UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia...

Transkrypt

1 PROJEKT UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia... w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny położone w rejonie ulic Morelowej, Stawnej i Poznańskiej w Swarzędzu. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r., poz. 594) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r. poz. 647, 951, 1445, z 2013r. poz. 21, 405) Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny położone w rejonie ulic Morelowej, Stawnej i Poznańskiej w Swarzędzu, zwany dalej planem, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz uchwalonego uchwałą nr X/51/2011 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 29 marca 2011r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej rysunkiem planu - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta i gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu. 2 Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo-garażowym należy przez to rozumieć samodzielny albo zblokowany obiekt budowlany, lub stanowiący wyodrębnioną część innego obiektu, którego zasadniczym przeznaczeniem jest przechowywanie pojazdu i wykonywanie czynności związanych z eksploatacją pojazdu oraz wykonywanie w nim niezawodowych prac warsztatowych a także przechowywanie materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów przydomowych ogrodów; 2) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 15o; 3) działce należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie obiektów kubaturowych z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m części podziemnych budynku, okapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów, pochylni, ramp i schodów zewnętrznych; 1

2 5) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, do której stycznie musi przylegać elewacja frontowa (minimum 60 % jej długości) nowo projektowanych obiektów kubaturowych z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m części podziemnych budynku, okapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów, pochylni, ramp i schodów zewnętrznych; 6) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym łączna powierzchnia prześwitów stanowi co najmniej 40% powierzchni przęsła ogrodzenia; 7) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji wszystkich budynków na działce budowlanej; 8) szyldzie należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności; 9) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 10) terenie - należy przez to rozumieć część planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczony na rysunku planu symbolem; 11) terenach przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć tereny przestrzeni otwartej w strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy, obejmujące tereny ogólnodostępne - takie jak: tereny dróg publicznych, zieleni urządzonej oraz leśne - posiadające szczególne znaczenie dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych; 12) urządzeniu reklamowym należy przez to rozumieć nośnik reklamowy trwale związany z gruntem lub zamontowany na elewacji budynku, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami; 13) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które realizują podstawowe przeznaczenie obiektu budowlanego, nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i których funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia żadnego z dopuszczalnych poziomów szkodliwych dla środowiska poza zajmowaną działka lub terenem do którego wykonujący te usługi ma tytuł prawny, ani w żaden inny sposób nie pogarsza warunków użytkowania terenów sąsiednich; 14) zieleni izolacyjnej należy przez to rozumieć wielogatunkowe nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów z wykorzystaniem gatunków zimozielonych oraz zieleni niskiej. 3 Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową, oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U i 4MN/U; 3) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone symbolami 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI i 5ZI; 4) tereny zieleni izolacyjnej i wód powierzchniowych śródlądowych oznaczony symbolem ZI/WS; 5) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone symbolem 1WS i 2WS; 6) teren drogi publicznej, klasy lokalnej, oznaczony symbolem KD-L; 7) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KD-D i 2KD-D; 8) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW i 4KDW; 9) teren ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony symbolem KDx; 10) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyka, oznaczony symbolem E. 2

3 4 Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz lokalizacji budynków garażowych i gospodarczo-garażowych wykonanych z ogrodzeniowych prefabrykatów betonowych lub blachy; 2) zakaz sytuowania obiektów i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane z planowanym przeznaczeniem terenów, za wyjątkiem obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych; 3) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt. 4); 4) na terenie 2MN/U dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych i szyldów, skierowanych w stronę użytkowników drogi krajowej lub mogących rozpraszać ich uwagę, zgodnie z warunkami określonymi przez zarządcę drogi; 5) na terenie 2MN/U nakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i szyldów w odległości minimalnej 25,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej; 6) zakaz lokalizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń pełnych, ogrodzeń składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń wyższych niż 1,5m; 7) nakaz sytuowania nowej zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi lub obowiązującymi liniami zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu; 8) nakaz stosowania dla remontowanych części istniejących budynków kolorystyki elewacji zewnętrznych wliczając zabudowę dopuszczoną w 8; 9) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowych i gospodarczo-garażowych w tylnej części działki bez wymogu zachowania obowiązującej linii zabudowy; 10) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni nieprzekraczającej 1m 2 na jednej działce, umieszczanych na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru lub na ogrodzeniu oraz wolno stojących do wysokości 2,0m, treścią ściśle związanych z prowadzoną działalnością na danej działce; 11) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków z uwzględnieniem pkt 12); 12) dla budynków, istniejących w dniu wejścia w życie niniejszego planu, wychodzących poza ustalone linie zabudowy, dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy wyłącznie zgodnie z określonymi na rysunku planu liniami zabudowy. 5 Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w przepisach odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu do poziomu określonego w przepisach odrębnych; 3) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi. 6 Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej, ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; 3

