UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Matarnia - przy lotnisku w mieście Gdańsku. Na podstawie art.20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j.dz. U. z 2012, poz. 647), Art. 4 ust 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U z 2010r Nr 130 poz.871) art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, z 2009r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz.1241, z 2010r. Nr 28 poz 142, Nr 28 poz 146, Nr 106 poz 675, Nr 40 poz230, z 2011r. Nr 117 poz 679, Nr134 poz.777, Nr21 poz 113,Nr 217 poz.1281, Nr 149, poz.887, z 2012r.poz 567) uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Matarnia - przy lotnisku w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 2608) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni ok. 36,9 ha położony pomiędzy ulicą Budowlanych a terenami lotniska jak na rysunku planu. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 2. 1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa, o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego,na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) wysokość zabudowy - wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 4) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych i ciągów łączących, Strona 1

2 które zapewniają zachowanie w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej; 5) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 6) miejsce postojowe dla rowerów miejsce umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca postojowe dla rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc postojowych lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym) dostępnym dla ogółu mieszkańców budynku lub klatki mieszkaniowej bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni oraz minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie miejsc postojowych zewnętrznych w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 7) układ odwadniający - układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 8) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 9) powierzchnia biologicznie czynna - teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 3. Oznaczenia literowe lub literowo cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów ustalone w niniejszym planie. 1. Tereny zabudowy mieszanej produkcyjno-usługowej: P/U41 teren zabudowy produkcyjno-usługowej - Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług: 1) z wyłączeniem: a) zakładów o zwiększonym albo dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, b) składowania materiałów lub towarów pod gołym niebem (oprócz materiału szkółkarskiego i asortymentu ogrodniczego charakterystycznego dla sklepów ogrodniczych) w odległości mniejszej niż 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych, c) obiektów generujących ruch powyżej 3 pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 12 ton lub większej na godzinę, na ulicach lokalnych lub dojazdowych przebiegających przez istniejące bądź planowane tereny zabudowy mieszkaniowej, d) obiektów emitujących intensywne zapachy, które odczuwalne są na znacznym obszarze, e) szpitali i domów opieki społecznej, f) budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 2) dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Strona 2

3 2. Tereny zieleni i wód: 1) ZL lasy; 2) Z64 tereny zieleni krajobrazowo-ekologicznej -np.: drobne, naturalne zbiorniki wodne i cieki wraz z zielenią przywodną, międzywala, tereny podmokłe, żarnowczyska, wydmy, zieleń na skarpach, naturalne zadrzewienia i zakrzewienia. 3. Tereny komunikacji: 1) KD82 tereny ulic zbiorczych; 2) KA tereny lotnisk lub lądowisk. 4. Na terenach transportu drogowego: KD dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. Cały obszar planu położony jest w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki obliczania miejsc postojowych dla samochodów osobowych strefa C obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania dla rowerów Budynki mieszkalne jednorodzinne oraz mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą 1 mieszkanie Min Schroniska młodzieżowe 10 łóżek Min. 0,9 min. 3 obszar całego miasta 3 Hotele 1 pokój Min. 0,6 min. 0,1 4 Motele 1 pokój Min. 1 min. 0,1 5 Obiekty handlowe o pow. sprzedaży do 2000 m 2 6 Restauracje, kawiarnie, bary 7 Biura, urzędy, poczty, banki obiekty do 200 m 2 pow. użytkowej 1000 m 2 pow. sprzedaży 100 miejsc konsumpcyj-nych 100 m 2 pow. użytkowej Min. 32 min. 20 Min. 15 min. 6 Min. 5 min. 1 Strona 3

