Uchwała Nr /../2013 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr /../2013 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha) część II Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami) Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje: 1 Zgodnie z Uchwałą Nr LX/370/2010 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 8 czerwca 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha), zwany dalej planem. 2 Integralną częścią uchwały są: 1) załącznik nr 1 - część graficzna planu, zwana dalej rysunkiem planu ; 2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3 Granice obszaru objętego planem określa rysunek w skali 1:2000. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN do 78MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN/U do 25MN/U; 3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1U do 18U; 4) teren usług sakralnych oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1UK; 5) teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1RU; 6) teren rolniczy oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1R; 7) tereny lasu oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZL do 6ZL; 8) tereny zieleni urządzonej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZP do 8ZP; 9) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZI do 49ZI; 10) tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1WS do 6WS; 1 2 1

2 11) teren kolejowy oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1TK; 12) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1E do 4E; 13) tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1IT do 2IT; 14) teren dróg publicznych głównych oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDG; 15) tereny dróg publicznych zbiorczych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDZ do 3KDZ; 16) tereny dróg publicznych lokalnych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDL do 4KDL; 17) tereny dróg publicznych dojazdowych, oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDD do 15KDD; 18) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDW do 82KDW; 19) tereny dróg wewnętrznych pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami do 1KDX do 16KDX; 20) tereny komunikacji oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KD do 2KD. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) usługach należy przez to rozumieć usługi służące zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkańców z wykluczeniem sprzedaży paliw do pojazdów samochodowych, sprzedaży używanych części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych magazynowanych na otwartym stanowisku, a także targowisk oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400,0 m 2 ; 2) usługach nieuciążliwych" rozumie się przez to usługi, lub handel i gastronomię, których ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska nie może wykraczać poza granice działki; 3) działalności rzemieślniczej nieuciążliwej" rozumie się przez to działalność rzemieślniczą, której ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska nie może wykraczać poza granice działki; 4) terenowe urządzenia sportowe należy przez to rozumieć niekryte urządzenia sportowe, nienależące do zorganizowanego kompleksu sportowego, ale znajdujące się w wolnej przestrzeni lub stanowiące wyposażenie wytyczonego szlaku dla celów prozdrowotnych np.: ścieżka zdrowia; 5) budynku gospodarczo-garażowym należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów samochodowych, różnego rodzaju materiałów, narzędzi i sprzętu służącego do niekomercyjnej obsługi budynku mieszkalnego, usługowego oraz ogrodu; 6) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach, którego połacie są pochylone pod kątem nie większym jak 15 o ; 7) dachu spadzistym należy przez to rozumieć dach, którego główne połacie są pochylone pod kątem od 20 o do 45 o ; 8) terenie należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczonym na rysunku planu symbolem; 9) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji po obrysie zewnętrznym do powierzchni działki; 10) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania obiektów kubaturowych od linii rozgraniczającej tere- 3 2

3 nu, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,3 m; 11) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linie, w których nakazuje się usytuowanie nie mniej niż 50% ściany frontowej lub elementów konstrukcyjnych obiektu kubaturowego, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,3 m; 12) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze; 13) funkcji uzupełniającej - należy przez to rozumieć dodatkowe przeznaczenie terenu nieuciążliwe i niekolidujące z jego funkcją podstawową oraz niezmieniające generalnego charakteru zagospodarowania, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe maksymalnie 40% powierzchni użytkowej obiektów kubaturowych na działce budowlanej; 14) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach; 15) szyldzie - należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności; 16) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć system informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 17) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć inne akty prawodawcze powszechnie obowiązujące. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w 8-28 nie dotyczą działek wydzielanych na cele dróg wewnętrznych, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich; 2) zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych betonowych i żelbetowych; 3) w przypadku budowy ogrodzeń - obowiązek stosowania - od strony terenów przestrzeni publicznej - ogrodzeń ażurowych o wysokości całkowitej 1,0-1,8 m, w formie żywopłotu w połączeniu z siatką stalową lub stalowych, z dopuszczeniem podmurówki o wysokości nie przekraczającej 0,3 m; 4) sytuowanie budynków i budowli zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, których usytuowanie określa rysunek planu; 5) dla istniejących budynków i budowli dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zachowania geometrii dachów i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi za wyjątkiem 4 pkt. 6, 7 i 8; 6) dopuszczenie wykorzystywania i remontu istniejących budynków o innej funkcji użytkowej niż mieszkaniowa w sposób dotychczasowy, do ich śmierci technicznej; 7) dla istniejących budynków w dniu uchwalenia miejscowego planu, usytuowanych pomiędzy nieprzekraczalną lub obowiązującą linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, zakaz rozbudowy polegającej na podwyższeniu ich wysokości i powiększeniu ich powierzchni zabudowy w części położonej w tych obszarach, za wyjątkiem przebudowy wnętrza, remontu oraz zmiany geometrii dachu bez możliwości realizacji dodatkowej kondygnacji; 8) dopuszczenie zachowania i remontu istniejących budynków usługowych w dniu uchwalenia miejscowego planu, o powierzchni użytkowej większej niż określona w ustaleniach planu; 4 3

