Adres: Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, tel. kom.: (+48)

Transkrypt

1 RZECZOZNAWCA TECHNICZNY. MGR INŻ. ŁUKASZ GŁUSZKOWSKI Adres: Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, tel. kom.: (+48) OPINIA TECHNICZNA Wrocław, r. Zleceniodawca: GETIN LEASING S.A. 3 Spółka Komandytowo Akcyjna ul. Gwiaździsta Wrocław NIP: TEMAT: Oszacowanie wartości urządzenia czyszczącego marki Woodbridge Commercial, model I24BT, nr seryjny: , rok produkcji: Zlecenie z dnia: r. Aktualna wartość rynkowa Wr = 6400 zł netto Słownie: sześć tysięcy czterysta 0/100 złotych netto. Opracował: Mgr inż. Łukasz Głuszkowski Rzeczoznawca w zakresie: - maszynoznawstwo, - pojazdy samochodowe i ciągniki, - wycena maszyn, urządzeń i pojazdów. OPINIE, WYCENY, EKSPERTYZY, OPERATY, ROZWIĄZYWANIE PROBLEMÓW TECHNICZNYCH

2 1. Podstawa formalna Podstawą formalną wyceny jest zlecenie otrzymane od GETIN Leasing SA 3 Spółka Komandytowo Akcyjna, ul. Gwiaździsta 66, Wrocław, z dnia r. 2. Podstawa merytoryczna Wizja lokalna, Informacje internetowe i katalogowe, Cenniki branżowe, Informacje uzyskane od firmy Getin Leasing, Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP Wiesław Cetera, Włodzimierz Merc, Własne materiały rzeczoznawcy. 3. Przedmiot oszacowania Przedmiotem oszacowania jest urządzenie czyszczącego marki Woodbridge Commercial, model I24BT, nr seryjny: , rok produkcji: Numer umowy leasingu: /2014/FINA/JASC Szczegółowe dane ruchomości zestawiono w punkcie 9 niniejszej opinii. 4. Cel wyceny Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej ruchomości, wyszczególnionej w punkcie 3, w celu zbycia przedmiotu na wolnym rynku m.in. przy pomocy portalu aukcyjnego. 5. Data opracowania Data opracowania wyceny : r. 6. Zakres opracowania Wizja lokalna, Identyfikacja ruchomości, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 7. Wizja lokalna Wizji lokalnej, a także ustaleń szczegółowych dotyczących wycenianej ruchomości dokonano w miejscu jej składowania, tj. w magazynie firmy Getin Leasing : Pietrzykowice, ul. Fabryczna 24. Oględziny przeprowadzono w dniu r. Wizja 2

3 lokalna została dokonana przez autora opracowania. W oględzinach i wszelkich ustaleniach szczegółowych dotyczących wycenianej ruchomości uczestniczył Pan Tomasz Wierzbicki pracownik firmy Getin Leasing. 8. Nomenklatura Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość środków pieniężnych, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku, tzn. m.in. na rynku o nieograniczonym dostępie chętnych do kupna i sprzedaży. Cena/wartość ofertowa ruchomości to kwota, jaką sprzedający chciałby uzyskać za oferowany towar (podana w prasie specjalistycznej, w ogłoszeniach, Internecie) Cena/wartość transakcyjna (sprzedaży) ruchomości to kwota jaką sprzedający uzyska za oferowany towar w wyniku sprzedaży (najczęściej niższa niż cena ofertowa) Utrata wartości jest to zmniejszenie (ubytek) wartości z wszelkich przyczyn, dających się zakwalifikować do przyczyn : fizycznych, funkcjonalnych (wewnętrznych), ekonomicznych (zewnętrznych); Utrata wartości z przyczyn fizycznych to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny maszyny lub urządzenia. Utrata wartości z przyczyn funkcjonalnych to ubytek wartości, którego przyczyna tkliwe właściwościach środka technicznego (brak przydatności do działania, niedostateczna wydajność, zbytnia energochłonność, zbyt niska sprawność, itp.). Utrata wartości z przyczyn ekonomicznych to ubytek wartości wywołany czynnikami zewnętrznymi w stosunku do środka technicznego, wynikłymi z relacji do środowiska działania maszyn (uwarunkowania ekonomiczne, prawne, społeczne, ekologiczne). Stan techniczny ruchomości charakteryzuje zdolność ruchomości do wykonywania zadań operacyjnych. Grupy jakości ruchomości (stopień zużycia z przyczyn fizycznych) : 1. NOWY (0-5%) ruchomość właśnie oddana do eksploatacji, kompletna, czasem bez podstaw do naliczania ubytku wartości z przyczyn fizycznych; 2. W BARDZO DOBRYM STANIE (5 15%) ruchomość w stanie niewiele gorszym od nowego, w pełni zdatna do wykorzystania i niewykazująca w sposób jawny potrzeby naprawy 3. W DOBRYM STANIE (16-35%) ruchomość po pewnych naprawach w przeszłości, wykazująca już skutki upływu czasu i zużycia; mogą być wymagane naprawy o mniejszym zakresie, 4. W STANIE ZADAWALAJĄCYM (36 60%) ruchomość, która wykazuje konieczność naprawy głównej lub wymiany elementów w celu kontynuacji działania; 5. W STANIE NIEDOSTATECZNYM (61 85%) ruchomość nie może być wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem bez naprawy głównej w rozszerzonym zakresie, z wymianą podstawowych zespołów i elementów; 6. POZOSTAŁOŚCI LUB ZŁOM (86-100%) ruchomość nie nadaje się do użytkowania z powodu niecelowości naprawy; należy oszacować wartość pozostałości lub uzyskanego złomu. 3

4 Miary zużycia funkcjonalnego Zużycie funkcjonalne maszyny jest funkcją postępu technicznego w zakresie konstrukcji budowy aktualnej generacji maszyn tego samego typu i przeznaczenia. Wartość współczynnika nowoczesności konstrukcji (K) uzależniona jest od stopnia technicznego i technologicznego zaawansowania konstrukcji maszyny, jej przydatności, możliwości przeprowadzenia naprawy i uzyskania części zamiennych. Konkretną wartość zużycia funkcjonalnego dobiera rzeczoznawca. Współczynnik nowoczesności konstrukcji przyjmuje się z przedziału następujących wartości: K = 0,8 1 dla obiektów aktualnie produkowanych, K = 0,6 0,8 dla obiektów nie wytwarzanych, dostępne są części zamienne, K < 0,6 dla obiektów przestarzałych, których produkcja została zaniechana. 9. Opis, podstawowe dane identyfikacyjne oraz ogólna ocena stanu technicznego ruchomości Urządzenie czyszczące marki Woodbridge Commercial, model I24BT Uniwersalna maszyna czyszcząca nadająca się do pracy z większością rodzajów podłoży. Wyposażona w ciśnieniowy system czyszczący. Urządzenie znajdzie zastosowanie m.in. w firmach sprzątających i zarządzających nieruchomościami. CECHY PRODUKTU: - system sterowania, - wymienne listwy ssące, - napęd trakcyjny, - suszarka szorująca z funkcją cofania, - bezpieczeństwo pracy: migające przednie czerwone światło, umożliwiające obserwowanie maszyny czyszczącej i operatora przez inne pojazdy, takie jak wózki widłowe; duży przycisk zatrzymania awaryjnego znajdujący się z tyłu suszarki szorującej tuż pod panelem sterowania, - zwiększona wydajność dzięki większej powierzchni czyszczenia wynoszącej 610 mm (dzięki podwójnym szczotkom). Na wyposażeniu standardowym producent dostarcza: - 2 szczotki do szorowania, - 2 uchwyty na podkładki, - wbudowaną ładowarkę, - dyszę z gumowymi ściągaczami. DANE TECHNICZNE: szerokość czyszczenia: 610 mm, szerokość ściągacza: 762 mm, 4

5 prędkość szczotki: 285 obr./min, napięcie: 24 V, moc: 1380 W, nacisk szczotki: kg, pojemność zbiorników (detergenty/zanieczyszczenia): 57l/64l, maksymalna wydajność robocza: 2600 m 2 / h, przewidywana wydajność pracy 2200 m 2 / h, wymiary w mm: 1350 x 1090 x 780, bateria: 2 x 12 V / 150 Ah, waga bez akumulatora: 105 kg, waga z akumulatorem: 165 kg. STAN TECHNICZNY: Urządzenie nosi ślady intensywnej blisko 4-letniej eksploatacji. Widoczne ślady przybrudzenia, zakurzenia, zarysowania, zadrapania obudowy. Podczas oględzin urządzenie przechowywane w magazynie, ze zdemontowaną szczotkami i ściągaczem (zbierak). Widoczne ślady ingerencji w układ elektryczny. Brak instrukcji obsługi od producenta, co uniemożliwia potwierdzenie kompletności urządzenia. Urządzenie nie posiada tabliczki znamionowej. Nie przeprowadzano próby pracy urządzenia ze względu na brak możliwości technicznych. Urządzenie nie posiada już gwarancji producenta. Przed ponownym uruchomieniem urządzenia niezbędne jest przeprowadzenie przeglądu i niezbędnych napraw. Stan techniczny oceniono na: zadawalający. 10. Metoda wyceny Przedmiotową ruchomość wyceniono stosując metodę odtworzeniową (podejście kosztowe), ponieważ znana jest wartość ruchomości nowej o porównywalnych parametrach technicznych (dane z faktury zakupu). Wartość odtworzeniowa (Wo) ruchomości wyraża się w wysokości nakładów inwestycyjnych niezbędnych do odtworzenia w danej chwili potencjału eksploatacyjnego równego potencjałowi nowego urządzenia. Podczas wyceny metodą odtworzeniową, uwzględnia się współczynniki takie jak : S stopień zużycia technicznego (zużycie potencjału eksploatacyjnego); K - współczynnik nowoczesności konstrukcji charakteryzujący zużycie funkcjonalne; te ilość lat eksploatacji ; α wartość empiryczna współczynnik ekspercki (najczęściej w przedziale 0,01 0,03) Wp cena na rynku nowej porównywalnej maszyny/urządzenia (wartość początkowa) Do wyliczeń wykorzystuje się poniższe zależności: 5

6 10.1. Wartość rynkowa ruchomości Wo = Wp x (1 - S) x K; K = 1 α (te-1). Podstawiając współczynniki, o których mowa w punkcie 10 niniejszej opinii: Wp = zł netto S = 50 % (stan zadawalający) K = 0,91 (dla obiektów aktualnie produkowanych); wartość rynkową ruchomości będącej przedmiotem niniejszej opinii oszacowano na: Wr = 6400 zł netto Słownie: sześć tysięcy czterysta 0/100 złotych netto. 11. Źródła informacji Ustalenia szczegółowe dot. wycenianego urządzenia dokonane w trakcie wizji lokalnej w miejscu jego postoju. Ceny transakcyjne podobnej ruchomości na rynku wtórnym; Metody wyceny maszyn i urządzeń Jerzy Napiórkowski, Ryszard Źróbek; Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP; Materiały własne rzeczoznawcy. 12. Klauzule i zastrzeżenia 1) Niniejsze opracowanie wykonano dla celu i przeznaczenia opisanych powyżej w punkcie 4 niniejszego opracowania i nie może być ono wykorzystane do innych celów bez zgody jego autora. 2) Autor opracowania nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, których nie ustalono podczas oględzin. 3) Rzeczoznawca nie badał stanu prawnego ruchomości w szczególności czy stanowią one przedmiot zastawu. 4) Oszacowana w niniejszym opracowaniu wartość przedmiotów wyceny jest opinią rzeczoznawcy powziętą na podstawie zebranych materiałów w procedurze szacowania. Wartość ta nie może przesądzać o wysokości udzielanego kredytu lub wartości umowy leasingowej. 5) Niniejsze opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotowych ruchomości i za taką nie może być uznawane. 6) Wycena niniejsza jest ważna w okresie 3 miesięcy od daty opracowania. Po tym terminie aktualizacji wartości może dokonać wyłącznie Autor opracowania. 13. Załączniki - dokumentacja fotograficzna ruchomości (liczba fotografii : 10). 6

7 Na tym opinię zakończono. Opinię opracował: mgr inż. Łukasz Głuszkowski 7

8 Załącznik dokumentacja fotograficzna. 8

9 9

10 10

11 11