UCHWAŁA NR 0150/XXI/448/08 RADY MIASTA TYCHY z dnia 26 czerwca 2008 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 0150/XXI/448/08 RADY MIASTA TYCHY z dnia 26 czerwca 2008 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru poło onego w rejonie ulic: Nowej i orskiej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz dzie gminnym (Dz. U. z 2001 Nr 142 poz z pó n. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pó n. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta, po zaopiniowaniu przez Komisj Inicjatyw Lokalnych i Ładu Przestrzennego, uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru poło onego w rejonie ulic: Nowej i orskiej. 1 Tre niniejszej uchwały zawarta jest w nast puj cych rozdziałach: Rozdział 1: Przepisy ogólne; parametry, wska niki kształtowania zabudowy Rozdział 2: Przeznaczenie, i zagospodarowania terenów oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; Rozdział 3: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji; Rozdział 4: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; Rozdział 5: Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; Rozdział 6: Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu; Rozdział 7: Stawki procentowe na podstawie, których ustala si opłat z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci w zwi zku z uchwaleniem planu; Rozdział 8: Przepisy ko cowe. Ze wzgl du na istniej ce uwarunkowania w obszarze obj tym planem nie maj zastosowania wymagania okre lone obowi zkowym zakresem art. 15 ust. 2 pkt 4, 5, 7, 8, 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pó n. zm.). Rozdział 1 PRZEPISY OGÓLNE 2 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru poło onego w rejonie ulic: Nowej i orskiej, zwany dalej planem, obejmuje obszar w granicach okre lonych na rysunku planu. Zał cznikami graficznymi do niniejszej uchwały s : 1) zał cznik nr 1 - rysunek planu sporz dzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 2000; 2) zał cznik nr 2 - wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy z oznaczeniem granic obszaru obj tego planem. 3. Zał cznikami tekstowymi do niniejszej uchwały s : 1) zał cznik nr 3 - rozstrzygni cie Rady Miasta Tychy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wyło eniu do publicznego wgl du;

2 2) zał cznik nr 4 - rozstrzygni cie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale do zada własnych gminy. 3 Plan jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy, zatwierdzonego Uchwał Nr 0150/III/40/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18 grudnia 2002 r. z pó n. zm. 4 Na rysunku planu wyst puj nast puj ce oznaczenia graficzne: 1) obowi zuj ce: a) granice obszaru obj tego planem, b) linie rozgraniczaj ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania, c) symbole literowe terenów o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania oraz numery wyró niaj ce je spo ród innych terenów zgodnie z oznaczeniem w legendzie rysunku planu, d) nieprzekraczalne linie zabudowy; 2) informacyjne: a) sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, b) strefa techniczna wysokoparametrowej wodnej sieci ciepłowniczej o szeroko ci 8 m (po 4 m od osi kanału), c) strefa od cmentarza o zasi gu 50 m od ogrodzenia cmentarza. 5 Poj cia u yte w planie oznaczaj : 1) obszar - wszystkie tereny w granicach obj tych planem; 2) teren - teren wyodr bniony na rysunku planu liniami rozgraniczaj cymi, o ile z tre ci planu nie wynika inaczej, oznaczony symbolem przeznaczenia i numerem wyró niaj cym go spo ród innych terenów; 3) przeznaczenie podstawowe - ustalony w planie przewa aj cy sposób u ytkowania terenu, któremu podporz dkowane s inne sposoby u ytkowania okre lone jako dopuszczalne, na warunkach okre lonych w planie; 4) przeznaczenie dopuszczalne - u ytkowanie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe i niekonfliktowo współistnieje z nim na warunkach okre lonych w planie; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia okre laj ca maksymalny zasi g usytuowanie elewacji zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu z dopuszczeniem lokalizacji poza ni : schodów zewn trznych, ogrodów zimowych, podcieni, wycofa lub wysuni elementów bryły; 6) mały dom mieszkalny - budynek mieszkalny do max 9 mieszka ; 7) przepisy odr bne - przepisy ustaw, innych ni ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wraz z aktami wykonawczymi. 6 W planie wyznacza si nast puj ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania, oznaczone odpowiednio symbolami: 1) 1MN-5MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; - teren usług towarzysz cych funkcji sakralnej; 2) 6UK 3) 7Z, 8Z - tereny zieleni; 4) 9KDZ, 10KDZ - tereny komunikacji. Tereny, o których mowa w ust. 1 mog by w cało ci wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub cz ciowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - na zasadach okre lonych w dalszych przepisach planu. 2

