Spółka wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr Sąd Rejonowy Gdańsk Północ VIII Wydział Gospodarczy KRS w Gdańsku

Transkrypt

1 Status prawny Spółka wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr Sąd Rejonowy Gdańsk Północ VIII Wydział Gospodarczy KRS w Gdańsku TEKST JEDNOLITY AKT ZAWIĄZANIA SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Uchwalony uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z dnia r Repetytorium A 4073/2007 not. Hanny Warońskiej 1 1. Firma Spółki brzmi Towarzystwo Budownictwa Społecznego CZYNSZÓWKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. 2. Spółka może używać skrótu firmy TBS CZYNSZÓWKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, TBS CZYNSZÓWKA Sp. z o.o. Dotyczy to wszystkich używanych znaków, napisów oraz papierów firmowych i wartościowych. 3. Spółka może powoływać Oddziały oraz inne dozwolone prawem - jednostki organizacyjnogospodarcze, zakładać lub przystępować do innych Spółek krajowych i zagranicznych. 2 Siedzibą Spółki jest miasto Gdynia. 3 Założycielem Spółki jest Gmina Gdynia. 4 Spółka działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach

2 popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r., Nr 98, poz z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 z późniejszymi zmianami), kodeksu Spółek handlowych oraz postanowień niniejszej umowy Spółka działa na obszarze Rzeczpospolitej Polskiej. 2. Czas trwania Spółki jest nieograniczony. II. PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI 6 1. Przedmiotem działalności Spółki jest: budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. 2. Spółka może również: 1. Nabywać budynki mieszkalne; 2. Przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu; 3. Wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Towarzystwa; 4. Sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi nie stanowiącymi własności Spółki; 5. Spółka może również prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na: a. Sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym; b. Budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przeszłych właścicieli; c. Budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego; d. Przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki.

3 3. Przedmiotem działalności Spółki według Polskiej Kwalifikacji Działalności, w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym w ust. 1 i 2 jest: 1. a. Wynajem nieruchomości na własny rachunek (PKD Z); b. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (PKD A); c. Wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wnoszeniem budynków (PKD A); d. Wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wnoszenia budynków i budowli z elementów prefabrykowanych (PKD G); e. Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD Z); f. Rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych, roboty ziemne (PKD Z). 7 Zgodnie z art. 29 i 29 a ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, Towarzystwo może zawierać z osobami prawnymi i fizycznymi umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań z przeznaczeniem dla osób fizycznych spełniających wymogi dla zawarcia umów najmu, o których mowa w art. 30 ust. 1 wyżej wymienionej ustawy. III ZASADY NAJMU 8 1. Mieszkanie należące do zasobu Spółki może być wynajmowane osobom fizycznym oraz osobom zgłoszonym do wspólnego zamieszkania nie posiadającym w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. 2. Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nieprzekracza wartości określonych Ustawą z dnia r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 3. Wnioski o wynajęcie mieszkania składane w Spółce będą rozpatrywane przez Komisję, której skład i kompetencje określone zostaną w odrębnej uchwale wspólników.

4 4. Członkami wyżej wymienionej Komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki. 5. Szczegółowy tryb rozpatrywania oraz kryteria kwalifikacji wniosków o uzyskanie prawa do wynajmowania mieszkania w zasobach Spółki 1. TBS Czynszówka Sp. z o.o. może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli spełnia ona łącznie następujące warunki: a. Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. b. Maksymalny dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia na terenie danego województwa, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż: o 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym o 80 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym, o dalsze 40 % na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób. 2. Osoby fizyczne ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego składają w siedzibie TBS Czynszówka Sp. z o.o. wnioski o wynajęcie mieszkania na formularzach Spółki, w terminach ustalonych przez Zarząd Spółki i ogłoszonych w prasie lokalnej. 3. Do wniosku należy dołączyć: a. a. Wypełnione deklaracje o dochodach z zaświadczeniami o ich wysokości za okres ostatnich 3 miesięcy, wydane przez zakład pracy lub właściwy miejscowy Urząd Skarbowy; b. Deklarację o zrzeczeniu się do dnia podpisania umowy najmu posiadanego tytułu prawnego do mieszkania komunalnego, jeżeli wnioskodawca ubiega się o najem mieszkania w zasobach TBS Czynszówka Sp. z o.o. zgodnie z pkt. 7) p.pkt.b; c. Zaświadczenia i dokumenty właściwych organów państwowych i samorządowych, potwierdzające warunki zdrowotne i mieszkaniowe, jeżeli wnioskodawca ubiega się o najem mieszkania w zasobach TBS Czynszówka Sp. z o.o. zgodnie z pkt. 7) p.pkt. d i e d. Deklarację osoby partycypującej w kosztach budowy jeżeli wnioskodawca ubiega się o najem mieszkania w zasobach TBS Czynszówka Sp. z o.o. zgodnie z pkt 7) p.pkt. a 4. Okres składania wniosków w siedzibie TBS Czynszówka Sp. z o.o. wynosi 60 dni od daty ogłoszenia o możliwości ich składania.

