NIERUCHOMOŚCI. Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

Transkrypt

1

2 NIERUCHOMOŚCI Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

3 Polecamy następujące publikacje: Adam Doliwa PRAWO MIESZKANIOWE. KOMENTARZ, wyd. 3 Komentarze Becka Maciej Bielecki KLUCZOWE DECYZJE I UMOWY W INWESTYCJACH BUDOWLANYCH Nieruchomości Lesław Myczkowski, Marcin Jędrzejczyk PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE. TOM 4, wyd. 2 Warszawski Zbiór Pism Filip Hartwich NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW Nieruchomości Maciej Tertelis PIENIĄDZE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ Nieruchomości Jerzy Siegień PRAWO BUDOWLANE. KOMENTARZ, wyd. 4 Krótki Komentarz Becka Ryszard Strzelczyk, Aleksander Turlej WŁASNOŚĆ LOKALI. KOMENTARZ Komentarze Becka Stella Brzeszczyńska UMOWY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI, wyd. 2 Zarys Prawa Marcin Zaremba IMMOBILIENWIRTSCGAFT IN POLEN UDN DEUTSCHLAND Literatura Obcojęcyczna PRAWO BUDOWLANE, wyd. 5 Wprowadzenie Jerzego Siegienia Teksty Ustaw Becka PRAWO BUDOWLANE, wyd. 8 Twoje Prawo

4 Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych WYDAWNICTWO C. H. BECK WARSZAWA 2007

5 Redakcja: Andrzej Hołownia Opracowanie pytań: Marta Górska Wydawnictwo C. H. Beck 2007 Wydawnictwo C. H. Beck Sp. z o.o. ul. Gen. Zaj czka 9, Warszawa Skład i łamanie: Wydawnictwo C. H. Beck Druk i oprawa: P.W.P. INTERDRUK, Warszawa ISBN

6 Spis treści Alfabetyczny wykaz aktów prawnych... Ustawa o gospodarce nieruchomościami... 1 Przepisy ogólne... 1 Zasady ogólne... 2 Zasoby nieruchomości... 4 Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste... 6 Przetargi na zbycie nieruchomości Oddawanie w trwały zarząd Ustalanie sposobów i terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowych Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości Podziały nieruchomości Scalenie i podział nieruchomości Prawo pierwokupu nieruchomości Wywłaszczenie nieruchomości Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości Zwrot wywłaszczonych nieruchomości Udział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej Określanie wartości nieruchomości Powszechna taksacja nieruchomości Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami Nadawanie uprawnień i licencji zawodowych Przepisy przejściowe Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za granicą na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania wartości tych nieruchomości obowiązywało do r Ustawa o zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości skarbu państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego obowiązywała do Ustawa o pracowniczych ogrodach działkowych Ustawa o autostradach płatnych oraz o krajowym funduszu drogowym Ustawa o drogach publicznych Prawo geologiczne i górnicze Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości obowiązywało do r Ustawa o zakwaterowaniu sił zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom izycznym w prawo własności obowiązywała do Ustawa o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe Kodeks cywilny Ustawa o księgach wieczystych i hipotece Kodeks spółek handlowych VII

7 VI Spis treści Ustawa o Krajowym Rejestrze Sądowym Kodeks postępowania cywilnego Ustawa o ochronie danych osobowych Ustawa o własności lokali Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego Ustawa o lasach Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych Rozporządzenie Ministra Środowiska w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Prawo wodne Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Prawo geodezyjne i kartograiczne Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie klasyikacji gruntów Prawo budowlane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych Ustawa o podatku od spadku i darowizn Ustawa o podatku rolnym Ustawa o podatku leśnym Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych Ustawa o rachunkowości Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej Ustawa o samorządzie powiatowym Ustawa o administracji rządowej w województwie Kodeks postępowania administracyjnego Standardy zawodowe Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwaliikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości Zagadnienia ekonomiczne Zagadnienia cywilistyczne Zagadnienia rolne i leśne Zagadnienia budowlane Zagadnienia administracyjne Zagadnienia zawodowe Załącznik A. Tabela klas gruntów Załącznik B. Wskaźniki szacunkowe gruntów

8 Alfabetyczny wykaz aktów prawnych Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 1960 r. Nr 30, poz. 168 ze zm.) Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 ze zm.) Kodeks spółek handlowych (Dz.U. z 2000 r. Nr 94, poz ze zm.) Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 1997 r. Nr 78, poz. 483 ze zm.) Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz ze zm.) Prawo geodezyjne i kartograiczne (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 240, poz ze zm.) Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 228, poz ze zm.) Prawo wodne (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 239, poz ze zm.) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz.U. z 2005 r. Nr 16, poz. 136) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwaliikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości (Dz.U. z 2005 r. Nr 35, poz. 314) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 ze zm.) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207, poz ze zm.) Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 38, poz. 454) Rozporządzenie Ministra Środowiska w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu (Dz.U. z 2002 r. Nr 99, poz. 905) Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie klasyikacji gruntów (Dz.U r. Nr 19, poz. 97) Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (Dz.U. z 2001 r. Nr 135, poz. 1514) obowiązywało do Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz.U. z 1998 r. Nr 23, poz. 120) Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za granicą na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania wartości tych nieruchomości (Dz.U. z 1998 r. Nr 9, poz. 32) obowiązywało do r Ustawa o administracji rządowej w województwie (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 80, poz. 872 ze zm.) Ustawa o autostradach płatnych oraz o krajowym funduszu drogowym (Dz.U. z 2004 r. Nr 256, poz ze zm.) Ustawa o drogach publicznych (tekst jedn. Dz.U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 ze zm.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, 2603)... 1 Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 208, poz ze zm.) Ustawa o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe (Dz.U. z 2000 r. Nr 84, poz. 948 ze zm.) Ustawa o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2001 r. Nr 17, poz. 209 ze zm.)... 90

9 VIII Alfabetyczny wykaz aktów prawnych Ustawa o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz ze zm.) Ustawa o lasach (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 45, poz. 435 ze zm.) Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 1920 r. Nr 31, poz 178 ze zm.) Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz ze zm.) Ustawa o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 ze zm.) Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 121, poz ze zm.) Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266) Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 ze zm.) Ustawa o podatku leśnym (Dz.U. z 2002 r. Nr 200, poz ze zm.) Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399 ze zm.) Ustawa o podatku od spadku i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 142, poz ze zm.) Ustawa o podatku rolnym (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 ze zm.) Ustawa o pracowniczych ogrodach działkowych (Dz.U. z 1996 r. Nr 85, poz. 390 ze zm.) Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom izycznym w prawo własności (Dz.U. z 1997 r. Nr 123, poz. 781 ze zm.) obowiązywała do Ustawa o rachunkowości (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 76, poz. 694 ze zm.) Ustawa o samorządzie powiatowym (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz ze zm.) Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) Ustawa o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) Ustawa o zakwaterowaniu sił zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 398 ze zm.) Ustawa o zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości skarbu państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego (Dz.U. z 2004 r. Nr 6, poz. 39 ze zm.) obowiązywała do

10 Lp. Nr 1 Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Ustawa o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603) Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcie nieruchomości gruntowej oznacza: a) grunt z wyłączeniem części składowych gruntu, b) grunt wraz z budynkami i lokalami, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności, c) grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności Działka gruntu w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami to: a) część nieruchomości wydzielona w wyniku jej podziału albo scalania i podziału, a także odrębnie położna część tej nieruchomości, b) grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności, c) część powierzchni ziemi stanowiąca odrębny przedmiot własności Pod pojęciem powszechnej taksacji nieruchomości należy rozumieć: a) wycenę nieruchomości, w wyniku której następuje ustalenie wartości katastralnej nieruchomości, b) postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości, c) ustalenie wartości nieruchomości w wyniku przetargu W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami przez samorządowe osoby prawne należy rozumieć: a) osoby prawne powoływane przez organy jednostek samorządu terytorialnego, b) osoby prawne tworzone przez organy jednostek samorządu terytorialnego, c) jednostki samorządu terytorialnego. PRZEPISY OGÓLNE c art. 4 pkt 1) a art. 4 pkt 3) a art. 4 pkt 7) a, b art. 4 pkt 9a) Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o: 1) nieruchomości gruntowej należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności; Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o: 3) działce gruntu należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej; Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o: 7) powszechnej taksacji nieruchomości należy przez to rozumieć wycenę nieruchomości, w wyniku której następuje ustalenie wartości katastralnej nieruchomości; Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest mowa o: 9a) samorządowej osobie prawnej należy przez to rozumieć osoby prawne powoływane lub tworzone przez organy jednostek samorządu terytorialnego; 1 Według numeracji podanej przez Ministerstwo Budownictwa, patrz:

