z dnia 20 kwietnia 1999 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Kobyłka - osiedla Kobylak - Turów

Transkrypt

1 Mazow UCHWAŁA Nr VIII/63/99 RADY MIEJSKIEJ W KOBYŁCE z dnia 20 kwietnia 1999 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Kobyłka - osiedla Kobylak - Turów (Warszawa, dnia 29 czerwca 1999 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późn.zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. nr 15, poz. 139) w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Kobyłce nr X/45/95 z dnia r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Kobyłka obejmującej osiedle Kobylak-Turów oraz uchwałą Rady Miejskiej w Kobyłce nr IV/30/99 z dnia r. w sprawie sposobu opracowania i zatwierdzania miejscowego planu zagospodarowania części miasta Kobyłka obejmującej osiedle Turów o Kobylak, Rada Miejska w Kobyłce uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Kobyłka oś. Kobylak-Turów, w granicach i treści określonych niniejszą uchwałą. Rozdział 1 Obszar objęty planem Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Kobylak- Turów zwany dalej Planem obejmuje obszar części miasta Kobyłka, to jest osiedla Kobylak, i Turów, o powierzchni ok. 140 ha. 2. Obszar planu stanowi część dawnej gminy Wołomin przyłączoną do miasta Kobyłka na mocy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 19 grudnia 1992r. (Dz.U. Nr 100, poz. 501). 3. Granice obszaru objętego Planem oznaczone są na Rysunku Planu, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały, o którym mowa w Granice obszaru objętego Planem wyznaczone są: od północy - południową linią rozgraniczającą terenów kolejowych linii Warszawa- Tłuszcz, północną linią rozgraniczającą ulicą Nadarzyn, północną linią rozgraniczającą ulicy Orląt Lwowskich, od wschodu - granicą gm. Kobyłka od południa - rzeką Długą, od zachodu - granicą m. Kobyłka i m. Zielonka, z wyłączeniem obszaru ograniczonego: od północy - granicą działki nr ew. 4 obręb 44, od wschodu - zachodnią linią rozgraniczającą ul. Sikorskiego, od zachodu granicą działek nr ew.: 4, 6, 12, 21, 23,

2 24, 32 w obrębie 44 i od południa granicą działek nr ew.: 32, 33, 34, 35, 36 w obrębie 44 do zachodniej linii rozgraniczającej ul. Sikorskiego. Rozdział 2 Zawartość planu 2. Integralnymi częściami Planu są: 1. Rysunek Planu w skali 1:5000 dla terenów rolnych - załącznik nr Rysunek Planu w skali 1:1000 dla pozostałych terenów - załącznik nr Na Rysunku Planu w skali 1:1000 i 1:5000 zaznaczone są: - linie rozgraniczające tereny o odmiennym sposobie użytkowania - symbole terenów - zasięgi uciążliwości tras komunikacyjnych - granice stref ochronnych i przebieg planowanych linii energetycznych oraz obiektów infrastruktury technicznej - obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy. Rozdział 3 Ustalenia generalne planu 4. Ustala się, że osiedle Kobylak-Turów stanowi integralną część miasta Kobyłka, które spełnia dla niego rolę ośrodka centralnego w zakresie funkcji wyższego rzędu. 5. Ustala się, że wiodącą funkcją w obszarze działania planu jest mieszkalnictwo. 6. Ustala się następujące strefy funkcjonalne obszaru: - strefę mieszkaniowo-usługową MU - strefę produkcyjno-mieszkaniową PM - strefę zainwestowania ekstensywnego O. 7. Na terenach wyznaczonych Planem dopuszcza się realizację funkcji zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania terenów określonymi w Rozdziale 5 oraz infrastruktury technicznej wg Rozdziału 6 i wprowadza się realizację układu drogowo - ulicznego według ustaleń Rozdziału W stosunku do obszarów strefy O ustala się adaptację terenów rolnych na cele zainwestowania ekstensywnego poddanego rygorom strefy krajobrazu chronionego. 2. W stosunku do obszarów strefy MU i PM ustala się stopniowe wycofywanie funkcji rolniczej. 9. Na całym obszarze działania Planu ustala się adaptację istniejących zadrzewień, zakrzaczeń i cieków wodnych oraz szczególną ochronę pomników przyrody, polegającą na zakazie prac ziemnych w strefie ochronnej obiektu wyznaczonej na rysunku planu.

3 10. Na całym terenie działania Planu dopuszcza się lokalizację podziemnych pompowni ścieków, przy czym strefa uciążliwości tych pompowni musi się zamykać w granicach działki. Wprowadzenie pompowni nie będzie wymagało zmian Planu. 11. Na terenach oznaczonych symbolem O, w strefach zaznaczonych na Rysunku Planu w skali 1:5000 dopuszcza się lokalizacje stacji transformatorowej 110/15kV oraz oczyszczalni ścieków deszczowych. 12. Tam, gdzie Plan nie ustala obowiązującej linii zabudowy powinna być ona ustalona na podstawie przepisów szczególnych. 13. Na terenach oznaczonych symbolem MU oraz PM dopuszcza się lokalizację obiektu kościoła parafii rzymsko-katolickiej. 14. Na terenach użytkowanych rolniczo w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały realizacja zabudowy powinna być poprzedzona przekształceniem geodezyjnym terenu przeprowadzonym w sposób zgodny z przepisami prawa. Rozdział 4 Ustalenia planu w zakresie programu 15. Ustala się, że na terenach objętych Planem przyjmowane będą programy rozwojowe mogące zapewnić prawidłowe standardy obsługi dla 4,1 tys. mieszkańców i 2,0 tys. zatrudnionych. 16. Ustala się, że docelowy standard zasiedlenia dla noworealizowanej zabudowy jednorodzinnej nie powinien być mniejszy niż 120m 2 p.uż. na dom i 30m 2 p.uż. na osobę Ustala się, że docelowe standardy obsługi mieszkańców nie powinny być niższe niż: - w zakresie opieki przedszkolnej -1 przedszkole na ok. 160 miejsc przy powierzchni użytkowej 6,0m 2 p.uż./miejsce, - w zakresie handlu 500m 2 p.uż./1000 mieszkańców, - w zakresie usług I stopnia 90m 2 p.uż./1000 mieszkańców, usług II stopnia 240m 2 p.uż./1000 mieszkańców - w zakresie gastronomii 25 miejsc/1000 mieszkańców. 2. Ustala się, że potrzeby mieszkańców w zakresie szkolnictwa podstawowego i ochrony zdrowia zabezpieczane będą przez obiekty położone w m. Kobyłka poza granicami opracowania. Rozdział 5 Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów Tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone są na Rysunku Planu symbolem MU.

4 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wszystkich formach i zabudowy usługowej, przy czym dopuszcza się łączenie tych funkcji (z zastrzeżeniem pkt 2 i pkt 3 ust. 7). 3. Minimalna wielkość działki, na której dopuszcza się realizację budynków jednorodzinnych wynosi 500m 2 przy czym powierzchnia biologicznie czynna działki nie powinna być mniejsza niż 60%, a po uzbrojeniu terenu - 300m Nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej wynosi 2,5 kondygnacji, a usługowej 3 kondygnacje. Wielkości te mogą być przekroczone przy realizacji obiektów kultu religijnego lub użyteczności publicznej. 5. Parkingi i garaże dla wszystkich nowowznoszonych budynków powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony. Liczba miejsc postojowych powinna być ustalona na podstawie przepisów szczególnych. 6. Do czasu wprowadzenia zorganizowanego systemu zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie lokalnych rozwiązań uwzględniających wymogi prawa budowlanego. 7. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska: 1. Zakaz lokalizacji obiektów o uciążliwej funkcji produkcyjnej lub magazynowej oraz innych obiektów mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu. 2. Ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywoływana przez obiekty usługowe i inne nie może wykraczać poza teren lokalizacji obiektu, a tym samym wywoływać konieczności ustanowienia strefy ochronnej. 3. Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych z zakresu ochrony środowiska. 4. Pas o szerokości co najmniej 10m od brzegów rowów wodnych musi być wolny od zabudowy, a roślinność nadbrzeżna zachowana w stanie naturalnym. 5. Pas o szerokości 3m od brzegów cieków wodnych musi być wolny od ogrodzeń i dostępny dla instytucji zarządzających rowami. 8. Zmiany niniejszego planu nie wymaga wprowadzenie na teren obiektów infrastruktury technicznej takich jak przepompownie ścieków podziemne i naziemne, stacje transformatorowe, stacje telekomunikacyjne, pod warunkiem, że potencjalna uciążliwość tychże nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji. 9. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują ustalenia art. 30 pkt 3 i 4 niniejszej uchwały Tereny rzemiosła produkcyjnego i drobnej wytwórczości wraz z funkcją mieszkalną i usługową oznaczone na Rysunku Planu symbolem PM. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się adaptację istniejącej zabudowy oraz dopuszcza się lokalizację obiektów rzemiosła produkcyjnego i usługowego, drobnej wytwórczości, usług wraz z towarzyszącą funkcją mieszkalną, przy czym minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000m Dla wszystkich obiektów i terenów parkowanie i garażowanie pojazdów powinno być zapewnione na terenie własnej lokalizacji, a rozwiązanie komunikacji wewnętrznej powinno umożliwić wjazd i wyjazd samochodów przodem. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:

5 1. Ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywoływana przez obiekty produkcyjne, usługowe i inne nie może wykraczać poza tereny oznaczone w planie symbolem PM i tym samym wywoływać konieczności ustanawiania strefy ochronnej. 2. Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych z zakresu ochrony środowiska. 5. Na terenach, o których mowa w ustaleniu 1 dopuszcza się lokalne oczyszczalnie ścieków dla zespołów rzemieślniczych, przy czym oczyszczona woda powinna być odprowadzona do istniejących rowów melioracyjnych na warunkach określonych w przepisach szczególnych. 6. Zmiany niniejszego planu nie wymaga wprowadzenie na teren obiektów infrastruktury technicznej takich jak podziemne przepompownie ścieków, stacje transformatorowe, stacje telekomunikacyjne, pod warunkiem, że potencjalna uciążliwość tychże nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji Tereny zainwestowania ekstensywnego oznaczone są na Rysunku Planu symbolem O. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się utrzymanie funkcji rolniczej, adaptację istniejącej zabudowy z dopuszczeniem obiektów infrastruktury inżynieryjnej oraz zakaz wprowadzania nowej zabudowy kubaturowej. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz usuwania drzew nieowocowych bez zgody Urzędu Miasta a dopuszcza nasadzenia drzew i krzewów. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz naruszania istniejącego układu hydrograficznego oraz naruszania stosunków wodnych. 5. Zmiany niniejszego planu nie wymaga wprowadzenie na teren obiektów infrastruktury technicznej takich jak podziemne przepompownie ścieków, stacje transformatorowe, stacje telekomunikacyjne, pod warunkiem, że potencjalna uciążliwość tychże nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji. 6. Na terenie objętym Planem w granicach zaznaczonych na rysunku planu obowiązują zasady określone w Rozporządzeniu Wojewody Warszawskiego o ustanowieniu strefy krajobrazu chronionego (Dziennik Urzędowy Województwa Warszawskiego Nr 43, poz. 149 z dn ). 7. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują zasady określone w art. 30 ust. 3 i 4 niniejszej uchwały. Rozdział 6 Zasady uzbrojenia inżynieryjnego terenu 21. W zakresie kanalizacji sanitarnej ustala się, że ścieki z terenu osiedla odprowadzane będą w systemie grawitacyjno-pompowym do oczyszczalni ścieków "Krym" w Wołominie, poprzez centralną przepompownię ścieków "Ręczajska". Do czasu realizacji sieci ustala się odprowadzenie ścieków do osadników bezodpływowych i wywóz ich taborem asenizacyjnym do punktu zlewnego w oczyszczalni "Krym".

6 W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się, że wody deszczowe z krytej sieci kanalizacji deszczowej odprowadzane będą do rowu D tzw. rowu Wołomińskiego. 2. Ustala się, że potencjalna rezerwa terenowa pod lokalizację oczyszczalni wód opadowych znajduje się na działkach nr ew. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,,9, 10, 11 w obr. geod. 46, na terenach przeznaczonych na cele rolnicze. 23. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się, że woda będzie doprowadzana do osiedla z układu wodociągowego Wołomina i Kobyłki. Do czasu realizacji wodociągu zaopatrzenia w wodę będzie się odbywać z przydomowych studni. 24. W zakresie gazownictwa ustala się, że zaopatrzenie w gaz odbywać się będzie z istniejącej magistrali gazowej i sieci rozdzielczej W zakresie elektroenergetyki ustala się, że obszar objęty Planem zasilany będzie z istniejącej sieci średniego napięcia 15kV. 2. Na Rysunku planu zaznaczono niezbędne rezerwy terenowe pod realizację stacji transformatorowych. 3. Ustala się, że potencjalna rezerwa terenowa pod lokalizację stacji transformatorowej 110/15kV "Kobyłka" znajduje się na działkach nr ew. 119, 150, 120, 122, 126, 128, 130, 135 w obr. geod. 43, na terenach przeznaczonych na funkcje rolnicze. 26. Realizacja obiektów infrastruktury technicznej powinna uwzględniać uwarunkowania wynikające z art. 30 ust. 3 i 4 niniejszej uchwały. Rozdział 7 Układ drogowo-uliczny Układ drogowo-uliczny stanowią trasy komunikacyjne oraz ulice lokalne wyznaczone liniami rozgraniczającymi na Rysunku Planu. 2. Ustalenie parametrów technicznych ulic i dojazdów musi być poprzedzone opracowaniem danych technicznych (założeń projektowych do trasy geodezyjnej). 3. Ustalenie linii rozgraniczających ulic lokalnych, miejskich i zakładowych lub dojazdów niewyznaczonych na Rysunku Planu nie wymaga zmian niniejszego planu. 4. Nie dopuszcza się żadnych bezpośrednich wjazdów od ul. Nadarzyńskiej oraz do ul. Orląt Lwowskich. 5. Nie dopuszcza się żadnych włączeń ulic lokalnych do ul. Nadarzyńskiej i ul. Orląt Lwowskich, oprócz tych, które zaznaczono na rysunku planu. 6. Realizacja ogrodzeń w liniach rozgraniczających ul. Światowida wymaga wpisania do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu stwierdzenia, że w wypadku poszerzenia tej ulicy ogrodzenia te będą musiały być cofnięte o 3m. 28. Dla realizacji wyznaczonych Planem tras komunikacyjnych układu perspektywicznego rezerwuje się pasy terenów ograniczonych orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi określonymi na Rysunku Planu, o następującej szerokości: - ulica Nadarzyńska m - ulica Orląt Lwowskich - proj. Światowida - min 15,0m (rozwiązanie etapowe)

7 - ulica Poniatowskiego m - ulica Nadarzyn - 20,5-23,5m - ulica Dąbrowskiego - 12,0-14,5m - ulica Sikorskiego - 11,5-13,0m - ulica Ułanów - 11,0m - ulica Rozwadowskiego - 11,5m - ulica Rataja - 10,0-13,0m - ulica Witosa - 10,5-11,5m - ulica Projektowana 1-11,5-12,0m - ulica Projektowana 2-11,5m - ulica Projektowana 3-12,0-12,5m - ulica Projektowana 4-12,5-14,0m - ulica Projektowana 6-11,5-14,0m - ulica Projektowana 7-10,0m - ulica Projektowana 14-11,0m - ulica Projektowana 16-16,0-17,0m - ulica Projektowana 17-11,5m - ulica Projektowana 19-11,0m - ulica Projektowana 20-12,0-13,5m - ulica Projektowana 22 - min 12,0m - ulica Projektowana 24-13,0m - ulica Lotników - 10,0m - ulica Gen.Maczka - 9,5m - ulica Projektowana 5-9,0-10,0m - ulica Projektowana 8-10,0m - ulica Projektowana 9-10,0m - ulica Projektowana ,5m - ulica Projektowana 12-8,5m - ulica Projektowana 15-11,0 dojazdy - 6,0-11,0m Na terenach układu drogowo-ulicznego wyznaczonego na Rysunku Planu dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania. 2. Zmiana sposobu dotychczasowego użytkowania terenów określonych w ust. 1 możliwa jest jedynie w zakresie dopuszczonym ustawą o drogach publicznych. 3. Na terenach układu drogowo-ulicznego obowiązują ustalenia art. 30 ust. 3 i 4 niniejszej uchwały. Rozdział 8 Strefy uciążliwości i strefy ochronne Zasięgi stref uciążliwości tras komunikacyjnych układu perspektywicznego oraz kierunkowego wyznaczone są na Rysunku Planu i wynoszą odpowiednio: - dla ulicy Nadarzyńskiej 80m od krawędzi jezdni - dla ulicy Światowida 40m od krawędzi jezdni - dal ulicy Poniatowskiego 20m od krawędzi jezdni - dla linii kolejowej Warszawa-Białystok 60m od skrajnego toru. 2. W zasięgu uciążliwości tras komunikacyjnych obowiązuje:

8 - zakaz lokalizacji obiektów służby zdrowia i oświaty, - nakaz informowania w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu o zagrożeniach występujących w strefach uciążliwości komunikacyjnych oraz o odnośnych obowiązujących przepisach ochrony środowiska, - nakaz stosowania w realizowanych obie-ktach zabezpieczeń przeciwhałasowych zgodnych z obowiązującą Polską Normą. 3. W zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej oznaczonej na rysunku planu, prowadzenie wszelkich działań realizacyjnych, w tym dotyczących infrastrukturalnych inwestycji liniowych, musi być prowadzone pod nadzorem i w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. 4. W zasięgu strefy ochronnej obiektu archeologicznego nr ew /22 oznaczonej na rysunku planu, wszelkie działania realizacyjne, w tym związane z elementami infrastruktury technicznej, muszą być poprzedzone przeprowadzeniem na koszt inwestora archeologicznych badań wykopaliskowych. 5. Wokół pomników przyrody zaznaczonych na rysunku planu wyznacza się 15 metrową strefę ochronną, w której obowiązuje zakaz prac ziemnych. Rozdział 9 Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 31. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. Rozdział 10 Przepisy końcowe Traci moc obowiązujący Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wołomin zatwierdzony uchwałą nr XIII/66/87 Rady Narodowej Miasta i Gminy Wołomin z dnia r. (Dz.Urz.Woj.Warsz. nr 4, poz. 26 z 1991r.) w części obejmującej teren osiedla Kobylak-Turów, przyjęty uchwałą Rady Miejskiej w Kobyłce Nr 136/42/92 z r. (Dz.Urz.Woj.Warsz. Nr 3, poz. 31 z 1993r.). 2. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kobyłka. 3. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 4. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.