5 5. Wnioski złożone po wyznaczonym terminie nie będą rozpatrywane. 6. Wyboru i kwalifikację osób do zawarcia umowy najmu mieszkania w zasobach TBS Czynszówka Sp. z o.o., dokonuje Komisja powołana uchwałą Zgromadzenia Wspólników zgodnie z 8 ustęp 3 Aktu Założycielskiego z dnia r. 7. Wnioski o najem lokali mieszkalnych w zasobach TBS Czynszówka Sp. z o.o. są kwalifikowane do niżej określonych grup najemców: a. a. Osoby wskazane do zamieszkania przez partycypującego w kosztach budowy mieszkania w przypadku umowy zawartej zgodnie z przepisami ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Wysokość partycypacji w kosztach budowy mieszkań zostanie ustalona w umowie o partycypacji. b. Osoby będące najemcami komunalnych lokali mieszkalnych i wyzbędą się tytułów prawnych do nich, do dnia zawarcia umowy najmu lokalu z zasobów TBS Czynszówka Sp. z o.o. c. Osoby, które złożyły wniosek o przydział lokalu mieszkalnego w Wydziale Spraw Lokalowych i zostały zakwalifikowane przez Prezydenta Miasta Gdyni do wynajmu lokalu komunalnego. d. Osoby, które zaliczone są na podstawie dotychczasowych przepisów do I grupy inwalidów (posiadają orzeczenie o całkowitej niezdolności do pracy i niezdolności do samodzielnej egzystencji znaczny stopień niepełnosprawności) e. Osoby zajmujące mieszkanie w budynkach prywatnych na podstawie decyzji o przydziale lokalu mieszkalnego, którym właściciel budynku wypowiedział umowę najmu i zostały zakwalifikowane przez Prezydenta Miasta Gdyni do wynajęcia lokalu w zasobach TBS Czynszówka Sp. z o.o. f. Osoby nie spełniające żadnego z warunków wymienionych w p. punktach od a do e. 8. Ilość mieszkań przeznaczonych dla każdej z grup określonych w pkt. 7) ustali dla każdego naboru uchwała Zgromadzenia Wspólników podjęta na wniosek Zarządu Spółki. 9. Komisja, po weryfikacji wniosków pod względem spełnienia wymogów zawartych w pkt. 1), 3) i 7), 8) uwzględniając kategorię mieszkań oraz ich ilość określoną Uchwałą Zgromadzenia Wspólników sporządza listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu dla każdej z grup określonych w pkt. 7) 10. Wniosek może być zakwalifikowany tylko do jednej z grup określonych w pkt. 7) Składanie dwóch lub więcej wniosków przez jedną osobę jest niedopuszczalne. 11. Jeżeli wniosków jest więcej niż mieszkań przeznaczonych na wynajem, wybór najemców odbywa się drogą losowania pod nadzorem notariusza.

6 12. Listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu będą sporządzone w sposób następujący: lista podstawowa zawierająca ilość osób zgodnych z ilością mieszkań przeznaczonych do zasiedlenia lista rezerwowa zawierająca do 50% ilości osób znajdujących się na liście podstawowej. 2. Kolejność umieszczenia najemcy na liście podstawowej i rezerwowej ustala losowanie pod nadzorem notariusza. 3. Listy podstawowa i rezerwowa podlegają ogłoszeniu poprzez wywieszenie ich na tablicy w siedzibie Spółki. 4. Osoby zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu, które znajdują się na liście podstawowej dokonują wyboru mieszkania wg kolejności wylosowania przy zachowaniu zasad określających normatywną powierzchnię użytkową lokalu zawartych w aktach wykonawczych do Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. Nr 98 z 2000 r., poz z późn. zm.). 5. Wnioskodawcy, którego wniosek o zawarcie umowy najmu zostanie rozpatrzony negatywnie, odwołanie nie przysługuje. 6. Po wyborze mieszkania w trybie pkt. 15) Zarząd Spółki sporządza ostateczne listy zasiedlenia dla każdego budynku. 7. Osoba zakwalifikowana do zawarcia umowy najmu zobowiązana jest podpisać umowę w ciągu 1 miesiąca od daty otrzymania jej projektu opracowanego przez Zarząd TBS Czynszówka Sp. z o.o., nie później niż do dnia wydania lokalu. Naruszenie tego terminu powoduje skreślenie z listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu. 8. Najemca zobowiązany jest wpłacić kaucję w terminie wyznaczonym w umowie najmu na konto TBS Czynszówka Sp. z o.o. Jeżeli najemca nie wpłaci kaucji, TBS Czynszówka Sp. z o.o. przysługuje prawo odstąpienia od umowy najmu. W przypadku wykonania prawa odstąpienia umowa najmu uważana jest za nie zawartą. 9. Dla mieszkań dla których nie dojdzie do podpisania umowy najmu z osobami znajdującymi się na liście podstawowej Zarząd TBS Czynszówka Sp. z o.o. podpisuje umowy najmu z osobami, które znajdują się na liście rezerwowej wg kolejności wylosowania. Zasada ta odnosi się również do mieszkań, co do których nie wpłacono kaucji lub kwoty partycypacyjnej zgodnie z warunkami zawartych umów. 10. TBS Czynszówka Sp. z o.o. odmówi zawarcia umowy najmu, jeżeli w dniu jej zawarcia przyszły najemca nie spełnia wymogów określonych w pkt. 1). 11. Listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu są aktualne do czasu pierwszego zasiedlenia budynków, dla których komisja przeprowadziła kwalifikację w trybie niniejszego regulaminu. 12. Po zaspokojeniu wszystkich wniosków osób znajdujących się na liście podstawowej i rezerwowej w danej grupie, jeżeli pozostają mieszkania, dla których nie ustalono

7 najemców, Zarząd Spółki może: a. ogłosić dodatkowy nabór, w którym okres składania wniosków wynosi 30 dnia od daty ogłoszenia, lub b. zawrzeć umowy najmu z osobami wskazanymi przez partycypujących, którzy złożyli w Spółce pisemną deklarację gotowości poniesienia co najmniej 25% kosztów budowy mieszkania. 2. W przypadku rozwiązania umowy najmu po pierwszym zasiedleniu, zakwalifikowanie do zawarcia umowy najmu odbywa się spośród osób znajdujących się na listach podstawowej i rezerwowej z ostatniego naboru na warunkach proponowanych przez Zarząd TBS Czynszówka: Sp. z o.o. 3. Najemca ma prawo do zmiany mieszkania w ramach zasobów TBS Czynszówka Sp. z o.o. na zasadzie umownego porozumienia pomiędzy najemcą a Zarządem Spółki po zaopiniowaniu przez Komisję Mieszkaniową. Uprawnienie powyższe nie dotyczy mieszkań zasiedlonych przez osoby określone w punkcie 7 lit.c i 7 lit.e, dla których decyzję o zmianie najemcy podejmuje Prezydent Miasta Gdyni. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem, Aktem założycielskim Spółki, przepisami Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. Nr 98 z 2000 r. poz z późn. zm.), stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego. IV CZYNSZE 9 1. Czynsze najmu w zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez Radę Miasta Gdyni i są kalkulowane tak, że ich suma dla całych zasobów będących własnością Spółki pokrywa koszty eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zaciągniętych kredytów i pożyczek. 2. Spółka przedstawia Zgromadzeniu Wspólników propozycje wysokości czynszu wraz z kalkulacją. 3. Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty winny być gromadzone na wydzielonych kontach w bankach lub w obligacjach Skarbu Państwa. Mogą być one użyte jedynie i wyłącznie na remonty posiadanych zasobów mieszkaniowych. 4. Czynsz za najem lokali użytkowych ustala Zarząd Spółki. 5. Wpływy z czynszów, o których mowa w ust. 4 przeznaczone są na cele związane z

8 utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Spółki oraz na budowę lub nabycie mieszkań na wynajem. V. KAPITAŁ SPÓŁKI Kapitał zakładowy Spółki wynosi zł (czterdzieści trzy miliony siedemset trzydzieści osiem tysięcy sześćset złotych) i dzieli się na (czterysta trzydzieści siedem tysięcy trzysta osiemdziesiąt sześć) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział. 2. Gmina Miasta Gdyni obejmuje 100% udziałów. 11 Na pokrycie (dwa tysiące siedemset pięćdziesiąt sześć) udziałów po 100,00 złotych każdy, w kapitale zakładowym Spółki Gmina Miasta Gdyni wnosi aport rzeczowy w postaci prawa własności nieruchomości, działki nr 781/59, karta mapy 27, obszaru m2 (cztery tysiące dwieście dwadzieścia dwa metry kwadratowe), położonej w Gdyni przy ulicy Dembińskiego, objętej księgą wieczystą kw Sądu Rejonowego w Gdyni, zabudowanej domkiem mieszkalnym przeznaczonym do rozbiórki, której jest właścicielką, o wartości ,00 zł (dwieście siedemdziesiąt pięć tysięcy sześćset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym z marca 1998 roku, sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Gabrielę Kowieską, nr uprawnień 2562, a na pokrycie 2064 (dwa tysiące sześćdziesiąt cztery) udziałów po 100,00 złotych każdy, Gmina Miasta Gdyni wnosi gotówkę w kwocie ,00 zł (dwieście sześć tysięcy czterysta złotych) 11 A W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności nieruchomości stanowiącej działkę nr 199/19, karta mapy 8, obszaru 5064 m2, położonej w Gdyni Wielkim Kacku przy ulicy Nałkowskiej, objętej księgą wieczystą kw 5909 Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, wartości ,00 złotych, Gmina Miasta Gdyni otrzymuje - obejmuje udziałów po złotych każdy.

9 11 B Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości ,00 złotych i wkładem niepieniężnym w kwocie ,00 złotych. 11 C W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności działki nr 276/1, karta mapy 125, obszaru m2, położonej w Gdyni przy ul. Bosmańskiej 25-29, objętej księgą wieczystą kw 3446 Sądu Rejonowego w Gdyni, na której budowane są budynki mieszkalne, wielorodzinne, o numerach ulica Bosmańska 29, ulica Bosmańska 25A, ulica Bosmańska 25, ulica Bosmańska 27, ulica Bosmańska 27A, ulica Alzacka 2, której to właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w styczniu 2000 roku poprzez rzeczoznawców majątkowych Mirosława Osińskiego nr uprawnień 614 i Izabelę Osińską nr uprawnień 613. Gmina Miasta Gdyni obejmuje-otrzymuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki udziały po 100,00 zł każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (czterysta sześćdziesiąt osiem tysięcy trzysta złotych) i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem. Gmina Miasta Gdyni obejmuje-otrzymuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki (dwadzieścia dziewięć tysięcy osiemset dziewiętnaście) udziałów o wartości 100,00 zł każdy wkładem pieniężnym, w łącznej wysokości ,00 złotych (dwa miliony dziewięćset osiemdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych), na sfinansowanie dotychczas poniesionych nakładów na dokumentację projektowo-kosztorysową, roboty budowlane, elektryczne, sanitarne, nadzór inwestycyjny i nadzór autorskie, związanych z budową budynków o numerach ulica Bosmańska 29, ulica Bosmańska 25A, ulica Bosmańska 25, ulica Bosmańska 27, ulica Bosmańska 27A, ulica Alzacka D Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości ,00 zł (siedem milionów pięćset sześćdziesiąt trzy tysiące dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w kwocie ,00 zł (jeden milion czterysta siedemdziesiąt dwa tysiące pięćset złotych).

10 11 E 1. W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności działki nr 388/9, karta mapy 12, obszaru m2, położonej w Gdyni przy ul. Gryfa Pomorskiego, objętej księgą wieczystą kw Sądu Rejonowego w Gdyni, działka niezabudowana, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym we wrześniu 2000 roku przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Jolantę Gross-Karasek, nr uprawnień 2530 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki udziałów po 100,00 zł każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (czterysta dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych) i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym. W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności działki nr 537/65, karta mapy 6, obszaru m2, położonej w Gdyni przy ul. Starodworcowej, objętej księgą wieczystą kw Sądu Rejonowego w Gdyni, działka niezabudowana, której to właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w październiku 2000 roku przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Jolantę Gross-Karasek, nr uprawnień 2530 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki udziałów po 100,00 zł każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (siedemset dziewięćdziesiąt trzy tysiące złotych) i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym. W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności działki nr 538/66, karta mapy 6, obszaru m2, położonej w Gdyni przy ul. Starodworcowej, objętej księgą wieczystą kw Sądu Rejonowego w Gdyni, działka niezabudowana, której to właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w październiku 2000 roku przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Jolantę Gross-Karasek, nr uprawnień 2530 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki udziałów po 100,00 zł każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (pięćset trzydzieści tysięcy złotych) i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym. 11 F Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym, w wysokości ,00 zł (trzynaście milionów dziewięćset trzynaście tysięcy dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w kwocie ,00 (trzy miliony dwieście dziewięćdziesiąt tysięcy pięćset złotych). 11G

11 W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności - działki nr 895/752 karta mapy 67, obszaru 4.387m2, położonej w Gdyni przy ul. Szarotki, objętej księgą wieczystą KW 8264 Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł (jeden milion trzysta tysięcy złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w marcu 2001 r., przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Jolantę Gross-Karasek, nr uprawnień 2530 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale Spółki (trzynaście tysięcy) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (jeden milion trzysta tysięcy złotych); W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności - działki nr 615/68, karta mapy 9, obszaru 6.625m2, położonej w Gdyni, przy ul. Zbożowej, objętej księgą wieczystą KW 3503 Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł (jeden milion złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w kwietniu 2001 r., przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Jolantę Gross- Karasek, nr uprawnień 2530 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki (dziesięć tysięcy) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (jeden milion złotych) i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym, W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności - działki nr 364, karta mapy 125, obszaru 1.778m2, położonej w Gdyni przy ul. Alzackiej-Algierskiej objętej księgą wieczystą KW 3446 Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł (dwieście dwadzieścia tysięcy pięćset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym we wrześniu 2000 r., przez rzeczoznawcę majątkowego Aleksandrę Raczkowską, nr uprawnień 2553 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki (dwa tysiące dwieście pięć) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (dwieście dwadzieścia tysięcy pięćset złotych) i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym, W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności - działki nr 365, karta mapy 125, obszaru 513m2 położonej w Gdyni, przy ul. Alzackiej-Algierskiej, objętej księgą wieczystą KW 3446 Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 (pięćdziesiąt dwa tysiące trzysta złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym we wrześniu 2000 r., przez rzeczoznawcę majątkowego Aleksandrę Raczkowską, nr uprawnień Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki 523 udziały po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (pięćdziesiąt dwa tysiące trzysta złotych) i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym, W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności - działki nr 366, karta mapy 125, obszaru 1.135m2, położonej w Gdyni przy ul. Alzackiej-Algierskiej, objętej księgą wieczystą KW 3446 Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdyni, o wartości zł (sto czterdzieści tysięcy osiemset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym we wrześniu 2000 r., przez rzeczoznawcę majątkowego Aleksandrę Raczkowską, nr uprawnień Gmina Miasta Gdyni

12 otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki (jeden tysiąc czterysta osiem) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział w łącznej kwocie ,00 zł (sto czterdzieści tysięcy osiemset złotych) i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym, 11H Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości ,00 zł (trzynaście milionów dziewięćset trzynaście tysięcy dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w kwocie zł (sześć milionów cztery tysiące sto złotych). 11 I w zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności - działki nr 134 karta mapy 59, obszaru 519 m2 (pięćset dziewiętnaście metrów kwadratowych), położonej w Gdyni przy ul. Śniadeckich 4, zabudowanej budynkiem o powierzchni użytkowej 257,8 m2, objętej księgą wieczystą KW Sądu Rejonowego w Gdyni, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł (sześćset osiemdziesiąt pięć tysięcy złotych) zgodnie z operatem szacunkowym z lutego 2001 r., sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Mirosława Osińskiego nr uprawnień 614 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale Spółki (sześć tysięcy osiemset pięćdziesiąt) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym. 11 J Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości zł (szesnaście milionów czterysta osiemdziesiąt trzy tysiące dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w kwocie zł (sześć milionów sześćset osiemdziesiąt dziewięć tysięcy sto złotych). 11 K w zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności działki nr 2401/124 karta mapy 18, obszaru m2 (trzy tysiące dziewięćset czterdzieści sześć metrów kwadratowych), położonej w Gdyni przy ul. Wawrzyniaka, objętej księgą wieczystą KW

13 17303 Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł (pięćset dziewięćdziesiąt tysięcy siedemset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym z października 2001 r., sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Jolantę Gross-Karasek, nr uprawnień 2530 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale Spółki (pięć tysięcy dziewięćset siedem) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym. W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności działki nr 2407/124 karta mapy 18, obszaru m2 (jeden tysiąc sto sześćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), położonej w Gdyni przy ul. Wawrzyniaka, objętej księgą wieczystą KW Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł (sto siedemdziesiąt pięć tysięcy dwieście złotych) zgodnie z operatem szacunkowym z października 2001 r., sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego mgr Jolantę Gross-Karasek, nr uprawnień 2530 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale Spółki (jeden tysiąc siedemset pięćdziesiąt dwa) udziały po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym. 11 L Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości zł (osiemnaście milionów trzysta osiem tysięcy dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w kwocie zł (siedem milionów czterysta pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych). 11 M w zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności działki nr 807/59 karta mapy 27, obszaru m2 (dwa tysiące siedemset dwadzieścia sześć metrów kwadratowych), położonej w Gdyni przy ul. Dembińskiego, objętej księgą wieczystą KW Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości ,00 zł (czterysta siedemdziesiąt tysięcy sześćset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym z 24 października 2003 r., sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Gabrielę Kowieską, nr uprawnień 2562 Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale Spółki (cztery tysiące siedemset sześć) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym. w zamian za wkład niepieniężny w postaci działki nr 818/169 karta mapy 27, obszaru m2 (jeden tysiąc osiemset osiemdziesiąt jeden metrów kwadratowych), położonej w Gdyni przy ul. Dembińskiego, objętej księgą wieczystą KW Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości zł (trzysta dziesięć tysięcy dziewięćset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym z operatem szacunkowym z 24 października 2003 r., sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego

14 Gabrielę Kowieską, nr uprawnień Gmina Miasta Gdyni otrzymuje-obejmuje w podwyższonym kapitale Spółki (trzy tysiące sto dziewięć) udziałów po 100,00 zł (sto złotych) każdy udział i pokrywa je wyżej wymienionym wkładem niepieniężnym. 11 N Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości zł (osiemnaście milionów trzysta osiem tysięcy dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w kwocie zł (osiem milionów dwieście trzydzieści sześć tysięcy pięćset złotych). 11 O W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności nieruchomości obejmującej działkę nr 254/7 karta mapy 32, obszaru 709 m2 (siedemset dziewięć metrów kwadratowych) i nr 435 karta mapy 33, obszaru m2 (cztery tysiące czterysta pięćdziesiąt cztery metry kwadratowe), położonej w Gdyni przy ul. Płk. Dąbka 237, niezabudowanej, objętej księgą wieczystą kw Sądu Rejonowego w Gdyni, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości zł (jeden milion siedem tysięcy złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Jolantę Gross Karasek nr uprawnień 2530, W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności nieruchomości obejmującej działkę nr 137/36 karta mapy 33, obszaru 258 m2 (dwieście pięćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), nr 427 karta mapy 33, obszaru 359 m2 (trzysta pięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), nr 428, karta mapy 33, obszaru 276 m2 (dwieście siedemdziesiąt sześć metrów kwadratowych), nr 429, karta mapy 33, obszaru m2 (trzy tysiące dwieście osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych), położonej w Gdyni przy ul. Płk. Dąbka 253, niezabudowanej, objętej księgą wieczystą kw Sądu Rejonowego w Gdyni, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości zł (osiemset piętnaście tysięcy złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Jolantę Gross Karasek nr uprawnień P Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości zł (dwadzieścia milionów siedemset osiem tysięcy dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w wysokości zł (dziesięć milionów pięćdziesiąt osiem tysięcy pięćset złotych). 11 R

15 W zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności nieruchomości obejmującej działkę nr 496 karta mapy 44, obszaru 3412 m2 (trzy tysiące czterysta dwanaście metrów kwadratowych), działkę nr 500 karta mapy 44, obszaru m2 (trzy tysiące dwieście osiemdziesiąt jeden metrów kwadratowych) objętych księgą wieczystą kw Sądu Rejonowego w Gdyni oraz działkę nr 498 karta mapy 44, obszaru 129 m2 (sto dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych) objętej księgą wieczystą kw 977 Sądu Rejonowego w Gdyni, niezabudowanej, położonej przy ul. Jana z Tarnowa, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości zł (jeden milion dwieście tysięcy siedemset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Jolantę Gross Karasek nr uprawnień 2530, 11 S Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości zł (dwadzieścia milionów dziewięćset osiem tysięcy dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w wysokości zł (jedenaście milionów dwieście pięćdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście złotych). 11 T w zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności nieruchomości obejmującej działkę nr 691/68 karta mapy 9, obszaru m2 (jeden tysiąc dziewięćset siedem metrów kwadratowych) przy ul. Zbożowej, niezabudowanej, objętej księgą wieczystą kw 3503 Sądu Rejonowego w Gdyni, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości zł (czterysta dwadzieścia tysięcy złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Jolantę Gross Karasek nr uprawnień 2530, w zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności nieruchomości obejmującej niezabudowaną działkę nr 362/68 karta mapy 9, obszaru m2 (dwa tysiące sto sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą kw 3503 Sądu Rejonowego w Gdyni której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości zł (trzysta siedemdziesiąt dziewięć tysięcy siedemset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Jolantę Gross Karasek nr uprawnień 2530, w zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności nieruchomości obejmującej niezabudowaną działkę nr 69 karta mapy 9, obszaru m2 (jeden tysiąc dwieście siedemdziesiąt metrów kwadratowych) objętej księgą wieczystą nr Sądu Rejonowego w Gdyni, położonej przy ul. Zbożowej, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości zł (dwieście dwadzieścia dwa tysiące osiemset złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Jolantę Gross Karasek nr uprawnień 2530, 11 U

