Uchwała Nr LVII/753/06 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 31 maja 2006 roku

Transkrypt

1 Uchwała Nr LVII/753/06 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 31 maja 006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego w Słupsku Na podstawie art. 18 ust. pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 001 r. Nr 14, poz. 1591, z 00 r. Nr 3, poz. 0, Nr 6, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153, poz. 171, Nr 14 poz. 1806, z 003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 16 poz z 004 r. Nr 10 poz i Nr 116 poz. 1 poz. 103, z 005r. Nr 17, poz.1441 i Nr 175, poz. 1457, z 006r. Nr 17 poz. 18) oraz art.0 ust. 1 w związku z art. 7 ustawy z dnia 7 marca 003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 004 r., Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 149, z 005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087) w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Słupsku Nr XXV/74/004 z dnia 6 maja 004 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Słupska na terenie pomiędzy ulicami Przemysłową, Grottgera i Szczecińską w Słupsku. Rada Miejska w Słupsku uchwala co następuje: ROZDZIAŁ I Przepisy ogólne Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Słupsku Nr XXV/74/004 z dnia 6 maja 004 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Słupska na terenie pomiędzy ulicami Przemysłową, Grottgera i Szczecińską w Słupsku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego w granicach opracowania oznaczonych na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny nr 1 w skali 1:1000 do niniejszej uchwały.. Integralną część uchwały stanowią: 1) załącznik nr - wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta Słupska, ) załącznik nr 3 - zawierający rozstrzygnięcia w zakresie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, 3) załącznik nr 4 - zawierający rozstrzygnięcia dotyczące sposobu finansowania zadań własnych gminy w zakresie infrastruktury. Zmiana planu określona w 1 jest zgodna z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Słupska.

2 3. 1.Obszar planu obejmuje teren pomiędzy ulicami Przemysłową, Grottgera, Szczecińską, Tuwima, Wita Stwosza i Przemysłową w Słupsku w obrębie Słupsk nr 9, 11 i 1..Przedmiotem planu jest uporządkowanie pod względem urbanistycznym stanu istniejącej zabudowy, usytuowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 000m, oraz ustalenie nowych warunków urbanistycznych, sposobu zagospodarowania i zabudowy w granicach obowiązywania planu wraz z niezbędnymi usługami, terenami zieleni i infrastrukturą. 3.Dla oznaczenia poszczególnych obszarów wprowadza się symbole literowe wpisane na rysunku planu po numerze porządkowym które oznaczają: 1) MN -tereny zabudowy mieszkaniowej - zabudowa jednorodzinna, ) MN/U -tereny zabudowy mieszkaniowej zabudowa jednorodzinna z usługami, 3) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 4) P,U -tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług, 5) U - tereny usług, 6) UC - tereny usług handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 000m, 7) UP - tereny usług z dopuszczeniem składów i magazynów, 8) US - tereny sportu i rekreacji, 9) E - teren obiektów elektroenergetycznych, 10) ZP - tereny zieleni urzadzonej, 11) KS - tereny zaplecza komunikacji, 1) KG - drogi główne, 13) KL - drogi lokalne, 14) KD - drogi dojazdowe, 15) KB - tereny bocznic kolejowych, 16) K PKP - tereny kolejowe. 4. Na terenach objętych opracowaniem przewiduje się realizację zadań własnych gminy w zakresie 1. terenów zieleni,. modernizacji dróg, 3. budowy sieci uzbrojenia Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o : 1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w 1 niniejszej uchwały,. przepisach ustawy - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 marca 003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 003 r. Nr 80 poz. 717) 3. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik niniejszej uchwały, 5. granicach obowiązywania planu - należy przez to rozumieć granice obowiązywania planu pokazane na rysunku planu,

3 3 6. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie w granicach opracowania, 7. obszarze - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 8. funkcji podstawowej należy przez to rozumieć funkcję przeważającą na danym obszarze, 9. funkcji uzupełniającej należy przez to rozumieć funkcję dodatkową zajmującą do 30% powierzchni na danym obszarze, 10. najwyższym punkcie budynku należy przez to rozumieć kalenicę przy dachu stromym lub zwieńczenie najwyższej ściany przy dachu płaskim. ROZDZIAŁ II Ustalenie przeznaczenia podstawowego dla terenu objętego planem 6. 1.Przeznaczeniem podstawowym terenu ustala się funkcję usługową z obiektami handlowymi o powierzchni sprzedaży powyżej 000m, produkcyjną, magazynowoskładową, mieszkaniową oraz komunikacji kolejowej..dopuszcza się ponadto lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących funkcji przeznaczenia podstawowego. ROZDZIAŁ III Zasady ogólne zagospodarowania terenu Ustala się możliwość budowy nowych obiektów i modernizacji istniejących obiektów budowlanych na zasadach określonych w niniejszym rozdziale oraz w rozdziale IV niniejszych ustaleń.. Zasady ogólne zawarte w 7 obowiązują dla całego terenu w granicach opracowania z wyjątkiem terenów dla których ustalenia 8 stanowią inaczej. 3. Ustala się jako obowiązujące linie rozgraniczające dzielące obszary o różnym sposobie użytkowania oznaczone na rysunku planu linią ciągłą. 4.Ustala się nieobowiązujące linie podziału wewnętrznego wyznaczonych obszarów oznaczone na rysunku planu linią przerywaną, które mogą być zmieniane z zachowaniem zasad parcelacji ustalonych w ustępie 17 niniejszego paragrafu. 5.Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu, ograniczające możliwość przybliżenia projektowanej zabudowy do granicy działki. Obiekty budowlane sytuować prostopadle lub równolegle do nieprzekraczalnych linii zabudowy, jeżeli linie takie zostały dla danej działki określone w rysunku planu. 6. Ustala się następującą wysokość zabudowy dla projektowanych obiektów w poszczególnych obszarach z wyłączeniem obszarów dla których ustalenia szczegółowe w rozdziale IV niniejszych ustaleń stanowią inaczej : 1) dla zabudowy produkcyjno-składowej i usług, poza wymienionymi w punkcie, do trzech kondygnacji naziemnych, o całkowitej odległości najwyższego punktu budynku nad poziomem terenu do 1,0 m; odległości górnej krawędzi elewacji od terenu nie ustala się,

4 4 dla terenów usług handlowych o powierzchni sprzedaży ponad 000m wysokość obiektów nie może być mniejsza niż 9,0m ponad poziomem terenu; górnej granicy wysokości obiektu i odległości górnej krawędzi elewacji od terenu nie określa się, 3) na terenach zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej ustala się możliwość realizacji obiektów plombowych oraz modernizacji obiektów istniejacych, o gabarytach i intensywności zabudowy jak budynki istniejące w sasiedztwie. 7. Elewacje obiektów usługowych winny być wyłożone przynajmniej od strony ciągów materiałem ceramicznym. 8. Wysokość posadzki parteru obiektów budowlanych nad terenem nie może przekraczać dla zabudowy produkcyjno-składowej i usług w strefie wejścia głównego do 0,50 m, dla zabudowy mieszkaniowej do 1,50 m. 9. Powierzchnia zabudowy budynków nie może przekroczyć : 1) dla zabudowy mieszkaniowej - 40% powierzchni działki, przy pozostawieniu 40% powierzchni działki jako terenu biologicznie czynnego, ) dla zabudowy produkcyjno-składowej i usług poza wymienionymi w punkcie 3, - 50% powierzchni działki, przy pozostawieniu 5% powierzchni działki jako terenu biologicznie czynnego, 3) dla terenów usług handlowych o powierzchni sprzedaży ponad 000m² - 70% powierzchni działki, przy pozostawieniu 15% jako terenu biologicznie czynnego 10.Niezbędne miejsca parkingowe zabezpieczyć na własnej działce w ilości nie mniejszej niż : 1) dla zabudowy produkcyjno-składowej 1 miejsce na 4 zatrudnionych, ) dla terenów usług 5 miejsc parkingowych na 100m powierzchni sprzedaży usług, 3) dla terenów wystawienniczo-handlowych 0 miejsc parkingowych na 1000m powierzchni użytkowej 11. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę dla projektowanej inwestycji rozpoznać szczegółowe warunki geologiczne w trybie Prawa geologicznego i górniczego. 1. W granicach opracowania nie występują tereny i obiekty wymagające ustalenia stref ochrony archeologicznej, ochrony zabytków i ochrony wynikającej z przepisów odrębnych. 13. Zakazuje się lokalizowania na obszarze planu inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których, zgodnie z ust.1. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 004r. w sprawie określenia przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko. Ewentualna uciążliwość prowadzonej działalności winna zamykać się w granicach terenów, z wyjątkiem anten telefonii komórkowej. 14. W granicach opracowania nie występują grunty rolne i leśne wymagające uzyskania zgody na zmianę sposobu ich przeznaczenia. 15. Przy projektowaniu nowych obiektów budowlanych i infrastruktury należy uwzględnić istniejące uzbrojenie przez zachowanie do niego normatywnych odległości. Możliwość przebudowy istniejącego uzbrojenia warunkuje uzyskanie zgody gestora danej sieci. 16. Przestrzenie publiczne, tereny komunikacji i zieleni pozostawia się niezabudowane z wyjątkiem obiektów związanych z funkcją terenu. Reklamy i znaki informacyjne w przestrzeni publicznej mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w danej, wydzielonej przestrzeni. 17. Ustala się następujące warunki scalania i podziału nieruchomości przy podziałach i parcelacji terenu innej niż określona w rysunku planu : 1) zapewnienia dojazdu do każdej wydzielonej działki, dopuszcza się ustanowienie służebności dojazdu. ) powierzchnia wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 600 m dla zabudowy jednorodzinnej i 1000 m dla pozostałych funkcji, )

