Uchwała Nr III / 25 /2002 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 17 grudnia 2002r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr III / 25 /2002 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 17 grudnia 2002r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Chyby Zielone Osiedle. Na podstawie art. 26 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala, co następuje: 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla mieszkaniowego Chyby. 1. Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze określonym na załączniku do niniejszej uchwały. 2. na działkach wyróżnionych na rysunku planu zmienia się dotychczasowe przeznaczenie, zgodnie z niniejszą uchwałą, dla pozostałych terenów utrzymuje się przeznaczenie określone w miejscowym uproszczonym planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego osiedla mieszkaniowego Chyby, zatwierdzonego uchwałą nr XXXIX/195/93 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia r. 3. W/w plan przedstawiono w postaci następujących materiałów: 3.1. ustaleń zawartych w 5 niniejszej uchwały 3.2. rysunku planu miejscowego sporządzony w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Rozdział I Przepisy ogólne 2 Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu wyznaczenie nowych funkcji dla terenów objętych zmianą planu ustalenie zasad podziału, zagospodarowania i zabudowy terenu umożliwienie pełnienia nowych funkcji przy jednoczesnej ochronie interesów publicznych i lokalnych ochrona interesów publicznych i lokalnych w zakresie ekologii Przedmiotem ustaleń zmiany planu są: 1.1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem MN 1.2. tereny ogrodów przydomowych oznaczonych na rysunku symbolem RO

2 1.3. terenów przepompowni ścieków i osadnika wód deszczowych oznaczonych na rysunku symbolem NO 1.4. tereny drogi o funkcji dojazdowej oznaczonej na planie symbolem KD 1.5. tereny ciągu pieszego oznaczonego na planie symbolem Kx. 2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 3. Warunki wynikające z właściwości środowiska i jego ochrony. 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 4.1. linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania 4.2. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna należy przez to rozumieć, że są to budynki służące celom mieszkalnym, jednorodzinne na wydzielonych działkach 4.3. tereny komunikacji są to tereny przeznaczone na cele komunikacji publicznej określone liniami regulacyjnymi a oznaczone na planie symbolem KD 4.4. teren ciągu pieszego przeznaczony jest dla ruchu pieszego do terenów rekreacyjnych. Rozdział II Ustalenia ogólne dot. obszaru objętego planem 4 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje fragmenty terenu wsi Chyby. 2. Linie rozgraniczające tereny określa rysunek planu. 3. Granice terenów objętych planem określa rysunek planu. 4. Na obszarze planu zakazuje się: 4.1. lokalizowania obiektów mogących pogorszyć znacznie stan środowiska 4.2. zasilania obiektów z istniejących sieci napowietrznych i podziemnych w sposób nieuzgodniony z ich dysponentem 4.3. sytuowania obiektów bez zachowania bezpiecznej odległości od sieci uzbrojenia terenu 4.4. budowy zbiorników na ścieki bytowe. Rozdział III Ustalenia szczegółowe 5 I. 1. Na terenach oznaczonych na planie symbolem 1MN, 2MN, 3 MN, 4MN, 9MN, 12MN, 13MN ustala się jako przeznaczenie podstawowe mieszkalnictwo jednorodzinne. 2. Dla terenów 9MN ustala się możliwość wydzielenia do 8 nowych działek o orientacyjnej wielkości zgodnie z rysunkiem planu. Do jednej z działek projektuje się ciąg pieszo-jezdny szerokości 4,0 m; 4MN ustala się powstanie 1 działki; w planie zagospodarowania działki należy uwzględnić i zabezpieczyć ew. dojazd

3 przebieg kolektora sanitarnego o przekroju Ø 300, dla terenu 2MN ustala się możliwość podziału do 2 działek, min. wielkość działki 650 m 2 ; dla terenu 3MN określa się możliwość podziału do 3 działek i min. powierzchnia działki 650 m 2 ; na terenie oznaczonym symbolem 1MN adaptuje się istniejące 2 działki, na terenie 12MN i 13MN projektuje się jedna działkę mieszkaniową; zezwala się na podział działki nr 256 i przyłączenie jej części do dz. nr Obowiązujące linie zabudowy określa rysunek planu. 4. Tereny zabudowy zabudowa wolnostojąca, dach stromy kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się użytkowania poddasza na cele mieszkalne. Kąt nachylenia dach o ; nie dopuszcza się podpiwniczenia budynków. 5. Nie dopuszcza się do indywidualnej zabudowy gospodarczej. 6. Określa się maksymalną powierzchnię zabudowy na 35 % powierzchni działki. 7. Posadowienie budynków parter na wysokości cm od powierzchni terenu. 8. Architektura budynków winna nawiązywać do architektury budynków istniejącego osiedla. I. Adaptuje się w planie istniejący budynek mieszkalny, dopuszcza się prowadzenie w nim usług handlowych lub innych nieuciążliwych usług na terenie oznaczonym w planie symbolem 5 MN/UH/UR. II. Adaptuje się w planie tereny istniejącej przepompowni ścieków i osadnika wód deszczowych na terenie oznaczonym w planie symbolem 8 NO. Całość terenu należy otoczyć wysoką zielenią o funkcji krajobrazowo-izolacyjnej. III. Adaptuje się w planie istniejące ogrody przydomowe oznaczone na rysunku IV. symbolem RO. W zakresie infrastruktury w/w tereny znajdują się na terenie osiedla, które praktycznie posiada pełne uzbrojenie terenu w sieć wodociągową, kanalizację sanitarną i deszczową, sieć energii elektrycznej, sieć gazową i telefoniczną oprócz terenu oznaczonego symbolem 1 MN w którego rejonie brak obecnie sieci kanalizacyjnej. Dla w/w działki sieć kanalizacyjna powstanie z chwilą uruchomienia terenu pod zabudowę o nr geod. 10/6. W związku z tym do czasu budowy kanalizacji sanitarnej należy zastosować szczelne zbiorniki bezodpływowe i okresowy wywóz ścieków. V. Z uwagi na istniejące umocnione drogi na osiedlu projekt zakłada: 1 realizację ciągu pieszo jezdnego oznaczonego symbolem KD o szerokości 8,0 m obsługującego tereny mieszkaniowe 2 realizację ciągu pieszego (jako przedłużenie istniejącego ciągu) o szerokości 6,0 m prowadzący ruch pieszy do terenów zielonych 3 dojazd do działki o nr geod. 10/18 zapewnia istniejący ciąg pieszo jezdny nr geod. 10/14 o szerokości 4,0 m. Z chwilą uruchomienia terenów budowlanych na działce nr 10/6 zgodnie z koncepcją projektową w/w terenu działka o nr 10/18 będzie obsługiwana komunikacyjnie od strony południowej drogą o szerokości 10,0 m o funkcji drogi dojazdowej. 4 realizację ciągu pieszo-jezdnego 15 KD/KX obsługujący teren NO i tereny zielone.

4 6 Ustala się stawkę naliczenia jednorazowych opłat o jakich mowa w art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15 %. 7 Tracą moc ustalenia: - planu zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne - Perspektywa - rok 2000 zatwierdzonego uchwałą nr XXX / 148 / 92 Rady Gminy w Tarnowie Podgórnym z dnia 8 grudnia 1992 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego nr 23 z dnia , - miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla mieszkaniowego Chyby zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Tarnowo Podgórne nr XXXIX/195/93 z dnia r ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego nr 14 z dnia , - i inne opracowania planistyczne, w zakresie sprzecznym z ustaleniami niniejszej uchwały. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi. 8 9 Uchwała w sprawie niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

5 Uzasadnienie do Uchwały Nr III/ 25 /2002 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 17 grudnia 2002r. w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Chyby Zielone Osiedle. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami: - Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz z późniejszymi zmianami), - Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami). Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Gminy Tarnowo Podgórne Nr LXI/561/2001 z dnia 20 listopada 2001 r. o przystąpieniu do sporządzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Chyby Zielone Osiedle. Prace nad planem prowadzone były zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt planu uzyskał wszystkie niezbędne opinie i uzgodnienia. Zarząd Gminy wykładał projekt planu do publicznego wglądu w dniach Po wyłożeniu planu do publicznego wglądu do projektu planu nie spłynął żaden protest czy zarzut. W gazecie lokalnej "Sąsiadka Czytaj" w dniu 6 grudnia br. zamieszczono komunikat a na tablicach ogłoszeń wywieszono obwieszczenie o terminie sesji, której przedmiotem będzie rozpatrzenie powyższej uchwały. W przypadku zatwierdzenia planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym.