Regulamin administrowania nieruchomościami lokalowymi właścicieli niebędących członkami Spółdzielni Mieszkaniowej Metalurg"

Transkrypt

1 Regulamin administrowania nieruchomościami lokalowymi właścicieli niebędących członkami Spółdzielni Mieszkaniowej Metalurg" Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - tj. Dz.U Nr 119, poz z późniejszymi zmianami. 2. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - tj. Dz. U r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami. 3. Ustawa z dnia 17 grudnia 2004 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych ustaw - Dz.U r. Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami. 4. Kodeks cywilny. 5. Kodeks postępowania cywilnego. 6. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tj. Dz.U r. Nr 261, poz z późniejszymi zmianami. 7. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych - Dz. U r. Nr 74, poz Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - tj. Dz. U r. Nr 156, poz z późniejszymi zmianami. 9. Statut Spółdzielni. 1 Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni jest obowiązany uiszczać opłaty z tytułu eksploatacji : 1. Eksploatacji lokalu: a) koszty zakupu podstawowych mediów", b) zobowiązania Spółdzielni związane z eksploatacją lokalu, c) koszty zarządzania i administrowania przypadające proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. 2.Eksploatacji nieruchomości wspólnej: a) koszty eksploatacji pomieszczeń wspólnego użytku w nieruchomości, b) koszty związane z eksploatacją działki ( działek budowlanych ) gruntu, na której położona jest nieruchomość, oznaczonej w uchwale Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości, c) koszty związane z eksploatacją obiektów i urządzeń budowlanych i innych, położonych na działce budowlanej, o której mowa pkt b", d) koszty eksploatacji zbiorczych instalacji radiowo - telewizyjnych, e) koszty eksploatacji instalacji domofonowych, f) koszty eksploatacji innych instalacji i urządzeń, w które nieruchomość jest wyposażona i stanowią one część składową nieruchomości wspólnej, g) zobowiązania Spółdzielni związane z eksploatacją nieruchomości wspólnej, h) koszty zarządzania i administrowania przypadające proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. RP-076'l vv/kcb'nfkngk

2 3. Eksploatacji nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania : a) koszty zakupu mediów, o których w 1 ust. 1 pkt a", wyliczone dla każdego rodzaju mediów osobno i w zależności od rozwiązań technicznych, b) koszty związane z eksploatacją nieruchomości składającej się z gruntu i budynku, c) koszt eksploatacji nieruchomości zabudowanych urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków, d) koszty eksploatacji nieruchomości przeznaczonej do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach, e) koszty eksploatacji nieruchomości niezabudowanych, f) zobowiązania Spółdzielni związane z eksploatacją nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, g) koszty zarządzania i administrowania przypadające proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. 2 Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni jest obowiązany uiszczać opłaty z tytułu utrzymania nieruchomości: 1. Utrzymania lokalu : a) koszty konserwacji : koszty przeglądów związanych z lokalem - instalacji gazowej, przewodów wentylacyjnych oraz spalinowych i instalacji elektrycznej, zobowiązania Spółdzielni związane z konserwacją lokalu, koszty zarządzania i administrowania przypadające proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, na konserwację lokalu, b) koszty remontów : ekspertyzy, badania, audyty, zobowiązania Spółdzielni związane z remontami lokali, koszty zarządzania i administrowania przypadające proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, na remonty lokalu. 2. Utrzymania nieruchomości wspólnych: a) koszty związane z utrzymaniem działki ( działek budowlanych ) gruntu, na której położona jest nieruchomość, oznaczonej w uchwale Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości, b) koszty związane z utrzymaniem obiektów i urządzeń budowlanych i innych, położonych na działce budowlanej, o której mowa pkt a", c) koszty konserwacji, o których mowa w ust. 1a z tytułu: zobowiązań Spółdzielni związanych z konserwacją nieruchomości wspólnej, kosztów zarządzania i administrowania przypadających proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, na konserwację nieruchomości wspólnej,?

3 / d) koszty remontów, o których mowa w ust. 1b, z tytułu : zobowiązań Spółdzielni związanych z remontami nieruchomości wspólnej, kosztów działalności organizacyjno - samorządowej przypadających proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, na remonty nieruchomości wspólnej, kosztów zarządzania i administrowania przypadających proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, na remonty nieruchomości wspólnej, e) przypadające na nieruchomości koszty utrzymania mienia Spółdzielni, które jest przeznaczone do wspólnego korzystania przez użytkowników nieruchomości, f) przypadające na nieruchomości władnące koszty utrzymania obiektów stanowiących część nieruchomości wspólnej, nieruchomości obciążonej, z której korzystają także użytkownicy danej nieruchomości władnącej, g) opłaty publicznoprawne, h) koszty utrzymania porządku i czystości w nieruchomości wspólnej, i) nadwyżkę kosztów nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni a przeznaczonej do wspólnego korzystania przez użytkowników określonych nieruchomości, nad przychodami z tej nieruchomości, j) nadwyżkę kosztów części nieruchomości wspólnej przeznaczonej do wspólnego korzystania przez użytkowników określonych nieruchomości, nad przychodami z tej części nieruchomości wspólnej, k) inne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. 3. Utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni służących do wspólnego korzystania : a) koszty związane z utrzymaniem nieruchomości składającej się z gruntu i budynku, b) koszty utrzymania nieruchomości zabudowanych urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków, c) koszty utrzymania nieruchomości przeznaczonej do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach, d) koszty utrzymania nieruchomości niezabudowanych, e) koszty publicznoprawne, f) koszty konserwacji, o której mowa w ust. 1a, z tytułu: zobowiązań Spółdzielni związanych z konserwacją nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, kosztów zarządzania i administrowania przypadających proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, na konserwację nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, g) koszty remontów, o której mowa w ust. 1b, z tytułu: RP-076'1 w/znoomtcngk zobowiązań Spółdzielni związanych z remontem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, kosztów zarządzania i administrowania przypadających proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, na remont nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