4 9) nakaz zachowania frontowej linii zabudowy będącej przedłużeniem elewacji istniejącego budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego, garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w przypadku zblokowania takich budynków we wspólnej granicy działek budowlanych z zachowaniem funkcji budynku istniejącego; 10) dopuszczenie lokalizacji szyldów o powierzchni nie większej niż 1,0 m 2 na elewacjach budynków lub pylonów/totemów reklamowych będących nośnikami zgrupowanych szyldów zlokalizowanych w granicach nieruchomości na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN/U, U, RU, za wyjątkiem 7 pkt. 2; 11) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych: a) na elewacjach budynków na terenach oznaczonych symbolem U, RU, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 20 % powierzchni każdej elewacji budynku, b) wolnostojących o powierzchni reklamowej nie większej niż 10,0 m 2 i wysokości urządzenia reklamowego nie większej niż 6,0 m, zlokalizowanych w granicach terenów oznaczonych symbolami literowymi U, RU, za wyjątkiem 7 pkt. 2, za wyjątkiem terenów określonych w 24; 12) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami literowymi: MN, ZI, R, KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW, KDX, KD; 13) zachowanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z dopuszczeniem przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz dopuszczenie lokalizowania nowych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi; 14) dopuszczenie budowy stanowisk postojowych w pasie drogowym dróg o szerokości 10 m i więcej, równolegle do jezdni; 15) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg i urządzeń telekomunikacji elektronicznej; 2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem stacji paliw, obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg, parkingów i urządzeń telekomunikacji elektronicznej; 3) nakaz gromadzenia i dalszego zagospodarowania odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego systemu zagospodarowania odpadów - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami gospodarki odpadami; 4) nakaz odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z dróg KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW, KDX i terenów komunikacji KD do sieci kanalizacji deszczowej a do czasu jej realizacji zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz odprowadzania niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi, a w przypadku jej braku na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych; 6) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 8) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji z wykorzystaniem urządzeń niskoemisyjnych lub odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowanego przez poszczególne grupy źródeł hałasu, określone w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolem: 5 4

5 a) MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, c) U w przypadku realizacji usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 10) nakaz zagospodarowania mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: 1) w zakresie zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków - parku: a) nakaz zachowania układu kompozycyjnego i granice parku oraz starodrzew, b) nakaz rozebrania szpecących elementów powojennych, c) zakaz stosowania ogrodzenia pełnego z elementów betonowych prefabrykowanych, d) w sąsiedztwie zakaz lokalizacji inwestycji mogących niekorzystnie wpływać na warunki mikroklimatyczne oraz stan zieleni, powodujących degradację obszaru parkowego oraz otuliny parkowej poprzez źródła zanieczyszczeń: zrzuty ścieków na łąki, ścieki, nielegalne składowiska odpadów, 2) w zakresie zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków obiektów budowlanych: a) nakaz zachowania historycznego układu kompozycyjnego elewacji, b) zakaz zewnętrznego ocieplania płytami styropianowymi, wełną mineralną budynków ceglanych oraz posiadających detal architektoniczny, c) zachowanie oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej oraz przywracanie historycznego charakteru budynków w oparciu o lokalne wzory budownictwa i dostępną ikonografię, d) nakaz zachowania tradycyjnego pokrycia dachowego, zakaz stosowania materiałów ahistorycznych jak blachodachówka, e) w przypadku obiektów usługowych zakaz umieszczania na budynku kasetonów semaforowych oraz wielkoformatowych reklam, dopuszcza się tablice informacyjne na elewacji oraz reklamy w obrębie witryn, f) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych na terenie działek, na których zlokalizowane są obiekty ujęte w ewidencji zabytków; 3) w najbliższym otoczeniu obiektów ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków: a) wyklucza się wprowadzanie zabudowy szeregowej oraz blokowej, zaleca się zabudowę wolnostojącą, b) zakaz lokalizacji wysokich dominant, zabudowy zakłócającej ekspozycję zabytku, wyklucza się lokalizację obiektów o formach i kubaturze obcej historycznie, ukształtowanej przestrzeni urządzeń przemysłowych albo dużych ferm zwierzęcych, lokalizacji wież telefonii komórkowej oraz elektrowni wiatrowych; 4) w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nr 1 : a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych lub ratowniczych badań wykopaliskowych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, b) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. 5) w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nr 2 : a) nakaz przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych wyprzedzających zabudowę terenu, 6 5

