UMOWA NR. zwaną (ym) dalej Wykonawcą.

Transkrypt

1 UMOWA NR. na okresową pięcioletnią kontrolę stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia i instalacji sanitarnych, a także okresową roczną kontrolę polegającą na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu (art. 62 ust. 1 pkt 2 oraz art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy Prawo budowlane) zawarta w dniu. pomiędzy: Nakielską Administracją Domów Mieszkalnych Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Nakle nad Notecią, ul. Bolesława Krzywoustego 7A/1, Nakło nad Notecią, NIP: , kapitał zakładowy ,00 zł, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , reprezentowaną przez: Szymona Rostkowskiego Prezesa Zarządu (sposób reprezentacji zgodny z danymi ujawnionymi w Krajowym Rejestrze Sądowym), zwaną dalej Zamawiającym a..... zwaną (ym) dalej Wykonawcą Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje wykonanie w 2016 roku okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia i instalacji sanitarnych, a także okresowej rocznej kontroli, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu (art. 62 ust 1 pkt 2 oraz art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane [tekst jednolity: Dz. U. 2013, poz. 1409, ze zmianami]) w budynkach zarządzanych przez Nakielską Administrację Domów Mieszkalnych Spółka z o. o., wyszczególnionych w poniższej

2 Tabeli, na warunkach określonych w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia wraz z załącznikami, niniejszej umowie oraz ofercie Wykonawcy. L.p. Adres Oznaczenie budynku Uwagi Rok budowy Ilość lokali P. u. I GMINA NAKŁO NAD NOTECIĄ 1 Bohaterów 16 M 1 60,35 2 Bydgoska 19 M ½ bud., prawa strona ,20 3 Bydgoska 33 M ,78 4 M I kl. od ul. Pocztowej ,19 Bydgoska 40 5 PG ,14 6 Dąbrowskiego 13 PG 7 Dąbrowskiego 20 M oficyna ,40 8 Dąbrowskiego 29 PG bud. frontowy 9 Dąbrowskiego 39 I M ,57 10 Dąbrowskiego 39 II M ,27 11 Dąbrowskiego 39II PG 12 M bud. główny ,14 Długa M oficyna ,20 14 Dworcowa 3 D mieszkalny ,00 15 Gimnazjalna 2 M ,41 16 Hallera 17 M ,27 17 D bud. główny ,23 18 Jackowskiego 10 M oficyna 1 47,41 19 PG 20 Kilińskiego 43 M ,03 21 Kościelna 3 i 4 PG 22 ks. P. Skargi 3 M oficyna ,65 23 ks. P. Skargi 5 PG 24 Młyńska 20 M ,90 25 Pl. Zamkowy 2 PG 26 Potulicka PG garaże 27 Pocztowa 5 D ,74 28 Półwiejska 2 M ,27 29 Wodna 1 M ,50 30 Wodna 7 M bud. socjalny ,84 31 Wodna 7a D bud. socjalny ,03 32 D ,32 Wodna 9 33 PG 34 D ,67 Wzgórze Wodociągowe 1 35 PG z lewej strony od dołu 36 M ,50 Suchary PG 38 D ,63 Słoneczna 7, Trzeciewnica 39 PG garaże 40 M ,00 Gorzeń PG ,60 42 Gorzeń 15 M ,68 43 D ,04 Szubińska 62, Paterek 44 PG Kazińska 5, Ślesin M ,47 46 Bydgoska 7, Potulice M ,91 47 Bydgoska 9, Potulice M ,30 48 M ,77 Bydgoska 14, Potulice 49 PG

3 50 M ,05 Bydgoska 4, Potulice 51 PG garaże 52 Bydgoska 8, Potulice M ,55 53 M ,88 Bydgoska 12, Potulice 54 PG 55 Działkowa 3, Potulice M ,56 56 Działkowa 7, Potulice D remont kapitalny ,18 57 Działkowa 12, Potulice M ,01 58 Leśna 2, Potulice PG 59 Polna 2, Potulice M ,51 60 Polna 11, Potulice M ,88 61 Polna 13, Potulice M ,32 62 M ,26 Elżbiecin 63 PG M bud. socjalny ,60 Polichno PG M b. główny ,23 Polichno 2 67 PG M ,06 Rozwarzyn PG 2007 II ADMINISTRACJA ZLECONA 1 D b. główny ,20 2 Dworcowa 6 M oficyna 2 122,87 3 PG 4 Kościelna 2 M ,56 5 ks. P. Skargi 1 D ,70 6 D ,64 Powstańców Wlkp PG 8 D ,61 Powstańców Wlkp PG 10 Mickiewicza 2 M ,86 III WSPÓŁWŁASNOŚĆ OSÓB FIZYCZNYCH 1 Długa 4 M 7 384,93 IV WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 1 Drzymały 4 M ,82 2 D ,07 Bohaterów 14 3 PG 4 D b. główny ,86 Bydgoska 27 5 M bud. wolnostojący 1 65,14 6 Bydgoska 39 D ,66 7 Bydgoska 40 D ,04 8 Bydgoska 41 D , ,92 Bydgoska 51 i Długa 3 D 2 budynki ,07 11 Dąbrowskiego 2 M 7 396,68 12 Dąbrowskiego 13 D b. główny ,82 13 Dąbrowskiego 15 D b. główny ,59 14 Dąbrowskiego 29 D b. główny + lewa ofic ,40 15 Dąbrowskiego 29 M oficyna prawa ,35 16 D b. główny 9 272,56 Dąbrowskiego M bud. wolnostojący 1 56,15 18 Dąbrowskiego 36 M ,48 19 Dąbrowskiego 39 III M ,61 20 D ,36 Dąbrowskiego PG

4 22 D ,62 Dąbrowskiego PG 24 D b. główny ,75 25 M oficyna 2 42,75 Długa M oficyna 1 35,15 27 PG 28 Długa 21 M ,05 29 D b. główny ,02 Długa PG 31 Długa 49 D ,64 32 Długa 51 D ,63 33 Długa 53 D ,59 34 Długa 55 D ,07 35 Dworcowa 2 D ,73 36 D b. główny ,55 Dworcowa M bud. wolnostojący 3 99,44 38 Gimnazjalna 14 D ,42 39 Hallera 25 M ,19 40 Hallera 38 D ,45 41 Jackowskiego 6 M ,30 42 M ,06 Kilińskiego PG 44 D ,82 Kilińskiego PG 46 Kościelna 3 D ,06 47 Kościelna 4 D ,83 48 D ,81 Krzywoustego 1 49 PG 50 Krzywoustego 7 M ,77 51 Krzywoustego 7A M biurowy, rem. kap ,00 52 Krzywoustego 13 D ,01 53 M ,45 ks. P. Skargi 3 54 PG 55 ks. P. Skargi 5 M ,14 56 ks. P. Skargi 7a D ,11 57 ks. P. Skargi 7b D ,49 58 ks. P. Skargi 11 D ,57 59 M ,90 Łączna 1 60 PG garaże 61 Łączna 2 M ,69 62 D ,44 Młyńska 9 63 PG 64 M oficyna - 2 mieszk ,44 65 Młyńska PG 67 D ,63 Mrotecka 1 68 PG 69 Os. Chrobrego 8 D ,82 70 Pl. Zamkowy 2 M ,43 71 D ,73 Pl. Zamkowy 3 72 PG 73 D b. główny ,15 Pl. Zamkowy 5 74 PG 75 M b. główny ,19 Pl. Zamkowy 6 76 PG

5 77 D b. główny ,70 Pl. Zamkowy 7 78 PG 79 Pocztowa 3 D ,70 80 Pocztowa 6 M ,44 81 Podgórna 5 D ,15 82 Potulicka 18 M ,03 83 Potulicka 20 D ,78 84 Potulicka 22 D ,10 85 Potulicka 24 M ,32 86 Potulicka 26 M ,59 87 M b. główny ,37 Potulicka PG 89 D b. główny ,92 Powstańców Wlkp PG 91 D ,22 Półwiejska 3 92 PG 93 Staszica 12 D ,28 94 D b. główny ,27 Staszica PG 96 M ,68 Mrotecka 32a 97 PG garaże 98 M ,90 Karnowo PG 100 Lubaszcz 11 D z kotłownią , Lubaszcz 5 D , D ,41 Lubaszcz PG 104 Lubaszcz 9 M , M ,29 Wieszki PG 107 Działkowa 5, Potulice M , Działkowa 8, Potulice D z kotłownią , Działkowa 10, Potulice D z kotłownią , Leśna 2, Potulice M , Al. Parkowa 2, Potulice D , Polna 9, Potulice M , Szkolna 3, Potulice D , Szkolna 7, Potulice D z kotłownią , M 5 353,54 Olszewka PG 2. Do obowiązków Wykonawcy należy: 1) wykonanie okresowej rocznej kontroli, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektów, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. 2) wykonanie okresowej pięcioletniej kontroli, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektów budowlanych, estetyki obiektów budowlanych oraz ich otoczenia.

6 3) zapoznanie się przed rozpoczęciem kontroli z protokołami z poprzednich kontroli, protokołami odbioru robót budowlanych wykonanych w ww. budynkach w okresie od poprzedniej kontroli, zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń. 4) wykonanie przedmiotu umowy z zachowaniem i uwzględnieniem przepisów bhp i ppoż. 5) zabezpieczenie we własnym zakresie i na własny koszt sprzętu dopuszczonego do stosowania dla tych celów, niezbędnego do wykonania przedmiotu umowy. 6) utrzymywanie porządku na terenie objętym przedmiotem umowy, strzeżenia mienia znajdującego się na tym terenie, a także zapewnienie wszelkich warunków bezpieczeństwa. 7) odpowiedzialność za jakość i terminowość wykonania przedmiotu umowy oraz za bezpieczeństwo osób trzecich. 8) zapewnienie we własnym zakresie i na swój koszt wymaganego sprzętu do realizacji niniejszego zamówienia. 9) skompletowanie i przedstawienie Zamawiającemu wszelkich dokumentów pozwalających na ocenę prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, a w szczególności: a) protokołów z kontroli stanu technicznego na każdy budynek oddzielnie, zawierających datę sporządzenia kontroli i protokołu, podpisy wraz z pieczątkami, uprawnienia i funkcje osób dokonujących kontroli; b) szczegółowe zestawienie wykonanego świadczenia sporządzone wg niezmiennych cen jednostkowych brutto, wynikających z oferty Wykonawcy i ilości faktycznie wykonanych przeglądów budynków. 10) naprawienie zniszczeń lub uszkodzeń w trakcie wykonywania prac lub wskutek realizacji przedmiotu umowy z winy Wykonawcy, i doprowadzenie do stanu poprzedniego we własnym zakresie i na własny koszt. 11) informowanie z odpowiednim wyprzedzeniem mieszkańców/użytkowników o planowanych przeglądach poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w budynku oraz na drzwiach klatek schodowych pisemnych informacji (opatrzonych podpisem i pieczątką) o planowanym terminie przeglądu, nazwie Wykonawcy i numerze telefonu oraz wskazanie z imienia i nazwiska osób, które będą wykonywały przeglądy z ramienia Wykonawcy. 12) bezzwłoczne, pisemne poinformowanie Zamawiającego o braku możliwości dokonania kontroli w którymś z budynków. 3. Wykonawca zobowiązuje się, że będzie wykonywał przeglądy w godzinach od 9 00 do Zakres kontroli opisany został, i musi być zgodny, z wytycznymi wskazanymi w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych z dnia 16 sierpnia 1999 r. [Dz. U. 1994, Nr 89, poz. 414, ze zmianami] Rozdział 2 Kontrola okresowa budynku 4, 5, 6, Rozdział 3 Remont budynku 7, oraz w art. 62 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane [tekst jednolity: Dz. U. 2013, poz. 1409, ze zmianami].

7 5. Protokół z przedmiotowej kontroli należy sporządzić w taki sposób, aby dla każdej nieruchomości był odrębny protokół z przeprowadzonej kontroli pięcioletniej i odrębny protokół z przeprowadzonej kontroli rocznej. 6. Protokoły, o których mowa w ust. 5, należy złożyć w formie papierowej po jednym egzemplarzu każdego protokołu, oraz w formie elektronicznej (np. płyta CD, DVD) po dwa egzemplarze każdego protokołu. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości i zaleceń należy dołączyć dokumentację fotograficzną (w formie papierowej i elektronicznej). Każdy protokół musi zawierać numer protokołu oraz datę (dzień, miesiąc, rok) dokonania kontroli i sporządzenia protokołu. 7. Zamawiający wymaga przedstawienia zestawienia zaleceń, określonych w poszczególnych protokołach, w dwóch egzemplarzach w wersji papierowej i w dwóch egzemplarzach w wersji elektronicznej. 8. Protokoły z przeprowadzonych pięcioletnich i rocznych kontroli muszą zawierać dane wymienione w 4 ust. 4 i 5 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych z dnia 16 sierpnia 1999 r. [Dz. U. 1994, Nr 89, poz. 414, ze zmianami], oraz jednoznaczne określenie Czu budynek nadaje się do dalszej eksploatacji, lub że nie nadaje się do dalszej eksploatacji, oraz termin wykonania zaleceń i remontów wynikających z oceny stanu technicznego, określenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, określenie rozmiarów zużycia lub uszkodzeń elementów budynku. Ponadto, protokoły muszą zawierać zalecenia z dokonanego przeglądu z podziałem na naprawy główne i konserwacje (zgodnie z 7 ust. 2 ww. rozporządzenia) z określeniem dla każdej z tych kategorii wymaganego terminu ich wykonania z uwzględnieniem zapisów 7 ust. 4 ww. rozporządzenia. 9. Zamawiający dopuszcza dowolną formę protokołu zawierającego wszystkie informacje wynikające z przepisów Prawa budowlanego i wymagań Zamawiającego, określonych w niniejszej SIWZ i wzorze umowy. 10. Zamawiający zastrzega sobie prawo do odstąpienia od wykonania kontroli w poszczególnych budynkach z uzasadnionych przyczyn, np. nakaz opróżnienia budynku, zakończenie opróżniania budynku, rozbiórka budynku, zmiana stanu prawnego budynku, wola właściciela budynku, itp. 11. Kontrole, będące przedmiotem zamówienia powinny być wykonane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 4 ustawy Prawo budowlane) oraz spełniające wymagania z art. 12 ustawy Prawo budowlane. 12. Zamawiający wymaga powiadomienia mieszkańców nieruchomości o planowanym terminie wykonania przeglądu, poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych, minimum 3 dni przed terminem przeglądu. 13. Przedmiot zamówienia obejmuje wszelkie prace niezbędne z punktu widzenia sztuki budowlanej i obowiązujących przepisów do zrealizowania przedmiotu umowy. Ponad prace bezpośrednio wynikające z SIWZ, przedmiot umowy obejmuje również wszystko to, co z technicznego punktu widzenia jest i okaże się niezbędne do zrealizowania zamówienia opisanego w SIWZ.