4 3 Zasady ustalania i rozliczania opłat, o których mowa w 1 i 2 określa Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w SM Metalurg". 4 Właściciel niebędący członkiem Spółdzielni, który zawarł stosowną umowę o korzystanie z działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej" prowadzonej przez Spółdzielnię wnosi ustaloną w niej wysokość opłaty z tego tytułu. 5 Zasady ustalania i rozliczania opłat z tytułu : 1. Opłatę za energię cieplną i podgrzanie wody określa Regulamin indywidualnego rozliczania ciepła do centralnego ogrzewania i ciepła zużytego do podgrzania centralnie doprowadzanej ciepłej wody użytkowej. 2. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków oraz wodomierz w lokalu określa Regulamin rozliczania kosztów dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków z lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w nieruchomościach będących własnością lub współwłasnością SM Metalurg". 3. Opłaty za wywóz nieczystości : a) opłaty za wywóz nieczystości dla lokali mieszkalnych ustala się proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w danej nieruchomości, b) opłaty za wywóz nieczystości dla lokali użytkowych ustala się w podziale na 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, która jest różnicowana w zależności od charakteru prowadzonej działalności gospodarczej ( np. biuro, sklep spożywczy ). 4. Opłaty za AZART w wysokości zgodnie z zapisami umowy podpisanej przez Spółdzielnię z firmą dostarczającą sygnał telewizyjny. 5. Opłatę za wodomierz główny - zgodnie z cennikiem opłat PWiK Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni jest zobowiązany uiszczać opłaty co miesiąc z góry do dnia 15-go każdego miesiąca. Za datę zapłaty uważa się dzień wpływu środków na konto bankowe Spółdzielni. 2. O zmianie wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności podatków od nieruchomości, gazu, energii, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych; Spółdzielnia zawiadamia co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. O zmianie wysokości opłat zależnych od Spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni zawiadamia się co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 3. Zawiadomienia o zmianie wysokości opłat Spółdzielnia doręcza do właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni lub do osób zamieszkałych wraz z nimi za potwierdzeniem odbioru. 4. W przypadku braku możliwości przekazania zawiadomienia Spółdzielni o zmianie wysokości opłat do osób wymienionych w ust. 3 zawiadomienie pozostawia się do odbioru w skrzynce listowej przyporządkowanej do danego lokalu - uznając doręczenie za skuteczne. Na okoliczność pozostawienia zawiadomienia w skrzynce listowej sporządza się notatkę służbową. 4

5 5. Za skuteczne poinformowanie o zmianie wysokości opłat, opisane w ust. 2-4 niniejszego paragrafu, uznaje się również przesłanie zawiadomienia na adres do korespondencji, wskazany na piśmie przez osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, inny niż adres lokalu. 6. Na pisemne żądanie osoby, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia przesyła zawiadomienia o zmianie wysokości opłat na wskazany przez tą osobę adres e- mailowy. Za datę zawiadomienia o zmianie wysokości opłat uznaje się datę wysłania a. 7. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera począwszy od 20 - go dnia każdego miesiąca odsetki w wysokości ustawowej za każdy dzień zwłoki od lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, a od lokali o innym przeznaczeniu oraz garaży w wysokości podwójnej odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki. 8. Za opłaty, odpowiadają solidarnie z właścicielem lokalu niebędącym członkiem spółdzielni osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 9. Odpowiedzialność solidarna obejmuje również wszystkich współwłaścicieli niezależnie od tego czy zamieszkują w tym lokalu. Odpowiedzialnością tą są objęte wszystkie roszczenia dotyczące danego lokalu. 10. Jeżeli właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi lokalu niebędącemu członkiem Spółdzielni, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego Spółdzielnia w ramach pobieranych opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości zobowiązana jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku, uniemożliwiających właścicielowi lokalu korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu, ciepłej wody, zbiorczej anteny i innych urządzeń należących do wyposażenia budynku. 2. Spółdzielnia zobowiązana jest do dokonywania okresowych kontroli budynków i lokali w celu ustalenia ich stanu technicznego, zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego, jak również do prowadzenia księgi obiektu budowlanego. 3. Spółdzielnia w ramach pobieranych opłat z tytułu utrzymania nieruchomości zobowiązana jest do : a) napraw i wymiany urządzeń techniczno - sanitarnych i elektrycznych w pomieszczeniach ogólnego użytku, b) napraw lub wymiany instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i zaworami, c) napraw lub wymiany instalacji elektrycznej w częściach wspólnych budynku, d) napraw lub wymiany instalacji wodociągowej (zw, cw ) do zaworu odcinającego w lokalu, e) naprawy lub wymiany instalacji kanalizacyjnej, RP-07& 1 w/nc<ynfkłngk

