ZAKŁAD PRAC PROJEKTOWYCH PROJEKT-SERWIS Magdalena Solska

Transkrypt

1 ZAKŁAD PRAC PROJEKTOWYCH PROJEKT-SERWIS Magdalena Solska ul. T. Czackiego 61/ Wrocław tel tel. /fax Nr archiw: -AB-VIII./11 Egzemplarz nr... P R O J E K T Stadium : Projekt Budowlany Adres obiektu : ul. M. Reja 47 Wrocław. dzielnica Śródmieście Obręb pl. Grunwaldzki Arkusz Mapy -15 Działka nr 90, 91/4 Obiekt : Budynek mieszkalny wielorodzinny Temat : Projekt remontu i przebudowy budynku przy ul. Reja 47 we Wrocławiu Data wykonania : III. 014 Inwestor : Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. ul. Reja 47 we Wrocławiu Egzemplarz 1-5 Zamawiający Egzemplarz 6 a/a OŚWIADCZENIE Na podstawie art. 0 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 010 r. Nr 39, poz ) z późniejszymi zmianami oświadczamy że; Projekt Budowlany remontu i przebudowy budynku przy ulicy M. Reja 47 we Wrocławiu został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Projektant : mgr inż. arch. Józef Solski Arch. i konstr. upr. proj. nr 417/74 Wm nr członkowski DOIA = DS Projektant : mgr inż. arch. Magdalena Solska architektury Upr. proj. nr 33/010 DOIA Nr członowski DOIA = DS Sprawdzający : Arch. i konstr. mgr inż. arch. Barbara Solska upr. proj. nr 416/74 Wm nr członkowski DOIA = DS

2 Spis zawartości teczki A- część opisowa B- część rysunkowa C- załączniki A. Spis treści części opisowej 1. Dane ogólne... - str.. Podstawa opracowania... - str. 3. Opis i ocena stanu istniejącego... - str Opis projektowanych robót budowlanych... - str Kolorystyka elewacji i technologia dociepleń ścian podwórzowych... - str Charakterystyka pożarowa budynku... - str Remont i odbudowa balkonów... str Wytyczne BiOZ... - str B. Część rysunkowa 1. Plan sytuacyjny... - str. 1. Rysunek elewacji frontowej od str. ulicy Nowowiejskiej + kolorystyka... - str Rysunek elewacji frontowej od str. ulicy M. Reja + kolorystyka... - str Rysunki elewacji podwórzowej + kolorystyka...- str Rzut kondygnacji piwnic... - str Szczegóły wzmocnienia stropu piwnicznego... str Rzut parteru - str Rzut 1 piętra... str Rzut piętra. - str Rzut 3 piętra.. - str Rzut 4 piętra.. - str Rzut kondygnacji strychowej.. - str Rzut dachu.. str Przekrój budynku. str Szczegół wzmocnienia nadproży okiennych str Przekrój przez przebudowywany strop strychowy...- str Wymian legara pod słup nad belką stropu strychowego.- str Przekrój przez wzmacniany strop pod kuchnią i łazienką..- str Szczegóły osadzenia okien... - str Rysunki przebudowywanych drzwi z mieszkań na kl. schodową... - str Widok remontowanych drzwi wejściowych w sieni... - str Detale sztukatorskie w sieni wejściowej... - str Szczegół przebudowy okapu dachu od str. podwórza - str Szczegóły schodów i balustrad.. str Dokumentacja zdjęciowa...- str. 54 C- załączniki 1. Oświadczenie projektantów i sprawdzającego... - str. 55. Zaświadczenia z Izby Architektów + kopie uprawnień budowlanych... str str str. 1. Dane ogólne 1.1. Inwestor ; Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. M. Reja 47 we Wrocławiu Adres; DOMESTIA Sp. z o. o. ul. Komuny Paryskiej 8 Wrocław 1.. Zakres opracowania ; remont elewacji frontowych od str. ul. Nowowiejskiej i ul. Reja wraz z remontem pos. balkonów nad wykuszami, remont i doizolowanie elewacji podwórzowej i szczytowej, remont konstrukcji. i pokrycia dachu, doizolowanie termiczne stropu strychowego nad częścią mieszkalną, wymiana stolarki okiennej na częściach wspólnych, remont i izolacja piwnic, remont biegów i doizolowanie ścian klatki schodowej Kubatura budynku... = ~ m Powierzchnia zabudowy kamienicy... = ~ 34 m.

3 1.5. Pow. elewacji frontowej od str. ul. Nowowiejskiej do remontu = ( ).. = ~ 537 m + fragmenty wyremontowane do malowania (balkony) = = ~ 87m. Pow. elewacji frontowej od str. ul. Reja do remontu = ( ) = ~ 381 m. + fragmenty wyremontowane do malowania (balkony ) = ~ 38 m Pow. (docieplanych ) elewacji podwórzowych.. = ~ 530 m 1.7. Pow. dachu płaskiego do remontu (wzmocnienie belek +wymiana deskowania i pokrycia). = ~ 180 m 1.8. Pow. dachu stromego z łatami i dachówką do wymiany + izolacja z folii... = ~ 330 m 1.9. Pow. izolowanego stropu strychowego (zerwanie posadzki bet. wymiana żużla na wełnę min 0 cm + nowy jastrych gipsowy )... = ~ 170 m Pow. izolacji pożarowej sufitu kl. schodowej...= ~ 17 m Pow. balkonów nad wykuszami do rem. i wzmocnienia izol. termicznej i pos. 3 x 4,9 m.. = ~ 15,0 m Pow. piwnic do wymiany posadzek... = ~40 m Pow. ścian zewn. piwnic do wykonania izolacji iniekcji żelowej strukturalnej = ~ 170 m Pow. rzutu ścian konstr. wewnętrznych do wykonania izolacji iniekcji żelowej odcinającej = ~ 40 m Pow. proj. ścianek działowych ażurowych z dziurawki grub. 1 cm. = ~ 105 m Ilość proj. drzwi ażur. do komórek lokatorskich 80/00 cm..= 3 szt ilość okienek piwnicznych z PCW s=90/ h=10 cm z dużą kratką nawietrzakową = szt Pow. kl. schodowych do rem. posadzek ; - pow. podestów do remontu (podłoga biała + PCW typu tarket ) I, II, III, IV piętro.. = ~ 43 m. - pow. stopnic drewnianych i podłóg na pół-podestach do remontu.. = ~ 45 m. - pow. ścian kl. schodowej do docieplenia (styrodur 5 cm+ tynk mineralny na siatce) = ~ 175 m. - pow. 5 okien kl. schodowej do wymiany na nowe..... = ~ m - długość balustrad schodowych do remontu i przebudowy (i podwyższenia do 1,1 m) balustrady poziome 4 x 3,3 m + 6 x 1, m = 0,4 m. balustrady biegowe (w rzucie ) 5 x4,6 m = ~ 3 m... Podstawa opracowania.1. Umowa nr DT/WSP/57/013 z dnia Inwentaryzacja do celów projektowania.3. Badanie stanu technicznego elewacji elementów budynku objętych remontem i przebudową..4. Wywiad z mieszkańcami budynku. 3. Opis bud. i ocena stanu istniejącego konstrukcji ścian, dachu i elementów wykończenia. Zalecenia do projektu. 3.1 Charakterystyka ogólna Kamienica wpisana jest do Wykazu Zabytków Urzędu Gminy Wrocław. Kamienica mieszkalna nr 47 została wzniesione na początku XX wieku (~1905 ) w technologii tradycyjnej jako obiekt architektoniczny w zabudowie zwartej ulicy Reja róg Nowowiejskiej. Budynek mieszkalny podpiwniczony, czteropiętrowy + poddasze obecnie częściowo mieszkalne, o regularnych zdobionych elewacjach od strony ulic o bogatej kompozycji (wykusze, balkony, ściany szachulcowe na elewacjach poddasza i prostej ale rozczłonkowanej elewacji od strony podwórza. Układ konstrukcyjny dwu-traktowy podłużny. Stropy piwniczne masywne ceglane. Stropy w części nadziemnej drewniane. (masywne jedynie stropy pod łazienkami, i podesty kl. schod. ). Konstrukcja więźby dachowej drewniana. W części kamienicy od strony podwórza dach płaski na belkach dachowych odeskowany i kryty papą. Od strony ulic bardzo strome połacie dachu kryte dachówką karpiówką w koronkę. Z obu stron elewacji frontowych pasy dachu stromego krytego dachówką karpiówka na łatach drewnianych posiadają bogate rozczłonkowanie geometrii. 3. Ocena stanu techn. konstrukcji drewnianej dachu i stropu strychowego. Więźba dachowa drewniana jest w stanie ogólnym dostatecznym. Najbardziej zniszczone elementy drewniane znajdują się bezpośrednio nad stropem ostatniego piętra. Porażone przez owady są belki 3