8 14. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomościami w zakresie niezbędnym do wykonania przedmiotu umowy określonym w ust Termin wykonania, opisanego w 1 świadczenia, obejmuje okres do dnia 15 grudnia 2017 r. 2. Strony uzgadniają, że Wykonawca będzie wykonywał świadczenie sukcesywnie, bez dłuższych przerw, przystępując do kolejnego przeglądu niezwłocznie po zakończeniu poprzedniego. W związku z powyższym Strony uznają, że jeżeli Wykonawca nie przystąpi do realizacji świadczenia (nie rozpocznie przeglądów) najpóźniej 09 maja 2016 r. Zamawiający będzie uprawniony przed upływem terminu określonego w ust. 1 odstąpić od umowy z winy Wykonawcy bez konieczności wyznaczania terminu dodatkowego. 15. Za wykonanie kontroli stanu technicznego budynku (dokonanie przeglądu) uważa się faktyczne dokonanie kontroli w umówionym zakresie i zgodnie z obowiązującymi przepisami wraz z dostarczeniem protokołu z tej kontroli, obejmującego wszystkie elementy (informacje) wymagane niniejszą umową i obowiązującymi przepisami techniczno budowlanymi, bez braków i innych wad oraz zawierającego informację o wykonaniu bądź niewykonaniu zaleceń z poprzedniego protokołu Zamawiający, do odbioru przedmiotu umowy, wskazuje osoby: 1) Marek Mamach Kierownik Działu Zarządzania Nieruchomościami tel ) Mateusz Charczun Koordynator ds. Zarządzania Nieruchomościami tel Wykonawca wskazuje do realizacji przedmiotu umowy, tj. wykonywania kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego następujące osoby: 1). posiadającego uprawnienia. tel.. 2). posiadającego uprawnienia. tel.. 3. Wykonawca w pełni odpowiada za czynności osób wykonujących kontrole stanu technicznego obiektu Strony zgodnie postanawiają, że Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe ustalone na podstawie faktycznie wykonanych usług, przy zastosowaniu następujących niezmiennych do końca realizacji umowy cen jednostkowych netto, mających charakter ryczałtowych (określonych w ofercie Wykonawcy) oraz ilości faktycznie wykonanych usług (ilości budynków, w których wykonano pięcioletnie i roczne przeglądy budowlane). Przyjęta forma wynagrodzenia oznacza, że za usługi niezrealizowane przez Wykonawcę, choć objęte umową, nie należy się wynagrodzenie, w związku z czym, ulegnie ono obniżeniu na zasadzie ekwiwalentności świadczenia Stron. 2. Na podstawie założonej liczby oraz rodzaju usług Strony przewidują (szacują), iż łączne wynagrodzenie netto z tytułu wykonania usług w całym okresie obowiązywania umowy, zgodnie z ofertą Wykonawcy wyniesie. zł (słownie:..). Kwota, o której wyżej mowa, zostanie powiększona o podatek od towarów i usług w wysokości zgodnej z obowiązującymi

9 przepisami. Szczegółowe rozliczenie w rozbiciu na poszczególne budynki znajduje się w Załączniku Nr 1 do niniejszej umowy. 3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 2, obejmuje również koszt wykonania wszystkich niezbędnych zdaniem Wykonawcy czynności, prowadzących do spełnienia zakresu umowy określonego w Zamawiający zastrzega sobie prawo do zaniechania wykonania świadczenia, m. in. w przypadku nakazu opróżnienia budynku (np. z powodu pożaru, katastrofy lub innego zdarzenia niezależnego od Zamawiającego), zakończenia opróżnienia budynku, rozbiórki budynki, zmiany stanu prawnego budynku, wola właściciela budynku, itp. W przypadku zaistnienia którejkolwiek z powyższych sytuacji, Zamawiający będzie informował na piśmie Wykonawcę o zaniechaniu wykonania świadczenia, w którymś z budynków objętych niniejszym postępowaniem. W takim przypadku wynagrodzenie Wykonawcy ulegnie odpowiedniemu pomniejszeniu o wartość zaniechanego świadczenia na żądanie Zamawiającego. W związku z prawem Zamawiającego do zaniechania wykonania świadczenia, Wykonawcy nie przysługują żadne roszczenia z tytułu odstępnego, odszkodowania, itp. Wartość zaniechanego świadczenia ustalana będzie przez Zamawiającego na podstawie cen jednostkowych netto, wynikających z oferty Wykonawcy. Zmiana (zmniejszenie) wynagrodzenia Wykonawcy nie wymaga w takim przypadku zawarcia aneksu do umowy Zamawiający dopuszcza możliwość fakturowania częściowego, tzn. Wykonawca może wystawić faktury za przeglądy wykonane i odebrane w danym miesiącu kalendarzowym. Przedmiotem odbioru końcowego będą wszystkie przeglądy nieobjęte odbiorem częściowym. 2. Do faktur zbiorowych, obejmujących swym zakresem nieruchomości stanowiące własność Gminy Nakło nad Notecią i Administracji Zleconej, Wykonawca zobowiązany jest załączyć szczegółową specyfikę wykonanych świadczeń, zawierającą; adres budynku, w których dokonano przeglądu wraz z wysokością należnego wynagrodzenia brutto. 3. Wykonawca jest zobowiązany wystawić odrębne faktury dla nieruchomości stanowiących współwłasność osób fizycznych oraz wspólnot mieszkaniowych. 4. Podstawą do wystawienia faktur (częściowych lub końcowych) są obustronnie podpisane protokoły odbioru (częściowy lub końcowy) przedmiotu umowy odrębnie na każdy budynek. 5. Strony postanawiają, że termin zapłaty faktur Wykonawcy będzie wynosić 30 dni, licząc od daty ich doręczenia do Zamawiającego wraz z dokumentami rozliczeniowymi, o których mowa w ust. 4. Zapłata zostanie dokonana przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy wskazany na fakturze Strony zgodnie postanawiają, że przedmiotem odbioru częściowego będą prace (przeglądy) wykonane w danym miesiącu kalendarzowym, natomiast odbioru końcowego prace (przeglądy) wykonane w ostatnim miesiącu trwania umowy, i te, które nie podlegały wcześniej odbiorowi częściowemu. 2. Wykonawca, stosownym pismem, zgłosi Zamawiającemu gotowość do odbioru dokumentacji (przedmiotu umowy).

