opinię opracował: mgr inż. Łukasz Głuszkowski 7

8 Załącznik dokumentacja fotograficzna. Stół ze zlewozmywakiem z półką (L.p.1) Zlewozmywak (L.p. 2) 8

9 Zlewozmywak z szafką (L.p.3) 9

10 Umywalka do rąk (L.p. 4) Szafa przelotowa na czyste naczynia (L.p. 5) 10

11 Stół ze zlewozmywakiem 2-komorowym (L.p. 6) 11

12 Wózek transportowy 2-półkowy (L.p. 7) Półka wisząca przestawna (L.p. 8) Stół ze zlewozmywakiem i półką (L.p. 9) 12

13 Stół roboczy z półką (L.p. 10) Bateria zlewozmywakowa (L.p ) 13

14 Bateria zlewozmywakowa (L.p.15) Bateria zlewozmywakowa (L.p.16) 14