Data utworzenia Numer aktu 202. Kadencja Kadencja

Transkrypt

1 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegomiasto KRYNICA ZDRÓJ 48 działki 1585/1, 1594/1 i część działki 1114/9 przy ul. Kraszewskiego Data utworzenia Numer aktu 202 Kadencja Kadencja Uchwała Nr XXVII/202/04 Rady Miejskiej w Krynicy Zdroju z dnia 17 grudnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MIASTO KRYNICA ZDRÓJ 48 działki 1585/1, 1594/1 i część działki 1114/9 przy ul. Kraszewskiego Działając na podstawie przepisów art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz z późniejszymi zmianami), art. 3 ust. 1, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003 roku z późn. zmianami) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (jednolity tekst Dz. U. z 2004 r. Nr 121 poz z późniejszymi zmianami) w związku z Uchwałą Nr XI/113/03 Rady Miejskiej w Krynicy Zdroju z dnia 12 września 2003 roku Rada Miejska w Krynicy Zdroju uchwala co następuje: USTALENIA FORMALNE 1 Ilekroć w treści uchwały jest mowa o 1. Planie należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działkę nr 1585/1, działkę nr 1594 i część działki nr 1114/9 przy ulicy Kraszewskiego w Krynicy - Zdroju, uchwalony niniejszą uchwałą. 2. Rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu wymienionego w punkcie 1 sporządzony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000, powstałej na bazie mapy zasadniczej z państwowego zasobu geodezyjno kartograficznego, stanowiący załącznik Nr 1, będący integralną częścią niniejszej uchwały. 3. Studium należy przez to rozumieć Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Krynica uchwalone Uchwałą Nr XXXIV/254/97 Rady Gminy Uzdrowiskowej Krynica z dnia 28 sierpnia 1997 roku 2 1. Stwierdza się zgodność planu o którym mowa w 1 punkt 1 ze studium, zgodnie z uzasadnieniem stanowiącym załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały 2. Uchwala się plan o którym mowa w 1 punkt 1 3. Integralną częścią rysunku planu o którym mowa w 1 punkt 2 jest wyrys ze studium, stanowiący załącznik Nr 1a do niniejszej uchwały Ustalenia planu nie naruszają i nie wykluczają stosowania przepisów odrębnych. 2. Plan, zgodnie ze studium nie obejmuje terenów przestrzeni publicznych. 3. Wyznaczone na rysunku planu linie rozgraniczające tereny drogi dojazdowej wewnętrznej i tereny zieleni izolacyjnej są liniami orientacyjnymi. Dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej drogę dojazdową wewnętrzną, wynikającą z opracowań technicznych, pod warunkiem nie zbliżania jej do

