Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia

Transkrypt

1 U C H W A Ł A NR XXVIII/219/2005 RADY MIEJSKIEJ W ALWERNI z dnia 2 lutego 2005r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia część B Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 41 i art. 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 tekst jednolity z późniejszymi zmianami) oraz art. 7, 26 i 28 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z Nr 80 poz. 717) na wniosek Burmistrza Gminy Alwernia, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia Rada Miejska w Alwerni uchwala: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu GMINY ALWERNIA CZĘŚĆ B SOŁECTWA: BRODŁA, MIRÓW, OKLEŚNA, PODŁĘśE, ŹRÓDŁA Rozdział I PRZEPISY OGÓLNE 1 Niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar połoŝony w granicach administracyjnych sołectw: Brodła, Mirów, Okleśna, PodłęŜe, Źródła. 2 Ustalenia planu dla obszaru, o którym mowa w 1 zostają wyraŝone: 1. W części tekstowej obejmującej: 1) Treść niniejszej uchwały zawierającą: a) przepisy ogólne określone w rozdziale I niniejszej uchwały b) ustalenia dotyczące sposobu przeznaczenia terenu wraz z zasadami jego zagospodarowania i warunkami zabudowy określone w rozdziale II niniejszej uchwały Opracowanie: BRK S.A r. 1

2 c) zasady zagospodarowania terenów i warunki zabudowy dotyczące obszaru gminy objętego opracowaniem planu, określone w rozdziale III niniejszej uchwały d) zasady zagospodarowania terenów i warunki zabudowy wg stref polityki przestrzennej określone w rozdziale IV niniejszej uchwały e) zasady uzbrojenia terenu określone w rozdziale V niniejszej uchwały f) przepisy końcowe określone w rozdziale VI niniejszej uchwały. 2) Skorowidz ustaleń planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały pełniący rolę identyfikatora przepisów zawartych w niniejszej uchwale w odniesieniu do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami w części graficznej. 2. W załącznikach graficznych do niniejszej uchwały obejmujących: a) rysunek planu nr 1 - obszar sołectw: Brodła, Mirów, Okleśna, PodłęŜe, Źródła w granicach administracyjnych ustalający podstawowe przeznaczenia terenu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, b) rysunek nr 2 w skali 1:5000 ustalający zasady uzbrojenia terenu, który nie ma charakteru obowiązującego. 3. Załącznikami do uchwały są ponadto: a) załącznik nr 3 Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Alwerni o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu, b) załącznik nr 4 Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Alwerni o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Określone w 2 ustalenia obowiązują łącznie Ilekroć w dalszych ustaleniach jest mowa o: 1) Uchwale - naleŝy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Alwerni, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 2) Planie - naleŝy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w 1 i 2 o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 3) Przepisach odrębnych - naleŝy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi wg stanu prawnego na dzień uchwalenia planu. Opracowanie: BRK S.A r. 2

3 Oznacza to, Ŝe w czasie procesu realizacji planu miejscowego określone powołania w niniejszej uchwale naleŝą do zmieniających się przepisów 4) Rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek 1, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 5) Liniach rozgraniczających rozumie się przez to linie rozgraniczające tereny o róŝnym sposobie uŝytkowania i zagospodarowania. 6) Przeznaczeniem podstawowym terenu - naleŝy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia (uŝytkowania) terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi. 7) Przeznaczeniem dopuszczalnym terenu - naleŝy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia (uŝytkowania) terenu inny niŝ podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie podstawowe. 8) Strefach polityki przestrzennej naleŝy przez to rozumieć strefy określone w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia oraz wynikające z przepisów odrębnych, zaznaczone na rysunku planu oraz zapisane w tekście niniejszej uchwały w formie uwarunkowań i ograniczeń w sposobie zagospodarowania terenów i warunków zabudowy będących w zasięgu tych stref. 9) Odległości pomiędzy sieciami uzbrojenia technicznego rozumie się przez to, wyznaczone na rysunku planu minimalne odległości pomiędzy sieciami uzbrojenia technicznego wg obowiązujących norm i przepisów branŝowych /rysunek nr 2/. 10) Działce budowlanej naleŝy przez to rozumieć nieruchomość (działkę gruntu) lub taką jej część, która połoŝona jest w granicach terenu przeznaczonego w planie na cele zabudowy, oraz której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposaŝenie w infrastrukturę techniczną pozwalają na realizację obiektów budowlanych w sposób zgodny z ustaleniami planu z zachowaniem wymogów wynikających z przepisów odrębnych. Działka budowlana nie jest rozumiana jako działka katastralna (jedna działka katastralna moŝe posiadać kilka działek budowlanych). 11) Usługach publicznych - naleŝy przez to rozumieć usługi finansowane ze środków publicznych, słuŝące realizacji celu publicznego, polegające na budowie lub przebudowie obiektów dla urzędów, organów władzy, administracji, szkół publicznych, a takŝe publicznych obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, straŝy poŝarnej, obiektów kultury i kultu religijnego (sakralne). 12) Usługach komercyjnych - naleŝy przez to rozumieć usługi realizowane ze środków niepublicznych; w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego, urządzeń i obiektów turystyki oraz inne usługi o zbliŝonym charakterze. Opracowanie: BRK S.A r. 3

4 13) Braku uciąŝliwości wprowadzanego programu - naleŝy przez to rozumieć inwestycje, które nie stwarzają moŝliwości pogorszenia stanu środowiska w rozumieniu ustawy Prawo Ochrony Środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 roku oraz jej przepisów wykonawczych. 14) Dojazdach nie wydzielonych - naleŝy przez to rozumieć istniejące i projektowane dojazdy, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi obiektów z zakresu przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego. Przebieg tych dojazdów moŝe być korygowany na etapie regulacji i podziału własności. Dla dojazdów nie wydzielonych w planie nie istnieje konieczność przejęcia ich przez Gminę w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. 15) Intensywności zabudowy - naleŝy przez to rozumieć parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej ustalony na podstawie proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych, liczonej w zewnętrznym obrysie murów (Po) do powierzchni terenu w granicach działki (lub działek) jako terenu przeznaczonego na cele inwestycyjne, wchodzącej w obszar ustalenia w ramach projektu jego zagospodarowania (T). Wskaźnik intensywności zabudowy: I = Po T 16) Współczynniku trwałego zainwestowania - naleŝy przez to rozumieć procent powierzchni trwałego zainwestowania w granicach działki wchodzącej w obszar ustalenia w ramach projektu zagospodarowania. Powierzchnia trwałego zainwestowania to suma powierzchni zabudowanej oraz powierzchni utwardzonej trwałą nawierzchnią nieprzepuszczalną. 17) Powierzchni biologicznie czynnej rozumie się przez to powierzchnię określoną w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.). 18) Wysokości budynku lub jego części słuŝącą do określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku to wysokość ustalona w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.). 19) Drogi publiczne rozumie się jedną z kategorii dróg wymienionych w ustawie o drogach publicznych z dnia r. (z późniejszymi zmianami). 20) Drogi wewnętrzne rozumie się drogi ogólnodostępne nie zaliczone do Ŝadnej kategorii dróg publicznych (drogi dojazdowe w osiedlach mieszkaniowych, drogi do gruntów rolnych i leśnych, drogi wiejskie). Dla dróg wewnętrznych w osiedlach mieszkaniowych i dojazdach do budynków przyjmuje się ustalenia Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać Opracowanie: BRK S.A r. 4