3 7 W sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwał stosuje si przepisy odr bne. Rozdział 2 PRZEZNACZENIE, PARAMETRY, WSKA NIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 8 Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego symbolem 1MN ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) usługi, c) drogi wewn trzne, d) sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala si nast puj ce parametry, wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego: 1) forma zabudowy: a) mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostoj ca, bli niacza, szeregowa, atrialna, b) mieszkaniowej wielorodzinnej: małe domy mieszkalne; 2) linia zabudowy - nieprzekraczalna - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, tj. w odległo ci 4 m od linii rozgraniczaj cej terenu z terenami o symbolach 9KDZ i 10KDZ; 3) dopuszczenie realizacji zabudowy wielorodzinnej wył cznie w pierwszej linii zabudowy od strony terenów oznaczonych symbolami 9KDZ i 10 KDZ, przy czym dla pojedynczego budynku mieszkalnego: a) powierzchnia zabudowy: max 400 m2, b) szeroko ci elewacji frontowej: max 17 m; 4) dopuszczenie realizacji usług, wył cznie jako: a) wbudowane w parter budynku mieszkalnego wielorodzinnego, b) lokal u ytkowy stanowi cy max 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkania w budynku wielorodzinnym; 5) wielko powierzchni zabudowy do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostoj cej i bli niaczej: max 30%, szeregowej: max 40%, atrialnej: max 70%, b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: max 40%; 6) wielko powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostoj cej i bli niaczej: min 45%, szeregowej: min 35%, atrialnej: min 20%, licz c ł cznie z atrium, b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: min 35 %, przy czym 30% terenu przeznaczonego pod place zabaw dla dzieci i miejsca rekreacyjne powinno znajdowa si na terenie obj tym inwestycj lub jej etapem; 7) wysoko budynków: a) mieszkalnych jednorodzinnych: wolnostoj cych, bli niaczych, szeregowych: max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wi cej ni 8 m, 3

4 atrialnych; max kondygnacja nadziemna lecz nie wi cej ni 4 m, mieszkalnych wielorodzinnych: max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie wi cej ni 11 m, c) gospodarczych i gara y: 1 kondygnacja nadziemna; geometria dachów: a) budynków mieszkalnych: wielorodzinnych i jednorodzinnych wolnostoj cych, bli niaczych i szeregowych: dachy płaskie (tj. do max 4o spadku) lub dachy dwui wielospadowe symetryczne o k cie nachylenia głównych połaci 30o 42o z dopuszczeniem jednospadowych wył cznie dla elementów uzupełniaj cych główn brył budynku (typu wiaty i zadaszenia), jednorodzinnych atrialnych: dachy płaskie (tj. do max 4o spadku), b) budynków gospodarczych i gara y: w nawi zaniu do formy dachu budynku mieszkalnego lokalizowanego na tej samej działce, z dopuszczeniem dachów płaskich (tj. do max 4o spadku), nakaz zapewnienia miejsc postojowych w granicy terenu obj tego inwestycj lub jej etapem w ilo ci: a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego: min 2 miejsca postojowe, przy czym ilo t mo na bilansowa ł cznie z miejscami w gara u, b) dla budynku wielorodzinnego: min 1,5 miejsca postojowego na mieszkanie, przy czym min 30% miejsc postojowych nale y realizowa jako parking na poziomie terenu, c) dla usług: wbudowanych w parter budynku mieszkalnego wielorodzinnego: min 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni u ytkowej, a powy ej tej powierzchni dodatkowo 1 miejsce postojowe na ka de 100 m2 oraz min 1 miejsce na 5 zatrudnionych, w lokalu u ytkowym zlokalizowanym w budynku mieszkalnym jednorodzinnym: 1 miejsce postojowe w granicach terenu, do którego wła ciciel posiada tytuł prawny; w przypadku realizacji usług: a) zakaz u ytkowania terenu na funkcje inne ni parkingi i dojazdy gospodarcze, b) zakaz lokalizacji zapleczy od dróg publicznych; od strony dróg publicznych i dróg wewn trznych zakaz lokalizacji: a) budynków gospodarczych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, z dopuszczeniem odst pstwa od tego zakazu wył cznie na czas realizacji inwestycji, b) ogrodze z betonowych elementów prefabrykowanych; zakaz lokalizacji blaszanych: gara y i budynków gospodarczych; dopuszczenie lokalizacji gara y wolnostoj cych wył cznie na terenie działek przeznaczonych pod zabudow jednorodzinn, z mo liwo ci realizacji jednorodnego zespołu gara y dla obsługi zabudowy szeregowej lub atrialnej, z zakazem ich lokalizacji od strony dróg publicznych; zasady podziału na działki budowlane: a) powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostoj cej: min 600 m2, bli niaczej: min 450 m2, szeregowej: min 350 m2, atrialnej: min 150 m2, dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: min 1200 m2, b) szeroko frontu działki budowlanej dla zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostoj cej: 18 m, bli niaczej: min 14 m, szeregowej: min 8 m, atrialnej: min 10 m, dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: min 30 m, b) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) 4

