PROJEKT ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OLSZTYN DLA TERENÓW POŁOŻONYCH PRZY UL.

Transkrypt

1 GMINA OLSZTYN PROJEKT ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OLSZTYN DLA TERENÓW POŁOŻONYCH PRZY UL.MALOWNICZEJ I UL.SŁONECZNEJ W MIEJSCOWOŚCI BUKOWNO AKTUALIZACJA UWARUNKOWAŃ ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Opracowanie: mgr inż. arch. kraj. Renata Rustecka-Banach mgr inż. Andrzej Banach luty 2018

2 Wstęp W dniu 16 lutego 2016r. Rada Gminy Olsztyn podjęła Uchwałę Nr XII/112/2016r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia fragmentarycznej zmiany Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn dla terenów położonych przy ul.malowniczej i przy ul.słonecznej w miejscowości Bukowno. Zmiana studium ma na celu umożliwienie dokonania zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy zgodnie z potrzebami społeczności lokalnej uwzględnienie wniosków złożonych przez mieszkańców w 2016r. i 2017r. i polega na powiększeniu zasięgu terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o części działek ewidencyjnych przy ul.malowniczej i przy ul.słonecznej. Sporządzona zmiana studium pozwoli w przyszłości na dokonanie zmian w obowiązującym planie miejscowym dla miejscowości Turów i Bukowno. Opracowując projekt zmiany studium dokonano w zakresie niezbędnym aktualizacji uwarunkowań rozwoju przestrzennego. Lokalizacja terenów wskazanych do zmiany studium na tle obszaru gminy Olsztyn.. 2

3 1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu a) przeznaczenie terenu w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn W obowiązującym studium gminy Olsztyn w miejscowości Bukowno wyznaczonych jest kilka zespołów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zlokalizowanych w oparciu o istniejący układ drogowy. Projektowane zmiany dotyczą: - zespołu zabudowy przy ul.malowniczej, obejmującego tereny zabudowy istniejącej po północnej stronie ulicy oraz tereny zabudowy projektowanej po południowej stronie ulicy. Długość zespołu zabudowy ok. 1400m, głębokość ok. 70m od linii ulicy. Projektowane powiększenia zasięgu zabudowy jednorodzinnej przewidywane jest od strony wschodniej na odcinku ok. 120m po obu stronach ulicy. Powierzchnia ogółem ok. 1,5 ha. - zespołu zabudowy przy ul.słonecznej, obejmującego tereny zabudowy projektowanej, wskazane do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Długość zespołu zabudowy ok.850m, głębokość ok. 70m od linii ulicy. Projektowane powiększenie zasięgu zabudowy jednorodzinnej dotyczy fragmentu terenu pomiędzy pasem ulicy Słonecznej a terenem zabudowy jednorodzinnej w północnej części zespołu. Powierzchnia ok. 0,2 ha. Przeznaczenie dotychczasowe obu terenów: Tereny otwarte, rolnicze (R) Przeznaczenie podstawowe tereny otwarte, rolnicze. Dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. Przeznaczenie uzupełniające zabudowa zagrodowa i obiekty służące gospodarce rolnej z wyjątkiem obiektów uciążliwych dla środowiska (np. fermy drobiu, trzody chlewnej, zwierząt futerkowych); trasy rowerowe. Przeznaczenie po zmianie studium obu terenów: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pensjonaty. Ponadto towarzysząca: zabudowa gospodarcza, zieleń urządzona, parkingi, drogi dojazdowe, usługi podstawowe oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe, pompownie ścieków, gazowe stacje redukcyjno pomiarowe). Na terenach zabudowy mieszkaniowej nie dopuszcza się lokalizowania nowych stacji paliw (w tym gazowych). Przeznaczenie uzupełniające usługi, garaże, drobne działalności produkcyjne i magazynowe wyłącznie w powiązaniu z funkcją mieszkaniową. Wskaźniki dotyczące zagospodarowania: - powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30% powierzchni działki; - powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 50% powierzchni działki; - wysokość zabudowy - budynki mieszkalne do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; budynki inne do 9 m; - miejsca postojowe - budynki mieszkalne nie mniej niż 1,5 mp/mieszkanie; budynki usługowe nie mniej niż 1mp/30m 2 powierzchni użytkowej. Wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: - w zależności od potrzeb rozgraniczyć tereny przeznaczone pod zabudowę oraz inne funkcje, - doprecyzować przeznaczenie uzupełniające, przede wszystkim w zakresie usług, - doprecyzować wskaźniki powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej, wysokości zabudowy oraz liczby miejsc postojowych; w szczególnych przypadkach dopuszcza się zmianę wskaźników powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej o /+-/ 10 pkt. procentowych, a ponadto w wyjątkowych przypadkach, gdy wielkości wskaźników są już osiągnięte w stanie istniejącym, dopuszcza się takie określenie 3

4 wskaźników aby możliwe było zrealizowanie zamierzenia inwestycyjnego o ile nie jest ono sprzeczne z innymi ustaleniami studium, - określić hierarchię i parametry lokalnego układu drogowego, w tym dróg dojazdowych (klasy KDD) i pozostałych (KDX), - w przypadku lokalizacji w obrębie działki funkcji usługowej lub produkcyjnej jej powierzchnia musi spełniać warunki wynikające z potrzeb parkingowych. - w obszarach zasilania Głównych Zbiorników Wód Podziemnych doprecyzować zakres możliwości inwestycyjnych, - dopuszczenie nowych terenów do zabudowy powinno być warunkowane realizacją (lub zaawansowanym projektowaniem) odpowiedniej infrastruktury technicznej i układu komunikacyjnego, szczególnie ma to odniesienie do terenów np. w Biskupicach Nowych, - zaleca się (w maksymalnym stopniu) utrzymać istniejące zadrzewienia. Rejon ul.słonecznej wskazany jest w studium do sporządzenia planu miejscowego oraz do objęcia systemem zorganizowanego (preferowany) lub indywidualnego odprowadzania ścieków. Wzdłuż ul.malowniczej studium wskazuje planowaną kanalizację sanitarną. Obydwa obszary wskazane są w studium do objęcia systemem zaopatrzenia w gaz. b) przeznaczenie terenu w obowiązującym planie miejscowym Uchwała Nr XXXI/233/2005 Rady Gminy Olsztyn z dnia 22 listopada 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn dotyczącego miejscowości Turów i Bukowno Obszar przy ul.malowniczej Przeznaczenie podstawowe: - tereny rolnicze pola uprawne, łąki i pastwiska (1R) Przeznaczenie dopuszczalne: - rozbudowa, budowa i wymiana kubatury w ramach istniejących działek siedliskowych, - lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, - lokalizacja dróg dojazdowych i wewnętrznych dojazdów do pól i istniejących siedlisk, - prowadzenie ciągów spacerowych i tras rowerowych z wykorzystaniem istniejących dróg dojazdowych do pól, - zabudowa służąca produkcji rolnej, ogrodniczej i hodowlanej, - zieleń i ogrody przydomowe, Wyklucza się: - zabudowę terenów otwartych, - nieuzasadnioną likwidację zadrzewień i zakrzewień śródpolnych. Zasady i warunki zagospodarowania terenu: - dopuszczalna zabudowa działki i jej utwardzenie w stopniu pozwalającym na zachowanie 30% powierzchni biologicznie czynnej, - zachowanie linii rozgraniczających ulic oraz linii zabudowy zgodnie z rozdziałem VI niniejszej uchwały, - forma i gabaryty budynków zgodnie z rozdziałem II niniejszej uchwały, - obsługa komunikacyjna terenu z istniejących i projektowanych dróg, ul.malownicza 4KDGD (L) droga gminna lokalna 4

5 Obszar przy ul.słonecznej Przeznaczenie podstawowe: - tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej (2R), - utrzymanie istniejącego rolniczego użytkowania terenu, - utrzymanie murawy kserotermicznej, Przeznaczenie dopuszczalne: - rozbudowa, budowa i wymiana kubatury wyłącznie w ramach istniejących działek siedliskowych, - lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile wyczerpane zostaną możliwości ich trasowania w powiązaniu z obsługą komunikacyjną, - prowadzenie ciągów spacerowych i tras rowerowych z wykorzystaniem istniejących dróg dojazdowych do pól, Wyklucza się: - lokalizację wszelkiej zabudowy kubaturowej, poza istniejącymi działkami siedliskowymi, - niszczenie, usuwanie i zmianę elementów naturalnych, w tym rzeźby terenu, - podział działek rolnych, - grodzenie terenów otwartych, - nieuzasadnioną likwidację zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, Zasady i warunki zagospodarowania terenu: - obsługa komunikacyjna terenu z istniejących i projektowanych dróg, - zachowanie linii rozgraniczających ulic oraz linii zabudowy zgodnie z rozdziałem VI niniejszej uchwały, - rozmieszczenie budynków i urządzeń na działce zgodnie zobowiązującymi w tym zakresie przepisami szczególnymi oraz zgodnie z ustaleniami rozdziału II. c) zagospodarowanie i uzbrojenie terenu: Projektowane zmiany zlokalizowane są w dwóch rejonach miejscowości Bukowno. - w istniejącym zespole zabudowy przy ul.malowniczej, obejmującego tereny zabudowy istniejącej po północnej stronie ulicy oraz tereny zabudowy projektowanej po południowej stronie ulicy. Powierzchnia ogółem ok. 1,5 ha. Północna część obszaru jest w użytkowaniu rolniczym, południowa jest nieużytkiem częściowo porośniętym zakrzewieniami. - w projektowanym zespole zabudowy przy ul.słonecznej, obejmującego tereny nowej zabudowy projektowanej w studium, wskazane do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Powierzchnia ok. 0,2 ha. Teren obecnie w użytkowaniu rolniczym. Jest to część dużej działki siedliskowej z istniejącymi zabudowaniami znajdującymi się w odległości ok. 130m od ul.słonecznej. Uzbrojenie terenu: - ul.malownicza ulica gminna lokalna 4 KD DG (L), urządzona, nawierzchnia asfaltowa, przystanek końcowy autobusu, istniejący wodociąg, sieć energetyczna, w studium projektowana budowa kanalizacji sanitarnej - ul.słoneczna droga lokalna 6 KD (L), urządzona, nawierzchnia asfaltowa, sieć energetyczna, w ulicy brak wodociągu i kanalizacji sanitarnej, w poprzek ulicy przebiega linia energetyczna obsługująca istniejące siedliska. Rejon ul.słonecznej wskazany jest w studium do objęcia systemem zorganizowanego (preferowany) lub indywidualnego odprowadzania ścieków. - obydwa obszary wskazane są w studium do objęcia systemem zaopatrzenia w gaz. 5

6 Istniejące zagospodarowanie i uzbrojenie terenu jest wystarczające dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony Tereny objęty projektowaną zmianą studium położone są w granicach wsi Bukowno, przy istniejących ulicach Malowniczej i Słonecznej. Układ przestrzenny wsi Bukowno jest rozproszony, zabudowa zlokalizowana jest w kilku zespołach o charakterze ulicówek. Uzupełniają ją pojedyncze siedliska rolnicze wśród pól, w znacznej odległości od lokalnego układu drogowego. W centrum miejscowości znajduje się zabytkowy dwór. Dwór położony jest w terenie otwartym, z dala od zabudowy. Zachowanie ładu przestrzennego obszaru wymaga, aby w rozwoju miejscowości zachować istniejący układ urbanistyczny, z kilkoma zespołami zabudowy rozlokowanej wokół centralnie położonego zespołu dworskiego. W studium uwarunkowań gminy wyznaczono nowy zespól zabudowy mieszkaniowej w oparciu o ulicę Słoneczną, zachowując w.w uwarunkowania. Zmiany w studium, projektowane w niniejszym opracowaniu nie stoją w sprzeczności z tymi uwarunkowaniami. 3. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska i ochrony krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego a) stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej Zgodnie z ewidencją gruntów, w granicach obszaru objętego opracowaniem znajdują się: - grunty rolne klasy bonitacyjnej R IVb, R V oraz R VI, - część użytków rolnych w granicach obszaru objętego opracowaniem przy ul.malowniczej nie jest wykorzystywana rolniczo, co doprowadziło do częściowego zakrzewienia. Na obszarze opracowania nie występują grunty leśne. b) wielkość i jakość zasobów wodnych Wody powierzchniowe nie występują w obszarze opracowania ani w bezpośrednim sąsiedztwie. Obszar opracowania znajduje się w zasięgu występowania GZWP nr 326 Częstochowa E. Ochrona wód podziemnych powinna być realizowana poprzez zachowanie odpowiednich standardów odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz gospodarki odpadami. Pozwoli to na zachowanie zasobów wód podziemnych o znaczeniu krajowym w dobrej jakości. W miejscowości Bukowno znajduje się ujęcie wód podziemnych, objęte strefą ochrony pośredniej zgodnie z Rozporządzeniem Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu z dnia 1 czerwca w sprawie ustanowienia strefy ochronnej wielootworowego ujęcia wody podziemnej Srocko Olsztyn (Dz. Urz. Woj. Śl. z r. nr 113 poz. 1818). Tereny projektowanej zmiany studium znajdują się poza obszarem strefy. c) wymogi ochrony środowiska i ochrony krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego Najważniejsze zagadnienia z zakresu ochrony środowiska dla obszaru opracowania to: - ochrona zasobów wód podziemnych przed zanieczyszczeniem, - ochrona powietrza przed zanieczyszczeniem. Wymogi ochrony środowiska gwarantują ustalenia studium, a szczegółowe regulacje określi plan miejscowy, sporządzony w oparciu o zmianę studium. Projektowane zmiany mają charakter niewielkich uzupełnień i nie naruszą zasad ochrony krajobrazu kulturowego, określonych w studium uwarunkowań. 6

