UCHWAŁA Nr... Rady Gminy Jabłonna z dnia... w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna wsi Wólka Górska.

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr... Rady Gminy Jabłonna z dnia... w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna wsi Wólka Górska. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą Rady Gminy Jabłonna nr LIII/470/2006 z dnia 24 maja 2006 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna wsi Wólka Górska, stwierdzając, że niniejszy plan jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna, zatwierdzonego uchwałą nr XXV/260/2000 Rady Gminy Jabłonna z dnia 12 grudnia 2000 r., Rada Gminy Jabłonna uchwala co następuje. Rozdział 1 Przypisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna dotyczący wsi Wólka Górska, zwany dalej "planem". 2. Granicę obszaru objętego planem wyznacza się odpowiednim symbolem na rysunku planu, sporządzonym na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały Integralną częścią planu jest niniejsza uchwała oraz załącznik nr 1 rysunek planu zawierający ustalenia planu w skali 1: Załącznikami do uchwały są: 1) załącznik nr 2 rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 2) załącznik nr 3 rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy W planie określa się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków; 5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi; 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; 8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 11) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych; 12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. 2. W planie nie określa się: 1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 2) granic terenów górniczych; 3) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego planem. 1. Na rysunku planu wyznacza się tereny o następujących przeznaczeniach: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem: MN; 1

2 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową oznaczone symbolem: MN/U; 3) tereny zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną oznaczone symbolem: U/MN; 4) tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem: P/MN ; 5) tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolem: U; 6) teren usług sportu i rekreacji oznaczony symbolem: US; 7) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczone symbolem: P; 8) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz obsługi komunikacji samochodowej oznaczony symbolem: P/KSO; 9) tereny łąk i pastwisk oznaczone symbolem: RZ; 10) tereny zielenie leśnej oznaczone symbolem: ZL; 11) teren zieleni nieurządzonej oznaczony symbolem: ZNU; 12) teren wody powierzchniowej śródlądowej oznaczony symbolem: WS; 13) teren dróg publicznych klasy głównej ruchu przyspieszonego oznaczony symbolem: KDGP; 14) teren dróg publicznych klasy głównej ruchu przyspieszonego lub klasy głównej oznaczony symbolem: KDGP/KDG; 15) tereny dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczone symbolem: KDZ; 16) tereny dróg publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolem: KDL; 17) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem: KDD; 18) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem: KDW; 19) teren komunikacji pieszo jezdnej oznaczony symbolem: KPJ; 20) teren infrastruktury kanalizacyjnej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczony symbolem: IK/P. 2. Określone w planie przeznaczenia poszczególnych terenów wskazują podstawowy, ustalony w planie sposób ich użytkowania. 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) obowiązujące linie zabudowy; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) elewacje do specjalnego opracowania; 6) zieleń izolacyjna; 7) granica strefy złożonych warunków gruntowo wodnych; 8) zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania; 9) przeznaczenie terenów oznaczone numerem i symbolem literowym. 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny lub postulowany: 1) sieć elektroenergetyczna napowietrzna średniego napięcia; 2) wnętrzowa stacja trafo; 3) sieć kanalizacyjna tłoczna; 4) granica strefy ochrony konserwatorskiej (stanowisko archeologiczne); 5) granica rezerwatu przyrody "Kępy Kazuńskie"; 6) granica Natura 2000; 7) granica Natura 2000 projekt; 8) granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK); 9) granica strefy szczególnej ochrony ekologicznej WOCHK; 10) granica strefy ochrony wałów przeciwpowodziowych; 11) granica strefy bezpośredniego zagrożenia powodzią; 12) granica strefy zagrożenia powodzią, wodą stuletnią /wg. Hydroprojekt Warszawa/; 13) granica strefy oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia; 14) oś drogi; 15) orientacyjna lokalizacja kładki pieszo rowerowej; 16) ciąg pieszo rowerowy; 17) projektowane granice działek orientacyjne. 2

3 5. Niepowtarzalna porządkowa część symbolu poszczególnych terenów składa się z dużej litery zlokalizowanej przed kropką Ilekroć w planie używa się określeń takich jak: 1) "droga" należy przez to rozumieć: budowlę wraz z drogowymi obiektami inżynierskimi, urządzeniami oraz instalacjami, stanowiącą całość techniczno-użytkową, przeznaczoną do prowadzenia ruchu drogowego, zlokalizowaną w pasie drogowym; 2) "droga wewnętrzna" należy przez to rozumieć: wydzieloną z terenu działkę, która na zasadach określonych w przepisach odrębnych pełni funkcję drogi dla pozostałych działek do niej przylegających i zapewnia dostęp działek budowlanych do drogi publicznej; 3) "droga w liniach rozgraniczających" należy przez to rozumieć: pas terenu zawierający drogę z niezbędnymi obiektami, urządzeniami i instalacjami służącymi ruchowi drogowemu, zieleń izolacyjną i ozdobną oraz urządzenia i instalacje służące przesyłowi mediów i obsłudze inżynieryjnej terenów budowlanych; 4) "działka budowlana" należy przez to rozumieć: nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego; 5) "elewacja do specjalnego opracowania" należy przez to rozumieć: elewację o wysokich walorach architektonicznych, której kompozycja i materiały wykończeniowe będą wyróżniały budynek w otoczeniu; 6) "linia rozgraniczająca" należy przez to rozumieć: wyznaczoną na rysunku planu linię określającą granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 7) "maksymalna wysokości zabudowy" należy przez to rozumieć: największy nieprzekraczalny wymiar pionowy budynku mierzony od poziomu gruntu rodzimego do najwyższego punktu przekrycia dachu; 8) "maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy" należy przez to rozumieć: największą nieprzekraczalną wartość stosunku sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na terenie działki do powierzchni całkowitej terenu tej działki; 9) "nieprzekraczalna linia zabudowy" należy przez to rozumieć: wskazaną na rysunku planu linię, której nie może przekroczyć żadna z części budowanego lub rozbudowanego obiektu budowlanego, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 10) "obowiązująca linia zabudowy" należy przez to rozumieć: wskazaną na rysunku planu linię usytuowania zewnętrznego lica obiektu budowlanego (wraz z jego częścią podziemną i nadziemną), bez wysuniętych poza ten obrys: schodów, podjazdów, okapów, otwartych ganków i zadaszeń o szerokości do 1 m oraz balkonów; 11) "przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko" należy przez to rozumieć: zamierzenia budowlane lub inną ingerencję w środowisko, polegającą na przekształceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, w tym również wydobywanie kopalin, dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko, w rozumieniu przepisów ustawy prawo ochrony środowiska; 12) "powierzchnia biologicznie czynna" należy przez to rozumieć: powierzchnię działki na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzona, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowana rolniczo, a także naturalne cieki wodne i stawy; 13) "powierzchnia zabudowy" należy przez to rozumieć: sumę powierzchni budynków położonych w obrębie działki liczoną jako rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię tej działki lub kilku działek objętych jednym (w tym etapowym) pozwoleniem na budowę; 14) "projektowana granica działki" należy przez to rozumieć: proponowaną linię podziału na działki o orientacyjnym przebiegu, niebędącą obowiązującym ustaleniem planu; 15) "przeznaczenie podstawowe" należy przez to rozumieć: rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone jako jedyne lub przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, którego udział musi stanowić powyżej 60% powierzchni: a) użytkowej wszystkich istniejących i projektowanych na niej obiektów na terenach przeznaczonych pod zabudowę; b) poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na terenach pozostałych; o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej; 16) "przeznaczenie terenu" należy przez to rozumieć: rodzaj lub rodzaje zabudowy, zagospodarowania oraz działalności ustalone dla danego terenu; 17) "przeznaczenie towarzyszące" należy przez to rozumieć: przeznaczenie terenu, jakie może jedynie współwystępować z podstawowym przeznaczeniem terenu; 3

