WARSZTATY DLA INWESTORA

Transkrypt

1 WARSZTATY DLA INWESTORA WYDAWANIE DECYZJI POZWOLEŃ NA BUDOWĘ W KONTEKŚCIE USTALEŃ MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (W SZCZEGÓLNOŚCI DOTYCZĄCYCH WYSOKOŚCI BUDYNKÓW I WARUNKÓW TECHNICZNYCH ORAZ WYKORZYSTANIE POJĘĆ DEFINIOWANYCH W SŁOWNICZKACH USTAWOWYCH ( W SZCZEGÓLNOŚCI DOTYCZĄCYCH NASŁONECZNIENIA

2 PLANY MIEJSCOWE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRAKOWA

3 SŁOWNICZEK PLANÓW-MATRYCA Zastosowana w mpzp obszaru Stare Czyżyny Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie - należy przez to rozumieć wydzieloną liniami rozgraniczającymi część obszaru objętego planem, o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania, oznaczoną symbolami literowymi i numerami wyróżniającymi go spośród innych terenów; 2) przeznaczeniu terenu należy przez to rozumieć sposób użytkowania lub zagospodarowania, który został ustalony planem dla wyznaczonego terenu; 3) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które zostało ustalone planem jako jedyne lub przeważające na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 4) przeznaczeniu uzupełniającym należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe w sposób ustalony planem; 5) linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć granicę terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach bądź warunkach zabudowy i zagospodarowania; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, poza którą nie można sytuować nowych bądź rozbudowywanych budynków lub ich części; 7) działce budowlanej należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm);

4 8) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć pole powierzchni figury geometrycznej określonej przez kontur budynku wyznaczony przez prostokątny rzut na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian zewnętrznych kondygnacji przyziemnej budynku, a w budynkach posadowionych na filarach, kondygnacji opartej na tych filarach; 9) wskaźniku powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni zabudowy wszystkich budynków w powierzchni terenu działki budowlanej objętej projektem zagospodarowania terenu albo zgłoszeniem; 10) powierzchni całkowitej budynku należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku; 11) powierzchni całkowitej zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych budynków w obrębie działki budowlanej objętej projektem zagospodarowania terenu albo zgłoszeniem; 12) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć parametr, wyrażony jako udział powierzchni całkowitej zabudowy w powierzchni terenu działki budowlanej objętej projektem zagospodarowania terenu albo zgłoszeniem; 13) wskaźniku terenu biologicznie czynnego - należy przez to rozumieć parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni terenu działki budowlanej objętej projektem zagospodarowania terenu albo zgłoszeniem; 14) przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć powszechnie dostępne miejsca w strukturze funkcjonalnoprzestrzennej miasta, służące zaspokajaniu potrzeb ogółu użytkowników, tj.: ulice, place, otoczenie przystanków komunikacji zbiorowej, parki i skwery;

5 15) wysokość zabudowy należy przez to rozumieć całkowitą wysokość obiektów budowlanych, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz z późn. zm.), mierzoną od poziomu terenu istniejącego a dla budynku: od poziomu terenu istniejącego w miejscu najniżej położonego wejścia, usytuowanego ponad poziomem terenu istniejącego, do najwyżej położonego punktu budynku: przekrycia, attyki, nadbudówek ponad dachem takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna, kotłownia, elementy klatek schodowych; 16) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów widocznych w kierunku prostopadłym do elewacji ogrodzenia wynosi mniej niż 20% na każdy metr bieżący ogrodzenia; 17) wielkogabarytowych urządzeniach reklamowych należy przez to rozumieć elementy reklamowe i informacyjne, wolnostojące albo umieszczone na budynkach lub budowlach: a) płaszczyznowe o powierzchni ekspozycji większej niż - 5 m2, b) trójwymiarowe o wymiarach, z których co najmniej jeden przekracza 1,5 m, c) słupy i maszty o wysokości przekraczającej - 10 m, od poziomu terenu; 18) trasie rowerowej należy przez to rozumieć spójny ciąg rozwiązań technicznych, zapewniający ruch rowerowy, na który mogą składać się; wydzielone drogi (ścieżki) rowerowe i pieszo-rowerowe, pasy rowerowe na jezdniach ulic, jezdnie ulic o małym ruchu lub w strefach o ograniczonej prędkości ruchu, drogi wewnętrzne;