10 3. Zamawiający, po stwierdzeniu gotowości do odbioru, wyznaczy termin odbioru przedmiotu umowy w ciągu 7 dni od daty zawiadomienia go o gotowości do odbioru i zawiadomi o tym Wykonawcę. Miejscem przekazania protokołów z kontroli będzie siedziba Zamawiającego. 4. Osobą upoważnioną do odbioru protokołów z kontroli jest Marek Mamach lub Mateusz Charczun. Zamawiający zastrzega sobie możliwość wyrywkowego sprawdzenia, czy stan faktyczny jest zgodny ze stanem określonym przez Wykonawcę w protokole odbioru. Wówczas protokół odbioru zostaje podpisany przez Zamawiającego dopiero po zaakceptowaniu przedmiotu umowy przez osoby skazane w 3 ust Zamawiający, po otrzymaniu protokołów z kontroli przystąpi do czynności odbioru, który zakończy się w terminie 14 dni roboczych od daty ich otrzymania, albo podpisaniem odpowiednich protokołów odbioru, albo zwrotem dokumentów, z podaniem w piśmie przyczyn odmowy odbioru. Fakt otrzymania dokumentów Zamawiający potwierdza na protokole przekazania przygotowanym i podpisanym przez Wykonawcę. 6. Dokumentem potwierdzającym dokonanie odbioru przedmiotu umowy są odpowiednie protokoły odbiory, przygotowane przez Wykonawcę, podpisane przez upoważnionych reprezentantów obu Stron, o których mowa w Wykonawca jest zobowiązany uzupełnić braki i wady stwierdzone przez Zamawiającego, oraz jest zobowiązany do wprowadzenia poprawek i modyfikacji, jeżeli przedmiot umowy nie został opracowany zgodnie z warunkami SIWZ, umowy i wytycznymi Zamawiającego. 8. Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu będą przysługiwały następujące uprawnienia: 1) jeżeli wady są istotne i nadają się do usunięcia, to Zamawiający może odmówić protokołu odbioru do czasu usunięcia wad; 2) jeżeli wady są nieistotne, to Zamawiający dokonuje odbioru prac, wyznaczając jednocześnie termin ich usunięcia. 9. Zamawiający może podjąć decyzję o przerwaniu czynności odbioru, jeżeli w czasie tych czynności ujawniono istnienie takich wad, które uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem aż do czasu usunięcia tych wad. 10. W wypadku nie usunięcia wad w terminie wskazanym przez Zamawiającego w protokole odbioru, Zamawiającemu służy prawo do usunięcia wad na koszt Wykonawcy. W takim przypadku Zamawiający będzie uprawniony potrącić z wynagrodzenia Wykonawcy równowartość kwoty wynagrodzenia Wykonawcy zastępczego, któremu powierzył wykonanie tych prac. 11. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia osób wymienionych w 3 ust. 1, o usunięciu wad oraz do zadania wyznaczenia terminu na odbiór zakwestionowanych uprzednio świadczeń jako wadliwych Strony postanawiają, że obowiązującą formą odszkodowawczą są kary umowne z zastrzeżeniem ust. 4, niniejszego paragrafu.