11 2 Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Do celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami zalicza się m.in. budowę i utrzymanie pomieszczeń dla: a) urzędów, organów władzy i administracji, b) wszystkich szkół wyższych, c) wszystkich szkół publicznych Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami są: a) wydobywanie kopalin pospolitych nie stanowiących własności skarbu państwa, b) zakładanie cmentarzy, c) spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami są: a) poszukiwanie i wydobywanie kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, b) budowa i utrzymanie pomieszczeń dla państwowych szkół wyższych, c) ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt Organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest: a) starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, b) zarząd powiatu, c) na podstawie przepisów szczególnych zarząd lub starosta Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarki nieruchomościami jest: a) starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, b) wojewoda, c) zarząd powiatu Kto może dokonać darowizny nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa na cele publiczne? a) rada powiatu jako organ stanowiący, b) starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej za zgodą wojewody, c) zarząd powiatu jako organ wykonawczy ze środków własnych. a, c art. 6 pkt 6) b art. 6 pkt 9) a, b, c ZASADY OGÓLNE art. 6 pkt 6), pkt 8) i pkt 9b) a art. 11 a art. 11 b art. 13 ust. 2a Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi w rozumieniu ustawy są: 6) budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej i placówek opiekuńczo-wychowawczych; Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi w rozumieniu ustawy są: 9) zakładanie i utrzymywanie cmentarzy; Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi w rozumieniu ustawy są: 6) jw. 8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie i składowanie kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa oraz węgla brunatnego wydobywanego metodą odkrywkową; 9b) ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt lub siedlisk przyrody; Art. 11. [Reprezentacja] 1. Z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z przepisów niniejszej ustawy oraz odrębnych ustaw, organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a organami reprezentującymi jednostki samorządu terytorialnego są ich organy wykonawcze. Art. 11 jw. Art. 13. [Obrót nieruchomościami] 2a. Darowizny nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa dokonuje starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej za zgodą wojewody, a nieruchomości stanowiącej przedmiot własności jednostki samorządu terytorialnego jej organ wykonawczy za zgodą rady albo sejmiku. Odstąpienie od odwołania darowizny następuje za zgodą organu, który wyraził zgodę na jej dokonanie.

12 Ustawa o gospodarce nieruchomościami 3 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, stanowiących własność Skarbu Państwa wymaga uzyskania: a) opinii starosty, b) zgody Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego, c) zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków działającego w imieniu wojewody Sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków wymaga: a) zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, b) opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, c) zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego: a) mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób izycznych lub osób prawnych, b) nie mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób izycznych, c) mogą być przedmiotem zamiany tylko na nieruchomości stanowiące własność osób prawnych. c art. 13 ust. 4 a, c art. 13 ust. 4 a art. 15 Art. 13. [Obrót nieruchomościami] 4. Sprzedaż, zamiana, darowizna lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, a także wnoszenie tych nieruchomości jako wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek, wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Art. 13 ust. 4 jw. Art. 15. [Zamiana] 1. Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób izycznych lub osób prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości Czy państwowa osoba prawna może się zrzec własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa: a) tak, b) nie, c) tylko w trakcie postępowania likwidacyjnego Czy samorządowa osoba prawna może się zrzec własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego: a) tak, b) nie, c) tylko w trakcie postępowania likwidacyjnego. a art. 16 Art. 16. [Zrzeczenie się] 1. Państwowa lub samorządowa osoba prawna może zrzec się własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości odpowiednio na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Do zrzeczenia się tych praw stosuje się odpowiednio przepis art. 179 Kodeksu cywilnego. a art. 16 Art. 16 jw.

13 4 Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości: a) na własność gminy, b) na własność Skarbu Państwa, c) na własność organów założycielskich tych jednostek Komunalne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości na własność: a) danej jednostki organizacyjnej, b) Skarbu Państwa, c) gminy Wojewódzkie jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej: a) nabywają nieruchomości w imieniu wojewody na rzecz Skarbu Państwa, b) nabywają nieruchomości na rzecz województwa, c) nie mogą nabywać nieruchomości ze względu na brak osobowości prawnej Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mogą nabywać w drodze umowy nieruchomości stanowiące własność osób izycznych i prawnych. z dniem nabycia jednostki te uzyskują do nabytych nieruchomości: a) trwały zarząd, b) prawo własności, c) prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być oddawane państwowym jednostkom organizacyjnym w: a) trwały zarząd, b) najem, c) dzierżawę Zasoby nieruchomości tworzone na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami: a) skarbu państwa, b) skarbu państwa, gminne, powiatowe i wojewódzkie, c) tylko skarbu państwa i gminne. b art. 17 c art. 17 b art. 17 a art. 17 ust. 3 a, b, c art. 18 ZASOBY NIERUCHOMOŚCI Art. 17. [Nabywanie nieruchomości] 1. Państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste Skarbu Państwa, a samorządowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej na własność lub w użytkowanie wieczyste odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego. Art. 17 jw. Art. 17 jw. Art. 17. [Nabywanie nieruchomości] 3. Jednostki organizacyjne, o których mowa w i 2, uzyskują do nabytych nieruchomości trwały zarząd z mocy prawa z dniem ich nabycia. Art. 18. [Formy używania] Nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym w trwały zarząd, najem i dzierżawę oraz użyczane na cele związane z ich działalnością. b art. 20 Art. 20. [Rodzaje] Tworzy się: 1) zasób nieruchomości Skarbu Państwa; 2) gminne zasoby nieruchomości; 3) powiatowe zasoby nieruchomości; 4) wojewódzkie zasoby nieruchomości.

14 Ustawa o gospodarce nieruchomościami 5 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują: a) wojewodowie, b) zarządy powiatów, c) starostowie, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodaruje: a) Minister Skarbu państwa, b) starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, c) wojewoda Gminny zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości, które: a) zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminy, b) zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminnej osoby prawnej, c) zostały nabyte na rzecz gminy w drodze wywłaszczenia Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje: a) wójt, burmistrz albo prezydent miasta, b) rada gminy, c) zarząd gminy. c art. 23 c art. 23 a, c art. 24 w zw. z art. 113 a art. 25 Art. 23. [Zasób Skarbu Państwa; gospodarowanie] 1. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują, z zastrzeżeniem art. 43 ust. 2 i 4 oraz art. 60, starostowie, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, a w szczególności: 1) ewidencjonują nieruchomości; 2) zapewniają wycenę tych nieruchomości; 3) sporządzają plany wykorzystania zasobu; 4) zabezpieczają nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem; 5) wykonują czynności związane z naliczaniem należności za nieruchomości udostępniane z zasobu oraz prowadzą windykację tych należności; 6) współpracują z innymi organami, które na mocy odrębnych przepisów gospodarują nieruchomościami Skarbu Państwa, a także z właściwymi jednostkami samorządu terytorialnego; 7) zbywają oraz nabywają, za zgodą wojewody, nieruchomości wchodzące w skład zasobu, z zastrzeżeniem art. 17; 7a) wydzierżawiają, wynajmują i użyczają nieruchomości wchodzące w skład zasobu, przy czym umowa zawierana na czas dłuższy niż 3 lata wymaga zgody wojewody; 8) podejmują czynności w postępowaniu sądowym, w szczególności w sprawach dotyczących własności lub innych praw rzeczowych na nieruchomości, w sprawach uprawnień, o których mowa w art. 212, o zapłatę należności za korzystanie z nieruchomości, o roszczenia ze stosunku najmu, dzierżawy lub użyczenia, o stwierdzenie nabycia spadku, o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie oraz o wpis w księdze wieczystej. Art. 23 jw. Art. 24. [Zasób gminny] 1. Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Art [Podmioty] 1. Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego. Art. 25. [Gospodarowanie] 1. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

15 6 Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Powiatowy zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości które: a) stały się własnością powiatu na podstawie odrębnej ustawy, b) zostały nabyte na rzecz powiatu w drodze umowy, c) zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Państwa Powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje: a) starosta, b) zarząd powiatu, c) rada powiatu Wojewódzki zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości, które: a) stały się własnością województwa na podstawie odrębnej ustawy, b) zostały nabyte na rzecz województwa w drodze umowy, c) zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Państwa Wojewódzkim zasobem nieruchomości gospodaruje: a) marszałek województwa, b) zarząd województwa, c) wojewoda. a, b art. 25a Art. 25a. [Zasób powiatowy] Do powiatowego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności powiatu i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego powiatu. b art. 25b Art. 25b. Powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd powiatu. Przepisy art. 25 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio. a, b art. 25c Art. 25c. [Zasób wojewódzki] Do wojewódzkiego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności województwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego województwa. b art. 25d Art. 25d. [Gospodarowanie] Wojewódzkim zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd województwa. Przepisy art. 25 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio. SPRZEDAŻ I ODDAWANIE W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE Sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego może następować: a) w trybie przetargu ustnego ograniczonego lub nieograniczonego, b) w trybie przetargu pisemnego ograniczonego lub nieograniczonego, c) w drodze rokowań Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości: a) podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej, b) nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej, c) mogą być ujawnione w księdze wieczystej na żądanie użytkownika wieczystego nieruchomości. a, b, c art. 28 i ust. 2 i art. 40 Art. 28. [Przetarg] 1. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej, stosownie do przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. 2. Warunki zbycia nieruchomości w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o przetargu. Warunki zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą. Art. 40. [Formy przetargu] 1. Przetarg przeprowadza się w formie: 1) przetargu ustnego nieograniczonego; 2) przetargu ustnego ograniczonego; 3) przetargu pisemnego nieograniczonego; 4) przetargu pisemnego ograniczonego. a art. 30 Art. 30. [Ujawnienie] Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.

16 Ustawa o gospodarce nieruchomościami 7 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Gmina przekazuje nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem w użytkowanie wieczyste. Użytkownik wieczysty: a) wniesie pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste liczoną od łącznej wartości gruntu i budynku, b) wniesie pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu oraz zakupi na własność budynek, c) zakupi od gminy grunt wg wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem wg jego wartości rynkowej Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana: a) wyłącznie użytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym, b) najlepszemu oferentowi wyłonionemu w drodze przetargu, c) wyłącznie osobie wskazanej przez użytkownika wieczystego Nieruchomość gruntowa oddana w wieczyste użytkowanie może być sprzedana: a) wyłącznie osobom izycznym, b) wyłącznie osobom prawnym, c) wyłącznie użytkownikowi wieczystemu Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste: a) nie może być sprzedana, b) może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, c) może być sprzedana dowolnej osobie izycznej lub prawnej. b art. 31 w zw. z art. 71 a art. 32 w zw. z art. 37 ust. 2 pkt 5) c art. 32 b art. 32 Art. 31. [Grunt zabudowany] Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń. Art. 71. [Opłaty przy użytkowaniu wieczystym] 1. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. 2. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. 3. Pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej można rozłożyć na oprocentowane raty. W sprawach tych stosuje się odpowiednio przepis art. 70 ust Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Właściwy organ, na wniosek użytkownika wieczystego złożony nie później niż 14 dni przed upływem terminu płatności, może ustalić inny termin zapłaty, nieprzekraczający danego roku kalendarzowego. 5. Pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4 i art. 15 ust. 2. Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 1. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem a i ust. 3. Art. 37. [Zasada i wyjątki] 2. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli: 5) sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego; Art. 32 ust 1 jw. Art. 32 jw.

17 8 Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Nieruchomość Skarbu Państwa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana: a) samorządowym osobom prawnym, b) wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, c) spółce akcyjnej zajmującej się obsługa nieruchomości Skarbu Państwa Właścicielem gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste jest gmina. Wobec tego gmina: a) może sprzedać ten grunt w obrocie wolnorynkowym, b) nie może sprzedać tego gruntu w obrocie wolnorynkowym, c) może sprzedać ten grunt na rzecz użytkownika wieczystego Nieruchomość gruntowa oddana w wieczyste użytkowanie może być: a) sprzedana wyłącznie wieczystemu użytkownikowi, b) przedmiotem przeniesienia własności w drodze umowy pomiędzy Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego za powiadomieniem użytkownika wieczystego, c) nie może być przedmiotem przeniesienia własności w drodze umowy pomiędzy Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego bez zgody użytkownika wieczystego Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa będąca w użytkowaniu wieczystym osoby izycznej: a) może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, b) może być wywłaszczona, c) może być wniesiona jako aport Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego, prawo wieczystego użytkowania: a) wygasa z mocy prawa, b) istnieje do chwili ujawnienia umowy w księdze wieczystej, c) przechodzi na rzecz nabywcy nieruchomości Przeniesienie własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste pomiędzy Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego: a) może nastąpić za zgodą wieczystego użytkownika, b) może nastąpić za powiadomieniem wieczystego użytkownika, c) jest niemożliwe. b art. 32 b, c art. 32 a, b art. 32 i ust. 3 a, b art. 32 i art. 112 ust. 2 a art. 32 ust. 2 b art. 32 ust. 3 Art. 32 jw. Art. 32 jw. Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 1. jw. 3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego. Art. 32 jw. Art [Przesłanki; pojęcie; kompetencje] 2. Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 2. z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się. Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego.

18 Ustawa o gospodarce nieruchomościami 9 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Jeżeli użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie, użytkownikowi wieczystemu: a) nie przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia, b) przysługuje wynagrodzenie równe wartości tych budynków i urządzeń, określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego, c) przysůuguje zwrot Ľ wartoúci budynków i urzŕdzeń okreúlonej na dzień wygaúnićcia prawa uýytkowania wieczystego W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego, użytkownikowi wieczystemu przysługuje: a) wynagrodzenie za utracone korzyści, b) wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia, c) wynagrodzenie w wysokości rynkowej wartości prawa wieczystego użytkowania W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego za wzniesione budynki i inne urządzenia, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie: a) w wysokości uzgodnionej między właściwym organem a użytkownikiem wieczystym, b) ustalone według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości, c) równe wartości budynków i innych urządzeń W związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wskutek upływu 40-letniego okresu ustalonego w umowie, użytkownikowi wieczystemu należy się, za wybudowany przez niego budynek zgodnie z warunkami umowy, wynagrodzenie równe: a) wartości rynkowej budynku określonej przez rzeczoznawcę według stanu na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego, b) kosztowi odtworzenia budynku, pomniejszonemu o wartość jego zużycia technicznego, c) nie przysługuje wynagrodzenie, gdyż upłynął umowny okres użytkowania wieczystego. b art. 33 ust. 2 b art. 33 ust. 2 c art. 33 ust. 2 a art. 33 ust. 2 Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczystego] 2. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje. Art. 33 ust. 2 jw. Art. 33 ust. 2 jw. Art. 33 ust. 2 jw.