4 2) w uzasadnionym przypadku nakaz wstrzymania prac ziemnych i nakaz przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych; 3) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. 7 W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się dopuszczenie realizacji obiektów małej architektury, urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni izolacyjnej Dla terenów 2MN i 3MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego maksymalnie dwustanowiskowego budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego nie większą niż 40 m 2 ; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 6) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, liczoną jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 60% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 600 m 2 i minimalną szerokość frontu 18,0m; 9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,65m od poziomu terenu projektowanego; 10) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1,0 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych; 11) dla budynków mieszkalnych dachy skośne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35º do 45º; 12) sytuowanie budynków główną kalenicą równolegle do frontowej granicy działki; 13) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, c) nie więcej niż 4,5 m od poziomu terenu do okapu; 15) dla budynków garażowych i gospodarczo-garażowych dachy płaskie (z dopuszczeniem dla dobudowanych do budynków mieszkalnych); 16) wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 17) zastosowanie tynków na elewacjach budynków w stonowanych kolorach w odcieniach białego, beżu, żółtego, oliwkowego oraz szarego; 4

5 18) zastosowanie pokryć dachowych w kolorach ceglasto-czerwonych, brunatnych, brązowych, czarnych oraz szaro-grafitowych; 19) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 20) nakaz zapewnienia na działce minimum dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz minimum 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 2. Dla terenów 1MN, 4MN i 5MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego maksymalnie dwustanowiskowego budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego; 3) na terenie 4MN dla działek o nr ewid i 1555 dopuszcza się realizację zabudowy bliźniaczej; 4) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego nie większą niż 40 m 2 ; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5 liczoną jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 60% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 600 m 2 i minimalną szerokość frontu 20,0m; 10) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,65 m od poziomu terenu projektowanego; 11) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1,0 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych; 12) ustala się dachy płaskie lub dachy skośne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35º do 45º; 13) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu skośnego, c) nie więcej niż 7 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu płaskiego; 14) dla budynków garażowych i gospodarczo-garażowych ustala się dachy płaskie (z dopuszczeniem dla dobudowanych do budynków mieszkalnych); 15) wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 16) zastosowanie tynków na elewacjach budynków w stonowanych kolorach w odcieniach białego, beżu, żółtego, oliwkowego oraz szarego; 5

6 17) zastosowanie pokryć dachowych w kolorach ceglasto-czerwonych, brunatnych, brązowych, czarnych oraz szaro-grafitowych; 18) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 19) nakaz zapewnienia na działce minimum dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz minimum 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 3. Dla terenów 1MN/U i 4MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca wraz z zabudową usługową usługi nieuciążliwe; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych; 3) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku garażowego lub gospodarczogarażowego; 4) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, zblokowanego z ww. budynkami lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 30 % powierzchni działki; 6) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,6, liczoną jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 1500m 2 i minimalną szerokość frontu 20,0m; 9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,65 m od poziomu terenu projektowanego; 10) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1,0 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych; 11) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych dachy skośne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30º do 45º; 12) sytuowanie budynków główną kalenicą równolegle do frontowej granicy działki; 13) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno usługowych i usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, c) nie więcej niż 4,5 m od poziomu terenu do okapu; 14) dla budynków garażowych i gospodarczo-garażowych ustala się dachy płaskie; 15) wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu płaskiego; 16) zastosowanie tynków na elewacjach budynków w stonowanych kolorach w odcieniach białego, beżu, żółtego, oliwkowego oraz szarego; 17) zastosowanie pokryć dachowych w kolorach ceglasto-czerwonych, brunatnych, brązowych, czarnych oraz szaro-grafitowych; 6

