Zgromadzenie oświadczyło, że przeniesienie własności powyższych nieruchomości wyczerpuje w całości roszczenia Zgromadzenia prowadzone w postępowaniu r

Transkrypt

1 UZASADNIENIE Gmina Miejska Kraków jest właścicielem nieruchomości oznaczonych nr działek 95/2, 95/3, 95/6, 96/2, 96/3 położonych w obrębie 3, jednostka ewidencyjna Śródmieście, przy ul. Stradomskiej. Działki nr 95/2, 95/3, 95/6, 96/2 powstały z parcel katastralnych l. kat. 159, 160 objętych lwh 99 Stradom, na których posadowiony był szpital, klasztor i kościół Bożogrobców oraz ogród. Pod koniec XVIII wieku władze austriackie zaadaptowały budynek na skład celny, a następnie na koszary. Nieruchomośd stanowiła własnośd CK Skarbu Paostwa (zarządu wojskowego). Wobec powyższego nie mają do niech zastosowania przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz.651 z późniejszymi zmianami ) dotyczące zwrotu nieruchomości na rzecz poprzednich właścicieli. Działka nr 96/3 powstała z działki nr 96/1 (w wyniku modernizacji ewidencji gruntów), która powstała z części parceli katastralnej l.kat. 142/1 objętej lwh 80 Stradom, stanowiącej własnośd Zgromadzenia Księży Misjonarzy w Krakowie. Skarb Paostwa nabył nieruchomośd na podstawie orzeczenia nr USW Wł 121/1/62 o wywłaszczeniu nieruchomości i odszkodowaniu z dnia 26 września 1962 r. na cel budowy przedszkola. Zgromadzenie Księży Misjonarzy w Krakowie w postępowaniu regulacyjnym przed Komisją Majątkową w Warszawie złożyło wniosek o przywrócenie własności nieruchomości oznaczonej nr działki 96/1 o powierzchni 0,3654 ha. W wyniku zawartej ugody przed Komisją Majątkową w Warszawie, na podstawie uchwały nr CXIX/1281/06 Rady Miasta Krakowa z dnia r. oraz zarządzenia nr 2304/2006 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia r. Gmina Miejska Kraków przeniosła prawo własności nieruchomości o łącznej 1,6644 ha położonej w obrębie 7, jednostka ewidencyjna Nowa Huta, przy ul. Bieoczyckiej na rzecz Zgromadzenia Księży Misjonarzy św. Wincentego a Paulo w Krakowie tytułem nieruchomości zamiennej, za działkę nr 96/1, a

2 Zgromadzenie oświadczyło, że przeniesienie własności powyższych nieruchomości wyczerpuje w całości roszczenia Zgromadzenia prowadzone w postępowaniu regulacyjnym w stosunku do Gminy Miejskiej Kraków dotyczącym przywrócenia własności nieruchomości oznaczonej nr działki 96/1 w obr. 3 Śródmieście. Działka nr 95/2 zabudowana jest budynkiem mieszkalno - usługowym usytuowanym w zwartej zabudowie wschodniej pierzei ul. Stradomskiej. Budynek jest częściowo podpiwniczony i składa się z pięciokondygnacyjnej części frontowej z fasadą pochodzącą z kooca XVIII w. i skrzydła oficyny w zabudowie parterowej. Budynek był przebudowywany w związku ze zmianami funkcji użytkowej od klasztoru, przez szpital, dom celny, koszary wojskowe, kamienicę czynszową po budynek mieszkalno-usługowy. Obecna funkcja budynku obejmuje 39 lokali mieszkalnych, 9 lokali użytkowych oraz pomieszczenia w piwnicy i strychy użytkowe. Lokal mieszkalny nr 11 położony na I p. budynku, stanowił własnośd osób fizycznych, pozostałe lokale mieszkalne oraz lokale użytkowe były zajmowane na podstawie umów najmu. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, gazową, elektryczną. Ogrzewanie indywidualne piecowe lub etażowe gazowe. W maju 2008 r. na zlecenie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie została opracowana ekspertyza konstrukcyjno budowlana dotycząca stanu technicznego budynku przy ul. Stradomskiej 12-14, która wykazała że budynek wymaga przeprowadzenia bardzo pilnie generalnego remontu. Obecny stan techniczny budynku stanowi zagrożenie dla życia i mienia użytkowników.powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją nr 44/2010 z dnia r. nakazał Wspólnocie Mieszkaniowej budynku usunąd stwierdzony stan zagrożenia bezpieczeostwa dla ludzi i mienia spowodowany wystąpieniem nieprawidłowości stanu technicznego budynku przy ul. Stradomskiej powstałych w wyniku zużycia technicznego w trakcie wielowiekowego jego użytkowania, a dotyczącego między innymi stropów, przewodów kominowych. W związku z tym zgodnie z postanowieniami decyzji zakazano użytkowania budynku przy ul. Stradomskiej do czasu usunięcia nieprawidłowości i nakazano skutecznie zabezpieczyd budynek przed dostępem osób niepowołanych oraz przed wpływami atmosferycznymi w zakresie otworów okienno drzwiowych i oznakowad tablicą o zakazie użytkowania.z uwagi na brak środków na wykonanie generalnego remontu

3 zabytkowego obiektu oraz fakt, iż ze względu na stan techniczny jego wykonanie jest nieopłacalne wypowiedziane zostały umowy najmu zajmowanych lokali mieszkalnych i użytkowych. Biorąc powyższe pod uwagę na podstawie zarządzenia nr 909/2011 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 13 maja 2011 r. postanowiono o zamianie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 11 położonego przy ul. Stradomskiej wraz z udziałem we współużytkowaniu wieczystym działki nr 95/2 w obrębie 3, jednostka ewidencyjna Śródmieście, na lokal mieszkalny nr 8 przy ul. Felioskiego 20A wraz z udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej oznaczonej nr działki 281/9 w obrębie 28, jednostka ewidencyjna Krowodrza. Termin zawarcia stosownej umowy notarialnej zamiany lokali mieszkalnych został ustalony na dzieo 28 czerwca 2011 r. Działka nr 95/3 zabudowana jest dwukondygnacyjnym, nie podpiwniczonym budynkiem użytkowym o powierzchni użytkowej ok. 55 m2 oraz budynkiem stacji trafo. Działka nr 95/6 zabudowana jest parterowym, nie podpiwniczonym budynkiem usługowo biurowym o powierzchni użytkowej ok. 200 m2, 5 garażami metalowymi, 3 garażami murowanymi, budynkiem magazynowym o powierzchni użytkowej ok. 65 m2, budynkiem gospodarczym o powierzchni użytkowej ok. 29 m2.jak wynika z informacji uzyskanych w Wydziale Mieszkalnictwa umowy najmu pozostałych lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych, budynków użytkowych i garaży zostały wypowiedziane, a lokatorzy mieszkao sukcesywnie wykwaterowywani są do lokali zamiennych. Nieruchomośd składająca się z działek oznaczonych nr 96/2 i 96/3 zabudowana jest dwukondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym budynkiem użytkowym o powierzchni użytkowej 672 m2, w którym działało Samorządowe Przedszkole nr 114. Jedyny dojazd i dojście do przedszkola istnieje przez bramę budynku frontowego położonego przy ul. Stradomskiej 12-14, który zgodnie z decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego należy zabezpieczyd przed dostępem osób niepowołanych. Z tych względów podjęte zostały działania w celu przygotowania części budynku Szkoły Podstawowej Nr 11 położonej przy ul. Miodowej 36, na potrzeby związane z działalnością Przedszkola nr 114.

4 Opisane wyżej nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej ul. Stradomskiej, poprzez bramę wjazdową budynku frontowego przy ul. Stradomskiej Położone są w zasięgu sieci uzbrojenia technicznego. Obszar w skład którego wchodzą opisane wyżej nieruchomości nie jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na wniosek Gminy Miejskiej Kraków w dniu r. wydana została decyzja nr AU- 2/6730.2/368/2011 o ustaleniu warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn. zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalno - usługowego ( wielorodzinnego z usługami w parterze) i oficyny ( budynku usługowo biurowego) na budynek usługowy ( hotel z restauracją i zapleczem usługowym) oraz budowa parkingu naziemnego na działkach nr 95/2, 95/3, 95/6 obr. 3 jedn.ewid. Śródmieście oraz wjazdami z działki 165/2 obr. 3 jedn. ewid. Śródmieście przy ul. Stradomskiej w Krakowie. Decyzja jest ostateczna. Przedmiotowe nieruchomości położone są na terenie układu urbanistycznego Kazimierza i Stradomia, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-12 oraz na listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego UNESCO. Na sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uzyskano pozwolenie konserwatorskie Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, pod warunkiem sprzedaży działek i budynków w całości. Zgodnie z pozwoleniem konserwatorskim w przypadku zakupu nieruchomości przez więcej niż jedną osobę fizyczną lub podmiot gospodarczy wyklucza się możliwośd zniesienia współwłasności i dokonania podziału fizycznego. Ponadto zastrzega się koniecznośd zachowania gabarytów, formy, układu przestrzennego i zabytkowych elementów architektonicznego wyposażenia wnętrz. Rzeczoznawca majątkowy określił wartośd rynkową nieruchomości składającej się z działek nr 95/, 95/3 i 95/6 na kwotę ,00 zł, a nieruchomości składającej się z działek oznaczonych nr 96/2 i 96/3 na kwotę ,00 zł. Cena wywoławcza nieruchomości do pierwszego przetargu zostanie ustalona w wysokości nie mniejszej niż wartośd nieruchomości. Zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami zasadą jest zbywanie nieruchomości stanowiących własnośd Skarbu Paostwa lub jednostek samorządu terytorialnego w drodze przetargu.

5 Rada Miasta Krakowa w uchwale Nr XV/99/03 z dnia 7 maja 2003 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków (z późniejszymi zmianami) zastrzegła, iż do wyłącznej kompetencji Rady Miasta Krakowa należy wyrażenie zgody na sprzedaż i oddanie w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu nieruchomości z wyjątkiem przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, pod budowę garaży o powierzchni nie większej niż 50 m² oraz realizację urządzeo infrastruktury technicznej, a także zmiana wysokości bonifikaty od ceny sprzedaży dla nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków. Na podstawie art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami cenę nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, ustaloną w wyniku przetargu obniża się o 50%. Wysokośd tej bonifikaty może zostad zmieniona za zgodą Rady Miasta Krakowa. Biorąc pod uwagę położenie nieruchomości w atrakcyjnym miejscu Krakowa uzasadnione jest udzielenie bonifikaty w wysokości 5 % od ceny nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, ustalonej w wyniku przetargu. Z uwagi na fakt, iż budynek mieszkalno usługowy przy ul. Stradomskiej wymaga przeprowadzenia kapitalnego remontu, a także mając na względzie, iż całościowe wykorzystanie tego obiektu jest ekonomicznie racjonalne oraz odpowiada uzyskanym w tym zakresie zaleceniom konserwatorskim, uzasadnione jest wyrażenie zgody na sprzedaż opisanych wyżej nieruchomości w drodze przetargu ustnego nieograniczonego i ustalenie bonifikaty w wysokości 5% od ceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków ustalonej w wyniku przetargu.