16 Kapitał zakładowy Spółki pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości zł (dwadzieścia cztery miliony czterysta osiem tysięcy dziewięćset złotych) i wkładem niepieniężnym w wysokości zł (dwanaście milionów dwieście osiemdziesiąt jeden tysięcy siedemset złotych). 11 W - w zamian za wkład niepieniężny w postaci prawa własności nieruchomości obejmującej działkę nr 1282/111 karta mapy 54, obszaru m2 ( trzy tysiące osiemset dwadzieścia osiem metrów kwadratowych ) położoną w Gdyni przy ul. Świętego Piotra, zabudowanej trzema budynkami mieszkalnymi nr 6, nr 6A i nr 10, dwoma budynkami gospodarczymi o konstrukcji drewnianej bez ław fundamentowych i dwoma budynkami murowanymi z cegły, znajdującymi się w złym stanie technicznym i przeznaczonymi do rozbiórki, objętą księga wieczystą kw Sadu Rejonowego w Gdyni, której właścicielem jest Gmina Gdynia, o wartości zł (jeden milion pięćset czterdzieści osiem tysięcy złotych) zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzecz owcę majątkowego Jolantę Gross- Karasek Gmina Miasta Gdyni obejmuje (piętnaście tysięcy czterysta osiemdziesiąt ) udziałów po 100 zł ( sto złotych) każdy udział. - w zamian za wkład pieniężny w wysokości ( jeden milion pięćset tysięcy) złotych Gmina Miasta Gdyni obejmie (piętnaście tysięcy) udziałów po 100 zł (sto złotych) każdy udział. 11 Z Kapitał zakładowy Spółki wynosi , 00 zł (czterdzieści trzy miliony siedemset trzydzieści osiem tysięcy sześćset złotych) i pokryty jest wkładem pieniężnym w wysokości ,00 zł (dwudziestu dziewięciu milionów dziewięćset ośmiu tysięcy dziewięciuset złotych) i wkładem niepieniężnym w wysokości ,00 zł ( trzynaście milionów osiemset dwadzieścia dziewięć tysięcy siedemset złotych) Udziały są równe i niepodzielne. 2. Każdy Wspólnik może posiadać więcej niż jeden udział.

17 13 Kapitał zakładowy Spółki może zostać podwyższony do wysokości ,00 zł (czterdziestu pięciu milionów złotych) w terminie do r. poprzez wniesienie gotówki lub aportu, na mocy uchwały Wspólników podjętej większością 2/3 głosów Wspólników bez konieczności zmiany umowy Spółki. Podwyższenie kapitału może nastąpić poprzez zwiększenie ilości udziałów lub podwyższenie wysokości udziału IV. ORGANY SPÓŁKI 14 Organami Spółki są: 1. Zarząd Spółki. 2. Rada Nadzorcza. 3. Zgromadzenie Wspólników. A/ ZARZĄD SPÓŁKI Zarząd Spółki składa się z jednej do pięciu osób. 2. Zarząd Spółki jest powoływany i odwoływany przez Radę Nadzorczą. 3. Kadencja pierwszego Zarządu trwa trzy lata. 4. Kadencja następnych Zarządów trwa trzy lata. 16

18 Do Zarządu należą wszystkie sprawy, których kodeks spółek handlowych, ustawa lub umowa Spółki nie zastrzega do kompetencji innych organów. 17 a. 1. Do składania oświadczeń woli i podpisywania w imieniu Spółki upoważniony jest każdy z członków Zarządu Spółki samodzielnie. 2. Umowy z członkami Zarządu, w tym umowy o pracę, zawiera w imieniu Spółki, wybrany przez Radę Nadzorczą jej przedstawiciel. W tym samym trybie dokonuje się innych czynności związanych ze stosunkiem pracy członków Zarządu. B/ RADA NADZORCZA Rada Nadzorcza składa się z trzech do pięciu członków. 2. Kadencja pierwszej Rady trwa 1 rok. 3. Kadencja następnych rad nadzorczych trwa trzy lata Członków Rady Nadzorczej wybiera i odwołuje Zgromadzenie Wspólników, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce komunalnej. 2. Zgromadzenie Wspólników może powołać i odwołać Radę Nadzorczą lub jej członka w każdym czasie.