5 c) d) w przypadku podziału terenu na działki budowlane nakaz udokumentowania zapewnienia dost pu do drogi publicznej spełniaj cego wymogi przepisów odr bnych, w tym ochrony przeciwpo arowej, w przypadku: wydzielenia działki zabudowanej lub pod now zabudow w jej powierzchni nale y zapewni : powierzchni biologicznie czynn, tereny rekreacji, doj cia, dojazdy i miejsca postojowe z jednoczesnym uwzgl dnieniem w bilansie terenu potrzeb - w ww. zakresie - istniej cej zabudowy wielorodzinnej oraz zabudowy, dla której uzyskano pozwolenie na budow - według ustale okre lonych w niniejszym paragrafie. 9 Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami 2MN i 3MN ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi, b) drogi wewn trzne, c) sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala si nast puj ce parametry, wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego: 1) forma zabudowy jednorodzinnej: wolnostoj ca, bli niacza; 2) linia zabudowy - nieprzekraczalna - w odległo ci 4 m od linii rozgraniczaj cej terenu - odpowiednio - z terenami o symbolach 9KDZ i 10KDZ - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; 3) dopuszczenie realizacji usług w budynku wolnostoj cym na wydzielonej działce; 4) wielko powierzchni zabudowy do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: max 30%, b) dla zabudowy usługowej na wydzielonej działce: max 50% - przy czym powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu usługowego: max 200 m2; 5) wielko powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem: a) dla zabudowy mieszkaniowej: min 45%, b) dla zabudowy usługowej na wydzielonej działce: min 25%; 6) wysoko budynków: a) mieszkalnych: max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze u ytkowe - lecz nie wi cej ni 8 m, b) usługowych: max 2 kondygnacje nadziemne, c) gospodarczych i gara y: 1 kondygnacja nadziemne; 7) geometria dachów budynków: a) mieszkalnych: dachy dwu- i wielospadowe symetryczne, o k cie nachylenia głównych połaci: 30O-42O, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wył cznie dla elementów uzupełniaj cych główn brył budynku (typu wiaty i zadaszenia), b) usługowych: dachy dwu- i wielospadowe symetryczne, o k cie nachylenia głównych połaci: 30O-42O, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wył cznie dla elementów uzupełniaj cych główn brył budynku (typu wiaty i zadaszenia) lub dachy płaskie (tj. do max 4o spadku), c) gospodarczych i gara y: w nawi zaniu do formy dachu budynku mieszkalnego lokalizowanego na tej samej działce - z dopuszczeniem dachów płaskich (tj. do 4o spadku); 8) nakaz zapewnienia miejsc postojowych w granicy terenu obj tego inwestycj, w ilo ci: a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego: min 2 miejsca postojowe, przy czym ilo t mo na bilansowa ł cznie z miejscami w gara u, 5

6 b) dla usług: w budynku wolnostoj cym: min 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni u ytkowej, a powy ej tej powierzchni dodatkowo 1 miejsce postojowe na ka de 100 m2 oraz min 1 miejsce na 5 zatrudnionych, w lokalu u ytkowym zlokalizowanym w budynku mieszkalnym jednorodzinnym - min 1 miejsce postojowe w granicach terenu, do którego wła ciciel posiada tytuł prawny; 9) w przypadku realizacji usług: a) zakaz lokalizacji zapleczy od dróg publicznych, b) dla usług realizowanych w budynku wolnostoj cym nakaz wprowadzenia izolacji wizualnej od zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej na s siednich działkach np: w formie ogrodzenia lub zwartej zieleni tworz cej parawan; 10) od strony dróg publicznych i dróg wewn trznych zakaz lokalizacji: a) budynków gospodarczych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, z dopuszczeniem odst pstwa od tego zakazu wył cznie na czas realizacji inwestycji, b) ogrodze z betonowych elementów prefabrykowanych; 11) zakaz lokalizacji blaszanych: gara y i budynków gospodarczych; 12) zasady podziału na działki budowlane: a) powierzchnia działki budowlanej: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostoj cej: min 600 m2, bli niaczej: min 450 m2, dla zabudowy usługowej: min 600 m2, b) szeroko frontu działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostoj cej: min 18 m, bli niaczej: min 14 m. 10 Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego symbolem 4MN, ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) drogi wewn trzne, b) sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala si nast puj ce parametry, wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego: 1) forma zabudowy mieszkaniowej: wolnostoj ca, bli niacza, szeregowa, atrialna; 2) linia zabudowy - nieprzekraczalna - w odległo ci 4 m od linii rozgraniczaj cej terenu z terenem o symbolu 9KDZ - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; 3) wielko powierzchni zabudowy do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: a) wolnostoj cej i bli niaczej: max 30%, b) szeregowej: max 40%, c) atrialnej: max 70%, licz c ł cznie z atrium; 4) wielko powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: a) wolnostoj cej i bli niaczej: min 45%, b) szeregowej: min 35%, c) atrialnej: min 20%, licz c ł cznie z atrium; 5) wysoko budynków : a) mieszkalnych: 6

7 - wolnostoj cych, bli niaczych, szeregowych: max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wi cej ni 8 m, atrialnych: 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie wi cej ni 4m, b) gospodarczych i gara y: 1 kondygnacja nadziemna; 6) geometria dachów budynków: a) mieszkalnych: wolnostoj cych, bli niaczych, szeregowych: dachy dwu- i wielospadowych symetrycznych o k cie nachylenia głównych połaci 30o 42o, z dopuszczeniem jednospadowych wył cznie dla elementów uzupełniaj cych główn brył budynku (typu wiaty i zadaszenia), atrialnych: dachy płaskie (tj. do max 4o spadku), b) budynków gospodarczych i gara y: w nawi zaniu do formy dachu budynku mieszkalnego lokalizowanego na tej samej działce, z dopuszczeniem dachów płaskich (tj. do max 4o spadku), 7) nakaz zapewnienia miejsc postojowych w granicach terenu obj tego inwestycj lub jej etapem w ilo ci: a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego: min 2 miejsca postojowe, przy czym ilo t mo na bilansowa ł cznie z miejscami w gara u, b) w przypadku wydzielenia lokalu u ytkowego - min 1 miejsce postojowe; 8) od strony dróg publicznych i wewn trznych zakaz lokalizacji: a) budynków gospodarczych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, z dopuszczeniem odst pstwa od tego zakazu wył cznie na czas realizacji inwestycji, b) ogrodze z betonowych elementów prefabrykowanych; 9) dopuszczenie realizacji gara y dla obsługi zabudowy szeregowej lub atrialnej wył cznie jako jednorodnego zespołu, z zakazem ich lokalizacji od strony dróg publicznych; 10) zakaz lokalizacji blaszanych: gara y i budynków gospodarczych; 11) zasady podziału na działki budowlane: a) powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej: wolnostoj cej: min 600 m2, bli niaczej: min 450 m2, szeregowej: min 350 m2, atrialnej: min 150 m2, b) szeroko frontu działki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej: wolnostoj cej: 18 m, bli niaczej: min 14 m, szeregowej: min 8 m, atrialnej: min 10 m, c) w przypadku podziału terenu na działki budowlane nakaz udokumentowania zapewnienia dost pu do drogi publicznej spełniaj cego wymogi przepisów odr bnych, w tym ochrony przeciwpo arowej. 3. Do czasu realizacji nowego układu komunikacji zbiorczej - poza granicami obszaru obj tego planem - zachowuje si istniej cy odcinek ul. orskiej, z dopuszczeniem jej przebudowy. 11 Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego symbolem 5MN ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) usługi, c) drogi wewn trzne, d) sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej. 7

8 Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala si nast puj ce parametry, wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego: 1) forma zabudowy: a) mieszkaniowej jednorodzinnej: szeregowa, b) mieszkaniowej wielorodzinnej: małe domy mieszkalne; 2) dopuszczenie realizacji usług, wył cznie jako: a) wbudowane w parter budynku mieszkalnego wielorodzinnego, b) lokal u ytkowy stanowi cy max 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkania w budynku wielorodzinnym; 3) wielko powierzchni zabudowy do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem: max 40%; 4) wielko powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem: min 35 %, przy czym 30% terenu przeznaczonego pod place zabaw dla dzieci i miejsca rekreacyjne powinno znajdowa si na tym terenie; 5) wysoko budynków: a) mieszkalnych jednorodzinnych: max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wi cej ni 8 m, b) mieszkalnych wielorodzinnych: max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie wi cej ni 11 m, c) gara y: 1 kondygnacja nadziemna; 6) geometria dachów: dachy płaskie (tj.: max 4o spadku); 7) nakaz zapewnienia miejsc postojowych w granicy terenu obj tego inwestycj lub jej etapem w ilo ci: a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego: min 2 miejsca postojowe, przy czym ilo t mo na bilansowa ł cznie z miejscami w gara u, b) dla budynku wielorodzinnego: min 1,5 miejsca postojowego na mieszkanie, przy czym min 30% miejsc postojowych nale y realizowa jako parking na poziomie terenu, c) dla lokalu usługowego: wbudowanego w parter budynku mieszkalnego wielorodzinnego: min 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni u ytkowej, a powy ej tej powierzchni dodatkowo 1 miejsce postojowe na ka de 100 m2 oraz min 1 miejsce na 5 zatrudnionych, stanowi cego max 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego: 1 miejsce postojowe w granicach terenu, do którego wła ciciel posiada tytuł prawny; 8) w przypadku realizacji usług: a) zakaz u ytkowania terenu na funkcje inne ni parkingi i dojazdy gospodarcze, b) zakaz lokalizacji zapleczy od dróg publicznych; 9) od strony dróg publicznych i dróg wewn trznych zakaz lokalizacji: a) budynków gospodarczych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, z dopuszczeniem odst pstwa od tego zakazu wył cznie na czas realizacji inwestycji, b) ogrodze z betonowych elementów prefabrykowanych; 10) zakaz lokalizacji blaszanych: gara y i budynków gospodarczych; 11) dopuszczenie lokalizacji gara y wolnostoj cych wył cznie na terenie działek przeznaczonych pod zabudow jednorodzinn ; 12) nakaz zapewnienia rezerwy terenu pod realizacj stacji transformatorowej wraz z dojazdem z drogi publicznej; 13) zasady podziału na działki budowlane: a) powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinnej: min 250 m2, wielorodzinnej: min 1200 m2, b) szeroko frontu działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinnej: min 8 m, wielorodzinnej: min 30 m, 8

9 c) w przypadku: wydzielenia działki pod now zabudow lub realizacji nowych obiektów nale y zapewni : powierzchni biologicznie czynn, tereny rekreacji, doj cia, dojazdy i miejsca postojowe z jednoczesnym uwzgl dnieniem w bilansie terenu potrzeb - w ww. zakresie - istniej cej zabudowy wielorodzinnej oraz zabudowy, dla której uzyskano pozwolenie na budow według ustale okre lonych w niniejszym paragrafie. Zachowuje si istniej c zabudow mieszkaniow wielorodzinn z: 1) zakazem jej nadbudowy i rozbudowy; 2) dopuszczeniem: a) przebudowy, b) zmiany sposobu u ytkowania lokalu mieszkalnego na usługowy stanowi cy max 30% powierzchni całkowitej mieszkania. Do czasu realizacji nowego układu komunikacji zbiorczej - poza granicami obszaru obj tego planem - zachowuje si istniej cy odcinek ul. orskiej, z dopuszczeniem jej przebudowy. 12 Dla terenu usług towarzysz cych funkcji sakralnej oznaczonego symbolem 6UK ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi zwi zane z działalno ci parafii - z zakresu: kultury, o wiaty i edukacji, pomocy społecznej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala si nast puj ce parametry, wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego: 1) wielko powierzchni zabudowy do powierzchni terenu obj tego inwestycj lub jej etapem: max 40%; 2) wysoko budynków: max 3 kondygnacje nadziemne - lecz nie wi cej ni 11 m; 3) kształtowanie zabudowy: w nawi zaniu do cech architektonicznych i geometrii dachu budynku ko cioła zlokalizowanego w bezpo rednim s siedztwie obszaru obj tego planem; 4) nakaz zapewnienia miejsc postojowych w ilo ci: min 1 miejsce postojowe na100 m2 powierzchni u ytkowej oraz min 1 miejsce na 5 zatrudnionych; 5) zasady podziału na działki budowlane: powierzchnia działki budowlanej min 2500 m 13 Dla terenu zieleni oznaczonego symbolem 7Z ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: ziele urz dzona wraz terenowymi urz dzeniami sportu i rekreacji; 2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej. 14 Dla terenu zieleni oznaczonego symbolem 8Z ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: ziele urz dzona; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) ci g pieszo-rowerowy, b) sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej. Do czasu realizacji nowego układu komunikacji zbiorczej - poza granicami obszaru obj tego planem - zachowuje si istniej cy odcinek ul. orskiej, z dopuszczeniem jej przebudowy. 9

10 15 Dla terenów komunikacji oznaczonych symbolami 9KDZ i 10KDZ ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne (odpowiednio: nowoprojektowana ul. orska i ul. Nowa); 2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej. Rozdział 3 ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI 16 Układ komunikacyjny zapewniaj cy obsług obszaru obj tego planem tworzy: 1) teren o symbolu 9KDZ, dla którego ustala si : a) klasa: zbiorcza (nowoprojektowana ul. orska); b) szeroko w liniach rozgraniczaj cych: 24 m; c) przekrój uliczny jedno-jezdniowy z: dwoma pasami ruchu o szeroko ci jezdni 7m, obustronnym chodnikiem i cie k rowerow oraz pasem zieleni; 2) teren o symbolu 10KDZ, dla którego ustala si : a) klasa: zbiorcza (ul. Nowa); b) szeroko w liniach rozgraniczaj cych: 20 m - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; c) przekrój uliczny jedno-jezdniowy z dwoma pasami ruchu, o szeroko ci jezdni: 6 m; 3) drogi wewn trzne niewydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczaj cymi realizowane w miar potrzeb przez wła cicieli nieruchomo ci, przy czym dla dróg nieprzelotowych (tzw. si gaczy ) ustala si nakaz ich zako czenia placem do zawracania. Rozdział 4 ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 17 Ustala si nast puj ce zasady ogólne modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) prowadzenie nowo budowanych sieci w obr bie dróg, ci gów pieszo jezdnych i pieszych oraz zieleni; 2) dopuszczenie korekty przebiegu istniej cych i projektowanych sieci oraz lokalizacji urz dze infrastruktury technicznej w sposób nieograniczaj cy podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustale w planie. 18 Ustala si zaopatrzenie w wod poprzez: 1) obsług z istniej cych wodoci gów: a) Ø110/100 mm - w ul. orskiej, b) Ø110 mm - w liniach rozgraniczaj cych tereny o symbolach: 3MN i 5MN - który podł czony b dzie do projektowanego wodoci gu Ø315 mm - biegn cego w kierunku wschodnim; 2) budow wodoci gów: a) Ø160 mm - w ul. orskiej, b) Ø315 mm - w ul. Nowej; 3) budow sieci wodoci gowej w układzie pier cieniowym o min Ø160 mm - dla terenów o symbolach 1MN i 2MN. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami 1MN-5MN i 6UK - ustala si zaopatrzenie w wod na cele zabezpieczenia przeciwpo arowego z istniej cych i projektowanych sieci wodoci gowych wraz z realizacj hydrantów. 10

11 19 Ustala si odprowadzenie cieków sanitarnych kolektorem Południowym do istniej cej mechaniczno biologicznej oczyszczalni cieków zlokalizowanej w Urbanowiczach - poza granic planu - poprzez: istniej c kanalizacj sanitarn Ø200 mm - oznaczon na rysunku planu. 20 Ustala si odprowadzenie wód opadowych do potoku wakowskiego poprzez istniej ce kanały deszczowe: Ø500 mm w ul. Nowej, Ø300 mm w terenie o symbolu 9KDZ (tj. nowoprojektowana ul. orska) oraz Ø300 i Ø200 - oznaczone na rysunku planu. 21 Ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn poprzez: 1) istniej cy układ sieci i urz dze elektroenergetycznych na poziomie rednich napi tj.: a) istniej c stacj transformatorow 20/0,4 kv M-0889 orska 2, z zamontowanym transformatorem o mocy 400 kva - zlokalizowan poza obszarem planu, b) projektowan wolnostoj c stacj transformatorow 20/0,4 kv zlokalizowan w rejonie ul. orskiej, z mo liwo ci zamontowania transformatora o mocy 630 kva, zasilan projektowan lini kablow 20 kv - dla której nale y zapewni dojazd od drogi publicznej; 2) bezpo redni obsług odbiorców z istniej cej - w obszarze opracowania napowietrznej linii niskiego napi cia 1 kv wyprowadzonej z ww. stacji orska 2 i projektowanej kablowej sieci niskiego napi cia. 22 Ustala si zaopatrzenie w ciepło: 1) ze zorganizowanego systemu ciepłowniczego poprzez rozbudow istniej cej i budow nowej sieci cieplnej; 2) z dopuszczeniem indywidualnych ródeł ciepła o niskim stopniu emisji zanieczyszcze. 23 Ustala si zaopatrzenie w gaz z istniej cych gazoci gów niskopr w obszarze obj tym planem oraz wzdłu jego granic: 1) stalowych: DN 100, DN 300; 2) PE: DN 90, DN 110, DN 160. nych - zlokalizowanych 24 Ustala si w zakresie ł czno ci telekomunikacyjnej: 1) rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej c sie oraz rozbudow i budow nowych sieci i urz dze ; 2) realizacj obiektów telekomunikacyjnych w ilo ci odpowiadaj cej potrzebom planowanej inwestycji, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej; 3) prowadzenie linii teletechnicznych w kanalizacji teletechnicznej, b d w postaci kabli ziemnych. 25 W zakresie gospodarki odpadami ustala si wywóz odpadów stałych wg zasad okre lonych w Planie gospodarki odpadami na terenie miasta Tychy. Rozdział 5 ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 26 11

12 Ustala si nast puj ce zasady ochrony rodowiska i przyrody: 1) stosowanie w czasie realizacji inwestycji - przepisów dotycz cych szczególnych zasad ochrony powierzchni ziemi, a zwłaszcza wła ciwe zabezpieczenie i rozdysponowanie warto ciowej warstwy gleby poprzez wykorzystanie na terenie inwestycji po zako czeniu jej realizacji w celu ograniczenia degradacji gleb; 2) nie przekraczanie standardów i norm w zakresie ochrony rodowiska oraz stosowanie najlepszych dost pnych technik i technologii, o których mowa w przepisach odr bnych; 3) odprowadzanie wód opadowych z terenów potencjalnie zanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi (np. teren parkingów, dróg wewn trznych) do kanalizacji deszczowej poprzez separatory; 4) w przypadku przekroczenia norm hałasu - okre lonych przepisami odr bnymi - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, do których kwalifikuje si tereny oznaczone w planie symbolami 1MN-5MN, nakaz realizacji obiektów słu cych ochronie zdrowia ludzi i zapewnieniu wła ciwych warunków akustycznych; 5) zakres uci liwo ci zwi zanych z prowadzon działalno ci usługow nie mo e przekracza granic: działki, obiektu lub mieszkania, do których - odpowiednio inwestor posiada tytuł prawny. Rozdział 6 SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU 27 Ustala si nakaz uwzgl dnienia - wynikaj cych z obowi zuj cych przepisów - ogranicze w u ytkowaniu terenów: 1) przyległych do sieci i urz dze infrastruktury technicznej; 2) zlokalizowanych w odległo ci 50 m od ogrodzenia cmentarza. Rozdział 7 STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTÓRYCH USTALA SI OPŁAT Z TYTUŁU WZROSTU WARTO CI NIERUCHOMO CI W ZWI ZKU Z UCHWALENIEM PLANU 28 Ustala si stawk procentow słu c naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci obj tych planem: dla wszystkich terenów w wysoko ci 30%. Rozdział 8 PRZEPISY KO COWE 29 Wykonanie uchwały powierza si Prezydentowi Miasta. 30 Uchwała wchodzi w ycie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urz dowym Województwa l skiego. Przewodnicz cy Rady Miasta Tychy /-/ dr Michał Gramatyka 12

