SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CIECHOCINKU

Transkrypt

1 STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CIECHOCINKU Tekst jednolity Stan prawny: r.

2 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL l PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa zwana dalej Spółdzielnią. 2. Siedzibą Spółdzielni jest Ciechocinek Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 2 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu, ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003r. nr 188 poz z późn. zmian.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz z późn. zmian.) i innych ustaw 1 3 Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) uchylony ¹ 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni lub mienie jej członków nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 8) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie zawartych umów z właścicielami tych nieruchomości, 1 Uchwała Nr 7/07 Nadzwyczajnego Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Ciechocinku z dnia 30 listopada 2007r. w sprawie zmiany statutu wpisana do KRS

3 9) prowadzenie telewizji kablowej¹ 10) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. 3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie. W ramach tej działalności Spółdzielnia 1) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste 2) buduje lub nabywa domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe i garaże. 3.Spółdzielnia może być założycielem związku rewizyjnego lub gospodarczego, przystępować do takiego związku, a także współdziałać na podstawie umów z innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. 2. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA l OBOWIĄZKI 2.1. Członkostwo w Spółdzielni 5 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków.¹ 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka gdy lokatorskie prawo do lokalu, przysługiwało uprzednio obojgu małżonkom, 4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem, 5) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego lub prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, a także miejsca postojowego, w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, przetargu organizowanego przez Spółdzielnię lub ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,

4 6) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) uchylony,¹ c) prawa odrębnej własności lokalu, 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu, ¹ 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lub miejsce postojowe, w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 7 1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek, wierzyciel członka lub Spółdzielni oraz osoba wykazująca interes prawny ma prawo przeglądać rejestr Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni 8 1 Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, (a w odniesieniu do osób prawnych - członków Spółdzielni ich nazwę i siedzibę), liczbę zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie, o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy, ubiega się. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności - deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 2 Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Rada Nadzorcza 3 Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Rady Nadzorczej lub osób do tego przez Radę Nadzorczą upoważnionych z podaniem daty uchwały Rady Nadzorczej o przyjęciu. 4 Rada Nadzorcza nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w 6. 5 Uchwała Rady Nadzorczej w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Rady Nadzorczej powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.

5 6 W razie podjęcia przez Radę Nadzorczą uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do WZCz w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym WZCz Wpisowe i udział 9 1. Członek spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia go o uzyskaniu członkostwa. 2. Wpisowe odpowiada wysokości 15 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę ( Dz. U z 2002r. Nr 200, poz z późn. zm), obowiązującego w dniu złożenia deklaracji członkowskiej. ¹ 3. Udział odpowiada wysokości 15 % minimalnego wynagrodzenia za pracę o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę ( Dz. U z 2002r. Nr 200, poz z późn. zm), obowiązującego w dniu złożenia deklaracji członkowskiej. ¹ 4. Członek obowiązany jest wnieść następującą liczbę udziałów: 1) jeden jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego, 2) pięć jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do garażu, 3) dziesięć jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu użytkowego, 5. Posiadane udziały powodują, proporcjonalnie, zmniejszenie ilości kolejnych udziałów wynikających z tytułu nabycia praw do innego rodzaju lokalu. 6. W razie ustania członkostwa osobom uprawnionym przysługuje prawo do zwrotu wniesionych udziałów według wartości nominalnej. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. Wypłata równowartości udziału, o którym stanowi ust 6 następuje w roku następnym po przyjęciu sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni za rok poprzedni.¹ 2.4. Prawa członków 10 1 Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo brania czynnego udziału w życiu spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 2 uchwała Nr 6../13 Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Ciechocinku z dnia 19 czerwca 2013r. w sprawie zmiany statutu wpisana do KRS 3) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu Członków,

6 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków, 5) prawo żądania w trybie określonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia Członków, 6) prawo żądania w trybie określonym w statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków oznaczonych spraw, 7) prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów, kopii uchwał organów spółdzielni, protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, 8) prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia Członków z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 9) prawo przeglądania rejestru członków, 10) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni, 11) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 12) prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni, 13) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni, 14) prawo żądania zawarcia umowy: 1. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, 15) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 16) prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 17) prawo udziału w nadwyżce bilansowej, 18) korzystanie z innych praw określonych w statucie. 3. Uprawnienia przewidziane w ust. 2 pkt 7 nie obejmują treści protokółów obrad organów spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych albo tajemnicę handlową. Spółdzielnia może ponadto odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

7 4. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których stanowi ust 2 pkt 7 z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni po kosztach własnych.¹ 2.5. Obowiązki członków Członek obowiązany jest: 11 1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 4) uzupełnić wkład mieszkaniowy lub budowlany w wypadku modernizacji budynku, w którym członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, 5) uiszczać terminowo opłaty związane z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 6) uczestniczyć w pokrywaniu strat spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 8) korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 9) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 10) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale). 11) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jej zabezpieczenie, 12) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 13) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu technicznego wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, 14) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,

8 15) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 16) wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni Ustanie członkostwa 12 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania. 5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały w trybie Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Rady Nadzorczej skrócony Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami, 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3) uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 3 uchwała Nr 7 /2016 Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Ciechocinku z dnia 19 czerwca 2016r. w sprawie zmiany statutu

9 5) świadomie wprowadza organy Spółdzielni w błąd w celu uzyskania nienależnych świadczeń. ¹ Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem, 2) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 3) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 5) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 6) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 7) w wyniku orzeczenia sądowego. 3. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 4. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Wykluczenia lub wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. 2. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia członka, z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni. 3. Rada Nadzorcza zawiadamia członka o wykreśleniu albo wykluczeniu na piśmie wraz z uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie. 4. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 5. Członek spółdzielni ma prawo: 1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia Członków, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo

10 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem 6. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia Członków 2) bezskutecznego upływu terminu wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia Członków od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady; 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia Członków 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia Członków.¹ 17 uchylony ¹ 3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE 18 Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 30 dni od dnia ich złożenia, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania odmowy. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia Członków w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu Członków, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed terminem Zgromadzenia. ¹

11 2. Uchwała Walnego Zgromadzenia Członków jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.¹ 3. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 4. ORGANY SPÓŁDZIELNI 21 Organami Spółdzielni są: 1. Walne Zgromadzenie Członków, 2. Rada Nadzorcza, 3. Zarząd, ¹ 2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje również w głosowaniu tajnym. ¹ 3. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ spółdzielni uwzględnia się tylko oddane za" i przeciw" uchwale. 4. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie Walne Zgromadzenie Członków Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. Uchylony ¹ 3. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu Członków tylko osobiście. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych lokali 3 4. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu. 5. W Walnym Zgromadzeniu Członków mają prawo uczestniczyć, przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej, a także zaproszeni goście bez głosu stanowiącego ¹ 23 uchylony ¹ 24

12 Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia Członków należy: 1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej, rozpatrywanie sprawozdań Rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach, 2) udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 4) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat, 5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, 6) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 7) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 8) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni 9) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 10) uchwalanie zmian statutu, 11) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku rewizyjnego oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 12) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 13) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej, 14) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej, 15) podejmowanie uchwał o utworzeniu funduszów spółdzielni nie wymienionych w Statucie Walne Zgromadzenie Członków zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca. 2. Walne Zgromadzenie Członków może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.

13 3. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie Członków na żądanie: 1. Rady Nadzorczej, 2. przynajmniej 1/10 członków 4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia Członków powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. 5. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie Członków zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.¹ O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 2. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia Członków. 3. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 2, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia Członków. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków musi być poparty przez co najmniej 10 członków. 4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia Członków. 5. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu Członków projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków. 6. Walne Zgromadzenie Członków jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków. ¹ 27 1 Walne Zgromadzenie Członków może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w 26. Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium. 2. Walne Zgromadzenie Członków może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego posiedzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. 3. Uchwały Walnego Zgromadzenia Członków są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba że ustawa lub statut wymaga kwalifikowanej większości głosów. 4. Walne Zgromadzenie Członków jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na

14 liczbę obecnych członków. Jednakże w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia Członków uczestniczyła połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania. 5. Walne Zgromadzenie Członków podejmuje uchwały większością kwalifikowaną w następujących przypadkach: 1. 2/3 głosów dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni, 2. 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej, 3. 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni, 4. 3/4 głosów dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji Spółdzielni. 6. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu Członków jest jawne, z wyjątkiem wyborów do Rady Nadzorczej i odwołania członków Rady Nadzorczej oraz rozstrzygnięcia o uchyleniu zawieszenia członka Rady Nadzorczej. Na żądanie 1/5 liczby członków biorących udział w Walnym Zgromadzeniu Członków zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad. ¹ Obrady Walnego Zgromadzenia Członków otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej. 2. Walne Zgromadzenie Członków wybiera prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz. ¹ 3. uchylony Z obrad Walnego Zgromadzenia Członków, w terminie nie dłuższym niż 14 dni od daty Zgromadzenia, sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz Zgromadzenia. 2. Protokół i uchwały Walnego Zgromadzenia Członków są jawne dla członków, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. 3.Protokóły z obrad Walnego Zgromadzenia Członków przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.¹ 29 1 Dodany 3 1. Walne Zgromadzenie wybiera, spośród członków Spółdzielni komisje mandatowo - skrutacyjną, w składzie nie mniejszym niż trzy osoby. Do zadań komisji mandatowo skrutacyjnej należy: 1) sprawdzenie, czy Walne Zgromadzenie zostało zwołane zgodnie z przepisami prawa spółdzielczego i Statutem, 2) ustalenie (na podstawie listy obecności) stanu obecności członków na Walnym Zgromadzeniu i liczby członków Spółdzielni (według rejestru członków) oraz sprawdzenie czy przedstawiciele członków nie mających pełnej lub ograniczonej zdolności do czynności prawnych i pełnomocnicy członków osób prawnych legitymują się odpowiednimi uprawnieniami, 3) obliczenie głosów oddanych w głosowaniach jawnych,

15 4) sporządzenie listy zgłaszanych kandydatów w wyborach do organów Spółdzielni, przeprowadzenie tajnych wyborów, obliczanie oddanych w nich głosów oraz ustalanie wyników wyborów, 5) przeprowadzanie głosowania tajnego w innych sprawach niż określone w pkt. 4 oraz obliczanie głosów i ustalanie wyników tego głosowania, 6) z dokonanych czynności komisja sporządza protokół, który przedstawia wraz ze swoim sprawozdaniem Walnemu Zgromadzeniu. 2. Walne Zgromadzenie jeżeli uzna, że istnieje potrzeba może wybrać także inne komisje, określając ich zadanie i skład. 3. Bezzwłocznie po ich wybraniu, komisje konstytuują się, wybierając ze swojego grona przewodniczącego, zastępcę przewodniczącego i sekretarza Dodany 3 1. Obrady toczą się zgodnie z kolejnością spraw ustaloną w porządku obrad. 2. Każdą sprawę wnoszoną pod obrady Walnego Zgromadzenia referuje przedstawiciel organu, do którego kompetencji ona należy lub inna osoba upoważniona przez Zarząd Spółdzielni. 3. Po zreferowaniu sprawy przewodniczący Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, w pierwszej kolejności udzielając głosu osobom zgłaszającym pytania. 4. Przemówienie w dyskusji nie może trwać dłużej niż 10 minut. W uzasadnionych przypadkach przewodniczący Walnego Zgromadzenia może przedłużyć czas przemówienia do 15 minut Dodany 3 1. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela głosu w dyskusji w kolejności zgłoszeń. Przewodniczący może odmówić udzielenia głosu osobie, która w tej samej sprawie zabierała już głos dwukrotnie. 2. Poza kolejnością przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela głosu: 1) przewodniczącemu Rady Nadzorczej, 2) członkom Zarządu, 3) referentowi sprawy będącej przedmiotem dyskusji, 4) przedstawicielom Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 5) przedstawicielom Rady Spółdzielczej. 3. Poza kolejnością przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela także głosu w sprawie formalnej. 4. Za sprawę formalną uważa się wniosek o : 1) przerwę w obradach, 2) ograniczenie czasu przemówień, 3) zamknięcie listy mówców w danej sprawie, 4) zamknięcie dyskusji w danej sprawie i przeprowadzenie głosowania, 5) przerwanie obrad i odroczenie ich dalszej części na inny termin, 6) przeprowadzenie głosowania tajnego, 7) oraz wnioski w innych sprawach formalnych, mogących mieć znaczenie dla przebiegu i wyniku obrad i głosowań. 5. W sprawie formalnej poza wnioskodawcą może zabierać głos tylko jeden uprawniony do głosowania uczestnik Walnego Zgromadzenia popierający wniosek i jeden przeciwny wnioskowi.

16 6. Po zgłoszeniu wniosku w sprawie formalnej i wysłuchaniu głosów za i przeciw wnioskowi, przewodniczący Walnego Zgromadzenia zarządza bezzwłocznie głosowanie w sprawie tego wniosku Dodany 3 1. Po wyczerpaniu listy mówców oraz w przypadku przyjęcia wniosku dotyczącego zamknięcia dyskusji w danej sprawie i przeprowadzenia głosowania, przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela głosu przewodniczącemu komisji mandatowo - skrutacyjnej dla stwierdzenia, czy Walne Zgromadzenie zostało zwołane zgodnie z przepisami prawa spółdzielczego i Statutu. 2. Jeżeli warunki te są spełnione, przewodniczący Walnego Zgromadzenia stwierdza, że Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał i poddaje pod głosowanie uprzednio przygotowane przez Zarząd pod względem formalno prawnym projekty uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni Dodany 3 1. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia odczytuje Walnemu Zgromadzeniu treść projektów uchwał zgłoszonych uprzednio w trybie ustawowym przez Zarząd wraz ze zgłoszonymi przez członków Spółdzielni w trybie ustawowym poprawkami. 2. Głosowanie nad projektami uchwał odbywa się w ten sposób, że najpierw poddaje się pod głosowanie poprawki, w pierwszej kolejności najdalej idące, a następnie projekt uchwały wraz z przyjętymi poprawkami. 3. Poprawki przyjmowane są zwykłą większością głosów. Uchwały wraz z przyjętymi poprawkami przyjmowane są również zwykłą większością głosów, chyba że Prawo spółdzielcze i Statut wymaga dla przyjęcia danej uchwały kwalifikowanej większością głosów. 4. W głosowaniu uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale Dodany 3 Głosowanie jawne odbywa się w sprawie każdej uchwały oddzielnie przez podniesienie ręki na wezwanie przewodniczącego Walnego Zgromadzenia: kto jest za uchwałą,a następnie kto jest przeciw uchwale. 2. Głosowanie tajne odbywa się przy pomocy kart do głosowania, ostemplowanych pieczęcią Spółdzielni i z oznaczeniem uchwały, której głosowanie dotyczy. Uprawnienie do głosowania, głosujący za uchwałą skreślają na karcie do głosowania wyraz za, a głosujący przeciw uchwale wyraz przeciw Dodany 3 1. Komisja mandatowo skrutacyjna oblicza głosy oraz ustala i ogłasza wynik głosowania, na podstawie którego przewodniczący Walnego Zgromadzenia stwierdza, czy uchwała została przyjęta. 2. Wynik głosowania i stwierdzenie przewodniczącego powinno być odnotowane w protokole Walnego Zgromadzenia w odniesieniu do każdej uchwały oddzielnie.

17 29 8. Dodany 3 1. Przystępując do wyborów do Rady Nadzorczej, przewodniczący Walnego Zgromadzenia wzywa członków Spółdzielni obecnych na sali obrad do zgłaszania kandydatów i jednocześnie poucza, że wybory dokonywane są spośród nieograniczonej liczy kandydatów. 2. Zgłoszonych kandydatów komisja mandatowo skrutacyjna wpisuje na listę kandydatów w kolejności alfabetycznej ich nazwisk. 3. Warunkiem wpisania kandydata na listę jest wyrażenie przez niego zgody na kandydowanie. 4. Zgłaszający kandydata nieobecnego na Walnym Zgromadzeniu powinien przedstawić pisemną zgodę kandydata. 5. Przed przystąpieniem do głosowania osoby, które wyraziły zgodę na kandydowanie dokonują swojej prezentacji, a zwłaszcza w zakresie : 1) wskazania ulicy i numeru bloku, w którym zamieszkuje kandydat, 2) wykonywanego zawodu, 3) zatrudnienia w spółdzielczości, 4) dotychczasowej pracy w samorządzie Spółdzielni, 5) prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni, 6) pozostawanie w sporze sądowym ze Spółdzielnią, 7) zalegania z uregulowaniem swoich zobowiązań wobec Spółdzielni, 8) stosunku pokrewieństwa z członkami Zarządu Spółdzielni Dodany 1. Głosowanie w wyborach do Rady Nadzorczej dokonywane jest na ostemplowanych pieczęcią Spółdzielni kartach wyborczych, opatrzonych nazwą organu, do którego przeprowadzane są wybory. 2. Karta powinna zawierać imiona i nazwiska wszystkich kandydatów w kolejności ustalonej przez komisję mandatowo skrutacyjną na liście kandydatów. 3. Uprawnieni do głosowania skreślają nazwisko kandydata, na którego nie głosują. 4. Jeżeli głosujący skreślił mniej kandydatów niż ma być wybranych, to karta jest nieważna. Nieważna jest też karta uszkodzona lub zniszczona w taki sposób, że nie można ustalić na kogo głosujący oddał głos lub na karcie znajdują się dopisane inne osoby niż przedstawione przez komisję mandatowo skrutacyjną. 5. Jeżeli na karcie do głosowania skreślona jest równa lub większa liczba kandydatów niż ma być wybrana, karta jest ważna, a głosy zalicza się tym kandydatom, którzy nie zostali skreśleni Dodany 3 1. Karty do głosowania, uprawnionym do głosowania wręcza komisja mandatowo skrutacyjna, po czym przewodniczący Walnego Zgromadzenia wyznacza czas na wypełnienie tych kart. 2. Po upływie tego czasu jeden z członków komisji mandatowo skrutacyjnej odczytuje z listy obecności nazwiska uprawnionych do głosowania i wyczytani kolejno podchodząc do urny wrzucają do niej swoje karty do głosowania. 3.Po zakończeniu oddawania głosów komisja mandatowo skrutacyjna otwiera urnę, ustala liczbę wrzuconych kart, co stanowi liczbę głosujących, w tym liczbę kart

18 nieważnych, liczbę głosów oddanych ogółem na wszystkich kandydatów i liczbę głosów na poszczególnych kandydatów oraz imiona i nazwiska kandydatów wybranych. 4. Wybrani zostają ci spośród kandydatów, którzy uzyskali w kolejności największą liczbę głosów. Wyniki głosowania podlegają wpisaniu do protokołu Walnego Zgromadzenia Dodany 3 1. Wnioski i opinie w sprawach nie objętych porządkiem obrad Walnego Zgromadzenia mogą być zgłaszane przez jego uczestników tylko w punkcie wolne wnioski. W sprawach tych może być przeprowadzana dyskusja z ograniczeniem czasu przemawiania, ustalonym przez przewodniczącego Walnego Zgromadzenia. 2. Zgłoszone wnioski i opinie wpisuje się do protokołu bez głosowania. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia może je jednak poddać pod głosowanie, jeżeli mogą one mieć charakter zalecenia dla innych organów Spółdzielni, wyrażać stanowisko Walnego Zgromadzenia w określonej sprawie. 3. Przyjęte w wyniku głosowania wnioski i opinie nie maja jednak charakteru uchwał obowiązujących wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów Dodany 3 1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół w terminie nie dłuższym niż 14 dni, który powinien zawierać dokładne i rzetelne odzwierciedlenie przebiegu tych obrad. 2. Przebieg czynności protokołowanych może być dodatkowo utrwalony za pomocą aparatury dźwiękowej, o czym należy przez uruchomieniem aparatury uprzedzić wszystkich członków Spółdzielni uczestniczących w obradach Walnego Zgromadzenia. 3. Protokół, po jego odczytaniu, podpisuje i ponosi odpowiedzialność za jego zgodność przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia. 4. Jeżeli podjęte przez Walne Zgromadzenie uchwały stanowią załączniki do protokołu, wówczas przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia podpisują także te uchwały. 5 Protokół z obrad Walnego Zgromadzenia jest jawny dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowej Rady Spółdzielczej Uchwały Walnego Zgromadzenia Członków obowiązują wszystkich członków Spółdzielni. 2. Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Członków z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami statutu; na tej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd Spółdzielni. 3.Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia Członków powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia Członków, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu Członków na skutek jego wadliwego zwołania w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia Członków. 4. Prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia przysługuje wyłącznie członkowi, którego uchwała dotyczy.¹

19 4.2 Rada Nadzorcza Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni. 2. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie Członków w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni. ¹ 3.. Rada Nadzorcza składa się z 9 członków 4. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia Członków na którym Rada została wybrana do Walnego Zgromadzenia Członków, które dokona wyboru Rady na następną kadencję. ¹ 5. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż dwie kolejne kadencje. ¹ Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z chwilą wyboru nowego lub tego samego członka na następną kadencję. 2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach: 1) odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru 2) zrzeczenia się mandatu, które staje się skuteczne po dojściu do wiadomości Walnego Zgromadzenia Członków. 3) ustania członkostwa w Spółdzielni, 4) nawiązania stosunku pracy ze Spółdzielnią ¹ 3. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat do Rady, wchodzi do końca kadencji wybrany przez najbliższe Walne Zgromadzenie Członków inny kandydat na członka Rady. ¹ Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: 1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej, 2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez: a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków, 3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, 4) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z

20 tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością, 5) wyrażanie akceptacji dla Zarządu na zaciąganie kredytów bankowych celowych do wysokości uchwalonej przez Walne Zgromadzenie Członków. ¹ 6) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich, 7) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 8) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, 9) składanie Walnemu Zgromadzeniu Członków sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, ¹ 10) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych, 11) wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni. 12) żądanie przeprowadzenia lustracji oraz uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykonaniem zaleceń polustracyjnych. 13) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni, 14) uchwalanie regulaminu przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań, 15) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali, 16) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali, 17) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody, 18) uchwalanie regulaminu rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych, 19) uchwalanie regulaminu postępowania w sprawach zabudowy powierzchni ogólnego użytku na cele mieszkaniowe lub handlowo-usługowe, 20) uchwalanie regulaminu zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom 21) uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych, 22) uchwalanie regulaminu porządku domowego, 23) uchwalanie regulaminu Zarządu,

21 24) uchylony ¹ 25) uchylony ¹ 26) uchwalanie regulaminu komisji Rady Nadzorczej, 27) uchwalanie innych regulaminów Spółdzielni 28) wybór i odwoływanie członków Zarządu Spółdzielni, 29) rozpatrywanie odwołań od uchwał i decyzji Zarządu 30) podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członków z rejestru spółdzielni. 31) Podejmowanie uchwał w sprawie wyrażenia zgody na administrowanie nieruchomościami, które nie stanowią własności Spółdzielni. 3 32) podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni. 3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności oraz wnioski z przeprowadzonych lustracji Walnemu Zgromadzeniu Członków ¹ Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia Członków w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej, w terminie 7 dni od dnia wyboru na Walnym Zgromadzeniu Członków ¹ 2. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej przewodniczący, a w razie jego nieobecności jego zastępca, co najmniej raz na kwartał. 3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane także na wniosek 1/3 członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie do czterech tygodni od dnia zgłoszenia wniosku. 4. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom Rady w formie pisemnej (łącznie z projektami uchwał) co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady. 5. W sprawach wyjątkowych z punktu widzenia interesów Spółdzielni Prezydium Rady Nadzorczej może skrócić termin określony w ust Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w obecności co najmniej połowy składu Rady, określonego statutem Spółdzielni. 7. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium. W skład Prezydium Rady wchodzą: przewodniczący, jego zastępca i sekretarz.

