ROZDZIAŁ 1 USTALENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLIII/1341/2008 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 13 listopada 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu rejonu ulicy Zamienieckiej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr XLIX/1329/2005 Rady m.st. Warszawy z dnia 21 kwietnia 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu rejonu ulicy Zamienieckiej oraz stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków m.st. Warszawy, zatwierdzonego Uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10 października 2006 r. - Rada m.st. Warszawy uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ 1 USTALENIA OGÓLNE 1 Zakres obowiązywania planu. 1. Miejscowy plan rejonu ulicy Zamienieckiej, zwany dalej planem, obejmuje obszar, którego granice wyznaczają: 1) od zachodu - oś ul.grenadierów od ul.ostrobramskiej do ul.majdańskiej, oś ul.majdańskiej do przedłuŝenia północnej granicy dz. nr ew. 13 z obrębu ; 2) od północy - północna granica działek nr ew.: 13, 16, 17, 18, 19 z obrębu i jej przedłuŝenie do ul.omulewskiej, oś ul. Omulewskiej do ul. Sulejkowskiej, oś ul. Sulejkowskiej do ul. Mlądzkiej, oś ul Mlądzkiej do ul. Gdeckiej, oś ul. Gdeckiej do ul. Komorskiej, oś ul. Komorskiej do ul. Pustelnickiej, oś ul. Pustelnickiej, oś ul. Witolińskiej, oś ul. Dęblińskiej do przedłuŝenia północnej granicy dz. nr ew. 23/2 z obrębu , północna granica dz. nr ew. 23/2, 29/4, 29/2 i 32 z obrębu i jej przedłuŝenie do ul.jubilerskiej, oś ul. Jubilerskiej do ul. Grochowskiej, oś ul.grochowskiej do wschodniego brzegu Kanału Kawęczyńskiego; 3) od wschodu - wschodni brzeg Kanału Kawęczyńskiego i linia go przedłuŝająca do osi ul.ostrobramskiej; 4) od południa - oś ul.ostrobramskiej do ul.grenadierów. 2. Granice obszaru planu, o których mowa w ust. 1 pokazano na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. 3. Załącznikami do uchwały są: 1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały. 4. Plan zawiera ustalenia merytoryczne dotyczące: 1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach ; 2) zasad ochrony i kształtowania ładu ; 3) zasad lokalizowania reklam, szyldów i słupów ogłoszeniowych; 4) zasad lokalizowania ogrodzeń; 5) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 6) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków; 1

2 7) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania miejsc i przestrzeni publicznych; 8) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy oraz procentowe wskaźniki terenów biologicznie czynnych; 9) granic i sposobów terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów naraŝonych na niebezpieczeństwo powodzi; 10) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem; 11) szczególnych warunków terenów ich, w tym zakazu zabudowy; 12) zasad kształtowania systemów komunikacji i organizacji parkowania; 13) zasad przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; 14) sposobu i terminu tymczasowego, urządzania i uŝytkowania terenów; 15) stawek procentowych słuŝących naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) uchwale naleŝy przez to rozumieć uchwałę, w sprawie uchwalenia miejscowego planu rejonu ulicy Zamienieckiej; 2) obszarze planu naleŝy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu; 3) terenie naleŝy przez to rozumieć fragment obszaru o określonym przeznaczeniu i zasadach, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 4) obszarze - naleŝy przez to rozumieć fragment obszaru planu wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; ograniczony ulicami placami lub innymi przestrzeniami publicznymi, w skład którego wchodzi jeden lub kilka terenów; 5) działce budowlanej naleŝy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 6) przeznaczeniu terenu lub obiektu naleŝy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu, które są dopuszczone na danym terenie lub w obiekcie; 7) przeznaczeniu podstawowym naleŝy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przewaŝające na terenie działki budowlanej albo na terenie bez prawa zabudowy; przy czym powierzchnia uŝytkowa obiektów o przeznaczeniu podstawowym nie moŝe być mniejsza niŝ 60% powierzchni uŝytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej; 8) przeznaczeniu dopuszczalnym naleŝy przez to rozumieć przeznaczenie inne niŝ podstawowe, dopuszczone na terenie działki budowlanej albo na terenie bez prawa zabudowy na warunkach określonych planem, przy czym powierzchnia uŝytkowa obiektów o przeznaczeniu dopuszczalnym nie moŝe być większa niŝ 40% powierzchni uŝytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, chyba Ŝe ustalenia planu stanowią inaczej; 9) wskaźniku maksymalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej naleŝy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki budowlanej; 10) powierzchni biologicznie czynnej naleŝy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a takŝe 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niŝ 10 m 2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłoŝu zapewniającym im naturalną wegetację; 11) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej naleŝy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną powierzchnię biologicznie czynną na działce budowlanej wyraŝoną w procentach; 12) maksymalnej wysokości budynków naleŝy przez to rozumieć największy, nieprzekraczalny wymiar pionowy budynku (w metrach) mierzony od poziomu terenu przy najniŝej połoŝonym wejściu do budynku do najwyŝej połoŝonej krawędzi dachu; 2

