Obliczenie rentowności inwestycji w dom energooszczędny z kolekcji BUILDgreenDesign. Na przykładzie inwestycji w dwa projekty:

Transkrypt

1 Projekty i realizacje domów eko_logicznych Rp.001/ Obliczenie rentowności inwestycji w dom energooszczędny z kolekcji BUILDgreenDesign. Na przykładzie inwestycji w dwa projekty: greencube_108 greenspace_196 Przedstawione poniżej obliczenia mają na celu zobrazowanie rentowności inwestycji w budynek energooszczędny o standardzie tzw. domu pasywnego w odniesieniu do inwestycji w budynek tzw. konwencjonalny, a w efekcie uzyskanie odpowiedzi na pytanie: Czy inwestycja w dom pasywny jest opłacalna?. Do zobrazowania efektu zielonego domu wybraliśmy dwa najpopularniejsze nasze projekty, reprezentujące dwie grupy produktów: greencube jako architektura praktyczna i ekonomiczna w budowie, oraz greenspace jako architektura przestrzenna i prestiżowa. 1

2 1 Podstawa opracowania 1.1 Projekty greencube_108 i greenspace_196 wraz z charakterystyką energetyczną - obliczeń zapotrzebowania na energię dokonano w oparciu o Rozporządzenie Min. Inf. Dotyczące obliczania charakterystyki energetycznej budynku, - dane pogodowe przyjęto dla miasta Poznania, - koszty paliwa oszacowano dla instalacji wyposażonej w kocioł gazowy odpowiednio do wyposażenia poszczególnych domów pokazanego w tabeli 1 - Wycena kosztów wzniesienia obu wersji budynku jest uzyskana od firmy wykonawczej zajmującej się kompleksową realizacją budynków. Obejmuje koszty kompletnej budowy do stanu deweloperskiego, wraz z kosztem fundamentów i wszelkich instalacji wewnętrznych. Jest to cena brutto za jaką klient może kupić tego typu dom. 1.2 Dane ekonomiczne - koszty paliwa oszacowano dla instalacji wyposażonej w kocioł gazowy odpowiednio do wyposażenia poszczególnych domów, - przjęto koszt 1kWh energii uzyskanej z gazu na 25gr brutto, - przyjęto wzrost cen gazu na poziomie 8,38% rocznie, tak jak uśredniony wzrost cen tego paliwa przez ostatnie 10 lat wg GUS, - podane roczne koszty ogrzewania dotyczą energii potrzebnej na ogrzanie wnętrza i przygotowanie ciepłej wody użytkowej, - w przypadku obliczeń uwzględniających kredytowanie inwestycji przyjęto: o o o o Kredyt na 30 lat Oprocentowanie kredytu 6% rocznie w złotówkach Kredytowanie 100% inwestycji Raty równe 2

3 2 Zestawienie parametrów technicznych obu wersji budynku CECHA Dom Konwencjonalny Standard BUILDgreen ciana zewn trzna Jednowarstwowa, gazobeton 36cm Silka 24 + Izolacja 30cm Cokó Standardowy Bloczki izolacyjne Stahlton Okna Tzw. Standard Us=1,1 W/m2K Certyfikowane w PHI Darmstadt, Us=0,6 W/m2k Izolacja stropodachu 25cm we ny mineralnej mi kkiej 40cm we ny drzewnej SteicoFlex Izolacja pod ogi 10cm styropianu 20cm styroduru Wentylacja Naturalna, grawitacyjna Mechaniczna z odzyskiem ciep a 80-85% ród o ciep a Kocio gazowy Turbo bez zbiornika buforowego, Centrala energetyczna SolvisMax Gas z palnikiem gazowym kondensacyjnym Instalacja c.o. Ogrzewanie pomieszcze za pomoc grzejników konwektorowych Ogrzewanie niskotemperaturowe, p aszczyznowe pod ogowe i/lub cienne Instalacja solarna - 3 kolektory s oneczne pod czone do centrali energetycznej i zbiornika buforowego Koszt domu greencube_ zł brutto zł brutto Rata kredytu raty równe: 1870,54 z 2274,66 z Koszt energii dla domu w pierwszym roku: 2949,41 z 351,40 z Koszt domu brutto zł brutto greenspace_196 Rata kredytu raty równe: 3 373,49 z 3 870,72 z Koszt energii dla domu w pierwszym sezonie: 4251,95 z 520,20 z 3

4 3 Wyniki obliczeń 3.1 GreenCUBE_ Porównanie kosztów utrzymania domu w przypadku kredytowania inwestycji Poniższy wykres obrazuje wysokość zsumowanych kosztów rat kredytu i energii na ogrzewanie wnętrza i wody w ujęciu corocznym. A więc podstawową wartość obciążenia rocznego budżetu rodzinnego. roczny koszt utrzymania domu (rata kredytu + koszt energii) BUILDgreen (rata+ogrzewanie) KONWENCJONALNY (rata+ogrzewanie) Zakładając, że kredytujemy 100% inwestycji, w pierwszym roku różnica w kosztach utrzymania domu wynosi 5694zł, przy czym różnica w koszcie rat kredytu wynosi 8292 zł - o tyle więcej zapłacimy spłacając kredyt domu w standardzie green. Natomiast różnica w kosztach energii dla pierwszego roku eksploatacji wynosi: 2598 zł i systematycznie rośnie zgodnie ze statystyczną zwyżką cen paliw. W 17 roku po zakończeniu budowy koszty energii i rat kredytu dla domu tańszego w budowie zrównują się z tymi samymi kosztami dla domu w standardzie green. Efekt zielonego domu ujawnia się od tego momentu, także w ekonomicznym wymiarze. Z każdym następnym sezonem utrzymanie domu pasywnego jest tańsze i łatwiejsze do zbilansowania w budżecie. W 30 roku następuje skokowa obniżka kosztów utrzymania domu zakończyliśmy spłacać kredyt. Ceny energii jednak wciąż będą rosły, a ponieważ jej konsumpcja na cele ogrzewania wnętrza i ciepłej wody w domu konwencjonalnym jest 8-krotnie wyższa niż w domu green, przyrost rocznych obciążeń dla budżetu domowego, także jest ośmiokrotnie wyższy! 4

5 3.1.2 Porównanie kosztów utrzymania domu w przypadku budowy domu za gotówkę. Wykres ilustruje roczne obciążenia dla budżetu domowego związane z wydatkami na ogrzewanie wnętrza i ciepłej wody. Koszty ogrzewania tańszego domu, są rokrocznie pomniejszone o zyski z lokaty bankowej oferującej 5% zysk od kwoty różnicy pomiędzy ceną wybudowania domu green a domu konwencjonalnego. budujemy z a g otówkę roczny kos zt ogrzewania uwzględniający inwes tycję nadwyżki B UIL Dgreen (ogrz ewanie) K ONWE NC J ONALNY (ogrz ewanie inwes tycja) Koszty energii do ogrzewania wnętrza i wody dla domu green wynoszą 351zł! Uwzględniono tutaj zysk z instalacji solarnej będącej w cenie domu. Przez pierwsze 8 lat po rozpoczęciu użytkowania zysk z lokaty przewyższają koszty energii dla domu czyli ogrzewamy dom i wodę za darmo. Koszt ogrzewania domu konwencjonalnego w pierwszym roku to około 2950zł, zysk z lokaty to 4816zł. W dziewiątym roku zysk z lokaty to 4870 zł a koszty ogrzewania to 4780 zł. Od 10-go roku użytkowania budynku 5

6 3.2 Wyniki obliczeń dla domu greenspace_ Porównanie kosztów utrzymania domu w przypadku kredytowania inwestycji Dla większych budynków o powierzchni użytkowej powyżej 160m2 procentowa różnica w kosztach inwestycji dla domu energooszczędnego a konwencjonalnego jest mniejsza. Inwestycja w dodatkowe elementy/ komponenty budynku stanowi mniejszy procent kosztów całości przedsięwzięcia, dzięki czemu inwestycja zwraca się prędzej. budujemy z kredytem roc z ny kos z t (rata+energ ia) BUILDgreen (rata+ogrzewanie) KONWENCJONALNY (rata+ogrzewanie) 6

7 3.2.2 Porównanie kosztów utrzymania domu w przypadku budowy domu za gotówkę. Inwestycja różnicy kosztów wybudowania domu energooszczędnego i konwencjonalnego (teoretycznej nadwyżki inwestycyjnej) w lokatę bankową, w przypadku dużych domów powyżej 160m2 daje nam korzyść w postaci odsetek od lokaty przewyższających koszty utrzymania domu, tylko przez pierwsze 6 lat. Po tym okresie wzrost ceny energii dla domu przewyższa zwrot z lokaty. Ogrzewanie takiego domu w pierwszym sezonie obciąża budżet właściciela na około 4200zł, co w porównaniu z 520zł wydanymi na ogrzewanie domu w standardzie green jest wartością około 8 razy wyższą! budujemy z a g otówkę roczny kos zt ogrzewania uwzględniający inwes tycję nadwyżki BUILDgreen (ogrzewanie) KONWENCJONALNY (ogrzewanie - inwestycja) 7

8 4 Wnioski Inwestycję jaką jest budowa domu należy rozpatrywać w ujęciu długoterminowym, a szacując możliwości jej finansowania powinniśmy także, oprócz kosztów bankowych, uwzględniać koszty eksploatacyjne dla domu. Punkty przecięcia obu krzywych na wynikowych wykresach będą bliżej początku układu współrzędnych w przypadku szybszego niż statystycznie szacowany wzrostu cen paliw. Przy inwestycji w 100% kredytowanej widoczny na wykresie spadek obciążenia budżetu jest spowodowany całkowitą spłatą kredytu po 30 latach. Okres zwrotu inwestycji zależy wprost od przyjętego poziomu odniesienia czyli ceny projektu referencyjnego oraz od wielkości inwestycji. Z powyższych wyliczeń I wykresów wynika, że szczególnie przy inwestycjach w duże domy, gdzie procentowy udział kosztów komponentów takich jak: - wentylacja mechaniczna - instalacja solarna - zbiornik buforowy - energooszczędne okna... jest znacznie mniejszy niż przy małych domach. Powoduje to znacznie szybszy zwrot inwestycji, także z tego powodu, że utrzymanie właściwej temperatury w dużych domach jest znacznie bardziej kosztochłonne i wyrażone w złotówkach mocniej obciąża roczny budżet inwestora. 8