4 8 Biura, urzędy, poczty, banki obiekty powyżej 200m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej Min. 3 min. 1 9 Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty małe do 200 m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej Min. 5 min.1 10 Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty duże powyżej 200 m 2 pow. użytkowej 11 Centra wystawienniczo-targowe 12 Place składowe, duże hurtownie powyżej 2000 m 2 pow. składowej, magazyny, sprzedaż towarów w ilościach masowych 13 Zakłady przemysłowe, rzemiosło 14 Rzemiosło usługowe 15 Warsztaty pojazdów mechanicznych 100 m² pow. użytkowej 1000 m 2 pow. użytkowej 1000 m² pow. składowej 100 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie 100 m² pow. użytkowej Min. 2,5 powierzchnia parkingowa min. 40% pow. użytkowej lub 80% pow. wystawienniczej lub min. 40 m-c/ 1000 m 2 pow. użytkowej min.1 MIN. 8 Min. 2 min. 1 MIN. 40 min. 15 MIN. 2 min. 1 1 stan. naprawcze Min. 2 min. 0,2 16 Stacje bezobsługowe Stacje paliw bez sklepu 1 obiekt MIN. 2 min Stacje paliw ze sklepem 1 obiekt Min. 5 min Myjnia samochodowa 20 Małe obiekty sportu i rekreacji 1 stanowisko do mycia 100 m² pow. użytkowej Min. 2 0 Min. 4 min Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio Ustala się podział obszaru objętego planem na 7 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów.. 7. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM P/U41 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2608; 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 13,90 ha. 3. Przeznaczenie terenu: P/U41 teren zabudowy produkcyjno-usługowej. 4. Funkcje wyłączone: obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7,9. Strona 4

5 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: maksymalnie 50%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0, maksymalna: 1,0; 5) wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: zgodnie z ograniczeniami określonymi w dokumentacji rejestracyjnej Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Budowlanych 007-KD82 poprzez jeden zjazd, wyłącznie na prawe skręty, do każdej działki przed podziałem oraz poprzez zjazd w miejscu skrzyżowania jak na rysunku planu; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objetej inwestycją, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków komunalnych: bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne - po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: stosuje się zasady ogólne. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: Strona 5

6 1) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakaz lokalizacji reklam emitujących światło mogace stanowić utrudnienie w nawigacji statków powietrznych. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania do nawodnienia terenów biologicznie czynnych lub do prac porządkowych; 3) zaleca się zachowanie zbiornika wodnego i podmokłości w południowej części terenu. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM KA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2608; 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 6,00 ha. 3. Przeznaczenie terenu: KA teren lotniska. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 9, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: nie dotyczy;. 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 70% powierzchni działki budowlanej objetej inwestycją; 4) intensywność zabudowy: nie dotyczy; 5) wysokość zabudowy: nie dotyczy; 6) gabaryty inne: nie dotyczy; 7) formy zabudowy: nie dotyczy; 8) kształt dachu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa:od ul. Budowlanych 007-KD82 poprzez istniejący zjazd, wyłącznie na prawe skręty; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: nie dotyczy; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków komunalnych: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: powierzchniowo lub do układu odwadniającego; Strona 6

7 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne - po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) zakaz zabudowy, 2) zakaz grodzenia w odległości mniejszej niż 1,5m od granicy z terenem 004-Z Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM P/U41 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2608; 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 3,57 ha. 3. Przeznaczenie terenu: P/U41 teren zabudowy produkcyjno-usługowej. 4. Funkcje wyłączone: obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7,9, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; Strona 7

8 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: maksymalnie 50% 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej:30% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0, maksymalna: 1,0; 5) wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: zgodnie z ograniczeniami określonymi w dokumentacji rejestracyjnej Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Budowlanych 007-KD82 ograniczona do zjazdu w miejscu projektowanego skrzyżowania, jak na rysunku planu; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objetej inwestycją, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków komunalnych: bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne - po segregacji wywóz na składowiasko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: planowana sieć wodociągowa o średnicy 250mm w korytarzu infrastruktury technicznej. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: stosuje się zasady ogólne. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; Strona 8

9 2) teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) zakaz lokalizacji reklam emitujących światło mogace stanowić utrudnienie w nawigacji statków powietrznych, 2) zakaz grodzenia w odległości mniejszej niż 1,5m od granicy z terenem 004-Z64, 3) należy zapewnić dostęp technologiczny do potoku w terenie 004-Z Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania do nawodnienia terenów biologicznie czynnych lub do prac porządkowych 3) zalecany przebieg korytarza infrastruktury technicznej dla przewodu o którym mowa w ust. 9 pkt 11, jak na rysunku planu. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM Z64 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2608; 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1,32 ha. 3. Przeznaczenie terenu: Z64 teren zieleni krajobrazowo-ekologicznej. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa:od ulicy Budowlanych poprzez teren 003-P/U41i 005-P/U41; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków komunalnych: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy;. 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne - po segregacji wywóz na składowiasko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: planowana sieć wodociągowa o średnicy 250mm w korytarzu infrastruktury technicznej. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. Strona 9

10 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 2) zachowanie otwartego koryta cieku; 3) zachowanie obszarów podmokłych; 4) zachowanie istniejącego drzewostanu dębowego; 5) zachowanie minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) część terenu jak na rysunku planu położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) część terenu określona na rysunku planu położona w obszarze ograniczonego użytkowania wokół Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakaz lokalizacji reklam emitujących światło mogace stanowić utrudnienie w nawigacji statków powietrznych. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejący ciek naturalny, potok Strzyża, będący odbiornikiem wód opadowych, zaleca się umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych; 2) zalecany przebieg korytarza infrastruktury technicznej dla przewodu, o którym mowa w ust. 9 pkt 11, jak na rysunku planu KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM P/U41 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2608; 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,83 ha. 3. Przeznaczenie terenu: P/U41 teren zabudowy produkcyjno-usługowej. 4. Funkcje wyłączone: obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 9, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: maksymalnie 30%; Strona 10

11 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 60% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0, maksymalna: 1,0; 5) wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: zgodnie z ograniczeniami określonymi w dokumentacji rejestracyjnej Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa:od ulicy Budowlanych 007-KD82 ograniczona do zjazdu w miejscu projektowanego skrzyżowania, jak na rysunku planu; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków komunalnych: bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne - po segregacji wywóz na składowiasko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: planowana sieć wodociągowa o średnicy 250mm w korytarzu infrastruktury technicznej. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) część terenu jak na rysunku planu położona w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; Strona 11

12 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) zakaz lokalizacji reklam emitujących światło mogace stanowić utrudnienie w nawigacji statków powietrznych, 2) zakaz grodzenia w odległości mniejszej niż 1,5m od granicy z terenem 004-Z64 3) należy zapewnić dostęp technologiczny do potoku w terenie 004-Z Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania do nawodnienia terenów biologicznie czynnych lub do prac porządkowych; 3) zalecany przebieg korytarza infrastruktury technicznej dla przewodu o którym mowa w ust. 9 pkt 11, jak na rysunku planu KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM ZL MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2608; 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 4,14 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZL las. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa:od ul. Budowlanych 007-KD82 i poprzez teren 005-P/U41 oraz poza granicami planu; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków komunalnych: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne - po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe - zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). Strona 12

13 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) część terenu określona na rysunku planu położona w obszarze ograniczonego użytkowania wokół Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) teren leśny - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM KD82 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2608; 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 5,14 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD82 ulica zbiorcza, odcinek ul. Budowlanych. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających:od 37,0 m do 52,0 m, jak na rysunku planu; 2) prędkość projektowa: 50 km/h; 3) przekrój:dwie jezdnie, dwa pasy ruchu; 4) dostępność do terenów przyległych ograniczona do: a) istniejących zjazdów wyłącznie na prawe skręty, b) nowych skrzyżowań i zjazdów bezpośrednio z nich do terenów 001-P/U41,003-P/U41i 005-P/U41 w miejscach oznaczonych na rysunku planu, c) projektowanych zjazdów w ilości jeden zjazd na każdą działkę przed podziałem w odległośći min 100 m od skrzyżowania; 5) wyposażenie: chodniki, droga rowerowa, przystanki autobusowe. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: 1) od północy poprzez skrzyżowanie z ul.słowackiego (poza granicami) z Obwodnicą Trójmiasta (poza granicami planu); 2) od zachodu poprzez skrzyżowanie z ul. Nowatorów (poza grancami planu) z układem komunikacyjnym Gminy Żukowo (poza granicami planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska i przyrody: część terenu objęta Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) jak na rysunku planu; Strona 13

14 8. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 1; 5) zieleń: dopuszcza się. 11. Stawka procentowa: nie dotyczy. 12. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) część terenu, jak na rysunku planu, położona w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) utrzymanie funkcji rowu odwadniającego; 2) zakaz lokalizacji reklam emitujących światło mogące stanowić utrudnienie w nawigacji statków powietrznych. 14. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) uzupełnienie szpaleru drzew w części pasa drogowego objętej OSTAB; 2) w celu zachowania płynności ruchu na głównym kierunku ruchu, należy zaprojektowć skrzyżowania skanalizowane uwzględniające wszystkie relacje skrętne. 14. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1. część graficzna - rysunek planu Matarnia - przy lotnisku w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1). 2. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2). 3. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdańska do: przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem. 2. publikacji niniejszej uchwały na stronie internetowej Miasta Gdańska. 16. Tracą moc we fragmentach objętych granicami niniejszego planu: Strona 14

15 1. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w południowo - wschodnim rejonie ulicy Budowlanych, obejmujący działkę nr ew. 241 w Matarni, uchwała RMG nr XIII/419/2003 (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 149, poz z r.). 2. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ulicy Budowlanych i wschodniej części ulicy Nowatorów w mieście Gdańsku, uchwała RMG nr XVI/487/2003 (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 162, poz z r.) 17. Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem 15, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Strona 15

16 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr... Rady Miasta Gdańska z dnia r. RYSUNEK MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MATARNIA - PRZY LOTNISKU W MIEŚCIE GDAŃSKU Strona 1

17 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr... Rady Miasta Gdańska z dnia r. ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU Uwag nie wniesiono. Strona 1

18 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr... Rady Miasta Gdańska z dnia r. ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZAVJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA I. BUDOWA DRÓG I URZĄDZEŃ KOMUNIKACYJNYCH: 1. karta terenu nr 007-KD82, teren ulicy zbiorczej odcinek ul. Budowlanych o przekroju: dwie jezdnie po dwa pasy ruchu z chodnikami, trasą rowerową, zatokami autobusowymi i uzbrojeniem odcinek długości ok m, Uwarunkowaniem zewnętrznym jest budowa odcinków ul. Budowlanych o przekroju dwujezdniowym: o długości ok. 250m od strony północnej do skrzyżowania z ul. Słowackiego oraz o długości ok. 150m od strony zachodniej do ronda w ciągu ul. Nowatorów. W skład uzbrojenia dróg (w miarę potrzeb) wchodzą: - wodociągi, - przewody kanalizacji sanitarnej, - przewody kanalizacji deszczowej, - linie elektroenergetyczne, - ciepłociągi, - gazociągi, - sieci telekomunikacyjne wraz z urządzeniami sieciowymi. Realizacja finansowana przez zarządcę drogi oraz odpowiednich właścicieli sieci z możliwością finansowania lub współfinansowania ze środków zewnętrznych na podstawie umowy, w sposób określony w warunkach technicznych. II. BUDOWA SIECI INFRASTRUKTURY ZLOKALIZOWANEJ POZA LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI DRÓG 1. karta terenu nr 003-P/U41, 004-Z64, 005-P/U41 budowa odcinka wodociągu o średnicy 250mm o długości około 480m w korytarzu infrastruktury technicznej. Realizacja finansowana przez właściciela sieci z możliwością finansowania lub współfinansowania ze środków zewnętrznych na podstawie umowy, w sposób określony w warunkach technicznych. Strona 1

19 UZASADNIENIE 1. Podstawa i cel opracowania Do opracowania projektu planu przystąpiono w związku z wykonaniem Uchwały Rady Miasta Gdańska Nr XXXI/993/04 z dnia 25 listopada 2004r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Matarnia przy lotnisku w mieście Gdańsku. Po opracowaniu koncepcji planu prace nad planem zostały zawieszone ze względu na niezgodność z ówcześnie obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (tereny rolnicze). Po uchwaleniu w 2007r. obecnie obowiązującego Studium ponownie wstrzymano prace nad planem w związku z opracowywanym przebiegiem Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (PKM). W jednym z wariantów PKM miała przebiegać przez obszar planu. Ze względu na wybranie innej trasy PKM (w pobliŝu Obwodnicy) moŝna plan kontynuować. Przeprowadzono liczne analizy stanu istniejącego i stwierdzono, iŝ zapisy dotyczące obsługi komunikacyjnej z ulicy Budowlanych (podłączenia tylko z istniejących zjazdów) trzeba zmienić. W związku z powyŝszym przystąpiono do zmiany powyŝszej uchwały i rozszerzono granicę opracowania o ulicę Budowlanych na odcinku przylegającym do opracowywanego planu (Uchwała Rady Miasta Gdańska Nr XLVII/1307/10 z dnia 25 marca 2010r.). W listopadzie 2011r. Pomorska Kolej Metropolitalna S.A. złoŝyła do Wojewody Pomorskiego wniosek o wszczęcie postępowania o ustalenie lokalizacji przedsięwzięcia EURO 2012 dla inwestycji pn. Pomorska Kolej Metropolitalna Etap I rewitalizacja Kolei Kokoszkowskiej. Na części obszaru objętego projektem ww. planu umiejscowiona będzie powyŝsza inwestycja. W związku z powyŝszym Marszałek Województwa Pomorskiego wystosował pismo z prośbą o wycofanie ww. projektu planu z uzgodnień. W dniu 15 grudnia 2011r. Marszałek na wniosek Prezydenta Miasta Gdańska umorzył postępowanie w sprawie uzgodnienia projektu mpzp Matarnia przy lotnisku w zakresie zgodności z zadaniami samorządu wojewódzkiego. W celu ułatwienia procesu inwestycyjnego związanego z projektowaniem i budową PKM konieczna była kolejna zmiana granic planu. W związku z tym ponownie przystąpiono do zmiany uchwały i wyłączono z opracowania ok. 0,9 ha stanowiących teren pod realizację PKM (Uchwała Rady Miasta Gdańska Nr XXII/421/12 z dnia 26 stycznia 2012r). Celem opracowania projektu planu jest wprowadzenie zasad kształtujących ład przestrzenny oraz ułatwiających zabudowę i rozwój funkcji usługowo - produkcyjnej na tym terenie. Ponadto o przystąpienie do sporządzenia planu wnioskowały osoby prawne, w celu przeznaczenia tego terenu na powyŝsze cele. 2. PołoŜenie planu obejmuje obszar ok. 36,9 ha, połoŝony na zachód od ul. Budowlanych, ograniczony: a) od północy - kompleksem leśnym przy ul. Słowackiego, b) od zachodu - zabudową mieszkaniową przy ul. ZbieŜnej i Okólnej oraz terenem Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy, c) od wschodu i południa - ulicą Budowlanych. 3. Ustalenia Studium W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska dominującą funkcją jest przeznaczenie produkcyjno usługowe, w części środkowej teren Portu Lotniczego (strefa nalotów) oraz las w części południowej. Centralna i południowozachodnia część obszaru planu objęta jest Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). Przez zachodnią część analizowanego obszaru, w kierunku północno-zachodnim przebiega granica otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. 4. Ustalenia opracowań planistycznych Większa część obszaru planu nie jest objęta obowiązującymi planami miejscowymi.

20 Ulica Budowlanych znajduje się w granicach mpzp: a) ulicy Budowlanych i wschodniej części ulicy Nowatorów z 2003r. (nr ewid. 2505), b) południowo wschodniego rejonu ulicy Budowlanych, obejmujący działkę nr 241 w Matarni z 2003r. (nr ewid. 2601) W obowiązujących ww. planach ul. Budowlanych jest w klasie ulicy zbiorczej. 5. Stan istniejący Większość terenu objętego planem stanowią nieuŝytki i pola uprawne poza jednym zakładem produkcyjno usługowym przy ul. Budowlanych w północnej części terenu objętego opracowaniem, w której znajdują się dwa oddziały grupy Skanska: oddział budownictwa drogowo mostowego i oddział mieszanek drogowych. W części środkowej znajduje się teren lotniska strefa nalotów. W części południowo zachodniej obszaru planu znajduje się obszar źródliskowy StrzyŜy oraz w południowej - kompleks leśny. W północnej części obszaru większość stanowią grunty własności prywatnej osób prawnych i fizycznych. W południowej części znajdują się działki własności Miasta Sopotu. Własnością Skarbu Państwa są: ulica Budowlanych, pas nalotów (w uŝytkowaniu wieczystym Portu Lotniczego) oraz teren leśny (w zarządzie Nadleśnictwa Gdańsk). Istniejąca w granicach planu zabudowa zaopatrywana jest w wodę z sieci wodociągowej. WzdłuŜ ulicy Budowlanych istnieje sieć wodociągowa o średnicy 150mm oraz wykonana w ramach GPWŚ I magistrala wodociągowa o średnicy 500mm. Teren znajduje się w granicach aglomeracji. Istniejąca na terenie zabudowa nie posiada przyłączenia do kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków realizuje się przez zbiorniki bezodpływowe. Kanalizacja deszczowa w tym terenie nie istnieje. Ulica Budowlanych odwadniana jest poprzez rów odprowadzający wody do potoku (rów znajduje się w liniach rozgraniczających drogi). Na terenie istnieje sieć elektroenergetyczna średniego i niskiego napięcia. W ciągu ulicy Budowlanych istnieje gazociąg średniego ciśnienia o średnicy 450mm. Istniejąca zabudowa zaopatrywana jest w gaz z sieci gazowej. Większa część terenu połoŝona jest w Trójmiejskim Parku Krajobrazowym. Południowo - zachodni fragment obszaru planu jest w strefie ograniczonego uŝytkowania od lotniska. 6. Ustalenia projektu planu Na obszarze planu ustalone zostały 4 strefy obejmujące 7 terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, w tym: 1) produkcyjno usługowa: 001-P/U41, 003- P/U41 i 005- P/U41 gdzie ustalono następujące warunki urbanistyczne: max wielkość pow. zabudowy w OSTAB 30%, poza OSTAB 50% max intensywność zabudowy 1,0 max wysokość zabudowy zgodnie z ograniczeniami określonymi w dokumentacji rejestracyjnej Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy, min. pow. biologicznie czynna - w OSTAB 60%, poza OSTAB 30% 2) lotniska 002-KA teren lotniska ze strefą nalotów, 3) zieleni: a) 004-Z64 teren zieleni krajobrazowo-ekologicznej obejmujący źródliska potoku StrzyŜa, b) 006-ZL teren leśny 4) drogowa: 007-KD82 ulica Budowlanych w klasie ulicy zbiorczej 2x2, Ogólnomiejski Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) obejmuje południową część planu oraz teren lotniska. 7. Zasady obsługi komunikacyjnej i inŝynieryjnej Obsługa komunikacyjna terenu odbywa się z ulicy Budowlanych w sposób ograniczony poprzez zjazdy na prawe skręty oraz wyznaczenie skrzyŝowań. Powiązanie z układem zewnętrznym jest od północy poprzez skrzyŝowanie z ulicą Słowackiego, a od zachodu poprzez skrzyŝowanie z ulicą Nowatorów.

21 Zaopatrzenie w wodę planowanego zainwestowania przewiduje się z sieci wodociągowej. Przewidywane jest odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej. Sieć kanalizacji sanitarnej istnieje zarówno za północną jak i za południową granicą planu z uwagi na ukształtowanie terenu odprowadzenie ścieków z przedmiotowego terenu moŝe wymagać realizacji systemu grawitacyjno tłocznego. Wody płynące objęte są w projekcie planu zakazem zabudowy oraz ujęcia w rurę. Wody opadowe z terenów przeznaczonych pod zabudowę powinny być oczyszczone i odprowadzone do odbiornika (potoku, rowu) lub zagospodarowane na terenie. Planowane zainwestowanie zaopatrywane będzie w sieć elektroenergetyczną poprzez jej rozbudowę. Przez teren przebiega planowana sieć ciepłownicza o średnicy 2x325mm mieści się w liniach rozgraniczających ulicy Budowlanych. MoŜliwe jest równieŝ zaopatrywane w gaz z sieci. 8. Uzasadnienie przyjętych rozwiązań projektu Przyjęte rozwiązania przestrzenne umoŝliwiają inwestowanie na obszarze planu poprzez zapewnienie obsługi komunikacyjnej z ulicy Budowlanych. 9. Przeznaczenie terenów leśnych na cele nieleśne W obrębie planu nie występują obszary wymagające przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne. 10. Skutki ekonomiczne projektu planu planu podtrzymuje do wykupu tereny o łącznej powierzchni 4,67 ha połoŝone w liniach rozgraniczających odcinka ulicy Budowlanych. Tereny gminy Miasta Sopot przeznaczony w planie na potrzeby lotniska (ok. 2,9 ha) zostaną przekazane aportem Portowi Lotniczemu Gdańsk im. Lecha Wałęsy. Opłata planistyczna została ustalona dla obszaru o powierzchni ok. 20 ha, przeznaczonego na zabudowę produkcyjno-usługową. 11. Procedura. Przyjęte rozwiązania programowo przestrzenne są zgodne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwalonym Uchwałą Nr XVIII/431/2007 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007r. Plan był wyłoŝony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 1 sierpnia 2012r. do 30 sierpnia 2012r. w siedzibie Biura Rozwoju Gdańska, gdzie w dniu 22 sierpnia 2012r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. W ustawowym terminie do projektu planu nie wpłynęły Ŝadne uwagi. Plan sporządzony został zgodnie z obowiązującą procedurą (ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.), spełnia obowiązujące w tym zakresie warunki i tym samym moŝe być zatwierdzony. ZESPÓŁ AUTORSKI: DYREKTOR BIURA, GENERALNY PROJEKTANT: mgr inŝ. arch. Marek Piskorski KIEROWNIK ZESPOŁU: mgr inŝ. arch. Małgorzata Momont GŁÓWNY PROJEKTANT: mgr inŝ. arch. Irena Grzywacz G-035/2002 ZESPÓŁ PROJEKTOWY: mgr Beata Ochmańska mgr inŝ. Katarzyna Zajączkowska mgr Małgorzata Antoń mgr inŝ. Marta Leś-Szczechowska