WZÓR Załącznik nr 9 do SIWZ

Transkrypt

1 Umowa WZÓR Załącznik nr 9 do SIWZ o zarządzanie i administrowanie zasobem mieszkaniowym Gminy Nakło nad Notecią zawarta w dniu.. r., wchodząca w życie z dniem r. pomiędzy: Gminą.. z siedzibą przy.o numerze identyfikacji podatkowej NIP., REGON.reprezentowaną przez:.. przy kontrasygnacie Skarbnika Miasta i Gminy.. zwaną dalej Zamawiającym, a. z siedzibą przy.., NIP.., REGON będącym podmiotem zarejestrowanym w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS reprezentowaną przez : zwanym dalej Zarządzającym i wykonującym czynności zarządzania przez licencjonowanego Zarządcę posiadającego licencję numer i wpisanego do Centralnego Rejestru Zarządców Nieruchomości, w wyniku przeprowadzonego postępowania przetargowego o treści następującej : 1 1. Zamawiający powierza, a Zarządzający zobowiązuje się do zarządzania i administrowania Zasobem mieszkaniowym Zamawiającego w zakresie: 1) zarządzania z administrowaniem nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi i garażami stanowiącymi w 100% własność Zamawiającego bądź znajdującymi się w jego posiadaniu samoistnym wg zakresu określonego w Załączniku Nr 1 do niniejszej umowy, 2) administrowania lokalami mieszkalnymi i użytkowymi położonymi w nieruchomościach wspólnotowych, w których uczestniczy Zamawiający wg zakresu określonego w Załączniku Nr 2 do niniejszej umowy. 2. W załącznikach do Umowy przedstawiono szczegółowy wykaz Zasobu do zarządzania i administrowania Zarządzającemu, włączając: 1) nieruchomości zabudowane stanowiące 100 % własności gminy, znajdującymi się w posiadaniu samoistnym oraz garaże. 2) lokali mieszkalnych i użytkowych położonych w nieruchomościach wspólnotowych, w których uczestniczy gmina. 3. Zarządzający akceptuje bez zastrzeżeń fakt, iż w związku z postępującą prywatyzacją lokali komunalnych oraz wyjaśnianiem i porządkowaniem statusu prawnego nieruchomości wykaz, o którym mowa w ust. 2, ulegać będzie zmianom. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany umowy w zakresie zmniejszającym zarządzany i administrowany zasób, określony w załącznikach nr 1 i 2 umowy oraz wynagrodzenie (netto, brutto) w przypadku, o którym mowa w ust. 3 i których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia niniejszej umowy. W przypadku przyjmowania nowych nieruchomości przez Zamawiającego, Zamawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzenia postępowania uzupełniającego w trybie zamówienia z wolnej ręki. 5. Wyłączenie bądź powierzenie nowych nieruchomości z Zasobu, o czym mowa w ust. 3 i 4, poprzedzi pisemne powiadomienie Zarządzającego, z co najmniej 1-miesięcznym wyprzedzeniem. 1

2 6. Zmiana wykazu nieruchomości spowodowana powierzeniem nowych nieruchomości Wykonawcy odbędzie się w drodze zamówienia z wolnej ręki, na co zostanie sporządzona odrębna umowa. Natomiast zmiana wykazu spowodowana wyłączeniem nieruchomości zostanie udokumentowana aneksem do niniejszej umowy. 7. W związku ze zmniejszeniem zasobu zarządzanego i administrowanego przez Wykonawcę, Wykonawcy nie przysługuje żadne roszczenie odszkodowawcze. 1. Zarządzanie: 2 a) o którym mowa w 1 ust. 1 pkt 1 zgodnie z art. 184 ustawy o gospodarce nieruchomościami ( t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z późn. zm. ) należy rozumieć jako czynności zawodowe wykonywane przez zarządców nieruchomości, wykonywane w imieniu i na rzecz Zamawiającego, polegające zgodnie z art. 185 ust. 1 cytowanej ustawy na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymania zasobu nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem jak również do uzasadnionego inwestowania w tą nieruchomość w zakresie uprawnień i obowiązków wynikających z przepisów prawa oraz postanowień umowy, z uwzględnieniem uzyskania pełnomocnictw w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, w tym w sprawach przekraczających zwykły zarząd powierzonym zasobem. b) nieruchomościami zabudowanymi należy rozumieć jako ogół czynności charakterystyczny dla zarządzania nieruchomościami, związanych z dbałością o część wspólną nieruchomości zabudowanych wraz z ich substancją budowlaną oraz rozliczeniem finansowym wpływów i wydatków związanych z ich utrzymaniem. 2. Administrowanie lokalami należy rozumieć jako ogół czynności charakterystycznych dla zarządzania nieruchomościami związanych z wypełnianiem obowiązków obciążających wynajmującego a dotyczących wnętrza lokali będących własnością Zamawiającego oraz lokali wspólnotowych wraz z rozliczeniem finansowym dotyczącym czynszów i innych opłat związanych z tymi lokalami oraz wydatków związanych z ich utrzymaniem. 3. Szczegółowy zakres obowiązków Zarządzającego, określają: 1) w zakresie zarządzania nieruchomościami zabudowanymi Załącznik Nr 3 do mniejszej umowy 2) w zakresie administrowania lokalami Załącznik Nr 4 do niniejszej umowy. 4. Z zastrzeżeniem postanowień ust. 5, ilekroć w trakcie realizacji Umowy wystąpiłyby sytuacje lub zdarzenia nie przewidziane przez strony, Zarządzający ma obowiązek kierować się przepisami prawa, wiedzą i praktyką w zakresie zarządzania nieruchomościami, właściwie pojętym interesem najemców i Zamawiającego, podejmując czynności nie przekraczające zakresu zwykłego zarządu oraz występując bezzwłocznie o udzielenie pełnomocnictw dla dokonania niezbędnych czynności przekraczających zwykły zarząd. 5. Dokonywanie przez Zarządzającego czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymaga pisemnej zgody Zamawiającego. Zarządzający jest jednak uprawniony i zobowiązany do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu bez zgody Zamawiającego (tzw. czynność zachowawcza), jeżeli jest to czynność nagła, której zaniechanie mogłoby narazić Zamawiającego na poważne straty lub też zagrozić zdrowiu lub życiu ludzkiemu. W takim przypadku o zaistnieniu nagłego zdarzenia, jego zakresie oraz podjętych czynnościach, Zarządzający zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Zamawiającego telefonicznie i na piśmie, a w ciągu 30 dni zobowiązany jest załatwić wszelkie sprawy formalno-prawne wynikłe z powstałych czynności, bądź powiadomić pisemnie Zamawiającego oraz uzyskać jego akceptację wobec braku możliwości wywiązania się z ww. obowiązku z przyczyn obiektywnych. 6. W przypadku zaistnienia zdarzeń o charakterze klęsk żywiołowych lub kataklizmów, Zarządzający podejmuje niezwłocznie czynności mające na celu zabezpieczenie powierzonego Zasobu, natychmiast zawiadamiając o zaistniałych zdarzeniach Zamawiającego oraz dokonuje czynności związanych z zakwaterowaniem zbiorowym poszkodowanych w budynkach wskazanych przez Zamawiającego. Uzasadnione koszty ww. działań ponosi Zamawiający. 7. Zamawiający może zlecić Zarządzającemu, za dodatkowym wynagrodzeniem, realizację dodatkowych zadań nie objętych Umową, jeżeli będzie to zgodne z prawem, celem umowy oraz pokrywało się z zakresem działalności Zarządzającego. Wynagrodzenie to nie może przekroczyć 20% wartości zamówienia podstawowego. 2