3 13) minimalnej wysokości zabudowy naleŝy przez to rozumieć najmniejszą, liczbę kondygnacji uŝytkowych nadziemnych budynku; minimalna wysokość zabudowy nie dotyczy budynków gospodarczych, garaŝowych i technicznych towarzyszących budynkom mieszkalnym i usługowym, lokalizowanych w głębi działki budowlanej; 14) wysokości elewacji naleŝy przez to rozumieć największy, nieprzekraczalny wymiar pionowy budynku (w metrach) mierzony od poziomu terenu przy najniŝej połoŝonym wejściu do budynku do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki; 15) obowiązujących liniach zabudowy naleŝy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku linie określające obowiązującą odległość usytuowania zewnętrznej ściany budynku od linii rozgraniczających, bez uwzględniania: balkonów, loggii, werand, wykuszy, okapów i nadwieszeń wystających poza obrys budynku nie więcej niŝ 1,5 m oraz schodów zewnętrznych i ramp przy wejściach do budynków; 16) nieprzekraczalnych liniach zabudowy naleŝy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość, w jakiej moŝe być usytuowana zewnętrzna ściana budynku od linii rozgraniczających, bez uwzględniania: balkonów, loggii, werand, wykuszy, okapów i nadwieszeń wystających poza obrys budynku nie więcej niŝ 1,5 m oraz schodów zewnętrznych i ramp przy wejściach do budynków; 17) maksymalnej długości elewacji budynku naleŝy przez to rozumieć największy, nieprzekraczalny wymiar poziomy elewacji budynku (w metrach) mierzony między skrajnymi naroŝnikami budynku; 18) maksymalnej liczbie kondygnacji naleŝy przez to rozumieć największą, nieprzekraczalną liczbę kondygnacji uŝytkowych nadziemnych budynku; 19) maksymalnej powierzchni zabudowy na działce budowlanej naleŝy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość procentową stosunku powierzchni działki budowlanej zajętej przez wszystkie budynki zlokalizowane na działce budowlanej (w stanie wykończonym bez tarasów, schodów zewnętrznych, ramp i podjazdów) do całkowitej powierzchni działki budowlanej; 20) miejscach i przestrzeniach publicznych naleŝy przez to rozumieć istniejący lub projektowany w ramach planu system przestrzeni ogólnodostępnych dla wszystkich uŝytkowników obszaru objętego planem; 21) głównych przestrzeniach publicznych naleŝy przez to rozumieć przestrzenie publiczne wyznaczone w ramach planu, ze względu na ich znaczenie w skali miasta lub dzielnicy wymagające szczególnego opracowania posadzek, obiektów małej architektury, układu zieleni miejskiej oraz elewacji budynków tworzących ich pierzeje; 22) pierzejach usługowych i eksponowanych naleŝy przez to rozumieć elewacje, przebudowywanych (modernizowanych) i noworealizowanych budynków tworzące pierzeje miejsc i przestrzeni publicznych, wymagające szczególnego opracowania formy architektonicznej i detalu z preferowaną lokalizacją usług w parterach budynków; 23) usługach w parterach budynków naleŝy przez to rozumieć lokale usługowe zlokalizowane w parterze lub w dwóch najniŝszych nadziemnych kondygnacjach budynków, dostępne od ulicy, alei pieszo-jezdnej, placu lub terenu drogi wewnętrznej; 24) dominancie przestrzennej naleŝy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróŝniający się w stosunku do otaczającej zabudowy lub usytuowaniem, gabarytami, jakością rozwiązań architektonicznych, publiczną funkcją lub reprezentacyjnym charakterem; 25) osi widokowej naleŝy przez to rozumieć wyobraŝalną prostą kierującą wzrok na charakterystyczne elementy lub terenów; 26) osi kompozycyjnej - naleŝy przez to rozumieć wyobraŝalną prostą biegnącą przez środek jakiegoś układu elementów przestrzennych; 27) usługach naleŝy przez to rozumieć obiekty wolnostojące lub lokale uŝytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność słuŝąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy większej niŝ 2000m 2, przy czym prowadzona działalność nie moŝe powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza terenem działki budowlanej, na której są zlokalizowane; 28) kiosku naleŝy przez to rozumieć obiekt budowlany tymczasowy o funkcji handlowej lub handlowo- -usługowej, posiadający maksymalnie jedną kondygnację nadziemną, o wysokości nie większej niŝ 3,5 m i o powierzchni uŝytkowej nie większej niŝ 15 m 2 ; 29) urządzeniach infrastruktury technicznej naleŝy przez to rozumieć zlokalizowane pod ziemią, na ziemi 3

4 albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i tele, z wyłączeniem przyłączy do budynków; 30) słupie ogłoszeniowym naleŝy przez to rozumieć słup w formie walca o średnicy od 120 do 150 cm, wysokości od 270 do 440 cm i powierzchni ekspozycyjnej do 8,4 m 2 słuŝący do umieszczania materiałów promocyjno informacyjnych o imprezach (wydarzeniach) kulturalnych, oświatowych lub edukacyjnych oraz o patronach i sponsorach imprezy; 31) reklamie naleŝy przez to rozumieć plansze graficzne umieszczane na materialnym podłoŝu lub obiekty przestrzenne niosąca wizualny przekaz informacyjno reklamowy, montowane na własnych nośnikach (konstrukcjach nośnych) lub na obiektach budowlanych, obejmujące równieŝ tablice reklamowe i reklamy remontowe; 32) tablicach reklamowych naleŝy przez to rozumieć wydzielone na nośniku lub obiekcie płaszczyzny, na której są naklejane lub mocowane plakaty reklamowe; 33) reklamach remontowych naleŝy przez to rozumieć siatki okrywające rusztowanie budowlane, dopuszczone do stosowania wyłącznie w trakcie formalnie prowadzonych robót budowlanych; 34) szyldach naleŝy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, mogące zawierać: oznaczenie przedsiębiorcy - firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w wypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą, oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej, w tym takŝe szyldy semaforowe i zwiastuny szyldów; 35) szyldach semaforowych naleŝy przez to rozumieć szyldy zamocowane do ściany budynku z płaszczyzną umieszczaną pod kątem do płaszczyzny ściany budynku; 36) zwiastunach szyldów naleŝy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, nieumieszczane na nieruchomości, na której ta działalność jest wykonywana; zwiastun szyldu moŝe zawierć informację kierującą do siedziby firmy i moŝe być umieszczony poza miejscem prowadzenia działalności, ale nie dalej niŝ 100 m (liczone wzdłuŝ drogi dojścia). 