Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy Kisielewskiego projekt

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr. Rady Gminy Jabłonna z dnia.. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy Kisielewskiego we wsi Jabłonna Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr XIII/126/2011 Rady Gminy Jabłonna z dnia 26 października 2011r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy Kisielewskiego we wsi Jabłonna, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Jabłonna nr XXV/260/2000 z dnia 12 grudnia 2000 r., Rada Gminy Jabłonna uchwala co następuje. Rozdział 1 Przepisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy Kisielewskiego we wsi Jabłonna, zwany dalej "planem". 2. Granicę obszaru objętego planem, którego granice stanowią: od północy północna granica działek o nr ewid. 45, 47, 49, 50, 51 od wschodu wzdłuż wschodniej granicy działek o nr ewid. 51, 54/21, 54/22 od południa południowa granica działek o nr ewid. 54/22, 53/22, 52/22 i zgodnie z załącznikiem graficznym, od zachodu wzdłuż zachodniej granicy działki o nr ew. 45 we wsi Jabłonna Integralną częścią uchwały jest załącznik nr 1 rysunek planu zawierający ustalenia planu w skali 1: Załącznikami do uchwały są: 1) załącznik nr 2 rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 2) załącznik nr 3 rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy W planie określa się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu; 5) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią; 6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; 7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów 10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. 11) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów; 12) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane; 13) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych. 2. W planie nie określa się: 1

2 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 4. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do obszaru objętego planem. 1. Na rysunku planu wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem: MN; 2) teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem: U/MN; 3) teren dróg publicznych klasy głównej oznaczone symbolem: KDG; 4) teren dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem: KDD; 2. Określone w planie przeznaczenia poszczególnych terenów wskazują podstawowy, ustalony w planie sposób ich użytkowania. 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) przeznaczenie terenów oznaczone numerem i symbolem literowym; 5) zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania. 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny: 1) oś drogi; 2) sieć napowietrzna średniego napięcia; 3) granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK); 4) granica strefy ochrony sanitarnej od cmentarza 150 m; 5) granica strefy złożonych warunków gruntowo wodnych; 6) granica obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi 7) granica strefy oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia; 8) granica strefy uciążliwości komunikacyjnej Ilekroć w planie używa się określeń takich jak: 1) droga wewnętrzna należy przez to rozumieć: drogę nie zaliczaną do kategorii dróg publicznych; 2) "infrastruktura techniczna" należy przez to rozumieć: urządzenia i sieci: wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne, w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności; 3) "linia rozgraniczająca" należy przez to rozumieć: wyznaczoną na rysunku planu linię określającą granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 4) "maksymalna wysokości zabudowy" należy przez to rozumieć: największy nieprzekraczalny wymiar pionowy budynku i budowli mierzony od poziomu gruntu rodzimego do najwyższego punktu przekrycia dachu lub najwyższego punktu budowli; 5) wskaźnik intensywności zabudowy" należy przez to rozumieć: największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na terenie działki do powierzchni terenu tej działki 6) "nieprzekraczalna linia zabudowy" należy przez to rozumieć: wskazaną na rysunku planu linię, której nie może przekroczyć żadna z części budowanego lub rozbudowanego budynku; 7) "przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko" należy przez to rozumieć: zamierzenia budowlane lub inną ingerencję w środowisko, polegającą na przekształceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, w tym również wydobywanie kopalin, dla których wymagane jest przeprowadzenie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; 8) powierzchnia biologicznie czynna należy przez to rozumieć: powierzchnię działki na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiącą nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzona, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowana rolniczo, a także wody powierzchniowe; 9) "przeznaczenie podstawowe" należy przez to rozumieć: ustalone w planie przeznaczenie przeważające na działce budowlanej, tzn. takie, w którym powierzchnia użytkowa obiektów nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w przypadku terenów niezabudowanych 2