7 4. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej W obszarze opracowania nie występują obiekty zabytkowe ani dobra kultury współczesnej. W miejscowości Bukowno, w odległości ok m od obszaru opracowania znajduje się obiekt wpisany do rejestru zabytków dwór z r. (nr wpisu A/533 z r.). Projektowane zainwestowanie nie będzie kolidować z zasadami ochrony zabytku. 5. Uwarunkowania wynikające z rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub określenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych Audyt krajobrazowy dla województwa śląskiego nie został opracowany. 6. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia W obszarze opracowania nie występują uwarunkowania wpływające w sposób szczególny na warunki i jakość życia mieszkańców i warunki ochrony ich zdrowia. Jakość środowiska przyrodniczego jest zadowalająca. 7. Uwarunkowania wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia Przeprowadzone analizy nie wykazały możliwości zagrożenia dla ludności i dóbr materialnych. 8. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy, uwzględniających w szczególności: a) analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne Celem zmiany studium, wnioskowanej przez mieszkańców gminy, jest niewielka korekta zasięgu terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co przyczyni się do optymalnego wykorzystania terenów zainwestowanych i przeznaczonych do zainwestowania, w ramach istniejącego układu drogowego i inżynieryjnego. Zmiana zasięgu studium przy ul.malowniczej pozwoli na uzupełnienie istniejącego zespołu zabudowy mieszkaniowej, będącego jednym z głównych obszarów zabudowy miejscowości Bukowno. Nowy teren będzie kontynuacją istniejącej zabudowy przy ul.malowniczej, w zasięgu istniejącego uzbrojenia, z możliwością podłączenia do projektowanej kanalizacji sanitarnej. Zmiana zasięgu studium przy ul.słonecznej jest uzupełnieniem projektowanego w studium zespołu zabudowy mieszkaniowej, który jest stanowi istotną rezerwę rozwoju miejscowości, w oparciu o istniejącą ulicę i projektowane uzbrojenie. Uzupełnienie pozwoli na wykorzystanie terenu pomiędzy projektowaną zabudową a pasem drogowym. b) prognozy demograficzne, w tym uwzględniające, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych ośrodka wojewódzkiego Biorąc pod uwagę dane demograficzne dla gminy Olsztyn zamieszczone w studium uwarunkowań z 2012r oraz aktualne dane z lat , należy stwierdzić, że gmina notuje niewielki lecz stabilny wzrost ludności. Wyznaczenie terenu o pow. 1,7ha pod zabudowę mieszkaniową w niniejszym opracowaniu jest zasadne, zgodne z wnioskami mieszkańców i stanowi niewielka korektę ustaleń studium prowadzącą do optymalnego wykorzystania terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. 7