37) przepisach szczególnych lub odrębnych naleŝy przez to rozumieć inne przepisy poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. W odniesieniu do innych określeń uŝytych w planie i nie ujętych w par. 2 ust.1, naleŝy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru planu; 2) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach, w tym: linie rozgraniczające wyznaczające obszary i tereny komunikacji, linie wyznaczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach wewnątrz obszarów oraz linie wyznaczające tereny o róŝnych zasadach wewnątrz terenów komunikacji; 3) obowiązująca linia zabudowy; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) oznaczenia obszarów; 6) symbole literowo- cyfrowe terenów, w tym przeznaczenie terenów i klasyfikacja ulic publicznych; 7) pierzeje usługowe i eksponowane; 8) dominanty przestrzenne; 9) dominanty wysokościowe; 10) strefa dopuszczalnej lokalizacji dominanty wysokościowej; 11) osie kompozycyjne; 12) osie widokowe; 13) otwarcia widokowe; 14) pomniki i miejsca pamięci, rzeźby; 15) budynki objęte ochroną w planie; 16) ochrona pierzei ulicy; 17) elementy wyposaŝenia ulicy (latarnie- pastorały) objęte ochroną w planie; 4

5 18) obszary zachowania historycznej parcelacji i wielkości działek; 19) szpalery i grupy drzew istniejące i projektowane; 20) szpalery drzew kształtujące powiązania zieleni istniejące i projektowane; 21) pierzeje zieleni wysokiej; 22) tereny zieleni wysokiej wewnątrzosiedlowej; 23) tereny zieleni urządzonej wewnątrzosiedlowej; 24) tereny urządzeń rekreacyjnych; 25) linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia do skablowania; 26) zasięg strefy uciąŝliwości wokół linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia; 27) powierzchnie wymagające specjalnego opracowania posadzki przeznaczone głównie dla ruchu pieszego; 28) ścieŝki rowerowe; 29) wloty komunikacji kołowej; 30) połączenia komunikacji kołowej wloty z ul. Ostrobramskiej i ul. Grochowskiej w ulice poprzeczne; 31) ciąg pieszy przebiegający w liniach rozgraniczających innych terenów; 32) planowana linia metra; 33) wymiarowanie linii. 2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny. 4 Przeznaczenie terenu. 1. Ustala się przeznaczenie i zasady dla poszczególnych terenów obszaru planu wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. 2. Ustala się przeznaczenie dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN: 1) przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci domów wolnostojących, domów bliźniaczych lub domów szeregowych oraz małe domy mieszkalne do 8 mieszkań; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, obsługi finansowej, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych o powierzchni nie większej niŝ 30% powierzchni uŝytkowej budynku; zieleń urządzona; 3) dopuszcza się zachowanie, remont, przebudowę istniejących budynków wielorodzinnych; 4) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (za wyjątkiem małych domów mieszkalnych do 8 mieszkań) oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie;. 5) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MN do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. 3. Ustala się przeznaczenie dla terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem M: 1) przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne w postaci małych domów mieszkalnych, mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci domów wolnostojących, domów bliźniaczych lub domów szeregowych; 2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń urządzona, usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, obsługi finansowej, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w parterach budynków mieszkalnych; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny M do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. 4. Ustala się przeznaczenie dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych symbolem MW: 1) przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne; 5

6 2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń urządzona, usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), poczty i telekomunikacji wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w parterach budynków mieszkalnych, garaŝe wielopoziomowe; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MW do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. 5. Ustala się przeznaczenie dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczonych symbolem MN/U: 1) przeznaczenie podstawowe: a) mieszkalnictwo jednorodzinne z zakresu domów wolnostojących, domów bliźniaczych lub domów szeregowych oraz małe domy mieszkalne do 8 mieszkań, b) usługi z zakresu biur, administracji publicznej, obsługi finansowej, kultury, turystyki, zdrowia, oświaty, przy czym powierzchnia uŝytkowa budynków i lokali usługowych nie moŝe przekraczać 50% powierzchni uŝytkowej wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń urządzona; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (za wyjątkiem małych domów mieszkalnych do 8 mieszkań) oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MN/U do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe. 6. Ustala się przeznaczenie dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zabudowy usługowej oznaczonych symbolem M/U: 1) przeznaczenie podstawowe: a) mieszkalnictwo wielorodzinne z zakresu małych domów mieszkalnychh, b) mieszkalnictwo jednorodzinne - zabudowa jednorodzinna w formie domów