4 podwalin pod słupy, końcówki słupów i krokwi przy posadzce do wys. 0,4-0,9 m nad posadzką, oraz murłaty. W górnej części więźba dachowa jest w dostatecznie dobrym stanie technicznym. Zakłada się konieczność wzmocnienia ~ 0 % belek krokwiowych dwustronnymi nakładkami w części dolnej (przy okapie ). Połacie dachu płaskiego kwalifikują się do wzmocnienia belek dachowych nakładkami dwustronnymi w 60 % i wymiany w całości deskowania z pokryciem z papy asfaltowej. Połacie strome dachu kryte dachówką karpiówką podwójnie kwalifikują się do wymiany pokrycia nową dachówką w 100% i założenia dodatkowej paro-przepuszczalnej folii nad krokwiami oraz wymiany całkowitej łat i założenia kontr-łat. Nad częścią mieszkalną poddasza dokonano remontu dachu stromego i wymieniono pokrycie z dachówki na nowe i ten fragment dachu nie podlega remontowi. Przy wymianie starych dachówek na pozostałej części dachu należy zastosować nowe dachówki w kroju i kolorze identyczne jak na części już wyremontowanej. Wszystkie istniejące obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe należy wymienić na nowe z blachy tytan-cynk. wraz z odtworzeniem koszy nad rurami spustowymi. W części więźba dachowa wymaga wzmocnienia oraz na całości czyszczenia (szlifowania lub strugania) i impregnacji środkami ochrony przeciwpożarowej- preparatami solowymi. Wykonane rynny leżące na krawędzi ściany podwórzowej są rozwiązaniem wadliwym grożącym przy każdej drobnej awarii zaciekami na dużej powierzchni ścian. Przy przebudowie odwodnienia należy wykonać rynnę wiszącą na przebudowanym znacznie (~40 cm ) wysuniętym okapie. Strop strychowy obecnie pokryty jest warstwą posadzkową z betonu. Dokładne określenie stopnia uszkodzenia (zmurszenia) belek stropowych jest obecnie niemożliwe. Wstępnie określa się konieczność częściowego lub całkowitego wzmocnienia (brusowania) belek stropowych na ~ 50 % Opis elewacji i stanu ścian elewacji Istniejące ściany zewnętrzne, ściany kl. schodowej, strop strychowy nie spełniają obecnych norm izolacyjności. By zapewnić zmniejszenie strat ciepła konieczne jest by tam gdzie to jest możliwe (ściana podwórzowa) doizolować budynek warstwą 15 cm styropianu i wymienić stolarkę okienną na termoizolacyjną. Ze względu na walory historyczne służby konserwatorskie nie pozwolą na docieplanie bogato zdobionych elewacji frontowych. Zaleca się docieplenie stropodachu nad mieszkaniem poddasza warstwą 15 cm styropianu oraz doizolowanie stropu strychowego wełną mineralną grubości 0 cm. Płaszczyzny tynków zewn. piwnic i parteru rozdzielone górną krawędzią cokołu wysuniętego ~8cm po za lico parteru. Pierwotnie cokół zaprojektowano z okładzinami kamiennym. W okresie powojennym cokoły od ulicy obłożono płytkami ceramicznymi (cegiełka). W kondygnacji parteru i połowie kondygnacji 1 piętra zaprojektowano pierwotnie tynki z płaszczyzną poziomo fakturowaną. W okresie powojennym zniszczono wcześniejsze zdobienia tynków i opasek wokół-okiennych oraz kształt okien wystawowych parteru odbiega formą od pierwotnej kompozycji. Konieczne jest przywrócenie dawnej formy zdobień parteru i 1-go piętra. Okienka piwniczne oraz okna pięter zwieńczone są nadprożem płaskim. Okna parteru zwieńczone pierwotnie nadprożami odcinkowymi w dużej części zostały przebudowane pozbawione opasek ozdobnych i zwieńczone nadprożem płaskim. Portal wejściowy zdobiony łukiem pełnym zachowany został w pierwotnej formie. Wskazane jest przywrócenie pierwotnych zdobień elewacji frontowych parteru. Na elewacjach pięter na gładkich płaszczyznach tynku jedynym zdobieniem są opaski wokółokienne, gzymsy nadokienne i między-kondygnacyjny nad III piętrem. Wszystkie okna zdobione bogato ukształtowaną opaską wokół-okienną. Wykusze 1--3-go piętra zwieńczony płytkim balkonikiem w kondygnacji 4-go piętra. W kondygnacji poddasza szczyt budynku są bogato zdobione Elementami ciesielskimi (ściany szachulcowe ). Większość zdobień jest w ~ 80% zachowana ale spoistość zaprawy sztukatorskiej tych zdobień jest słaba i wymaga oprócz czyszczenia, szpachlowania i gruntowania środkami głęboko penetrującymi kotwienia do konstrukcji ścian elewacji Ocena zniszczeń elewacji Poważnym zniszczeniem budynku są miejscowo zmurszałe tynki płaskie na ścianach elewacji frontowych i podwórzowych. Po szczegółowych oględzinach nadproży okiennych stwierdzam że spękania występują na płaskich sklepieniach okiennych oraz na ścianach podokiennych. Oględziny nadproży z zewnątrz wykazały groźne spękania na elewacji frontowej od strony ul. Nowowiejskiej i od 4