7 18) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych do obsługi komunikacyjnej wydzielonych działek; 19) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 20) nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny i 2 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku o funkcji usługowej. 4. Dla terenu 3MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca wraz z zabudową usługową usługi nieuciążliwe; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych; 3) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku garażowego lub gospodarczogarażowego; 4) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, zblokowanego z ww. budynkami lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy 30 % powierzchni działki; 6) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,6, liczoną jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 30% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 1000m 2 i minimalną szerokość frontu 20,0m; 9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,65 m od poziomu terenu projektowanego; 10) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1,0 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych; 11) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych dachy skośne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30º do 45º; 12) sytuowanie budynków główną kalenicą równolegle do frontowej granicy działki; 13) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, c) nie więcej niż 4,5 m od poziomu terenu do okapu 14) wysokość budynków usługowych: a) do 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, b) nie więcej niż 12,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, c) nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do okapu; 15) dla budynków garażowych i gospodarczo-garażowych ustala się dachy płaskie; 16) wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu płaskiego; 17) zastosowanie tynków na elewacjach budynków w stonowanych kolorach w odcieniach białego, beżu, żółtego, oliwkowego oraz szarego; 18) zastosowanie pokryć dachowych w kolorach ceglasto-czerwonych, brunatnych, brązowych, czarnych oraz szaro-grafitowych; 19) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych do obsługi komunikacyjnej wydzielonych działek; 7

8 20) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny i 2 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku o funkcji usługowej. 5. Dla terenu 2MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca wraz z zabudową usługową usługi nieuciążliwe; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych; 3) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku garażowego lub gospodarczogarażowego; 4) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, zblokowanego z ww. budynkami lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30 % powierzchni działki; 6) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,6, liczoną jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 1500m 2 i minimalną szerokość frontu 20,0m; 9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,65 m od poziomu terenu projektowanego; 10) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1,0 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych; 11) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych, garażowych i gospodarczogarażowych dachy płaskie; 12) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno usługowych i usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 13) wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu płaskiego; 14) zastosowanie tynków na elewacjach budynków w stonowanych kolorach w odcieniach białego, beżu, żółtego, oliwkowego oraz szarego; 15) zastosowanie pokryć dachowych w kolorach ceglasto-czerwonych, brunatnych, brązowych, czarnych oraz szaro-grafitowych; 16) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 17) nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny i 2 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku o funkcji usługowej. 8

9 6. Dla terenów 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI i 5ZI ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakaz zachowania na terenach 1ZI, 2ZI, 4ZI i 5ZI dostępu do infrastruktury technicznej napowietrznej sieci ciepłowniczej; 2) dopuszczenie nasadzeń zieleni o zróżnicowanej wysokości; 3) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 70 % powierzchni terenu; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, w szczególności służących rekreacji; 5) dopuszczenie lokalizacji utwardzonych ciągów pieszych i ścieżek edukacyjnych; 6) dopuszczenie lokalizacji placów zabaw, boisk sportowych oraz urządzeń wodnych związanych z funkcją rekreacyjną; 7) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 7. Dla terenu ZI/WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy; 2) nakaz zapewnienia dostępu do infrastruktury technicznej napowietrznej sieci ciepłowniczej; 3) utrzymanie i ochronę przepływu wód powierzchniowych i rowów melioracyjnych; 4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 90% powierzchni terenu; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury w tym urządzeń do zabawy i rekreacji; 6) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 8. Dla terenów 1WS i 2WS ustala się następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz grodzenia terenu; 2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wodnych związanych z funkcją rekreacyjną; 3) utrzymanie i ochronę przepływu wód powierzchniowych środlądowych. 9. Dla terenu E ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) lokalizację urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej; 2) dopuszczenie nasadzeń zieleni na terenach niezainwestowanych. 9 Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. 10 Nie określa się terenów, które wymagają scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych. 11 W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć istniejące stosunki wodne na działkach sąsiednich; 2) do czasu skablowania elektroenergetycznej linii napowietrznej średniego napięcia 15kV nakaz zachowania wolnych od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej pasów technologicznych o szerokości zgodnej z rysunkiem planu; 3) nakaz zachowania pasa technicznego wzdłuż napowietrznej sieci ciepłowniczej o szerokości zgodnej z rysunkiem planu; 9