5 5 3) podziały mogą być dokonywane na działki o szerokości frontu nie mniejszej niż 5,0 m. i kącie położenia granic działki w stosunku do pasa w granicach 700 do ROZDZIAŁ IV Ustalenia dotyczące terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi 8. karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zabudowy jednorodzinnej MN 3MN POW. ha 0,49 POW. ha 0,47 teren zabudowany budynkami jednorodzinnymi, wolnostojącymi z możliwością ich modernizacji i uzupełnienia elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zachowanie intensywności zabudowy średniej wielkości działki wskazana likwidacja substandardowej zabudowy gospodarczej ustala się zakaz wydzielania nowych działek z istniejących zabudowanych działek; nowa zabudowa uzupełniająca może być lokalizowana na działkach wolnych od zabudowy wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła przy przebudowie oraz lokalizacji nowych obiektów zachować charakter istniejącej zabudowy zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy przyjmować zgodnie z rysunkiem planu, przy braku ich oznaczenia w rysunku jak na sąsiedniej zabudowanej działce wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 40% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40% powierzchni działki gabaryty projektowanej zabudowy, przyjmować według jednej z bezpośrednio sąsiadujących działek od strony ulicy wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, przyjmować według jednej z bezpośrednio sąsiadujących działek od strony ulicy MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały działek niezabudowanych minimalna/maksymalna szerokość frontów działek nie mniej niż 5,0m. minimalna/maksymalna powierzchnia działek nie mniej niż 600,0m. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa w granicach 70 do 900

6 6 na działkach usytuowanych wzdłuż dróg dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, dobudowanych lub wbudowanych w partery budynków od strony tych dróg, na powierzchni nie przekraczającej 50% powierzchni zabudowy. układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, obsługa komunikacyjna z ulic graniczących z zabudową dostępność komunikacyjna z ulic 5KZ i -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków 11KD, 1KD odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej - zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła / wskazane źródło ekologiczne/ lub sieci cieplnej - gospodarka odpadami wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci parkowanie na własnej działce warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zabudowy jednorodzinnej 47MN 49MN 51MN 5MN 54MN POW. ha 0,49 POW. ha 0,7 POW. ha 0,08 POW. ha 1,4 POW. ha 0,13 teren zabudowany budynkami jednorodzinnymi, wolnostojącymi z możliwością ich modernizacji i uzupełnienia elementy zagospodarowania przestrzennego, które zachowanie intensywności zabudowy średniej wielkości działki cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, wskazana likwidacja substandardowej zabudowy które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji gospodarczej określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ustala się zakaz wydzielania nowych działek z istniejących zabudowanych działek; nowa zabudowa uzupełniająca może być lokalizowana na działkach wolnych od zabudowy wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła przy przebudowie oraz lokalizacji nowych obiektów zachować charakter istniejącej zabudowy zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy przyjmować zgodnie z rysunkiem planu, przy braku ich oznaczenia w rysunku jak na sąsiedniej zabudowanej działce wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 40% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40% powierzchni działki gabaryty projektowanej zabudowy, przyjmować według jednej z bezpośrednio sąsiadujących działek od strony ulicy wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, przyjmować według jednej z bezpośrednio sąsiadujących działek od strony ulicy

7 7 MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały działek niezabudowanych minimalna/maksymalna szerokość frontów działek nie mniej niż 5,0m. minimalna/maksymalna powierzchnia działek nie mniej niż 600,0m. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa w granicach 70 do 900 na działkach usytuowanych wzdłuż dróg dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, dobudowanych lub wbudowanych w partery budynków od strony tych dróg, na powierzchni nie przekraczającej 50% powierzchni zabudowy. układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, obsługa komunikacyjna z ulic graniczących z zabudową dostępność komunikacyjna z ulic 7KZ, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków 18KD, 19KD i 0KD - odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła / wskazane źródło ekologiczne/ lub sieci cieplnej gospodarka odpadami wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci parkowanie na własnej działce warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zabudowy jednorodzinnej 1MN/U 53MN/U POW. ha 0,0 POW. ha 0,15 teren zabudowany budynkami jednorodzinnymi i jednorodzinnymi z usługami, wolnostojącymi z możliwością ich modernizacji i uzupełnienia elementy zagospodarowania przestrzennego, które zwiększenie powierzchni zabudowy nie więcej niż o 0% cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, wskazana likwidacja substandardowej zabudowy które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji gospodarczej określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ustala się zakaz wydzielania nowych działek z istniejących zabudowanych działek przy kształtowaniu zieleni utrzymać charakter zieleni ozdobnej od strony ciągów wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła przy przebudowie oraz lokalizacji nowych obiektów zachować charakter istniejącej zabudowy zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy jak istniejącej zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do zwiększenie powierzchni zabudowy nie więcej niż o 0% powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40%

8 8 gabaryty projektowanej zabudowy, jak istniejącej zabudowy wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni zieleń ozdobna od strony ulicy geometria dachu, jak istniejącej zabudowy MIEJSCOWYM nie dopuszcza się wtórnych podziałów działek minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa usługi mogą być lokalizowane jedynie w parterach budynków układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulic 5KZ, 7KZ i -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków 11KD,1KD, 19KD, 0KD odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła / wskazane źródło ekologiczne/ lub sieci cieplnej gospodarka odpadami wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury parkowanie na własnej działce 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zabudowy wielorodzinnej 9MW 19MW 4MW POW. ha 0,53 POW. ha 0,7 POW. ha 0,34 teren zabudowany budynkami wielorodzinnymi z możliwością ich modernizacji elementy zagospodarowania przestrzennego, które zachowanie zabudowy typu pierzejowego cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, porządkowanie zaplecza zabudowy wskazana które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji likwidacja substandardowej zabudowy gospodarczej uzupełnienie zieleni, urządzenie miejsc postojowych określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zakaz lokalizacji nowej zabudowy gospodarczej dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych w parterach budynków zakaz zmniejszania powierzchni zieleni istniejącej dążyć do likwidacji indywidualnych palenisk, wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła zachowanie charakteru istniejącej zabudowy zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy przy modernizacji obowiązuje linia zabudowy istniejących budynków

9 9 wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do przyjmować według istniejącej zabudowy powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, przyjmować według istniejącej zabudowy wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni powiększyć max. istniejące tereny zieleni geometria dachu, bez zmian MIEJSCOWYM nie dopuszcza się wtórnych podziałów terenu minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa Tereny 9 MW i 31 MW mogą być adaptowane na obiekty administracyjne lub zaplecza hali sportowej i przyłączone do terenu 3US układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulic 5KZ, 6KZ, 11KD -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - likwidacja indywidualnych palenisk, wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci wykorzystanie istniejących podłączeń do sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie zaplecza budynków ; dopuszczalne parkowanie przyuliczne na ulicach klasy KD 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zabudowy wielorodzinnej 9MW 31MW 39MW POW. ha 0,09 POW. ha 0, 06 POW. ha 0,84 teren zabudowany budynkami wielorodzinnymi z możliwością ich modernizacji elementy zagospodarowania przestrzennego, które zachowanie zabudowy typu pierzejowego na terenie 39MW cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, porządkowanie zaplecza zabudowy wskazana które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji likwidacja substandardowej zabudowy gospodarczej uzupełnienie zieleni, urządzenie miejsc postojowych określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zakaz lokalizacji nowej zabudowy gospodarczej dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych w parterach budynków dopuszcza się zmianę funkcji na cele usług sportu włączenie terenów 9MW i 31MW pod funkcje zaplecza hali sportowej zakaz zmniejszania powierzchni zieleni istniejącej dążyć do likwidacji indywidualnych palenisk, wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła zachowanie charakteru istniejącej zabudowy

10 10 zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy przy modernizacji obowiązuje linia zabudowy istniejących budynków wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do przyjmować według istniejącej zabudowy powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, przyjmować według istniejącej zabudowy wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni powiększyć max. istniejące tereny zieleni geometria dachu, bez zmian MIEJSCOWYM nie dopuszcza się wtórnych podziałów terenu minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa Tereny 9 MW i 31 MW mogą być adaptowane na obiekty administracyjne lub zaplecza hali sportowej i przyłączone do terenu 3US układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulic 5KZ, 6KZ, 7KZ, 8KZ, 9KL, 13KD i 16KD -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - likwidacja indywidualnych palenisk, wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci wykorzystanie istniejących podłączeń do sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie zaplecza budynków ; dopuszczalne parkowanie przyuliczne na ulicach klasy KD 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: teren usług U POW. ha 0,43 teren projektowanej zabudowany usługowej elementy zagospodarowania przestrzennego, które sytuowanie obiektów budowlanych z uwzględnieniem ekspozycji w stosunku do układu komunikacyjnego ulic Szczecińskiej i Piłsudskiego cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, istniejące obiekty przewidziane do rozbiórki które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji sposób zagospodarowania działki winien uwzględniać sąsiedztwo wartościowej zieleni na sąsiednim terenie 3ZP

11 11 określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i - dopuszcza się realizację stacji paliw o pojemności zbiorników do m3 przy ograniczeniu uciążliwości do granic własnej działki. układ powierzchni biologicznie czynnej oraz zieleni niskiej i wysokiej winien nawiązywać do zagospodarowania terenu 3ZP zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5% gabaryty projektowanej zabudowy, najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni minimum 30% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM nie dopuszcza się wtórnych podziałów terenu minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa zachować odpowiednnią odległość od istniejącej przychodni lekarskiej w celu nie powodowania uciążliwości dla jej użytkowników układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulic 3KG i 1KG -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - likwidacja indywidualnych palenisk, wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie do sieci po uzyskaniu warunków technicznych -infrastruktury z układem zewnętrznym gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 3 miejsce postojowe na 100m powierzchni użytkowej budynków 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 30 % karta terenu numer: 007