8 gmina Olsztyn ludność ludność/km saldo migracji W przypadku niniejszego opracowania wzrost liczby ludności związany z realizacją projektowanej zmiany studium będzie wynosić docelowo około 50 osób (maksymalnie 13 budynków jednorodzinnych przy zastosowaniu wskaźników z obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Turów i Bukowno z 2005r.). Nowa zabudowa będzie zaspokajać potrzeby mieszkaniowe mieszkańców gminy, przede wszystkim wnioskodawców, jak również innych osób, które zdecydują się zamieszkać w gminie Olsztyn. Gmina Olsztyn stała się w ostatnich latach atrakcyjnym miejscem zamieszkania dla osób z innych miejscowości, przede wszystkim z Częstochowy. Potwierdza to utrzymujące się dodatnie saldo migracji. c) możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy Projektowane zagospodarowanie będzie realizowane w oparciu o istniejący układ drogowy oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturę techniczną (wodociąg, kanalizacja sanitarna, linia energetyczna). Istniejący układ drogowy (ul.malownicza i ul.słoneczna) obsługujący nowe tereny do zabudowy jest wystarczający i nie wymaga nakładów finansowych. W miejscowości Bukowno brak jest obecnie kanalizacji sanitarnej. Obsługa w tym zakresie jest realizowana za pomocą indywidualnych urządzeń (zbiorniki szczelne lub przydomowe oczyszczalnie ścieków). W gminnym programie ochrony środowiska przewidywana jest budowa sieci kanalizacji sanitarnej w miejscowości Bukowno. W ul.słonecznej nie ma sieci wodociągowej i energetycznej. Gmina będzie zobowiązana do jej wykonania po uchwaleniu planu miejscowego dla projektowanego w studium zespołu zabudowy przy tej ulicy. Istniejąca infrastruktura społeczna w miejscowości Bukowno oraz we wsi gminnej Olsztyn jest wystarczająca dla projektowanego zamierzenia. d) bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę W obowiązującym studium gminy Olsztyn z 2012r. powierzchnia terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 897 ha x2 = 1794ha, co stanowi 16,4 % powierzchni gminy. Skala projektowanego powiększenia terenów przeznaczonych pod zabudowę wywołana niniejszą zmianą studium jest niewielka i dotyczy powierzchni 1,7ha, co stanowi 0,09% powierzchni terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w obowiązującym studium uwarunkowań i 0,015 % powierzchni gminy. Są to wielkości bez znaczenia dla bilansu terenów przeznaczonych pod zabudowę w skali całej gminy, nie zachodzi więc w tym przypadku potrzeba jego sporządzenia. 1 dane ze studium uwarunkowań gminy Olsztyn z 2012r. 2 dane z Vademecum Samorządowca j.w. 4 j.w. 8

9 9. Uwarunkowania wynikające z stanu prawnego gruntów Obszar objęty zmianą studium jest własnością prywatną osób fizycznych. W sąsiedztwie występują również grunty prywatne. Ulica Malownicza i ul.słoneczna obsługujące obszar opracowania są drogami publicznymi gminnymi. 10. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych Teren będący przedmiotem opracowania znajduje się w granicach otuliny Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd,podlegającej ochronie na mocy ustawy o ochronie przyrody, poza granicami obszarów Natura Granica Parku Krajobrazowego znajduje się w odległości ok. Z punktu widzenia projektowanego dokumentu do najistotniejszych problemów ochrony środowiska należy zapewnienie ochrony i spójności obszaru objętego ochroną prawną Parku Krajobrazowego i jego otuliny. W szczególności za istotne należy uznać następujące zagadnienia: - ochronę zasobów wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem, - ochronę powietrza przed zanieczyszczeniem. 11. Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych W obszarze opracowania ani w jego bezpośrednim sąsiedztwie nie występują obszary naturalnych zagrożeń geologicznych. 12. Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla Obszar opracowania znajduje się w zasięgu występowania GZWP nr 326 Częstochowa E o znaczeniu krajowym. Ochrona wód podziemnych powinna być realizowana poprzez zachowanie odpowiednich standardów odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz gospodarki odpadami. Pozwoli to na zachowanie zasobów wód podziemnych w dobrej jakości. 13. Uwarunkowania wynikające z występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych W obszarze opracowania ani w jego bezpośrednim sąsiedztwie nie występują tereny górnicze. 14. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami Komunikacyjną obsługę obszaru zapewniają drogi gminne ul.malownicza i ul.słoneczna. Obsługę inżynieryjną zapewnia wodociąg, linia energetyczna średniego napięcia. Brak jest kanalizacji sanitarnej. Obsługa w tym zakresie będzie realizowana na zasadach dotychczasowych tzn. za pomocą indywidualnych urządzeń (zbiorniki szczelne lub przydomowe oczyszczalnie ścieków). Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań gminy Olsztyn, tereny będące przedmiotem opracowania znajdują się w obszarze do objęcia systemem zorganizowanego (preferowany) lub indywidualnego odprowadzania ścieków (rejon ul.słonecznej), a w ul.malowniczej planowana jest realizacja kanalizacji sanitarnej. Zespoły zabudowy przy ul.malowniczej i Słonecznej oznaczone sa w studium jako obszary do objęcia systemem zaopatrzenia w gaz. 9

10 Gospodarka odpadami jest uregulowana w oparciu o stosowne przepisy gminne, wydane na podstawie ustawy o zachowaniu czystości i porządku w gminach. 15. Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych Na terenie objętym zmianą nie występują inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. 16. Uwarunkowania wynikające z wymagań dotyczących ochrony przeciwpowodziowej Obszar opracowania znajduje się poza terenami zagrożenia powodziowego. 10