5 budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z dnia r. poz. 690 Rozdział 2 oraz Rozdział 7, 8, 9 w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa poŝarowego) lub przez ustanowienie odpowiedniej słuŝebności drogowej. 2. UŜyte w planie wyraŝenia: 1) Zabudowa wielorodzinna, zabudowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa, budynek mieszkalny, budynek gospodarczy, budynek uŝyteczności publicznej, kondygnacji naziemnej, piwnice określają przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 660 z późniejszymi zmianami). 2) Powierzchnia zabudowy, powierzchnia uŝytkowa określają przepisy Polskiej Normy PN-ISO właściwości uŝytkowe w budownictwie określenie i obliczenie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. 3) Droga, ulica, droga publiczna, droga wewnętrzna określają przepisy ustawy z dnia 29 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz. 838 z późniejszymi zmianami) oraz Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43 poz. 430). 4) WyraŜenia, o których mowa w ust. 2 interpretuje się wg stanu prawnego obowiązującego w dniu uchwalenia planu Określone w 2 pkt.1lit. b przeznaczenie terenu obejmuje: - przeznaczenie podstawowe w rozumieniu 4 ust. 1 pkt 6, - przeznaczenie dopuszczalne w rozumieniu 4 ust. 1 pkt Obszar o ustalonym w planie sposobie przeznaczenia terenu jest określony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. 3. Teren połoŝony w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi przeznacza się wyłącznie na cele mieszczące się w przeznaczeniu podstawowym, względnie przy dochowaniu warunków przewidzianych uchwałą i przepisami odrębnymi, na cele przeznaczenia dopuszczalnego w ustalonych proporcjach. 4. Powierzchnie nie wydzielone w planie przeznaczone na drogi i parkingi obsługujące obiekty z zakresu przeznaczenia podstawowego nie wlicza się do bilansu terenu przeznaczonego na funkcję dopuszczalną. 5. Przedstawione na rysunku nr 2 przebiegi sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacji związanych z nimi urządzeń (np. stacji transformatorowych) określają zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej. Szczegółowy przebieg sieci oraz lokalizacji tych urządzeń zostanie uściślony w projekcie budowlanym i ustalony w decyzji pozwolenia na budowę. Warunkiem zgodności tych inwestycji z planem jest utrzymanie określonych na Opracowanie: BRK S.A r. 5

6 rysunku zasad przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń z nimi związanych, co oznacza, Ŝe przebiegi i lokalizacje mogą być uszczegółowione na etapie decyzji administracyjnych lecz nie mogą być sprzeczne z ustaloną w planie zasadą obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej określonej w rozdziale V. 6. Na rysunku planu tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oznaczono symbolami zgodnie z ich podstawowym przeznaczeniem określonym w 6 i opisanym w rozdziale II. Liczba przed symbolem literowym oznacza numer jednostki administracyjnej (sołectwo). Symbol literowy oznacza podstawowe przeznaczenie terenu, natomiast liczba po symbolu literowym oznacza kolejny numer terenu o danym przeznaczeniu podstawowym w ramach jednostki administracyjnej. 7. Wyznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej są liniami obowiązującymi, ustalającymi granicę lokalizacji obiektów kubaturowych mieszkaniowych w danym terenie. 8. W wyznaczonych na rysunku planu obszarach stref obowiązują zasady określone w rozdziale III niniejszych ustaleń dotyczących zasad prowadzenia polityki przestrzennej na danym terenie W tekście i na rysunku planu stosuje się następujące symbole identyfikacyjne określające tereny o róŝnym sposobie przeznaczenia: UP I - tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu gminnym i ponadlokalnym ( 7) UP II - tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu lokalnym ( 8) UC - tereny zabudowy usług komercyjnych ( 9) PU - tereny obiektów produkcyjno-usługowych ( 10) PE - tereny eksploatacji powierzchniowej ( 11) MRj - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ( 12) RU - tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich ( 13) UR - tereny rekreacji, turystyki i sportu o znaczeniu ponad lokalnym ( 14) US - tereny sportu i rekreacji o znaczeniu lokalnym ( 15) ZC - tereny cmentarzy ( 16) ZD - tereny ogrodów działkowych ( 17) ZN - tereny zieleni nieurządzonej ( 18) ZL,ZL1 - tereny zieleni leśnej i zalesień ( 19) R - tereny rolnicze ( 20) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych ( 21) WP - tereny obwałowań rzeki Wisły i Potoku Regulickiego ( 22) Opracowanie: BRK S.A r. 6

7 W, K - tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej ( 23) O 1 - tereny wysypiska odpadów gminnych ( 24) KG, KZ, KL, KD, KDW, KP - tereny dróg kołowych i parkingi ( 25) KK - tereny i urządzenia kolejowe ( 26) Rozdział II USTALENIA DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENU WRAZ Z ZASADAMI JEGO ZAGOSPODAROWANIA I WARUNKAMI ZABUDOWY 7 1. Wyznacza się tereny usług publicznych o znaczeniu gminnym i ponadlokalnym oznaczone na rysunku planu symbolem UP I. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: ośrodki administracji, nauki i oświaty (w tym szkolnictwo średnie), ośrodki zdrowia, opieki społecznej, kultury, kultu religijnego (w tym klasztory), obiekty straŝy poŝarnej o charakterze ponadlokalnym wraz z zielenią towarzyszącą. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) obiektów i urządzeń usług komercyjnych, 2) obiektów mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych, 3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych z odpowiednią ilością miejsc parkingowych, 5) zieleni urządzonej, 6) obiektów małej architektury. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 2) istniejące obiekty znajdujące się w terenach usług publicznych pozostawia się do adaptacji, i przebudowy zgodnie z ustaleniami przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego dla tego terenu 3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 30% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 4 i pkt 5). Opracowanie: BRK S.A r. 7

8 4) dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz zagospodarowania działek ustala się następujące wymogi: a) ograniczenie wysokości zabudowy do 11 m na terenie miasta Alwernii a na pozostałym terenie objętym planem do 9 m za wyjątkiem obiektów (wieŝe kościołów, straŝnic), których wysokość i gabaryt ma stanowić dominantę w krajobrazie, b) ochronę istniejącego drzewostanu c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki, przy wskaźniku określonym w 28 ust. 2 pkt 2, d) brak uciąŝliwości wprowadzanego programu usługowego. 5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref, 6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu lokalnym oznaczone na rysunku planu symbolem UP II 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: ośrodki administracji, nauki i oświaty (w tym szkolnictwo podstawowe, ponadpodstawowe), ośrodki zdrowia, opieki społecznej, kultury, kultu religijnego, ochotniczej straŝy poŝarnej o charakterze gminnym, lokalnym wraz z zielenią towarzyszącą. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) obiektów i urządzeń usług komercyjnych, 2) obiektów mieszkalnych lub mieszkań dla obsługi i dozoru, 3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych z odpowiednią ilością miejsc parkingowych oraz dojść pieszych, 5) zieleni urządzonej, 6) elementów małej architektury. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, Opracowanie: BRK S.A r. 8

9 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 30% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 4 i pkt 5), 3) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji i przebudowy zgodnie z ustaleniami przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego tego terenu, 4) dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz zagospodarowania działek ustala się następujące wymogi: a) ograniczenie wysokości zabudowy do 9 m za wyjątkiem obiektów (wieŝe kościołów, straŝnic), których wysokość i gabaryt ma stanowić dominantę w krajobrazie, b) wykluczenie realizacji obiektów towarzyszących nie nawiązujących bryłą i wystrojem do istniejącej i projektowanej zabudowy, c) ochronę istniejącego drzewostanu, d) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki, przy wskaźniku określonym w 28 ust. 2 pkt 2, e) brak uciąŝliwości wprowadzanego programu usługowego. 5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref, 6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny zabudowy usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem UC. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: obiekty i urządzenia handlu, gastronomi,rzemiosła oraz nieuciąŝliwej działalności gospodarczej o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, zabezpieczające potrzeby mieszkańców sołectw, osiedli i enklaw zabudowy, zabezpieczające potrzeby turystów i podróŝnych. Utrzymuje się istniejące zakłady produkcyjne o znaczeniu lokalnym z zaleceniem zmniejszenia uciąŝliwości poprzez modernizację procesu technologicznego. Dopuszcza się ich rozbudowę, modernizację, poprawę standardów. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust. 1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) usług i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa, 2) obiektów i urządzeń usług publicznych o znaczeniu lokalnym, 3) obiektów mieszkalnych dla właścicieli lub mieszkań dla obsługi i dozoru, Opracowanie: BRK S.A r. 9

10 4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 5) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, 6) zieleni urządzonej, 7) elementów małej architektury. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 30% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 5 i pkt 6), 3) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji i przebudowy pod warunkiem dostosowania ich do ustaleń przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego tego terenu, 4) dla nowej zabudowy oraz budynków przebudowywanych i zagospodarowania działek ustala się następujące wymogi: a) ograniczenie wysokości zabudowy do 9 m, za wyjątkiem obiektów (wieŝe kościelne, straŝnice), których wysokość i gabaryt ma stanowić dominantę w krajobrazie, b) ochronę istniejącego drzewostanu, c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki, przy wskaźniku określonym w 28 ust. 2 pkt 2, d) brak uciąŝliwości wprowadzanego programu usługowego. 5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref, 6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny obiektów produkcyjno-usługowych oznaczone na rysunku planu symbolem PU. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: obiekty i zakłady związane z produkcją, rzemiosłem wytwórczym, sprzedaŝą hurtową (bazy, składy) i detaliczną, oraz inną działalnością gospodarczą o charakterze produkcyjnym, usługowym oraz składowo-magazynowym. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) usług i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa, Opracowanie: BRK S.A r. 10

11 2) obiektów urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem zakładów, 3) obiektów usług komercyjnych i urządzeń socjalnych dla pracowników zakładów, 4) szkół i zakładów doskonalenia zawodowego, 5) budynków mieszkalnych lub mieszkań na terenach zakładów produkcyjno-usługowych dla właścicieli prowadzących działalność gospodarczą, 6) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 7) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, 8) zieleni urządzonej, 9) elementów małej architektury. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 20% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust 3 pkt 7 i pkt 8), 3) istniejące obiekty znajdujące się w terenach produkcyjnych, pozostawia się do adaptacji i przebudowy pod warunkiem dostosowania ich do ustaleń przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego tego terenu. 4) w celu prawidłowego zagospodarowania działek wyznaczonych lub adoptowanych na cele produkcyjne dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz zagospodarowania działek ustala się następujące wymogi: a) ograniczenie wysokości zabudowy do 9 m za wyjątkiem obiektów, których wysokość wynika z technologii produkcji, b) ochronę istniejącego drzewostanu, c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki, przy wskaźniku określonym w 28 ust. 2 pkt 2, d) oddzielenie istniejących i projektowanych terenów produkcyjno-usługowych i przemysłowych od terenów mieszkaniowych poprzez strefę z zielenią izolacyjną w sposób wykluczający moŝliwość wystąpienia konfliktów. 5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref 6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V. Opracowanie: BRK S.A r. 11

12 11 1. Wyznacza się tereny eksploatacji powierzchniowej surowców oznaczone na rysunku planu symbolem PE. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: zakłady eksploatacji kruszywa (istniejące i planowane). 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust. 1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) zakładów przeróbki kruszyw, 2) obiektów socjalnych towarzyszących funkcji, 3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 2) zachowanie proporcji, aby łączna pow. terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 30 % powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją, 3) teren po zakończeniu eksploatacji zgodnie z obowiązującymi przepisami winien być zrekultywowany, 4) jako cele rekultywacyjne ustala się: zieleń, rekreacje i sport w terenach otwartych oraz usługi komercyjne w obszarach połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego i projektowanego zainwestowania kubaturowego, 5) zakaz lokalizacji obiektów trwałych kubaturowych, 6) zakaz składowania odpadów i organizowania wysypisk, 7) zapewnienie dostępności komunikacyjnej z układem dróg gminnych, 8) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref, 9) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MRj. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: funkcję mieszkaniową obejmującą istniejącą i projektowaną zabudowę zagrodową wraz zabudowaniami gospodarczymi, hodowlanymi, produkcji rolniczej i funkcji usługowej z zakresu turystyki towarzyszącej Opracowanie: BRK S.A r. 12

13 działalności gospodarczej (gospodarstwa agroturystyczne) oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (w tym zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą). 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) obiekty intensywnych upraw ogrodowych (szklarnie, pieczarkarnie), 2) obiektów i urządzeń usług komercyjnych na wydzielonych działkach lub na wspólnej działce z budynkiem mieszkalnym (w tym usług wbudowanych w budynek mieszkalny), 3) obiektów i urządzeń usług publicznych na wydzielonych działkach, 4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 5) dojazdów nie wydzielonych i zatok postojowych, oraz małych parkingów (do 8 stanowisk), 6) zieleni urządzonej. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 20% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 5 i pkt 6), 3) intensywność zabudowy zagrodowej do 0,30 dla obszaru miasta Alwernia 4) intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 0,40; 5) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej dla zabudowy mieszkaniowej zagrodowej: 9 m dla budynków mieszkalnych, a dla budynków gospodarczych 8 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 9 m, 6) ochronę istniejącego drzewostanu, 7) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref, 8) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V. 9) dopuszcza się lokalizację obiektów w uzasadnionych przypadkach /wąska działka/ w odległości 1,5 m od granicy działki lub w granicy Wyznacza się tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich oznaczając je na rysunku planu symbolem RU. Opracowanie: BRK S.A r. 13

14 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: 1) gospodarstwa intensywnej produkcji roślinnej i zwierzęcej, 2) urządzenia obsługi rolnictwa (parki maszynowe, magazyny itp.). 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) obiektów usług komercyjnych; 2) obiektów nieuciąŝliwego przetwórstwa rolniczego; 3) obiektów mieszkalnictwa jednorodzinnego o intensywności do 0,3; 4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 5) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych oraz małych parkingów (do 8 stanowisk); 6) zieleni urządzonej. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów przeznaczenia podstawowego; 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 30% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 5 i pkt 6); 3) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej do 9 m dla budynków mieszkalnych a dla budynków gospodarczych 7 m; 4) ochronę istniejącego drzewostanu; 5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny rekreacji, turystyki i sportu o znaczeniu ponadlokalnym z usługami i zielenią towarzyszącą oznaczone na rysunku planu symbolem UR. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: urządzenia wypoczynku urlopowego i weekendowego (campingi, hotele, ośrodki wypoczynkowe, pensjonaty, pola namiotowe) wraz z urządzeniami sportowymi (np. róŝnorodne boiska do gier, bieŝnie oraz zaplecza socjalne i wyciągi narciarskie) wraz z zielenią towarzyszącą. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) obiektów i urządzeń z zakresu usług komercyjnych; Opracowanie: BRK S.A r. 14

15 2) nie wydzielonych w planie dojazdów, zatok postojowych, zespołów parkingowych, przy uwzględnieniu wskaźnika mp. na 1000 m 2 powierzchni uŝytkowej; 3) obiektów mieszkalnych dla właścicieli; 4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 5) obiektów małej architektury (wiaty, zadaszenia, siedziska itp.). 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zagospodarowania ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 30% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 1); 3) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej do 9 m; 4) adaptację i przebudowę istniejącej zabudowy i zagospodarowania z prawem dokonywania remontów pod warunkiem utrzymania funkcji usługowych; 5) ochronę istniejącego drzewostanu oraz wyposaŝenie zespołów rekreacyjnych w zieleń towarzyszącą; 6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny sportu i rekreacji o znaczeniu lokalnym oznaczone na rysunku planu symbolem US. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: boiska sportowe ogólnodostępne stadiony klubów itp. z towarzyszącymi obiektami zaplecza. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust. 1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) obiektów usług komercyjnych (handel, mała gastronomia); 2) campingów i pól namiotowych; 3) zieleni urządzonej; 4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 5) nie wydzielonych w planie dojazdów i parkingów, przy uwzględnieniu wskaźnika mp. na 1000 m 2 powierzchni uŝytkowej. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunków zabudowy ustala się: Opracowanie: BRK S.A r. 15

16 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 30% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt. 3 i pkt. 5); 3) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 5 m; 4) adaptację istniejącego zagospodarowania z prawem dokonywania przebudowy istniejących obiektów i urządzeń pod warunkiem utrzymania funkcji usługowych; 5) ochronę istniejącego drzewostanu i wyposaŝenie w zieleń towarzyszącą; 6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: cmentarze. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) koniecznych do funkcjonowania cmentarza urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 2) dojść pieszych i podjazdów nie wydzielonych w planie; 3) koniecznych miejsc postojowych (maksymalnie do 25 stanowisk); 4) obiektów kubaturowych bezpośrednio związanych z uŝytkowaniem podstawowym (kaplica cmentarna, dom pogrzebowy itp.); 5) zieleni urządzonej. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 10% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją (z wyjątkiem ust. 3 pkt 2, 3 i 5); 3) dla budynków projektowanych konieczność nawiązania gabarytem do budynków istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej do 8 m (z wyjątkiem wieŝ kościelnych, dzwonnic); 4) ochronę istniejącego drzewostanu i wyposaŝenie w zieleń; Opracowanie: BRK S.A r. 16

17 5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny ogrodów działkowych oznaczone na rysunku planu symbolem ZD. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: istniejące pracownicze ogrody działkowe (Brodła) z zabudową mającą charakter zabudowy letniskowej lub mieszkalnictwa jednorodzinnego. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust. 1 terenach ustala się moŝliwość lokalizacji: 1) małych obiektów usługowych typu klubo-kawiarnie, świetlice; 2) urządzeń sportowo-rekreacyjnych dla uŝytkowników terenu; 3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 4) nie wydzielonych w planie dojazdów i parkingów związanych z przeznaczeniem podstawowym, przy uwzględnieniu wskaźnika mp. na 1000 m 2 powierzchni uŝytkowej. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 25% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją, 3) dla nowej zabudowy oraz budynków przebudowywanych ustala się następujące wymogi: a) ograniczenie wysokości do 5 m; b) wykluczenie realizacji obiektów kubaturowych nie spełniających przepisów odrębnych dla ogrodów działkowych; c) ochronę istniejącego drzewostanu; 4) adaptację istniejącego zagospodarowania z wyjątkiem budynków, których wymiary rzutu poziomego i wysokości przekraczają normy określone w odrębnych przepisach prawnych: w odniesieniu do tych budynków powinno być podjęte odpowiednie działanie w celu doprowadzenia do uregulowania ich sytuacji prawnej; 5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym Opracowanie: BRK S.A r. 17

18 opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny zieleni nie urządzonej o szczególnym znaczeniu przyrodniczym oznaczone na rysunku planu symbolem ZN. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: tereny otwarte nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) i tereny leśne pełniące waŝną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych oraz uŝytkowane rolniczo jako łąki i pastwiska połoŝone głównie wzdłuŝ cieków wodnych oraz zieleń izolacyjną. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość: 1) lokalizacji niekubaturowych ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, tj. ścieŝek rowerowych, szlaków turystycznych z towarzyszącymi elementami małej architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe) z wykluczeniem wyciągów narciarskich, tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki; 2) lokalizacji dojść pieszych i podjazdów nie ujętych w planie; 3) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 4) zachowania nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią ich otuliną biologiczną. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 5% powierzchni przeznaczenia podstawowego obszaru danego ustalenia; 3) w celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w terenach tego przeznaczenia. Ponadto wyklucza się realizację wygrodzeń własności w pobliŝu koryt rzecznych i cieków wodnych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi celem umoŝliwienia dostępu do wody w ramach powszechnego korzystania z wód; 4) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz usługowej z moŝliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym zwiększeniu powierzchni uŝytkowej nie więcej niŝ 50% oraz moŝliwość adaptacji poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŝ Opracowanie: BRK S.A r. 18

19 realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany istniejącej substancji; 5) zakaz regulacji brzegów wodnych i pozostawienie naturalnego charakteru terenów brzegowych; 6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny zieleni leśnej i zalesień, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL,ZL1. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: lasy (tj. tereny lasów i potencjalnych zalesień). 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość: 1) lokalizacji ogólnodostępnych niekubaturowych urządzeń turystyki i rekreacji takich jak ścieŝki rowerowe, szlaki turystyczne z towarzyszącymi elementami małej architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe), z wykluczeniem wyciągów narciarskich, tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki; 2) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w przypadku braku moŝliwości innego prowadzenia lub lokalizacji; 3) lokalizacji obiektów związanych z gospodarką leśną; 4) lokalizacji dojść pieszych i dojazdów nie wydzielonych w planie (wyłącznie po drogach leśnych); 5) zachowania nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią ich otuliną biologiczną. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 5% pow. przeznaczenia podstawowego danego obszaru ustalenia (przy warunku uzgodnienia programu dopuszczalnego z zarządcą lub właścicielem lasu); Opracowanie: BRK S.A r. 19

20 3) w celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego przeznaczenia, za wyjątkiem obiektów bezpośrednio słuŝących działalności leśnej, 4) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz usługowej z moŝliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym zwiększeniu powierzchni uŝytkowej nie więcej niŝ 50% oraz moŝliwość adaptacji poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŝ realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany istniejącej substancji. 5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem R 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: uprawy polowe rolnicze uŝytki zielone, uprawy ogrodnicze i sady. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość: 1) realizacji ogólnodostępnych niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji (w pasach nadrzecznych) takich jak ścieŝki rowerowe, szlaki turystyczne z towarzyszącymi elementami małej architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe), z wykluczeniem wyciągów narciarskich, tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki; 2) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) wykorzystania dojazdów do pól i łąk dla realizacji dojść pieszych i podjazdów nie ujętych w planie; 4) zachowanie nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią ich otuliną biologiczną. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 5% powierzchni przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach obszaru ustalenia; Opracowanie: BRK S.A r. 20