5 strony podwórza. Sklepienia nad oknami elewacji są zagrożone. Przyczyną spękań nadproży jest osiadanie części budynku po wybudowaniu sąsiedniego budynku plombowego przy ul. Nowowiejskiej na początku lat 90-tych. Zły stan konstrukcji ścian podłużnych mógł pogorszyć się dodatkowo po powodzi w 1997 roku w wyniku osiadania rozmiękłego gruntu. Oceniam, że obecnie ruchy ścian w sąsiedztwie nowego budynku ustabilizowały się. Spękane odcinki ścian podokiennych wymagają przeszycia a na ścianach elewacyjnych wzdłuż ul. Nowowiejskiej i równoległej podwórzowej założyć ściągi zewnętrzne. Dokładne badanie stanu pozostałych nadproży będą konieczne po ustawieniu rusztowań i zbiciu tynków (szczególnie od strony podwórza na ceglanych nadprożach płaskich ) Dodatkową przyczyną spękań może być słaba siła wiązania zaprawy wapiennej i proces wietrzenia przyspieszony zaciekami z odwodnienia dachu. Tynki na dużych powierzchniach ścian zmurszałe i odparzone a przy zaciekach od zniszczonych rur spustowych całkowicie odpadły a spoiny między cegłami wypłukane miejscami na głębokość ~-4 cm na elewacji podwórzowej. Stopień zmurszenia spoin może sięgać jeszcze głębiej bezpośrednio przy gruncie. Jedynym możliwym przeciwdziałaniem ewentualnym zniszczeniom jest wypełnienie spękań silną ścian zaprawą klejową i zabezpieczające zbrojenie spoin bednarką 5x4 mm wciśniętą w zaprawę klejową remontowanych ścian podokiennych. Ściany zewnętrzne nie spełniają obecnych norm izolacyjności. Ze względu na fakt, że obiekt jest pod ochroną konserwatorską doizolowanie elewacji będzie możliwe jedynie od strony podwórza i szczytu budynku, gdzie nie ma żadnych zdobień na elewacjach. Jedynymi elementami na elewacji frontowej budynku, których docieplenie jest konieczne również z zewnątrz są wykusze murowane z cegły dziurawki grub. 5 cm. Docieplenie to skuciu tynku nie może być grubsze niż 3 cm + wyprawa cienkowarstwowa by nie deformować estetyki i kompozycji elewacji. Dodatkowa izolacja musi zostać wykonana od środka. Elementy zdobnicze w płaszczyźnie tynków na elewacji frontowej należy bezwzględnie zachować i po odczyszczeniu poddać konserwacji chemicznymi środkami głęboko penetrującymi detali tynku zdobniczego a w przypadku odparzeń kotwić i kleić całe elementy i kwatery do ścian. Natomiast wymieniać należy płaskie (nie zdobione ) płaszczyzny tynków zwietrzałych, odparzonych lub zagrzybionych. Z uwagi na brak skutecznej izolacji poziomej ścian zewn. konieczne jest wykonanie izolacji poziomej ścian piwnicznych metodą iniekcji żelowej lub żywicznej na poziomie terenu i systemu przewietrzania piwnic. Remontu wymagają oryginalne drzwi wejściowe do budynku Opis ocena stanu klatki schodowej Klatka schodowa jednobiegowa z zabiegami na końcach w konstrukcji stalowej ze stopnicami i balustradą drewnianą wys. 0,9 m. Podesty w konstr. ceglanej (płyta Kleina wsparta na ścianie i belce stalowej policzkowej. Stan konstrukcji dobry. Stopnice drewniane na podkładzie konstrukcyjnym z blachy. Konstrukcja stalowa wymaga czyszczenia, zabezpieczenia antykorozyjnego i malowania. Stopnice na niższych kondygnacjach (parter-ii p. ) wydeptane, kwalifikują się do wymiany. Na wyższych kondygnacjach do remontu. Balustrady należy wzmocnić i wymienić uszkodzone elementy. Nad poręczami balustrad wykonać dodatkowy pochwyt na wysokości 1,1 m nad biegiem. Ściany wewnętrzne kl. schodowej grub cm z obustronnym tynkiem doizolować styrodurem Stan techniczny piwnic. Stan konstrukcji ścian piwnic jest dostateczny. Nie znaleziono w trakcie oględzin żadnych spękań. Izolacje przeciwwilgociowe ścian zewn. i wewnętrznych wymagają odbudowy. Stan konstrukcji stropów piwnicznych budzi poważne obawy z uwagi na bardzo silne skorodowanie belek stropowych, które podpierają sklepienia odcinkowe o znacznej rozpiętości (~ 1,8 -,4 m ). Ten stan doprowadził do awarii i zawalenia się stropu obok szczytu przy ul. Reja. Tę kwaterę stropu wymieniono na nowy strop płaski na blasze trapezowej. Pozostałe stropy wymagają wzmocnień belek stalowych i samych sklepień. Wzmocnienia należy wykonać od strony piwnic z uwagi na użytkowanie lokali handlowych w parterze. W piwnicach na znacznej powierzchni brak posadzek a istniejące w postaci cegły ułożonej na płask na gruncie bez izolacji wymagają również wymiany. Zaleca się by w ścianach zewnętrznych wykonać izolację przeciwwilgociową metodą iniekcji strukturalnej a w ścianach środkowych izolację odcinającą przy posadzce. Ścianki działowe piwnic wykonano przed wielu laty z drewna odpadowego i należy je 5

6 wymienić na murowane. W piwnicach brak skutecznej wentylacji lub przewietrzania oraz oddzielenia pożarowego od przestrzeni kl. schodowej w parterze. Oceniam stan techniczny elewacji jako na tyle zły, że wymaga wzmocnienia i przeszycia konstrukcji ścian po którym nadaje się do remontu wypraw tynkarskich od frontu i docieplenia od strony szczytu i podwórza. Zakres pozostałych koniecznych prac ujętych w niniejszej dokumentacji (remont piwnic i dachu ) nie narusza podstawowej konstrukcji budynku nie zagraża bezpieczeństwu użytkowników przy zachowaniu elementarnych zasad bezpieczeństwa. Przy wykonywaniu opisanych robót budowlanych nie jest konieczne wyłączanie lokali z użytku. Przy projektowanych robotach budowlanych objętych niniejszą dokumentacją nie przewiduje się prac ziemnych przy budynku. 4. Opis robót budowlanych Opis robót w obrębie piwnic Izolacje przeciwwilgociowe ścian piwnicznych _ Niska jakość izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, ścian i posadzki piwnic skutkuje kapilarnym podciąganiem wilgoci przez mur ceglany do poziomu parteru. Ponieważ wykonanie izolacji w technologii tradycyjnej (podcinanie fundamentów + wykonywanie pionowej powłoki izolacji bitumicznej) jest drogie i czasochłonne. Jako optymalne projektuje się wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian zewnętrznych metodą iniekcji strukturalnej preparatami żelowymi ścian od poziomu terenu do poziomu sufitu stropu nad piwnicą. Wykonywanie izolacji prowadzić wyłącznie od strony piwnic budynku. Prowadzenie wykopów przy budynku grozić może zniszczeniem przyłączy i sieci w chodniku obok budynku, oraz zwiększa znacznie koszty robót izolacyjnych. Jako rozwiązanie dostateczne ( przyjęte do kosztorysowania) należy wykonać iniekcję tylko na ścianach zewnętrznych od poziomu terenu do poziomu stropu nad piwnicą. Przy zastosowaniu akrylowego żelu iniekcyjnego (np. WEBAC 50 ) ściany nawiercać w rozstawie 15-0 cm w pod kątem 30% na głębokość ¾ muru. Jako konieczne dodatkowe rozwiązanie projektuje się wykonanie wymuszonej wentylacji przewietrzającej piwnice (kratki wentylacyjne typu Z 14x14 cm w ścianach zewn i otwory w ścianach wewnętrznych zapewniające przewietrzanie budynku na przestrzał). Kratki Z wentylacji w ścianach zewn. wykonać w każdym filarze międzyokiennym. Wolne kominy w budynku wykorzystać do wentylacji przestrzeni piwnic. Ze względów estetycznych kratki nawiewne w elewacjach wyciąć w ściankach węgarków ( szczeliny szer. 7 cm, wys. ~30 cm ). Okienka piwniczne zaopatrzyć w siatki o oczkach 1x1 cm w ramach z kątownika 30x30x3 mm Wzmocnienie stropów odcinkowych na belkach stalowych Prace prowadzić odcinkami o pow. ¼ ogólnej powierzchni. Przed przystąpieniem do robót stropowych rozebrać wszystkie drewniane przepierzenia. Pod każdą belką stropową umieścić wzmacniającą belkę z dwuteownika 140. Przy ścianach stanowiących podporę dla belek nowe belki załamać pod kątem 90 o i osadzić na wsporniku w wykutym gnieździe ~ 0,6 m poniżej istniejącej belki (szczegół na rysunku ). Belki wzmocnień z dwuteownika 160 = ~110 mb x 17,9 kg/ mb = 1969,- kg W połowie rozpiętości belki podeprzeć słupami stalowymi z rury kwadratowej 140 lub -ch ceowników 140 na stopie betonowej 80 x 80 cm wys. 30 cm. Wzmocnienia wymaga 100% belek stropowych. 16 słupów z ceowników 140 H=1,9 m + stopy z blachy 300x300x8 = = 1.065kg. Część sklepień również wymagać będzie wzmocnienia. Wstępnie założono 50% pow. sklepień. Belka wzmacniająca będzie podstawą do oparcia warstwy wzmacniającej sklepienie. Na etapie oględzin nie było możliwości sprawdzenia spoistości z zaprawy między cegłami sklepień. Po oczyszczeniu cegieł sklepienia z farby i zanieczyszczeń w rozstawie 30 x 30 cm wstrzelić lub nawiercić kotwy stalowe Ø 8 mm. Do kotew spawać siatkę zbrojeniową z drutu Ø 8mm o oczkach 10x10 cm opartą i dospawaną na dolnych stopkach ceowników belki wzmacniającej. Po zamocowaniu zbrojenia narzucić torkretnicą warstwę betonu B-30 grub. 5 cm i zatrzeć na ostro. 6

7 Siatki z#8 mm oczka 10x10 cm wzmacniające sklepienia = 30 m x 7,9 kg = ~ 180 kg 3 Beton narzucany na sklepienia ( siatkobeton ) grub. 5 cm = ~1 m. Po związaniu betonu do sufitu kleić warstwę styropianu grub. 8 cm + cienkowarstwowy tynk na siatce. Styropian przed klejeniem ponacinać w kliny. Nadproża łukowe otworów drzwiowych wzmocnić -ma wygiętymi w łuk płaskownikami 10x8 mm osadzonymi na kątownikach podporowych osadzonych nad prostymi ściankami ościeży (wg rys. szczegółowego ) Przebudowa posadzek i ścianek działowych piwnic Prace posadzkowe wykonywać po wzmocnieniu i zaizolowaniu stropu ceglanego. W oczyszczonej z zabudów i majątku lokatorskiego przestrzeni usunąć zmurszałe cegły posadzkowe a następnie wykorytować podłoże na głębokość ~10 cm. Przy gruncie piaszczystym nie ma konieczności wykonywania podsypki piaskowo-żwirowej. Na wyrównanym i ubitym gruncie wylać podłoże posadzkowe grub. 5 cm z betonu B-15. Po okresie dojrzewania betonu przykleić warstwę papy asfaltowej modyfikowanej zbrojonej termozgrzewalnej. Papę przy krawędziach wywinąć na ściany konstr. min. 10 cm. Na izolacji wylać posadzkę betonową z betonu B-0 z dodatkiem hydrouszczelniacza zbrojoną przeciwskurczowo siatką z drutu Φ 6 mm o oczkach 15 x 15 cm. Przed pracami posadzkowymi wykonać odcinającą izolację przeciwwilgociową ścian piwnic. Budowa nowych ścianek działowych z cegły dziurawki będzie ostatnim elementem przebudowy piwnic. Ścianki działowe ażurowe z cegły dziurawki grub. 1 cm murować na zaprawie cem-wap. do wys. 1, m. Powyżej ścianki murować grub. 6,5 cm. Ościeża drzwiowe murować z cegły pełnej 1 x 5 cm na zaprawie cem-wap. Drzwi do komórek lokatorskich zastosować typowe ażurowe z łat drewnianych struganych 4x6 cm o wym. 0,8 x m bez ościeżnic otwieranych na zewnątrz. Zawiasy pasowe blokowane + zamki skoblowe zamykane na kłódkę Budowa oddzielenia pożarowego piwnic. Ponieważ obecne zamknięcie przestrzeni piwnic znajduje się pod schodami ażurowymi to obudowa pożarowa schodów będzie znacznie kosztowniejsza niż montaż drzwi pożarowych na poziomie piwnic. Nowe drzwi zamontować i obudować pożarowo 1,5 m od krawędzi biegu schodowego. Przestrzeń kl. schodowej powiększyć murując ściankę oddzielenia z cegły pełnej lub gazobetonu grub. 5 lub 4 cm + tynk cem. wap Budowa systemu przewietrzania i wentylacji piwnic. Obecnie przestrzeń piwnic nie jest wentylowana. Nadmierna wilgotność i brak ruchu powietrza sprzyja rozwojowi grzybów budowlanych i korozji konstrukcji. Ponieważ brak wolnych kominów do wentylacji przestrzeni piwnic należy zapewnić przewietrzanie piwnic na przestrzał poprzez otwory typu Z w ścianach zewnętrznych lub wykonanie w części otworów okiennych (zmniejszając przeszklenie ) regulowanych żaluzji do przewietrzania pomieszczeń piwnicznych za pośrednictwem istniejących studzienek. Ponieważ naturalne przewietrzanie piwnic będzie niewystarczające (szczególnie w okresie letnim) konieczne będzie zamontowanie na wylocie 4 wykutych kanałów typu Z wentylatorów wyciągowych. W ścianach środkowych budynku pod sufitem i przy posadzce przekuć otwory 0 x 0 cm w rozstawie co ~3 m do przewietrzania piwnic. 4.. Naprawy spękań nadproży i ścian podokiennych na elewacjach Naprawa spękań i ubytków ścian Od str. podwórza istnieją duże ubytki zmurszałego spoinowania cegieł ścian piwnic, parteru i pięter w obszarze zacieków na głębokość ~ 4 cm. Suma takich ubytków kwalifikujących się do wymiany spoinowania stanowi ~ 40 % pow. ściany podwórzowej, 30% ściany frontowej. Na ścianie podwórzowej i frontowej od ul. Nowowiejskiej występują spękania fragmentów ścian podokiennych wymagających przeszycia. 7

8 Od zewnątrz na całej wysokości spękanych fragmentów ścian skuć tynk i wykonać przeszycie ścian rzędami prętów zbrojeniowych 3 # 8 mm lub bednarki 5x4 mm wsuniętych w bruzdy wyżłobione w spoinie na głębokość 6 cm co rzędy cegieł. Długość odcinków drutu # 8 mm do przeszycia muru pod oknem=, m,5 m. Wstępnie przyjmuje się do kosztorysowania przeszycie spękań 30% ścian podokiennych budynku. Pod każdym oknem osadzić minimum 6 płaskowników lub 3 #8 mm w spoinach. Ostateczna kwalifikacja zakresu wzmocnień ścian nastąpi w trybie nadzoru po oględzinach komisji z ustawionych rusztowań (przez wykonawcę robót) przy budynku i skuciu tynku. Szczeliny pionowych spękań punktowo rozwiercić wiertłem średnicy 10 mm w 5-8 miejscach (w odstępach ~ 8 cm ) na głębokość ~ 5 cm i wcisnąć pod ciśnieniem silną zaprawę klejową (np. do klejenia glazury ) lub żywice epoksydowe szczelnie wypełniające spękania. Łączna długość spękań do wzmocnień szacuje się wstępnie (7 okien x,4 mb x 6 płaskowników )= ~390 mb płaskownika 5x4 mm lub 100 mb prętów żebrowanych # 8 mm = 474 kg. Podobnie wypełnić silną zaprawą klejową szczeliny płaskich sklepień nadproży okiennych (nad węgarkami ). Osłabione fragmenty płaskich sklepień wzmocnić kątownikiem 10x80x8 wsuniętym w wyciętą bruzdę bezpośrednio pod płaskim nadprożem węgarka. Długość oparcia wzmocnienia z L10x80x8 mm to minimum 0 cm (średnia dł. 1,5 m). Ilość nadproży do wzmocnienia na elewacji frontowej = 1 szt. na elewacji podwórzowej = 9 szt. Łączny ciężar kątowników do wzmocnienia nadproży = 45 mb x 1, kg= ~550 kg. UWAGA!!! Zniszczone tynki na elewacji frontowej skuć wyłącznie na fragmentach bez zdobień sztukatorskich. Detale zdobnicze sztukatorskie, gzymsy, opaski wokół-okienne poddać gruntowaniu preparatami głęboko penetrującymi a przy podejrzeniu odparzenia tynku pod tymi elementami lub osłabieniu kotew wykonać klejenie i kotwienie pasów zdobień do ściany ceglanej. Po skuciu odparzonych tynków i odsłonięciu cegły sprawdzić czy nad nadprożami nie występują mikrospękania płaskich sklepień ceglanych nad oknami lub ścian podokiennych. Ewentualne szczeliny spękań ścian podokiennych punktowo rozwiercić wiertłem średnicy 8 mm w 3-4 miejscach (w odstępach 8-1 cm ) na głębokość ~ 5 cm i wcisnąć pod ciśnieniem silną zaprawę klejową (np. do klejenia glazury) lub żywice epoksydowe szczelnie wypełniające spękania. Wstępne oględziny nie potwierdzają zjawiska spękań nadproży odcinkowych od strony mieszkania, w związku z czym tych robót nie przyjmuje się do kosztorysowania. Ostateczna decyzja w trybie nadzoru w trakcie robót Naprawa elewacji frontowej, docieplenie ścian podwórzowych. Ze względu na duży stopień zniszczenia elewacji frontowej procesem starzenia, zniszczone elementy ozdobne będą w zdecydowanej większości konserwowane a nieznaczne ubytki odtwarzane na podstawie zachowanych detali. Na elewacji frontowej skuć zmurszałe fragmenty tynków płaskich (bez zdobień ) i dokładnie oczyścić cegłę z zaprawy. Nowe tynki płaskie bez zdobień wykonać z zaprawy ciepłochronnej. W miejscu wypłukania zaprawy ze spoin między cegłami, spoiny oczyścić na głębokość ~ 4 cm uzupełnić je zaprawą cem-wap. lub zaprawą klejową. Płaszczyznę ścian elewacji wyrównać ciepłą zaprawą tynkarską (z dodatkiem kruszywa perlitowego ) zbrojoną siatką tynkarską. Należy zapewnić bardzo dokładne wyrównanie płaszczyzn zaprawą (dopuszczalne odchyłki ; 1 cm na 10 m długości elewacji w obu kierunkach ). Wnętrze węgarków po skuciu tynków wykleić paskami STYRODURU grub. cm + klej i siatka oraz wyprawa cienkowarstwowa. Po skuciu tynku styrodurem grub. 3 cm okleić fragmenty elewacji wykuszy ( grub. 5 cm z cegły dziurawki ) bez zdobień. Osłabione lub odparzone elementy sztukaterii na ścianach frontowych zagruntować i kotwić punktowo do podłoża ceglanego. W miejscu wypłukania zaprawy ze spoin między cegłami, spoiny między cegłami oczyścić na głębokość ~3 cm uzupełnić je zaprawą cem-wap. lub zaprawą klejową. Płaszczyznę ścian elewacji wyrównać silną zaprawą tynkarską z dodatkiem mikro- włókien zbrojoną siatką tynkarską. Należy zapewnić dokładne wyrównanie płaszczyzn zaprawą (dopuszczalne odchyłki ; 0,5 cm na 10 m długości elewacji w obu kierunkach ). Wstępnie szacuje się, że wymiany wymagać będzie ~80 % powierzchni płaskich elewacji tynków na elewacjach frontowej. Stan sztukaterii i gzymsów szacuje się jako dostatecznie dobry do renowacji i elementy te wymagają dokładnego i precyzyjnego czyszczenia, szpachlowania i gruntowania oraz kotwienia przed malowaniem. 8