6 b) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę 6) w granicach ścisłej ochrony konserwatorskiej : a) zakaz zabudowy i zagospodarowania terenu. 2 Wszelkie prace budowlane, konserwatorskie i restauratorskie prowadzone przy obiektach ujętych w ewidencji zabytków powinny uzyskać pozytywną opinię Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu. 3 Do obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 należą: Obręb Kobylnica 1) kaplica mur., pocz. XX w.; 2) Dom Dziecka, ul. Łąkowa, murowany początek XX w.; 3) Park krajobrazowy, początek XX w.; 4) Zespół Dworca Kolejowego, ul. Dworcowa: a) dworzec, murowany XIX/XX w, b) dróżniczówka, murowany XIX/XX w, c) dom pracowniczy, murowany XIX/XX w, d) dom pracowniczy, murowany XIX/XX w; 5) dom, ul. Dworcowa nr 1, murowany ok. 1910r. 6) dom, ul. Dworcowa nr 2, murowany lata 20-ste XX w. 7) dom ul. Poznańska nr 10, murowany lata 30-ste XX w. Obręb Gruszczyn 1) budynek mieszkalny, ul. Katarzyńska nr 44. Obręb Uzarzewo Zespół folwarczny 1) obora I, ul. Akacjowa, mur. 4 ćw. XIX w.; 2) obora II, ul. Akacjowa, mur. 4 ćw. XIX w.; 3) stodoła, mur., 4 ćw. XIX w.; 4) spichlerz, mur., 4 ćw. XIX w.; 5) gorzelnia, mur., 4 ćw. XIX w. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej ustala się: 1) dopuszczenie realizacji urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni, zgodnie ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji szyldów, urządzeń reklamowych i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 19MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 42MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN, 47MN, 48MN, 49MN, 51MN, 52MN, 53MN, 54MN, 55MN, 56MN, 57MN, 58MN, 59MN, 60MN, 61MN, 62MN, 68MN, 69MN, 76MN, 77MN, 78MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, 7 8 6

7 b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 20 0 do 30 0, dla terenów od 29MN do 39MN, od 76MN do 78MN, o pochyleniu głównych połaci od 25 0 do 35 0, dla terenów 19MN, 54MN, 56MN, 57MN, o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 40 0, dla terenów od 1MN do 7MN, od 9MN do 12MN, 40MN, od 42MN do 49MN, od 51MN do 53MN, 68MN, 69MN, o pochyleniu głównych połaci od 35 0 do 45 0, dla terenów od 21MN do 28MN, 55MN, od 58MN do 62MN, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy, brąz, żółty lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0 m 2, b) dach płaski, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,75; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 9) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o minimalnej szerokości 10,0 m, za wyjątkiem terenów 1MN, 2MN i 40MN, gdzie minimalna szerokość wynosi 5,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi 6,0 m,; 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego; 11) dla obiektów znajdujących się w ewidencji zabytków, obowiązują ustalenia zawarte w 6 niniejszej uchwały. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 20MN, 75MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 600 m 2 i minimalnej szerokości frontu 22,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, 9 7

8 b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 40 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, brąz, żółty lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0 m 2, b) dach płaski, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,75; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 8MN, 16MN, 41MN, 63MN, 64MN, 65MN, 66MN, 67MN, 70MN, 71MN, 72MN, 73MN, 74MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 3) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 35 0 do 45 0, dla terenów od 63MN do 74MN, o pochyleniu głównych połaci od 25 0 do 35 0, dla terenów 8MN, 16MN, 41MN, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy, żółty lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 4) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0 m 2, b) dach płaski, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, 10 8