22 2. Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej. 3 Rada Nadzorcza powołuje ze swego grona Komisję Rewizyjną oraz może powołać inne komisje stałe lub czasowe. 4. Prezydium i komisje Rady Nadzorczej, mają tylko charakter pomocniczy dla Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formułować wiążących zaleceń pod adresem członków, organów Spółdzielni czy jej służb etatowych Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na liczbę posiedzeń w kwocie nieprzekraczającej 30 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę ( Dz. U z 2002r. Nr 200, poz z późn. zm). ¹ 1. Szczegółowe zasady wynagradzania członków Rady Nadzorczej określa uchwała Rady Nadzorczej 37 Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, tryb odbywania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków. ¹ 4.3 ZARZĄD 38 Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz Zarząd składa się z jednego członka Prezesa Zarządu, wybranego przez Radę Nadzorczą 2. Prezesa Zarządu wybiera na czas nieokreślony i odwołuje Rada Nadzorcza. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia 3. Walne Zgromadzenie Członków może odwołać Prezesa Zarządu, jeżeli nie udzieliło absolutorium. 4. Z Prezesem Zarządu zatrudnionym w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy, określając jednocześnie warunku pracy i płacy. 5. Odwołanie Prezesa Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

23 6. Prezes Zarządu pełni funkcję pracodawcy w stosunku do pracowników zatrudnionych przez Spółdzielnię Mieszkaniową w rozumieniu przepisów Kodeksu Pracy Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności: 1) uchylony 2 2) zawieranie umów o budowę lokali, 3) zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 4) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 5) zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu, 6) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i oświatowo-kulturalnej, 7) prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych, 8) zabezpieczanie majątku Spółdzielni, 9) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzania Walnemu Zgromadzeniu Członków, 10) udzielanie pełnomocnictw, 11) zwoływanie Walnego Zgromadzenia Członków 12) współdziałanie z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami. 13) zlecenie przeprowadzenia lustracji 2. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności na Walnym Zgromadzeniu Członków i Radzie Nadzorczej. 3. Zarząd zobowiązany jest przedstawić Radzie Nadzorczej projekty planów gospodarczych na rok następny w terminie do 30 listopada ¹ 41 uchylony Oświadczenie woli za Spółdzielnię w zakresie praw i obowiązków majątkowych składają Prezes Zarządu lub dwaj pełnomocnicy. 2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy. 3. Oświadczenia, pisemne kierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo Prezesowi Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni Zarząd może udzielać osobom pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych. 2

24 4.4. Zebrania Grup Członkowskich 44 uchylony ¹ 45 uchylony ¹ 46 uchylony ¹ 5. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ l ZARZĄDU Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu. ¹ 2. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. W tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu. 3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących. 4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim przypadki, w których: 1) inny podmiot prowadzi działalność, konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdzielni, np. zabieganie o te same tereny inwestycyjne, wynajmowanie na tym samym terenie lokali użytkowych, negocjowanie warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi, 2) podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy. 5. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust. 4 Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu w pełnieniu czynności członka tego organu. 6. Zarząd w terminie 30 dni zwołuje Walne Zgromadzenie Członków w celu rozstrzygnięcia o uchyleniu zawieszenia bądź odwołania zawieszonego członka Rady Nadzorczej. ¹ 7. Członek zarządu, rady oraz likwidator odpowiada wobec spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni, chyba że nie ponosi winy. 48