12 1 01 PRZEZNACZENIE: teren usług 4U POW. ha 0,19 teren zabudowany usługowej - istniejąca przychodnia lekarska elementy zagospodarowania przestrzennego, które wskazana zmiana sposobu zagospodarowania działki z wymianą kubatury cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, w przypadku projektowania nowych obiektów które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji odsunąć je od linii rozgraniczającej ulicy sposób zagospodarowania działki winien uwzględniać sąsiedztwo wartościowej zieleni na sąsiednim terenie 3ZP określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i możliwość przeznaczenia terenu na inny rodzaj usług nieuciążliwych układ powierzchni biologicznie czynnej oraz zieleni niskiej i wysokiej winien nawiązywać do zagospodarowania terenu 3ZP zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy minimum 5,0m od linii rozgraniczającej w przypadku budowy nowych obiektów wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5% gabaryty projektowanej zabudowy, najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni minimum 5% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się scalenie z terenem U minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulic 1KG odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - likwidacja indywidualnych palenisk, wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci

13 13 wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury w przypadku budowy nowych obiektów wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 3 miejsce postojowe na 100m powierzchni użytkowej budynków 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny usług 7U 37U POW. ha 0,0 9 POW. ha 0,44 teren zabudowany usługowe, likwidacja istniejącej funkcji mieszkaniowej elementy zagospodarowania przestrzennego, które zmiana sposobu zagospodarowania działki wynikająca z dostosowania do docelowego układu komunikacyjnego: 1) ograniczona zabudowa do terenu wyznaczonego nieprzekraczalnymi liniami zabudowy ) pozostały teren użytkowany na cele usługowe bez prawa zabudowy do czasu przebudowy układu komunikacyjnego cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, likwidacja istniejącej substandardowej zabudowy na terenie które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji 37U określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i możliwość przeznaczenia terenu na inny rodzaj usług nieuciążliwych docelowo częśc terenu 37 U przeznaczona na cele węzła. układ akcentów elewacji winien stanowić zamknięcia widokowe dla ekspozycji z układu komunikacyjnego zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy zgodnie rysunkiem planu wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5% gabaryty projektowanej zabudowy, najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni minimum 30% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa istniejace budynki wielorodzinne przeznaczone do wyburzenia ze względu na lokalizację przy węźle drogowokolejowym.

14 14 układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków - dostępność komunikacyjna z ulic 1KG i 9KL odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej - warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów zmiana podłączenia do sieci po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 3 miejsce postojowe na 100m powierzchni użytkowej budynków 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW teren poza nieprzekraczalną linią zabudowy tymczasowo przeznaczony pod usługi bez prawa zabudowy do chwili przebudowy układu komunikacyjnego ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny usług 33U POW. ha 0,17 57U POW. ha 0,48 teren zabudowany usługowej istniejącej i projektowanej elementy zagospodarowania przestrzennego, które istniejąca zabudowa z możliwością uzupełnienia cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, likwidacja substandardowej zabudowy gospodarczej które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i możliwość przeznaczenia terenu na inny rodzaj usług nieuciążliwych zachowanie istniejącej zieleni z uzupełnieniem zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy przyjmować zgodnie z rysunkiem planu, przy braku ich oznaczenia w rysunku - jak istniejącej zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem wysokości projektowanej zabudowy powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5% zasady umieszczania zieleni zieleń ozdobna od strony ciągów geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek nie mniejsza niż 600m

15 15 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulic 5KZi 7KZ -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 3 miejsce postojowe na 100m powierzchni użytkowej 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny usług 0 U POW. ha 0,41 teren o funkcji usługowej - istniejąca szkoła, liceum ogólnokształcące, ze względu na koniecznośc poszerzenia pasa ul. Krzywoustego i wyburzenie części kubatury szkoła docelowo adaptowana na inny rodzaj usług elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i możliwość przeznaczenia terenu na inny rodzaj usług nieuciążliwych zachowanie istniejącej zieleni z uzupełnieniem zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy linia zabudowy nieprzekraczalna 6,0m od linii rozgraniczającej ulicy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5% gabaryty projektowanej zabudowy, najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni minimum 5% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu,

16 16 MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek nie mniejsza niż 1000m kąt położenia granic działek w stosunku do pasa 70 do 1100 układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 6KZ -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 3 miejsce postojowe na 100m powierzchni użytkowej 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: obiekt infrastruktury 13E POW. ha 0,3 istniejący punkt zasilania energetycznego, dopuszczalna adaptacja na funkcje przemysłowo składowe. elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i możliwość przeznaczenia terenu na inny rodzaj usług nieuciążliwych zachowanie istniejącej zieleni z uzupełnieniem zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5% gabaryty projektowanej zabudowy, szerokość elewacji nowych obiektów do 50% szerokości działki wysokości projektowanej zabudowy najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem zasady umieszczania zieleni minimum 5% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu,

17 17 MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków - dostępność komunikacyjna z ulicy 10KD odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej - warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury w przypadku zmiany przeznaczenia działki wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 3 miejsce postojowe na 100m powierzchni użytkowej 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: 01 1 PRZEZNACZENIE: teren usług handlowych, magazynów i składów 4UP 43UP 48UP 63UP POW. ha 0,14 POW. ha 0,4 POW. ha 1,94 POW. ha 0,0 Ustala się następujące funkcje terenu: a) usługi handlowe jako funkcję podstawową b) magazyny i składy jako funkcję uzupełniającą c) dla terenu 63UP dopuszcza się usługi oświaty, administracji elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, uporządkowanie zabudowy, likwidacja substandardowej które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji zabudowy gospodarczej określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i istniejące obiekty mogą być modernizowane i rozbudowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń. zachowanie istniejącej zieleni z uzupełnieniem zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych

18 18 zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy przyjmować zgodnie z rysunkiem planu, przy braku ich oznaczenia w rysunku - jak istniejącej zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnię biologicznie czynną minimum 5% gabaryty projektowanej zabudowy, szerokość elewacji projektowanych obiektów - do 50% szerokości działki wysokości projektowanej zabudowy najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem zasady umieszczania zieleni wskazana zieleń izolacyjna wzdłuż granic działek geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały inne niż proponowane w rysunku planu na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 7KZ, 18KD, 19KD odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków sanitarnej - zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 3 miejsce postojowe na 100m powierzchni użytkowej 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: teren usług z obiektami handlowymi o powierzchni sprzedaży powyżej 000 m 17UC POW. ha 6,4 Ustala się następujące funkcje terenu: a) usługi z obiektami handlowymi o powierzchni sprzedaży powyżej 000 m jako funkcja podstawowa b) dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów towarzyszących funkcji podstawowej 1) gastronomii, ) rekreacji i sportu 3) 4) stacji paliw o pojemności zbiorników do m3 kultury w tym multikino jako funkcje uzupełniające elementy zagospodarowania przestrzennego, które

19 19 cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji - określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i uporządkowanie zabudowy, możliwość wykorzystania istniejących obiektów pod warunkiem sporządzenia indywidualnych projektów ich przebudowy, likwidacja substandardowej zabudowy, - obiekty projektowane indywidualne z uwzględnieniem akcentów dla zamknięcia ciągów widokowych z układu komunikacyjnego - elewacje obiektów winny być wyłożone przynajmniej od strony ciągów materiałem ceramicznym. wykonanie pasa zieleni izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu; wyznaczenie terenów zieleni rekreacyjnej z elementami małej architektury zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i 6 PARAMETRY l WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU: linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni przyjmować zgodnie z rysunkiem planu do 70% powierzchni działki zgodne z ustaleniami 7 niniejszych ustaleń nie mniej niż 9,0m nad terenem minimum 15% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podział nieruchomości minimalna/maksymalna szerokość frontów działek nie mniej niż 75,0m minimalna/maksymalna powierzchnia działek nie mniej niż 5000,0m kąt położenia granic działek w stosunku do pasa w przypadku realizacji węzła Szczecińska Krzywoustego jako skrzyżowania skanalizowanego z sygnalizacją dopuszcza się przyjęcie alternatywnej linii rozgraniczającej oznaczonej w rysunku planu linią przerywaną. układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 6KZ, 5KZ odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków sanitarnej - - zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów

20 0 warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury - ustala się obsługę komunikacyją terenu od ulicy Krzywoustego główny wjazd w miejscu oznaczonym na rysunku planu. Wskazane jest zaprojektowanie drogi wewnętrznej łączącej ten wjazd z wjazdem uzupełniającym od ulicy Grottgera w osi ulicy Fałata, z rondem dla obsługi terenu 17UC; dopuszcza się wykonanie dodatkowych wjazdów zależnie od potrzeb funkcjonalnych istniejących i projektowanych obiektów, - podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci - przy projektowaniu uwzględnić przebieg istniejących sieci uzbrojenia; sieci w granicach obszaru mogą być dowolnie zmieniane jeżeli nie stanowią elementów przesyłowych w układzie miejskich sieci komunalnych; w innym przypadku ich przebudowa uwarunkowana jest uzyskaniem zgody gestora sieci. - projektować nie mniej niż 5 miejsc parkingowych na 100m powierzchni sprzedaży usług. - dla terenów wydzielonych terenów wystawienniczohandlowych 0 miejsc parkingowych na 1000m powierzchni uzytkowej 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 30% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny przemysłowo składowe 8PU 14PU 16PU POW. ha 1,91 POW. ha 0,17 POW. ha 0,75 0 1) ) Ustala się następujące funkcje terenu: produkcyjną i magazynowo-składową jako funkcję podstawową usługi jako funkcję uzupełniającą elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, - przy przebudowie i realizacji nowych obiektów szczególne które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji wymóg ukształtowania pierzei ulicy Szczecińskiej określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy przy przebudowie i realizacji nowych obiektów ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii rozgraniczającej ulicy, pod warunkiem zachowania normatywnych odległości od krawężnika jezdni wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, istniejące obiekty mogą być modernizowane i rozbudowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń. do 50% powierzchni działki