3 8. Zarządzającemu nie wolno prowadzić czynności przekraczających zwykły zarząd w powierzonym Zasobie bez pisemnej zgody Zamawiającego Przejęcie przez Zarządzającego praw i obowiązków objętych przedmiotem Umowy nastąpi do dnia Obowiązki, o których mowa w ust. 1 zostaną przekazane Zarządzającemu protokołem zdawczoodbiorczym. Wzór protokołu określa Załącznik Nr 5 do Umowy. 3. W przypadku braku części dokumentów o których mowa w załączniku nr 5, strony uzgodnią w protokole zdawczo-odbiorczym sposób i terminy uzupełniania przez Zamawiającego brakujących dokumentów. 4. W przypadku częściowej bądź całkowitej utraty przez Zarządzającego dokumentacji Zasobu, lub też nienależytym jej prowadzeniem, Zarządzający ponosi wszelkie koszty związane z jej odtworzeniem. Odtworzenie to nie może przekroczyć 30 dni od dnia udokumentowania braków. 5. Przygotowanie protokołów zdawczo odbiorczych wraz z wstępnym ich wypełnieniem polegających na zamieszczeniu podstawowych danych o nieruchomości ciąży na Zarządzającym. 6. Zarządzający zobowiązany jest udostępniać Zamawiającemu na każde jego żądanie dokumentację lub część dokumentacji Zasobu. 7. Zarządzający zobowiązany jest stosować procedury informatyczne oraz sprawozdawcze wskazane przez Zamawiającego. 8. Wszystkie dokumenty, które Zamawiający przekaże Zarządzającemu oraz dokumenty, które Zarządzający stworzy w związku z realizacją Umowy stanowią własność Zamawiającego. 9. Z chwilą podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, Zarządzający przejmuje na siebie odpowiedzialność za wywiązywanie się z obowiązków wyszczególnionych w Umowie. 10. Po wykonaniu działań, o których mowa w ust. 2, w okresie obowiązywania Umowy oraz po jej ustaniu, odpowiedzialność Zamawiającego wobec osób trzecich z tytułu szkód, które powstaną lub mogą powstać w związku z przedmiotem Umowy jest wyłączona. W szczególności Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności: 1) wobec osób trzecich, włączając najemców i dzierżawców Zasobu oraz osób korzystających z Zasobu na podstawie innych tytułów prawnych, za szkody na mieniu i na osobie powstałe wskutek działania lub zaniechania Zarządzającego, jego przedstawicieli i pracowników oraz innych osób, przy których pomocy prowadzić on będzie działalność gospodarczą, lub którym powierzy wykonywanie czynności lub prowadzenie spraw objętych Umową, 2) za szkody poniesione przez Zarządzającego oraz osoby trzecie wskutek nienależytego wykonania przez Zarządzającego obowiązku utrzymania Zasobu w należytym stanie technicznym, 3) za szkody powstałe w skutek nie regulowania lub w skutek nieterminowego regulowania przez Zarządzającego opłat i wynagrodzeń za usługi oraz dostawy, w tym mediów oraz podatków i innych opłat publicznoprawnych, 4) za szkody poniesione przez osoby trzecie, powstałe na skutek działania lub zaniechania działania Zarządzającego, spełniające przesłanki czynów niedozwolonych, w tym przestępstw, występków i wykroczeń. 11. W przypadku nałożenia przez uprawniony organ na Zamawiającego obowiązku zapłaty jakichkolwiek należności publicznoprawnych lub cywilnoprawnych z tytułu odpowiedzialności za szkody, o których mowa w ust. 10, Zarządzający zobowiązuje się zwrócić wydatki Zamawiającego z tego tytułu na pierwsze pisemne żądanie Zamawiającego, nie później niż w terminie 30 dni od daty otrzymania żądania i oświadcza, że zrzeka się wobec Zamawiającego prawa kwestionowania obowiązku zapłaty wymienionych kwot stwierdzonych orzeczeniami uprawnionych organów. 12. Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności za efekty prowadzenia działalności gospodarczej przez Zarządzającego, w szczególności za nieopłacalność tej działalności lub prowadzenie jej ze stratą Zarządzający zobowiązany jest wykonywać czynności będące przedmiotem Umowy z należytą starannością, właściwą dla ich zawodowego charakteru. 3

4 2. Zarządzający wykonując Umowę obowiązany jest kierować się zasadą ochrony interesów Zamawiającego. 3. W swoich działaniach Zarządzający zobowiązany jest stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, jak również kierować się zasadami etyki zawodowej. 4. Zarządzający ma obowiązek prowadzić działalność w zakresie zarządzania i administrowania poprzez zarządców nieruchomości posiadających licencję zawodową oraz wpis do centralnego rejestru zarządców nieruchomości. 5. W przypadkach gdy Zarządzający podejmować będzie działania i dokonywać czynności prawnych w imieniu i na rzecz Zamawiającego, na pisemny wniosek Zarządzającego, Zamawiający udzieli mu niezbędnych pełnomocnictw do wykonania czynności objętych Umową, chyba że stosowne pełnomocnictwa zawarte są w tekście Umowy. 6. Zarządzający zobowiązany jest udzielać wyczerpujących i rzetelnych informacji zainteresowanemu najemcy dotyczących sposobu załatwiania spraw administracyjnych, w oparciu o obowiązujący stan prawny. Zarządzający zobowiązany jest na wniosek najemcy do potwierdzenia wszelkich druków wymaganych przez Zamawiającego przy prowadzonych postępowaniach administracyjnych. 7. Zarządzający zobowiązany jest do dysponowania lokalem biurowym, spełniającym warunki wynikające z obowiązujących przepisów, o powierzchni i usytuowaniu umożliwiającym właściwą obsługę najemców. Biuro Zarządzającego, w którym prowadzona będzie obsługa najemców otwarte będzie we wszystkie dni powszednie w godzinach od 8.00 do W trakcie trwania Umowy, za zgodą Zamawiającego, Zarządzający może zmienić lokalizację biura Obsługa finansowo księgowa powinna być prowadzona w programie komputerowym SARCZ. Wszelkie dane finansowe związane z obsługą najemców powinny być niezwłocznie najpóźniej w ciągu 5 dni roboczych przekazywane Zamawiającemu w formie elektronicznej, na jego każdorazowe żądanie. 2. Wpłaty wnoszone przez najemców z tytułu czynszów i opłat niezależnych od właściciela stanowią w całości własność Zamawiającego i są gromadzone na osobnym, dla Zasobu, rachunku bankowym Zarządzającego prowadzonym przez Bank... o numerze Wpłaty wymienione w ust. 2 przekazywane są do 25 tego każdego miesiąca rozliczeniowego na rachunek bankowy Zamawiającego prowadzonym przez Bank o numerze.. W przypadku nie przekazania środków finansowych we wskazanym terminie, Zamawiającemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych. 4. Zarządzający jest upoważniony i zobowiązany do drukowania i doręczania Zamawiającemu faktur za najem bądź dzierżawę komunalnych lokali użytkowych, garaży, w ciągu pierwszych 5 dni roboczych danego miesiąca, za dany miesiąc i odbioru podpisanej przez najemcę kopii faktur w ciągu kolejnych 7 dni roboczych, z wyjątkiem sytuacji gdy najemca bądź dzierżawca dostarczą oświadczenie o wyrażeniu zgody na przekazywanie faktur bez podpisu odbiorcy. 5. Zarządzający prowadzi ewidencje sprzedaży usług oraz odpowiada za prawidłowość udokumentowania wg zasad obowiązującego prawa podatkowego: Faktury VAT, rejestry zakupu VAT, rejestry sprzedaży VAT, deklaracje podatku VAT Na rachunku bankowym wymienionym w 5 ust. 2 Umowy Zarządzający będzie gromadził wyłącznie środki pochodzące od najemców z tytułu czynszu i opłat niezależnych od właściciela. 2. Zamawiający upoważni wskazanych imiennie przez Zarządzającego pracowników Zarządzającego do odbioru z banku lub od Zamawiającego źródłowych dokumentów wpłat dotyczących rachunku wymienionego w 5 ust. 2 Umowy. 3. Odpowiednie służby finansowo-księgowe Zarządzającego dokonują dekretacji poszczególnych wpłat oraz rejestrują je na indywidualnych kontach poszczególnych najemców. 4