9 Na elewacjach frontowych pozostawione zdrowe fragmenty tynku starego z nowym tynkiem scalać stosując wierzchnią warstwę wyrównującą ze scalającej zaprawy tynkarskiej o dużej elastyczności z dodatkiem mikro-włókien. Bezwzględnie zachować istniejące elementy ozdobne nad i między oknami oraz gzymsy między-kondygnacyjne i podokapowe. Przed przystąpieniem do prac sprawdzić przytwierdzenie detalu na budynku i ewentualnie dokonać miejscowych podklejeń lub wzmocnienia strukturalnego. W przypadku odparzenia elementy ozdobne kotwić na kołki rozporowe + korki z zaprawy klejowej w nawierconych koronką widiową ø 3 cm otworach do głębokości 3-4 cm w głąb za lico ściany. Detale sztukatorskie o osłabionej strukturze tynku po oczyszczeniu z brudu i nawarstwień malarskich metodą mechaniczną i fizykochemiczną, a po szpachlowaniu i wygładzeniu powierzchnie i krawędzie wzmacniać gruntując głęboko penetrującymi preparatami chemicznymi ograniczającymi chłonność wilgoci przez gips i kotwić do podłoża ceglanego. W kondygnacji poddasza istniejące belkowanie szachulcowe oczyścić z farby i zestrugać spróchniałą i spękaną wierzchnią warstwę belek grub. 1-1,5 cm. Po zaimpregnowaniu środkami solowymi do ochrony drewna przykręcić wierzchnią nakładkę z desek struganych sosnowych grub.,5 cm impregnowanych, bejcowanych i lakierowanych lakierem matowym (ciemny brąz ). Tynk między belkami szachulca na poddaszu skuć całkowicie i podobnie jak na niższych kondygnacjach nałożyć nowy perlitowy. Tynki na styku z belkowaniem i stolarką zakończyć szczeliną dylatacyjną grub. ~-,5 mm, którą wypełnić elastycznym silikonem barwionym w kolorze drewna. Na cokole elewacji frontowej w kondygnacji przyziemia ściany wyłożyć płytami granitu. W tym celu wcześniej od frontu skuć istniejące współczesne płytki ceramiczne typu cegiełka. Na ścianie frontowej na odtwarzanej kompozycji parteru i 1 piętra wykonać fragmenty tynku rapowanego poziomo na wzór pierwotnego (widoczne fragmenty ). Krawędzie zdobień wykonać wyrównane ze szczególną starannością. Przy stwierdzeniu odparzenia od ściany całej kwatery o trwałej strukturze tynku dopuszcza się dokotwienie do ściany takiej płaszczyzny na klej i kołki rozporowe. W tym celu nawiercić 4-5 otworów koronką ø 3-5cm na głębokość 5 cm po za lico cegieł. Na środku otworów osadzić kołki rozporowe ø 1 mm i zagłębienia wypełnić silną zaprawą cem-wap. W ramach remontu elewacji dokonać wymiany obróbek blacharskich gzymsów międzykondygnacyjnych i dachowych oraz nad oknami, parapetów balkonowych. Oczyszczanie i wstępne zabezpieczające zabiegi konserwatorskie detali. 1. Wykonanie oczyszczenia - usunąć wtórne uzupełnienia metodą mechaniczną poprzez delikatne odkucie przy pomocy ostrych dłut -obmyć wstępnie w celu usunięcia luźnych zabrudzeń Stosować preparaty do czyszczenia dostępne na rynku w postaci: pasty nakładanej zgodnie z zaleceniami producenta. Doświadczenie przy stosowaniu tego preparatu wykazuje, że pasta ta bardzo dobrze spulchnia nawarstwienia, jednakże może nie pozwolić na usunięcie zabrudzeń smolistych w całości, dlatego też konieczne raczej będzie powtórzenie zabiegu oczyszczania chemicznego przy pomocy preparatu zawierającego związki fluoru. Preparaty należy stosować zgodnie z zaleceniami producenta. Do zmywania czyszczonych powierzchni stosować myjkę ciśnieniową, z gorącą wodą. Wykonać usunięcie graffitti przy pomocy okładów, past z zawartością rozpuszczalników (należy wykonać próby skuteczności preparatu) Na elewacji podwórzowej skuć zmurszałe płaszczyzny tynków w ~70 % a ubytki wypełnić nowym podkładowym tynkiem cem-wap kat. III. W rejonie wypłukania spoin przy rurach spustowych i przy cokole, spoiny wymienić na głębokość 3-4 cm. Całość tynków wyrównać. Na przygotowane w ten sposób ściany podwórzowe kleić i kołkować izolację termiczną ze styropianu twardego samogasnącego o masie 0 kg/m 3 grub. 15 cm. Izolować ścianę zewn. podwórzową od poziomu terenu aż po gzyms okapowy. Styrodurem grubości cm wyłożyć wewnętrzne ścianki węgarków (na wszystkich oknach ) po uprzednim skuciu warstwy tynku. Istniejące parapety zewn. usunąć a nowe parapety zewnętrzne okien wykonać z blachy tytanowo-cynkowej. Parapety winny wystawać ~3 cm po za lico wykończonej ściany zewnętrznej po renowacji na ścianie frontowej i 9