9 d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, e) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,75; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 8) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 13MN, 14MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, z uwzględnieniem 46 pkt 2 dla terenu 14MN; 2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 2000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 10,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 30 o do 40 o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, f) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty lub piaskowy, g) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 60,0 m 2, b) dach spadzisty o kącie nachylenia połaci dachowej od 30 o do 40 o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) maksymalną wysokość 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) zakaz lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,75; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej; 9) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 10,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi 6,0 m; 11 9

10 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 15MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, z uwzględnieniem 46 pkt 2; 2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 4000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 10,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 30 o do 40 o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 60,0 m 2, b) dach spadzisty o kącie nachylenia połaci dachowej od 30 o do 40 o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) maksymalną wysokość 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) zakaz lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 20% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,6; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 12 Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 17MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, z uwzględnieniem 46 pkt 2; 2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 3) dla budynku mieszkalnego: 13 10

11 a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach płaski lub spadzisty o dowolnym pochyleniu połaci dachowych, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w budynku mieszkalnym lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 4) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 100,0 m 2, b) dach spadzisty, c) maksymalną wysokość 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) zakaz lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 5% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,15; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 60% powierzchni działki budowlanej; 8) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 18MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 3) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 35 o do 45 o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w budynku mieszkalnym lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 4) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 60,0 m 2, b) dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, 14 11

12 c) maksymalną wysokość 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) zakaz lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 6% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,18; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 60% powierzchni działki budowlanej; 8) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 50MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej; 2) nowo wydzielane działki budowlane dla zabudowy bliźniaczej o minimalnej powierzchni 350 m 2 i minimalnej szerokości frontu 10,0 m; 3) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 20 o do 30 o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy dla zabudowy bliźniaczej 35% powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną intensywność zabudowy dla zabudowy bliźniaczej 1,05; 6) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 35% powierzchni działki budowlanej; 7) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 15 Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) funkcję uzupełniającą działalność rzemieślnicza nieuciążliwa lub usługowa nieuciążliwa; 3) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 16 12

13 4) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 5) dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 30 o do 40 o dla terenów od 1MN/U do 5MN/U, o pochyleniu głównych połaci od 35 o do 45 o dla terenów od 9MN/U do 21MN/U, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) nakaz lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy w granicy z uwzględnieniem 4 pkt 7, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 6) dla budynku usługowego: a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższy niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, b) dach płaski, c) maksymalną powierzchnię zabudowy 200 m 2 z uwzględnieniem 4 pkt 8, d) nakaz lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z uwzględnieniem 4 pkt 7, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, szkło, drewno; 7) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0 m 2, b) dach płaski, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, g) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, h) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, i) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy 45% powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną intensywność zabudowy 0,87; 10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 11) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z drogi powiatowej 2407P - ul. Swarzędzkiej na teren 19MN/U; 12) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: 2 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 13

14 2 stanowiska w przypadku realizacji funkcji usługowej na każde 100 m 2 jej powierzchni. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) funkcję uzupełniającą działalność rzemieślnicza nieuciążliwa lub usługowa nieuciążliwa; 3) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 4) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 5) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 35 o do 45 o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) nakaz lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy w granicy z uwzględnieniem 4 pkt 7, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, szkło, drewno; 6) dla budynku usługowego: a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższy niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, b) dach płaski, c) maksymalną powierzchnie zabudowy 200 m 2 z uwzględnieniem 4 pkt 8, d) nakaz lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z uwzględnieniem 4 pkt 7, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, szkło, drewno; 7) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0 m 2, b) dach płaski, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, g) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, h) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, 17 14

15 i) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną intensywność zabudowy 0,72, 10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 11) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 10,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi 6,0 m; 12) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z drogi powiatowej 2407P - ul. Swarzędzkiej na teren 8MN/U; 13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: 2 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku realizacji funkcji usługowej na każde 100 m 2 jej powierzchni; 14) dla obiektów znajdujących się w ewidencji zabytków, obowiązują ustalenia zawarte w 6 niniejszej uchwały. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) funkcję uzupełniającą działalność rzemieślnicza nieuciążliwa lub usługowa nieuciążliwa; 3) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej; 4) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1200 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 5) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 35 o do 45 o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) nakaz lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy w granicy z uwzględnieniem 4 pkt 7, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy; 6) dla budynku usługowego: a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższy niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, b) dach płaski, c) maksymalną powierzchnię zabudowy 400 m 2 z uwzględnieniem 4 pkt 8, d) nakaz lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z uwzględnieniem 4 pkt 7, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy; 7) dla budynku gospodarczo-garażowego: a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0 m 2, 18 15