21 1 gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem minimum 5% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 1KG, 6KZ, 10KD odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działek w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny przemysłowo składowe 38PU 41PU POW. ha 1,41 POW. ha 1,83 0 Ustala się następujące funkcje terenu: 1) produkcyjną i magazynowo-składową jako funkcję podstawową ) usługi jako funkcję uzupełniającą elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, przy przebudowie i realizacji nowych obiektów które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji dostosowanie do nowej linii zabudowy określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i

22 linia zabudowy - - przy przebudowie i realizacji nowych obiektów ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy nowej ulicy Elektrycznej oznaczoną w rysunku planu pas terenu docelowo przeznaczony pod drogę może być użytkowany bez prawa zabudowy do czasu realizacji drogi istniejące obiekty mogą być modernizowane i rozbudowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń. wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni do 50% powierzchni działki najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem minimum 5% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa pas terenu docelowo przeznaczony pod drogę może być użytkowany bez prawa zabudowy do czasu realizacji drogi układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 7KZ, 9KL i 17KD odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków sanitarnej - zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działek w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny przemysłowo - składowe 5PU 6 PU 8PU 55PU 56PU POW. ha 0,47 POW. ha 0,68 POW. ha 0,39 POW. ha 1,16 POW. ha 0,83 0 Ustala się następujące funkcje terenu: a)produkcyjną i magazynowo-składową jako funkcję podstawową b) usługi jako funkcję uzupełniającą elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji linie zabudowy wynikające z modernizacji układu nowa zabudowa uwzględniająca zmiany układu komunikacyjnego

23 3 określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy przy przebudowie i realizacji nowych obiektów obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy ulic Krzywoustego i przedłużenia Koszalińskiej oznaczona w rysunku planu wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni istniejące obiekty mogą być modernizowane i rozbudowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń. do 50% powierzchni działki najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem minimum 5% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa projektowane obiekty kubaturowe sytuować prostopadle lub równolegle do wyznaczonych w rysunku planu linii zabudowy układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 5KZ, 6KZ, 7KZ, 8KZ, i 0KD -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków - odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działek w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% - karta terenu numer: 017

24 4 01 PRZEZNACZENIE: 34PU POW. ha 3,05 tereny przemysłowo - składowe 35PU POW. ha 0,38 44PU 46PU POW. ha 0,65 POW. ha 0,5 Ustala się następujące funkcje terenu: a) produkcyjną i magazynowo-składową jako funkcję podstawową b) usługi jako funkcję uzupełniającą elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, przy przebudowie i realizacji obiektów nową kubaturę które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji na terenach 34PU i 35PU dostosować do linii zabudowy określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki, istniejąca wylęgarnia drobiu na terenie 46PU może być dalej użytkowana pod warunkiem braku uciążliwości dla terenów sąsiednich zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy - przy przebudowie i realizacji nowych obiektów ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy ulicy Grottgera oznaczoną w rysunku planu istniejące obiekty mogą być modernizowane i rozbudowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń. wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 70% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni minimum 15% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa

25 5 układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków dostępność komunikacyjna z ulicy 5KZ i 7KZ odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działek w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny przemysłowo składowe 58PU POW. ha 1,41 61PU POW. ha 1,04 6PU 64PU POW. ha 1,6 POW. ha 058 Ustala się następujące funkcje terenu: a)produkcyjną i magazynowo-składową jako funkcję podstawową b)usługi jako funkcję uzupełniającą elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, wyburzenie istniejących substandardowych obiektów które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji gospodarczych istniejące obiekty mogą być modernizowane i rozbudowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń. określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i na terenie 6 PU dodatkowe podziały wymagają analizy w zakresie dostępności komunikacyjnej; istniejąca jedyna wewnętrzna droga dojazdowa stanowi współwłasność. ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki, zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy nie ustala sie wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem zasady umieszczania zieleni minimum 30% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu,

26 6 MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 7KZ -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działek w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zaplecza komunikacji 1KS POW. ha 0,10 istniejący parking elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, wykonanie nawierzchni organizacja miejsc i które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji dojazdów określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i dopuszczalna zmiana funkcji terenu na usługi nieuciążliwe ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki, zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy w przypadku realizacji usług ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0m od ulicy Piłsudskiego nowe obiekty mogą być realizowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń.

27 7 wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni do 50% powierzchni działki w przypadku realizacji usług najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem minimum 30% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków - dostępność komunikacyjna z ulicy 3KG odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła - gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury w przypadku realizacji usług wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zaplecza komunikacji 11KS POW. ha 0,11 1KS POW. ha 0,07 istniejące zespoły garaży indywidalnych elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, wykonanie nawierzchni organizacja miejsc i które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji dojazdów, estetyzacja zabudowy określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i dopuszczalna zmiana funkcji terenu na usługi nieuciążliwe ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki, zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych

28 8 zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, - nowe obiekty mogą być realizowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń. wysokości projektowanej zabudowy - najwyższy punkt budynku do 8,0m nad terenem zasady umieszczania zieleni minimum 5% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, - dostępność komunikacyjna z ulicy 10KD -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków w przypadku zmiany funkcji odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury w przypadku realizacji usług wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zaplecza komunikacji 59KS POW. ha 0,09 istniejąca stacja paliw z dopuszczeniem modernizacji. dopuszcza się zmianę funkcji na przemysłowo - usługową o ustaleniach jak dla terenu 8 PU. elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i dopuszczalna zmiana funkcji terenu składowe lub usługi nieuciążliwe ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki, na funkcje

29 9 zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy w przypadku realizacji usług ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej ulicy nowe obiekty mogą być realizowane z zachowaniem zasad określonych w 7 niniejszych ustaleń. wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do do 50% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, najwyższy punkt budynku do 1,0m nad terenem wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni minimum 5% powierzchni działki przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 7KZ odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci w przypadku realizacji usług wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: 0 01 PRZEZNACZENIE: tereny zieleni publicznej skwer urządzony 3ZP POW. ha 0, teren istniejącego skweru przyulicznego z urządzonymi przejściami pieszymi

30 30 elementy zagospodarowania przestrzennego, które istniejący drzewostan podlega całkowitej ochronie cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, wskazane uzupełnienie zielenią ozdobną które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i przy korekcie linii rozgraniczającej od strony węzła ustala się obowiązek zachowania istniejących drzew dopuszcza się wytyczenie nowych przejść pieszych przy kształtowaniu zieleni utrzymać charakter zieleni ozdobnej od strony ciągów zasady umieszczania obiektów małej architektury dopuszcza się elementy ozdobne przy ciągach pieszych zasady umieszczania nośników reklamowych ustala się zakaz umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów ustala się zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni wskazane uzupełnienie zielenią ozdobną określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni geometria dachu, MIEJSCOWYM minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dopuszcza się wytyczenie nowych przejść pieszych -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny zieleni - pas zieleni izolacyjnej 18 ZP POW. ha 0,16 projektowany pas zieleni izolacyjnej jako ochronny dla zabudowy mieszkaniowej od strony usług handlowych elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, pas zieleni izolacyjnej o szerokości 5,0 do 7,0 m. niskiej i które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji wysokiej określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i

31 31 zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy zasady umieszczania zieleni geometria dachu, MIEJSCOWYM dopuszcza się podziały działek niezabudowanych minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny sportu i rekreacji istniejąca hala sportowa 30US POW. ha 0,18 istniejąca hala sportowa z zapleczem z dopuszczeniem modernizacji elementy zagospodarowania przestrzennego, które utrzymać charakter istniejącej zabudowy cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, wskazane uzupełnienie zielenią ozdobną które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i wskazane włączenie terenów 9MW i 31MW pod funkcje zaplecza hali sportowej dopuszcza się zmianę funkcji na cele usługowe W przypadku przeprowadzenia działań inwestycyjnych w obiekcie ustala się obowiązek uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków 5 WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: zasady umieszczania obiektów małej architektury

32 3 zasady umieszczania nośników reklamowych zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i 6 PARAMETRY l WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU: linia zabudowy według stanu istniejącego bez zmian wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do według stanu istniejącego bez zmian powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna według stanu istniejącego bez zmian gabaryty projektowanej zabudowy, według stanu istniejącego bez zmian wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY ustala się możliwość scalenia działek 30US, 9MW i 31MW minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, - dostępność komunikacyjna z ulicy 5KZ i 13KD odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury w przypadku realizacji usług wyznaczyć miejsca parkingowe na terenie działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny sportu i rekreacji istniejący stadion sportowy 7 US POW. ha 1,66 istniejący stadion sportowy do modernizacji elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, wymagana zmiana układu urządzeń sportowych związana z które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji poszerzeniem ul. Krzywoustego

33 33 określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i dopuszcza się realizację nowych obiektów zaplecza związanego z funkcja terenu 3 ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO : konieczność ukształtowaniu zieleni od strony ciągów 4 ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO l ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją terenu ustala się zakaz umieszczania nośników reklamowych wolnostojących zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni zieleń od strony ciągów określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchnia zabudowy do 10% powierzchni działki powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 50% gabaryty projektowanej zabudowy, do 9,0m na poziomem terenu wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY ustala się możliwość scalenia działek 30US, 9MW i 31MW minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, dostępność komunikacyjna z ulicy 6KZ odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków sanitarnej zaopatrzenie w ciepło - wskazane jest ogrzewanie budynków z sieci cieplnej lub ekologicznych źródeł ciepła gospodarka odpadami komunalnymi wywóz na składowisko miejskie, wskazana segregacja odpadów warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury przy projektowaniu nowych urządzeń sportowych uwzględnić niezbędną ilość miejsc parkingowych; wskazane 1 miejsce parkingowe na 0 użytkowników 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: 06

34 34 01 PRZEZNACZENIE: tereny dróg publicznych ulice klasy głównej 1 KG / ul.szczecińska 4KG ul. Tuwima POW. ha 1,7 POW. ha o,0 istniejące ulice klasy głównej przebudowa węzła Szczecińska, Krzywoustego, Sobieskiego elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania ukształtowanie południowej pierzei ulicy przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zieleń przyuliczna przy przebudowie ulic w rejonie wiaduktu kolejowego budynki nr Szczecińska 114 i Tuwima 1 do wyburzenia ochrona istniejącej zieleni, szczególnej ochronie podlega pomnik przyrody - topola populus - oznaczony w rejestrze wojewódzkim pod nr 00/67, usytuowany w pasie drogowym ul. Szczecińskiej u zbiegu z ul. Grottgera, 3 WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni nie zezwala się na umieszczania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych uzupełnić istniejąca zieleń, ochrona pomnika przyrody określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i 4 PARAMETRY l WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU: linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa

35 35 układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków istniiejące sieci infrastruktury w ulicy bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci ulica klasy głównej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających poza skrzyżowaniami bez zmian dwujezdniowa nie mniej niż dwa pasy ruchu o szerokości jezdni 7,0m. ustalone dla skrzyżowania Szczecińska, Krzywoustego. Sobieskiego linie rozgraniczające umożliwiają realizację węzła jako ronda lub skrzyżowania skanalizowanego z sygnalizacją. warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny dróg publicznych ulice klasy głównej KG / ul. Sobieskiego 3KG/ ul. Piłsudskiego POW. ha 0,33 POW. ha 0,19 istniejące ulice klasy głównej elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zieleń przyuliczna przebudowa skrzyżowania z zastosowaniem ronda ochrona istniejącej zieleni zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni nie zezwala się na umieszczania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych uzupełnić istniejąca zieleń,

36 36 określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, istniiejące sieci infrastruktury w ulicy bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków ulica klasy głównej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających poza skrzyżowaniami bez zmian dwujezdniowa nie mniej niż dwa pasy ruchu o szerokości jezdni a) ulica Sobieskiego 7,0m b) ulica Piłsudskiego 6,0m realizacja węzła ulic jako ronda warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny dróg publicznych ulica klasy zbiorczej 5 KZ 1/ ul. Grottgera POW. ha 3,66 istniejąca ulica klasy zbiorcza elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji zieleń przyuliczna

37 37 określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ochrona istniejącej zieleni zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów dopuszcza się sytuowanie kiosków sprzedaży prasy w powiązaniu z przystankami komunikacji zbiorowej zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni uzupełnić istniejąca zieleń, określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, istniiejące sieci infrastruktury w ulicy bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków ulica klasy zbiorczej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających poza skrzyżowaniami bez zmian jednojezdniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 6,0m po przebudowie węzła Szczecińska Krzywoustego zjazd z ul. Szczecińskiej w Grottgera od śródmiescia jedynie dla pojazdów komunikacji zbiorowej. - warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym projektowane połączenia ul. Grottgera z ul Krzywoustego miedzy terenami 5PU i 6PU w przekroju ulicy projektować scieżkę rowerową dwukierunkową od strony wschodniej zmiana linii rozgraniczających na styku z gminą Kobylnica podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci

38 38 wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny dróg publicznych ulica klasy zbiorczej 6 KZ 1/ ul. Krzywoustego POW. ha,04 istniejąca ulica klasy zbiorcza elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zieleń przyuliczna ochrona istniejącej zieleni zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni dopuszcza się sytuowanie kiosków sprzedaży prasy w powiązaniu z przystankami komunikacji zbiorowej uzupełnić istniejąca zieleń, określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa

39 39 układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków - warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury z układem zewnętrznym - istniejące sieci infrastruktury w ulicy bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci ulica klasy zbiorczej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających 0,0m jednojedniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 7,0m ustalone dla skrzyżowania Szczecińska, Krzywoustego. Sobieskiego linie rozgraniczające umożliwiają realizację węzła jako ronda lub skrzyżowania skanalizowanego z sygnalizacją. projektowane połączenia ul Krzywoustego z ul. Grottgera miedzy terenami 5PU i 6PU w przekroju ulicy projektować scieżkę rowerową dwukierunkową od strony wschodniej podłączenie nowych obiektów lub przebudowa istniejących po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci - wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury przy modernizacji ulicy stację transformatorową nr 381 zlokalizować w granicach obszaru 36K PKP, alternatywnie dopuszcza się jej wbudowanie w obiekty na terenie 17UC gdy będzie to wynikało z zapotrzebowania dla tego obszaru ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny dróg publicznych ulica klasy zbiorczej 7KZ 1/ ul. Przemysłowa POW. ha 3,41 3 istniejąca ulica klasy zbiorcza elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zieleń przyuliczna ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO : ochrona istniejącej zieleni

40 40 4 ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO l ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni dopuszcza się sytuowanie kiosków sprzedaży prasy w powiązaniu z przystankami komunikacji zbiorowej uzupełnić istniejąca zieleń, określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, istniiejące sieci infrastruktury w ulicy bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków ulica klasy zbiorczej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających istniejąca bez zmian jednojedniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 7,0m w przekroju ulicy projektować scieżkę rowerową dwupasową dwukierunkową warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0%

41 41 karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny dróg publicznych ulica klasy zbiorczej 8KZ / ul. Koszalińska - przedłużenie POW. ha 1,00 projektowana ulica klasy zbiorcza elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ochrona istniejącej zieleni zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa

42 4 układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci ifrastruktury projektowana ulica klasy zbiorczej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających 30,0m dwujednojedniowa co najmniej z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 7,0m w przekroju ulicy projektować scieżkę rowerową dwupasową dwukierunkową skrzyżowanie z terenami kolejowymi dwupoziomowe warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: tereny dróg publicznych ulica klasy lokalnej 9KL 1/ ul. Kasprowicza Wita Stwosza POW. ha 0,5 istniejąca ulica klasy lokalnej elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zieleń przyuliczna ochrona istniejącej zieleni zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni dopuszcza się sytuowanie kiosków sprzedaży prasy w powiązaniu z przystankami komunikacji zbiorowej uzupełnić istniejąca zieleń, określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu,

43 43 MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, istniiejące sieci infrastruktury w ulicy bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków ulica klasy lokalnej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających bez zmian jednojedniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 6,0m warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: 10KD 1/ POW. ha 0,17 tereny dróg publicznych ulice klasy dojazdowej 11KD1/ 1KD1/ POW. ha 0,05 13KD1/ POW. ha 0,1 POW. ha 0,08 istniejąca ulica klasy lokalnej elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i zieleń przyuliczna ochrona istniejącej zieleni zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych dopuszcza się sytuowanie kiosków sprzedaży prasy

44 44 zasady umieszczania zieleni uzupełnić istniejąca zieleń, określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, istniiejące sieci infrastruktury w ulicy bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków ulica klasy dojazdowej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających bez zmian jednojedniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 5,0-6,0m warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: 16KD1/ POW. ha 0,1 tereny dróg publicznych ulice klasy dojazdowej 17KD 1/ 18KD1/ POW. ha 0,09 19KD1/ POW. ha 0,10 0KD1/ POW. ha 0,15 POW. ha 0,08 istniejąca ulica klasy lokalnej elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania ulica 17KD tymczasowa - w przypadku przystąpienia do przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub realizacji nowej ulicy Elektrycznej łącznie z przyległym terenem kolejowym przeznaczona na ulicę klasy zbiorczej rewaloryzacji w oznaczonych na rysunku planu docelowych liniach regulacyjnych zieleń przyuliczna

45 45 określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i 3 ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO : ochrona istniejącej zieleni 4 ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO l ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją drogi reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni ulicy zasady umieszczania tymczasowych obiektów zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni dopuszcza się sytuowanie kiosków sprzedaży prasy określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i uzupełnić istniejąca zieleń, linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, istniiejące sieci infrastruktury w ulicy bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków ulica klasy dojazdowej, szerokość pasa w liniach rozgraniczających bez zmian jednojedniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 5,0-6,0m warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury ustalenia dotyczące parkowania w gestii zarządzającego drogą 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ulica 17KD tymczasowa - do czasu realizacji nowej ulicy Elektrycznej ustala się stawkę procentową równą 0%

46 46 karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: teren komunikacji 36K PKP POW. ha 18,68 0 teren kolejowe komunikacji kolejowej i zaplecza PKP - dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania z ustaleniami jak dla terenu przemysłowo składowego 8 PU /karta terenu nr15/ z wyłączeniem terenu niezbędnego dla potrzeb utrzymania ruchu. elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania dotychczasowe tereny zaplecza, poza terenem niezbędnym przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub dla ruchu pociągów rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i - ochrona istniejącej zieleni zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją terenu reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni widzianej przez uczestników ruchu zasady umieszczania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni uzupełnić istniejąca zieleń, określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu, MIEJSCOWY dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa

47 47 układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków - istniejące sieci infrastruktury bez zmian, dopuszczalna modernizacja i budowa nowych sieci przy modernizacji ulicy Krzywoustego stację transformatorową nr 381 zlokalizować w granicach obszaru 36K PKP, alternatywnie dopuszcza się jej wbudowanie w obiekty na terenie 17UC gdy będzie to wynikało z zapotrzebowania dla tego obszaru podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci -infrastruktury z układem zewnętrznym wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% karta terenu numer: PRZEZNACZENIE: teren komunikacji - bocznice kolejowe 14KB POW. ha 1,59 0 Tereny i bocznice kolejowe PKP częściowo użytkowane - dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania z ustaleniami jak dla terenu przemysłowo składowego 8 PU /karta terenu nr15/ z wyłączeniem terenu niezbędnego dla potrzeb utrzymania ruchu. elementy zagospodarowania przestrzennego, które cechy elementów zagospodarowania dotychczasowe tereny zaplecza, poza terenem niezbędnym przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub dla ruchu pociągów rewaloryzacji określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i - zasady umieszczania obiektów małej architektury zasady umieszczania nośników reklamowych lokalizacja obiektów wyłącznie związanych z funkcją terenu reklamy i znaki informacyjne mogą być umieszczane pod warunkiem ustalenia jednorodnych zasad ich wykonania i rozmieszczenia w wydzielonej przestrzeni widzianej przez uczestników ruchu zasady umieszczania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych zasady umieszczania urządzeń technicznych zasady umieszczania zieleni, określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i linia zabudowy wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna gabaryty projektowanej zabudowy, wysokości projektowanej zabudowy geometria dachu,

48 48 MIEJSCOWY dopuszcza się podziały na zasadach określonych w 7 ust.17 niniejszych ustaleń minimalna/maksymalna szerokość frontów działek minimalna/maksymalna powierzchnia działek kąt położenia granic działek w stosunku do pasa układ komunikacyjny i sieci infrastruktury, istniejące sieci infrastruktury bez zmian, dopuszczalna -parametry, klasyfikacja ulic i innych szlaków modernizacja i budowa nowych sieci warunki powiązań układu komunikacyjnego i sieci podłączenie nowych obiektów do sieci po uzyskaniu -infrastruktury z układem zewnętrznym warunków technicznych gestorów poszczególnych sieci wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury 11 SPOSÓB l TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA l UŻYTKOWANIA TERENÓW ustala się stawkę procentową równą 0% ROZDZIAŁ V. Ustalenia w zakresie infrastruktury sanitarnej W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 1) wykorzystanie istniejącej sieci wodociągowej, ) doprowadzenie wody do projektowanych obiektów dla potrzeb gospodarczych, przeciwpożarowych i obrony cywilnej; wodę doprowadzić z istniejącej sieci komunalnej, 3) sieć rozbudowywać w miarę potrzeb, układać poza jezdnią w pasie drogowym i terenach zielonych; sieć uzbroić w hydranty przeciwpożarowe, 4) dla poszczególnych obiektów przyłącza wykonać we własnym zakresie.. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się: 1) wykorzystanie istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, ) sieci rozbudowywać w miarę potrzeb, kanały układać w terenach utwardzonych, dopuszcza się ułożenie kanałów na terenach zieleni pod warunkiem wyprowadzenia studzienki ponad teren, oraz wybrukowania terenu dookoła studzienki w promieniu 1m. 3) ścieki przemysłowe przed odprowadzeniem ich do kanalizacji komunalnej winne być oczyszczone tak, by stopień zanieczyszczeń nie przekraczał dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń zawartych w ściekach jakie mogą być odprowadzane do urządzeń kanalizacyjnych i wód powierzchniowych, 4) w trakcie przebudowy ulicy Krzywoustego wykonać w niej kanalizację rozdzielczą. 3. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się: 1) wykorzystanie istniejącej sieci i urządzeń kanalizacji deszczowej, ) wody opadowe z terenu zagospodarowania odprowadzić do istniejącej kanalizacji deszczowej, z terenów zielonych i ogrodów przydomowych wody deszczowe odprowadzić powierzchniowo, 3) sieć rozbudować w miarę potrzeb, układać w terenach utwardzonych, dopuszcza się ułożenie kanałów na terenach zieleni pod warunkiem wyprowadzenia studzienki ponad teren oraz wybrukowania terenu dookoła studzienki w promieniu 1m,

49 49 4) wody opadowe z terenu 17UC odprowadzić do kanału w ul. Szczecińskiej lub kanału w rejonie ul. Malczewskiego, nie zezwala się na odprowadzenie wód deszczowych z tego terenu do kanału przechodzącego przez teren 9MW, 5) do ujmowania wód opadowych projektować wpusty deszczowe z osadnikami, 6) nie zezwala się na odprowadzenie wód deszczowych zanieczyszczonych związkami ropopochodnymi do kanalizacji deszczowej, do wód powierzchniowych lub do gruntu, 7) z terenu stacji benzynowej przed wprowadzeniem do kanalizacji wody deszczowe oczyścić w max. stopniu technicznie możliwym, 8) docelowo wskazane jest powiększenie przekroju kanału deszczowego od ul. Przemysłowej w stronę Poznańskiej. 4. W zakresie gazyfikacji ustala się: 1) wykorzystanie istniejącej sieci gazowej, ) gazyfikację całego terenu, możliwość wykorzystania gazu dla potrzeb przygotowania posiłków, ciepłej wody i grzewczych, 3) na terenie osiedla wykonać gazociągi niskiego ciśnienia spinając je z istniejącymi gazociągami n.ć. φ150 w ul. Konarskiego/ Rejtana i w ul. Grunwaldzkiej, 4) w przypadku zwiększenia zużycia gazu, do wielkości uniemożliwiającej dostawę gazu istniejącą siecią należy: a) na terenach pomiędzy pomiędzy ul. Przemysłową a torami doprowadzić gaz średniego ciśnienia ul. Cecorską z ist. przewodu φ 50 PE ułożonego w ul. Poznańskiej lub połaczyć gazociąg niskiego ciśnienia w Poprzecznej (φ150) z gazociągiem w Kobylnicy ul. Sportowa/ róg Głównej, b) na terenach pomiędzy ul. Grottgera a torami wykonać w ul. Grottgera gazociąg średniego ciśnienia φ15 aktualnie realizowany od południowej strony ul. Grottgera ( biegnący od Poznańskiej). 5) w przypadku korzystania z gazu o średnim ciśnieniu podłączenie odbiorców może być wykonane poprzez indywidualne reduktory przewidziane do zasilania odbiorców domowych, 6)gazociągi układać w pasach zieleni i pod chodnikami, a w szczególnych przypadkach pod asfaltem przy zachowaniu odległości bezpiecznej od pozostałych elementów uzbrojenia podziemnego i obiektów naziemnych. Przekraczanie ulic wykonać przewiertem., 7)nie przewiduje się realizacji obiektów o wysokości ponad 5 kondygnacji, 8) sieć gazową realizować o przekrojach φ 63- φ 160mm. 5.W zakresie gospodarki cieplnej ustala się: 1) wykorzystanie istniejącej sieci ciepłowniczej, ) przygotowanie ciepła dla potrzeb grzewczych dla obiektów nowo realizowanych wyłącznie z sieci cieplnej lub z kotłowni indywidualnych opartych o paliwo t.zw. ekologiczne (gaz ziemny, energia elektryczna, gaz propan-butan, pompy cieplne, olej opałowy, drewno, słoma), 3) istniejący sposób zaopatrzenia w ciepło z kotłowni indywidualnych na paliwo stałe należy sukcesywnie likwidować np. przy rozbudowie lub kapitalnym remoncie, 4) sieć wykonywać z rur preizolowanych φ 50 50mm., układać w pasach drogowych poza jezdnią i w terenach zielonych, 5) ilość zanieczyszczeń wprowadzanych do powietrza nie może przekroczyć wartości stężeń dopuszczalnych określonych w przepisach szczególnych, 6) oprócz ciepłociągów na terenie opracowania wykorzystać ciepłociąg biegnący za Famarolem x350 łącząc go z terenem przy ul. Przemysłowej ul. Pomorską i Paderewskiego.

50 50 6. W zakresie utylizacji odpadów stałych ustala się: 1) zorganizowany wywóz odpadów stałych na istniejące wysypisko urządzone przez służby specjalistyczne, ) należy dążyć do segregacji odpadów, 3) w przypadku wytwarzania odpadów przemysłowych niebezpiecznych należy je zidentyfikować i zarejestrować w Starostwie Powiatowym; ilość wytwarzanych odpadów należy rejestrować i prowadzić monitoring postępowania z tymi odpadami zgodnie z obowiązującym prawem. 7. W zakresie ochrony przed hałasem, ustala się: 1) na terenach zabudowy wielorodzinnej, zabudowy jednorodzinnej i związanej ze stałym pobytem dzieci i młodzieży poziom hałasu nie może przekroczyć poziomu dopuszczalnego ustalonego w przepisach szczególnych, ) dla terenów przemysłowych dopuszczalnego poziomu hałasu ; uciążliwość obiektu musi się mieścić w granicach własnej działki, 3) po zagospodarowaniu terenu dokonać pomiaru ustalonego natężenia hałasu; w przypadku przekroczeń dopuszczalnego natężenia zastosować urządzenia tłumiące, 4) wprowadza się zakaz stosowania urządzeń powodujących wibracje wpływające ujemnie na zdrowie mieszkańców i obiekty budowlane. 8. W zakresie ochrony środowiska ustala się: 1) ochronę pomnika przyrody - topola populus - oznaczonego w rejestrze wojewódzkim pod nr 00/67, usytuowanego w pasie drogowym ul. Szczecińskiej u zbiegu z ul. Grottgera, ) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, 3) zakaz oddziaływania uciążliwości obiektów poza granice działki, 4) zakaz wprowadzania do powietrza substancji zanieczyszczających w ilościach przekraczających dopuszczalne wartości stężeń tych substancji (wg przepisów szczególnych) z uwzględnieniem tła istniejącego, 5) zakaz wytwarzania i emitowania promieniowania niejonizujacego, 6) zachowanie istniejących stosunków wodnych w glebie, 7) nakaz rejestrowania i monitoringowania odpadów niebezpiecznych, 8) zabezpieczenie istniejącej warstwy gleby przy realizacji sieci i obiektów, a po ich zrealizowaniu przywrócenie stanu pierwotnego terenu, 9) związki ropopochodne z oczyszczalni wód deszczowych jako olej przepracowany wywozić do ponownej przeróbki w rafinerii, 10) określoną w planie powierzchnię biologicznie czynną zadrzewić, zakrzewić i zadarnić, 11) przy realizacji obiektów przemysłowo - składowych w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wzdłuż działki wykonać zieleń izolacyjną, 1) wygrodzić strefę bezpośrednią istniejącej studni na terenie 17UC zabezpieczając ją przed spływem wód z sąsiadujących powierzchni; w przypadku rezygnacji z korzystania z istniejącej studni jej likwidację wykonać w oparciu o prawo geologiczne i górnicze. 9. Dopuszcza się zmianę ustalonej trasy sieci w granicach działki przez którą sieć przebiega. 10. Sieci realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

51 51 ROZDZIAŁ VI Ustalenia w zakresie ochrony cywilnej Przy projektowaniu obiektów na terenie opracowania wskazane jest wyznaczenie pomieszczeń na ukrycia częściowo przygotowane o współczynniku ochrony K>100. W wypadku realizacji obiektów usługowych lub użyteczności publicznej wskazane jest przystosowanie pomieszczeń na budowle ochronne.. Zaopatrzenie w wodę wykonać zgodnie z ustaleniami rozdziału V 9 ust. 1 niniejszych ustaleń. Istniejąca sieć miejska zabezpiecza potrzeby zaopatrzenia w wodę w okresie ograniczonych dostaw. 3. Oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne obiektów zlokalizowanych na terenie objętym planem projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej w okresie podwyższonej gotowości obronnej Państwa. 4. Teren opracowania znajduje się w zasięgu syreny alarmowej. 5. Realizacja ul. Krzywoustego, bliskość terenu kolejowego,poszerzenie ul Szczecińskiej zapewnią drogi ewakuacji na wypadek klęsk żywiołowych, katastrof lub wojny. ROZDZIAŁ VII Ustalenia w zakresie komunikacji Ustala się zgodnie z rozdziałem IV niniejszych ustaleń następujące parametry projektowanego układu : 1) ulice Szczecińska, Sobieskiego, Piłsudskiego i Tuwima klasy głównej KG / dwujezdniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 7,0m. Szerokości w liniach rozgraniczających pozostawia się bez zmian. W przekroju ulic Sobieskiego i Piłsudskiego projektować ścieżkę rowerową. ) ulice Grottgera, Krzywoustego i Przemysłowa klasy zbiorczej KZ 1/, jednojezdniowe z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 6,0-7,0m. Szerokość w liniach rozgraniczających bez zmian. 3) ulica Koszalińska/przedłużenie/ klasy zbiorczej KZ /, dwujezdnojezdniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 6,0-7,0m. Szerokość w liniach rozgraniczających 30,0m. W przekroju ulic projektować ścieżkę rowerową dwupasową. 4) ulica Wta Stwosza lokalna klasy KL, jednojezdniowa z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 6,0m., szerokość w liniach rozgraniczających bez zmian. 5) pozostałe ulice oznaczone symbolem KD to ulice dojazdowe, jednojezdniowe z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni 5,0-6,0 m., szerokość w liniach rozgraniczających bez zmian; w przypadku przebudowy i parcelacji terenu przyjmowac szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m, 6) ustalone w zakresie komunikacji parametry dróg należy traktować jako minimalne. Dopuszcza się ich przekraczanie.

52 5. Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania terenów komunikacji kolejowej i bocznic na funkcje produkcyjne i magazynowo składowe i usług poza terenem niezbędnym dla potrzeb utrzymania ruchu kolejowego. 3. Docelowa przebudowa węzła Tuwima Wita Stwosza ogranicza możliwość zabudowy tego terenu. Ustalone w rysunku planu dla tego rejonu nieprzekraczalne linie zabudowy obowiązują przy budowie nowych obiektów lub modernizacji istniejących. ROZDZIAŁ VIII Ustalenia w zakresie elektroenergetyki i telekomunikacji W granicach opracowania istnieje 9 stacji transformatorowych, oraz w bezpośrednim jego sąsiedztwie 5 stacji transformatorowych, z których należy zasilić istniejącą i projektowaną zabudowę. Modernizacja ul. Krzywoustego wymaga przesunięcia istniejącej stacji nr 381 w granice obszaru 36K PKP, alternatywnie dopuszcza się jej wbudowanie w obiekty na terenie 17UC, gdy będzie to wynikało z zapotrzebowania dla tego obszaru. Na terenie oznaczonym symbolem 34 P,U należy zrealizować jedyną nową stację transformatorową 15/0,4 kv zasiloną projektowanym kablem średniego napięcia z rejonu skrzyżowania ulic Grottgera i Koszalińskiej. Istniejąca sieć kablowa średniego napięcia jest wystarczająca.. W przypadku znacznego zwiększenia zapotrzebowania energii po złożeniu wniosków o warunki przyłączeniowe do Rejonu Dystrybucji Zakładu Energetycznego w Słupsku należy wyposażyć stacje transforatorową w transformatory o większej mocy. 3. Przy wydzielaniu terenu stacji transformatorowych liniami podziału wewnętrznego należy zapewnić możliwość dojazdu. 4.W zakresie telekomunikacji. Istniejąca sieć teletechniczną nie wymaga rozbudowy. W celu podłączenia dodatkowych abonentów nowe przyłącza wykonać w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych i po terenie działek.

53 53 ROZDZIAŁ IX Ustalenia końcowe 13. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości określonej w kartach terenu niniejszych ustaleń dla poszczególnych obszarów. 15. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Słupska. 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodnicząca Rady Miejskiej w Słupsku Anna Bogucka - Skowrońska

54 54 Załącznik nr 3 do Uchwały Nr LVII/753/06 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 31 maja 006 roku Rozstrzygnięcie w zakresie rozpatrzenia uwag. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego został wyłożony do publicznego wglądu w dniach 8 luty 006 do 1 marca 006 roku. W dniu 0 lutego odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w planie rozwiązaniami urbanistycznymi. Do wyłożonego projektu wpłynęły poniższe uwagi. I. PP-H AVIPOL - B. Szewczyk, D.Szewczyk, E. Bartczak, spółka jawna, ul. Przemysłowa 9, Słupsk Uwaga dotyczy zmiany funkcji budynku na działce nr 3/5, obrąb 1, przy ul. Przemysłowej 9. Wnoszący wnioskują o przywrócenie pierwotnej funkcji budynku. Budynek wybudowany przed 1945 rokiem służył jako mieszkania. Fabryka Maszyn Rolniczych Famarol zmieniła charakter budynku na administracyjno-socjalny. Obecni właściciele chcą przywrócić funkcję mieszkaniową. Uwagę po rozpatrzeniu uwzględniono w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. II. TOP SHOPPING Słupsk, sp. z o.o. ul. Grunwaldzka 11, Gdańsk 1. uwaga do 7 ust.6 punkt proponuje się nie określać wskaźnika intensywności zabudowy. Uwagę po rozpatrzeniu uwzględniono w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego.. Uwaga do 7 ust.8 propozycja uzupełnienia zapisu: wysokość posadzki parteru obiektów budowlanych nad terenem nie może przekraczać dla zabudowy produkcyjnoskładowej i usług do 0.5 m w strefie wejścia głównego. Uwagę po rozpatrzeniu uwzględniono w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego.