10 ociepleniu elewacji podwórzowej. Przestrzeń pod blaszanymi parapetami wypełnić pianką poliuretanową likwidującą mostek termiczny i zapobiegającą rezonansowi blachy w trakcie opadów. Istniejące zadaszenie nad zewnętrznym zejściem do piwnic od strony podwórza wymienić na nowe systemowe z poliwęglanu dwukomorowego na konstrukcji wsporczej ćwierć-łukowej z profili giętych z zastrzałem. Same schody do piwnic oraz ściany i cokół zejścia po oczyszczeniu obłożyć mrozoodpornymi płytkami ceramicznymi grub. ~1,5 cm klejonymi do konstrukcji. Balustradę poziomą wokół schodów wymienić na nową systemową w konstr. stalowej + furtka zamknięcia od strony wejścia. Wnętrze studzienek piwnicznych od podwórza i od frontu oczyścić a spoinowanie cegieł naprawić (ewentualne zmurszałe cegły wymienić i przemurować wierzchnie warstwy przy chodnikach. Pokrywy- ruszty kratowe oczyścić i pomalować antykorozyjnie. Przy dnie studzienek wykonać odpływy wód opadowych do gruntu Stolarka okienna i drzwiowa. Okna wymienić w całości na wszystkich elewacjach na nowe. Zamontować nowe okna drewniane jednoramowe z profili klejonych (sosna lub mahoń ) wykonane z wiernym odwzorowaniem widoku zewnętrznego okien starych (z okresu budowy kamienicy ) zachowując szerokości i identyczne zdobienia słupków i belki ślemienia. Do projektu dołączono zdjęcie okien oryginalnych z okresu wznoszenia budynku jako przykład do odtworzenia elewacji od str. zewn. Przed wykonaniem nowych zdemontować po 1 egzemplarzu z każdego typu okien pierwotnych dla wiernego odwzorowywania detalu zewnętrznego. Wymiary do odtworzenia detali pobierać suwmiarką po opaleniu i dokładnym oczyszczeniu z wielu warstw farb elementy zdobień istniejących okien drewnianych. Ramę i skrzydła wykonać wzmocnione (pogrubione) by można było w nich zamontować szyby termoizolacyjne dwukomorowe o wsp. poniżej 0,7. Wymiary zewn. okien przed zamówieniem pobrać z natury (decydujące o wymiarze okien są wymiary węgarka (pomniejszone o wymiar izolacji na węgarkach ). Wymiary okien na rysunkach służą jedynie dla celów kosztorysowych. Po demontażu starych okien i oczyszczeniu ościeży, od strony mieszkania na węgarki i ościeża od środka nakleić warstwę styroduru grubości 5 cm (by zlikwidować mostki termiczne węgarków ) wg rysunku szczegółowego. Na tak Przygotowanych otworach osadzić nowe okna drewniane mocowane do ościeży na wspornikach z płaskowników montażowych grub. ~3 mm. Wszystkie skrzydła okien winny być uchylnorozwieralne z mikro-rozszczelnieniem. Dodatkowo wykonać szczeliny nawietrzakowe w ramach ościeżnic (z higrosterowalnym systemem przymykania). Parapety wewnętrzne wykonać z drewna klejonego sosnowego grub. > 4,5 cm z poprzecznymi wzmocnieniami lub stalowymi wspornikami podparapetowymi. Średnia szerokość parapetów wewnętrznych przyjęta do kosztorysowania ~45 cm. Krawędź nowych parapetów winna wystawać po za ściankę podparapetową w sposób identyczny jak w oknach pierwotnych. Parapety zewnętrzne obrobić blachą cynkowo-tytanową. Okna piwniczne wykonać uchylne z profili PCV zbrojonych kształtownikami stal. rurowymi o kolorystyce jak na wyższych kondygnacjach. Okna piwniczne zabezpieczyć od zewnątrz ramką z siatką o oczkach 1x 1 cm. Wszystkie okna drewniane malować fabrycznie lakierami w kolorze zgodnym z pierwotnym. Wszystkie okna mieszkań i kl. sch. wykonać o wsp. przenikania ciepła poniżej 0,9 Zalecany wsp. przenikania ciepła dla szyb 0,6. Uwaga!!! Niedopuszczalne jest poszerzanie ram skrzydeł drewnianych w stosunku do pierwowzoru ponieważ zmieniłoby to widok okna na elewacji. Na wszystkich węgarkach okien o parapetach położonych niżej niż 85 cm nad podłogą założyć zewnętrzne barierki z rur kwadratowych 16x16x3 mm na wysokości minimum 90 cm nad podłogą mieszkania. Dopuszcza się w miejsce barierek zastosowanie linek naprężnych na kotwach. Do kosztorysowania przyjmuje się okna na częściach wspólnych kl. schodowa i piwnice. 10

11 Drzwi na elewacji frontowej przebudować poszerzając skrzydło do 1,1 m. Drzwi na klatkę schod. od strony sieni płycinowe poddać renowacji i lakierować lakierobejcą w kolorze zgodnym z pierwotną kolorystką. Odtworzyć szklenie drzwi szybami bezpiecznymi termoizolacyjnymi matowymi o wsp. < 0,9 przenikania ciepła. Dla zwiększenia bezpieczeństwa na kwaterach szklonych drzwi od wewnątrz założyć kraty ozdobne. Drzwi metalowe na kl. sch. i do lokali użytkowych od str. podwórza malować w kolorze brązu. Drzwi z kl. schodowej do piwnic i na strych wykonać metalowe w klasie EI-30. Drzwi do komórek lokatorskich listwowe ażurowe drewniane Remont dachu, docieplenie stropu i stropodachu nad częścią mieszkalną poddasza i zabezpieczenie pożarowe kl. schodowej Dach stromy Fragmenty dachu stromego od frontu i podwórza krytego dachówką przebudować. Po rozebraniu pokrycia z dachówek zdemontować łaty drewniane, oczyścić (struganie ) i zaimpregnować krokwie. Nad krokwiami ułożyć warstwę izolacji przeciwwodnej (folia paroprzepuszczalna ). Na krokwiach od zewnątrz mocować zachodzące na siebie ~10 cm poziome pasy zbrojonej folii paroprzepuszczalnej budowlanej zbrojonej. Po zamocowaniu na całej wysokości krokwi dodatkowej izolacji z folii przykręcić na krokwiach kontr-łaty 4x8 cm i łaty 4x6 cm. Na krawędziach koszowych i przy pasach podokapowych przybić obróbki z blachy tytanowo-cynkowej i ułożyć pokrycie z nowej dachówki karpiówki w koronkę w sposób identyczny jak na wyremontowanej części dachu od str. ul. Nowowiejskiej, która nie będzie poddawana przebudowie. Mocowanie dachówek na gwoździe miedziane lub mosiężne. Na wys. ~ 0 cm nad rynną mocować rząd dolnych płotków przeciwśnieżnych a w połowie połaci dachu mocować drugi rząd. Jest to konieczne z uwagi na duże nachylenie stromych połaci. Pod stromym okapem szczytu wykusza od strony ul. Nowowiejskiej zrekonstruować szeroką barierkę przeciwśnieżną wysuniętą do 0,6 m po za okap. Przy dachach wymienić obróbki blaszane (pasy podrynnowe, rynny i pasy nadrynnowe) wraz z wymianą pokrycia dachowego z dachówki karpiówki oraz opierzenia ścianek kolankowych dachu przy szczycie budynku. Wymienić wszystkie rynny na nowe ø 18 cm i rury spustowe φ 1 cm na tytanowocynkowe. Przy każdym wpuście rynny do rury spustowej założyć kosze wpustowe (Wielkość kosza 5x0x0 cm + lej stożkowy ) Mimo nienajgorszego stanu istniejących zewnętrznej powierzchni rur spustowych z blachy ocynkowanej ponowne wbudowywanie rur z blachy stal. ocynkowanej jest nieopłacalne (największa korozja wewnątrz rur ). Haki rur spustowych od str. podwórza wymienić na dłuższe o 15 cm. Okapy dachu od strony podwórza wysunąć 35 cm po za planowane lico elewacji. W tym celu do ścian i przedłużonych belek dachowych mocować konstrukcję wsporczą okapu z ceowników zimno giętych 80x40 x3 mm w rozstawie ~85 cm (wg rysunku szczegółowego ). Łączna dł. stali na przedłużenie okapu = ~ 80mb co daje ~ 16 kg Dach płaski Na dachu płaskim dokonać demontażu istniejących indywidualnych instalacji TV prowadzonych po elewacji i montażu masztu zbiorczej instalacji telewizyjnej i satelitarnej. W przestrzeni klatki schodowej należy wykonać pod tynkiem orurowanie ø 40 mm i skrzynki dla zbiorczej instalacji kablowej TV i satelitarnej. Wszystkie betonowe czapki kominowe bloków kominowych są zmurszałe i kwalifikują się w całości do wymiany. Większość kominów wymaga przemurowania w górnej części na wysokości od 0,8 do 1,5 m poniżej czapek kominowych. Przemurowanie części górnej kominów z cegły pełnej kl. 15 na zaprawie cemwap. wykonać stosując strzemiona z drutu φ 6 mm w co 3-ciej spoinie. Czapki kominowe wylać z betonu B-5 z dodatkiem hydro- uszczelniacza zbrojone siatką z φ 6 mm w szalunku z kątowników blaszanych 80x40 mm. Od góry czapki zabezpieczyć przeciwwodnie. Odbudować wyczystki kominowe na wys. 1,4 m nad połacią dachu płaskiego Naprawa pozostałej części kominów ponad dachem oraz w części strychowej. Po skuciu starych spękanych tynków wykonać nowe tynki zbrojone. 11

12 W trakcie tynkowania kominów powyżej stropu strychowego w po obwodzie zewnętrznym wtopić w tynk strzemiona z drutu φ 3mm co 15 cm i siatkę Rabitza ocynkowaną. Wykonanie nowych tynków i obróbek blacharskich na kominach realizować przed naprawą pokrycia dachowego. Kominy wysokie (~3 m ponad dachem ) remontować zbrojąc krawędzie kątownikami 50x50x5 mm + przewiązki z płaskownika 40x4 mm co 0,6 m. Do wysokich (ponad,5 m kominów zamocować poziomą ławę kominiarską z kratek typu WEMA lub MOSTOSTAL szer. 50 cm na poziomie 1,4 m poniżej czapki kominowej + drabinka zejściowa ze stali ocynkowanej. W części środkowej dachu (przy kl. schodowej ) na wzmocnionej kątownikami 50x50x5mm konstrukcji komina wysokiego (od poziomu stropu nad ostatnim piętrem ) zamocować maszt z rury φ 50 i φ 40 mm wys. ~5 mb. dla anten telewizji zbiorczej naziemnej i satelitarnej. Wejście kabla przez rurę ø 50 mm ze stopka z blachy zakończoną 0,4 m ponad dachem fajką z uszczelnieniem tuleją gumową Pokrycie i izolacje dachu Jako podstawowe rozwiązanie naprawy płaskiego pokrycia dachowego projektuje się wymianę całości deskowania na nowe strugane, impregnowane grub. 3 mm (5,8 m 3 ) i pokrycia z warstw papy asfaltowej modyfikowanej zbrojonej włóknem szklanym termozgrzewalnej. Belkowanie dachu płaskiego 170 m wzmocnić jednostronną nakładką boczną o przekroju 10 x16 cm. Łączna długość belek wzmacniających 10x16 cm = ~0 mb co stanowi ~ 3,6 m 3. Z obu stron budynku od strony podwórza występuje bardzo płytki gzyms okapowy podrynnowy (rynna leżąca ) co powoduje częste zacieki na elewacji (szczególnie w okresie wczesnej wiosny ). Projektuje się wysunięcie nowego okapu przez wysunięcie belek dachowych dachu płaskiego 35 cm po za docieplone lico elewacji. Okap szalować poszyciem z desek na wspornikach (z ceowników 80x40x3mm co ~ 0,85 m) po za lico ściany po dociepleniu styropianem. Przy okapach wykonać nowe obróbki blacharskie (pasy nadrynnowe ) od strony podwórza rynny φ 18 cm i rury spustowe φ 1 z blachy tytanowo-cynkowej (z koszami na wlotach ). Od strony elewacji frontowej wykonać rury spustowe φ 1 cm po obu stronach budynku. Przebudować spadki podłużne rynien (nowe w dwu kierunkach ). Po wymianie rur spustowych poddać czyszczeniu lub wymienić przykanaliki kanalizacji deszczowej od budynku do pierwszej studzienki. Nad pionowymi odcinkami rur żeliwnych kanalizacji deszczowej założyć nowe czyszczaki. W części ponad dachem kominki wentylacyjne pionów sanitarnych wykonać nowe z blachy kwasoodpornej φ 10 zakończone kapturkami ochronnymi również dla kanalizacji zakończonych obecnie w przestrzeni strychu Konserwacja i wzmocnienie konstrukcji dachu ; Część konstrukcji drewnianych (~30% ) poddasza jest zabudowana w trakcie adaptacji poddasza na mieszkanie i w trakcie adaptacji zakonserwowana, obecnie nie będzie podlegać remontowi. Odsłonięte w trakcie robót pokryciowych dachów stromych elementy konstrukcji drewnianych (krokwie, płatwie, murłaty ) poddać czyszczeniu i konserwacji solowymi preparatami ogniochronnymi (n p FOBOS, KROMOS lub innymi o nie gorszych cechach ochrony p.poż. z gwarancją minimum 10 lat ). Belki w przestrzeni strychowej dachu (jętki, kleszcze, zastrzały, miecze, słupy, krokwie ) zabezpieczyć preparatami solowymi. Znacznie porażone próchnicą i uszkodzone przez owady są elementy drewniane bezpośrednio przy posadzce (podwaliny pod słupy, murłaty i krótkie dolne odcinki słupów przy posadzce). Te fragmenty drewnianej konstrukcji kwalifikują się do wymiany (podwaliny) na nowe lub do flekowania (słupy ). Zakłada się, że górne połowy belek stropu strychowego są w podobnym stanie i należy je flekować i brusować. Belki podwalinowe wymienić na nowe stalowe łącznie ze sztukowaniem fragmentów słupów (wg rysunku szczegółowego ). Ciężar jednej stalowej belki podwalinowej opartej na 3-ch belkach stropowych ; 1