19 1. Tryb działania Rady Nadzorczej określa regulamin przyjęty przez Radę i zatwierdzony uchwałą Zgromadzenia Wspólników. 21 Do kompetencji Rady Nadzorczej należą: 1. Sprawowanie stałego nadzoru na działalnością Spółki. 2. Coroczne badanie bilansu oraz rachunku zysków i strat. 3. Badanie sprawozdania Zarządu oraz wniosków Zarządu co do podziału zysków i pokrycia strat. 4. Składanie Zgromadzeniu Wspólników pisemnego rocznego sprawozdania z czynności, o których mowa w punktach 2 i Powoływanie i odwoływanie członków Zarządu. 6. Ustalanie wysokości wynagrodzenia dla członków Zarządu, poza Prezesem Spółki. 7. Wybieranie biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego Spółki. 8. Inne sprawy zastrzeżone do kompetencji Rady Nadzorczej zgodnie z umową Spółki C/ ZGROMADZENIE WSPÓLNIKÓW Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd Spółki w ciągu sześciu miesięcy po upływie każdego roku obrotowego. 2. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd z własnej inicjatywy albo na żądanie Wspólnika lub Wspólników reprezentujących co najmniej jedną dziesiątą część kapitału zakładowego. 3. Rada Nadzorcza zwołuje Zgromadzenie Wspólników w terminie jednego miesiąca, jeżeli: Zarząd nie zwoła go w terminie określonym w ust Zarząd nie zwoła Zgromadzenia w ciągu dwóch tygodni od złożenia na piśmie

20 żądania, o którym mowa w ust Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników należy: 1. Rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu Spółki bilansu oraz rachunku zysku i strat za ubiegły rok obrotowy. 2. Podejmowanie uchwał o przeznaczeniu zysku zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 3. Podejmowanie uchwał o sposobie pokrycia strat. 4. Udzielanie członkom organów Spółki absolutorium z wykonania przez nich obowiązków. 5. Wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej. 6. Decydowanie o przystąpieniu do innej spółki, organizacji gospodarczej oraz o wystąpieniu z nich. 7. Tworzenie funduszy celowych. 8. Postanowienie co do dalszego istnienia Spółki w przypadku gdy straty przekroczyły sumę kapitału zapasowego i kapitałów rezerwowych oraz połowy kapitału zakładowego Zgromadzenie Wspólników może podejmować uchwały w sprawach objętych porządkiem obrad. 2. Porządek obrad ustala Zarząd Spółki i powiadamia o nim Wspólników w pisemnym zawiadomieniu o Zgromadzeniu Wspólników. 3. Zgromadzenie Wspólników może podejmować uchwały w sprawach nie objętych porządkiem obrad, jeżeli cały kapitał zakładowy jest reprezentowany na Zgromadzeniu, a nikt z obecnych nie podniósł sprzeciwu co do powzięcia uchwały. VI. GOSPODARKA SPÓŁKI 25

21 Organizację przedsiębiorstwa Spółki określa Regulamin organizacyjny ustalony przez Zarząd Spółki. 26 Spółka jest obowiązana prowadzić gospodarkę finansową oraz rachunkowość zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa z uwzględnieniem źródeł finansowania działalności Spółki. Rokiem obrotowym Spółki jest rok kalendarzowy. Pierwszy rok obrotowy kończy się z dniem 31 grudnia 1999 roku. 27 Spółka tworzy kapitał zapasowy Zarząd Spółki jest obowiązany w ciągu czterech miesięcy po upływie roku obrotowego sporządzić bilans na ostatni dzień roku, rachunek zysków i strat oraz pisemne sprawozdanie z działalności w tym zakresie Czysty zysk Spółki można przeznaczyć na: 1. Odpisy na kapitał zapasowy. 2. Inwestycje, między innymi modernizację urządzeń i instalacji doprowadzających media do zasobów administrowanych przez Spółkę. 3. Inne cele określone uchwałą Wspólników. 2. Dochody Spółki nie podlegają podziałowi pomiędzy Wspólników. Przeznacza się je w całości na działalność Spółki określoną w 6. VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

22 30 Spółka zamieszcza swoje ogłoszenia w codziennej prasie lokalnej i Monitorze Sądowym i Gospodarczym 31 Koszty niniejszego aktu ponosi Gmina Miasta Gdyni. 32 Wypisy aktu można wydawać Wspólnikom i Spółce. Rejestr zmian Podmiot udostępniający: Odpowiedzialny za treść: Wprowadził informację: Urząd Miasta Gdyni Krystyna Kołakowska Karina Żukowska Data udostępnienia informacji: Źródło: