Regulamin. II. Podział napraw wewnątrz lokali na obciążające Spółdzielnię oraz użytkowników.

Transkrypt

1 Regulamin określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale. I. Podstawa prawna. Regulamin niniejszy został opracowany na podstawie 40, pkt 1, ust. 13 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej PRZODOWNIK" w Tomaszowie Mazowieckim. II. Podział napraw wewnątrz lokali na obciążające Spółdzielnię oraz użytkowników. 1 Naprawami w rozumieniu niniejszego Regulaminu są roboty konserwacyjnoremontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali. 2 Rozgraniczenie obowiązków Spółdzielni i użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali dokonywane jest przy uwzględnieniu: - wysokości wpłat na konserwacje i fundusz remontowy dokonywanych w ramach pobieranych od użytkowników opłat za użytkowanie lokali. 3 Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz loka/i obejmuje: 1/ naprawę lub wymianę przewodów elektrycznych wchodzących w zakres standardowego wyposażenia lokalu z wyłączeniem przewodów uszkodzonych przez użytkownika, 2/ naprawę lub wymianę deski licznikowej oraz gniazd bezpiecznikowych

2 stanowiących standardowe wyposażenie lokalu z wyłączeniem powyższego w przypadku samowolnych przeróbek i uszkodzeń dokonanych przez użytkownika, 3/ naprawę lub wymianę głównego zabezpieczenia przedlicznikowego, 4/ naprawę lub wymianę przewodów gazowych łącznie z podejściami do urządzeń i kurkami odcinającymi, jeżeli użytkownik nie dokonał samowolnych przeróbek instalacji, 5/ regulację urządzeń gazowych bez konieczności naprawy lub wymiany podzespołów /części zamiennych/, 6/ naprawę lub wymianę przewodów kanalizacyjnych z podejściami do urządzeń sanitarnych oraz wpustów podłogowych /kratek/ i syfonów żeliwnych zabetonowanych w stropie, z wyłączeniem pozostałych syfonów, 7/ usuwanie niedrożności przewodów kanalizacyjnych z wyłączeniem podejść do urządzeń sanitarnych oraz wpustów podłogowych /kratek/, 8/ naprawę lub wymianę przewodów wodociągowych wody zimnej i ciepłej łącznie z podejściami i zaworami przelotowymi z wyłączeniem armatury czerpalnej, zaworów przelotowych dodatkowo zamontowanych przez użytkowników, zaworu pływakowego z pływakiem oraz przewodów elastycznych /wężyków/ i śrubunków łączących podejścia z w/w armaturą, 9/ wymianę, na prośbę użytkownika lokalu, sprawnych technicznie lub nadających się do naprawy zaworów przelotowych grzybkowych na dostarczone przez niego zawory kulowe, 10/ wymianę uszczelek w armaturze przelotowej i czerpalnej stanowiącej standardowe wyposażenie lokalu, 11/ naprawę lub wymianę całej instalacji centralnego ogrzewania z wyłączeniem instalacji samowolnie przerobionej oraz uszkodzonych przez użytkowników podzielników kosztów ciepła i głowic zaworów termostatycznych. 12/ usuwanie niedrożności przewodów wentylacyjnych 13/. Naprawę tynków i posadzek, jeżeli uszkodzenia nie powstały z winy użytkownika, 14/. Naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek awarii c.o., wod-kan., gazowej, przecieków z dachu i innych zdarzeń losowych. Awarie powstałe z winy użytkowników usuwane będą na ich koszt, 15/. Usuwanie skutków przecieków do wnętrza lokalu, 16/. Naprawę stolarki okiennej.

3 3 Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w Regulaminie do obowiązków Spółdzielni obciążają użytkowników zajmujących te lokale. Jako szczególne obowiązki użytkownika zajmującego lokal w budynku Spółdzielni ustala się: 1/ obowiązek odnawiania lokalu w sposób zabezpieczający przed degradacją techniczną elementy budowlane i instalacyjne, 2/ naprawę lub wymianę uszkodzonych przez użytkowników przewodów elektrycznych, 3/ naprawę lub wymianę uszkodzonych gniazd wtykowych, przełączników, przycisków dzwonkowych i bezpieczników stanowiących I stopień zabezpieczenia instalacji elektrycznej w lokalu, 4/ naprawę lub wymianę urządzeń gazowych / kuchni i piecy wieloczerpalnych c.w./, uszkodzonych podzespołów / np. nagrzewnicy, urządzenia wodnego, gazowego itp./, części zamiennych łącznie z uszczelkami, czyszczenie nagrzewnicy oraz naprawę lub wymianę rury spalinowej od gazowego grzejnika wody przepływowej /pieca gazowego/, kratek wentylacyjnych i rozet do rur spalinowych, 5/ naprawę lub wymianę urządzeń sanitarnych / umywalki, wanny, zlewozmywaka, miski ustępowej ze spłuczką oraz kompletnym osprzętem- zaworem pływakowym z pływakiem oraz wężykiem, 6/ naprawę lub wymianę umocowania, w tym także szafki zlewozmywaka, eksploatowanego urządzenia sanitarnego / umywalki, wanny, zlewozmywaka, miski ustępowej / po okresie gwarancyjnym, jeżeli miały miejsce przeróbki instalacyjnobudowlane połączone z przemieszczeniem, demontażem lub naruszeniem miejsca zamontowania urządzenia, 7/ naprawę lub wymianę syfonów / umywalkowego, zlewozmywakowego, wannowego/ spustu i przelewu wannowego z wyłączeniem wpustów podłogowych / kratek/ oraz syfonów żeliwnych zabetonowanych w stropie, 8/ naprawę lub wymianę armatury czerpalnej / baterii wannowej, zlewozmywakowej i umywalkowej/, zaworów przelotowych dodatkowo zamontowanych przez użytkownika lokalu oraz wężyków elastycznych i uszczelek w niestandardowej armaturze czerpalnej, 9/ usuwanie niedrożności podejść odpływowych od urządzeń sanitarnych /wanny,

4 umywalki, zlewozmywaka i miski ustępowej / oraz wpustów podłogowych / kratek /, 10/ naprawę lub wymianę wodomierzy wody zimnej i ciepłej, 11/wymianę uszkodzonych przez użytkownika podzielników kosztów ciepła oraz głowic zaworów termostatycznych, 12/ naprawy okienek w komórkach należących do danego lokalu, 13/ wymianę zamków i klamek w stolarce okiennej i drzwiowej, 14/ konserwację, naprawę i wymianę stolarki drzwiowej, 15/ naprawę tynków, posadzek i stolarki okiennej, jeżeli uszkodzenia powstały z winy użytkownika, 16/ wymianę pokrycia podłogowego. 5 Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy użytkownika lokalu lub jego domowników obciążają użytkownika lokalu. 6 Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków użytkownika lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością. IIl. Naprawy wspólnie finansowane przez Spółdzielnię i użytkowników lokali. 1 1/ W przypadku wymiany stolarki okiennej użytkownik lokalu uczestniczy w 50% kosztu wymiany standardowej stolarki. Zarząd Spółdzielni w każdym roku ustala / na podstawie ofert / kosztowy standard stolarki okiennej obejmujący cenę zakupu i cenę montażu stolarki. 2/. Spółdzielnia nie uczestniczy w kosztach wymiany stolarki okiennej jeżeli użytkownik lokalu zalega z opłatami na rzecz Spółdzielni. 3/ Konieczność wymiany stolarki okiennej w każdym przypadku potwierdza komisja składająca się z przedstawicieli Spółdzielni. Wymiana stolarki okiennej następuje według kolejności zgłoszeń ustnych lub pisemnych w Spółdzielni. 4/ Użytkownicy lokali mają możliwość swobodnego wyboru firmy oferującej wymianę

5 stolarki. 5/ Przedpłata na wymianę stolarki okiennej musi być dokonana przed jej wymianą. 6/ W przypadku wymiany stolarki okiennej przez użytkownika przed ustaloną kolejnością wymiany Spółdzielnia nie uczestniczy w kosztach tej wymiany. 7/ Jeżeli użytkownik wyrazi życzenie wymiany zniszczonej stolarki okiennej - standardowej na stolarkę o wyższym standardzie - wymiana ta może być zrealizowana pod warunkiem, że różnicę kosztów z tego tytułu pokryje użytkownik lokalu. 8/ Jeżeli użytkownik lokalu dokona na własny koszt zakupu stolarki okiennej nie zakwalifikowanej do wymiany w sposób przewidziany w pkt. 3 1, Rozdziału III Regulaminu, może ona być zamontowana przez służby Spółdzielni za 50% odpłatnością liczoną według wybranej przez Zarząd Spółdzielni, do rozliczeń na dany rok, standardowej ceny montażu. Koszt montażu przez innego wykonawcę nie będzie refundowany. 9/ Spółdzielnia odmówi współuczestniczenia w kosztach wymiany stolarki okiennej, jeżeli użytkownik lokalu zadeklaruje montaż okien w kolorze innym niż biały. 10/ Poza kolejnością określoną w punkcie 3 1, Rozdziału III Regulaminu może być wymieniona stolarka okienna na wniosek użytkownika lokalu lub komisji, jeżeli: - stan techniczny okien zagraża bezpieczeństwu użytkownika i otoczenia, - użytkownik lub domownik jest osobą niepełnosprawną o najwyższym stopniu niepełnosprawności, osobą przewlekle chorą wymagającą opieki, - użytkownik na własny koszt, bez udziału Spółdzielni, wymienił część stolarki w zajmowanym lokalu. Wnioski w sprawie przyśpieszenia wymiany stolarki okiennej rozpatruje Zarząd Spółdzielni. Ponadto poza kolejnością wymianie podlegają okna zakwalifikowane przez komisję w mieszkaniu przekazanym do dyspozycji Spółdzielni. Z wkładu mieszkaniowego lub budowlanego potrącona zostanie wartość odpowiadająca 50% kosztu wymiany standardowej stolarki okiennej według cen przyjętych do rozliczenia w Spółdzielni.

6 IV. Rozliczenia Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale. 1 Użytkownik zwalniający lokal obowiązany jest: Przekazać lokal Spółdzielni w stanie odnowionym. Odnowienie lokalu polega na: - pomalowaniu ścian i sufitów, - pomalowaniu stolarki okiennej i drzwiowej / w przypadku stolarki drewnianej/, - usunięciu uszkodzeń lokalu powstałych z winy użytkownika lub osób z nim zamieszkałych, - wymianie zużytych urządzeń techniczno-sanitarnych lub pokryciu kosztów ich wymiany, - wymianie lub pokryciu kosztów wymiany bądź pokrycia kosztów częściowego zużycia pokrycia podłogowego. 2 Spółdzielnia może odstąpić od egzekwowania obowiązków określonych w 1, jeżeli użytkownicy: zwalniający i obejmujący lokal złożą pisemne oświadczenia, że dokonali między sobą rozliczeń finansowych z tytułu odnowienia lokalu w rozumieniu 1 Regulaminu. 3 Jeżeli użytkownik zwalniający lokal nie dokona jego odnowienia w rozumieniu 1 Regulaminu i nie będzie miała miejsca sytuacja spisana w 2, to kosztami odnowienia lokalu ustalonymi przez rzeczoznawcę majątkowego zostanie obciążony zwalniający lokal. Koszty dokonania wyceny odnowienia lokalu obciążają zwalniającego lokal. 4 Rozliczenia z tytułu odnowienia lokalu mieszkalnego między zdającym lokal,

7 Spółdzielnią i przyjmującym lokal dokonywane są poprzez odpowiednie zmniejszenia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego. V. Zasady ustalone dla lokali mieszkalnych stosuje się odpowiednio dla lokali użytkowych, dla lokali użytkowych użytkowanych na zasadzie własnościowego prawa do lokalu użytkowego VI. Najemców lokali użytkowych obowiązują unormowania powyższego Regulaminu chyba, że w umowie najmu lub protokóle zdawczo-odbiorczym postanowiono inaczej. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej PRZODOWNIK" w Tomaszowie Maz. w dniu 23 marca 2006 roku z mocą obowiązującą od dnia podjęcia uchwały / uchwała nr 40 /. Traci moc Regulamin w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 18 stycznia 1996r. wraz z aneksami.