6 19) zieleni izolacyjnej należy przez to rozumieć roślinność, stanowiącą izolację akustyczną, komunikacyjną lub widokową; 20) dojazdach niewyznaczonych należy przez to rozumieć niewydzielone liniami rozgraniczającymi na Rysunku Planu, istniejące i nowe dojazdy, zapewniające obsługę obiektów, poprzez dostęp do dróg publicznych w ramach terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania; 21) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach lub stropodach o spadku do 12º. 2. Pozostałe określenia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie z ich definicjami określonymi w przepisach odrębnych. 3. Nazwy własne (m. in. ulic, placów i obiektów) przywołane w tekście planu i opisane na Rysunku Planu należy rozumieć odpowiednio, jako nazwy istniejące oraz stosowane w dniu sporządzenia projektu planu.

7 WARUNKI TECHNICZNE JAKIM POWINNY ODPOWIADAĆ BUDYKI I ICH USYTUOWANIE- ROZPORZADZENIE MINISTRA INFRASTYRUKTURY WYSOKOŚĆ BUDYNKU-DEFINICJA 6 [Wysokość budynku] 6) Wysokość budynku, służącą do przyporządkowania temu budynkowi odpowiednich wymagań rozporządzenia, mierzy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się bezpośrednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi. H Z PLANU TEREN RODZIMY TEREN PROJEKTOWANY H WG PROJEKTANTA

8 TEREN RODZIMY BUDYNEK Z DACHEM PŁASKIM I URZĄDZENIAMI TECHNICZNYMI NA DACHU H Z PLANU TEREN PROJEKTOWANY Kondygnacja techniczna H WG PROJEKTANTA

9 IDENTYCZNIE POSTĘPUJEMY W PRZYPADKU DECYZJI USTALAJĄCEJ WARUNKI ZABUDOWY PRZY OKREŚLENIU POZIOMU OD KÓTREGO BADANA JEST WYSOKOŚĆ BUDYNKU WSKAZANA W WARUNKACH JAKO WSKAŹNIK PARAMETR OBOWIĄZUJĄCY INWESTORA W ODNIESIENIU DO ZABUDOWY SĄSIEDNIEJ CZYLI TZW. DOBREGO SĄSIEDZTWA. ANALIZA URBANISTYCZNA WYKONYWANA JEST W TERENIE Z ODZWIERCIEDLENIEM STANU ISTNIEJĄCEGO NA DZIEŃ JEJ SPORZĄDZANIA. DLATEGO PRZY PROJEKTOWANIU TAK DOBIERAMY WYSOKOŚĆ NOWEGO OBIEKTU ABY POMIAR WYZNACZONY OD TERENU ISTNIEJĄCEGO (DLA GRUNTÓW CHARAKTERYZUJĄCYCH SIĘ SPADKIEM BADAMY ŚREDNIĄ ARYTMETYCZNĄ Z TERENU OBJĘTEGO WNIOSKIEM) BYŁ ZGODNY Z PARAMETREM OKREŚLONYM W WARUNKACH ZABUDOWY LUB USTALENIACH PLANU.

10 BUDYNEK NA SKARPIE GŁÓWNE WEJŚCIE DO BUYDNKU ZLOKALIOWANO U PODNÓŻA SKARPY WYSOKOŚĆ OBEJMUJE TRZY KONDYGNACJE MIMO, ŻE Z DEFINICJI JEDNA JEST PODZIEMNĄ.