21 2) w celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego uŝytkowania; 3) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz usługowej z moŝliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym zwiększeniu powierzchni uŝytkowej nie więcej niŝ 50% oraz moŝliwość adaptacji poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŝ realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany istniejącej substancji; 4) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V, 6) w strefie uciąŝliwości komunikacji zaleca się prowadzenie upraw o charakterze przemysłowym Wyznacza się tereny wód powierzchniowych, śródlądowych oznaczone na rysunku planu symbolem WS. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: akweny wód otwartych i cieki wodne wraz z bezpośrednią ich otuliną biologiczną. 3. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) zakaz regulacji brzegów wodnych - zachowanie ich naturalnego charakteru, za wyjątkiem obszarów połoŝonych w terenach silnego zainwestowania, w których ze względu na bezpieczeństwo konieczna jest regulacja wałów i brzegów; 2) spełnienie warunków zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 3) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Wyznacza się tereny obwałowań rzeki Wisły i Potoku Regulickiego oznaczone na rysunku planu symbolem WP. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: obwałowania. Opracowanie: BRK S.A r. 21

22 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość realizacji: obiektów i urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową, w tym urządzeń związanych z regulacją potoków. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: zakaz realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z gospodarką wodną, a takŝe prowadzenia eksploatacji powierzchniowej surowców mineralnych Wyznacza się tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolami: W, K. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: 1) W - w zakresie zaopatrzenia w wodę; 2) K - w zakresie oczyszczania ścieków. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość realizacji: 1) zapleczy administracyjno-technicznych oraz socjalnych dla jednostek eksploatujących; 2) zieleni urządzonej; 3) nie wydzielonych w planie urządzeń komunikacji (dojazdów i parkingów). 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; 2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 30% powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją; 3) dla projektowanej zabudowy oraz budynków przebudowywanych ustala się następujące wymogi: a) ograniczenie wysokości do 5 m; b) ochronę istniejącego drzewostanu; 4) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy oraz warunków obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V. Opracowanie: BRK S.A r. 22

23 24 1. Wyznacza się jako tereny wysypiska odpadów gminnych oznaczone na rysunku planu symbolem O1. 2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: wysypisko odpadów. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŝliwość realizacji: 1) zieleni o charakterze izolacyjnym; 2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (w tym szczególnie związanej z odgazowaniem i monitoringiem składowiska); 3) zaplecza techniczno-socjalnego oraz punktu segregacji odpadów; 4) nie wydzielonych w planie urządzeń komunikacji dojazdów i miejsc postojowych, przy uwzględnieniu wskaźnika mp. na 1000 m 2 powierzchni uŝytkowej. 4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się: 1) wykonanie drenaŝu odgazowującego, drenaŝu odprowadzającego odcieki ze składowiska oraz kanalizacji związanej z ich odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków; 2) wprowadzenie urządzeń bieŝącego monitoringu składowiska; 3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŝ 10% przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach ustalenia; 4) dla projektowanej zabudowy ogranicza się wysokość do 7 m; 5) ochronę istniejącego drzewostanu; 6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących w całym obszarze gminy oraz warunków obowiązujących na objętym opracowaniem planu obszarze gminy dla stref polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref; 7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V Ustala się zasady zagospodarowania terenów tras komunikacyjnych, z podstawowym przeznaczeniem terenu pod drogi i ulice poszczególnych klas funkcjonalnych oraz parkingi wydzielone, linie kolejowe, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1) drogi publiczne oznaczone symbolem KD oraz symbolem klasy funkcjonalnej: KG drogi (ulice) główne (droga wojewódzka lub powiatowa) KZ - drogi (ulice) zbiorcze (droga wojewódzka lub powiatowa) KL drogi (ulice) lokalne (droga powiatowa lub gminna) KD drogi (ulice) dojazdowe (droga gminna) Opracowanie: BRK S.A r. 23