wolnostojących, bliźniaczych, szeregowych, c) usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji publicznej, obsługi finansowej, gastronomii, sportu i rekreacji, kultury oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów, przy czym powierzchnia uŝytkowa budynków i lokali usługowych nie moŝe przekraczać 60% powierzchni uŝytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), turystyki, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji, zieleń urządzona; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny M/U do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe. 7. Ustala się przeznaczenie dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczonych symbolem MW/U: 1) przeznaczenie podstawowe: a) mieszkalnictwo wielorodzinne, b) usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji publicznej, obsługi finansowej, gastronomii, sportu i rekreacji, kultury oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów, przy czym powierzchnia uŝytkowa budynków i lokali usługowych nie moŝe przekraczać 60% powierzchni uŝytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), turystyki, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji; zieleń urządzona, garaŝe wielopoziomowe; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania 6

7 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MW/U do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe. 8. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych symbolem U/MW: 1) przeznaczenie podstawowe: a) usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), biur, administracji publicznej, obsługi finansowej, gastronomii, sportu i rekreacji, kultury, rozrywki oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów; b) mieszkalnictwo wielorodzinne, przy czym powierzchnia uŝytkowa lokali i budynków mieszkalnych nie moŝe przekraczać 50% powierzchni uŝytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), turystyki, zdrowia, oświaty, poczty i telekomunikacji, zieleń urządzona, garaŝe wielopoziomowe; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U/MW do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe. 9. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług oznaczonych symbolem U: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), gastronomii, kultury i administracji publicznej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), rozrywki, zdrowia, sportu i rekreacji, opieki społecznej i socjalnej, poczty i telekomunikacji; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej (ustalenie nie dotyczy pokoi gościnnych i pomieszczeń mieszkalnych słuŝbowych) oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U do terenów przeznaczonych na cele usługowo - mieszkaniowe. 10. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług handlu oznaczonych symbolem UC: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 2000 m 2, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw); 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu obsługi finansowej, biur, administracji publicznej, turystyki, kultury, gastronomii, rozrywki, zdrowia, sportu i rekreacji oraz poczty i telekomunikacji; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej (ustalenie nie dotyczy pokoi gościnnych i pomieszczeń mieszkalnych słuŝbowych) oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie. 11. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług, handlu i biur oznaczonych symbolem UHB: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw chyba, Ŝe ustalenia szczegółowe stanowią inaczej), obsługi finansowej, biur, administracji publicznej, turystyki, kultury, kultu religijnego oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu gastronomii, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), rozrywki, zdrowia, sportu i rekreacji, oświaty, opieki społecznej i socjalnej, poczty i telekomunikacji; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej (ustalenie nie dotyczy pokoi gościnnych i pomieszczeń mieszkalnych słuŝbowych) oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie- chyba, Ŝe ustalenia szczegółowe stanowią inaczej. 7

8 12. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług, handlu i biur oraz produkcji rzemieślniczej oznaczonych symbolem UHB/PR: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝowej powyŝej 2000 m 2 - chyba, Ŝe ustalenia szczegółowe stanowią inaczej), obsługi finansowej, biur, administracji publicznej, turystyki, kultury, kultu religijnego oraz rzemiosła; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu gastronomii, rozrywki, zdrowia, sportu i rekreacji, oświaty, opieki społecznej i socjalnej, poczty i telekomunikacji; garaŝe wielopoziomowe; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak stacje paliw, chyba, Ŝe ustalenia szczegółowe stanowią inaczej; 4) usługi z zakresu rzemiosła, w szczególności warsztaty samochodowe, myjnie nakazuje się lokalizować w głębi kwartałów zabudowy. 13. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług oświaty oznaczonych symbolem UO: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu oświaty szkoły i przedszkola, zieleń urządzona; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, zdrowia, sportu i rekreacji, biur, administracji publicznej oraz mieszkalnictwo zbiorowe z zakresu internatów, burs szkolnych i hoteli pracowniczych; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej (ustalenie nie dotyczy pokoi gościnnych i pomieszczeń mieszkalnych słuŝbowych), obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny UO do terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy; 5) zalicza się tereny UO do terenów przeznaczonych pod inwestycje celu publicznego. 14. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług zdrowia oznaczonych symbolem UZ: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu zdrowia, zieleń urządzona; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu gastronomii, opieki społecznej i rekreacji; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej (ustalenie nie dotyczy pomieszczeń mieszkalnych słuŝbowych) oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny UZ do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe. 15. Ustala się przeznaczenie dla terenów obiektów sakralnych oznaczonych symbolem UKS: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu kultu religijnego, mieszkalnictwo zbiorowe z zakresu domów parafialnych, zakonnych; 2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń urządzona, usługi z zakresu kultury, gastronomii, oświaty i zdrowia; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt. 1 i 2, w szczególności zakazuje się lokalizowania oraz obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny UKS do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe. 16. Ustala się przeznaczenie dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbolem ZP: 1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona, w szczególności dopuszcza się lokalizację parku miejskiego, skweru, zieleńca; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu gastronomii, sportu, rekreacji, wypoczynku i kultury w formie urządzeń i obiektów terenowych lub obiektów małej architektury; przy czym powierzchnia zajęta przez usługi nie moŝe przekraczać 10% powierzchni terenu; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, reklam, tymczasowych obiektów budowlanych, obiektów i urządzeń uciąŝliwych; 4) w zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny ZP do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno- -wypoczynkowe. 8

9 17. Ustala się przeznaczenie dla terenów zieleni wewnątrzosiedlowej oznaczonych symbolem ZPo: 1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona; 2) przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja wewnętrzna (aleje pieszo- jezdne), usługi z zakresu sportu, rekreacji, wypoczynku i kultury w formie urządzeń i obiektów terenowych (bez lokalizowania budynków) lub obiektów małej architektury; przy czym powierzchnia zajęta przez usługi i komunikację nie moŝe przekraczać 30% powierzchni terenu oraz parkingi podziemne (za wyjątkiem wyznaczonych na rysunku planu terenów zieleni wysokiej wewnątrzosiedlowej); 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, reklam, tymczasowych obiektów budowlanych, obiektów i urządzeń uciąŝliwych. 18. Ustala się przeznaczenie dla terenów ulic oznaczonych symbolem KD: 1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja kołowa, komunikacja zbiorowa (autobusowa) oraz komunikacja piesza i rowerowa, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi dla poszczególnych terenów; 2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń urządzona; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i Ustala się przeznaczenie dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem KDw: 1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja kołowa, chyba Ŝe ustalenia szczegółowe stanowią inaczej, komunikacja piesza i rowerowa dojścia i dojazdy do działek budowlanych połoŝonych przy drodze wewnętrznej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń przyuliczna; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2; 4) dopuszcza się przekształcenie dróg wewnętrznych w drogi publiczne. 20. Ustala się przeznaczenie dla terenów alej pieszo-jezdnych oznaczonych symbolem KPj: 1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja piesza i rowerowa; 2) przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja kołowa dojazdy do działek budowlanych i terenów, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi dla poszczególnych terenów; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i Ustala się przeznaczenie dla terenów placów miejskich oznaczonych symbolem KP-P: 1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja piesza; 2) przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja kołowa, komunikacja zbiorowa oraz komunikacja rowerowa, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi dla poszczególnych terenów, zieleń urządzona; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i Ustala się przeznaczenie dla terenów komunikacji autobusowej oznaczonych symbolem KA: 1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja autobusowa - zajezdnia; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu biur i rzemiosła związanych z podstawową funkcją terenu, zieleń urządzona; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i 2, obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji, za wyjątkiem urządzeń komunikacji autobusowej; w szczególności zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej (ustalenie nie dotyczy pokoi gościnnych i pomieszczeń mieszkalnych słuŝbowych); 4) usługi z zakresu rzemiosła, w szczególności warsztaty samochodowe, myjnie nakazuje się lokalizować w głębi kwartału zabudowy. 23. Ustala się przeznaczenie dla terenów garaŝy wielopoziomowych z dopuszczeniem usług oznaczonych symbolem Gw(U): 1) przeznaczenie podstawowe: garaŝe, garaŝe wielopoziomowe, place parkingowe, zieleń urządzona; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu, biur, rzemiosła, wyłącznie jako funkcji uzupełniających w parterze budynku, o powierzchni nieprzekraczającej 20% powierzchni kondygnacji parkingowej; 3) zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niŝ określone w pkt. 1 i Ustala się przeznaczenie dla terenów infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki oznaczonych symbolem EE: 9