6 f) napraw lub wymiany instalacji gazowej wraz z zaworami odcinającymi przy liczniku, g) naprawy lub wymiany głównych urządzeń pomiarowych oraz ich legalizacji, o ile nie stanowią własność dostawców mediów. 4. Spółdzielnia zobowiązana jest również: a) zapewnić wyposażenie nieruchomości w sprzęt sanitarno - porządkowy, b) wyposażenie nieruchomości w odpowiednie zbiorniki do składania odpadów oraz zapewnić ich opróżnienie z zachowaniem wymagań sanitarno - porządkowych, c) oznaczyć nieruchomości budynkowe, lokalowe i inne pomieszczenia znajdujące się na jej terenie, d) wywiesić w łatwo dostępnym i należycie oświetlonym miejscu w nieruchomości budynkowej (klatka schodowa) tablice lub oszklone gabloty z wykazem zawierającym : adres Spółdzielni wraz z telefonami, spis mieszkańców ( za ich pisemną zgodą), kartę informacyjną o adresach i telefonach: straży pożarnej, policji, pogotowia ratunkowego oraz pogotowania technicznego przedsiębiorstw : wodociągowego, energetyki cieplnej, elektrowni, gazownictwa, instrukcję p.poż, regulamin porządku domowego, e) zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejścia do i z mieszkań, szczególnie w warunkach zimowych, f) zapewnić oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, numerów policyjnych nieruchomości budynkowej, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku, g) natychmiast likwidować zagrożenia dla życia i zdrowia mieszkańców w wyniku np. odpadania tynków zewnętrznych, sopli i awarii instalacji gazowej, co, cw, itd Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni jest zobowiązany dbać o należyty stan sanitarny zajmowanego mieszkania, lokalu użytkowego i innych przydzielonych mu pomieszczeń, konserwować je oraz dokonywać napraw określonych w Regulaminie rozdziału obowiązków w zakresie przeprowadzania remontów, rozliczania oraz tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym w nieruchomości będących własnością lub współwłasnością SM Metalurg". 2. Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni winien udostępnić Spółdzielni lokal dla dokonania przeglądu kontrolnego oraz dla wykonania w nim niezbędnych napraw instalacji wspólnych. 3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni lub pełnoletnia osoba z lokalu korzystająca jest obowiązany niezwłoczni udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy staży pożarnej - także przy jej udziale. 6

7 4. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność właściciela lokalu lub pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy. Z czynności tych sporządza się protokół. 5. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z właścicielem lokalu niebędącym członkiem Spółdzielni lub osobą korzystającą z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania b) zainstalowania w lokalu urządzeń pomiarowych i kontroli sprawności tych urządzeń, c) odczytu wskazań urządzeń pomiarowych, d) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obowiązujących właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni. 6. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 9 Ponadto właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni i osoby korzystające z lokalu obowiązane są do przestrzegania postanowień Regulaminu porządku domowego w SM Metalurg", a w szczególności: a) utrzymywania w czystości drzwi wejściowych do lokalu od strony klatki schodowej oraz sąsiadującej z wejściem części wspólnej korytarza, w tym wycieraczki do drzwi, b) utrzymania czystości na balkonach i tarasach przylegających do lokalu, usuwania z nich śniegu, lodu i wody oraz wykonywania napraw (nie obejmujących konstrukcji) i odnawiania, c) zgłaszania Spółdzielni awarii i przecieków w instalacji gazowej, centralnego ogrzewania, wodnokanalizacyjnych oraz innych uszkodzeń, wad i usterek, d) natychmiastowego zamknięcia kurków przy gazomierzu oraz zawiadamiania pogotowia gazowego i Spółdzielni w przypadku ulatniania się gazu, e) natychmiastowego zgłaszania awarii instalacji elektrycznej do Administracji Spółdzielni lub pogotowia energetycznego. 10 W razie nie wykonania niezbędnych napraw Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu może na koszt Właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni dokonać naprawy. 11 Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni zobowiązany jest do utrzymania lokalu w należytym stanie sanitarnym, epidemiologicznym i technicznym oraz wykonywać naprawy zgodnie z postanowieniami Regulaminu rozdziału obowiązków w zakresie przeprowadzania remontów, rozliczania oraz tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym w nieruchomości będących własnością lub współwłasnością SM Metalurg". RP-076'1 W/NCoNFkNGk

8 / Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 2. W okresie używania lokalu zamiennego Właściciel lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego. 13 W przypadku zbycia prawa własności lokalu, Właściciel lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni jest zobowiązany do powiadomienia Spółdzielni i przedłożeniu aktu notarialnego zbycia lokalu. Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej SM Metalurg" nr /lptó: dnia... / 5T.\v.\n ^... i obowiązuje od dnia. 8