5 4. Zamawiający zobowiązuje Zarządzającego do archiwizowania i przechowywania dowodów wpłat, o których mowa w ust Służby finansowo-księgowe Zarządzającego mają obowiązek dokonania uzgodnień ze służbami finansowo-księgowymi Zamawiającego stanu kont każdorazowo na koniec miesiąca kalendarzowego i ich zgodności z wpłatami wniesionymi przez najemców na rachunek bankowy wymieniony w 5 ust. 2 Umowy Umowy z dostawcami mediów (ogrzewanie, ciepła i zimna woda, energia elektryczna, wywóz nieczystości stałych i płynnych) do nieruchomości zabudowanych, o których mowa w 1 ust. 1 Umowy, zawierane są oraz zmieniane przez Zarządzającego w imieniu Zamawiającego. 2. Zarządzający zobowiązany jest do sprawdzenia i rozliczenia faktur pod względem merytorycznym, formalnym i rachunkowym. 3. Zarządzający zobowiązany jest do przedstawienia Zamawiającemu zestawień dokonanych przez siebie rozliczeń z tytułu dostarczonych mediów W przypadku zaległości najemców w płatnościach na rzecz Zamawiającego Zarządzający ma obowiązek: 1) w przypadku gdy zaległość najemcy przekracza wymiar jednomiesięcznego obciążenia danego najemcy wezwać najemcę do zapłaty i wyznaczyć mu dodatkowy 14-dniowy termin do zapłaty, chyba że umowa najmu / dzierżawy/ stanowi inaczej, 2) w przypadku gdy zaległość najemcy przekroczy wymiar dwumiesięcznego obciążenia wezwać najemcę do zapłaty pod groźbą wypowiedzenia umowy najmu / dzierżawy/ i wyznaczyć mu dodatkowy 14-dniowy termin do uregulowania zaległości wraz z odsetkami, chyba że umowa najmu /dzierżawy/ stanowi inaczej. 2. W przypadku gdy czynności, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 dotyczące lokalu mieszkalnego okazały się bezskuteczne, Zarządzający ma obowiązek: 1) zbadać sytuację najemcy oraz określić przyczyny, z powodu których zalega on z płatnością, 2) przygotować dokumenty niezbędne do windykacji opłat należnych od najemców lokali mieszkalnych i użytkowych do postępowania sądowego oraz reprezentować Zamawiającego w sądzie w ramach udzielonych pełnomocnictw. 3) powiadomić Zamawiającego o podjętych działaniach windykacyjnych. 3. W przypadku gdy czynności, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 dotyczące garaży okazały się bezskuteczne, Zarządzający ma obowiązek wypowiedzieć umowę najmu / dzierżawy na podstawie udzielonego przez Zamawiającego pełnomocnictwa Zarządzający sporządzał będzie dla Zamawiającego w terminie do 25 dnia danego miesiąca półroczne sprawozdanie z wykonania planu rzeczowo-finansowego obejmujące również zestawienie najemców i dzierżawców posiadających zaległości w opłatach z rozbiciem na: 1) liczbę najemców i wartość obciążających ich zaległości o wymiarze większym od obciążenia miesięcznego, 2) liczbę najemców i wartość obciążających ich zaległości o wymiarze większym od obciążenia trzymiesięcznego, 3) liczbę najemców i wartość obciążających ich zaległości o wymiarze większym od obciążenia sześciomiesięcznego. 2. Zarządzający zobowiązany jest do sporządzania i terminowego przekazywania sprawozdawczości ze stanu zasobów zgodnie z wymaganiami Głównego Urzędu Statystycznego. 3. Zarządzający zobowiązany jest do składania Zamawiającemu półrocznych sprawozdań o przychodach, kosztach i wyniku finansowym oraz do dnia 30 kwietnia następnego roku rocznego sprawozdania finansowego sporządzonego zgodnie z ustawą o rachunkowości. 4. Zarządzający ma obowiązek przedkładania do 25 dnia danego miesiąca półrocznych sprawozdań sporządzanych z tytułu rozliczenia czynszów, mediów, mylnych wpłat, dofinansowania przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej do opłat mieszkaniowych. 5

6 10 1. Zamawiający zapłaci Zarządzającemu wynagrodzenie ustalone na podstawie faktycznie wykonanych usług, których niezmienne ceny jednostkowe ryczałtowe zostały określone w Podziale ceny na składniki, jednakże nie więcej niż w kwocie brutto (łącznie z podatkiem VAT) -. zł, słownie:./100 zł, w tym: - podatek VAT zł, - wartość netto - zł, 2. Na wynagrodzenie, którym mowa w ust. 1 składają się następujące składniki: 1) za zarządzanie i administrowanie nieruchomościami zabudowanymi, budynkami mieszkalnymi i garażami stanowiącymi 100 % własności Zamawiającego bądź znajdującymi się w jego posiadaniu samoistnym odnośnie: a) lokali mieszkalnych.. zł netto za 1 m 2, % VAT tj.. zł brutto za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu (zwanej p. u. l.) b) lokali użytkowych zł netto za 1 m 2,.% VAT tj..zł brutto za 1 m 2 p. u. l. c) garaży zł netto za 1 m 2,.%VAT tj...zł brutto za 1 m 2 p. u. l. 2) za administrowanie lokalami położonymi w nieruchomościach wspólnotowych, w których uczestniczy Zamawiający odnośnie: a) lokali mieszkalnych.. zł netto za 1 m 2, % VAT tj.. zł brutto za 1 m 2 p. u. l., b) lokali użytkowych zł netto za 1 m 2,.% VAT tj..zł brutto za 1 m 2 p. u. l. 3. Wynagrodzenie brutto, o którym mowa w ust. 1 obejmuje wszystkie koszty związane ze świadczeniem usług będących przedmiotem umowy. Podana cena jest obowiązująca w całym okresie ważności umowy i nie będzie podlegała zmianie Wynagrodzenie, o którym mowa 10 ust. 2 Umowy Zamawiający będzie przekazywał Zarządzającemu w ciągu 14 dni od dnia otrzymania faktury wystawionej za miesiąc rozrachunkowy. 2. Podstawę zapłaty stanowić będzie faktura dostarczona Zamawiającemu, co najmniej na 5 dni przed terminem płatności. Faktura przedstawia rozbicie poszczególnych składników wynagrodzenia zgodnie z 10 ust. 2 Wartość każdego składnika wynagrodzenia stanowi iloczyn powierzchni faktycznie zarządzanej bądź administrowanej przez Zarządzającego na ostatni dzień miesiąca rozliczeniowego i ceny jednostkowej brutto za zarządzanie budynkami, administrowanie lokalami. 3. Należne wynagrodzenie przekazywane będzie w formie przelewu na konto bankowe Zarządzającego prowadzone w Banku... nr Za datę otrzymania faktury uważa się datę wpływu faktury do Zamawiającego. 5. Za datę zapłaty przyjmuje się dzień, w którym uznany został rachunek Zarządzającego Wszelkie koszty eksploatacji i konserwacji Zasobu obciążają Zarządzającego, tj. Zarządzający zawiera umowy z dostawcami usług w ww. zakresie w swoim imieniu na swoją rzecz bądź też realizuje je siłami własnymi. 2. Koszty eksploatacji i konserwacji zasobu zgodnie z zatwierdzonym planem finansowo rzeczowym Zamawiający będzie przekazywał Zarządzającemu w formie miesięcznych zaliczek. 6

7 13 1. Zarządzający ma obowiązek udostępniania Zamawiającemu wszelkiej dokumentacji, wydruków komputerowych oraz udzielania pisemnych wyjaśnień związanych z obowiązkami wynikającymi z Umowy, w terminie nie przekraczającym 5 dni (słownie: pięciu) roboczych od momentu przyjęcia pisemnego zapytania. W sytuacjach awaryjnych, o których mowa w 6 Załącznika Nr 3 do Umowy, Zarządzający ma obowiązek niezwłocznie udzielić wyjaśnienia na prośbę Zamawiającego. 2. Zamawiający jest zobowiązany do przekazywania Zarządzającemu informacji o wszelkich zmianach w czynszach i opłatach z tytułu najmu, dzierżawy, itp. 3. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, Zarządzający zobowiązuje się do ich usunięcia w terminie wskazanym przez Zamawiającego. 14 Zamawiający zobowiązany jest dostarczyć Zarządzającemu zasobem do dnia wejścia Umowy w życie pełnomocnictwa szczegółowe właściwych organów niezbędne do wykonywania czynności objętych Umową Zarządzający zobowiązany jest do wykonywania czynności będących przedmiotem Umowy z należytą starannością oraz do czuwania nad prawidłowością realizacji umów zawieranych z osobami trzecimi. 2. Zarządzający jako przedsiębiorca zawodowo trudniący się wykonywaniem zleconych mu czynności ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe z jego winy przy wykonywaniu Umowy. 3. Zarządzający zobowiązuje się do zrekompensowania Zamawiającemu wszelkich szkód wynikłych z roszczeń spowodowanych sprzecznymi z Umową działaniami Zarządzającego, a także do nie wyrządzania Zamawiającemu żadnej szkody w związku z wykonywaniem swoich obowiązków w ramach Umowy. 4. Zarządzający zobowiązany jest do lojalności wobec interesów Zamawiającego i nie angażuje się w żadne działania, co do których może zaistnieć uzasadnione podejrzenie, że pozostają w sprzeczności z jego interesami. Osobiste lub służbowe interesy Zarządzającego nie kolidują z interesami Zamawiającego, o ile nie został on uprzednio na piśmie zawiadomiony o potencjalnym konflikcie interesów i nie wyraził na to zgody na piśmie. 5. Zarządzający zobowiązany jest do zachowania w tajemnicy poufnych i zastrzeżonych informacji chyba, że otrzymał na to pisemną zgodę Zamawiającego. 6. Zarządzający zobowiązuje się do nie naruszania praw innych osób, firm, instytucji lub organizacji, łącznie z prawami autorskimi, zastrzeżonymi znakami towarowymi, prawem do prywatności w związku z wykonywanie umowy. 7. Zarządzający ma obowiązek prowadzenia ewidencji finansowej działalności w odniesieniu do każdej zarządzanej nieruchomości oraz udostępniania tych ewidencji Zamawiającemu w celu przeprowadzenia kontroli. 8. Zarządzający ma obowiązek oddzielnego prowadzenia gospodarki kasowej i rachunków bankowych dla działalności własnej oraz wpłat najemców. Zakazuje się Zarządzającemu wykorzystywania wpłat najemców na cele inne niż przeznaczenie wpłaty. 9. Zarządzający zobowiązany jest monitorować wszelkie zagrożenia mogące powodować odpowiedzialność Zamawiającego w związku z posiadaniem i funkcjonowaniem nieruchomości. Zarządzający niezwłocznie powiadomi Zamawiającego osobiście (za pokwitowaniem) lub listem poleconym oraz przekaże kopie dokumentów w przypadku, gdy otrzyma każde pismo o charakterze prawnym, wezwanie, pozew itp., jak również każde inne pismo, żądanie, prośbę, wezwanie lub treść rozmowy, z której może wyniknąć odpowiedzialność właściciela. 10. Zarządzający zobowiązany jest powiadomić telefonicznie oraz pisemnie Zamawiającego o każdym uszkodzeniu lub zniszczeniu zasobu. 11. Zarządzający zobowiązany jest w trakcie wykonywania obowiązków, o których mowa w Umowie, zapewnić sobie pomoc wykwalifikowanego prawnika biegłego w sprawach cywilnych i administracyjnych. 7

8 12. Przy wykonywaniu czynności objętych Umową Zarządzający zobowiązany jest współpracować z właściwymi przedmiotowo wydziałami urzędu Zamawiającego w zakresie gospodarki lokalami mieszkalnymi, użytkowymi, garażami oraz ewidencji ludności Zarządzający jest zobowiązany do przygotowywania rocznych planów rzeczowo-finansowych w zakresie eksploatacji, konserwacji, dostawy mediów oraz remontów dla poszczególnych obiektów budowlanych i zbiorczo dla Zasobu. Plany roczne powinny obejmować w szczególności: 1) roczny plan wpływów finansowych, włączając propozycję czynszowych stawek bazowych oraz jej niezbędnych podwyżek dla Zasobu, 2) roczny plan wydatków na utrzymanie bieżące Zasobu, włączając wydatki związane z eksploatacją, konserwacją i remontami bieżącymi oraz dostawą mediów, 3) roczny plan remontów i modernizacji, włączając zakres niezbędnych wyburzeń budynków stanowiących części składowe Zasobu oraz innych budynków, w których lokale zasiedlone są najemcami komunalnymi, 4) prognozę wielkości oraz stanu technicznego Zasobu na koniec okresu planowania (w poszczególnych latach) w podziale na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne i użytkowe. 2. Obowiązkiem Zarządzającego jest przygotowanie do 2 miesięcy od dnia podpisania umowy dwuletniego planu ( ) remontów i modernizacji Zasobu w oparciu o przegląd budynków wchodzących w skład zasobu oraz warunki finansowania uzgodnione z Zamawiającym, a także przedstawiać Zamawiającemu korekty ww. planów w terminie, o którym mowa w ust. 3. Plany pięcioletnie powinny obejmować w szczególności elementy, o których mowa w art. 21 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( t.j. Dz. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm. ), stanowiące części składowe wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 3. Zarządzający przedstawia Zamawiającemu plany, o których mowa w ust. 1, w formie pisemnej i elektronicznej, do końca I kwartału poprzedzającego okres, którego plany dotyczą, w celu ich zatwierdzenia. Zamawiający ma prawo, w uzgodnieniu z Zarządzającym, korygować wszystkie pozycje planu, wykreślać oraz wprowadzać nowe. Zamawiający, w szczególnych przypadkach, ma prawo określić inny termin przedstawienia planów rzeczowofinansowych. Ustalenia powyższe nie odnoszą się do pierwszego planu. 4. Zamawiający zobowiązany jest do merytorycznego ustosunkowania się do przedstawionych planów. Wszelkie uwagi oraz korekty do planów rzeczowo-finansowych przekazane zostaną Zarządzającemu na piśmie. 5. Zamawiający zatwierdzi plany rzeczowo-finansowe w terminie do 30 marca i zapewni środki finansowe na realizację zatwierdzonego planu na rok bieżący. 6. Zatwierdzony przez Zamawiającego zbiorczy plany rzeczowo-finansowy, obejmujący plan realizacji potrzeb remontowych i modernizacyjnych w danym okresie, stanowi potwierdzenie zabezpieczenia środków finansowych niezbędnych do wykonania zadań ujętych w planie na dany okres. 7. Zatwierdzony przez Zamawiającego zbiorczy plan remontów i modernizacji wiąże Zarządzającego zasobem i przekroczenie zaplanowanych wydatków bez zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie obciąża Zarządzającego. 8. W przypadku powstania kwestii spornych co do zakresu zadań w projekcie planu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, strony zobowiązują się do przeprowadzenia negocjacji mających na celu ustalenie ostatecznego zakresu realizacji planu zarządzania. Do czasu przyjęcia nowego budżetu, Zarządzający zasobem zobowiązany jest działać zgodnie z wytycznymi zawartymi w ostatnim zatwierdzonym budżecie. 9. Zarządzający ma prawo wystąpić o zmianę planu rzeczowo-finansowego remontów na dany rok najpóźniej do dnia 30 września roku objętego planem. Zamawiający udziela odpowiedzi w sprawie zmiany planu w terminie 21 dni od wystąpienia Zarządzającego. Brak udzielenia odpowiedzi przez Zamawiającego w powyższym terminie rozumiane jest jako nie wyrażenie zgody na wnioskowaną zmianę. 10. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zobowiązania Zarządzającego do dokonania korekty w zbiorczym planie zarządzania w ciągu danego roku obrachunkowego w przypadku zaistnienia 8

9 ważnych przyczyn, których nie można było przewidzieć. Zamawiający dokonuje weryfikacji w porozumieniu z Zarządzającym, po dokonaniu uprzedniej inwentaryzacji stanu zaawansowania robót w toku oraz podjętych przez Zarządzającego zobowiązań. 17 Zarządzający jest zobowiązany przedstawiać Zamawiającemu następujące raporty i sprawozdania: 1. Półroczne sprawozdania finansowo-rzeczowe dotyczące wysokości wpływów z czynszów i opłat oraz innych udziałów (np. pożytków z reklam itp.), kosztów związanych z zarządzaniem zasobem, w terminie do 14 dni roboczych od zakończenia danego półrocza sprawozdawczego. 2. Półroczne sprawozdania z realizacji planu rzeczowo-finansowego, o którym mowa w 16 ust. 1, przedłożone w terminie do 14 dni roboczych od zakończenia danego półrocza sprawozdawczego, wraz z wyjaśnieniem przyczyn ewentualnych odstępstw. 3. Roczne sprawozdania z realizacji planu rzeczowo-finansowego wspomnianego w 16 ust. 1, przedłożone w terminie do 14 dni roboczych od zakończenia danego roku sprawozdawczego, wraz z wyjaśnieniem przyczyn ewentualnych odstępstw. 4. Zarządzający zobowiązany jest do przedkładania Zamawiającemu materiałów i informacji niezbędnych do sporządzania sprawozdań wymaganych przez GUS. 5. Ustalenia 16 ust. 5 i 9 Umowy stosuje się odpowiednio Zamawiający zastrzega sobie prawo bieżącego kontrolowania prawidłowości realizacji zadań wynikających z Umowy w zakresie dokumentów finansowych, dokumentów związanych z udzielaniem zamówień publicznych, dokumentacji technicznej wynikającej z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz z późn. zm.), dokumentacji geodezyjnej, umów i innych dokumentów związanych przedmiotowo z realizacją Umowy, na co Zarządzający wyraża zgodę i oświadcza, że zapewni Zamawiającemu dostęp do wszystkich wymaganych przez niego dokumentów. 2. Kontrola będzie dotyczyła zarówno technicznych, jak i funkcjonalnych aspektów usług świadczonych przez Zarządzającego. 3. Zarządzający zobowiązany jest na każde wezwanie Zamawiającego do niezwłocznego udostępniania dokumentacji prowadzonej w ramach Umowy. 4. Zarządzający zobowiązany jest do przekazywania, na nośnikach informacji wskazanych przez Zamawiającego, wszelkich danych związanych z prowadzoną przez niego ewidencją budowlaną, prawną i finansową Zasobu. Zarządzający zobowiązany jest do prowadzenia wyżej wymienionej ewidencji według schematów uzgodnionych z Zamawiającym. 5. Zarządzający zobowiązany jest na każde wezwanie Zamawiającego przedłożyć do wglądu oryginały dokumentów związanych z realizacją Umowy, a także przedstawić szczegółowe rozliczenia kwot wydatkowanych na: 1) eksploatację Zasobu, 2) rozliczenia mediów, 3) konserwację Zasobu, 4) remonty i modernizacje koordynowane w ramach zastępstwa inwestorskiego W celu umożliwienia realizacji Umowy Zamawiający powierza Zarządzającemu do przetwarzania dane osobowe najemców. 2. Zarządzający zobowiązany jest, zgodnie z wymogami, o których stanowi ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm. ), zastosować środki techniczne i organizacyjne zapewniające ochronę przetwarzanych danych osobowych. 9

10 3. Zamawiający lub osoba przez niego upoważniona ma prawo przeprowadzania kontroli dotyczącej przestrzegania przez Zarządzającego zasad przetwarzania danych osobowych. 4. Zarządzający może przetwarzać dane osobowe najemców, wyłącznie w zakresie niezbędnym do należytego wykonywania Umowy. 5. W przypadku naruszenia przez Zarządzającego przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) Zamawiający uprawniony jest do jednostronnego rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym. 6. Najpóźniej w terminie 30 dni roboczych od daty wygaśnięcia lub odstąpienia od umowy, Zarządzający zobowiązany jest usunąć w sposób trwały ze swoich zbiorów danych wszystkie dane osobowe, które przetwarzał w związku z wykonywaniem Umowy, po uprzednim protokolarnym przekazaniu tych danych Zamawiającemu lub osobie przez niego wskazanej Zarządzający zaświadcza, że posiada polisę ubezpieczeniowa od odpowiedzialności cywilnej (OC deliktowe i kontraktowe) za szkody, które mogą wyniknąć w związku z niewłaściwym wykonaniem bądź zaniechaniem czynności zarządzania. Zarządzający zobowiązany jest do przedstawienia kserokopii polisy. 2. Koszt ubezpieczenia OC Zarządzającego stanowi wydatek Zarządzającego. 3. Zarządzający jest zobowiązany wykupić, w imieniu i na rachunek Zamawiającego, polisę ubezpieczeniową od ognia i innych zdarzeń losowych dla zasobu, o którym mowa w 1 ust. 1 Umowy. Zarządzający zobowiązany jest do przedłożenia kserokopii polisy przed zawarciem umowy. 4. Jeżeli Zarządzający nie wykona zobowiązań, o których mowa w niniejszym paragrafie to Zamawiający może odstąpić od umowy z winy Zarządzającego ze skutkiem natychmiastowym Zarządzający odpowiedzialny jest względem Zamawiającego za szkody wynikłe z niewykonania przez niego lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy. 2. Przez nienależyte wykonywanie umowy rozumie się nie wykonywanie zobowiązań o których mowa w 13, 15, 16, 17, 18 ust. 3, 4, 5 umowy, nie dotrzymanie terminów o których mowa w 13 ust. 1, 16 ust. 2, 3, 17 umowy, 3. Przez szkodę rozumie się zarówno poniesiony przez Zamawiającego uszczerbek majątkowy, jak i utracone przez Zamawiającego korzyści, które uzyskałyby, gdyby Zarządzający szkody mu nie wyrządził. 4. Zarządzający będzie zobowiązany również do zwrotu Zamawiającemu wszelkiego rodzaju podatków, kar pieniężnych, grzywien i innych należności lub opłat nałożonych w postępowaniu administracyjnym lub karnym na Zamawiającego lub na jego pracowników, z winy Zarządzającego. 5. Zarządzający nie ponosi jednak odpowiedzialności za szkody wynikłe ze zdarzeń, które nastąpiły przed datą przejęcia przez niego Zasobu w zarządzanie i administrowanie, jeżeli szkodzie mimo zachowania profesjonalnej staranności, nie mógł zapobiec. 22 Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje od 1 stycznia 2008 roku do 31 grudnia 2009 roku. 23 Umowa niniejsza dla swojej ważności wymaga udzielenia kontrasygnaty Skarbnika Miasta i Gminy Nakło nad Notecią, co wynika z art. 46 ust. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( t.j. Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz z późn. zm.) 24 Wszelkie zmiany do Umowy mogą być wprowadzone jedynie w formie pisemnej pod rygorem nieważności i mogą być dokonane w granicach określonych w art. 144 ustawy 10

11 z dnia 29 stycznia 2004 r. prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 64 poz. 427 i Nr 82 poz. 560) Zamawiający ma prawo do natychmiastowego i bezwarunkowego odstąpienia od Umowy w każdym czasie w przypadku: 1) ujawnienia, że Zarządzający nie spełnia warunków wskazanych w ofercie złożonej w przetargu i ustalonych w SIWZ, w szczególności gdy: a. Zarządzający nie zatrudnia licencjonowanego zarządcy zgodnie z warunkiem, o którym mowa w 4 ust. 4 umowy, b. złożone przez Zarządzającego oświadczenia okażą się nieprawdziwe, 2) gdy Zarządzający bez uzasadnienia nie podjął wykonywania obowiązków wynikających z Umowy lub przerwał ich wykonywanie na okres co najmniej miesiąca; w tym przypadku wypowiedzenie Umowy może dotyczyć zapisów przedmiotem których są konserwacja i roboty awaryjne oraz eksploatacja, 3) Zarządzający zostanie postawiony w stan likwidacji albo na skutek zaprzestania płacenia długów otwarte zostanie dla niego postępowanie układowe lub złożony zostanie wniosek o ogłoszenie upadłości, lub też na podstawie otrzymanych sprawozdań finansowych Zamawiający poweźmie uzasadnioną obawę, że fakt taki może nastąpić w najbliższej przyszłości, 4) Zarządzający wykonuje niniejszą umowę z nienależytą starannością, o której mowa w 21 ust. 2 oraz naraził Zamawiającego na szkodę, o której mowa w 21 ust. 3 umowy. 5) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie Umowy nie leży w interesie publicznym, a czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy. W takim przypadku Zarządzający może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części Umowy (art. 145 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 64 poz. 427 i Nr 82 poz. 560) To odstąpienie może nastąpić w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. 2. Zamawiający ma prawo odstąpienia od Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, pod warunkiem jednokrotnego wyznaczenia Zarządzającemu dopuszczającemu się naruszeń, dodatkowego minimum 14 dniowego terminu do wykonania swych zobowiązań zgodnie z Umową w formie pisemnego upomnienia. 3. Zarządzającemu nie przysługuje odszkodowanie z tytułu wyrównania strat spowodowanych utratą korzyści, jakie ponosi na skutek odstąpienia od umowy dokonanych zgodnie z ust. 1 i Odstępując od Umowy Zamawiający wskaże jednocześnie datę, z którą Umowa ulega rozwiązaniu oraz określi zakres obowiązków Zarządzającego w tym okresie Strony ustalają odpowiedzialność odszkodowawczą w formie kar umownych z następujących tytułów i w podanych wysokościach: 1) Zarządzający zapłaci Zamawiającemu kary umowne: a) za odstąpienie od umowy z winy leżącej po stronie Zarządzającego - w wysokości 20 % wynagrodzenia umownego brutto, o której mowa w 10 ust. 1 umowy. b) w przypadku przekroczenia terminów i niewykonania czynności o których mowa w 9 umowy - w wysokości 0,05 % wysokości wynagrodzenia brutto określonego w 10 ust 1 za każdy dzień zwłoki. 2. Zamawiający zapłaci Zarządzającemu karę umowną za odstąpienie od umowy z winy leżącej po stronie Zamawiającego (wyłącznie z winy umyślnej Zamawiającego) w wysokości 20% łącznej wartości wynagrodzenia brutto, o którym mowa w 10 ust. 1 umowy. 3. Wykonawca upoważnia Zamawiającego do dokonywania potrąceń z tytułu przysługujących mu w myśl powyższych przepisów kar umownych z wynagrodzenia ustalonego na podstawie faktycznie wykonanych usług. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego do wysokości faktycznie poniesionej szkody. 11

12 27 1. W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. 2. W takim przypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy. 3. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie. 4. W przypadku nie realizowania przedmiotu umowy pomimo pisemnego upomnienia, o którym mowa w 25 ust. 2 umowy, Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia wykonania umówionych czynności osobie trzeciej za wynagrodzeniem ustalonym w trybie zamówienia z wolnej ręki, a Zarządzającego obciąży różnicą pomiędzy wynagrodzeniem wynikającym z niniejszej umowy, a zapłaconym za wykonanie zastępcze W przypadku wygaśnięcia, odstąpienia lub wypowiedzenia Umowy Zarządzający zobowiązany jest do zwrotu Zamawiającemu pełnej dokumentacji dotyczącej zarządzanego Zasobu oraz poszczególnych najemców oraz do dokonania innych czynności niezbędnych do przejęcia zasobu przez Zamawiającego lub osobę przez niego wskazaną w terminach określonych w protokole zdawczo odbiorczym stanowiący Załącznik nr 5 do niniejszej umowy. 2. Zarządzający zobowiązany jest do dnia rozwiązania Umowy przekazać protokolarnie Zamawiającemu dokumenty sporządzone w związku z zarządzaniem i administrowaniem zasobem mieszkaniowym Gminy oraz wszelkie upoważnienia i pełnomocnictwa. 3. Zarządzający powinien współdziałać z Zamawiającym w przekazaniu swoich obowiązków jego następcy W sprawach nie uregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy ustaw: ustawa z dnia 29 sierpnia 2004 r. prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 64 poz. 427 i Nr 82 poz. 560) Kodeks cywilny oraz ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z późn. zm.), ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 926 z późn. zm.) i inne. 2. Ewentualne spory mogące powstać na tle realizacji Umowy strony będą starały się rozstrzygać w drodze mediacji, które nie będą trwały dłużej niż 30 dni. 3. Jeżeli mediacje, o których mowa w ust. 2 nie doprowadzą do rozstrzygnięcia sporu, właściwym do rozstrzygania ewentualnych sporów między stronami Umowy jest sąd powszechny właściwy dla siedziby Zamawiającego Integralną część Umowy stanowią Załączniki wymienione w tekście Umowy. 2. W przypadku zaistnienia niezgodności pomiędzy zapisami w Umowie, a zapisami w Załącznikach rozstrzygające znaczenie będą miały zapisy zawarte w Umowie. 31 Umowę sporządzono w 5 jednobrzmiących egzemplarzach, z których po 1 otrzymują: 1. Zarządzający 2. Wydział Finansowy 3. Wydział Gospodarki Przestrzennej i Inwestycji a dwa egzemplarze otrzymuje: Zamawiający - Wydział Rolnictwa i Gospodarki Nieruchomościami. 12

13 ZAMAWIAJĄCY ZARZĄDZAJĄCY... 13

14 Typ Ilość lokali Powierzchnia użytkowa [m 2] Lp. Lokalizacja budynku Mieszk. Użyt. Mieszk. Użytk. Razem NAKŁO NAD NOTECIĄ 1 Bohaterów 16 Mieszkalny 1-60,35-60,35 2 Bydgoska 19a Mieszkalny 1-63,2-63,2 3 Bydgoska 33 Mieszkalny 5-239,16-239,16 4 Bydgoska 40 of Mieszkalny 4-95,49-95,49 5 Dąbrowskiego 20 Mieszkalny 3-136,4-136,4 Mieszkużytk. 6 Dąbrowskiego , ,57 Dąbrowskiego 39 7 of. Mieszkalny 5-112,27-112,27 8 Dąbrowskiego 52 Mieszkużytk ,9 299,68 353,58 9 Długa 3 Mieszkalne 8-394,32-394,32 10 Długa 16 Mieszkalne ,97-331,97 11 Długa 21 Mieszkalne 5-198,44-198,44 12 Dworcowa 2 Mieszkalne ,14-574,14 13 Dworcowa 3 (pkp) Mieszkalne 7-269,8-269,8 14 Gimnazjalna 2 Mieszkużytk ,92 223,49 403,41 15 Hallera 17 Mieszkalne 5-181,27-181,27 16 Jackowskiego 3 Mieszkalne 3-153,03-153,03 17 Jackowskiego 10 Mieszkalne 10 gr.l. Użytk. 567,02 86,4 653,42 18 Kilińskiego 43 Mieszkalne 5-160,03-160,03 Krzywoustego of. Mieszkalne 1-66,67-66,67 20 Ks. P. Skargi 3 of. Mieszkalny 2-65,65-65,65 21 Młyńska 20 Mieszkalny 3-159,9-159,9 22 Mrotecka 1 of. Mieszkużytk ,01 227,27 275,28 23 Bratkowskiego 1 Mieszkużytk ,57 195,5 312,07 24 Pocztowa 5 Mieszkalne 9-334,74-334,74 25 Półwiejska 2 Mieszkalne 3-165,82-165,82 26 Sądowa 5 Mieszkalne 1-35,52-35,52 27 Wodna 1 Mieszkalne 3-117,5-117,5 28 Wodna 7 Mieszkalne 2-89,33-89,33 29 Wodna 7 a Mieszkalne 9-254,03-254,03 30 Wodna 9 Mieszkalne 8-331,57-331,57 Wzg. Wodociągowe 31 1 Mieszkalne ,67-862,67 32 Wąska 3 Mieszkalne 5-232,73-232,73 33 Młyńska - baraki Mieszkalne 3-87,01-87,01 SUCHARY 34 Suchary 20 Mieszkalne 6-230,5-230,5 TRZECIEWNICA 35 Powst. Wlkp. 52 Mieszkalne 1-77,77-77,77 36 Powst. Wlkp. 46 Mieszkalne 1-65,44-65,44 37 Słoneczna 7 Mieszkalne 9-474,63-474,63 GORZEŃ 38 Gorzeń 23 Mieszkalne ROZWARZYN 14

15 39 Rozwarzyn 22 Mieszkalne 1-23,5-23,5 40 Rozwarzyn 31 Mieszkalne 1-26,06-26,06 ŚLESIN 41 Kazińska 17 Mieszkalne 2-124,32-124,32 42 Kazińska 5 Mieszkużytk , ,47 LUBASZCZ 43 Lubaszcz 11 Mieszkalne ,86-671,86 PATEREK 44 Szubińska 62 Mieszkalne 8-330,04-330,04 45 Przemysłowa 6 Mieszkużytk ,55 178,55 357,1 46 Przemysłowa 8 Mieszkalne ,9-380,9 GUMNOWICE 47 Gumnowice 9 Mieszkalne 6-280,24-280,24 POTULICE 48 Bydgoska 4 Mieszkalne 4-248,05-248,05 49 Bydgoska 7 Mieszkalne 2-100,91-100,91 50 Bydgoska 8 Mieszkalne 4-194,55-194,55 51 Bydgoska 9 Mieszkalne 2-81,3-81,3 52 Bydgoska 12 Mieszkalne 2-122,88-122,88 53 Bydgoska 14 Mieszkalne 2-98,77-98,77 54 Działkowa 3 Mieszkalne 1-46,56-46,56 55 Działkowa 12 Mieszkalne 1-58,01-58,01 56 Polna 1 Mieszkalne 2-83,15-83,15 57 Polna 2 Mieszkalne 2-94,51-94,51 58 Polna 3 Mieszkalne 2-75,32-75,32 59 Polna 7 Mieszkalne 2-75,32-75,32 60 Polna 9 Mieszkalne 2-75,32-75,32 61 Polna 10 Mieszkalne 2-75,82-75,82 62 Polna 11 Mieszkalne 2-87,88-87,88 63 Polna 13 Mieszkalne 2-75,32-75,32 ELŻBIECIN 64 Elżbiecin Mieszkalne 1-61,75-61,75 POLICHNO 65 Polichno 2 Mieszkalne 2-114,04-114,04 RAZEM , , ,63 15

16 Ilość lokali Powierzchnia użytkowa [m 2] Lp. Lokalizacja Typ budynku Mieszk. Użyt. Mieszk. Użytk. Razem NAKŁO NAD NOTECIĄ Dąbrowskiego 1 35 Mieszk-użytk , ,12 2 Dworcowa 6 Mieszkaniowe ,07-499,07 3 Kościelna 2 Mieszkaniowe 5-251,56-251,56 4 Ks. P. Skargi 1 Mieszkaniowe ,08 47,47 594,55 5 Mickiewicza 2 Mieszkaniowe 3-142,7-142,7 6 Potulicka 15 Mieszkaniowe Powst. Wlkp. 12 Mieszkaniowe 9-361,5-361,5 8 Powst. Wlkp. 14 Mieszkaniowe 7-267,51-267,51 RAZEM 2.673,53 108, ,00 16

17 Lp. Lokalizacja Typ Ilość Pow.użytk. [m2] Razem Nakło nad Notecią 1 Bydgoska 39 garaż+grunt Dąbrowskiego 13 garaż+grunt Dąbrowskiego 47 garaż+grunt 1 10,12 10,12 4 Dworcowa 24 garaż+grunt Dworcowa 24 garaż+grunt Dworcowa 24 garaż+grunt Dworcowa 24 garaż+grunt 1 21,26 21,26 8 Dworcowa 24 garaż+grunt 1 26,77 26,77 9 Dworcowa 24 garaż+grunt 1 32,16 32,16 10 Gimnazjalna 2 garaż+grunt 1 14,5 14,5 11 Kilińskiego 2 garaż+grunt Krzywoustego 15 garaż+grunt 1 12,3 12,3 13 Krzywoustego 15 garaż+grunt 1 9,8 9,8 14 Mrotecka 1 garaż+grunt 1 17,35 17,35 15 Mrotecka 1 garaż+grunt 1 17,36 17,36 16 Mrotecka 1 garaż+grunt 1 17,36 17,36 17 Mrotecka 1 garaż+grunt 1 17,36 17,36 18 Mrotecka 1 garaż+grunt 1 17,36 17,36 19 Mrotecka 32a garaż+grunt 1 16,25 16,25 20 Mrotecka 32a garaż+grunt 1 16,25 16,25 21 Mrotecka 32a garaż+grunt 1 16,25 16,25 22 Mrotecka 34 garaż+grunt 1 15,4 15,4 23 Mrotecka 34 garaż+grunt 1 15,4 15,4 24 P.Skargi 7A boks garażowy 10 64,87 64,87 25 P. Skargi 5 garaż+grunt 1 19,8 19,8 26 P. Skargi 8 garaż+grunt 1 23,4 23,4 27 Sądowa 5 garaż+grunt 1 51,3 51,3 28 Sądowa 5 garaż+grunt 1 15,5 15,5 29 Sądowa 5 garaż+grunt 1 10,5 10,5 30 Sądowa 5 garaż+grunt 1 19,14 19,14 31 Sądowa 5 garaż+grunt Sądowa 5 garaż+grunt Sądowa 5 garaż+grunt Lubaszcz 34 Lubaszcz garaż 9 16,5 148,5 Ślesin 35 Kaźińska 5 garaż 1 24,3 24,3 36 Kaźińska 5 garaż Kaźińska 17 garaż 1 13,5 13,5 38 Kaźińska 17 garaż 1 13,5 13,5 RAZEM ,45 17