13 4 L zg 100x100x5 L=0,8 m = 3, m x 7,43 kg/mb = ~4 kg Rury kwadratowe 10x10x5mm łączna długość do,5 mb x 17, kg = ~ 43 kg ceown. zg 160x80x5 L= ~ 0,7 m x 11,68 kg/mb = ~16,4 kg Blachy narożne, śruby łącznikowe ogółem = ~ 6 kg. Razem stali dla 1 podwaliny = ~ 90 kg Do wymiany kwalifikuje się 1 podwalin x 90 kg = 1890 kg Ewentualnie odkryte w trakcie robót pokryciowych zbutwiałe punktowo od wilgoci odcinki krokwi przy okapach (szacunkowo ~30 % = ~7 szt.) flekować stosując dodatkowo jednostronne nakładki o przekroju 1 x16 cm i długości~ m łączone na klej epoksydowy i śruby φ 16 mm w rozstawie 0,7 m. Łączna długość przyjętych wzmocnień końcówek krokwi = 7 szt x mb = ~ 14 mb. Wstępnie przyjmuje się do kosztorysowania wzmocnienie końcówek krokwi z nakładkami dług. m o przekr. 1x16 cm. Na podstawie widocznych śladów zawilgoceń okapów przyjmuje się do kosztorysowania wymianę murłat w 60 % w części strychowej (~ 5 mb murłat 14x14 cm. ). Z zakresu wzmocnień wyłącza się elementy drewniane konstrukcji w adaptowanej przed paru laty części strychu na mieszkanie. Przyjęte do kosztorysowania ilości drewna do wymiany wymagają weryfikacji w trybie nadzoru inwestorskiego. Pod strychem nieużytkowym (~170 m ) strop o małej izolacyjności termicznej (posadzka betonowa) zapewnia wymaganą odporność pożarową oddzielenia pożarowego jednak bardzo niską izolacyjność termiczną (mieszkania na ostatniej kondygnacji są nadmiernie schładzane. W celu zwiększenia izolacyjności termicznej stropu i naprawy konstrukcji nad ostatnim piętrem należy zerwać posadzkę betonową, usunąć zasypkę z żużla i ślepą podłogę, oczyścić i impregnować pożarowo belki stropowe wzmacniając nakładkami dwustronnymi z desek 5x8cm. Łączna długość belek stropowych do wzmocnienia obustronnymi nakładkami = ~ 190 mb. Nakładki obustronne z belek 8x5cm = 15,5 m 3. Przy okazji remontu belek stropowych dokonać wymiany belek podwalinowych na stalowe umieszczone w grubości stropu oraz wzmocnienia dolnych końcówek słupów. Na podsufitce po zaimpregnowaniu ułożyć izolację z wełny mineralnej w pakietach z folii zgrzewanej. Łączna grubość izolacji z wełny między belkami -0 cm. Konstrukcję stropu od góry zamknąć deskowaniem (3 mm ) lub płytami OSB (wodoodpornymi )- 5 mm. Na których ułożyć jastrych gipsowy wodoodporny 5 mm (lub warstwy płyt GKF ) i wykładzinę PCW wywinięta na ściany. W strefie suszenia bielizny na strychu na podłodze kleić szczelnie wykładzinę PCW oblistwowaną po obwodzie Proj. zabezpieczenie p.poż. Sufit nad klatką schodową od spodu izolować wełną mineralną twardą grub. 15 cm osłoniętą od dołu przykręconym do metalowego stelażu podwójnym GK typu p.poż. ( wg rozwiązania systemowego RIGIPS ) ze względu na konieczność zwiększenia izolacyjności oddzielenia pożarowego. W najwyższym oknie na kl. schodowej w przestrzeni poddasza zamontować przeszkloną szkłem bezpiecznym termoizolacyjnym klapę pożarową o pow. czynnej większej niż 5% rzutu klatki schod. włączaną automatycznie czujnikiem dymu i ręcznie włącznikiem z poziomu każdego piętra. Centralkę sterującą systemem oddymiania grawitacyjnego dedykowaną tj. z funkcją wykrywania pożaru (np. typu RZN-4404 oraz RZN-4408 firmy D+H GmbH ) umieścić na podeście ostatniej kondygnacji i zasilić przewodem HDGs 3x,5 mm w RVS z przed wyłącznika głównego budynku. Z centralki wyprowadzić zasilanie siłownika klapy oddymiającej oraz zasilanie przycisków alarmowych RHB na każdym piętrze. Napowietrzanie zapewnić przez drzwi wejściowe na kl. schodową od strony podwórza. W drzwiach dopływu powietrza przebudować skrzydło na czynne z zamontowanym wewnątrz zamykaczem szynowym do drzwi jednoskrzydłowych (np. ITS 96 GN DORMA ). Na ościeżnicy zamontować szynę zamykacza oraz dostosować do montażu od wewnątrz siłownika drzwiowego (np. typu DDS-50/500 ). Zamontować zamek drzwi typu rolkowego. Gałka po stronie zewnętrznej a klamka od str. wewnętrznej. 13

14 Nowy wyłaz dachowy o przekroju w świetle 80x80 cm zamontować w miejscu istniejącego. Przy wyłazie zamontować drabinkę wyłazową metalową zdejmowaną. Założyć nowe drzwi metalowe o wym. 90 x 00 cm (w świetle) między przestrzenią strychu oraz piwnicy a klatką schodową o klasie odporności ogniowej EI Remont sieni, klatki schodowej i elementów związanych Renowacja drzwi wejściowych do budynku oraz drzwi z klatek schodowych do mieszkań. Stolarkę frontowej bramy wejściowej odrestaurować; po uzupełnieniu ubytków i wymianie elementów uszkodzonych, naprawie i przeszlifowaniu, zagruntować, a po wyschnięciu pomalować dwukrotnie lakierobejcą kryjącą na ciemny brąz ( RAL 8003 ). Wymienić na nowe zawiasy i zamki i wymienić instalację zamków domofonu. Od podwórza wykonać w miejsce stalowych i nieestetycznych nowe drzwi, półtora-skrzydłowe i jedno-skrzydłowe, drewniane, płycinowe w formie dopasowanej do zabytkowego charakteru budynku. Na oryginalnych drzwiach do mieszkań z okresu budowy kamienicy projektuje się oczyszczenie z farby, wymianę zniszczonych detali usunięcie ewentualnych późniejszych zabudów ze sklejki, szpachlowanie i lakierowanie, wymiana szklenia na szkło mleczne przeciwwłamaniowe w klasie P3 oraz wymiana zawiasów i zamków. Drzwi z okresu powojennego wymienić na nowe drewniane sosnowe ( lakierowane kryjąco) typu zewnętrznego płycinowe z dwoma zamkami patentowymi i blokadami wykonane na wzór drzwi pierwotnych z okresu wznoszenia budynku z jednym skrzydłem otwieranym szer. 90 cm (wg rys ) przeciwwyważeniowymi oraz wziernikiem. Nowe drzwi należy wykonać tak by charakterem wystroju pasowały do pierwotnej stolarki. Nowe drzwi jedno i dwu skrzydłowe zamówić w stolarni podając wzór zdobień do wykonania ze starej stolarki Naprawa biegów i spoczników schodowych. Ozdobne istniejące posadzki w sieni i w przestrzeni kl. schodowej oczyścić myjką ciśnieniową z użyciem myjących środków chemicznych, przeszlifować (polerować ) i zakonserwować. by wydobyć bogaty wzór ceramiki. Remont biegów i podestów kl. schodowej dokonywać odcinkami ( po 1 kondygnacji ). Przygotować organizację robót umożliwiającą użytkowanie mieszkań powyżej w trakcie robót na danej kondygnacji. Po demontażu elementów drewnianych (stopnice, balustrady ) zamontować doraźne zabezpieczenia a następnie oczyścić i malować i ewentualnie wzmocnić konstrukcję stalową biegów. Na podestach dotychczasowe podłogi drewniane usunąć i na odsłoniętym i oczyszczonym stropie masywnym wylać gładź posadzkową betonową B-5 zbrojoną przeciwskurczowo siatką z Ø 3mm. Pierwotny górny poziom musi być bezwzględnie zachowany. Na posadzce ułożyć wykładzinę z płytek Gres + cokół wys. ½ płytki. Należy odtworzyć pierwotne poziomy podestów. Wzmocnić konstrukcję krawędzi stopnic biegów schodowych dodając nakładki z kątowników mosiężnych. Stopnice na kondygnacjach parter- - II piętro wymienić na nowe z desek dębowych lakierowanych (lakier wodoodporny + bejca ciemny dąb ) z drewna grubości ~ 4, cm. Powyżej stopnice wyrównać sklejką liściastą grub. 3 mm na szpachlówce z żywicy. Na krawędziach starych stopnic wymienić listwy frezowane na wzór starych. Na wszystkich stopnicach przykleić nowe wykładziny PCW typu TARKET (pasy szer cm ) dwuwarstwowe o wzmocnionych parametrach odporności na ścieranie i kątowniczki krawędziowe na szerokości węższej po 14 cm z każdej strony stopnicy. Belki spocznikowe i konstrukcja stalowa biegów wg wstępnej oceny są skorodowane w bardzo małym stopniu. Konieczne czyszczenie i lakierowanie Remont balustrad schodowych ; uzupełnienie brakujących tralek (40 % ) na wzór oryginalnych, oczyszczenie z farby, szpachlowanie i lakierowanie w kolorze ciemnego dębu. Nad prostymi odcinkami balustrad dodać dodatkowy pochwyt drewniany z drewna twardego φ 4,5 cm na wysokości 1,1 m nad schodami na słupkach z prętów mosiądzowanych mocowanych 14