4 18) "teren" należy przez to rozumieć: fragment obszaru objęty planem o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony kolejnym numerem i odpowiednim symbolem literowym; 19) "usługa nieuciążliwa" należy przez to rozumieć: usługę niezaliczoną do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla której nie jest wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko, której ewentualna uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza granic działki ani nie powoduje uciążliwości dla sąsiadów; 20) "uciążliwości" należy przez to rozumieć: zjawiska o negatywnym wpływie na warunki życia mieszkańców i stan środowiska przyrodniczego, w tym m.in. zanieczyszczenia powietrza, wód i gleby, hałas, wibracje, promieniowanie niejonizujące, odory i inne w rozumieniu przepisów odrębnych; 21) "reklama" należy przez to rozumieć: tablice i urządzenia reklamowe będące nośnikiem informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami; 22) "tymczasowe zagospodarowanie" należy przez to rozumieć: określony w planie sposób korzystania z terenu do momentu docelowego zainwestowania zgodnego z przeznaczeniem terenu, określonym w ustaleniach planu. Rozdział 2 Ustalenie ogólne dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej W zakresie lokalizowania oraz przebudowy sieci infrastruktury technicznej ustala się: 1) lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej: a) w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy: zbiorczej, lokalnej i dojazdowej oraz dróg wewnętrznych i ciągów pieszo jezdnych; b) w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy głównej ruchu przyspieszonego oraz klasy głównej wyłącznie o charakterze skrzyżowań sieci z terenami tych dróg; c) wzdłuż granic nieruchomości; d) w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się inne przebiegi; 2) podczas prac inwestycyjnych nakazuje się uwzględnienie stref technicznych, eksploatacyjnych itp., zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) dopuszcza się zmianę przebiegu istniejących sieci w sposób powodujący ograniczone użytkowanie działek, wykraczające poza dotychczasowe strefy: techniczne, eksploatacyjne itp.; 4) dopuszcza się przebudowę sieci kolidujących z istniejącym i planowanym przeznaczeniem terenów po uzyskaniu zgody przez ich zarządców oraz na zasadach przez niego określonych. 2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 1) zaopatrzenia w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez administratora sieci, w oparciu o ujęcia wody zlokalizowane poza i na obszarze planu; 2) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, do czasu budowy sieci wodociągowej przewidzianej do ich obsługi. 3. W zakresie unieszkodliwiania ścieków bytowych ustala się: 1) odprowadzanie ścieków systemem grawitacyjno tłocznym do oczyszczalni, na warunkach określonych przez administratora sieci; 2) zakazuje się odprowadzania ścieków powstałych na obszarze planu do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz wprost do gruntu; 3) na wszystkich terenach, z wyłączeniem terenów: P, US/UT (w przypadku powstania kubaturowych obiektów sportowych) oraz IK/P dopuszcza się odprowadzanie ścieków z budynków do zbiorników bezodpływowych (szamb), do czasu budowy sieci kanalizacyjnej przewidzianej do ich obsługi; 4) nakazuje się podłączenia budynków do sieci kanalizacji sanitarnej wybudowanej do ich obsługi, najpóźniej 1 rok od dnia jej powstania; 5) na terenach: P, P/KSO, P/MN (w przypadku budowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów) oraz IK/P dopuszcza się prowadzenia działalności wyłącznie po podłączeniu budynków do sieci kanalizacyjnej lub budowie indywidualnych albo grupowych oczyszczalni ścieków; 6) dopuszcza się stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków na działkach o minimalnej powierzchni: 2000 m 2 ; 7) dopuszcza się stosowanie grupowych oczyszczalni ścieków dla zespołów działek o minimalnej łącznej powierzchni: 2000 m 2 ; 4

5 8) w wypadku powstania ścieków technologicznych niespełniających standardów, nakazuje się ich podczyszczenia przed wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej. 4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się: 1) nakazuje się utwardzanie i skanalizowanie terenów o powierzchni pow. 0,1 ha, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi; 2) nakazuje się neutralizowanie substancji ropopochodnych i chemicznych na terenach własnych inwestorów, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji; 3) do czasu budowy kanalizacji deszczowej na terenach: KDG/KDGP, KDGP dopuszcza się powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych; 4) na terenach: P, P/MN (w przypadku budowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów) oraz P/KSO i IK/P dopuszcza się prowadzenia działalności wyłącznie po wykonaniu na terenie własnym inwestora kanalizacji deszczowej; 5) nakazuje się zagospodarowywanie wód deszczowych na terenach własnych inwestorów do czasu budowy sieci kanalizacyjnej przewidzianej do ich obsługi, za wyjątkiem terenów: P, P/MN (w przypadku budowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów) oraz P/KSO i IK/P; 6) dopuszcza się odprowadzania wód deszczowych niezanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi i chemicznymi wzdłuż ulic, w ich poboczach lub w trawnikach przez system rozsączający; 7) nakazuje się podłączenia działek i budynków do sieci kanalizacji deszczowej wybudowanej do ich obsługi, najpóźniej w przeciągu 1 rok od dnia jej powstania. 5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, ustala się: 1) budowę stacji transformatorowych oraz sieci rozdzielczej średniego napięcia, rozbudowę i modernizację sieci rozdzielczej niskiego napięcia dla obszaru całego planu, stosownie do potrzeb, w wyniku realizacji umów przyłączeniowych; 2) jako rozwiązanie preferowane ustala się prowadzenie linii elektroenergetycznych o różnych napięciach po oddzielnych trasach; dopuszcza się jednak w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach prowadzanie elektroenergetycznych napowietrznych linii SN i nn na słupach wspólnych; 3) ustala się stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu napowietrznym oraz stacji transformatorowych SN/nN w wykonaniu słupowym, dopuszcza się w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu kablowym oraz stacji w wykonaniu wnętrzowym; 4) przyłączanie obiektów do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowa urządzeń elektroenergetycznych, powstała w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania działki (w tym również wynikającego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, będzie się odbywać w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora systemu elektroenergetycznego, według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego; 5) w projektach zagospodarowania działek nakazuje się rezerwowanie miejsc i terenu dla lokalizacji linii, stacji i przyłączy oraz innych elementów infrastruktury elektroenergetycznej, niezbędnych dla zaopatrzenia lokowanych na tych terenach budynków i budowli w energię elektryczną, a także oświetlenia terenu wokół obiektu. 6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 1) nakazuje się budowę sieci gazowej zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się lokalizowanie ogrodzeń w odległości mniejszej niż: 0,5 m od gazociągu; 3) nakazuje się lokalizowanie szafek gazowych w linii ogrodzenia, otwieranych na zewnątrz lub miejscu uzgodnionym z zarządcami sieci gazowej; 4) dopuszcza się stosowania indywidualnych zbiorników gazowych dla celów bytowych i gospodarczych. 7. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się: 1) nakazuje się stosowania indywidualnych ekologicznych źródeł zaopatrzenia w ciepło; 2) dopuszcza się stosowanie ogrzewania kominkowego, wyłącznie jako dodatkowe źródło ogrzewania obiektów. 8. W zakresie obsługi telekomunikacji ustala się: 1) dopuszcza się świadczenie usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci. 2) dopuszcza się lokalizowanie masztów oraz anten telefonii komórkowej wyłącznie na terenach: A1.IK/P, A2.P/KSO, A4.P, A6.P, D1.P. 9. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: 1) nakazuje się gospodarowanie odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz gminnymi, w tym wywożenie (ew. transport) odpadów na składowisko znajdujące się poza obszarem planu; 2) nakazuje się stosowanie zasad utrzymania czystości i porządku oraz gospodarowania odpadami, w oparciu o obowiązujące przepisy gminne oraz plan gospodarki odpadami; 5