16 b) dach płaski, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, g) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, h) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, i) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy 45% powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną intensywność zabudowy 0,9, 10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 2 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny, b) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej biurowej, c) 2,5 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej innych usług. Dla terenu zabudowy usługowej 1U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych związanych z oświatą, sportem i rekreacją; 2) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów; 3) dla budynków: a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych i nie wyższe niż 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy lub do gzymsu, lub attyki, b) dach płaski lub spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy, popiel lub piaskowy; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy 20% powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną intensywność zabudowy 0,8; 6) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 7) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z drogi powiatowej 2407P - ul. Dąbrówki; 8) nakaz zapewnienia na terenie stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż 25 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych. Dla terenu zabudowy usługowej 2U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych związanych z handlem i gastronomią; 2) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów; 3) zachowanie istniejącej stacji paliw, z dopuszczeniem remontu zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi; 4) dla budynków:

17 a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższe niż 6,0 m od poziomu terenu do gzymsu lub attyki, b) dach płaski, c) zakaz lokalizacji w granicy działki, d) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy, popiel lub piaskowy, e) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,25; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 25% powierzchni działki budowlanej; 8) dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowej i urządzeń z nią związanych; 9) dopuszczenie lokalizacji pylonu cenowego, wolnostojącego; 10) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 4 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla handlu i gastronomii, b) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur. Dla terenu zabudowy usługowej 3U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych; 2) zakaz lokalizacji hurtowni; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1300 m 2 ; 4) dla budynków: a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych i nie wyższe niż 15,0 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze brązowym, c) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy żółty, jasny brąz lub piaskowy, d) materiał elewacji zewnętrznych cegła klinkierowa, tynki, okładziny drewniane, szkło; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 1,2; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej; 8) nakaz zapewnienia na każdej działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej, b) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur. 21 Dla terenu zabudowy usługowej 4U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych; 2) zakaz lokalizacji hurtowni; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1500 m 2 ; 4) dla budynków: 22 17

18 a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższe niż 12,0 m od poziomu terenu do gzymsu lub attyki, b) dach płaski, c) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy beż, oliwkowy, popiel, jasny brąz lub piaskowy, d) materiał elewacji zewnętrznych cegła klinkierowa, tynki, panele z blach, okładziny drewniane, szkło; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,8; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej; 8) dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowej i urządzeń z nią związanych; 9) nakaz zapewnienia na każdej działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej, b) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur. Dla terenów zabudowy usługowej 5U, 6U, 13U, 14U, 15U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych związanych z finansami, zdrowiem, oświatą, handlem i gastronomią; 2) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1500 m 2 ; 4) dla budynków: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższe niż 10,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) zakaz lokalizacji w granicy działki, d) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy, e) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,5; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 25% powierzchni działki budowlanej; 8) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 4 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla handlu i gastronomii, b) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur. 23 Dla terenów zabudowy usługowej 7U, 8U, 9U, 10U, 11U, 12U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych związanych z turystyką, rekreacją, zdrowiem i gastronomią; 2) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 2500 m 2 ; 24 18

19 4) dla budynków: a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższe niż 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) zakaz lokalizacji w granicy działki, d) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy, popiel lub piaskowy, e) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 35% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 1,05; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 8) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 9) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 4 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla handlu i gastronomii, b) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur. Dla terenu zabudowy usługowej 16U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych; 2) zakaz lokalizacji hurtowni; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 400 m 2 ; 4) dla budynków: a) wysokość dwie kondygnacje nadziemne i nie wyższe niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, b) dach spadzisty, którego główne połacie są pochylone pod kątem od 30 o do 40 o, kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy żółty, jasny brąz lub piaskowy; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,8; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej; 8) nakaz zapewnienia na każdej działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej biurowej, b) 2,5 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej innych usług. 25 Dla terenu zabudowy usługowej 17U ustala się: 1) lokalizację budynku usługowego; 2) zakaz lokalizacji hurtowni; 3) nakaz zachowania istniejącego budynku na warunkach określonych w 6; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy 15% powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną intensywność zabudowy 0,45; 6) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej; 26 19