13

14

15 Zał cznik nr 3 do Uchwały Nr 0150/XXI/448/08 Rady Miasta Tychy z dnia 26 czerwca 2008 r. Rozstrzygni cie Rady Miasta Tychy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru poło onego w rejonie ul. Nowej i orskiej Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DZ.U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 z po n. zm.) stwierdza, e: Do wyło onego do publicznego wgl du projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru poło onego w rejonie ul. Nowej i orskiej zostały zło one dwie uwagi, tj. : 1) uwaga Pa stwa Barbary i Tomasza Ku niak, zam Tychy, ul. orska 40 z dnia 21 maja 2008 r. - skorygowana pismem z dnia dnia13 czerwca 2008 r. dotycz ca: a) niezgodno ci ustale projektu planu - dla terenu oznaczonego symbolem 5MN - z faktycznym zainwestowaniem terenu - gdzie w stanie istniej cym zabudowa wielorodzinna ju wyst puje, b) doprecyzowania - dla terenu oznaczonego symbolem 4MN - wysoko ci zabudowy atrialnej i podanie parametru w metrach (oprócz podanej w projekcie planu ilo ci kondygnacji); 2) uwaga Pana Jerzego Nowickiego reprezentuj cego Akord Sp. z o. o., Tychy, ul. Filaretów 21 - z dnia 27 maja 2008 r. - dotycz ca: a) wykre lenia z ustale projektu planu zapisu ograniczaj cego do max 9 ilo ci mieszka projektowanych w ramach pojedynczego budynku realizowanego w formie małych domów mieszkalnych, b) poszerzenia terenu oznaczonego symbolem 4MN o działk nr 2216/66 lub dopuszczenia na terenie 1MN realizacji zabudowy jednorodzinnej atrialnej, c) zmniejszenia powierzchni działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej atrialnej z min. 250 m2 do min.150 m rozstrzygaj c o sposobie rozpatrzenia uwag postanawia: 1) przyj uwagi, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. b oraz w ust. 1 pkt 2 lit. b i lit c; 2) odrzuci uwagi, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a i w ust. 1 pkt 2 lit. a - co uzasadnia si w sposób nast puj cy: a) odno nie uwagi, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a stwierdza si, e ustalenia planu okre laj zasady przyszłego zagospodarowania i u ytkowania terenu, a nie stanowi inwentaryzacji stanu istniej cego; dodatkowo bior pod uwag stany prawne, jakimi s wydane decyzje administracyjne, b) odno nie uwagi, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a stwierdza si, e zawarta w ustaleniach projektu planu wielko programu mieszkaniowego realizowanego w formie małych domów mieszkalnych jest optymalna z punktu widzenia warunków zamieszkania ustalonych dla nowo powstaj cego zespołu mieszkaniowego pod wzgl dem spełnienia standardu parkingowego, udziału zieleni biologicznie czynnej, liczby mieszka ców i koresponduje z pozostałymi zapisami planu, który przyjmuje zgodnie z ustaleniami Studium.. zabudow mieszkaniow jednorodzinn jako podstawowe przeznaczenie terenu.

16 Zał cznik nr 4 do Uchwały Nr 0150/XXI/448/08 Rady Miasta Tychy z dnia 26 czerwca 2008 r. Rozstrzygni cie Rady Miasta Tychy o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale do zada własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru poło onego w rejonie ul. Nowej i orskiej Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pó n. zm.) stwierdza, e: 1) Do inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nale cych do zada własnych Gminy Tychy, wynikaj cych z ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru poło onego w rejonie ul. Nowej i orskiej zalicza si budow wodoci gu Ø 160 mm oraz wodoci gu Ø 315 mm o ł cznej długo ci ok m; 2) Inwestycja wymieniona w pkt 1 b dzie finansowana z bud etu Gminy Tychy i realizowana etapowo, w zale no ci od: a) wielko ci rodków przeznaczonych na inwestycje w bud ecie Gminy Tychy; b) ustale Wieloletniego Programu Inwestycyjnego. 3) Jako ródło finansowania dopuszcza si równie rodki zewn trzne. Powered by TCPDF (