2 potoku Kryniczanka. Dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej tereny zieleni nieurządzonej, przy zachowaniu pasa ochronnego wzdłuż Kryniczanki o szerokości minimum 10 m. 4 Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121 poz z późn. zmianami) przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne klasy Ps V i Ps VI, objęte planem o którym mowa w 1 ust. 1 uchwały. USTALENIA OGÓLNE 5 Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) Obowiązuje ochrona walorów przyrodniczych i krajobrazu, zgodnie z zasadami podanymi w 6. 2) Obowiązuje ochrona dziedzictwa kulturowego wg zasad podanych w 7. 3) Obowiązują parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady podziału nieruchomości określone w ustaleniach szczegółowych. 6 Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) Obowiązuje utrzymanie wysokich standardów środowiska przyrodniczego, w szczególności czystości wód, powietrza atmosferycznego, gleb oraz harmonijnego krajobrazu. 2) Cały obszar objęty planem pozostaje w granicach Popradzkiego Parku Krajobrazowego (Rozporządzenie Nr 18/03 z dnia r zmieniające Uchwałę WRN w Nowym Sączu w sprawie utworzenia Popradzkiego Parku Krajobrazowego Dz. Urz. Woj. Małopolskiego Nr 153 z r). Zgodnie z tym na obszarze objętym planem obowiązuje w szczególności: a) ochrona cech środowiska przyrodniczego i krajobrazu, ochrona dziedzictwa kulturowego b) ochrona wód, gleby, szaty roślinnej, zasobów wód mineralnych c) przy kształtowaniu formy architektonicznej uwzględnienie tradycyjnych kulturowo i krajobrazowo cech zabudowy wg zasad określonych w ustaleniach szczegółowych d) stosowanie w usługach technologii i urządzeń bezpiecznych ekologicznie e) ekologiczne zasady gospodarki ściekowej, cieplnej i odpadami, zakaz odprowadzania nieoczyszczonych wód do wód i gruntu f) realizacja kablowego podłączenia elektroenergetycznego g) zachowanie określonej minimalnej powierzchni działek i procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej, realizacja zieleni jako elementu komponującego z otoczeniem i ograniczającego bezpośrednią ekspozycję obiektów 3) Obszar objęty planem pozostaje w obrębie obszaru górniczego złóż wód mineralnych Krynica Zdrój (Dec. Ministra Zdrowia i Opieki Społecznej z dnia 12 listopada 1968 roku). Na obszarze objętym planem obowiązuje ochrona zasobów wód mineralnych, uzgodnienie inwestycji z Okręgowym Urzędem Górniczym, powiadomienie o rozpoczęciu robót ziemnych Uzdrowiskowy Zakład Górniczy 4) Obszar objęty planem położony jest w strefie uzdrowiskowej B, utworzonej Uchwałą Nr X/49/71 WRN Kraków z dnia 5 maja 1971 roku (Dz. Urz. WRN Nr 2/72 poz. 13), gdzie obowiązuje a) zachowanie i ochrona istniejącego drzewostanu, b) wprowadzanie zieleni izolacyjno krajobrazowej, c) zakaz realizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, d) zachowanie określonej minimalnej powierzchni działek i procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej 5) Obszar objęty planem nie jest zagrożony osuwaniem się mas ziemnych. Z uwagi na położenie w sąsiedztwie uregulowanego potoku Kryniczanka obowiązuje sporządzenie operatu hydrologicznego określającego sposób zabezpieczenia obiektów i poziom parteru oraz realizacja obiektów bez podpiwniczenia. 7 Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

3 1) obowiązuje dostosowanie architektury obiektów do architektury tradycyjnej, formą i bryłą wpisujących się w krajobraz 8 Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji: 1) realizacja zainwestowania przewidzianego planem nie wymaga modernizacji, rozbudowy i budowy komunalnych systemów infrastruktury technicznej i systemów dróg publicznych 2) przy realizacji zabudowy dopuszczonej planem obowiązuje: a) zakaz zrzutu nieoczyszczonych ścieków do wód i gleby, zakaz gromadzenia odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych, zakaz wytwarzania odpadów niebezpiecznych b) utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej, zachowanie stref ochronnych od linii elektroenergetycznych i sieci gazowej w wielkościach zgodnych z przepisami szczególnymi c) podłączenie obiektów do kanalizacji miejskiej d) zapewnienie dojazdu do wydzielanych działek budowlanych e) ochrona przed hałasem i utrzymanie dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w załączniku do Rozporządzenia Ministra Środowiska z 29 lipca 2004 roku (Dz. U. Nr 178 poz. 1841) dla terenów oznaczonych symbolem 1 U/MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi, dla terenów oznaczonych symbolem 2 MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE 9 1. Teren oznaczony symbolem 1 U/MN obejmujący część działki nr 1585/1 o powierzchni około 0,57 ha przeznacza się na tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej. Dopuszcza się rozbiórkę istniejących obiektów. Dopuszcza się realizację obiektów usługowych i usługowo produkcyjnych dla usług i działalności produkcyjnej (w tym realizację piekarni) z wykluczeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko lub dla których sporządzanie takiego raportu może być wymagane (zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia Dz. U. Nr 179 poz. 1490). Usługi i działalność produkcyjna nie może pogarszać stanu środowiska na działkach sąsiednich. Dopuszcza się realizację części mieszkalnej w obiektach usługowych i usługowo produkcyjnych. 2. Dla terenów 1 U/MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) Obowiązuje wysokość nowej zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu, poziom parteru nie wyżej niż ustalony w operacie hydrologicznym. 2) Obowiązuje maksymalna długość budynku 46 m i maksymalna szerokość 25 m. 3) W elewacjach obowiązuje zakaz stosowania otoczaków, tłuczonych lusterek i ceramicznych talerzyków. 4) Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i kopertowych, zakaz otwierania połaci dachowych na przeważającej części dachu i zakaz przesuwania kalenicy w pionie i poziomie. Obowiązują dachy w ciemnej kolorystyce z wykluczeniem kolorów żółtych i niebieskich, o kącie nachylenia połaci dachowych W pokryciach dachowych należy wykluczyć eternit, blachę trapezową i materiały faliste. 5) Przy zagospodarowaniu działki obowiązuje usytuowanie obiektów w odległości co najmniej 20 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej, zachowanie co najmniej 40% powierzchni jako biologicznie czynnej, w tym co najmniej 20% zagospodarowanej trwałą zielenią drzewiasto krzewiastą. 6) Obowiązuje zapewnienie niezbędnej powierzchni parkingowej przy zachowaniu wskaźników 2 miejsca parkingowe/mieszkanie i 1 miejsce parkingowe/2 zatrudnionych w usługach lub produkcji 1. Dla terenów 1 U/MN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji 1) Zaopatrzenie w wodę z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej w ulicy Kraszewskiego na 2) Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art. 3 pkt. 38 lit. a ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska Dz. U. Nr 62 poz. 627) do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej wzdłuż potoku Kryniczanka na warunkach określonych przez zarządzającego siecią

4 3) Odprowadzenie wód opadowych z utwardzonych placów i parkingów do potoku Kryniczanka z obowiązkiem zainstalowania separatorów błota i ropopochodnych na odpływach 4) Usuwanie odpadów komunalnych i obojętnych poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, okresowo opróżnianych i w sposób zorganizowany wywożonych na komunalne składowisko odpadów w Krynicy 5) Doprowadzenie gazu z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia w ulicy Kraszewskiego na 6) Ogrzewanie obiektów indywidualne oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie gazu, energii elektrycznej lub oleju opałowego. 7) Doprowadzenie energii elektrycznej siecią kablową z istniejącej sieci elektroenergetycznej na po przedstawieniu bilansu zapotrzebowania mocy. 8) Dojazd z istniejącej drogi gminnej dojazdowej Teren oznaczony symbolem 2 MN obejmujący część działki nr 1114/9 o powierzchni około 0,40 ha przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej. Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza się realizację nieuciążliwych usług wbudowanych lub wolno stojących nie pogarszających stanu środowiska na działkach sąsiednich. 2. Dla terenów 2 MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) Obowiązuje wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu, poziom parteru nie wyżej niż ustalony w operacie hydrologicznym. 2) Kubatura części nadziemnej budynków nie może przekroczyć 1500 m3. 3) Obowiązuje maksymalna długość budynku 18 m. 4) W elewacjach obowiązuje zakaz stosowania otoczaków, tłuczonych lusterek i ceramicznych talerzyków. 5) Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i kopertowych, zakaz otwierania połaci dachowych na przeważającej części dachu i zakaz przesuwania kalenicy w pionie i poziomie. Obowiązują dachy w ciemnych kolorach z wykluczeniem kolorów żółtych i niebieskich, dwu lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych W pokryciach dachowych wyklucza się stosowanie eternitu, blachy trapezowej i materiałów falistych. 6) Przy zagospodarowaniu działki obowiązuje usytuowanie obiektów w odległości co najmniej 15 m od górnej krawędzi skarpy brzegowej potoku Kryniczanka, zachowanie co najmniej 60% powierzchni jako biologicznie czynnej, w tym co najmniej 25% zagospodarowanej trwałą zielenią drzewiasto krzewiastą. 7) W wypadku podziału na działki budowlane obowiązuje minimalna powierzchnia działki 1500 m2. 8) Obowiązuje zapewnienie niezbędnej powierzchni parkingowej przy zachowaniu wskaźników 1 miejsce parkingowe/mieszkanie i 1 miejsce/30m2 powierzchni usługowej. 3. Dla terenów 2 MN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji 1) Zaopatrzenie w wodę z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej w ulicy Kraszewskiego na 2) Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art. 3 pkt. 38 lit. a ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska Dz. U. Nr 62 poz. 627) do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej wzdłuż potoku Kryniczanka na warunkach określonych przez zarządzającego siecią 3) Usuwanie odpadów komunalnych i obojętnych poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, okresowo opróżnianych i w sposób zorganizowany wywożonych na komunalne składowisko odpadów w Krynicy 4) Doprowadzenie gazu z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia w ulicy Kraszewskiego na 5) Ogrzewanie obiektów indywidualne oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie gazu, energii elektrycznej lub oleju opałowego. 6) Doprowadzenie energii elektrycznej siecią kablową z istniejącej sieci elektroenergetycznej na po przedstawieniu bilansu zapotrzebowania