55 55 3. Uwaga do 7 ust.10 propozycja określenia dodatkowo wskaźnika potrzeb parkingowych dla powierzchni wystawienniczo-handlowej w ilości 0 miejsc na 1000m pow. użytkowej. Uwagę po rozpatrzeniu uwzględniono w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. 4. Uwaga do karty terenu 013 pkt 0 propozycja dodania do pkt 0b punkt 4) o treści: Multikino. Uwagę po rozpatrzeniu uwzględniono w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. 5. Uwaga do karty terenu 013 pkt 10 propozycja wykreślenia zapisu: ustala się obsługę komunikacyjną terenu od ul. Krzywoustego-główny wjazd w miejscu oznaczonym na rysunku planu. Wskazane jest zaprojektowanie drogi wewnętrznej łączącej ten wjazd z wjazdem uzupełniającym od ulicy Grottgera w osi ulicy Fałata, z rondem dla obsługi terenu 17UC. 6. Uwaga do 7 ust.17 wnioskodawcy uważają, że określenie jednego wjazdu na teren 17UC oraz możliwość zapisania służebności przejazdu obniży wartość nieruchomości. Powyższe uwagi po rozpatrzeniu nie zostały uwzględnione w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. Uzasadnienie: Określenie miejsca wjazdu głównego do centrum handlowego wynika z konieczności udrożnienia funkcjonowania układu komunikacyjnego węzła ulic Szczecińskiej, Sobieskiego, Krzywoustego i Grottgera. Na istniejące problemy komunikacyjne nałoży się dodatkowy ruch generowany przez centrum handlowe zrealizowane na terenie byłej fabryki mebli. Wskazanie miejsca głównego wjazdu na osi istniejącej ulicy Fałata ma za zadanie skanalizowanie tego dodatkowego ruchu zarówno od strony nowego ronda ulic Szczecińska - Krzywoustego, jak i w przeciwnym kierunku od strony ulicy Grottgera w kierunku Krzywoustego, dla odciążenia ulicy Grottgera. Rozwiązanie to wydaje się korzystne również z punktu widzenia interesów centrum handlowego zainteresowanego przyciągnięciem jak największej liczby klientów na swój teren. Dla uniknięcia problemów obsługi działek różnych inwestorów w ustaleniach realizacyjnych w rozdziale IV, 8, karta terenu 013, punkt 10 warunki powiązań układu i sieci infrastruktury z układem zewnętrznym dla terenu 17UC dopisano dopuszcza się wykonanie dodatkowych wjazdów zależnie od potrzeb funkcjonalnych istniejących i projektowanych obiektów 7. Uwaga do karty terenu 013 pkt 1 propozycja wyłączenia z opłaty o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( art.36 ust. 4) nieruchomości Spółki Top Shopping Słupsk, zlokalizowanej na działkach nr 19/1, 19/3, 5,.

56 56 Uwaga po rozpatrzeniu nie została uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. Uzasadnienie: Wartość nieruchomości objętych opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego wzrasta po uchwaleniu planu. Ustalenia planu pozwalają na lokalizację obiektów wielkopowierzchniowych o powierzchni sprzedaży powyżej 000 m ². Prezydent miasta pobiera wówczas jednorazową opłatę, ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Na wniosek właścicieli działek objętych planem zmniejszona została pierwotnie ustalona stawka wzrostu wartości nieruchomości z 30% na 10%. III. Słupskie Fabryki Mebli Sp. z o.o., ul. Krzywoustego 8, Słupsk. 1. Uwaga do rysunku planu proponuje się przesunięcie linii zabudowy od strony ul. Grottgera jak najbliżej krawędzi jezdni oraz uwzględnienie w linii zabudowy trafostacji, która znajduje się na działce. Uwaga po rozpatrzeniu nie została uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. Uzasadnienie: Ulica Grottgera jest ulica zbiorczą o szerokości około 15,0m i dużym natężeniu ruchu stwarzającym przy obecnym zainwestowaniu problemy komunikacyjne szczególnie na odcinku przylegającym do ul. Szczecińskiej. Istniejący stan własności i zainwestowanie nie pozwala na jej poszerzenie do wymaganej minimalnej szerokości 0,0m w liniach rozgraniczających. Lokalizacja centrum handlowego przy ulicy Grottgera mimo założenia jej obsługi komunikacyjnej od strony ulicy Krzywoustego spowoduje generowanie dodatkowego ruchu i zwiększenie uciążliwości tej ulicy. Odsunięcie linii zabudowy centrum handlowego o 15,0m od linii rozgraniczającej ulicy stanowi niezbędne minimum i jest konieczne z następujących powodów: 1. ograniczenia hałasu dla istniejącej zabudowy ponieważ część ulicy Grottgera po przeciwnej stronie posiada budynki mieszkalne usytuowane bezpośrednio przy granicy. dla potrzeb komunikacji wewnętrznej terenu centrum i nie obciążania tym ruchem ulicy 3. zachowania ewentualnej rezerwy dla przebudowy układu komunikacyjnego spowodowanej funkcjonowaniem centrum handlowego

57 57 W projekcie planu pod zabudowę centrum handlowego między ulicami ulicy Krzywoustego i Grottgera pozostawiono pas w granicach 100,0m do 130,0m. Zachowanie niezabudowanej przestrzeni 15,0m do linii rozgraniczającej ulicy przy wyżej wymienionych uwarunkowaniach stanowi niezbędne minimum funkcjonale dla tego obszaru.. Uwaga do rysunku planu - na rysunku planu znajduje się oznaczenie przebiegającej przez działkę instalacji kanalizacyjnej. Jest to oczywisty błąd. Przez działkę SFM nigdy nie przebiegała kanalizacja miejska. - propozycja wykreślenia z rysunku kanalizacji. Uwaga po rozpatrzeniu nie została uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. Uzasadnienie: Kanalizacja deszczowa na terenie byłej fabryki mebli posiada przy ulicy Grottgera średnicę Ø800 i prowadzi do ulicy Krzywoustego stanowiąc element miejskiej sieci komunalnej przejmującej część ścieków deszczowych z ulicy Grottgera. Została ona geodezyjnie naniesiona i jej przebieg pozostaje bez zmian. Stanowisko powyższe wynika z wymogów określonych przez Zarząd Dróg Miejskich gestora sieci komunalnej. W związku z powyższym w rozdziale IV, 8, /karta terenu 013/punkt 10 warunki powiązań układu i sieci infrastruktury z układem zewnętrznym dla terenu 17UC dopisano sieci w granicach obszaru mogą być dowolnie zmieniane jeżeli nie stanowią elementów przesyłowych w układzie miejskich sieci komunalnych; w innym przypadku ich przebudowa uwarunkowana jest uzyskaniem zgody gestora sieci. 1. Uwaga do 7 ust.6 pkt propozycja nie określania wskaźnika intensywności zabudowy. Uwaga po rozpatrzeniu została uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. 4. Uwaga do 7 ust.8 propozycja uzupełnienia zapisu mówiącego o wysokości posadowienia posadzki parteru o słowa: w strefie wejścia głównego. Uwaga po rozpatrzeniu została uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. 5. Uwaga do 7 ust.10 proponuje się dodatkowo określić wskaźnik potrzeb parkingowych dla obiektów o powierzchni przeznaczonej na cele wystawiennicze i handlowe. Uwaga po rozpatrzeniu została uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. 6. Uwaga do karty terenu nr 013 pkt 0 proponuje się do pkt dodać pkt 4 o treści: Multikino.

58 58 Uwaga po rozpatrzeniu została uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. 7. Uwaga do karty terenu nr 013 pkt 10 proponuje się wykreślenie zapisu: ustala się obsługę komunikacyjną terenu od ul. Krzywoustego-główny wjazd w miejscu oznaczonym na rysunku planu. Wskazane jest zaprojektowanie drogi wewnętrznej łączącej ten wjazd z wjazdem uzupełniającym od ulicy Grottgera w osi ulicy Fałata, z rondem dla obsługi terenu 17UC. Wnioskodawcy proponują zachowanie dotychczasowego układu komunikacyjnego. Uwaga po rozpatrzeniu nie została uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Krzywoustego. Uzasadnienie: Określenie miejsca wjazdu głównego do centrum handlowego wynika z konieczności udrożnienia funkcjonowania układu komunikacyjnego węzła ulic Szczecińskiej, Sobieskiego, Krzywoustego i Grottgera. Na istniejące problemy komunikacyjne nałoży się dodatkowy ruch generowany przez centrum handlowe zrealizowane na terenie byłej fabryki mebli. Wskazanie miejsca głównego wjazdu na osi istniejącej ulicy Fałata ma za zadanie skanalizowanie tego dodatkowego ruchu zarówno od strony nowego ronda ulic Szczecińska - Krzywoustego, jak i w przeciwnym kierunku od strony ulicy Grottgera w kierunku Krzywoustego, dla odciążenia ulicy Grottgera. Rozwiązanie to wydaje się korzystne również z punktu widzenia interesów centrum handlowego zainteresowanego przyciągnięciem jak największej liczby klientów na swój teren. Dla uniknięcia problemów obsługi działek różnych inwestorów w ustaleniach realizacyjnych w rozdziale IV, 8, karta /tematu 013/punkt 10 warunki powiązań układu i sieci infrastruktury z układem zewnętrznym dla terenu 17UC dopisano dopuszcza się wykonanie dodatkowych wjazdów zależnie od potrzeb funkcjonalnych istniejących i projektowanych obiektów

59 59 Załącznik nr 4 do Uchwały nr LVII/753/06 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 31 maja 006 roku Na podstawie art. 0 ust. l ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 marca 003 roku (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 004 r Nr 6, poz. 41 i Nr141, poz. 149) w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania Rada Miejska w Słupsku rozstrzyga co następuje: 1 1 Do inwestycji z zakresu infrastruktury służących zaspakajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców zalicza się inwestycje wymienione w art.7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 001 r. nr 14, poz 1591 z późniejszym zmianami.) Inwestycje z zakresu infrastruktury zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w niniejszym planie obejmują : L.p. Symbol terenu 1. 3 KZ 1/. Ø 0,40m Opis inwestycji Droga zbiorcza u. Krzywoustego łącznie z węzłem z ul. Szczecińską Projektowana kanalizacja deszczowa w ul. Krzywoustego wg. obmiaru załączonego w analizie skutków finansowych uchwalenia planu 1. Inwestycje wymienione w 1 ust. należy realizować zgodnie z przepisami techniczno budowlanymi i aktualną wiedzą techniczną w okresie realizacji, w sposób nie naruszający ustaleń planu.. Zadania wymienione w 1 ust. będą finansowane z budżetu gminy z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 30 czerwca 005r. o finansach publicznych (Dz.U. Nr 49, poz. 104 z późniejszymi zmianami) 3 Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania, w zakresie niezbędnym z przewidywanych wpływów z tytułu realizacji planu.

60 60

61 61