11 2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne w następujących przypadkach: 1) za odstąpienie od umowy z winy leżącej po stronie Wykonawcy w wysokości 20 % wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 2; 2) za opóźnienie w wykonaniu obowiązków, o których mowa w 2 ust. 1. w wysokości 0,2% wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 2, za każdy dzień opóźnienia; 3) za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze w wysokości 0,2% wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 2, za każdy dzień opóźnienia. 3. Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne: 1) za odstąpienie od umowy z winy leżącej po stronie Zamawiającego (tylko z winy umyślnej Zamawiającego) w wysokości 20% wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 2; 2) za nieuzasadnione opóźnienie w przeprowadzeniu czynności odbioru w wysokości 100,00 zł brutto za każdy dzień opóźnienia. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych, do wysokości poniesionej szkody. 5. W przypadku naliczenia kar umownych Wykonawca zostanie obciążony notą księgową. Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie kar umownych z należnego jemu wynagrodzenia. 6. Kara umowna powinna być zapłacona przez stronę, która naruszyła postanowienia umowy, w terminie 14 dni od daty wystąpienia przez drugą stronę z żądaniem zapłaty, z zastrzeżeniem ust Zamawiający zastrzega sobie prawo jednoczesnego naliczania kar umownych z różnych tytułów oraz ich potrącanie z wynagrodzenia Wykonawcy Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy w przypadku: 1) wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy; 2) wystąpienia istotnych zmiany okoliczności, których Zamawiający nie był w stanie przewidzieć w chwili zawarcia umowy, pomimo zachowania należytej staranności; 3) w przypadku nie usunięcia wad w terminie dodatkowym wyznaczonym przez Zamawiającego na usunięcie wad; 4) w przypadku stwierdzenia przez Zamawiającego, że faktycznym Wykonawca zamówienia jest inna firma (podwykonawca) lub inne osoby nie wymienione przez Wykonawcę w niniejszej umowie; 5) rażącego naruszenia przez Wykonawcę postanowień niniejszej umowy; 6) gdy łączna wysokość naliczonych kar umownych Wykonawcy osiągnie wartość 30% wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 2; 7) ogłoszenia otwarcia likwidacji Wykonawcy; 8) zajęcia istotnych składników majątku Wykonawcy na mocy orzeczenia sądu, organu egzekucyjnego lub innego organu władzy publicznej. 2. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeżeli:

12 1) Zamawiający, mimo wezwania, odmawia bez uzasadnionej przyczyny podpisania protokołu odbioru przedmiotu umowy; 2) Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, iż wobec zaistnienia uprzednio nieprzewidzianych okoliczności nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy. 3. Odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn wskazanych w ust. 1 pkt 3) 8) traktowane będzie jako odstąpienie z winy Wykonawcy. 4. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia. 5. Z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Zamawiający może skorzystać w terminie 30 dni od dnia wystąpienia okoliczności, o których mowa w ust W przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od umowy Wykonawcy przysługuje jedynie wynagrodzenie należne z tytułu wykonania tej części umowy do dnia odstąpienia od umowy, pod warunkiem, że umowa była wykonywana prawidłowo i należycie Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Termin wykonania świadczenia określony w 2 ust. 1, ulega wydłużeniu w przypadku: 1) wystąpienia przeszkody o charakterze siły wyższej, która uniemożliwiła realizację świadczenia. Pojęcie siła wyższa oznacza wydarzenia zewnętrzne, nieprzewidywalne, nieoczekiwane i poza kontrolą Stron niniejszej umowy, występujące po podpisaniu umowy, a powodujące niemożliwość realizacji umowy w jej obecnym brzmieniu, przy czym Wykonawca może powołać się na zaistnienie siły wyższej tylko wtedy, gdy poinformuje w formie pisemnej Zamawiającego w ciągu 3 dni od dnia jej zaistnienia. 2) wystąpienia w trakcie realizacji zamówienia zmian przepisów prawa krajowego, co wpłynie na realizację zamówienia i spowoduje konieczność dostosowania realizacji umowy do zmian przepisów. 3) braku możliwości realizacji świadczenia wskutek okoliczności i przyczyn nie leżących po stronie Wykonawcy. 3. W przypadkach, w których mowa w ust. 2 pkt 1 i 3, zmiany dokonuje się po pisemnym powiadomieniu Zamawiającego przez Wykonawcę o zaistnieniu powyższych okoliczności i potwierdzeniu ich wystąpienia przez Zamawiającego w formie spisanego na tę okoliczność protokołu konieczności podpisanego przez osoby wskazane w 3 ust. 1 i 2. Termin realizacji świadczenia ulegnie przedłużeniu o czas wstrzymania prac z wyżej wymienionych przyczyn (przeszkód) określony w protokole konieczności, nie dłuższy jednak niż czas ich trwania. 4. Na wypadek zmian w zasobie zarządzanych budynków (przyjmowanych w zarząd nowych), Zamawiający zastrzega sobie także prawo wskazania Wykonawcy potrzeby wykonania przeglądów w budynkach innych niż te, które są wskazane w Opisie Przedmiotu Zamówienia niniejszej specyfikacji.

13 Wykonawca zobowiązany będzie wykonać przeglądy w tak wskazanych budynkach pod warunkiem, że wartość szacunkowa nie przekroczy 68% wartości szacunkowej niniejszego postępowania. 5. Wykonanie przeglądów, o których mowa w ust. 4, objęte jest przedmiotem niniejszej umowy i nie wymaga jej zmiany (aneksu) i dokonywać się będzie na podstawie pisemnego powiadomienia. Wynagrodzenie za ich wykonanie naliczane będzie zgodnie z zasadami i stawkami określonymi w Jeżeli Zamawiający uzna, że zaistniałe okoliczności stanowiące podstawę do zmiany w umowie nie są zasadne, Wykonawca zobowiązany jest do realizacji zadania zgodnie z warunkami zawartymi w SIWZ i umowie. 7. W czasie trwania umowy Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego zawiadomienia Zamawiającego w terminie 7 dni o: 1) zmianie siedziby lub nazwy Wykonawcy; 2) toczącym się postępowaniu upadłościowym lub naprawczym w stosunku do Wykonawcy; 3) upadłości likwidacyjnej lub upadłości z możliwością zawarcia układu wobec Wykonawcy; 4) zawieszeniu działalności gospodarczej prowadzonej przez Wykonawcę; 5) likwidacji Wykonawcy. 10 Zamawiający nie wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy. 11 (zapis 11 ust. 1 zawiera postanowienia alternatywne, odpowiednio do przypadku wykonywania zamówienia siłami własnymi, konsorcjum lub/i będzie korzystał z podwykonawców) 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać siłami własnymi pełen zakres rzeczowy robót. 1. Przedmiot umowy zostanie wykonany siłami wykonawców uczestników konsorcjum związanych umową konsorcjum. Wykonawcy/uczestnicy konsorcjum ponoszą solidarną odpowiedzialność za wykonanie przedmiotu umowy. 1. Wykonawca wykona zakres robót:. przy pomocy podwykonawcy. Wykonawca odpowiada za działania podwykonawcy, jak za działanie własne. Zastosowanie znajduje regulacja art Kodeksu Cywilnego. 1. Podmiot, który zobowiązał się do udostępnienia zasobów zgodnie z art. 26 ust. 2b ustawy Prawo zamówień publicznych, na podstawie art. 26 ust. 2e ustawy Prawo zamówień publicznych, odpowiada solidarnie z wykonawcą zamówienia za szkodę Zamawiającego, powstałą wskutek nieudostępnienia tych zasobów, chyba że za nieudostępnienie zasobów nie ponosi winy. 2. W zakresie wzajemnego współdziałania przy realizacji umowy, Strony zobowiązują się działać niezwłocznie, przestrzegając obowiązujących przepisów i ustalonych zwyczajów. 3. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej Umowy zastosowanie znajdują w szczególności przepisy ustawy Kodeks Cywilny, ustawy Prawo budowlane oraz inne właściwe dla przedmiotu umowy.

14 4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy oraz odstąpienie lub wypowiedzenie umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z realizacji postanowień niniejszej Umowy jest Sąd miejscowo właściwy dla siedziby Zamawiającego. 6. Integralną częścią niniejszej umowy jest: 1) SIWZ wraz z załącznikami, 2) odpowiedzi Zamawiającego na pytania Wykonawców zadane w trakcie postępowania w trybie przetargu nieograniczonego; 3) oferta Wykonawcy. 7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron. Wykonawca Zamawiający

15 Załącznik Nr 1 do Umowy Nr. L.p. Adres Oznaczenie budynku Wartość netto [zł] VAT [zł] Wartość brutto [zł] P. u. I GMINA NAKŁO NAD NOTECIĄ 1 Bohaterów 16 M 60,35 2 Bydgoska 19 M 63,20 3 Bydgoska 33 M 242,78 4 M 114,19 Bydgoska 40 5 PG 27,14 6 Dąbrowskiego 13 PG 7 Dąbrowskiego 20 M 136,40 8 Dąbrowskiego 29 PG 9 Dąbrowskiego 39 I M 161,57 10 Dąbrowskiego 39 II M 112,27 11 Dąbrowskiego 39II PG 12 M 229,14 Długa M 94,20 14 Dworcowa 3 D 322,00 15 Gimnazjalna 2 M 403,41 16 Hallera 17 M 181,27 17 D 506,23 18 Jackowskiego 10 M 47,41 19 PG 20 Kilińskiego 43 M 160,03 21 Kościelna 3 i 4 PG 22 ks. P. Skargi 3 M 65,65 23 ks. P. Skargi 5 PG 24 Młyńska 20 M 159,90 25 Pl. Zamkowy 2 PG 26 Potulicka PG 27 Pocztowa 5 D 334,74 28 Półwiejska 2 M 177,27 29 Wodna 1 M 117,50 30 Wodna 7 M 82,84 31 Wodna 7a D 254,03 32 D 330,32 Wodna 9 33 PG 34 D 862,67 Wzgórze Wodociągowe 1 35 PG 36 M 230,50 Suchary PG 38 D 474,63 Słoneczna 7, Trzeciewnica 39 PG 40 M 83,00 Gorzeń PG 23,60 42 Gorzeń 15 M 96,68 43 D 330,04 Szubińska 62, Paterek 44 PG 45 Kazińska 5, Ślesin M 195,47 46 Bydgoska 7, Potulice M 100,91 47 Bydgoska 9, Potulice M 81,30 48 M 98,77 Bydgoska 14, Potulice 49 PG