5 mocy. 7) Dojazd z istniejącej drogi gminnej dojazdowej drogą dojazdową wewnętrzną, z obowiązkiem jej wydzielenia i urządzenia Tereny oznaczone symbolem 3 ZN, obejmujące część działki nr 1585/1, część działki nr 1114/9 i działkę 1594/1 przeznacza się na tereny zieleni nieurządzonej, stanowiącej pas ochronny wzdłuż potoku Kryniczanka i związany ze strefą ekologiczną tego potoku oraz zapewnieniem dostępu do wody w ramach powszechnego korzystania z wód. Obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych. Dopuszczona realizacja ścieżek spacerowych. 2. Tereny oznaczone symbolem 4 KDW, obejmujące część działki nr 1585/1 i część działki 1114/9 przeznacza się na tereny dróg dojazdowych wewnętrznych. Dopuszczona realizacja drogi wewnętrznej, zapewniającej dojazd do terenów 2 MN o szerokości jezdni minimum 3,5m i szerokości w liniach rozgraniczających minimum 6 m. Dopuszczona korekta wyznaczonej trasy drogi, wynikająca z opracowań technicznych. 3. Obowiązuje utrzymanie i ochrona sieci kanalizacji sanitarnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 5 k i sieci wodociągowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 6 w. Dopuszcza się ich rozbudowę o podłączenia do obiektów na warunkach uzgodnionych z zarządzającym tymi sieciami. USTALENIA KOŃCOWE 12 Ustala się wysokość opłaty wyrażoną w stosunku procentowym wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu dla terenów 1 U/MN w wysokości 30%, dla terenów 2 MN w wysokości 25%, dla terenów 4 KDW, 3 ZN w wysokości 0%. 13 Integralną częścią niniejszej uchwały są: 1) rysunek planu w skali 1: 1000, zaopatrzony stosowną klauzulą jako załącznik Nr 1 do uchwały wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stanowiącym załącznik Nr 1a 2) uzasadnienie zgodności planu ze studium, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały 3) rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 3 4) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i zasad finansowania tych inwestycji, stanowiące załącznik Nr 4 14 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Krynicy - Zdroju 15 Uchwała podlega ogłoszeniu, publikacji na stronie internetowej i wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. Załączniki załączniki.doc Data: :06:17 Rozmiar: 147k Liczba odwiedzin: 22 Podmiot udostępniający informację: Osoba wprowadzająca informację: Urząd Miejski w Krynicy-Zdroju Marta Skowrońska Osoba odpowiedzialna za informację:

6 Czas wytworzenia: :09:20 Czas publikacji: :09:20 Data przeniesienia do archiwum: Brak