11 BUDYNEK NA SŁUPACH WYOSOKOŚĆ BĘDZIE BADANA OD POZIOMU STYKU KLATKI SCHODOWEJ Z PODŁOŻEM JAKO WEJŚCIA DO BUDYNKU, LUB PRZY WSKAZANIU PRZEZ PROJEKTANTA PUNKTU ODNIESIENIA JAKO ŚREDNIEJ ARYTMETYCZNEJ Z NIWELETY TERENU ISTNIEJĄCEGO OD TEGO PUNKTU

12 BUDYNEK NA SKARPIE BRAK WEJŚCIA DO BUDYNKU POD TARASEM WSKAZUJE NA OKREŚLENIE WYSOKOŚCI DLA DWÓCH KONDYGNACJI NADZIEMNYCH BUDYNKU WRAZ Z PODMURÓWKĄ (JEDNA W DACHU)

13 BUDYNEK NA KLIFIE USTAWODAWCA NIE PRZEWIDZIAŁ TAKIEGO ROZWIĄZANIA BADANIE WYSOKOŚCI W KONTEKŚCIE UWARUNKOWAŃ PRZESTRZENNYCH WYMAGA SZCZEGÓŁOWEGO OPISU W DOKUMENTACH PLANISTYCZNYCH LUB DECYZJI WZ

14

15 WARUNKI TECHNICZNE PAR. 13 PRZESŁANIANIE

16 Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli: 1) między ramionami kąta 60, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż: a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m, 2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w 57 i Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.

17 Oś okna KĄT 60 O Osadzenie centralne r ramię kąta H p- wysokość przesłaniania Wnętrze obiektu Osadzenie ukośne Wnętrze obiektu A A r 60 o r r = h p

18 Wysokość przesłaniania a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m, h p- wysokość przesłaniania L-odległość hp Budynek istniejący L Budynek projektowany

19 Wysokość przesłaniania b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m, h p- wysokość przesłaniania L-odległość hp Budynek istniejący L Budynek projektowany h p = L

20 3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna. 4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej. 3 Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o: 1) zabudowie śródmiejskiej - należy przez to rozumieć zgrupowanie intensywnej zabudowy na obszarze funkcjonalnego śródmieścia, który to obszar stanowi faktyczne lub przewidywane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego centrum miasta lub dzielnicy miasta; Zgodnie z Poleceniem Służbowym Nr 2/2016 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia obszar zabudowy śródmiejskiej określony został zgodnie zapisami w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Krakowa

21

22 Pomieszczenie przeznaczone na pobyt ludzi powinno mieć zapewnione oświetlenie dzienne, dostosowane do jego przeznaczenia, kształtu i wielkości, z uwzględnieniem warunków określonych w 13 oraz w ogólnych przepisach bezpieczeństwa i higieny pracy. 2. W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w świetle ościeżnic, do powierzchni podłogi powinien wynosić co najmniej 1:8, natomiast w innym pomieszczeniu, w którym oświetlenie dzienne jest wymagane ze względów na przeznaczenie - co najmniej 1: Pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci w żłobku, przedszkolu i szkole, z wyjątkiem pracowni chemicznej, fizycznej i plastycznej, powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej 3 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w godzinach , natomiast pokoje mieszkalne - w godzinach W mieszkaniu wielopokojowym dopuszcza się ograniczenie wymagania określonego w ust. 1 co najmniej do jednego pokoju, przy czym w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej dopuszcza się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia do 1,5 godziny, a w odniesieniu do mieszkania jednopokojowego w takiej zabudowie nie określa się wymaganego czasu nasłonecznienia.

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Art. 4. [Prawo zabudowy nieruchomości gruntowej (zasada wolności budowlanej)] Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. Art. 5. Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając: 1) spełnienie wymagań podstawowych dotyczących obiektów dotyczących:

33 a) bezpieczeństwa konstrukcji, b) bezpieczeństwa pożarowego, c) bezpieczeństwa użytkowania d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, e) ochrony przed hałasem i drganiami, f) Odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji użytkowania energii 2) warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie: a) zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników, b) usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów; 2a) możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakresie szerokopasmowego dostępu do Internetu; 3) możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego; 4) niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach

34 5) warunki bezpieczeństwa i higieny pracy; 6) ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej; 7) ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską; 8) odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej; 9) poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej; 10) warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy.