Adres: Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, Tel. kom.: (+48)

Transkrypt

1 RZECZOZNAWCA TECHNICZNY. MGR INŻ. ŁUKASZ GŁUSZKOWSKI Adres: Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, Tel. kom.: (+48) Wrocław, r. Zleceniodawca: GETIN LEASING S.A. Spółka Komandytowo Akcyjna ul. Gwiaździsta Wrocław NIP: OPINIA TECHNICZNA TEMAT: Oszacowanie wartości rynkowej witryny chłodniczej, marki Szron, model LG-350F, nr seryjny CK Zlecenie z dnia: r. Opracował: Mgr inż. Łukasz Głuszkowski Rzeczoznawca w zakresie: - maszynoznawstwo, - pojazdy samochodowe i ciągniki, - wycena maszyn, urządzeń i pojazdów OPINIE, WYCENY, EKSPERTYZY, OPERATY, ROZWIĄZYWANIE PROBLEMÓW TECHNICZNYCH

2 1. Podstawa formalna Podstawą formalną wyceny jest zlecenie otrzymane od GETIN Leasing SA. Spółka Komandytowo Akcyjna, ul. Gwiaździsta 66, Wrocław, z dnia r. 2. Podstawa merytoryczna Wizja lokalna, Informacje internetowe i katalogowe, Cenniki branżowe, Informacje uzyskane od firmy Getin Leasing, Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP Wiesław Cetera, Włodzimierz Merc, Własne materiały rzeczoznawcy. 3. Przedmiot oszacowania Przedmiotem oszacowania jest witryna chłodnicza marki Szron, model LG-350F. Numer umowy leasingu: /2016/OPER/LODC. Szczegółowe dane ruchomości zestawiono w punkcie 9 niniejszej opinii. 4. Cel wyceny Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej ruchomości, wyszczególnionej w punkcie 3, w celu zbycia przedmiotu na wolnym rynku m.in. przy pomocy portalu aukcyjnego. 5. Data opracowania Data opracowania wyceny : r. 6. Zakres opracowania Wizja lokalna, Identyfikacja ruchomości, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 7. Wizja lokalna Wizji lokalnej, a także ustaleń szczegółowych dotyczących wycenianej ruchomości dokonano w miejscu jej składowania, tj. w magazynie firmy Getin Leasing : Pietrzykowice, ul. Fabryczna 24. Oględziny przeprowadzono w dniu r. Wizja 2

3 lokalna została dokonana przez autora opracowania. W oględzinach i wszelkich ustaleniach szczegółowych dotyczących wycenianej ruchomości uczestniczyła pani Patrycja Szpruch pracownik firmy Getin Leasing. 8. Nomenklatura Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość środków pieniężnych, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku, tzn. m.in. na rynku o nieograniczonym dostępie chętnych do kupna i sprzedaży. Cena/wartość ofertowa ruchomości to kwota, jaką sprzedający chciałby uzyskać za oferowany towar (podana w prasie specjalistycznej, w ogłoszeniach, Internecie) Cena/wartość transakcyjna (sprzedaży) ruchomości to kwota jaką sprzedający uzyska za oferowany towar w wyniku sprzedaży (najczęściej niższa niż cena ofertowa) Utrata wartości jest to zmniejszenie (ubytek) wartości z wszelkich przyczyn, dających się zakwalifikować do przyczyn : fizycznych, funkcjonalnych (wewnętrznych), ekonomicznych (zewnętrznych); Utrata wartości z przyczyn fizycznych to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny maszyny lub urządzenia. Utrata wartości z przyczyn funkcjonalnych to ubytek wartości, którego przyczyna tkliwe właściwościach środka technicznego (brak przydatności do działania, niedostateczna wydajność, zbytnia energochłonność, zbyt niska sprawność, itp.). Utrata wartości z przyczyn ekonomicznych to ubytek wartości wywołany czynnikami zewnętrznymi w stosunku do środka technicznego, wynikłymi z relacji do środowiska działania maszyn (uwarunkowania ekonomiczne, prawne, społeczne, ekologiczne). Stan techniczny ruchomości charakteryzuje zdolność ruchomości do wykonywania zadań operacyjnych. Grupy jakości ruchomości (stopień zużycia z przyczyn fizycznych) : 1. NOWY (0-5%) ruchomość właśnie oddana do eksploatacji, kompletna, czasem bez podstaw do naliczania ubytku wartości z przyczyn fizycznych; 2. W BARDZO DOBRYM STANIE (5 15%) ruchomość w stanie niewiele gorszym od nowego, w pełni zdatna do wykorzystania i niewykazująca w sposób jawny potrzeby naprawy 3. W DOBRYM STANIE (16-35%) ruchomość po pewnych naprawach w przeszłości, wykazująca już skutki upływu czasu i zużycia; mogą być wymagane naprawy o mniejszym zakresie, 4. W STANIE ZADAWALAJĄCYM (36 60%) ruchomość, która wykazuje konieczność naprawy głównej lub wymiany elementów w celu kontynuacji działania; 5. W STANIE NIEDOSTATECZNYM (61 85%) ruchomość nie może być wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem bez naprawy głównej w rozszerzonym zakresie, z wymianą podstawowych zespołów i elementów; 6. POZOSTAŁOŚCI LUB ZŁOM (86-100%) ruchomość nie nadaje się do użytkowania z powodu niecelowości naprawy; należy oszacować wartość pozostałości lub uzyskanego złomu. 3

4 9. Opis, podstawowe dane identyfikacyjne oraz ogólna ocena stanu technicznego ruchomości Witryna chłodnicza Szron LG-350F, pojemność 350l, z podświetleniem, sterownikiem temperatury (z wyświetlaczem) Przeszklona szafa chłodnicza z drzwiami otwieranymi LG-350F o poj. użytkowej 350 litrów z obudową metalową malowaną proszkowo na kolor biały. Drzwi posiadają hartowaną szybę oraz ramę i uchwyt wykonane z wytrzymałego tworzywa PVC w kolorze czarnym. Urządzenie wyposażone jest w chłodzenie nawiewowe (wymuszone wentylatorem). Urządzenie doskonale nadaje się do różnego rodzaju punktów gastronomicznych tj. sklepy, bary, pizzerie, kawiarnie, fast-food'y, puby itp. PODSTAWOWE PARAMETRY TECHNICZNE: Producent : HAISLAND pod marką Szron Sp. j. (wyprodukowano w Chinach) model LG-350F, nr seryjny: CK wymiary zewnętrzne: 62x66x193,5 cm wymiary wewnętrzne: 53x48x132 cm pojemność użytkowa: 350 l 4 półki przestawne obudowa stalowa (kolor biały) podświetlenie górny baner reklamowy, wnętrze witryny (oddzielne włączniki) zakres temperatur: C (przy temp. otoczenia: +26 C i wilgotności wzgl. 60%) czynnik chłodniczy: R134a zużycie energii elektrycznej: 2,86 kwh/24h moc: 255 W zasilanie: 230 V waga: 75 kg rok produkcji : 2015 Parametry i wyposażenie standardowe: termostat z automatycznym odszranianiem i cyfrowym wyświetlaczem izolacja z ekologicznej pianki poliuretanowej o grubości 50 mm chłodzenie nawiewowe (wymuszone wentylatorem) cicha praca agregatu samoczynne odparowanie skroplin oświetlenie wewnętrzne podświetlany górny panel reklamowy półki druciane plastyfikowane z listwami cenowymi wysokość półek dowolnie regulowana drzwi otwierane, przeszklone z szybą z hartowanego szkła zamek drzwi 2 kółka transportowe 4

5 STAN TECHNICZNY: Witryna chłodnicza nie wykazuje śladów eksploatacji (nieużywana), widoczne otarcia na bocznych ściankach, drobne wgniecenia, powstałe najprawdopodobniej podczas transportu. Naniesiony napis na górnym banerze reklama producenta napojów. Ruchomość nie posiada już gwarancji producenta. Przeprowadzono próbę działania załączono zasilanie agregat pracuje, sterownik temperatury załączony. Stan techniczny witryny oceniono na: bardzo dobry (zużycie 10%). 10. Metoda wyceny Przedmiotową ruchomość wyceniono stosując podejście porównawcze, ponieważ istnieje dla niej rozwinięty rynek wtórny. Istota tej metody polega na porównaniu wycenianego środka technicznego o znanych cechach kolejno ze środkami podobnymi, które były przedmiotami transakcji lub oferty. Analizowane ceny transakcyjne ( kupno-sprzedaż) i ceny ofertowe takich ruchomości jak wyceniana o podobnych cechach, stanie i wyposażeniu zaczerpnięto z informacji otrzymanych od firm zajmujących się ich obrotem wtórnym, katalogów, cenników, oraz ze stron internetowych Wartość rynkowa ruchomości Wartość rynkowa ruchomości będącej przedmiotem niniejszej opinii, wynosi: Wr = zł netto Słownie: tysiąc trzysta pięćdziesiąt 0/100 złotych netto. 11. Źródła informacji Ustalenia szczegółowe dot. wycenianej ruchomości dokonane w trakcie wizji lokalnej w miejscu jej magazynowania; Ceny transakcyjne podobnej ruchomości na rynku wtórnym; Metody wyceny maszyn i urządzeń Jerzy Napiórkowski, Ryszard Źróbek; Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP; Materiały własne rzeczoznawcy. 12. Klauzule i zastrzeżenia 1) Niniejsze opracowanie wykonano dla celu i przeznaczenia opisanych powyżej w punkcie 4 niniejszego opracowania i nie może być ono wykorzystane do innych celów bez zgody jego autora. 2) Autor opracowania nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, których nie ustalono podczas oględzin. 5

6 3) Rzeczoznawca nie badał stanu prawnego ruchomości w szczególności czy stanowią one przedmiot zastawu. 4) Oszacowana w niniejszym opracowaniu wartość przedmiotów wyceny jest opinią rzeczoznawcy powziętą na podstawie zebranych materiałów w procedurze szacowania. Wartość ta nie może przesądzać o wysokości udzielanego kredytu lub wartości umowy leasingowej. 5) Niniejsze opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotowych ruchomości i za taką nie może być uznawane. 6) Wycena niniejsza jest ważna w okresie 3 miesięcy od daty opracowania. Po tym terminie aktualizacji wartości może dokonać wyłącznie Autor opracowania. 13. Załączniki - dokumentacja fotograficzna wycenianych ruchomości (ilość fotografii : 2). Na tym opinię zakończono. Opinię opracował: mgr inż. Łukasz Głuszkowski 6

7 Załącznik dokumentacja fotograficzna. 7