10 12 Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi publicznej, klasy lokalnej, oznaczony symbolem KD-L o szerokości zgodnie z parametrami określonymi na rysunku planu; b) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KD-D, 2KD-D o szerokości zgodnie z parametrami określonymi na rysunku planu; c) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW i 2KDW, 4KDW o szerokości zgodnie z parametrami określonymi na rysunku planu; d) teren istniejącej drogi wewnętrznej ul. Morelowa, oznaczony symbolem 3KDW, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu; e) teren ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony symbolem KDx; f) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenu dróg i ciągu pieszo-jezdnego, zgodnie z przepisami odrębnymi; g) zakaz lokalizacji nowych zjazdów i skrzyżowań do drogi krajowej nr 92, zlokalizowanej poza granicami planu; h) obsługa komunikacyjna terenu objętego planem z drogą krajową nr 92, zlokalizowaną poza granicami planu, wyłącznie poprzez skrzyżowanie z drogą publiczną, klasy dojazdowej oznaczoną symbolem 2KD-D, i) obsługę komunikacyjną terenów: 1MN z drogi wewnętrznej 3KDW, 2MN z drogi publicznej 2KD-D i dróg wewnętrznych 1KDW i 4KDW, 3MN z dróg publicznych 1KD-D i drogi wewnętrznej 4KDW, 4MN z drogi publicznej 2KD-D i ulicy Strzeleckiej, będącej poza obszarem planu, 5MN z ul. J. Kasprowicza, będącej poza obszarem opracowania planu, 1MN/U z drogi publicznej KD-L i drogi wewnętrznej 4KDW, 2MN/U z drogi publicznej 2KD-D, 3MN/U z drogi publicznej 2KD-D i drogi wewnętrznej 2KDW, 4MN/U z drogi publicznej 2KD-D; 2) dopuszczenie przełożenia lub przebudowy istniejących lub kolidującej z planowaną zabudową sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci; 3) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zaopatrzenia w wodę z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej z dopuszczeniem jej przebudowy oraz rozbudowy; 5) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych: a) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych do istniejącej i projektowanej zbiorczej kanalizacji sanitarnej, b) dopuszczenie przebudowy i rozbudowy istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej; c) dopuszczenie budowy nowych sieci kanalizacji sanitarnej; 6) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN i MN/U bezpośrednio do gruntu, pod warunkiem zagospodarowania wód opadowych w granicach własnej nieruchomości, b) z dróg publicznych położonych w obrębie terenów zabudowanych do kanalizacji deszczowej; do czasu realizacji tej sieci dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych zgodnie z ustaleniami lit. c, 10

11 c) odprowadzanie wód opadowych z dróg publicznych położonych poza terenami zabudowanymi do rowów odwadniających, a następnie do rzek i rowów melioracyjnych po ich uprzednim oczyszczeniu do stanu i składu określonego w obowiązujących przepisach oraz za zgoda i na warunkach właściwej jednostki zarządzającej urządzeniami melioracyjnymi oraz właściwego administratora wody; 7) w zakresie zasilania w gaz ziemny dopuszczenie zasilanie z istniejącej sieci gazowej z możliwością jej przebudowy i rozbudowy; 8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) nakaz podłączenie do istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej, b) dopuszczenie zachowania istniejącej infrastruktury z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i likwidacji, c) dopuszczenie skablowania istniejącej sieci elektroenergetycznej; 9) dopuszczenie rozbudowy i przebudowy istniejącej sieci ciepłowniczej; 10) w zakresie telekomunikacji dopuszcza się lokalizację węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych ze swobodnym dostępem z dróg publicznych, publicznych ciągów pieszo-jezdnych lub dróg wewnętrznych; 11) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi; 12) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt. 13); 13) zakaz lokalizacji na terenach MN i MN/U przydomowych siłowni wiatrowych. 13 Nie wyznacza się terenów, dla których należy określić sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów. 14 Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%. 15 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Swarzędz. 16 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. 11