Uchwała nr XI/91/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr XI/91/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Pieszkowice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr 106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775, z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Pieszkowice; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przedmiot i zakres ustaleń planu 1 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Pieszkowice w granicach obrębu geodezyjnego. 2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców wsi do około 45 osób. Zakłada się elementarny poziom obsługi ludności. Zakres ustaleń planu obejmuje: 2 - wyznaczenie terenów o różnych funkcjach w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, - ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej, - ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane, - ustalenie szczególnych warunków dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych. strona 1

2 Rozdział 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów 3 1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż dróg, cieków, granicy polno leśnej lub wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych. W pozostałych przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania wiejskiego, której przebieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych. 2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów, magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców. 3. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej W sąsiedztwie istniejącego boiska na działce nr 6 i placu zabaw zaleca się usytuowanie innych usług. Świetlica na działce 19/4 do zachowania. 2. Na działkach 12/3, 12/4, 13/8, 15/5, 15/6 i 14/2 (część północna) ustala się lokalizację zespołu działek rzemieślniczych, usług, nieuciążliwych funkcji wytwórczych, składów, magazynów, obiektów gospodarki leśnej, urządzeń infrastruktury technicznej lub tp. Istniejąca zabudowa zagrodowa do zachowania lub adaptacji na cele jw. 3. Dla ograniczenia uciążliwości akustycznych przewidywanego do trwałej adaptacji szybu R-VIII dla istn. zabudowy mieszkaniowej wsi ustala się warunek dolesienia gruntów pomiędzy kopalnią a zabudową zagrodową. 4. Zieleń na terenie pocmentarnym na działce nr 28 do uporządkowania. Tereny otwarte 5 1. Zachowuje się istniejące lasy, wyznaczając przebieg granicy polno leśnej obejmującej dolesienia określone w rysunku planu, na glebach o najniższych klasach bonitacyjnych i użytkach latami ugorowanych. 2. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych. Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Komunikacja drogowa 6 1) Dla drogi wojewódzkiej nr 332 ustala się klasę Z. Wymaga się, aby nowe obiekty sytuowane w sąsiedztwie drogi zachowywały nieprzekraczalną linię zabudowy 10 m od krawędzi jezdni, co pozwoli w perspektywie poszerzyć pas drogowy. strona 2

3 2) Ustala się realizację ścieżki rowerowej wzdłuż drogi gminnej nr (klasy L). 2. Zaopatrzenie w wodę Zainwestowanie wsi zaopatrywane będzie w wodę z istniejącego wodociągu, obsługującego również wsie Dąbrowa i Żelazny Most. 3. Odprowadzenie ścieków Dla okresu perspektywy ustala się odprowadzanie ścieków komunalnych do kanalizacji wsi Żelazny Most poprzez projektowany system kanałów grawitacyjnych i tłocznych. Do czasu realizacji proj. kanalizacji dopuszcza się rozwiązania indywidualne (zbiorniki bezodpływowe). 4. Zaopatrzenie w gaz Nie przewiduje się doprowadzania gazu przewodowego do wsi. 5. Elektroenergetyka 1) Przez teren obrębu przebiegają linie 110 kv S 417 i S 467 do trwałej adaptacji. 2) Ustala się warunek doprowadzania sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów, nie ograniczając możliwości rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn. Ustala się warunek kablowania odcinków napowietrznej sieci SN kolidujących z projektowanym zainwestowaniem. 6. Sieci technologiczne KGHM Przebiegające w sąsiedztwie szybu R VIII kable 6 kv do zachowania. 7. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku w Trzebczu lub na projektowanym składowisku we wschodniej części obrębu Komorniki. strona 3

4 Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury 7 1. W granicach obrębu Pieszkowice brak obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Ochroną obejmuje się teren pocmentarny (ewangelicki, pocz. XX w.) na wzgórzu na północno-wschodnim krańcu wsi; powierzchnia 0,11 ha; drzewostan nie pielęgnowany z licznym samosiewem. 2. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. spisie konserwatorskim mogą być w wypadku ich przebudów lub remontów formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków. 3. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowiska archeologicznego (ślad osadnictwa z epok kamienia i brązu) wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 4. Na całym obszarze objętym planem: - w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków; - zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska 8 1. Projektowane dolesienia w południowej części obrębu oraz przy szybie R VIII pełnić będą funkcje m. in. ochrony siedliska wsi przed oddziaływaniem przemysłu (pylenie z zamkniętego składowiska szlamów poflotacyjnych Gilów, hałas z szybu wentylacyjnego). 2. Lasy przy północno-wschodniej części obrębu to lasy wodochronne. W rysunku planu wskazano stanowiska roślin chronionych. W tych rejonach wyklucza się prowadzenie robót mogących naruszyć obecne stosunki gruntowo-wodne. Warunki górnicze 9 1. Tereny miejscowości Pieszkowice leżą w granicach obszarów górniczych Rudna I i Polkowice II. Wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi podlega obecnie południowo-zachodnia część obrębu. Dla szybu R-VIII ZG Rudna ustalono filar ochronny oraz wyznaczono teren chroniony. Tereny zainwestowania wsi leżą obecnie na gruntach, gdzie nie określono kategorii przydatności terenu do zabudowy w świetle warunków górniczo geologicznych, wyjątkiem jest południowo - zachodnia część działki szybu R-VIII ZG Rudna gdzie występuje I kategoria przydatności do zabudowy. Wszystkie tereny zainwestowania wsi leżą na gruntach podlegających wstrząsom górniczym o VI 0 intensywności drgań. W południowej części terenów otwartych obrębu Pieszkowice (tereny rolne i leśne) występuje I kategoria przydatności do zabudowy oraz w północnej części obrębu V 0 intensywności drgań. 2. Zgodnie z prognozami intensywność drgań gruntu będzie się zmniejszać i w 2013 zasięg VI 0 intensywności drgań obejmie tylko jedną działkę (nr 29/5) na terenach zainwestowane lub przeznaczone do zainwestowania. Pogorszeniu ulegnie kategoria przydatności do zabudowy na wszystkich terenach zainwestowanych lub przeznaczonych do zainwestowania może wystąpić I kategoria przydatności terenu do zabudowy. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu strona 4

5 10 Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania wydzielanych działek gruntu. Dla projektowanego zespołu działek rzemieślniczych między szybem R VIII a drogą wojewódzką zaleca się opracowanie kompleksowego projektu parcelacji, wymagając wyznaczenia wewnętrznych dróg dojazdowych szer. min. 10 m w liniach rozgraniczających. 11 Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. spisie konserwatorskim zaleca się przed wydaniem stosownego zezwolenia zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych. 12 Omówienie warunków górniczych zawarte w 9 nin. uchwały zostało oparte o oceny skutków eksploatacji górniczej opracowane dla ZG Rudna i ZG Polkowice. Przedstawiają one na tle stanu istniejącego prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach. 13 Na terenie szybu R VIII wskazano w rysunku planu projektowaną granicę terenu zamkniętego, obejmującego wieżę, nadszybie i budynek maszyny wyciągowej R VIII oraz obiekty służące wentylacji. 14 Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %. strona 5

6 Rozdział 4 Ustalenia końcowe 15 W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41). Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. strona 6