18 Typ Ilość lokali Pow. lokali w m 2 Lp. Lokalizacja budynku Mieszk. Użyt. Mieszk. Użytk. Razem NAKŁO NAD NOTECIĄ 1 Drzymały 4 Mieszkalny 4-134,22-134,22 2 Bohaterów 14 Mieszkalny 5-201,46-201,46 3 Bydgoska 27 Mieszkalny 6-282,13-282,13 4 Bydgoska 39 Mieszkalny 3-185,21-185,21 5 Bydgoska 40 Mieszkalny 6-195,14-195,14 6 Bydgoska 41 Mieszkalny 8-397,38-397,38 7 Bydgoska 51 Mieszkalny 5-227,94-227,94 8 Dąbrowskiego 2 Mieszkalny 2-87,26-87,26 9 Dąbrowskiego 20 Mieszkużyt ,35 163,2 717,55 10 Dąbrowskiego 15 Mieszkalny 3-109,27-109,27 11 Dąbrowskiego 13 Mieszkużyt ,85 33,5 320,35 Dąbrowskiego 29, b. 12 Frontowy Mieszkalny ,5-718,5 13 Dąbrowskiego 29, oficyna Mieszkalny 3-149,82-149,82 14 Dąbrowskiego 31 Mieszkalny 7-245,59-245,59 15 Dąbrowskiego 36 Mieszkalny 3-189,78-189,78 16 Dąbrowskiego 39 Mieszkalny 2-62,15-62,15 17 Dąbrowskiego 41 Mieszkalny 2-124,03-124,03 18 Dąbrowskiego 43 Mieszkalny Dąbrowskiego 44 Mieszkużyt ,78 34,7 216,48 20 Dabrowskiego 47 Mieszkalny 4-197,1-197,1 21 Długa 13 Mieszkalny 7-366,68-366,68 22 Długa 14 Mieszkalny 6-174,28-174,28 23 Długa 48 Mieszkalny ,87-551,87 24 Długa 49 Mieszkalny 6-243,84-243,84 25 Długa 51 Mieszkalny 5-245,23-245,23 26 Długa 53 Mieszkalny 7-276,08-276,08 27 Długa 55 Mieszkalny 3-125,45-125,45 28 Dworcowa 16 Mieszkalny 3-104,39-104,39 29 Dworcowa 20 Mieszkalny 4-246,75-246,75 30 Dworcowa 24 Mieszkalny ,75-504,75 31 Hallera 19 Mieszkalny 4-213,96-213,96 32 Hallera 25 Mieszkalny 3-158,26-158,26 33 Hallera 38 Mieszkalny 3-136,15-136,15 34 Jackowskiego 6 Mieszkalny 2-95,81-95,81 35 Kilińskiego 2 A Mieszkalny , ,83 36 Kilińskiego 8 Mieszkalny 5-248,06-248,06 37 Kilińskiego 10 Mieszkalny 3-148,5-148,5 38 Kilińskiego 35 Mieszkalny 4-181,96-181,96 39 Kilińskiego 37 Mieszkalny 8-263,46-263,46 40 Kościelna 3 Mieszkalny 5-212,1-212,1 41 Kościelna 4 Mieszkalny 6-287,77-287,77 42 Krzywoustego 1 Mieszkalny 7-263,75-263,75 43 Krzywoustego 7 Mieszkalny 2-93,44-93,44 44 Krzywoustego 13 Mieszkalny ,44-534,44 45 Krzywoustego 15 Mieszkalny 2-31,8-31,8 46 Ks. P. Skargi 3 Mieszkalny 1-45,24-45,24 18

19 47 Ks. P. Skargi 5 Mieszkużytk ,88 21,53 221,41 48 Ks. P. Skargi 7 a Mieszkalny ,36-842,36 49 Ks. P. Skargi 7 b Mieszkużytk , ,98 50 Ks. P. Skargi 8 Mieszkalny 5-219,5-219,5 51 Ks. P. Skargi 11 Mieszkalny 5-257,33-257,33 52 Łączna 1 Mieszkalny 3-188,73-188,73 53 Łączna 2 Mieszkalny 3-156,88-156,88 54 Młyńska 9 Mieszkalny 8-304,54-304,54 55 Młyńska 13 Mieszkalny 5-211,18-211,18 56 Młyńska 5 b Mieszkalny 9-590,4-590,4 57 Mrotecka 1 Mieszkalny 8-256,97-256,97 58 Oś. Chrobrego 7 Mieszkalny ,72-854,72 59 Oś. Chrobrego 8 Mieszkalny ,62-791,62 60 Plac Zamkowy 2 Mieszkalny 3-92,36-92,36 61 Plac Zamkowy 3 Mieszkalny 7-342,45-342,45 62 Plac Zamkowy 5 Mieszkalny Plac Zamkowy 6 Mieszkalny 3-132,93-132,93 64 Plac Zamkowy 7 Mieszkalny 7-354,85-354,85 65 Pocztowa 3 Mieszkalny 2-59,25-59,25 66 Pocztowa 6 Mieszkalny 2-84,54-84,54 67 Podgórna 5 Mieszkalny 5-201,85-201,85 68 Potulicka 18 Mieszkalny 4-209,09-209,09 69 Potulicka 20 Mieszkalny 2-84,25-84,25 70 Potulicka 22 Mieszkalny 3-166,2-166,2 71 Potulicka 24 Mieszkalny 1-44,79-44,79 72 Potulicka 26 Mieszkalny 6-215,02-215,02 73 Potulicka 30 Mieszkalny 2-80,68-80,68 74 Powst. Wlkp. 10 Mieszkalny 4-206,09-206,09 75 Półwiejska 3 Mieszkalny 7-243,27-243,27 76 Sądowa 9 a Mieszkalny 4-147,13-147,13 77 Sądowa 11 Mieszkalny 5-209,36-209,36 78 Staszica 12 Mieszkalny 7-422,47-422,47 79 Staszica 14 Mieszkalny 5-235,05-235,05 80 Mrotecka 32 a Mieszkalny 3-145,21-145,21 81 Gimnazjalna 5 Mieszkalny ,93-512,93 82 Mrotecka 34 Mieszkalny 2-113,09-113,09 83 Rynek 7 Mieszkalny 4-182,01-182,01 84 Bohaterów 2/15 Mieszkalny Przecznica 11/7 Mieszkalny 1-49,15-49,15 86 Przecznica 13/2 Mieszkalny 1-49,56-49,56 TRZECIEWNICA 87 Trzeciewnica Krótka 3 Mieszkalny 1-40,27-40,27 KARNOWO 88 Karnowo 27 Mieszkalny 2-105,38-105,38 LUBASZCZ 89 Lubaszcz 2 Mieszkalny 1-40,86-40,86 90 Lubaszcz 3 Mieszkalny Lubaszcz 5 Mieszkalny 5-126,5-126,5 92 Lubaszcz 6 Mieszkalny 1-59,9-59,9 93 Lubaszcz 8 Mieszkalny 4-146,11-146,11 94 Lubaszcz 9 Mieszkalny

20 95 Lubaszcz 10 Mieszkalny WIESZKI 96 Wieszki 17 Mieszkalny 2-116,16-116,16 POTULICE 97 Potulice Działkowa 8 Mieszkużytk ,27 588, ,05 98 Potulice Działkowa 10 Mieszkużytk ,2 1364,2 99 Potulice Leśna 2 Mieszkalny 6-313,38-313, Potulice Al. Parkowa 2 Mieszkalny ,1-497,1 101 Potulice Polna 4 Mieszkalny 1-54,02-54, Potulice Polna 8 Mieszkalny 1-37,66-37, Potulice Szkolna 3 Mieszkalny 8-359,2-359,2 104 Potulice Szkolna 7 Mieszkużytk ,23 4,79 353,02 POLICHNO 105 Polichno 45 Mieszkalny 1-32,15-32,15 ŚLESIN 106 Ślesin Długa 6 Mieszkalny 2-45,84-45, Ślesin- Dworcowa 16/2 Mieszkalny 1-36,02-36,02 RAZEM , , ,23 20