10 1) przeznaczenie podstawowe: funkcje techniczne z zakresu obiektów i urządzeń stacji elektroenergetycznych; 2) zakazuje się lokalizowania: funkcji innych niŝ wymienione w pkt. 1, funkcji mieszkaniowych, w szczególności zakazuje się lokalizowania obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw, warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie. 5 Ochrona i kształtowanie ładu. 1. Do terenów zabudowy śródmiejskiej zalicza się obszary C 1 C Określa się strukturę przestrzenną obszaru planu między innymi poprzez: określenie moŝliwych przekształceń terenów zabudowanych i wyznaczenie terenów przeznaczonych pod zabudowę, zachowanie i uzupełnienie istniejącej ukształtowanej historycznie siatki ulic i przestrzeni publicznych, alei z zielenią, parków oraz układu osiedli mieszkaniowych z obiektami oświaty i zielenią osiedlową wewnątrz osiedli mieszkalnych. 3. Wyznacza się istniejące (do zachowania) i projektowane (do nasadzeń) szpalery drzew mające szczególne znaczenie dla kształtowania przestrzeni ulic, placów i miejsc publicznych, zgodnie z rysunkiem planu; w tym wskazuje się szpalery drzew kształtujące powiązania terenów zieleni parków, skwerów, zespołów zieleni osiedlowej. 4. Określa się zasady lokalizacji budynków poprzez wyznaczenie na rysunku planu obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy: 1) nowe budynki oraz budynki przebudowywane naleŝy lokalizować zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 2; 2) dopuszcza się zachowanie, remont oraz nadbudowę istniejących budynków usytuowanych niezgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy, natomiast zakazuje się ich rozbudowy poza wyznaczone linie; 3) budynki z podcieniami w parterach naleŝy lokalizować tak, aby zewnętrzna krawędź podcienia pokrywała się z obowiązującą linią zabudowy albo znajdowała się po wewnętrznej stronie nieprzekraczalnej linii zabudowy; 4) linie zabudowy nie odnoszą się do: a) podziemnych części budynków, np. parkingów podziemnych, wystających ponad poziom terenu nie więcej niŝ 0,5 m, b) innych budowli podziemnych, które nie wystają ponad poziom terenu; 5) ustala się minimalną odległość lokalizowania zabudowy od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych (KDw), ulic publicznych (KD), alej pieszo- jezdnych (KPj) i placów miejskich (KP) wynoszącą 4 m, jeŝeli na rysunku planu nie wyznaczono linii zabudowy; 6) dopuszcza się lokalizację zabudowy pierzejowej bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 5. W ramach kształtowania elewacji zabudowy od strony miejsc i przestrzeni publicznych wyznacza się na rysunku planu pierzeje usługowe i eksponowane oraz ustala się dla nich następujące zasady zabudowy i : 1) ustala się się lokalizację lokali usługowych w parterach budynków, w tym zachowanie istniejących lokali usługowych; wyznaczone lokale usługowe powinny być dostępne bezpośrednio od strony ulicy lub placu; 2) elewacje budynków powinny być wykonane ze szlachetnych materiałów wykończeniowych np. kamienia naturalnego, tynków szlachetnych, cegły elewacyjnej; 3) elewacje od strony ulic lub placów powinny mieć równą wysokość, bez uskoków; ustalenie nie dotyczy wyznaczonych na rysunku planu dominant; 4) od strony ulic lub placów naleŝy kształtować elewacje pełne okna i przeszklenie nie powinny przekraczać 30% powierzchni elewacji; nie dotyczy to budynków, o których mowa w pkt 5; 5) dla nowych budynków dopuszcza się stosowanie elewacji szklanych; w przypadku realizacji elewacji szklanej powierzchnia przeszklenia nie powinno być mniejsze niŝ 80% powierzchni elewacji; 6) ustaleń pkt 1-5 nie trzeba stosować do budynków zabytkowych i budynków objętych ochroną w planie. 6. Ustala się zasadę lokalizowania głównych wejść do projektowanych budynków usługowych od strony miejsc i przestrzeni publicznych. 7. Wyznacza się osie kompozycyjne, osie widokowe i otwarcia widokowe, zgodnie z rysunkiem planu oraz ustala 10

11 się zasady zabudowy i terenów, na których osie i otwarcia są zlokalizowane: 1) w odległości 15 m od osi kompozycyjnej albo osi widokowej ustala się zakaz lokalizowania obiektów przesłaniających, a w szczególności: reklam i słupów ogłoszeniowych, ogrodzeń pełnych, kiosków oraz obiektów i budynków tymczasowych; drzew oraz zieleni wyŝszej niŝ 1 m - za wyjątkiem wyznaczonych w planie szpalerów drzew; 2) osie kompozycyjne i osie widokowe naleŝy uwzględniać w zagospodarowaniu terenu poprzez kształtowanie budynków, zieleni, układu i wzoru posadzek, ogrodzeń, obiektów małej architektury, mebli ulicznych i urządzeń terenowych; 3) w rejonie otwarć widokowych ustala się zakaz lokalizowania obiektów przesłaniających, a w szczególności: reklam i słupów ogłoszeniowych, ogrodzeń pełnych, kiosków oraz obiektów i budynków tymczasowych; drzew oraz zieleni wyŝszej niŝ 1 m - za wyjątkiem wyznaczonych w planie szpalerów drzew. 8. Wyznacza się dominanty przestrzenne, zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów; dla terenu działek budowlanych, na których zlokalizowano dominanty przestrzenne ustala się następujące warunki: 1) ustala się wyróŝnienie budynku lub części budynku stanowiącego dominantę przestrzenną np. poprzez detal, formę architektoniczną, materiał lub kolor elewacji, miejsce lokalizację głównego wejścia do budynku itp.; 2) wysokość budynku lub części budynku stanowiących dominantę przestrzenną nie moŝe być większa niŝ maksymalna wysokość zabudowy określona w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 3) reklamy, nośniki reklam i słupy ogłoszeniowe nie powinny zasłaniać dominanty i naleŝy je lokalizować w odległościach określonych w par. 6; 4) zakazuje się lokalizowania obiektów i budynków tymczasowych. 