19 10 Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego w umowie okresu, jeżeli: a) nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego jest niezbędna dla realizacji celów publicznych, b) użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, c) użytkownik wieczysty zalega z opłatami rocznymi za okres dłuższy niż 3 lata Jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, to: a) użytkowanie wieczyste wygasa z mocy prawa, b) właściwy organ może żądać rozwiązania umowy wieczystego użytkowania przed upływem ustalonego okresu, c) właściwy organ może wydać decyzję o wygaszeniu wieczystego użytkowania przez upływem ustalonego okresu W razie rozwiązania przez właściwy organ umowy użytkowania wieczystego przed upływem okresu ustalonego w tej umowie na skutek nie zabudowania jej w ustalonym terminie, użytkownikowi wieczystemu zwraca się: a) kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, b) kwotę równą sumie wniesionych opłat rocznych, c) zwaloryzowaną pierwszą opłatę wniesioną z tytułu użytkowania wieczystego W razie rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu: a) zwraca się zwaloryzowaną pierwszą opłatę wniesioną z tytułu użytkowania wieczystego, b) maksymalna wysokość kwoty opłaty pierwszej podlegającej zwrotowi nie może przekraczać wartości prawa użytkowania wieczystego określonej na dzień rozwiązania umowy, c) zwraca się zwaloryzowaną sumę opłat rocznych wniesionych z tytułu użytkowania wieczystego. b art. 33 ust. 3 b art. 33 ust. 3 c art. 33 ust. 3 a art. 33 ust. 3 Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczystego] 3. Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie. W razie rozwiązania umowy zwraca się pierwszą opłatę wniesioną z tytułu użytkowania wieczystego oraz sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego. Opłaty te podlegają waloryzacji. Maksymalna wysokość kwoty podlegającej zwrotowi nie może przekraczać wartości prawa użytkowania wieczystego określonej na dzień rozwiązania umowy. Art. 33 ust. 3 jw. Art. 33 ust. 3 jw. Art. 33 ust. 3 jw.

20 Ustawa o gospodarce nieruchomościami 11 Lp. Nr Treść pytania Odp. Źródło Treść aktu prawnego W przypadku zbywania lokalu stanowiącego własność gminy, osobom izycznym i prawnym, pierwszeństwo przysługuje osobie, która: a) poczyniła nakłady o wartości powyżej zł, b) jest najemcą lokalu mieszkalnego a najem został nawiązany na czas nieoznaczony, c) jest najemcą lokalu co najmniej od dziesięciu lat W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami pierwszeństwo nabycia lokalu mieszkalnego należącego do zasobu gminy przysługuje: a) wszystkim najemcom, którzy zawarli umowę najmu na czas nieoznaczony, b) tylko najemcom, którzy zawarli umowy najmu przed dniem 12 grudnia 1994 r., c) wszystkim najemcom niezależnie od terminu i warunków zawarcia umowy najmu Na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości od Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego przysługuje: a) tylko spadkobiercom poprzednich właścicieli, b) tylko następcom prawnym poprzednich właścicieli, c) poprzednim właścicielom nieruchomości W przypadku zbywania nieruchomości z zasobu Skarbu Państwa, pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje osobie: a) która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieokreślony, b) której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy ustawy, c) która jest poprzednim właścicielem nieruchomości W przypadku zbywania nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje: a) poprzednim właścicielom zbywanej nieruchomości lub ich spadkobiercom, b) poprzednim właścicielom zbywanej nieruchomości lub ich następcom prawnym, c art. 34 pkt 3) a art. 34 pkt 3) c art. 34 pkt 2) a, b, c art. 34 a, c art. 34 pkt 2) i pkt 3) Art. 34. [Pierwszeństwo nabycia] 1. W przypadku zbywania nieruchomości osobom i- zycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków: 3) jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Art. 34 pkt 3) jw. Art. 34. [Pierwszeństwo nabycia] 1. W przypadku zbywania nieruchomości osobom i- zycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków: 2) jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu Art. 34 jw. Art. 34. [Pierwszeństwo nabycia] 1. W przypadku zbywania nieruchomości osobom i- zycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków: 3) jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.