3 powierzchnia wskazana pod to przeznaczenie nie może być mniejsza niż 60% ogólnej powierzchni działki budowlanej; 10) "przeznaczenie terenu" należy przez to rozumieć: rodzaj lub rodzaje zabudowy, zagospodarowania oraz działalności ustalone dla danego terenu; 11) "przeznaczenie towarzyszące" należy przez to rozumieć: przeznaczenie terenu, jakie może jedynie współwystępować z podstawowym przeznaczeniem terenu; 12) "teren" należy przez to rozumieć: fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony kolejnym numerem i odpowiednim symbolem literowym; Rozdział 2 Ustalenia ogólne Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się rozbudowę budynków wyłącznie przy nawiązaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu nowej części budynku do rozwiązań przyjętych w budynku rozbudowywanym; 2) nakazuje się zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych wszystkich budynków zlokalizowanych na działce; 3) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń; 4) zakazuje się lokalizowania budynków i budowli w odległości mniejszej niż 5 m od granicy działek pełniących funkcje dróg wewnętrznych; 5) dopuszcza się grodzenie działek pod warunkiem: a) lokalizowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg publicznych i wewnętrznych z dopuszczeniem ich wycofania w głąb działek do 2 m; b) stosowania ogrodzeń ażurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokości 1,80 m; c) stosowania fundamentów punktowych lub podmurówek niewystających ponad powierzchnię terenu lub z przerwami w podmurówkach w formie otworów o średnicy min. 12 cm i rozstawie maks. co 1,5 m, umieszczonych na wysokości poziomu terenu oraz zachowanie prześwitu o szerokości min. 10 cm między cokołem, a elementem ażurowym ogrodzenia na działkach położonych częściowo w granicach WOCHK; d) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; e) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż: 0,5 m od gazociągu; f) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń na terenach: KDG, KDD; 6) dopuszcza się umieszczanie reklam i elementów informacyjnych pod warunkiem: a) lokalizowania ich na płaszczyźnie elewacji budynków; b) umieszczania ich do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją nadziemną; c) utrzymanie łączonej powierzchni informacyjnej i promocyjnej maksymalnie: 2m 2 w obrębie jednej działki; d) lokalizowania wyłącznie reklam i elementów informacyjnych związanych z działalnością prowadzoną na terenie działki; e) zakazuje się lokalizowanie reklam i znaków informacyjnych na ogrodzeniach; 7) nakazuje się zapewnie miejsc parkingowych w ilości co najmniej: a) 2 miejsca postojowe na jedne lokal mieszkalny (liczone łącznie z miejscami garażowymi); b) 3 miejsc postojowych na 100 m 2 użytkowej powierzchni biurowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; c) 4 miejsc postojowych na 10 miejsc konsumpcyjnych w punktach gastronomicznych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; d) 25 miejsc postojowych na 100 łóżek + minimum: 5 miejsc postojowych na 10 osób zatrudnionych w usługach turystyki: hotelach, motelach, itp.; e) 5 miejsc parkingowych na 10 użytkowników jednocześnie na terenach usług sportu i rekreacji; f) 1 miejsce postojowe na 35 m 2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy; g) wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy należy lokalizować w ramach działki, na których te budynki są usytuowane; 3

4 8) dopuszcza się: a) wydzielanie dróg wewnętrznych do działek budowlanych, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o szerokościach minimum: - 5 m dla dojazdu od 1 do 2 działek; - 6 m dla dojazdu od 3 do 6 działek; - 8 m dla dojazdu powyżej: 6 działek; b) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dróg wewnętrznych do działek o promieniu minimum 8 m 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem infrastruktury technicznej; 2) zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami działki, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny; 3) przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej; 4) zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy, w tym w strefie uciążliwości komunikacyjnej, bez zastosowania indywidualnych zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normatywnych standardów poziomu hałasu, zgodnych z przepisami odrębnymi, w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym: okien i drzwi dźwiękochłonnych, itp.; 5) zakazuje się lokalizowania: szpitali, domów opieki społecznej, budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego komunikacji. 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: 1) w zakresie rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: a) dopuszcza się lokalizowanie wszelkich sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; b) nakazuje się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w następujący sposób: - w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy dojazdowej oraz dróg wewnętrznych; - w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy głównej przyśpieszonej wyłącznie o charakterze skrzyżowań sieci z terenami tych dróg; - wzdłuż granic nieruchomości; - dopuszcza się inne przebiegi w przypadku braku możliwości technicznej. c) ustala się maksymalną wysokość infrastruktury technicznej - 30m; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) nakazuje się zaopatrzenia w wodę z projektowanej sieci wodociągowej w oparciu o ujęcia wody zlokalizowane poza obszarem planu; b) do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć wody; c) nakazuje się zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi.; 3) w zakresie odprowadzania ścieków: a) ustala się budowę kanalizacji sanitarnej; b) zakazuje się odprowadzania ścieków sanitarnych oraz technologicznych, powstałych na obszarze planu wprost do gruntu; c) ustala się odprowadzanie ścieków systemem grawitacyjno tłocznym do oczyszczalni zlokalizowanej poza obszarem planu; d) w przypadku powstania ścieków technologicznych niespełniających standardów, nakazuje się ich podczyszczenie przed wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej; e) dopuszcza się odprowadzanie ścieków z budynków do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, wyłącznie w przypadku braku sieci kanalizacyjnej przewidzianej do ich obsługi; f) dopuszcza się stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków w przypadku braku sieci kanalizacyjnej przewidzianej do ich obsługi; g) nakazuje się podłączenia budynków do sieci kanalizacji sanitarnej wybudowanej do ich obsługi, najpóźniej w ciągu roku od dnia jej powstania za wyjątkiem nieruchomości wyposażonych w przydomową oczyszczalnię ścieków. 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenach własnych inwestorów, poprzez odprowadzanie ich w stanie niezanieczyszczonym do gruntu; 4

5 b) nakazuje się utwardzanie i skanalizowanie terenów o powierzchni pow. 0,1 ha, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi; c) dopuszcza się odprowadzania wód opadowych i roztopowych niezanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi i chemicznymi wzdłuż ulic, w ich poboczach lub w trawnikach przez system rozsączający; d) nakazuje się podczyszczanie zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych przed ich odprowadzeniem do gruntu; e) nakazuje się neutralizowanie substancji ropopochodnych i chemicznych. 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) ustala się budowę, rozbudowę i modernizację stacji transformatorowych oraz sieci rozdzielczej średniego i niskiego napięcia stosownie do potrzeb; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) dopuszcza się budowę sieci gazowej; b) dla zabudowy mieszkaniowej nakazuje się lokalizowanie szafek gazowych w linii ogrodzenia, otwieranych na zewnątrz; c) dopuszcza się stosowania indywidualnych zbiorników z gazem płynnym dla celów bytowych i gospodarczych. 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: a) nakazuje się stosowanie ogrzewania gazem, olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3 %, zasilania energią elektryczną, energią odnawialną lub innym paliwem ekologicznym; b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych odnawialnych źródeł energii oraz źródeł niekonwencjonalnych w szczególności kolektorów słonecznych i pomp ciepła; c) zakazuje się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych urządzeń grzewczych opalanych paliwem stałym; d) dopuszcza się stosowania ogrzewania kominkowego, wyłącznie jako dodatkowego źródła ogrzewania obiektów; 8) w zakresie obsługi telekomunikacji: a) dopuszczenie świadczenia usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci; b) na terenach: MN dopuszcza się wyłącznie lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych. 9) w zakresie gospodarki odpadami: a) nakazuje się gromadzenie, segregację i usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych oraz gminnych przepisach porządkowych; b) nakazuje się lokalizowanie miejsc na odpady w sposób umożliwiający dostęp do nich z dróg publicznych, wewnętrznych; c) dopuszcza się gromadzenie i segregację odpadów powstałych wyłącznie na obszarze działek własnych. 4. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania: 1) zakazuje się lokalizowania zabudowy tymczasowej: obiektów kontenerowych i barakowozów, niezwiązanych z prowadzeniem budowy; 2) dopuszcza się użytkowanie działek w sposób dotychczasowy pod warunkiem, że działalność prowadzona na ich obszarze nie jest źródłem uciążliwości wykraczającej poza ich granice. Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe 7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 3.MN, 5.MN ustala się: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie towarzyszące: a) drogi wewnętrzne; b) zieleń urządzona; c) infrastruktura techniczna. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się lokalizowanie: a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym i bliźniaczym; b) obiektów małej architektury; 5

6 2) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub jednego segmentu budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej w obrębie jednej działki i zmiany funkcji w budynkach na mieszkaniową, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny; 3) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku gospodarczego, gospodarczo-garażowego lub garażowego na jednej działce budowlanej; 4) dopuszcza się lokalizowanie budynku garażowego przewidzianego na maksymalnie 2 stanowiska postojowe; 5) dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej i garażowej wyłącznie w skali i formie architektonicznej dopasowanej do budynku mieszkalnego; 6) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3; 7) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1; 8) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynne w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50%; 9) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: a) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym): 9 m; b) gospodarczej i garażowej: 6 m; 10) zakazuje się realizacji kondygnacji podziemnych; 11) ustala się maksymalną szerokością elewacji frontowej budynków w układzie wolno stojącym 18 m; 12) ustala się maksymalną szerokością elewacji frontowej budynków w układzie bliźniaczym 24 m; 13) nakazuje się stosowanie dachów: dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: ; 14) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki; 15) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości; 16) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych dla terenów: a) 3.MN z terenu 4.KDD; b) 5.MN z terenu 4.KDD oraz ul. Prostej zlokalizowanej poza granicami planu; 3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych, przy zachowaniu: a) minimalnej powierzchnia działki: 1000 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym; b) minimalnej szerokość frontu: 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym; c) minimalnej powierzchnia działki: 800 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym; d) minimalnej szerokość frontu: 15 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym; e) kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego: - w zakresie: ; - równolegle do istniejących granic działek; 2) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy na działkach budowlanych wydzielonych przed dniem obowiązywania planu, pod warunkiem stosowania określonych w nim parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 3) zakazuje się wydzielania dróg wewnętrznych po obu stronach rzędu działek budowlanych. 4) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości. 4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią: 1) tereny 3.MN w całości oraz teren 5.MN częściowo znajdują się w obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi w przypadku przelania się wód przez koronę wału przeciwpowodziowego lub zniszczenia albo uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, w jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych. 5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) teren 5.MN częściowo znajduje się w strefie ochrony sanitarnej od cmentarza: 150 m, w jej zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych, w szczególności: a) zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkujących artykuły żywnościowe, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywnościowe do czasu podłączenia do sieci wodociągowej wszystkich budynków korzystających z wody; b) zakazuje się lokalizowania studzien i źródeł służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych. 6

7 2) teren: 5.MN częściowo znajduje się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych w jej zasięgu: a) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyz geotechnicznych określających warunki gruntowo wodne; b) zakazuje się zmiany rzeźby terenu, w szczególności niwelowania wzniesień oraz obniżeń dolinek smużnych; c) nakazuje się wynoszenie poziomu parteru budynków mieszkalnych na minimalną wysokość 0,80m; 8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 2.U/MN ustala się: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: usługi nieuciążliwe; 2) przeznaczenie towarzyszące: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; b) drogi wewnętrzne; c) zieleń urządzona; d) infrastruktura techniczna. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się lokalizowanie: a) zabudowy o funkcji: usługowej i mieszkaniowej; b) funkcji mieszkalnej w formie obiektów wolno stojących lub lokali mieszkalnych w budynkach usługowych; c) obiektów małej architektury; 2) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej i zmiany funkcji w budynkach na mieszkaniową jeżeli na działce znajduje się już budynek z funkcją mieszkalną; 3) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3; 4) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1; 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynne w stosunku do powierzchni działki budowlanej: a) 50% powierzchni działki budowlanej w całości zlokalizowanej poza terenem WOCHK; b) 70 % powierzchni działki budowlanej częściowo lub w całości zlokalizowanej na terenie WOCHK. 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: a) usługowej i usługowo-mieszkaniowej: 3 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) - 12 m; b) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym): 9 m; 7) ustala się maksymalną szerokością elewacji frontowej 22 m; 8) dla zabudowy z funkcją usługową dopuszcza się stosowanie dachów: płaskich oraz dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: ; 9) dla zabudowy: mieszkaniowej nakazuje się stosowanie dachów dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu połaci w zakresie: ; 10) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki; 11) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości; 12) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległej drogi publicznej ul. Kisielewskiego zlokalizowanej poza granicami planu; 3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1) dopuszcza się wydzielanie nowych działek przeznaczonych pod zabudowę, przy zachowaniu: a) minimalnej powierzchnia działki: 1500 m 2 ; b) minimalnej szerokość frontu: 25 m; c) kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego: - w zakresie: ; d) równolegle do istniejących granic działek; 2) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy na działkach budowlanych wydzielonych przed dniem obowiązywania planu, pod warunkiem stosowania określonych w nim parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 3) zakazuje się wydzielania dróg wewnętrznych po obu stronach rzędów działek budowlanych. 4) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości. 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 7

8 1) teren częściowo znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK), w jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych; 5. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią: 1) teren w całości znajduje się w obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi w przypadku przelania się wód przez koronę wału przeciwpowodziowego lub zniszczenia albo uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, w jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) teren częściowo znajduje się w strefie oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia, którą należy uwzględnić w procesie inwestycyjnym; 2) teren częściowo znajduje się w strefie uciążliwości komunikacyjnej, w jej zasięgu zakazuje się lokalizowania: szpitali, domów opieki społecznej, budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. Rozdział 4 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego 9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 1.KDG, 4.KDD ustala się: 1. przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) drogi publicznej klasy głównej (2/2), jako drogi wojewódzkie, oznaczone na rysunku planu: KDG; b) drogi publicznej klasy dojazdowej (1/2), jako drogi gminne, oznaczone na rysunku planu: KDD; 2) przeznaczenie towarzyszące: a) zieleń urządzona; b) infrastruktura techniczna; c) obiekty małej architektury. 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) teren: 1.KDG częściowo znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK), w jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych; 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym ustala się: a) dla terenu 1.KDG (część Trasy Mostowej ) powiązanie od północy z planowanym odcinkiem Trasy Mostowej na terenie wsi Chotomów; 2) w zakresie szerokości drogi w liniach rozgraniczających ustala się: a) dla terenu: 1.KDG zgodnie z rysunkiem planu (pozostała część drogi zlokalizowana jest poza granicą niniejszego planu); b) dla terenu: 4.KDD - 12 m; Rozdział 5 Przepisy końcowe 10. Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na: 30%, słownie: trzydzieści procent. 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jabłonna. 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 8