9. Wyznacza się dominanty wysokościowe, zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów; dla terenu działek budowlanych, na których zlokalizowano dominanty wysokościowe ustala się następujące warunki: 1) dopuszcza się lokalizację budynku lub części budynku wyŝszych niŝ otaczająca zabudowa, przy czym ich wysokość powinna być wyŝsza o 3-4 kondygnacje od zabudowy otaczającej, chyba Ŝe ustalenia szczegółowe stanowią inaczej; 2) ustala się wyróŝnienie budynku lub części budynku stanowiącego dominantę np. poprzez detal, formę architektoniczną, materiał lub kolor elewacji, miejsce lokalizacji głównego wejścia do budynku itp.; 3) budynek lub część budynku stanowiącą dominantę naleŝy lokalizować w ramach wyznaczonej na rysunku planu strefy dopuszczalnej lokalizacji dominanty wysokościowej; 4) reklamy, nośniki reklam i słupy ogłoszeniowe nie powinny zasłaniać dominanty i naleŝy je lokalizować w odległościach określonych w par. 6; 5) zakazuje się lokalizowania obiektów i budynków tymczasowych. 10. Wyznacza się miejsca lokalizacji pomników, miejsc pamięci lub rzeźb, zgodnie z rysunkiem planu; nie ogranicza się lokalizacji elementów rzeźbiarskich w formie płyt wbudowanych w posadzkę i tablic montowanych na ścianach budynków, niestanowiących reklamy lub szyldu, o powierzchni nie większej niŝ 4 m 2 ; dopuszcza się zachowanie istniejących pomników, miejsc pamięci lub rzeźb. 11. W ramach kształtowania elewacji zielonej od strony miejsc i przestrzeni publicznych oraz podziałów wewnątrz terenów zieleni wyznacza się na rysunku planu, na granicy terenów parkowych oraz wewnątrz terenów zieleni, pierzeje zieleni wysokiej zwarte masywy drzew i krzewów lub Ŝywopłotów. 12. Na obszarze objętym planem naleŝy stosować rozwiązania przestrzenne, architektoniczne i techniczne zapewniające dostępność terenów, budynków i urządzeń dla osób niepełnosprawnych i osób starszych. 13. W zakresie lokalizowania obiektów tymczasowych ustala się: 1) zakaz lokalizowania kubaturowych obiektów tymczasowych, związanych na trwałe z gruntem na obszarze planu; 2) zakaz lokalizowania budynków i obiektów tymczasowych kubaturowych na terenach U, UHB i UHB/PR od strony miejsc i przestrzeni publicznych. 11

12 6 Zasady lokalizowania reklam, szyldów i słupów ogłoszeniowych. 1. Dopuszcza się sytuowanie znaków informacyjnych i innych obiektów Miejskiego Systemu Informacji oraz Płatnej Informacji Miejskiej MSI. 2. Na terenie planu dopuszcza się lokalizowanie: 1) słupów ogłoszeniowych; 2) reklam o powierzchniach nie większych niŝ 3 m 2, w tym reklam dwustronnych o powierzchni kaŝdej ze stron nie większej niŝ 3 m 2, wyłącznie na terenach: ulic, placów i alej pieszo- jezdnych, jak równieŝ na terenie działek budowlanych przylegających do tych terenów; 3) szyldów o powierzchniach nie większych niŝ 0,5 m Określa się zasady sytuowania reklam, nośników reklam i słupów ogłoszeniowych w miejscach i przestrzeniach publicznych: 1) ustala się następujące minimalne odległości reklam i słupów ogłoszeniowych od innych obiektów i elementów : Elementy : Reklamy o powierzchni nie Słupy ogłoszeniowe większej niŝ 3 m 2 i nośniki reklam Reklamy, nośniki reklamy 50 m 20 m Słupy ogłoszeniowe 20 m 50 m Znaki drogowe i wolnostojące znaki Miejskiego 10 m 10 m Systemu Informacji SkrzyŜowania ulic miejskich (krawędź jezdni 20 m 10 m przy skrzyŝowaniu) Krawędź jezdni poza skrzyŝowaniem 2,5 m 2,5 m Przejście dla pieszych 10 m 5 m Barierki oddzielające jezdnie i przystanki 2,5 m 2,5 m Kładki dla pieszych 2,5 m 2,5 m Latarnie uliczne 2,5 m 2,5 m Pień drzewa 3 m 3 m Oś szpaleru drzew 3 m 3 m Korona drzewa 0,5 m 0,5 m Granica terenu zieleni urządzonej lub 20 m 10 m ogrodzenie parku, skweru, terenu zieleni Pomniki przyrody 15 m 15 m Wyznaczony w planie osie widokowe i osie 15 m 15 m kompozycyjne Pomniki, miejsca pamięci, zabytki i budynki 50 m 20 m objęte ochroną w planie Wyznaczony w planie budynek lub część 50 m 20 m budynku stanowiąca dominantę wysokościową lub dominantę przestrzenną Kamery wizyjne systemu monitoringu 30 m 30 m 2) wymagania, o których mowa w pkt 1 nie dotyczą reklam i nośników reklam umieszczanych na kioskach i wiatach przystankowych; 3) zakazuje się umieszczania reklam, nośników reklam i słupów ogłoszeniowych na terenach zieleni wyznaczonych w planie; 4) nie dopuszcza się umieszczania nośników reklamy i reklam na urządzeniach naziemnych infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, gazowe, tele, na słupach trakcji elektrycznych, stacjach transformatorowych, wyrzutniach i czerpniach wentylacyjnych, oraz na obiektach małej architektury, chyba, Ŝe urządzenia i obiekty te są projektowane specjalnie jako nośniki reklamy; 12

13 5) dopuszcza się umieszczanie zwiastunów szyldów lub grup zwiastunów szyldów o powierzchni nieprzekraczającej łącznie 3 m 2 na wejściach do przejść i pasaŝy podziemnych; 6) reklamy świetlne - posiadająca własne wewnętrzne źródło światła i podświetlane - posiadająca własne zewnętrzne źródło światła oraz oświetlenie wystaw nie powinny być uciąŝliwe dla uŝytkowników sąsiadujących budynków oraz powodować olśnienia przechodniów i uŝytkowników jezdni. Nośniki reklamowe ze zmienną ekspozycją obrazu lub oświetlenia, którego czas zmiany ekspozycji byłby krótszy niŝ 10 sekund (w tym obraz telewizyjny), mogą być umieszczane w odległości większej niŝ 50 metrów od krawędzi ulicy i 100m od skrzyŝowania ulic; 7) usytuowanie wolnostojących reklam i nośników reklam musi być zgodne z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa ruchu drogowego i przepisami prawa budowlanego. 4. Określa się zasady umieszczania reklam na przystankach komunikacji miejskiej (zbiorowej): 1) na wiatach przystankowych dopuszcza się umieszczanie maksymalnie dwóch dwustronnych nośników reklamowych o powierzchni reklamy nie większej niŝ 1,5 m 2 kaŝde, przy czym łączna powierzchnia reklam nie powinna przekraczać 50% powierzchni całkowitej ścian; 2) wyklucza się umieszczanie reklam na attyce wiaty lub jej dachu. 5. Określa się zasady umieszczania reklam i szyldów na kioskach: 1) dopuszcza się umieszczanie maksymalnie dwóch pól reklamowych o powierzchni łącznej nie większej niŝ 3 m 2 i nieprzekraczającej 15% powierzchni wszystkich ścian kiosku; 2) reklamy nie mogą wystawać poza obrys ściany o więcej niŝ 15 cm; 3) nie dopuszcza się umieszczania reklam na attyce kiosku lub jego dachu; 4) dopuszcza się lokalizowanie szyldu wyłącznie na ścianie lub attyce, przy czym maksymalna wysokość szyldu nie powinna przekraczać proporcji 1:5 w stosunku do wysokości ściany; 5) wyklucza się umieszczanie szyldów semaforowych oraz szyldów na dachach. 6. Określa się zasady sytuowania reklam i nośników reklam na działkach budowlanych i na budynkach: 1) reklamy i nośniki reklam umieszczane na elewacjach budynków i działkach budowlanych od strony miejsc i przestrzeni publicznych naleŝy lokalizować z zachowaniem odległości określonych w tabeli ust. 3 pkt 1; 2) ustala się następujące minimalne odległości reklam i nośników reklam umieszczanych na elewacjach od elementów elewacji budynków: Elementy elewacji budynków: Reklamy o powierzchni nie większej niŝ 3 m2 i nośniki reklam Znaki Miejskiego Systemu Informacji na 1,2 m budynkach i obiektach Balustrady aŝurowych balkonów i tarasów 1,2 m Okna 1,2 m 3) wyklucza się umieszczania reklam na budynkach poza obrysem ścian; 4) Tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystywane do sytuowania reklam o powierzchni do 3 m 2, bez ograniczania odległości między reklamami, na czas nie dłuŝszy niŝ czas trwania budowy. 7. Dopuszcza się umieszczanie zwiastunów szyldów lub grup zwiastunów szyldów o powierzchni nieprzekraczającej łącznie 3 m 2 na terenie działki budowlanej, np. na ogrodzeniu, na ścianie budynku, przy wejściu na teren. 8. Określa się zasady sytuowania nośników reklamowych: 1) płaszczyzny ekspozycyjne reklam naleŝy sytuować prostopadle lub równolegle do elementów istniejącego np. takich jak: oś lub krawędź jezdni, elewacje budynków, linia ogrodzenia; 2) w obrębie jednego skrzyŝowania formaty reklam powinny być jednakowe, zawieszone na jednej wysokości; 3) na terenie jednej ulicy lub placu, w obszarze podobnie zagospodarowanym, formaty reklam powinny być jednakowe, jednakowo ukierunkowane, zawieszone na jednej wysokości, moŝliwie w jednakowych odległościach. 13

14 7 Zasady lokalizowania ogrodzeń. 1. Określa się zasady lokalizowania ogrodzeń: 1) dopuszcza się realizację ogrodzeń poszczególnych działek budowlanych i terenów; 2) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń wewnętrznych na terenach ulic, placów, alej pieszo- jezdnych i ulic wewnętrznych (tereny KD, KP-P, KPj, KDw); 3) nie uwaŝa się za ogrodzenia elementów małej architektury takich jak pachołki, słupki, pojemniki z zielenią, okresowe ogródki kawiarniane. 2. Określa się warunki, jakie powinny spełniać ogrodzenia poszczególnych działek budowlanych i terenów, lokalizowane od strony ulic publicznych (KD), placów (KP-P), alej pieszo- jezdnych (KPj) i dróg wewnętrznych (KDw), z wyjątkiem terenów zieleni ZP i ZPo: 1) maksymalna wysokość ogrodzenia nie moŝe przekraczać 1,8 m od poziomu terenu; ustalenie nie dotyczy ogrodzeń boisk sportowych; 2) ogrodzenie naleŝy lokalizować w linii rozgraniczającej ulicy lub terenu, w granicy działki budowlanej lub w linii zabudowy, przy dopuszczalnym miejscowym wycofaniu ogrodzenia w głąb działki budowlanej nie większym niŝ 1,5 m; 3) ustala się stosowanie ogrodzeń w formie: a) ogrodzeń metalowych aŝurowych, co najmniej powyŝej 0,6m od poziomu terenu ulicy (KD), placu (KP-P), alei pieszo- jezdnej (KPj) lub drogi wewnętrznej (KDw); dopuszcza się przeszklenie ogrodzeń, b) albo ogrodzeń pełnych, które od strony ulicy (KD), placu (KP-P), alei pieszo- jezdnej (KPj) lub drogi wewnętrznej (KDw) będą posiadały wykończenie kamienne, murowane, betonowe - szlachetne lub tynkowane; 4) ustalenia pkt 1-3 nie dotyczą istniejących ogrodzeń obiektów zabytkowych lub objętych ochroną w planie. 3. Określa się warunki, jakie powinny spełniać ogrodzenia terenów zieleni ZP i ZPo: 1) zakazuje się ogrodzenia terenów zieleni urządzonej ZP i terenów zieleni osiedlowej ZPo; 2) dopuszcza się zachowanie istniejących ogrodzeń; 3) dopuszcza się realizację ogrodzeń terenów urządzeń rekreacyjnych wyznaczonych na rysunku planu oraz miejsc przeznaczonych na place zabaw dla dzieci o powierzchni nie większej niŝ 1000m 2 na terenach zieleni urządzonej ZP; 4) dopuszcza się lokalizowanie ogrodzeń na terenach urządzeń rekreacyjnych wyznaczonych na rysunku planu w ramach terenów zieleni osiedlowej ZPo; 5) maksymalna wysokość ogrodzenia nie moŝe przekraczać 1,2 m od poziomu terenu; ustalenie nie dotyczy ogrodzeń istniejących oraz ogrodzeń boisk sportowych i kortów tenisowych; 6) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń lub barierek metalowych - aŝurowych albo murków kamiennych, murków z okładziną kamienną lub murków ceglanych; 7) w ogrodzeniach powinny znajdować się wejścia: bramy, furtki lub wejścia niezamykane, nie mniej niŝ jedno od strony kaŝdej przestrzeni publicznej. 8 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Wyznacza się granice terenów zieleni urządzonej (ZP), w tym parku miejskiego oznaczonego na rysunku planu symbolem b3.7 ZP, terenów zieleni przy Kanale Kawęczyńskim oznaczonych na rysunku planu symbolem f3.3 ZP i f3.4 ZP oraz terenów zieleni osiedlowej (ZPo), dla których ustala się: 1) ochronę istniejącej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej, a w szczególności ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu; 2) nasadzenia drzew i krzewów, uzupełnianie zieleni, wymianę drzew chorych i zamierających na nowe; 3) obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnych pokrytych roślinnością, zgodnie ze wskaźnikami określonymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych bezpośrednio do ziemi. 14