6 3) nakazuje się lokalizowanie miejsc na odpady w sposób umożliwiający dostęp do nich z dróg publicznych, wewnętrznych oraz ciągów pieszo jezdnych; 4) nakazuje się selektywną zbiórkę odpadów na każdej działce; 5) dopuszcza się wyznaczenie wspólnego dla kilku budynków lub działek miejsca na pojemniki lub worki do gromadzenia odpadów. Rozdział 3 Ustalenie szczegółowe 7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: B2.MN, B3.MN, B5.MN, B10.MN, C4.MN, C6.MN, C7.MN ustala się: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie towarzyszące: a) lokale usługowe; b) budynki gospodarcze; c) ulice wewnętrzne dojazdowe, miejsca postojowe i garaże przewidziane do obsługi terenów: MN; d) zieleń urządzona; e) obiekty małej architektury; f) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się lokalizowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy: a) w odległości 10 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: B1.ZL; b) odległości 8 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: 5.KDL, C9.ZNU; c) odległości 6 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: 8.KDD, 10.KDD; d) odległości 5 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: B4.KDW, B11.KDW, C2.KDW, C5.KDW, B6.US; e) w odległości 4 m od granicy planu; 2) na działkach, na których ustalono obowiązujące linie zabudowy, nakazuje się lokalizowanie wyłącznie pierwszego rzędu zabudowy zgodnie z ich przebiegiem; 3) zakazuje się lokalizowania budynków i budowli w odległości mniejszej niż 6 m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych; 4) dopuszcza się rozbudowę budynków wyłącznie przy nawiązaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu nowej części budynku do rozwiązań przyjętych w budynku rozbudowywanym; 5) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyłącznie w układzie wolno stojącym; 6) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach, jeżeli na działkach znajduje się już budynek mieszkalny; 7) dopuszcza się wydzielanie lokali usługowych wyłącznie w parterach budynków o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; 8) dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie 1 budynku garażowego na jednej działce budowlanej, przewidzianego na maksymalnie 2 stanowiska postojowe; 9) dopuszcza się stosowanie dachów: dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: ; 10) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki; 11) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości; 12) zakazuje się sprowadzania połaci dachowych do poziomu terenu; 13) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach; 14) nakazuje się zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych wszystkich budynków zlokalizowanych na jednej działce lub kilku działkach objętych jednym (w tym etapowym) pozwoleniem na budowę; 15) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń; 16) zakazuje się stosowania na elewacjach okładzin z tworzyw sztucznych i blach jako materiału wykończeniowego; 6

7 17) dopuszcza się umieszczanie reklam i elementów informacyjnych pod warunkiem: a) lokalizowania reklam i elementów informacyjnych wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków; b) umieszczania reklam maksymalnie do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją nadziemną; c) lokalizowania reklam na działkach wyłącznie związanych z działalnością prowadzoną na danym terenie; d) lokalizowanie reklam o maksymalnej powierzchni informacyjnej i promocyjnej jednej reklamy: 1m 2 ; e) utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej nieprzekraczającej 2 m 2 ; 18) dopuszcza się grodzenie działek pod warunkiem: a) lokalizowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg publicznych, wewnętrznych i w granicy działek pełniących funkcję niepublicznych dróg wewnętrznych z dopuszczeniem miejscowego wycofania ogrodzenia w głąb działek do 2 m; b) zachowania narożnych ścięć widoczności w obrębie skrzyżowań; c) stosowania ogrodzeń ażurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokości 1,80 m; d) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; e) dopuszcza się ogrodzenia w formie żywopłotów bez ograniczania ich wysokości; 19) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: a) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) do 9 m; b) gospodarczej i garażowej: 5 m; 20) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3; 21) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na terenie inwestycji w ilości co najmniej: a) minimalnie: 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (liczone łącznie z miejscami garażowymi); b) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług handlu detalicznego, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; c) minimalnie: 30 miejsc postojowych na 1000 m 2 użytkowej powierzchni biurowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; d) minimalnie: 40 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych w usługach gastronomi, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; e) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; f) wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy należy lokalizować w ramach działek, na których będzie realizowana inwestycja; 22) w zakresie rozbudowy i budowy wewnętrznego układu komunikacyjnego ustala się: a) wydzielanie dojazdów do działek budowlanych, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o szerokościach minimum: - 5 m dla dojazdu do maksimum: 2 działek; - 6 m dla dojazdu do maksimum: 6 działek; - 8 m dla dojazdu powyżej: 6 działek; b) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dojazdów do działek o promieniu minimum: - 6 m dla dojazdów o długości maksimum: 150 m; - 8 m dla dojazdów o długości powyżej: 150 m; 23) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych i dróg wewnętrznych dla terenów: a) B2.MN z terenu: 8.KDD; b) B3.MN z terenów: 8.KDD, B4.KDW; c) B5.MN z terenów: 8.KDD, B4.KDW; d) B10.MN z terenu: B11.KDW; e) C4.MN z terenów: 10.KDD, C2.KDW, C5.KDW ; f) C6.MN z terenów: 10.KDD, C5.KDW ; g) C7.MN z terenu: 10.KDD. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych co najmniej 60% powierzchni działki; 7

8 2) zakazuje się przekroczenia standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami działek, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny; 3) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 4) przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska; 5) zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego komunikacji bez zastosowania indywidualnych zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normatywnych standardów poziomu hałasu, zgodnych z przepisami odrębnymi, w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym: okien i drzwi dźwiękochłonnych, itp.; 6) nakazuje się stosowanie ogrzewania gazem, olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3%, zasilanie elektrycznością, energią odnawialną lub innym paliwem ekologicznym; 7) dopuszcza się gromadzenie i segregację odpadów powstałych wyłącznie na obszarze działek własnych inwestorów. 4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny w całości znajdują się w strefie zagrożenia powodzią, wodą 1% /wg Hydroprojekt Warszawa/, w jej zasięgu ustala się: a) wynoszenie parterowej kondygnacji budynków mieszkalnych na minimalną wysokości +80 cm nad poziomem terenu; b) tworzenie budynków mieszkalnych z wykorzystaniem technologii pozwalających minimalizować skutki występowania zalewów powodziowych; 2) tereny: C4.MN, C6.MN częściowo znajdują się w strefie oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia, w jej zasięgu ustala się możliwość lokalizowania zabudowy po uzyskaniu zgody od właściwego zarządcy linii energetycznej, a w przypadku przebudowy, likwidacji lub skablowania istniejących sieci średniego napięcia plan dopuszcza zagospodarowanie wyznaczonych stref bez potrzeby zmiany niniejszego planu; 3) tereny: C4.MN, C6.MN, C7.MN częściowo znajdują się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w jej zasięgu dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyzy geologicznej określającej warunki gruntowo wodne. 5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się wydzielanie nowych działek przeznaczonych pod zabudowę, przy zachowaniu: a) minimalnej powierzchni działki: 1000 m 2 ; b) minimalnej szerokości frontu działki: 20 m; c) kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie: , dopuszcza się odstępstwa, wyłącznie w przypadku braku geometrycznych możliwości wynikających z ukształtowania linii rozgraniczających; 2) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określone w planie wyłącznie dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej, jako poszerzenie dróg publicznych lub pod niepubliczne drogi wewnętrzne oraz w przypadku kiedy wydzielona działka zostanie przeznaczona na powiększenie działki sąsiedniej (poprzez jej scalenie), pod warunkiem, że działka uzyskana w wyniku tego podziału i nie przewidziana na powiększenie działki sąsiedniej będzie miała powierzchnię nie mniejszą niż ustalono w pkt.1; 3) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 4) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki, pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej; 5) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje się lokalizowania masztów oraz anten telefonii komórkowej; 8

9 2) zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, warsztatów i myjni samochodowych, handlu hurtowego, gastronomi i rozrywki, których działalność (w tym okresowa) może stanowić uciążliwość wykraczającą poza granice działek, na których są prowadzone; 3) tereny: C4.MN, C6.MN częściowo znajdują się w strefie oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia (15 kv) w odległości po 6 m od osi kabla w obie strony, zgodnie z rysunkiem planu, w jej zasięgu ustala się możliwość lokalizowania zabudowy po uzyskaniu zgody od właściwego zarządcy linii energetycznej, a w przypadku przebudowy, likwidacji lub skablowania istniejących sieci średniego napięcia plan dopuszcza zagospodarowanie wyznaczonych stref bez potrzeby zmiany niniejszego planu; 4) tereny: C4.MN, C6.MN, C7.MN częściowo znajdują się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w jej zasięgu dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyzy geologicznej określającej warunki gruntowo wodne. 7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) zakazuje się lokalizowania zabudowy tymczasowej. 8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: B9.MN/U, B12.MN/U, C1.MN/U ustala się: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie towarzyszące: a) lokale usługowe; b) budynki gospodarcze; c) ulice wewnętrzne dojazdowe, miejsca postojowe i garaże przewidziane do obsługi terenów: MN/U; d) zieleń urządzona; e) obiekty małej architektury; f) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się zachowanie budynków lub ich części: a) niezgodnych z parametrami i wskaźnikami zabudowy oraz zagospodarowania terenu zapisanymi w ustaleniach planu, z możliwością ich odbudowy, rozbudowy i przebudowy niewykraczającej poza dotychczasowe parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu; b) z funkcjami innymi niż ustalone w planie, z możliwością ich przebudowy, pod warunkiem że działalność w nich prowadzona nie będzie stanowiła uciążliwości wykraczającej poza granicę lokali i/lub działek, na której jest prowadzona oraz nie będzie ograniczała możliwości wprowadzenia ustaleń niniejszego planu w lokalach i na działkach sąsiednich; 2) nakazuje się lokalizowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy: a) w odległości 12 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: B7.ZL; b) w odległości 8 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: 5.KDL; c) w odległości 7 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: 6.KDL; d) w odległości 6 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: 9.KDD, 10.KDD; e) w odległości 5 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: B11.KDW, C2.KDW; 3) na działkach, na których ustalono obowiązujące linie zabudowy, nakazuje się lokalizowanie wyłącznie pierwszego rzędu zabudowy zgodnie z ich przebiegiem; 4) dopuszcza się rozbudowę budynków wyłącznie przy nawiązaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu nowej części budynku do rozwiązań przyjętych w budynku rozbudowywanym; 5) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej wyłącznie w formie budynków wolno stojących; 6) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub budynku mieszkalno usługowego w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach, jeżeli na działkach znajduje się już budynek mieszkalny; 7) dopuszcza się wydzielanie lokali usługowych wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej: 40% powierzchni całkowitej wszystkich budynków położonych w obrębie działki budowlanej; 8) dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie 1 budynku garażowego na jednej działce budowlanej, przewidzianego na maksymalnie 2 stanowiska postojowe; 9

10 9) nakazuje się stosowanie dachów: dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: ; 10) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki; 11) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości; 12) zakazuje się sprowadzania połaci dachowych do poziomu terenu; 13) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach; 14) nakazuje się zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych wszystkich budynków zlokalizowanych na jednej działce lub kilku działkach objętych jednym (w tym etapowym) pozwoleniem na budowę; 15) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń; 16) zakazuje się stosowania na elewacjach okładzin z tworzyw sztucznych i blach jako materiału wykończeniowego; 17) dopuszcza się umieszczanie reklam i elementów informacyjnych pod warunkiem: a) na terenach: B12.MN/U, C1.MN/U lokalizowania reklam i elementów informacyjnych wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków; b) na terenie: B9.MN/U lokalizowania reklam i elementów informacyjnych wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków lub wolno stojącej konstrukcji, służącej do jej zamocowania; c) umieszczania reklam maksymalnie do wysokości stropu nad drugą kondygnacją nadziemną; d) umieszczania wyłącznie jednej sztuki tablicy reklamowej na jednej wolno stojącej konstrukcji służącej do jej zamocowania; e) na terenach: B12.MN/U, C1.MN/U lokalizowania reklam wyłącznie związanych z działalnością prowadzoną na danej działce; f) na terenach: B12.MN/U, C1.MN/U lokalizowanie reklam o maksymalnej powierzchni informacyjnej i promocyjnej jednej reklamy: 1 m 2 ; g) na terenie: B9.MN/U lokalizowanie reklam o maksymalnej powierzchni informacyjnej i promocyjnej jednej reklamy: 2 m 2 ; h) na terenach: B12.MN/U, C1.MN/U utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej nieprzekraczającej 2 m 2 ; i) na terenie: B9.MN/U utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej nieprzekraczającej 5 m 2 ; 18) dopuszcza się ogradzanie działek pod warunkiem: a) lokalizowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg publicznych i wewnętrznych z dopuszczeniem miejscowego wycofania ogrodzenia w głąb działek do 2 m; b) zachowania narożnych ścięć widoczności w obrębie skrzyżowań; c) stosowania ogrodzeń ażurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokości 1,80 m; d) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; e) dopuszcza się ogrodzenia w formie żywopłotów bez ograniczania ich wysokości; 19) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: a) mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) do 9 m; b) gospodarczej i garażowej: 5 m; 20) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3; 21) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na terenie inwestycji w ilości co najmniej: a) minimalnie: 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (liczone łącznie z miejscami garażowymi); b) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług handlu detalicznego, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; c) minimalnie: 30 miejsc postojowych na 1000 m 2 użytkowej powierzchni biurowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; d) minimalnie: 40 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych w usługach gastronomi, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; e) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; f) wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy należy lokalizować w ramach działek, na których będzie realizowana inwestycja; 10

11 22) w zakresie rozbudowy i budowy wewnętrznego układu komunikacyjnego ustala się: a) wydzielanie dojazdów do działek budowlanych, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o szerokościach minimum: - 5 m dla dojazdu do maksimum: 2 działek; - 6 m dla dojazdu do maksimum: 6 działek; - 8 m dla dojazdu powyżej: 6 działek; b) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dojazdów do działek o promieniu minimum: - 6 m dla dojazdów o długości maksimum: 150 m; - 8 m dla dojazdów o długości powyżej: 150 m; 23) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych i dróg wewnętrznych dla terenów: a) B9.MN/U z terenu: 5.KDL; b) B12.MN/U z terenów: 5.KDL, 6.KDL, 9.KDD, B11.KDW; c) C1.MN/U z terenów: 6.KDL, 10.KDD, C2.KDW. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych co najmniej 60% powierzchni działki; 2) zakazuje się przekroczenia standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami działek, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny; 3) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 4) przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska; 5) zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego komunikacji bez zastosowania indywidualnych zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normatywnych standardów poziomu hałasu, zgodnych z przepisami odrębnymi, w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym: okien i drzwi dźwiękochłonnych, itp.; 6) nakazuje się stosowanie ogrzewania gazem, olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3%, zasilanie elektrycznością, energią odnawialną lub innym paliwem ekologicznym; 7) dopuszcza się gromadzenie i segregację odpadów powstałych wyłącznie na obszarze działek własnych inwestorów. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 1) teren: B9.MN/U częściowo znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego (stanowisko archeologiczne nr ew. AZP 53-64/58), na obszarze której ustala się: a) obowiązek uzyskania przez inwestora od wojewódzkiego konserwatora zabytków, przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszeniem właściwemu organowi, uzgodnienia wszelkich planowanych budów obiektów budowlanych oraz robót budowlanych wiążących się z wykonywaniem prac ziemnych; b) obowiązek przeprowadzania (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej finansować roboty budowlane) badań archeologicznych oraz wykonywania ich dokumentacji; przed rozpoczęciem badań archeologicznych wymagane jest uzyskanie od wojewódzkiego konserwatora zabytków pozwolenia na ich prowadzenie. 5. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny w całości znajdują się w strefie zagrożenia powodzią wodą 1% /wg Hydroprojekt Warszawa/, w jej zasięgu ustala się: a) wynoszenie parterowej kondygnacji budynków mieszkalnych i mieszkalno usługowych na minimalną wysokości +80 cm nad poziomem terenu; b) tworzenie budynków mieszkalnych i mieszkalno usługowych z wykorzystaniem technologii pozwalających minimalizować skutki występowania zalewów powodziowych; 2) tereny: B12.MN/U, C1.MN/U częściowo znajdują się w strefie oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia, w jej zasięgu ustala się możliwość lokalizowania zabudowy po uzyskaniu zgody od właściwego zarządcy linii energetycznej, a w przypadku przebudowy, likwidacji lub skablowania istniejących sieci średniego napięcia plan dopuszcza zagospodarowanie wyznaczonych stref bez potrzeby zmiany niniejszego planu; 11

12 3) tereny: B9.MN/U, C1.MN/U częściowo znajdują się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w jej zasięgu dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyzy geologicznej określającej warunki gruntowo wodne. 6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się wydzielanie nowych działek przeznaczonych pod zabudowę, przy zachowaniu: a) minimalnej powierzchni działki: 1200 m 2 ; b) minimalnej szerokości frontu działki: 20 m; c) kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie: , dopuszcza się odstępstwa, wyłącznie w przypadku braku geometrycznych możliwości wynikających z ukształtowania linii rozgraniczających; 2) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określone w planie wyłącznie dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej, jako poszerzenie dróg publicznych lub pod niepubliczne drogi wewnętrzne oraz w przypadku kiedy wydzielona działka zostanie przeznaczona na powiększenie działki sąsiedniej (poprzez jej scalenie), pod warunkiem, że działka uzyskana w wyniku tego podziału i nie przewidziana na powiększenie działki sąsiedniej będzie miała powierzchnię nie mniejszą niż ustalono w pkt.1; 3) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 4) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki, pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej; 5) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości. 7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje się lokalizowania masztów oraz anten telefonii komórkowej; 2) zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, warsztatów i myjni samochodowych, handlu hurtowego, gastronomi i rozrywki, których działalność (w tym okresowa) może stanowić uciążliwość wykraczającą poza granice działek, na których są prowadzone; 3) tereny: B12.MN/U, C1.MN/U częściowo znajdują się w strefie oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia (15 kv) w odległości po 6 m od osi kabla w obie strony, zgodnie z rysunkiem planu, w jej zasięgu ustala się możliwość lokalizowania zabudowy po uzyskaniu zgody od właściwego zarządcy linii energetycznej, a w przypadku przebudowy, likwidacji lub skablowania istniejących sieci średniego napięcia plan dopuszcza zagospodarowanie wyznaczonych stref bez potrzeby zmiany niniejszego planu; 4) tereny: B9.MN/U, C1.MN/U częściowo znajdują się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w jej zasięgu dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyzy geologicznej określającej warunki gruntowo wodne. 8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) zakazuje się lokalizowania zabudowy tymczasowej. 9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: C8.U/MN, C11.U/MN, D4.U/MN ustala się: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa usługowa; 2) przeznaczenie towarzyszące: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; b) budynki gospodarcze; c) ulice wewnętrzne dojazdowe, miejsca postojowe i garaże przewidziane do obsługi terenów: U/MN; d) zieleń urządzona; e) obiekty małej architektury; f) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się zachowanie budynków lub ich części: 12

13 a) zlokalizowanych niezgodnie z liniami zabudowy przedstawionymi na rysunku planu, z możliwością ich przebudowy, odbudowy i rozbudowy bez powiększenia powierzchni zabudowy tej części budynku, która znajduje się poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; b) w przypadku wymiany zabudowy nakazuje się lokalizację budynku zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy; c) niezgodnych z parametrami i wskaźnikami zabudowy oraz zagospodarowania terenu zapisanymi w ustaleniach planu, z możliwością ich odbudowy, rozbudowy i przebudowy niewykraczającej poza dotychczasowe parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu; d) z funkcjami innymi niż ustalone w planie, z możliwością ich przebudowy, pod warunkiem że działalność w nich prowadzona nie będzie stanowiła uciążliwości wykraczającej poza granicę lokali i/lub działek, na której jest prowadzona oraz nie będzie ograniczała możliwości wprowadzenia ustaleń niniejszego planu w lokalach i na działkach sąsiednich; 2) nakazuje się lokalizowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy: a) w odległości 15 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: 1.KDGP; b) w odległości 8 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: 4.KDZ, C9.ZNU; c) w odległości 7 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: 7.KDL, D2.KDW, D3.KDW; d) w odległości 6 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: 10.KDD; e) w odległości 5 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: C10.KDW; 3) dopuszcza się rozbudowę budynków wyłącznie przy nawiązaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu nowej części budynku do rozwiązań przyjętych w budynku rozbudowywanym; 4) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy usługowej, mieszkaniowo-usługowej i mieszkaniowej wyłącznie w formie budynków wolno stojących; 5) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 6) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na funkcję mieszkaniową, jeżeli na działkach znajduje się już budynek mieszkalny; 7) dopuszcza się lokalizowanie budynków mieszkalnych jedynie w wypadku wcześniejszej lub równoczesnej realizacji zabudowy usługowej; 8) dopuszcza się wydzielenie lokali mieszkalnych o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej: 40% powierzchni całkowitej wszystkich budynków położonych w obrębie działki budowlanej; 9) dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie 1 budynku garażowego na jednej działce budowlanej, przewidzianego na maksymalnie 2 stanowiska postojowe; 10) dopuszcza się stosowanie dachów: a) dla zabudowy usługowej: płaskich, dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: ; b) dla zabudowy: mieszkaniowej, garażowej i gospodarczej: dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: ; 11) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki; 12) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości; 13) zakazuje się sprowadzania połaci dachowych do poziomu terenu; 14) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach; 15) nakazuje się zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych wszystkich budynków zlokalizowanych na jednej działce lub kilku działkach objętych jednym (w tym etapowym) pozwoleniem na budowę; 16) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń; 17) dla zabudowy mieszkaniowej zakazuje się stosowania na elewacjach okładzin z tworzyw sztucznych i blach jako materiału wykończeniowego; 18) dopuszcza się umieszczanie reklam i elementów informacyjnych pod warunkiem: a) lokalizowania reklam i elementów informacyjnych wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków lub wolno stojącej konstrukcji, służącej do jej zamocowania; b) umieszczania reklam maksymalnie do wysokości stropu nad drugą kondygnacją nadziemną; c) umieszczania wyłącznie jednej sztuki tablicy reklamowej na jednej wolno stojącej konstrukcji służącej do jej zamocowania; d) lokalizowanie reklam o maksymalnej powierzchni informacyjnej i promocyjnej jednej reklamy: 4 m 2 ; e) utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej na terenie nieruchomości nieprzekraczającej 10 m 2 ; 19) dopuszcza się ogradzanie działek pod warunkiem: 13

14 a) lokalizowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg publicznych i wewnętrznych z dopuszczeniem miejscowego wycofania ogrodzenia w głąb działek do 2 m; b) zachowania narożnych ścięć widoczności w obrębie skrzyżowań; c) stosowania ogrodzeń ażurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokości 1,80 m; d) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; e) dopuszcza się ogrodzenia w formie żywopłotów bez ograniczania ich wysokości; f) ustalenie w zakresie ażurowości i wysokości nie dotyczy ogrodzeń od strony terenu: KDGP; 20) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: a) usługowej i usługowo mieszkaniowej na terenach: C8.U/MN, C11.U/MN: 3 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) do 12 m; b) mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej i usługowo mieszkaniowej na terenie: D4.U/MN: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) do 9 m; c) gospodarczej i garażowej: 5 m; 21) ustala się maksymalną, całkowitą długość jednej elewacji budynku: 30 m; 22) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3; 23) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na terenie inwestycji w ilości co najmniej: a) minimalnie: 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (liczone łącznie z miejscami garażowymi); b) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług handlu detalicznego, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; c) minimalnie: 30 miejsc postojowych na 1000 m 2 użytkowej powierzchni biurowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; d) minimalnie: 25 miejsc postojowych na 100 łóżek + minimum: 5 miejsc postojowych na 10 osób zatrudnionych w usługach turystyki: hotelach, motelach, itp.; e) minimalnie: 40 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych w usługach gastronomi, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; f) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; g) wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy należy lokalizować w ramach działek, na których będzie realizowana inwestycja; 24) w zakresie rozbudowy i budowy wewnętrznego układu komunikacyjnego ustala się: a) wydzielanie dojazdów do działek budowlanych, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o szerokościach minimum: - 5 m dla dojazdu do maksimum: 2 działek; - 6 m dla dojazdu do maksimum: 6 działek; - 8 m dla dojazdu powyżej: 6 działek; b) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dojazdów do działek o promieniu minimum: - 6 m dla dojazdów o długości maksimum: 150 m; - 8 m dla dojazdów o długości powyżej: 150 m; 25) zakazuje się wydzielania (geodezyjnego) i tworzenia bezpośrednich zjazdów do działek budowlanych z dróg klasy: KDGP; 26) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych i dróg wewnętrznych dla terenów: a) C8.U/MN z terenów: drogi serwisowej w liniach rozgraniczających: 1.KDGP oraz 10.KDD; b) C11.U/MN z terenów: drogi serwisowej w liniach rozgraniczających: 1.KDGP oraz 7.KDL, C10.KDW; c) D4.U/MN z terenów: 7.KDL, D2.KDW, D3.KDW. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych co najmniej 50% powierzchni działki; 2) zakazuje się przekroczenia standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami działek, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny; 3) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać 14

15 na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 4) przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska; 5) zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy usługowej i mieszkaniowej w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego komunikacji bez zastosowania indywidualnych zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normatywnych standardów poziomu hałasu, zgodnych z przepisami odrębnymi, w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym: okien i drzwi dźwiękochłonnych, itp.; 6) nakazuje się stosowanie ogrzewania gazem, olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3%, zasilanie elektrycznością, energią odnawialną lub innym paliwem ekologicznym; 7) dopuszcza się gromadzenie i segregację odpadów powstałych wyłącznie na obszarze działek własnych inwestorów. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 1) teren: C11.U/MN częściowo znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego (stanowisko archeologiczne nr ew. AZP 53-64/56), na obszarze której ustala się: a) obowiązek uzyskania przez inwestora od wojewódzkiego konserwatora zabytków, przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszeniem właściwemu organowi, uzgodnienia wszelkich planowanych budów obiektów budowlanych oraz robót budowlanych wiążących się z wykonywaniem prac ziemnych; b) obowiązek przeprowadzania (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej finansować roboty budowlane) badań archeologicznych oraz wykonywania ich dokumentacji; przed rozpoczęciem badań archeologicznych wymagane jest uzyskanie od wojewódzkiego konserwatora zabytków pozwolenia na ich prowadzenie. 5. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny w całości znajdują się w strefie zagrożenia powodzią wodą 1% /wg Hydroprojekt Warszawa/, w jej zasięgu ustala się: a) wynoszenie parterowej kondygnacji budynków usługowych, usługowo mieszkalnych i mieszkalnych na minimalną wysokości +80 cm nad poziomem terenu; b) tworzenie budynków usługowych, usługowo mieszkalnych i mieszkalnych z wykorzystaniem technologii pozwalających minimalizować skutki występowania zalewów powodziowych; 2) teren: D4.U/MN częściowo znajduje się w strefie oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia, w jej zasięgu ustala się możliwość lokalizowania zabudowy po uzyskaniu zgody od właściwego zarządcy linii energetycznej, a w przypadku przebudowy, likwidacji lub skablowania istniejących sieci średniego napięcia plan dopuszcza zagospodarowanie wyznaczonych stref bez potrzeby zmiany niniejszego planu; 3) tereny: C8.U/MN, C11.U/MN, D4.U/MN częściowo znajdują się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w jej zasięgu dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyzy geologicznej określającej warunki gruntowo wodne; 4) tereny: C8.U/MN, C11.U/MN częściowo znajdują się w strefie ochrony wałów przeciwpowodziowych, w odległości 50 m od stopy wałów, w wypadku prowadzenia prac w jej zasięgu typu: wykonywanie obiektów budowlanych, kopanie studni, sadzawek, dołów oraz rowów, ustala się obowiązek uzyskania zgody na ich realizację od marszałka województwa oraz ich prowadzenie w uzgodnieniu z właściwym zarządem melioracji i urządzeń wodnych. 6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się wydzielanie nowych działek przeznaczonych pod zabudowę, przy zachowaniu: a) minimalnej powierzchni działki na terenie: D4.U/MN: 1200 m 2 ; b) minimalnej powierzchni działki na terenach: C8.U/MN, C11.U/MN: 2000 m 2 ; c) minimalnej szerokości frontu działki: 30 m; d) kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie: , dopuszcza się odstępstwa, wyłącznie w przypadku braku geometrycznych możliwości wynikających z ukształtowania linii rozgraniczających; 2) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określone w planie wyłącznie dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej, jako poszerzenie dróg publicznych lub pod niepubliczne drogi wewnętrzne oraz w przypadku kiedy wydzielona działka zostanie przeznaczona na powiększenie działki sąsiedniej (poprzez jej scalenie), pod warunkiem, że działka uzyskana w wyniku tego podziału i nie przewidziana na powiększenie działki sąsiedniej będzie miała powierzchnię nie mniejszą niż ustalono w pkt.1; 15

16 3) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 4) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki, pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej; 5) nakazuje się uzgadniane podziałów geodezyjnych działek bezpośrednio przylegających do terenu: KDGP z właściwym zarządem dróg wojewódzkich; 6) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości. 7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje się lokalizowania masztów oraz anten telefonii komórkowej; 2) zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, warsztatów i myjni samochodowych, których działalność może stanowić uciążliwość wykraczającą poza granice działek, na których są prowadzone; 3) teren: D4.U/MN częściowo znajduje się w strefie oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia (15 kv) w odległości po 6 m od osi kabla w obie strony, zgodnie z rysunkiem planu, w jej zasięgu ustala się możliwość lokalizowania zabudowy po uzyskaniu zgody od właściwego zarządcy linii energetycznej, a w przypadku przebudowy, likwidacji lub skablowania istniejących sieci średniego napięcia plan dopuszcza zagospodarowanie wyznaczonych stref bez potrzeby zmiany niniejszego planu; 4) tereny: C8.U/MN, C11.U/MN, D4.U/MN częściowo znajdują się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w jej zasięgu dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyzy geologicznej określającej warunki gruntowo wodne. 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy tymczasowej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu. 2) do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowanie terenu, pod warunkiem że: a) działalność prowadzona na ich obszarze nie stanowi źródła uciążliwości wykraczającej poza granice działki inwestora; b) działalność prowadzona na ich obszarze nie uniemożliwi wprowadzenia ustaleń planu na działkach do nich przylegających. 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: B14.U, C3.U, C12.U ustala się: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa usługowa; 2) przeznaczenie towarzyszące: a) budynki gospodarcze; b) ulice wewnętrzne dojazdowe, miejsca postojowe i garaże przewidziane do obsługi terenów: U; c) zieleń urządzona; d) obiekty małej architektury; e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się zachowanie budynków lub ich części: a) niezgodnych z parametrami i wskaźnikami zabudowy oraz zagospodarowania terenu zapisanymi w ustaleniach planu, z możliwością ich odbudowy, przebudowy i rozbudowy niewykraczającej poza dotychczasowe parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu; b) z funkcjami innymi niż ustalone w planie, z możliwością ich przebudowy, pod warunkiem że działalność w nich prowadzona nie będzie stanowiła uciążliwości wykraczającej poza granicę lokali i/lub działek, na której jest prowadzona oraz nie będzie ograniczała możliwości wprowadzenia ustaleń niniejszego planu w lokalach i na działkach sąsiednich; 2) nakazuje się lokalizowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy: a) w odległości 15 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: 1.KDGP; 16

17 b) w odległości 12 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: B7.ZL; c) w odległości 8 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: 3.KDZ, 5.KDL, 4.KDZ; d) w odległości 7 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: 7.KDL; e) w odległości 6 m od linii rozgraniczających z terenem oznaczonym symbolem: 10.KDD; f) w odległości 5 m od linii rozgraniczających z terenami oznaczonymi symbolami: B8.KPJ, 8.KDD; 3) dopuszcza się rozbudowę budynków wyłącznie przy nawiązaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu nowej części budynku do rozwiązań przyjętych w budynku rozbudowywanym; 4) wskazuje się elewacje do specjalnego opracowania; 5) dopuszcza się stosowanie dachów: płaskich, dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: ; 6) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki; 7) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości; 8) zakazuje się sprowadzania połaci dachowych do poziomu terenu; 9) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach; 10) nakazuje się zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych wszystkich budynków zlokalizowanych na jednej działce lub kilku działkach objętych jednym (w tym etapowym) pozwoleniem na budowę; 11) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń, o ile nie jest to związane z prezentacją znaku graficznego prowadzonej tam działalności gospodarczej; 12) dopuszcza się umieszczanie reklam i elementów informacyjnych pod warunkiem: a) lokalizowania reklam i elementów informacyjnych wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków lub wolno stojącej konstrukcji, służącej do jej zamocowania; b) umieszczania reklam maksymalnie do wysokości stropu nad drugą kondygnacją nadziemną; c) umieszczania wyłącznie jednej sztuki tablicy reklamowej na jednej wolno stojącej konstrukcji służącej do jej zamocowania; d) lokalizowanie reklam o maksymalnej powierzchni informacyjnej i promocyjnej jednej reklamy: 4 m 2 ; e) utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej na terenie nieruchomości nieprzekraczającej 10 m 2 ; 13) dopuszcza się grodzenie działek pod warunkiem: a) lokalizowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg publicznych i ciągów pieszo-jezdnych z dopuszczeniem miejscowego wycofania ogrodzenia w głąb działek do 2 m; b) zachowania narożnych ścięć widoczności w obrębie skrzyżowań; c) stosowania ogrodzeń ażurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokości 1,80 m; d) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; e) dopuszcza się ogrodzenia w formie żywopłotów bez ograniczania ich wysokości; f) ustalenie w zakresie ażurowości i wysokości nie dotyczy ogrodzeń od strony terenu: KDGP; 14) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: a) usługowej: 3 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) do 12 m; b) gospodarczej i garażowej: 5 m; 15) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3; 16) ustala się elewacje do specjalnego opracowania, zgodnie z rysunkiem planu; 17) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na terenie inwestycji w ilości co najmniej: a) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług handlu detalicznego, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; b) minimalnie: 30 miejsc postojowych na 1000 m 2 użytkowej powierzchni biurowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; c) minimalnie: 5 miejsc postojowych na 10 użytkowników jednocześnie na terenach usług sportu i rekreacji; d) minimalnie: 25 miejsc postojowych na 100 łóżek + minimum: 5 miejsc postojowych na 10 osób zatrudnionych w usługach turystyki: hotelach, motelach, itp.; e) minimalnie: 40 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych w usługach gastronomi, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; f) minimalnie: 5 miejsc postojowych na 10 osób zatrudnionych w usługach zdrowia; 17

18 g) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; h) wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy należy lokalizować w ramach działek, na których będzie realizowana inwestycja; 18) w zakresie rozbudowy i budowy wewnętrznego układu komunikacyjnego ustala się: a) wydzielanie dojazdów do działek budowlanych, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o szerokościach minimum: - 5 m dla dojazdu do maksimum: 2 działek; - 6 m dla dojazdu do maksimum: 6 działek; - 8 m dla dojazdu powyżej: 6 działek; b) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dojazdów do działek o promieniu minimum: - 6 m dla dojazdów o długości maksimum: 150 m; - 8 m dla dojazdów o długości powyżej: 150 m; 19) zakazuje się wydzielania (geodezyjnego) i tworzenia bezpośrednich zjazdów do działek budowlanych z dróg klasy: KDGP; 20) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych i dróg wewnętrznych dla terenów: a) B14.U z terenów: drogi serwisowej w liniach rozgraniczających: 1.KDGP oraz 5.KDL, 8.KDD, B8.KPJ; b) C3.U z terenów: drogi serwisowej w liniach rozgraniczających: 1.KDGP oraz 10.KDD; c) C12.U z terenów: drogi serwisowej w liniach rozgraniczających: 1.KDGP oraz 4.KDZ, 7.KDL. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych co najmniej 30% powierzchni działki; 2) zakazuje się przekroczenia standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami działek, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny; 3) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 4) przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska; 5) zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy usługowej w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego komunikacji bez zastosowania indywidualnych zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normatywnych standardów poziomu hałasu, zgodnych z przepisami odrębnymi, w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym: okien i drzwi dźwiękochłonnych, itp.; 6) nakazuje się stosowanie ogrzewania gazem, olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3%, zasilanie elektrycznością, energią odnawialną lub innym paliwem ekologicznym; 7) dopuszcza się gromadzenie i segregację odpadów powstałych wyłącznie na obszarze działek własnych inwestorów. 4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) tereny w całości znajdują się w strefie zagrożenia powodzią wodą 1% /wg Hydroprojekt Warszawa/, w jej zasięgu ustala się: a) wynoszenie parterowej kondygnacji budynków usługowych na minimalną wysokości +80 cm nad poziomem terenu; b) tworzenie budynków usługowych z wykorzystaniem technologii pozwalających minimalizować skutki występowania zalewów powodziowych; 2) tereny częściowo znajdują się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w jej zasięgu dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyzy geologicznej określającej warunki gruntowo wodne; 3) tereny częściowo znajdują się w strefie ochrony wałów przeciwpowodziowych, w odległości 50 m od stopy wałów, w wypadku prowadzenia prac w jej zasięgu typu: wykonywanie obiektów budowlanych, kopanie studni, sadzawek, dołów oraz rowów, ustala się obowiązek uzyskania zgody na ich realizację od marszałka województwa oraz ich prowadzenie w uzgodnieniu z właściwym zarządem melioracji i urządzeń wodnych. 5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się wydzielanie nowych działek przeznaczonych pod zabudowę, przy zachowaniu: a) minimalnej powierzchni działki: 1600 m 2 ; 18

19 b) minimalnej szerokości frontu działki: 20 m; c) kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie: ; 2) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określone w planie wyłącznie dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej, jako poszerzenie dróg publicznych lub pod niepubliczne drogi wewnętrzne oraz w przypadku kiedy wydzielona działka zostanie przeznaczona na powiększenie działki sąsiedniej (poprzez jej scalenie), pod warunkiem, że działka uzyskana w wyniku tego podziału i nie przewidziana na powiększenie działki sąsiedniej będzie miała powierzchnię nie mniejszą niż ustalono w pkt.1; 3) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych działek wydzielonych na podstawi prawomocnych decyzji administracyjnych pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 4) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki, pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej; 5) nakazuje się uzgadniane podziałów geodezyjnych działek bezpośrednio przylegających do terenu: KDGP z właściwym zarządem dróg wojewódzkich; 6) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje się lokalizowania masztów oraz anten telefonii komórkowej; 2) zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, warsztatów i myjni samochodowych, których działalność może stanowić uciążliwość wykraczającą poza granice działek, na których są prowadzone. 7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania: 1) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy tymczasowej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu. 2) do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowanie terenu, pod warunkiem że: a) działalność prowadzona na ich obszarze nie stanowi źródła uciążliwości wykraczającej poza granice działki inwestora; b) działalność prowadzona na ich obszarze nie uniemożliwi wprowadzenia ustaleń planu na działkach do nich przylegających. 11. Dla terenu oznaczonych na rysunku planu: B6.US ustala się: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa usług sportu i rekreacji, w zakresie: urządzenia i gruntowe obiekty sportowe; 2) przeznaczenie towarzyszące: a) budynki gospodarcze; b) ulice wewnętrzne dojazdowe, miejsca postojowe przewidziane do obsługi terenu: US; c) zieleń urządzona; d) obiekty małej architektury; e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się rozbudowę budynków wyłącznie przy nawiązaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu nowej części budynku do rozwiązań przyjętych w budynku rozbudowywanym; 2) dopuszcza się stosowanie dachów: płaskich, dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: ; 3) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki; 4) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości; 5) zakazuje się sprowadzania połaci dachowych do poziomu terenu; 6) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach; 7) nakazuje się zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych wszystkich budynków zlokalizowanych na jednej działce lub kilku działkach objętych jednym (w tym etapowym) pozwoleniem na budowę; 19

20 8) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń; 9) dopuszcza się umieszczanie reklam i elementów informacyjnych pod warunkiem: a) lokalizowania reklam i elementów informacyjnych wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków lub wolno stojącej konstrukcji, służącej do jej zamocowania; b) umieszczania reklam maksymalnie do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją nadziemną; c) umieszczania wyłącznie jednej sztuki tablicy reklamowej na jednej wolno stojącej konstrukcji służącej do jej zamocowania; d) lokalizowanie reklam o maksymalnej powierzchni informacyjnej i promocyjnej jednej reklamy: 2 m 2 ; e) utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej na terenie nieruchomości nieprzekraczającej 10 m 2 ; 10) dopuszcza się grodzenie działek pod warunkiem: a) lokalizowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg publicznych i ciągów pieszo-jezdnych z dopuszczeniem miejscowego wycofania ogrodzenia w głąb działek do 2 m; b) zachowania narożnych ścięć widoczności w obrębie skrzyżowań; c) stosowania ogrodzeń ażurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokości 1,80 m; d) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; e) dopuszcza się ogrodzenia w formie żywopłotów bez ograniczania ich wysokości; f) ustalenie w zakresie ażurowości i wysokości nie dotyczy ogrodzeń od strony terenu: KDGP; 11) ustala się maksymalną wysokość zabudowy gospodarczej: 5 m. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych co najmniej 50% powierzchni działki; 2) zakazuje się przekroczenia standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami działek, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny; 3) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych na podstawie przepisów szczególnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 4) przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska; 5) zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy usługowej w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego komunikacji bez zastosowania indywidualnych zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normatywnych standardów poziomu hałasu, zgodnych z przepisami odrębnymi, w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym: okien i drzwi dźwiękochłonnych, itp.; 6) nakazuje się stosowanie ogrzewania gazem, olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3%, zasilanie elektrycznością, energią odnawialną lub innym paliwem ekologicznym; 7) dopuszcza się gromadzenie i segregację odpadów powstałych wyłącznie na obszarze działek własnych inwestorów. 4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren w całości znajduje się w strefie zagrożenia powodzią wodą 1% /wg Hydroprojekt Warszawa/; 2) tereny częściowo znajdują się w strefie ochrony wałów przeciwpowodziowych, w odległości 50 m od stopy wałów, w wypadku prowadzenia prac w jej zasięgu typu: wykonywanie obiektów budowlanych, kopanie studni, sadzawek, dołów oraz rowów, ustala się obowiązek uzyskania zgody na ich realizację od marszałka województwa oraz ich prowadzenie w uzgodnieniu z właściwym zarządem melioracji i urządzeń wodnych. 5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się wykorzystywanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki, pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej; 2) nakazuje się uzgadniane podziałów geodezyjnych działek bezpośrednio przylegających do terenu: KDGP z właściwym zarządem dróg wojewódzkich; 3) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje się lokalizowania masztów oraz anten telefonii komórkowej. 20