16 50 M 248,05 Bydgoska 4, Potulice 51 PG 52 Bydgoska 8, Potulice M 194,55 53 M 122,88 Bydgoska 12, Potulice 54 PG 55 Działkowa 3, Potulice M 46,56 56 Działkowa 7, Potulice D 737,18 57 Działkowa 12, Potulice M 58,01 58 Leśna 2, Potulice PG 59 Polna 2, Potulice M 94,51 60 Polna 11, Potulice M 87,88 61 Polna 13, Potulice M 75,32 62 M 69,26 Elżbiecin 63 PG 64 M 244,60 Polichno PG 66 M 326,23 Polichno 2 67 PG 68 M 26,06 Rozwarzyn PG II ADMINISTRACJA ZLECONA 1 D 376,20 2 Dworcowa 6 M 122,87 3 PG 4 Kościelna 2 M 251,56 5 ks. P. Skargi 1 D 592,70 6 D 377,64 Powstańców Wlkp PG 8 D 267,61 Powstańców Wlkp PG 10 Mickiewicza 2 M 141,86 III WSPÓŁWŁASNOŚĆ OSÓB FIZYCZNYCH 1 Długa 4 M 384,93 IV WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 1 Drzymały 4 M 176,82 2 D 382,07 Bohaterów 14 3 PG 4 D 402,86 Bydgoska 27 5 M 65,14 6 Bydgoska 39 D 609,66 7 Bydgoska 40 D 1027,04 8 Bydgoska 41 D 1462, ,92 Bydgoska 51 i Długa 3 D ,07 11 Dąbrowskiego 2 M 396,68 12 Dąbrowskiego 13 D 581,82 13 Dąbrowskiego 15 D 947,59 14 Dąbrowskiego 29 D 863,40 15 Dąbrowskiego 29 M 264,35 16 D 272,56 Dąbrowskiego M 56,15 18 Dąbrowskiego 36 M 260,48 19 Dąbrowskiego 39 III M 152,61 20 D 667,36 Dąbrowskiego PG

17 22 D 324,62 Dąbrowskiego PG 24 D 417,75 25 M 42,75 Długa M 35,15 27 PG 28 Długa 21 M 199,05 29 D 730,02 Długa PG 31 Długa 49 D 422,64 32 Długa 51 D 422,63 33 Długa 53 D 411,59 34 Długa 55 D 426,07 35 Dworcowa 2 D 561,73 36 D 774,55 Dworcowa M 99,44 38 Gimnazjalna 14 D 1707,42 39 Hallera 25 M 316,19 40 Hallera 38 D 355,45 41 Jackowskiego 6 M 176,30 42 M 210,06 Kilińskiego PG 44 D 535,82 Kilińskiego PG 46 Kościelna 3 D 438,06 47 Kościelna 4 D 643,83 48 D 425,81 Krzywoustego 1 49 PG 50 Krzywoustego 7 M 239,77 51 Krzywoustego 7A M 480,00 52 Krzywoustego 13 D 911,01 53 M 164,45 ks. P. Skargi 3 54 PG 55 ks. P. Skargi 5 M 274,14 56 ks. P. Skargi 7a D 2368,11 57 ks. P. Skargi 7b D 2354,49 58 ks. P. Skargi 11 D 769,57 59 M 378,90 Łączna 1 60 PG 61 Łączna 2 M 373,69 62 D 437,44 Młyńska 9 63 PG 64 M 283,44 65 Młyńska PG 67 D 383,63 Mrotecka 1 68 PG 69 Os. Chrobrego 8 D 1825,82 70 Pl. Zamkowy 2 M 119,43 71 D 485,73 Pl. Zamkowy 3 72 PG 73 D 660,15 Pl. Zamkowy 5 74 PG 75 M 188,19 Pl. Zamkowy 6 76 PG

18 77 D 453,70 Pl. Zamkowy 7 78 PG 79 Pocztowa 3 D 412,70 80 Pocztowa 6 M 211,44 81 Podgórna 5 D 503,15 82 Potulicka 18 M 361,03 83 Potulicka 20 D 426,78 84 Potulicka 22 D 427,10 85 Potulicka 24 M 416,32 86 Potulicka 26 M 359,59 87 M 250,37 Potulicka PG 89 D 498,92 Powstańców Wlkp PG 91 D 344,22 Półwiejska 3 92 PG 93 Staszica 12 D 685,28 94 D 588,27 Staszica PG 96 M 195,68 Mrotecka 32a 97 PG 98 M 194,90 Karnowo PG 100 Lubaszcz 11 D 771, Lubaszcz 5 D 354, D 378,41 Lubaszcz PG 104 Lubaszcz 9 M 204, M 239,29 Wieszki PG 107 Działkowa 5, Potulice M 298, Działkowa 8, Potulice D 2145, Działkowa 10, Potulice D 1804, Leśna 2, Potulice M 338, Al. Parkowa 2, Potulice D 1344, Polna 9, Potulice M 67, Szkolna 3, Potulice D 1241, Szkolna 7, Potulice D 510, M 353,54 Olszewka PG